房产税改革的制度经济学解释及两个重要使命
房产税改革及其经济效应分析
房产税改革及其经济效应分析
房产税改革是指对现行的房产税政策进行调整和改革，以达到优化税收收入结构、促
进经济发展和调整房地产市场等目标。
房产税改革的经济效应主要包括以下几个方面。
房产税改革可以促进经济结构的优化。
当前，我国的经济增长主要依靠投资和出口，
对消费和服务业等内需的依赖相对较低。
通过房产税改革，可以降低房地产投资的吸引力，从而使资金更多地流向其他领域，促进经济结构的转型和升级。
房产税改革可以提高土地资源的利用效率。
目前，我国的土地资源利用效率相对较低，大量土地被闲置或者被低效利用。
通过房产税改革，可以鼓励土地的有效利用，促进土地
的流转和集约化利用，提高土地资源的利用效益。
房产税改革可以增加地方财政收入。
当前，我国的地方财政主要依靠土地出让和房地
产相关税收的收入。
通过房产税改革，可以扩大税基，增加地方财政的收入来源，提高地
方财政的可持续性和稳定性。
房产税改革可以促进房地产市场的稳定和健康发展。
当前，我国房地产市场存在过热、泡沫等问题，通过房产税改革，可以降低投资和投机性需求，促进房地产市场的稳定，减
少市场波动和风险，保护购房者的权益。
房产税改革对于经济的发展和调整具有积极的影响。
通过房产税改革，可以促进经济
结构的优化、提高土地资源的利用效率、增加地方财政收入和促进房地产市场的稳定发展等，进一步推动经济的可持续发展。
房产税改革是当前经济改革的一项重要议题。
浅析房地产税改革
浅析房地产税改革房地产税改革是指对房地产税制进行调整和改革的过程。
由于房地产税具有征收范围广、税基大、税率高等特点，房地产税改革一直是各国关注的重点问题之一。
本文将浅析房地产税改革的重要性、目标和影响。
房地产税改革的重要性不言而喻。
房地产税是国家财政收入的重要来源之一，直接关系到国家经济的健康发展和民生改善。
房地产税改革可以优化税收体系，提高税收能力，促进财政收入结构的合理调整。
房地产税改革的目标主要包括两个方面。
一是合理确定房地产税的税基和税率，实现纳税人的公平公正；二是调控房地产市场，限制房价过快上涨，防止房地产市场泡沫的产生。
通过引导房地产资源的合理配置，实现经济结构的优化和可持续发展。
房地产税改革所带来的影响是复杂的，既有正面的，也有负面的。
房地产税改革可以促进房地产市场的健康发展。
通过增加房地产的持有成本，减缓房价上涨速度，避免市场出现过热情况。
政府通过税收的调控手段可以引导房地产资源的合理流动，推动房地产产业的升级和转型。
房地产税改革可以提高财政收入的稳定性。
由于房地产税是稳定的长期税种，可以弥补其他税收的波动性，提高财政收入的可持续性和稳定性。
这对于国家财政的稳定运行非常重要。
房地产税改革也面临着一些挑战和困难。
一方面，房地产税涉及到广大群众切身利益，征收政策的公平与公正是关键，如果税收政策不合理，可能引发社会不稳定因素。
如果房地产税过高，可能会加重企业和个人负担，影响经济的发展和民众的消费能力。
房地产税改革是一个复杂而重要的议题，对国家经济和民生有着重要的影响。
在房地产税改革中，政府应该秉持公平公正原则，合理确定税收政策，减轻税负压力，确保税收改革的可持续发展。
税收改革也需要结合宏观经济环境和市场需求，做好市场监管，避免出现新的风险和问题。
房产税改革及其经济效应分析
房产税改革及其经济效应分析房产税是指对房产所有者征收的一种税收，目的是鼓励合理使用和配置房地产资源。
当前我国的税收体系存在着很多问题，其中房产税改革是一个备受关注的话题。
本文将从政策背景、税制改革方向、经济效应等方面进行分析。
一、政策背景当前我国的房地产市场存在很多问题，如房价虚高、楼市泡沫等，这给社会和经济带来了很多负面影响。
为了解决这些问题，中国政府提出了一系列房地产调控措施，其中包括推进房产税改革。
同时，国际经验也表明，实行房产税可以有效地调节房地产市场，提高税收收入，对于国民经济健康发展有很大的意义。
二、税制改革方向房产税改革的核心是通过改变征税方式，增加税率等手段，调节房地产市场的供需关系，使其更加合理和稳定。
具体改革方向如下：1. 增加税收收入。
推动地方税制改革，实现税收分配体系的公平与合理，使房产税的税率居于合理水平，增加税收收入。
2. 完善税收征管机制。
加强税收征管，打击税收逃漏，实施权责统一、法治化管理等措施，使税制更加合理和有效。
3. 调节房地产市场供需关系。
限制用于投资和炒房的资金流入，促进住房供需的均衡发展，保证市场稳定和国民经济的健康发展。
三、经济效应房产税改革的经济效应非常显著，具体表现如下：1. 提高税收收入。
实行房产税可以有效地提高税收收入，为国家提供更多的财政收入，增加国家财政的可支配资金。
2. 促进房地产市场稳定。
房产税改革可以有效地调节房地产市场的供需关系，预防楼市泡沫等问题的发生，同时也有利于控制房价。
3. 促进资源合理配置。
房产税改革可以促进资源合理配置，避免资源浪费，提高经济效益。
4. 促进社会公平。
房产税改革可以促进社会公平，以资产作为征税依据，对高收入和高消费人群征收更多的税收，发挥税收的调节作用。
综上所述，房产税是一项非常重要的税制改革措施，可以对房地产市场进行有效调节，提高国家财政的可支配资金，促进社会公平，推进资源的合理配置，对于国民经济的健康发展具有重大的作用。
2023年中国房产税改革政策解读
2023年中国房产税改革政策解读随着经济的不断发展和社会的进步，2023年中国将迎来一项重要改革——房产税改革。
这一改革旨在解决当前房地产市场的一系列问题，促进中国房地产市场的健康发展和社会的可持续繁荣。
本文将对2023年中国房产税改革政策进行解读，以帮助读者更好地理解这一改革的背景、目标和影响。
一、背景近年来，中国房地产市场经历了快速增长和过度投资的阶段。
