旧村改造开发流程(精)

合集下载

旧改工程工作流程

旧改工程工作流程一、前期调研。

旧改工程开始之前啊，那可得好好调研一番。

这就像是要去一个陌生地方旅行，得先了解了解那里的情况。

我们得看看这个要改造的旧区域到底是个啥样。

有多少房子呀，房子都是啥年代建的，建筑结构咋样，有没有啥特别的地方。

比如说有些老房子可能有独特的建筑风格，这在改造的时候就得考虑保留呢。

然后就是这里面住了多少人，居民的情况也很重要。

他们的年龄分布啊，收入水平啥的。

因为这会影响到改造之后的一些设施规划。

要是老人多，可能就得多考虑无障碍设施之类的。

这调研就像是跟这个旧区域交朋友，把它的里里外外都摸个透。

二、规划设计。

调研完了，就该规划设计啦。

这就像是给这个旧区域画一幅新的蓝图。

设计师们可就开始大展身手咯。

他们要根据之前调研的结果，来确定怎么改。

比如说，哪些房子要保留原样，只是简单修缮一下，哪些房子得推倒重建。

这时候啊，还要考虑整体的风格统一。

对于公共空间的规划也很重要。

像小公园啊，休闲广场啥的。

得让居民们以后有个能遛弯、聊天的好地方。

而且呢，交通流线也得规划好。

不能改造完了，大家出门还不方便。

这规划设计就像是给旧改工程搭个骨架，骨架搭好了，后面的工程才能顺利进行。

三、意见征集。

规划设计出来了，可不能就这么直接干起来。

得听听居民的意见呀。

毕竟这是他们以后要生活的地方。

这就像是要做一顿饭，得问问吃饭的人喜欢吃啥口味。

我们可以组织居民开个会，或者一家一家去拜访。

把设计方案拿给他们看，让他们说说自己的想法。

居民们可能会提出各种各样的意见呢。

比如说这个休闲广场能不能多种点花呀，或者某个路口能不能再增加一个公交站。

这些意见都很宝贵，我们得认真对待。

如果合理的话，就得对规划设计进行调整。

这意见征集的过程，就像是一场大家共同参与的游戏，每个人都能出出主意。

四、项目审批。

有了规划设计，也听取了居民意见，接下来就得走项目审批的流程啦。

这就像是要给这个旧改工程上个户口一样。

得把各种材料准备好，然后提交给相关部门。

村部房屋改造的流程和注意事项

村部房屋改造的流程和注意事项
嘿，咱来说说村部房屋改造这事儿哈！你想想，村部那可是村里的重要地方，就好比是咱村里的心脏呀！这改造可不得马虎。

先来说说流程吧。

那得先好好规划规划，就像咱打算出门旅游，得先想好去哪儿、怎么去、带啥东西不是？得看看村里实际需要啥样的功能，空间咋分配合理。

然后呢，找个靠谱的施工队，这可太重要啦！就跟找个好厨师做菜一样，手艺不行可不行。

施工队得有经验、有责任心，不然弄出个豆腐渣工程，那可就闹笑话啦！
接着就是施工啦，这过程中可得盯着点，别让他们偷工减料。

好比咱做饭得盯着火候，不然就糊啦。

该用啥材料就用啥材料，可别想着省钱买些质量不行的。

再说说注意事项哈。

安全第一呀，可别出啥事故，那可不是闹着玩的。

施工的时候得注意周边环境，别影响到村民们的正常生活。

还有啊，质量得把关好，别等改造完没几天这出问题那出问题的，那不是白折腾啦！
咱村部房屋改造好了，大家在里面办公也舒服，村民来办事也方便呀。

就像咱家里重新装修了一样，看着就敞亮，心情都好。

而且这也是为了咱村子的发展呀，一个好的村部能让咱村更有凝聚力呢！
你说这村部房屋改造是不是很重要？咱可不能马马虎虎对待。

得认真规划、精心施工、严格把关。

这样咱村部才能真正成为咱村的骄傲，为咱村的发展助力呀！大家都得上心，一起把这件大事办好，让咱村越来越美，越来越好！。

老旧改项目实施主要流程

老旧改项目实施主要流程如下：
1.需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”，区旧
改办同意之后做出审批，递交给区政府批复。

