质量通病防治

施工组织设计／方案报审表

江苏省住房和城乡建设厅监制

施工组织设计、施工方案审批表

南京新丽华投资发展有限公司

新建科研设计大楼

住宅工程施工质量

通病防治措施专项方案

编制：（职务：职称：）审核：（职务：职称：）批准：（职务：职称：）

江苏双楼建设集团有限公司

二O一六年十二月二十日

南京新丽华投资发展有限公司新建科研设计大楼住宅工程施工质量通病防治措施专项方案

一、工程概况

工程设计总概述

建筑设计概述

结构设计概述

二、质量通病防治组织机构

组长：张明副组长：詹维保马森宏成员：陈厚宏王德存王月存谢恒峰

三、质量通病防治措施

针对本工程特点和实际情况，拟从以下几个方面采取有效措施，减少质量通病，保证工程质量。

1、墙体工程质量通病防治措施

(1)卫生间墙体底部先做20cm高素砼止水坎后再砌筑砖墙，以防止墙底渗漏。

(2)墙体砌筑时砖块应隔夜浇水湿润，并按规定砌筑，保证砖体与砂浆的粘结力，防止砂浆早期脱水而降低工程质量。

(3)砌墙时应把预留拉结钢筋按规定放入墙内使其起到拉结作用。要控制水平缝厚度，消灭同缝现象，砌体砂浆必须密实饱满，且柱边及梁底应用1:2水泥砂浆嵌密实，防止外墙面渗水。

(4)砌筑时，应先弹出水平线和墙身线，扫清墙身部位的浮灰。

(5)砌筑时用砂应为中砂，并应过筛，含泥量大于5%的不能使用，砂浆拌制选用砂浆搅拌机，拌制时间要保证，砂浆必须搅拌均匀。

(6)砌筑砂浆到位后，应倒入灰斗内，不能随地倒放到楼地面上。

(7)每砌完一皮砖应进行竖缝的刮缝利塞缝，以防外墙渗漏点，提高砌体强度。

2、钢筋砼现浇楼板裂缝防治措施

(1)现浇板的混凝土应采用中粗砂。

(2)混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩

影响小的外加剂，其减水率不应低于8%。

(3)预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗

骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

(4)屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双

向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙

转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m，如图所示。

(5)预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，不应大于160mm。

(6)严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。悬挑现浇板的负弯矩钢筋

下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

(7)现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径不应大于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。

(8)现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次震捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

(9)现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

(10)现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻队现浇板的冲击影响。

(11)现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

(12)支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

(13)施工缝的位置和处理以及混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

(14)防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm。

3、墙面抹灰空鼓防治措施

(1)抹灰前基层表面应认真清理干净；光滑的混凝土表面应凿毛，如有隔离剂残留，应用掺有10%火碱的水冲洗干净；在基层与砖(砼)基层相接处应铺钉金属网然后抹灰。

抹灰前墙面应浇水，砖墙不少于两遍，吸水深度以8～10mm为宜。加气混凝土砌体基层应提前2h浇水，吸水深度达到8～10mm，也可采取涂刷1:3的建筑胶的水封闭的方法。混凝土墙体吸水率低，抹灰前浇水不宜过多，吸水深度为2～3mm。墙体预埋件安装位置应正确。

(2)基层贴饼、冲筋、找方、找正，然后分层涂抹。

(3)墙面抹灰砂浆应采用成品砂浆。

(4)砂浆应分层涂抹，水泥砂浆每遍厚度宜为 5～7mm；石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm；玻璃纤维网上抹灰必须加纸筋采用混合砂浆粉刷，每层厚度为7mm。4、阴、阳角粉刷方正、顺直保证措施

(1)护角:室内墙面和柱面的阳面和门窗的阳角宜用1:2水泥砂浆做护角，护角高度不

应低于2m，每侧宽度不小于50mm。

(2)阴阳角:

①阳角应根据灰饼的厚度分层抹灰，并应在附角处粘好八字靠尺，用水泥砂浆抹平，初凝前再用持角器搏压至光滑、平整、垂直。

②阴角应设标筋，用靠尺垂吊找准垂直度，再用方尺找方正，抹灰后用阴钐器将阴角搏压至光滑、顺直、方正。

③安排技术好、责任心强的职工负责操作。

5、木门开启灵活、关闭严密控制措施

(1)门窗用料要用干燥木材制作，含水率应符合规范要求，防止风吹、日晒、雨淋。

(2)门窗制作质量要符合相应标准的要求，变形的门窗应由厂家进行校正，严重的应更换。

(3)运输时应竖直排列并固定牢靠，门窗之间用非金属软质材料隔开，门窗应在室内竖直排放并用枕木垫平，严禁与酸、碱等物一起存放；室内应清洁、干燥、通风。

(4)验扇前应检查框的立挺是否垂直，如有偏差，修整后再安装。

(5)安装门窗框时留缝要符合规范要求。

(6)制作门窗时裁口的宽度必须与门窗扇边挺的厚度相适应。

(7)保证合页进出、深浅一致，上下合页轴在一个垂直线上。

(8)抹灰时要把好施工质量关，口角凸线要方正平直，连接件、预埋件与固定件的连接要牢固。

6、普通装饰质量控制措施

(1)装饰施工前应做好结构验收工作，并且由技术人员根据设计图纸要求对班组进行技术交底。

(2)对墙体凹凸太多要垫平或凿平，砼面要斩毛，所有的空洞要坞牢，做到密实无渗漏现象。室内顶棚及剪力墙、框架梁、框架柱在粉刷前来用界面剂处理，防止粉刷层起壳。

(3)在装饰开工前，报请质监站结构中间验收，合格后方可进行装饰工程施工。

(4)装饰工艺一般按先上后下的原则进行，以便做到减少修理，保护成品。

(5)装饰时要浇水湿润墙面。内墙阳角 (包括门窗)均装出1:2水泥砂浆护角线再做面层，除明确由二次装修提供设计用房所有内墙、楼地面、平顶、的阴阳角均需装出圆角。

(6)基层应达到表面洁净、粗糙、基本平整 (凸凿凹填)。

(7)为有效地控制抹灰层的垂直度、平整度和厚度，使其符合抹灰工程的质量验收标准，