这导致了房价的快速上涨、房地产泡沫的形成以及房地产市场投资的不稳定性。
为了遏制房地产市场的风险和推动经济结构的优化升级，中国政府决定进行房产税改革。
二、目标房产税改革的主要目标是实现公平、合理和可持续的房地产市场。
具体来说，这项改革旨在通过调节房地产资源配置、促进城乡均衡发展和提高住房供应效率，实现以下几个方面的目标：1. 调控房价：通过房产税的引入，降低投资性购房的吸引力，遏制房价的过快上涨，使住房价格与居民的收入相匹配。
2. 促进供应：房产税改革将通过提高房地产企业的成本，促使其加大开发力度，增加住房供应量，满足居民的合理住房需求。
3. 扩大税基：房产税改革将通过将更多的房地产纳入税收范围，扩大税基，增加政府的财政收入。
4. 优化公共资源配置：通过房产税的征收，可以获得更多的财政收入，进而用于改善教育、医疗、环境等公共服务设施，提高城市的整体发展水平。
三、改革措施为了实现上述目标，2023年中国房产税改革将采取以下措施：1. 建立房产税征收体系：制定相关法律法规，明确纳税人的征税义务和税务机构的征税权限，建立健全的房产税征收体系。
2. 确定税率和税基：房产税的税率和税基将根据房地产市场的实际情况和不同地区的差异进行确定，以确保税收的公平性和可操作性。
3. 确定免税政策和减免措施：对于一些特殊的住房类型和特定的群体，可以设立免税政策和减免措施，以保障住房的基本需求和社会的公平性。
4. 强化征收与监管：加强对房产税的征收和监管力度，建立健全的纳税人信息管理系统，确保征税工作的高效进行。
房产税改革是什么意思？房产税改革的目的是什么？
房产税改革是什么意思？房产税改革的目的是什么？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到房产税，可能你们都不会觉得陌生，但是你知道房产税改革是什么意思吗？简单的说，房产税改革就是对房产税的内容进行一定的调整，其中就包括缴纳费用的项目以及缴费的比例等等。
房产税改革的目的是什么？关于这点你们可以继续看看下文，应该就有所了解了。
房产税改革是什么意思？1、房产税改革是国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》指出的一项关于房地产政策，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。
2、今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。
国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。
房产税改革的目的是什么？1、首先，房产税改革的目的，到底是为了完善税制并增加地方政府税源，其实，十二五规划在论述加快财税体制改革时，完整的提法是“继续推进费改税，全面改革资源税，开征环境保护税，研究推进房地产税改革”。
还是调控房价、抑制房价的不断高攀，由于关注点不同而看法和视角也迥异。
有舆论认为，十二五规划提出了“加快财税体制改革”，以此作为开征房产税的必然性和合理性依据。
2、显而易见，研究推进房产税改革，是作为费改税的一项重大体制改革任务，开征房产税肯定能够增加地方政府税源。
取之于民用之于民，由此提供较为充足的资金建设廉租房和经济适用房，承载了完善税制的这一目标。
这才是正确的解读。
一旦房产税改革得以完善，解决部分低收入家庭住房问题，增强地方政府提供基本的公共服务的财力和能力，这显然是大好事。
3、从另一个角度看，对于拥有多套住房或者有财力购买高档别墅、豪宅的高收入群体，问题在于，房产税作为一项地方税源，如果没有立法作为保障，今后一旦房产税开征在全国范围内推开后，能否保证所有的地方政府都能将其用于廉租房和经济适用房建设项目。
房地产税税制改革的经济学分析
房地产税税制改革的经济学分析近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产税的改革也成为了公众关注的焦点问题。
由于国内房地产市场的特殊性，税制改革需要谨慎制定，以保证不会对社会产生不良的影响。
本文将从经济学角度分析房地产税税制改革的必要性和可行性，并提出具体的建议。
一、背景与必要性房地产税是一种针对房地产市场的特殊税种。
与其他税种不同，房地产税涉及到成千上万的房地产业主和数以百万计的租客，其税制改革必须与现有的政策和法律体系相协调，才有可能成功地实施。
事实上，由于我国房地产市场的发展相当迅速，房地产税的问题也就逐渐凸显出来。
首先，现行的房地产税制度存在很多问题，如税率较低、征收标准不够科学等。
其次，房地产市场的过热也让政府加强干预的必要性变得更为迫切。
最后，随着城市化进程的加快，对于城市土地的规划、管理、运营也提出了更为苛刻的要求，税制改革也应当顺应时势。
二、改革方案房地产税税制改革的目的在于优化税收制度，降低税制对于市场产生的干扰程度，促进房地产市场的健康发展。
改革的具体方案应考虑下述几个方面：1.税率制度税率的选择很关键，应当充分考虑市场的实际情况，不能过于苛刻，也不能过于宽松。
建议征收标准参照房产估值，同时按照房屋独立底价，依据不同的地区以及土地利用规划，采用阶梯式扣除，使得税收更能反映房屋的真实价值。
2.税收范围税种所针对的范围也很关键，应当尽量使得征收对于房地产市场的负担减轻。
在这一方面，可以考虑将税种重心放在对于房地产投机行为的限制上，例如挤出融资贷款，增值税受标准等。
这一类税种征收的税额适当高一些，但是可以有效限制购房投资者的投资欲望，从而避免房屋升值带来的非理性投资。
3.税收收益利用最后，税收的收益应当得到充分的利用。
事实上，不少税收在进入财政系统以后，却难以发挥效益。
为了更好地利用这些资源，应当制定明确和合理的支出方案，以便这些钱能够更好地服务于公众。