2.区政府批复之后，完成立项。

镇政府确定核实旧改的范围，核
查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计。

区旧改办根据镇政府的旧改方案进行评估、审查，拟定更详细、更具体的规划，交由区政府批复、公示预案。

3.区政府公示的预案内容包括旧改规划详细、拆迁补偿方案、安
置回迁方案，征询公众意见，需要90%以上村民同意。

4.政府招标，确定开发商。

各地产开发商来竞标，评标方包括村
民代表、镇政府代表、区旧改办小组代表、国土局代表。

5.开发商确认后，国土局和旧改办签订土地出让征用协议，同时
开发商拿到国土规划单位的土地选址意见书和建设用地规划许可证。

老旧小区改造施工程序(3篇)

第1篇一、前期准备1. 项目立项：根据我国相关政策，对老旧小区进行改造，需由政府相关部门进行立项审批。

2. 设计方案：由具有相应资质的设计单位，根据老旧小区实际情况，编制详细的改造设计方案。

3. 评估论证：对设计方案进行专家评审，确保改造方案的科学性、合理性和可行性。

4. 办理手续：按照相关法律法规，办理项目审批、土地、规划、环保、消防等手续。

5. 筹措资金：通过政府投资、居民自筹、社会融资等多种渠道筹集改造资金。

二、施工准备1. 施工组织设计：编制详细的施工组织设计，明确施工顺序、施工方法、施工进度、施工安全等。

2. 施工队伍选择：根据工程特点，选择具有相应资质和经验的施工队伍。

3. 材料设备采购：按照设计方案要求，采购所需的建筑材料和设备。

4. 施工现场布置：对施工现场进行合理规划，设置临时设施，确保施工顺利进行。

5. 技术交底：组织施工人员对设计方案、施工组织设计、施工技术要求等进行交底。

三、施工实施1. 土建工程：拆除老旧建筑，进行地基处理、基础施工、主体结构施工、屋面防水、装饰装修等。

2. 设施设备安装：安装给排水、电气、暖通、燃气等设施设备。

3. 绿化景观：对小区进行绿化景观设计，进行绿化种植、景观小品建设等。

4. 公共服务设施：改造或新建小区内的公共服务设施，如停车场、垃圾房、休闲场所等。

5. 安全防护：在施工过程中，设置安全警示标志，加强安全防护措施，确保施工安全。

四、竣工验收1. 施工单位自检：施工结束后，施工单位进行自检，确保工程质量符合设计要求。

2. 监理单位验收：监理单位对工程质量进行验收，并提出整改意见。

3. 政府相关部门验收：政府相关部门对改造项目进行验收，包括规划、建设、环保、消防等部门。

4. 居民验收：组织居民对改造项目进行验收，收集居民意见，确保改造效果满足居民需求。

五、后期管理1. 建立健全小区管理制度：制定小区管理制度，明确小区管理职责，加强小区管理。

2. 开展物业管理：聘请专业的物业管理公司，对小区进行日常管理，确保小区设施设备正常运行。

旧村改造建设办事程序

旧村改造建设办事程序
一、要求列入旧村改造中的旧村改建和环境整治村，首先结合本村实
际情况，建立村级旧村改造工作班子，编制村级旧村改造规划，制定旧村
改造拆赔政策，上报旧村改造方案，召开村民大会或村民代表会议，上报
会议记录和80%以上村民签名复印件。

二、由村庄提出规划范围，由旧村改造指挥部审核确定规划红线范围。

根据规划用地范围设计，并制定相关合同。

旧村改造规划方案审批程序：
村庄建设规划方案经村民代表会议讨论通过，镇政府初审，报指挥部审核，送规划建设局（或温州七里规划分局，下同）批准，属温州市示范试点村
的送温州市村镇办批准。

经批准的建设规划不能满足实际发展的要求时，经村民代表会议同意，镇政府及相关部门进行调整，并报指挥部和规划建设局备案，但涉及村庄
建设规模、布局等重大变更的须重新报批。