三、效益分析从效益角度来看，房地产税税制改革带来的效益是显著的。
房产税改革及其经济效应分析
房产税改革及其经济效应分析一、房产税改革的必要性1. 适应经济发展需求：随着我国经济社会发展的不断进步，目前的房产税制度已经不能适应新时期的需要。
过去的房产税主要是为了调节房地产市场和促进城市土地的合理利用，但随着房地产市场的逐渐成熟和城市土地供应的不断增加，纯粹依靠增值税和土地出让金的方式已经不能满足需求。
2. 调节房地产市场：房地产市场的过热和波动是造成经济风险和社会不稳定的主要原因之一。
通过建立健全的房产税制度，可以有效调节房地产市场，限制投机行为，减少投资过热和泡沫的形成，保护购房者和投资者的权益。
3. 促进财富分配：房地产市场的发展不平衡和财富集中是当前社会问题的主要表现之一。
通过改革房产税制度，可以通过调整税收政策，促进财富公平分配，减少贫富差距，实现社会公平。
二、房产税改革的目标和政策方向1. 促进房地产市场健康发展：通过调整税收政策，减少投机行为，遏制房地产市场的过热和泡沫，推动房地产市场的健康发展。
加强土地供应和管理，保障市场供需平衡，推动土地资源的合理利用。
2. 调整税负结构：通过改革房产税制度，减轻企业和个人的税负压力。
可以对房产税的税率和计算方法进行调整，根据居住面积、购买价格、增值率等因素来确定个人和企业的纳税金额。
3. 促进财富公平分配：通过改革房产税制度，加大对高价房屋和豪宅的税收调控力度，减少财富集中，推动财富公平分配。
可以通过建立差别化的房产税税率，对高价房屋和豪宅征收较高的税率，对低价房屋和廉租房征收较低的税率。
1. 促进资源优化配置：通过改革房产税制度，可以减少房地产开发商为了追求利润而过度开发土地的现象，避免大量的土地资源浪费。
可以通过房产税对闲置土地实行高税率，促使其得到有效利用，提高土地资源的利用效率。
2. 减少投机行为：通过改革房产税制度，可以减少投机行为，遏制房地产市场的过热和泡沫。
对于购买房屋用于投资目的的个人和企业，可以加大对其豪宅和空置房屋的税收调控力度，通过增加税负来阻止投机行为的发生，促使购房者和投资者理性购房和投资。
房产税改革的制度经济学解释及两个重要使命
（ Ｓ ｃ ｈ ｏ ｏ ｌ ｏ ｆ Ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍｉ ｃ ｓ ａ ｎ ｄ Ｓ ｔ ａ ｔ ｉ ｓ ｔ ｉ ｃ ｓ ， Ｇ ｕ ａ ｎ ｇ ｚ ｈ ｏ ｕ Ｕｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ ， Ｇ ｕ ａ ｎ ｇ ｚ ｈ ｏ ｕ ， Ｇｕ ａ ｎ ｇ ｄ ｏ ｎ ｇ ５ １ ０ ０ ０ ６ ）
邓 宏
（ 广 州大学经济与统计 学院，广 东 广 州 ５ １ ０ ０ ０ ６ ）
【 摘要】制度经济 学强调产权制度对市场的制约作用。然而 ，市场真正关心的是产权 中的经济利益而不是法律意义 。一般产
品都 包含有公共 经济产权和私有 经济产权 ，房产税 改革的真正作 用是调 整房产 中公共产权 与私有产权之 间的配置结构 。土地使 用权制度和 小产权房制度也是房地产制度体 系的重要组成部 分 ，房 产税 改革有必要 与这些制度 进行 统筹考虑 。具体而言 ，房产
【 文章编号】 １ ０ ０ ２ — ７ ３ ６ Ｘ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ２ — ０ ０ １ ４ — ０ ５
Ｔｈ ｅ Ｉ ｎ ｓ ｔ ｉ ｔ ｕ ｔ ｉ ｏｎ ａ ｌ Ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍｉ ｃ ｓ ａ ｎ ｄ Ｔｗｏ Ｈｉ ｓ ｔ ｏ ｒ ｉ ｃ ａ ｌ Ｔ ａ ｓ ｋ ｓ ｏ ｆ Ｈｏ ｕ ｓ ｉ ｎ ｇ Ｔ ａ ｘ Ｒｅ ｆ ｏ ｒ ｍ
Ａｂ ｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ ： Ｉ ｎ ｓ ｔ ｉ ｔ ｕ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍｉ ｃ ｓ ｐ ａ ｙ ａ ｔ ｔ ｅ ｎ ｔ ｉ ｏ ｎ ｔ ｏ ｔ ｈ ｅ ｍａ ｒ ｋ ｅ ｔ ｅ ｆ ｅ ｃ ｔ ｏ ｆ ｐ ｒ ｏ ｐ ｅ ｒ ｔ ｙ ｉｇ ｆ ｈ ｔ ｓ ． Ｈｏ ｗｅ ｖ ｅ ｈ ｔ ｈ ｅ ｒ ｅ ａ ｌ ｃ ｏ ｎ ｃ ｅ ｒ ｎ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｍａ ｒ ｋ ｅ ｔ ｉ ｓ ｈｅ ｔ
房产税改革及其经济效应分析
人教版四年级上册数学期末测试卷一.选择题(共6题，共12分)1.操场每圈400米，爸爸每天最少必须跑（），才能达到1千米。
A.3圈B.2圈C.4圈2.亿、十亿、百亿、千亿都是（）。
A.位数B.数位C.计数单位3.8个十万、1个一千、3个十组成的数是（）。
A.81030B.8100030C.801030D.80010304.下列各数中，一个零也不读出来的是（）。
A.8002000B.80020000C.802000005.用直尺测量一条线段，下面（）可以看出这条线段长7厘米。
A.刻度1至刻度7B.刻度2至刻度9C.刻度1至刻度66.下图中纵轴一格代表（）箱。
A.100B.20C.120二.判断题(共6题，共12分)1.一个数的万级上是715，个级上都是0，这个数读作七百一十五万。
（）2.14560000最高位的计数单位是千万位。
（）3.38940000000用亿作单位的近似数是390亿。
（）4.梯形的上底是指位置在上面的底。
（）5.同一平面内，如果两条直线都和第三条直线平行，那么这两条直线相互平行。
（）6.把两个数用四舍五入法省略万位后面的尾数，结果都约等于8万。
这两个数一定都大于8万。
（）三.填空题(共8题，共21分)1.平行四边形对边（）且（）；（）和（）都是特殊的平行四边形。
2.在同一平面内，与一条已知直线相距8厘米的直线有（）条。
3.计算150×30时，先算（），再在积的末尾添上（）个0。
4.将500200、636300、2209200、524200、1028000、448000这六个数按照从小到大的顺序排列。
（）<（）<（）<（）<（）<（）5.如果钟面上的时间是9时，时针和分针成（）角，再过5分钟，时针与分针成（）角。
6.在计算器上依次按下键后，屏幕上将显示（）。
7.381÷54，将54看做（）来试商。
8.下式是一道有余数的除法，请在括号内填入适当的数。
我国房产税税制改革研究
我国房产税税制改革研究1. 引言房产税是一种针对房地产领域征收的税收，其目的是调节房地产市场，促进城市发展和房地产行业的健康发展。
我国房产税的税制改革一直处于研究和探索阶段，本文将对我国房产税税制改革进行深入研究和探讨。
2. 房产税的定义和作用房产税是指对房地产的所有者征收的一种税收。
房产税的作用主要有以下几个方面：•调节房地产市场：通过房产税的征收，可以调控房地产市场的供求关系，控制房价的过快上涨，避免房地产市场的泡沫化。
•促进城市发展：房产税的征收可以增加地方政府的财政收入，从而提供更多的公共服务，促进城市的发展和改善。
•促进资源优化配置：通过房产税的征收，可以促使房地产所有者充分利用和开发房地产资源，避免资源的浪费和低效利用。
3. 我国房产税税制改革的背景和现状我国房产税税制改革的背景是我国房地产市场持续快速发展，出现了一些问题，如房价过快上涨、房地产泡沫等。
为了解决这些问题，我国开始研究和探索房产税税制改革的路径和方向。
目前，我国的房产税税制改革处于初级阶段，主要探索了以下几个方向：•区域差异化征税：根据不同地区房地产市场的发展情况和资源优化配置的需要，可以采取区域差异化的房产税征收标准，以实现资源优化配置的目标。
•差异化税率征收：根据不同房产的属性和市场价值，可以采取差异化的税率征收方式，以确保税收的公平性和合理性。
•综合与单一税种征收：目前我国的房产税主要以综合征收为主，即对房产的所有权和使用权进行综合计税。
但也有部分地区开始探索单一税种征收方式，即只对房产的所有权或使用权进行征收。
•减免和优惠政策：为了照顾特殊群体和促进社会公平，我国的房产税税制改革也包括了一系列的减免和优惠政策，如对低收入家庭和刚需购房者的减免和优惠。
4. 房产税税制改革的问题和挑战我国房产税税制改革面临一些问题和挑战，主要包括以下几个方面：•税收逃避问题：由于房地产市场的复杂性和不透明性，存在一些行为可能逃避房产税的征收，如虚报房产的价值、转移房产所有权等。
我国房产税改革问题分析
我国房产税改革问题分析发表时间：2013-08-23T10:26:16.780Z 来源：《中国商界》2013年第6期供稿作者：杨璐[导读] 随着经济的发展，房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱，房地产相关税收也成为我国财政收入的重要来源。
杨璐/江西财经大学【摘要】随着经济的发展，房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱，房地产相关税收也成为我国财政收入的重要来源。
然而，当前我国的房地产税收存在税制体系不完善、税收对象不合理以及税收作用缺失等问题。
【关键词】房产税；改革；建议一、房产税改革的概述（一）房产税改革房产税改革是指，在现行房产税的基础之上，对其征收范围、开完税对象、计税依据、减免条件及评估方法等进行一系列调整后重新推出征收的过程。
其重点在于，在现行有房产税的基础上增加了对个人住房征收房产税的重要内容，标志着我国房地产税制在保有环节上的重大突破。
（二）房产税改革的重要性目前，世界上 130 多个国家和地区都对住房征收房产税，而他们的通行做法中最突出的就是把房产税作为调节收入和财富分配的重要工具。
具体如下：（1）有利于增加直接税，填补财产税收领域空白，是中国税制合理化的必要环节。
（2）有利于弥补信贷政策调控投机需求的不足。
目前的新政对于不借助于银行的房地产投资者，主要是采取了限制市场准入的办法，但这只是一种临时性措施。
而开征房产税则可从经济上进一步影响所有投资者的进入。
（3）有利于抑制房价，稳定房地产市场预期，确保房地产业健康发展。
房产税需每年缴纳，这就要求购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。
（4）有利于抑制收入分配差距扩大。
房产税不仅能使中国的房地产业发展提高健康度和可持续性，还会在收入分配和财产分配方面施加再分配的优化调节。
（5）有利于地方税收体系建设、解决地方稳定财政收入来源。
房产税为地方税，试点征收的收入属地方财政收入。
二、我国房产税收制度存在的问题（一）如何确定征税范围和认定征税对象征收房产税的一个主要目的是遏制投性购房需求，而不是增加普通刚性购房者的负担。
房产税改革浅析
３房产税改革部分试 点情况 ．
３１ 要 原 因 ．主
进 行 房 产 税 改 革试 点 的主 要 原 因 是 源 于 历 史 原 因 和 现 实 情 况 ． 我 国目前对个人住房普遍征税 的条件 尚不成熟 对个 人住房征税需要在 制度建设设计 和管理机制等方 面进行 充分研究论证并在 实践中逐步 探索 。因而进行部分试点 ． 进行初步制度设计并积累经验 。 ３２法律依据及税 收用途 ． 目前我 国房产税改革试点 的主要法律依据为《 房产税暂行条例》 。 同时， 房产税 制度需要与时代并行 ． 在试点城市 中具体征 收办法 由试 点省 （ 自治区 、 直辖市） 人民政府从实际 出发制定 。由于房产税为地方 税。 因而房产税改革试点征 收的房产税收入属于地方财政收入 。为充 分体现调节收入分配的政 策 目 ， 标 改革试点征收的收人将用于保 障性 住房特别是廉租房和公共 租赁住房建设等 ． 以解决低收人家庭住房 困 难 等 民生 问题 ３３ 展 前 景 ＿发 国家相关部门将总结试点经验 ． 适时研究提 出逐步在全 国推开 的 改革方案 。条件成熟时 ， 统筹考虑对基本需求居住面积免税等 因素 在 的基础上 ． 在全 国范围内对个人拥有 的住房征收房产税 市场 稳 定 发 展