三、村庄规划经批准后，由建房户向村委会提出申请，村委会根据有
关要求审核同意后，依据村庄建设规划提出建房位置落实方案。

由镇政府
签署意见，市旧村改造指挥部审核，报规划建设局批准。

⑵个别拆建、办理的提供土地权属证件、《乐清市农民房屋重建、拆
建用地申请审批表》及复印件，申请人身份证或户口簿、四邻意见、规划
图或1：500地形图。

⑵个别拆建办理手续：提供要求审批报告，报指挥部审核，发放审批表，发土地批文，竣工验收合格后登记地籍。

七、村庄在取得《建设工程规划许可证》副证后，申请定点放线。

房屋竣工后，有关部门组织验收，合格后领取工程规划许可证，办理施工许可证，进行招投标。

清风镇南村旧村改造流程

旧村改造流程
1、村党支部会议提议：做好会议记录，签到表
2、村两委会商议：做好会议记录，签到表
3、村党员大会审议：做好会议记录，签到表
4、组织两委干部、党员代表、村民代表入户征求改造意愿（可以适当了解补偿意愿）
5、对征求的意愿汇总公示
6、召开村民代表会议或村民会议，对改造进行公决，形成决议：做好会议记录，签到表
7、决议情况公开公示：张贴决议
8、村委会向镇人民政府提出改造申请
9、改造方案制定，房屋还建拆迁方案制定，房屋价格评估这个期间，主要是开展村庄规划，确定建设房屋类型，确定房屋拆迁、躲迁政策，合理确定基础设施配套等，需要会议研究的及时研究，改造方案需要提报镇党委政府研究确定
10、建设规划，图纸等
11、需要办理的文件资料
项目建议书，立项申请
科研报告（附节能报告书），可研报告发改局批复
到发改局进行项目预批
发改局立项
规划局建设选址意见书，规划许可证
国土局土地审批，土地预审
环评以及环评批复意见
气象局、地震局相关批复
12、招标，签订施工合同
13、拆迁，签订拆迁协议
14、办理施工许可
15、还建（村民监督组，监理组）建设过程的内业外业资料专人收集
16、竣工验收
17、制定分房方案，召开分房大会。

三旧改造流程

三旧改造流程
三旧改造是指对农村地区的旧房、旧墙、旧屋进行改造和更新，以提高农村居民的生活条件和环境质量。

三旧改造流程通常包括勘测规划、拆除清理、整体设计、重建改造和验收收尾等环节。

首先是勘测规划阶段。

在这一阶段，相关部门会进行对农村地区进行规划和勘测，了解农村房屋的基本情况和改造需求，包括房屋的结构、面积、年限等。

接下来是拆除清理阶段。

在这一阶段，需要对旧房、旧墙、旧屋进行拆除和清理，将废弃物和杂物清除干净，为后续的改造工作创造条件。

然后是整体设计阶段。

在这一阶段，建筑设计师会针对农村房屋的思想和需求进行整体设计，包括设计房屋的结构、布局、材料等，以满足农村居民的实际需求。

接下来是重建改造阶段。

在这一阶段，根据设计方案，施工队伍会按照设计要求进行房屋的重建和改造，包括房屋的拆除、重建、装修和改造等工作，确保改造后的房屋符合要求。

最后是验收收尾阶段。

在这一阶段，相关部门会对改造后的房屋进行验收，确保改造达到预期效果，并进行必要的整改和修复。

同时，还需要做好后续的管理和维护工作，确保改造的效果能够持久地保持下去。

总的来说，三旧改造流程包括勘测规划、拆除清理、整体设计、重建改造和验收收尾等环节，通过这些环节的有序进行，可以实现农村房屋的重建和改造，提高农村居民的生活条件和环境质量。