作用 。我认为 ， 比其正负面的效应 ， 对 我们应当肯定房产税改革 ： １ ． 房产税 的含义及征收依据 ４１ ． 房产税改革既完善了我 国 目 的税制体系也有利 于健全地方 前 房产税是以房产为征税对象 ． 由对房产拥有所有权或使用权 的 并 主体缴纳的一种财产税。 目前我 国房产税适用的法律依据为《 中华人 税 收 体 制 首先 ． 从整体上来看 ． 房产 税改革终结 了我国 目前财产税缺失状 民共 和国房 产税 暂行条 例》以下 简称《 （ 暂行条例》， 由 １８ 年 由国 ）是 ９６ 并 现有 的财 产 务 院颁布实施的。 房产税的征税对象为建在城市 、 县城、 建制镇 和工矿 态。我国 目前的税制体 系， 没有实质意义上 的财产税 ， 如城镇房地产税 、 耕地 占用税 等 ， 只是针对特定财产使用 或者 收益 区的房屋 在开征此项房产税 时。 我国尚未进行住房制度改革 。 大多实 税 ． 并没有针对个人拥有 的财产存量进行 调节 。一 行福 利分 房 ． 因而城镇个人拥有住 房的情况极少 ． 在居民收入水平普 的主体缴纳 的一种税 ． 遍 较低的背景下 ，暂行条例》 《 规定 对个人所有 的非 营业用房产 （ 即个 旦对居民个人住房开征 房产税 ．则意 味着 中国财产税缺失状态 的终 政府可以对包括收入 、 消费 、 财产等多个 环节实施税收调节 ， 对于 人自 住住房 ． 以下简称个人住房） 免税 ． 因而房产税 的征税对象 主要是 结 ． 生产经营性房产 。 此项税种 。 界上是各 国普遍征收的一种财产税 ． 转型期的面临着贫 富差距逐渐加大的中国至关重要 。 在世 其次 ． 房产税属 于地方 税种 ． 在部分 城市的试点 已将税权从 中央 主要 对保有 的房产征收 下放到地方 ． 是为一大 突破 ． 此项税收将 被作为地方主体税种加 以精 ２房产税开征原 因 ． 其 在国家税务总局住房 和城乡建设部有关 负责人就房产税改革试 心培育。作 为对财产存量进行调节税种 ， 比生产环节的直接税种更 具体有稳定性 ． 并能 随着经济增长稳定增 加 ． 今后作为地方政府 的一 点答记者问中． 针对对个人住房征收房产税 的原 因答道 ： 将为地方政府提供更高的公共服务水平 打下坚实的 改革开放以来 ． 国经 济社会形势发生 了较 大变化 ． 我 住房制度 改 个稳定收入来源 ． 革不断深化 ， 房地产市场 日趋活跃 ， 居民收人水平有 了较大提 高 ， 房地 财 力 基 础 。 ４ 房产税改革对调节贫富差距 、促进居民住房合理消费有着较 ． ２ 产也成为个 人财 富的重要组成部分 根据 中共 中央关于制定“ 十二五” 规划的建议 中提 出的要求 。 有必要研究推进 房产税改革 。 对个人住房征 收房产 税 ． 一是有利于合理 调节收入分配 ． 进社 促 会公平。 改革 开放 以来 ． 国人 民生活水平有 了大 幅提高 ． 我 但收入分配 差距也在不断拉 大。 这种差距在住房方面也有一定程度 的体现 。 房产 税是调节收入和财 富分配 的重要手段之一 ． 征收房产税有利于调节收 入分配 、 缩小贫富差距 。 二是有利于引导居民合理住房消费 ， 促进节约 集约用地。 国人多地少 ， 我 需要对居 民住房消费进行正确引导。 在保障 居 民基本住房需求 的前 提下 ． 对个人住房 征收房产税 ． 通过 增加住房 持有成本 ． 以引导 购房者理性地选择居 住面积适 当的住房 ． 而促 可 从 进土地的节约集约利用
房产税改革及其经济效应分析
房产税改革及其经济效应分析房产税是当前社会经济领域中重要的财政收入来源之一。
随着中国房地产市场的不断升温，对房产税的改革呼声也越来越高。
本文将从房产税改革的背景、目的以及经济效应三个方面进行分析。
一、房产税改革的背景随着房地产市场的快速发展以及人口城镇化的加速，中国的房屋保有量与房价都在不断攀升。
但是，目前房产税的缴纳只是向政府缴纳一定的土地使用费，并没有针对房地产的真实价值收取任何税费。
而且，由于一些地区出台政策，降低了房地产购买的税费，导致房地产价格进一步上涨。
同时，由于房产税是直接向个人收取的，而且收税存在漏洞，导致一部分人可以通过各种方式逃避缴税。
这一现象很大程度上损害了财政收入的秩序和公平性，也加深了社会贫富差距。
因此，房产税改革成为了当下的重要议题。
目的就是通过税费的真实反映房地产的价值，进一步增加财政收入，同时减少税费的漏洞，达到更加公平和有效的收税效果。
1. 实现收入分配的公平，降低社会贫富差距。
通过对房产的真实价值收取税费，可以在一定程度上实现对高收入人群的再分配，减少社会贫富差距，使整个社会变得更加平等和公平。
2. 增加财政收入，优化财政预算结构。
通过归纳房产税的征收时间和房产的真实价值，实现对房产的真实价值收取税费，将大幅提高财政的收入。
同时，可以优化财政预算结构，从而更加精准地安排财政资金的投入，避免浪费资金的情况发生。
3. 防止房地产市场泡沫化，保障人民的购房需求。
通过提高房产税的征收，可以起到降低房价的作用，从而使房地产市场不会出现泡沫。
同时，通过税费适度增加，可以通过适度调节价格来保障人民的购房需求。
1. 市场健康发展房产税改革可以实现房价的合理调节，避免房价的过度上涨，并且对于投机的情况也有良好的遏制作用，防止不必要的资本投入，从而保证市场的健康发展。