这对于促进农村经济发展和改善农村居民的生活质量具有重要的意义。

旧村改造流程图

不收费
出具旧村改造用地审核意见及附图，并说明村现状土地利用的有关要求。
不收费
市国土资源局审查同意后，由市土地储备交易中心向市发改委申办该用地的土地熟化整理项目核准手续。市发改委受理后５个工作日内，出具项目核准文件。
8
有行政主管部门的建设单位，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的建设单位，可直接报市房地产开发管理办如在开发办办理公室，项目立项申报资料由该办转报市计委立项，须缴纳2元。纳入土地收购出让的项目，建设单位在通 /平方米的开发管过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，理费。注意：旧凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和村改造项目按上《国有土地使用权出让合同》。与其它申报述程序申办立项材料一起上报。市计委在收到申报资料后，审批。根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。
4
1、登记备案申请表及企业申请文件（分别报市发改委、规划局、国土局、环保局，其中市发改委二份，其他部门各一份）；2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告（一式五份）；3、企业营业执照副本复印件，新设立企业尚未办理工商登记的，须申办安置住出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件；4、资金落实证宅及生活保明；5、项目所在地县（市）、区发展改革部门和环保部门初审意市发展改革 10个工作障建设项目见；6、国有土地出让合同或土地使用证；7、1;500、1:1000或委员会日 1：2000的现状地形图，并用HB铅笔标明用地位置和范围意向（一核准手续式三份）；8、依法必须进行招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容；9、依法必须进行地震安全性评价的项目，应同时提报相关申请材料，包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置示意图；10、法律法规规定的其他材料。

旧村改造开发实施方案

旧村改造开发实施方案一、背景分析。

随着城市化进程的加快和人口的不断增加，许多地方的旧村庄面临着发展困境。

传统的农村建设模式已经无法满足现代化发展的需求，因此需要对旧村庄进行改造和开发，以适应现代社会的发展。

旧村改造开发实施方案的制定，对于促进农村经济发展、改善农民居住环境、提升乡村形象具有重要意义。

二、目标确定。

1. 经济发展，通过旧村改造开发，促进农村产业的升级和发展，增加农民收入，推动乡村经济的蓬勃发展。

2. 居住环境改善，改善旧村庄的基础设施和居住条件，提高农民的生活质量，营造宜居的乡村环境。

3. 乡村形象提升，通过改造开发，打造具有特色的乡村景观，吸引更多游客前来旅游观光，促进乡村旅游业的发展。

三、实施步骤。

1. 资金筹措，制定专项资金计划，整合政府资金、社会资本和农民自筹资金，确保旧村改造开发项目的顺利实施。

2. 规划设计，组织专业团队对旧村庄进行规划设计，确定改造开发的总体布局和具体方案，充分考虑当地的自然资源和人文特色。

3. 基础设施建设，加强对旧村庄的基础设施建设，包括道路、供水、供电、通讯等基础设施的改善和完善，为后续的发展奠定基础。

4. 产业扶持，引导农民发展特色产业，提供技术指导和资金支持，推动农村产业的升级和发展，增加农民收入。

5. 居民安置，对于因改造开发而需要搬迁的居民，提供合适的安置方案，确保他们的合法权益不受损害。

6. 乡村环境整治，加强对旧村庄的环境整治和绿化工作，打造宜居的乡村环境，提升乡村形象。

四、风险防范。

1. 技术风险，在规划设计和基础设施建设过程中，要注重技术的可行性和稳定性，避免出现技术隐患。

2. 资金风险，严格控制项目资金的使用，加强资金监管，防范资金挪用和浪费现象的发生。

3. 政策风险，及时了解相关政策法规的变化，确保项目的合法合规性，避免因政策调整而带来的影响。

4. 环境风险，在乡村环境整治过程中，要加强对环境保护的意识，避免对自然环境造成破坏。

旧城改造详细流程

旧城改造详细流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!旧城改造的详细流程解析旧城改造，也被称为城市更新，是一个复杂而关键的城市发展过程，旨在提升城市环境，改善居民生活质量，同时保护和利用历史文化遗产。