2. 减少房地产税费的漏洞通过房产税的改革，可以使政府对相关产业的监管更加严格，进一步减少房地产税费的漏洞。
这样就可以保证财政收入的稳定和顺畅，同时在消费市场上也起到了良好的保障作用，避免了税费的不公。
浅析房产税的改革
房产税是一个传统税种,房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
以评估价格为计税依据。
近几年来随着中国市场经济的快速发展以及房地产市场的繁荣,现行房产税暴露出越来越多的缺陷对现行房产税制度进行改革，使其适应市场经济的发展已成为当务之急.房地产税改革，进一步贯彻适应市场变化和发展、贯彻公平、合理的税负原则，一方面可以科学完善房地产税制，有利于房地产市场的健康稳步发展；另一方面，也帮助地方财政确立一个稳定的收入来源，增加地方税的收入比重。
在应对国际金融危机的关键时期，我们应顺应全球经济形势的变化，切实履行科技兴国战略，以科技手段逐步推进房地产税改革，促进我国经济的稳定、快速发展。
一、房产税改革的背景房价的快速上涨对社会的方方面面产生了巨大的影响，主要表现在对经济的影响和对社会的影响两方面,对经济的影响有，在流动性相对过剩的背景下，楼市中产生了大量投资投机性需求，造成部分城市房价短期内迅速上升其结果是，一方面，许多人对住房有着迫切的需求，却只能望房兴叹无力购买；另一方面，大量炒房客以非常低的持有成本囤积房屋，等待获利过高的首付款和月供支出明显压缩了工薪阶层的消费需求，大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费，这对我国刺激内需的政策效果产生了严重的负面影响，也成为扩大居民消费需求的重要障碍之一对社会的影响有，我国的收入分配不平等状况已经非常严重，而房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，说明财富越来越倾向于向经济发达居住环境较好的地区集聚，尤其是向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，低收入人群收入的增长赶不上房价的增长，这样导致社会财富越来越聚集在少数人手中，这与国家建设社会主义和谐社会的理念相背离，激化了社会矛盾同时，房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，也阻碍了城市化发展进程此次楼市调控的重要内容是充分发挥税收政策对住房消费和房地产市场的调节作用对住房征收房产税，将对住宅市场产生重大影响，对我国国民经济的发展和社会矛盾的缓解也将产生深远的影响。
房产税改革方案解析
房产税改革方案解析随着中国经济的高速发展，房地产市场在过去几十年来迅速蓬勃发展，成为国家经济的重要支柱之一。
然而，随着房地产市场规模的日益庞大和市场调控的不断加强，对于房产税的改革呼声也越来越高。
本文将对中国的房产税改革方案进行解析，并探讨其可能带来的影响。
1. 房产税改革的背景和意义房产税作为一种财产税，可以有效调控房地产市场，缓解资源紧张、收入分配不公等问题。
房产税改革的目标是通过合理征收税款，增加政府财政收入，重建税收体系和收入再分配机制，从而提高财政效益和经济社会效益。
2. 房产税改革方案的主要内容（1）征收税基和税率调整：房产税改革方案将征收范围扩大到所有房地产，包括住宅、商业和工业用地。
税率将根据房产的市值和用途进行分级征收，以达到公平合理的目标。
（2）税收优惠政策：针对自住房、廉租房等特定类型的房产，房产税改革方案将推出相应的税收优惠政策，以减轻税收负担。
（3）改革税收征收、管理和用途：房产税改革方案将完善税收征收和管理机制，提高征收效率和透明度。
同时，税收收入将用于社会保障、基础设施建设等公共事业，提高资源配置的效率和公平性。
3. 房产税改革的影响和挑战（1）对房地产市场的影响：房产税改革将使投资房地产的成本增加，可能导致房地产市场的调整和房价的波动。
同时，对于房地产开发商和购房者来说，税负增加也将对其经济状况产生影响。
（2）对财政收入的影响：房产税改革将有助于提高财政收入，减轻依赖土地出让收入的情况。
然而，在房产税改革初期，由于税收征收和管理机制的完善需要时间，短期内可能面临税收收入减少的挑战。
（3）社会公平与所得分配问题：房产税改革的目标之一是实现资源配置的公平性和改善贫富差距。
然而，在实施过程中，如何确保税收征收和用途的公正以及优惠政策的针对性，将是一个关键挑战。
4. 国际经验与启示房产税改革并非中国独有，许多国家和地区都进行过类似的改革。
例如，英国、澳大利亚等发达国家已经实施了较为成熟的房产税体系，其经验对中国的房产税改革具有借鉴意义。
房产税改革及其经济效应分析
房产税改革及其经济效应分析随着中国经济的发展和城市化进程的加快，房地产作为国民经济重要的支柱产业，扮演着极其重要的角色。
由于房地产市场的高度集中和价格波动较大，不仅给居民的购房成本带来了压力，也对宏观经济的稳定造成了挑战。
为了促进房地产市场的健康发展，中国政府在2011年开始推出了房产税改革试点。
本文将对房产税改革及其经济效应进行分析。
房产税改革的主要目的是调节房地产市场价格，提高住房的供给效率。
通过对房产的税收，可以增加房地产的持有成本，迫使投资者更加理性地配置住房资源，减少投机和炒房行为，从而平衡供需关系，降低房地产泡沫的风险。
房产税的征收还可以促进土地的有效利用，提高土地利用效率，推动城市和农村土地资源的合理配置。
房产税改革对经济的影响主要体现在三个方面。
第一，房产税改革可以增加政府的财政收入。
通过征收房产税，政府可以从房地产市场中获取一部分的经济租金，用于改善基础设施、提高公共服务水平，从而增加居民的福利水平。
第二，房产税改革可以改善住房的消费结构。
由于房产税的征收，使得住房成本增加，人们对于住房的消费也会有所调整。
相对于购买大型的豪华住宅，居民更倾向于选择适合自己需求的小型住宅，从而实现住房消费的合理化。
房产税改革可以促进城市化的发展。
通过房产税的征收，可以减少土地的浪费现象，推动城市土地的集约利用，提高城市化进程的效率和品质。
房产税改革也面临一些挑战。
由于不同地区房地产市场的特点和发展阶段不同，房产税改革的适用范围和税率标准需要因地制宜，因此在具体实施中需要考虑到地方政府的实际情况和居民的承受能力。
第二，房产税改革可能引起一定程度的市场不稳定。
一方面，由于房产税的征收增加了房地产的持有成本，可能导致投资者对于房地产市场的信心降低，加剧市场的下行压力。
从居民的角度来看，房产税的增加可能使得购房成本上升，对于低收入居民来说，购房的难度可能进一步增加。
政府在实施房产税改革时需要通过其他措施来缓解这些问题，如加强金融监管、完善住房保障政策等。
房产税制的改革分析.doc
房产税制的改革分析房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。
房产税是多数国家开征的一种财产税，每个国家的房产税制有所不同，美国将房产和地产合并作为房产税的征税对象，而中国却将是房产为征税客体。
房产是不动产，具有稳定性、保值性等特点，进而房产税成为地方财政收入提供稳定的税源，能够在一定程度上起到优化地方房产资源配置和收入调节效应，成为了许多国家地方政府重点关注的对象。
近几年以来，中国主要城市房价的过快上涨增加了社会经济发展过程中的更多地不稳定因素。
2010年5月，国务院发布了《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》体现中国要逐步推进房产税改革的决心;2011年1月28日，沪渝两市开始试点征收房产税，试点效果并不理想;2013年11月12日，中共十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出:加快房地产税立法并适时推进改革刻不容缓。
近年来，中国主要城市房价的过快上涨增加了社会经济发展过程中的不稳定因素，推进房地产税制改革是立法后的所趋所在，在分析沪渝试点成效和借鉴美国房地产税制经验的基础上，提出了自己的观点。
一、中美房产税制对比分析征税对象方面:中美两国均明确规定了各自房产税的征税对象，不同之处，中国房产税仅对房产征收，不涉及对土地的征收，房地分离;美国则将房产和土地融为一个整体评估并交纳房地产税。
税基方面:中国以房产的用途来确定房产税基:自用房产以房产余值为税基，出租房产以租金收入为税基;美国房地产税把房产与地产的评估价值之和作为税基。
税率方面:采用比例税率是中美两国征税的普遍做法，但方式不一样:中国税率法定并保持不变;美国房地产税税率每年都可能不同，税率的确定是以当年房地产税在地方政府预算收入的最低贡献数除以当年房地产评估价值之商，每年地方政府预算收入及房地产评估价值都会发生变化，税率不同是必然。
对地方贡献程度不同:对两国来讲，房产税均属于地方税种，其征税收入全部划入地方财政。
房产税改革的制度经济学解释及两个重要使命
房产税改革的制度经济学解释及两个重要使命[摘要]制度经济学强调产权制度对市场的制约作用。
然而，市场真正关心的是产权中的经济利益而不是法律意义。
一般产品都包含有公共经济产权和私有经济产权，房产税改革的真正作用是调整房产中公共产权与私有产权之间的配置结构。
土地使用权制度和小产权房制度也是房地产制度体系的重要组成部分，房产税改革有必要与这些制度进行统筹考虑。
具体而言，房产税可以在商品房的土地使用权到期后开始征收，小产权房可以缴纳房产税的方式市场化。
同时，解决土地使用权制度和小产权制度的改革问题，房产税改革在制度水平上才更为完整。
[关键词]房产税；经济产权；土地使用权；小产权[中图分类号]F812.42 [文献标识码]A [文章编号]1002-736X（2014）02-0014-05近年来，我国的房价持续以较快的速度上涨，引发了人们对政府调控的关注。
除了限购限贷、规范市场行为等各种调控措施，房产税制度的改革也成为一个备受关注的课题。
从2011年开始，重庆和上海两个城市已经试行征收房产税。
从中央政府的态度看，进一步扩大房产税的征收范围似乎是大势所趋。
在许多国家，尤其是发达国家，征收房产税已经有较长的历史。
一般认为，除了能够增加政府的财政收入，征收房产税的一个主要目的是调节社会公平，使社会福利水平得到提高。
不过，房产税是否真的有助于改善社会福利，学术界是有争议的。
如Berkovec和Fullerton （1992）的研究认为，房产税的增加有助于增加社会福利；而Steven（2001）的研究则认为，房产税的增加有损于社会福利。
更多的研究涉及房产税对房价的影响。
比如。
Ladd和Bradbury（1998）研究了美国的情况，认为房产税的变动与房价的变动之间存在负相关关系；而Poterba（1992）则认为，房产税的变动对房价没有影响。
不过，无论对房价的影响如何，除了中国，鲜见有哪国政府把房产税作为调控房价的一种手段。
房产税改革定位及其制度设计
房产税改革定位及其制度设计
季昕宇
【期刊名称】《人民论坛：中旬刊》
【年(卷),期】2014(0)9
【摘要】房产税改革试点和发展现状表明其功能定位问题亟待厘清。
政府不但要
强化对房产税调控房产市场功用的理性认识，而且要确立房产税层次性功能定位，终极目标必须始终持守并完善税制体系的大方向，近期目标重点在于调节收入分配。
在具体制度设计层面，要明晰配套措施诸如课税对象、计税依据、税率设计、税收优惠等内容及要求。
【总页数】3页(P96-98)
【作者】季昕宇
【作者单位】上海大学法学院
【正文语种】中文
【中图分类】F810.2
【相关文献】
1.深化房产税改革的制度设计
2.财产税属性下房产税改革的功能定位
3.从经济学角度看我国房产税改革定位
4.我国房产税改革的路径选择与制度设计研究
5.论房地
产税的制度设计--以功能定位为标准
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房产税改革的制度经济学解释及两个重要使命
房产税改革的制度经济学解释及两个重要使命
近年来，我国的房价持续以较快的速度上涨，引发了人们对政府调控的关注。
除了限购限贷、规范市场行为等各种调控措施，房产税制度的改革也成为一个备受关注的课题。
从2011年开始，重庆和上海两个城市已经试行征收房产税。
从中央政府的态度看，进一步扩大房产税的征收范围似乎是大势所趋。
在许多国家，尤其是发达国家，征收房产税已经有较长的历史。
一般认为，除了能够增加政府的财政收入，征收房产税的一个主要目的是调节社会公平，使社会福利水平得到提高。
不过，房产税是否真的有助于改善社会福利，学术界是有争议的。
如Berkovec和Fullerton （1992）的研究认为，房产税的增加有助于增加社会福利；而Steven （2001）的研究则认为，房产税的增加有损于社会福利。
更多的研究涉及房产税对房价的影响。
比如。
Ladd和Bradbury（1998）研究了美国的情况，认为房产税的变动与房价的变动之间存在负相关关系；而Poterba（1992）则认为，房产税的变动对房价没有影响。
不过，无论对房价的影响如何，除了中国，鲜见有哪国政府把房产税作为调控房价的一种手段。
国内对房产税改革的研究也较多地集中在上述几个方面。
如刘洪玉（2011）、刘蓉（2011）等许多学者都强调了房产税增加政府税收和促进社会公平的目标。
而夏商末（2011）等人的研究则认为，房产税的征收将造成社会福利损失。
如果社会福利有损失，社会公平就失
去了意义。
关于房产税对房价的影响作用，多数学者认为，征收房产税将对房价产生明显的抑制作用（郑博巍，2009）。
也有学者认为，房产税对房价的影响不大（张鹏飞，2007），或认为房产税对房价的影响具有不确定性（苏环，2011）。
尽管对于房产税的确切作用存在争议，不少学者还是提出了一些建议，包括“应当遵从于完善税制、降低房价、调节收入分配以及引导住房消费等政策目标”（谷成，2011）；应当“完善产权登记制度和房产征税评估制度”，采取“宽税基，低税率”的设计思路（杜婕、周丽，2011）；应当“提高税收效率，降低征税成本”，“统一改革方案，降低改革成本”（刘洪玉，2011）；也可以考虑“采用累进式财产税”（李举达、李佐凡，2011）。
从经验水平上看，世界各国的房产税水平差异很大。
较高的税率可能超过2%，较低的税率可能低于0.2%，相差10倍以上。
这意味着任何国家的房产税都有自己的合理性，任何水平的房产税税率都有一定的存在理由。
这个理由是什么？现有研究显然并没有提出比较公认的理论依据，各种观点都可以找到一定的经验作为支撑。
不过，像上海市以某个某时点为界限，之前买的房就不承担纳税责任，之后买的房就要本文由收集整理承担纳税责任，理由就更不充分。
作为一项对社会影响重大的制度设计，房产税改革到底应该如何设计，显然需要更为可靠的科学依据。
在所有制的水平上，房产税改革显然是一种产权制度的调整。
作
为整个社会经济制度的一个组成部分，房产税改革显然不能孤立地进行设计，而应该放在整个制度体系中进行权衡。
就与房地产市场关系密切的制度而言，土地使用权制度、小产权制度都是所有制的重要组成部分。
另一方面，国际经验已经告诉我们，具体的政策或制度的选择并不具有唯一性。
房产税无论是早开征还是晚开征，高税率还是低税率，是全国统一税制还是各地区自主裁量，都可以找到一些肯定的理由，也可以找到一些否定的理由。
找到这些理由的交汇点，才有可能找到更为基本的科学依据。
根据政治经济学的原理，解释经济现象最基本的出发点是关于产权的所有制关系。
由此出发，我们首先要把经济意义上的产权与法律意义上的产权区别开来，进而在经济产权所有制的水平上澄清房产税的作用。
我们可以看到，房产税改革的真正作用是调整经济产权中私有产权与公共产权的配置关系。
同样的道理，土地使用权制度和小产权制度的基本性质也是调整房产中私有产权与公共产权关系。
因此，房产税改革的制度设计完全可以与土地使用权制度和小产权制度的改革统一起来，统筹安排。
这样，房产税改革的整体设计就可以更为完整。
一、法律产权与经济产权
我们知道，马克思主义经济学把生产关系作为认识经济现象的基本线索。
而产权的所有制形式是反映生产关系特性的一个主要内容。
国内的政治经济学教科书一直都强调所有制对社会制度的意义（张国富，2005）。
现代经济学虽然不太认可马克思的理论，但一般认为，
制度经济学的一些基本内容与马克思的生产关系理论还是有不少相似之处的。
最主要的一点是，制度经济学也把产权制度作为解释经济现象的一个基本要素。
比如，著名的“科斯定理”认为，在产权明晰的条件下，市场可以通过谈判和交易实现效率。
在科斯（Cease）所举的“牛损坏庄稼”的案例中，是农场主还是牧牛人对牛损坏庄稼负责，讲的就是产权分配问题。
不过，长期以来，人们在讨论产权制度时，指的是法律意义上的产权。
比如，在许多文献中我们可以看到这样的定义：产权是经济所有制关系的法律表现形式。
它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
然而，在市场水平上，人们真正关心的是产权中的经济利益，而不仅仅是产权的法律形式。
马克思早就批评把法学意义上的生产关系作为解释经济现象的立足点：“分工和蒲鲁东先生的所有其他范畴是总和起来构成现在称之为所有制的社会关系；在这些关系之外，资产阶级所有制不过是形而上学的或法学的幻想。
”法律不过是维护经济利益的一种重要手段，法律意义上的产权不宜直接拿来解释经济学问题。