老房改造项目打造流程

老房改造项目打造流程一、规划阶段在老房改造项目开始之前，首先需要进行规划阶段的工作。

这一阶段的目标是明确改造的目的和需求，确定改造的范围和预算，并与设计师进行沟通，确保双方对改造的期望一致。

1. 收集资料：收集老房的相关资料，包括建筑结构、平面图、土地证等，以便后续的设计和施工工作。

2. 制定预算：根据改造的需求和范围，制定改造项目的预算，并确保预算合理且可行。

3. 与设计师沟通：与设计师进行详细的沟通，交流改造的目标、风格、布局等要求，并根据设计师的建议进行调整和优化。

二、设计阶段在规划阶段确定了改造的目标和需求后，接下来进入设计阶段。

设计阶段的目标是根据规划阶段的要求，制定详细的设计方案，并与业主进行确认。

1. 方案设计：设计师根据规划阶段的要求，制定改造的具体方案，包括平面布局、拆改方案、装修风格等，并进行初步的预算估算。

2. 与业主确认：设计师与业主进行方案确认，解释设计理念和细节，并根据业主的反馈进行调整和修改，以确保方案满足业主的需求。

3. 施工图设计：在方案确认后，设计师制定详细的施工图纸，包括各种施工细节、材料规格等，以便后续的施工工作。

三、准备阶段在设计阶段完成后，进入准备阶段。

准备阶段的目标是准备施工所需的各种材料和人员，并进行必要的审批手续。

1. 采购材料：根据施工图纸和设计方案，采购所需的各种材料，包括建筑材料、装修材料等，并确保材料的质量和数量符合要求。

2. 施工人员准备：根据项目的规模和施工周期，安排合适的施工人员，包括施工队长、工人、技术人员等，并确保他们具备相关的资质和经验。

3. 审批手续：根据当地的规定和法律要求，办理相关的审批手续，包括建筑许可证、用地证等，确保改造项目的合法性和合规性。

四、施工阶段准备阶段完成后，正式进入施工阶段。

施工阶段的目标是按照设计方案和施工图纸进行施工，确保改造工程的质量和进度。

1. 拆改工程：根据设计方案和施工图纸，进行老房的拆除和改造工作，包括墙体拆除、管道改造等，确保改造的基础工程符合要求。

南沙区旧村全面改造流程

项目申报阶段改造意愿：村集体经济组织拟定改造意向书（含改造方式及模式）征求村民改造意见，经村代表会议表决通过，向属地街镇申请更新改造项目方案编制阶段数据调查：区城市更新局统筹指导街镇组织基础数据调查，基础数据经区政府认定（公示15日）（注：基础数据调查可在申请计划前进行）方案表决：表决稿（包括拆迁安置总量、补偿方案等直接涉及村民利益相关内容）经村代表会议表决通过实施方案编制：区城市更新局统筹指导村集体经济组织编制项目实施方案（包括拆迁补偿安置方案），开展土壤环境调查评估，征求各方意见并修改完善形成上报稿项目方案审核审定阶段项目方案批复阶段方案批复：区城市更新局向村集体经济组织发出项目实施方案批复风险评估：区政府（区城市更新局）组织对项目实施方案进行社会风险评估并通过涉及完善历史用地手续的同步报批获得批复同意完善历史用地手续项目方案批后实施阶段启动拆迁：对于住宅房屋可分期签订补偿安置协议，每一期应当达到80％以上权属人签约后方可启动房屋拆除工作南沙区旧村庄全面改造更新项目报批程序流程图批复生效：批复方案在3年内经村民（含村改居后的居民和世居祖屋权属人）总人数的80%以上同意后，批复生效实施标图建库：区城市更新局指导村集体经济组织申请纳入更新范围：区城市更新局指导村集体经济组织合理确定选择合作企业：基础数据经区政府核查公布后，村集体经济组织可引入合作企业（公告时限不少于45日）（注：合作企业选取可在申请计划前进行）方案审定：由区城市更新局提交南沙城市更新工作领导小组审议通过项目建设完成验收涉及完善历史用地手续地块登记确权建设报批：区政府相关部门受理立项、规划、国土等行政审批申请 2方案备案：区城市更新局将项目实施方案等材料报市城市更新局备案年度计划：街镇向区城市更新局申请，区城市更新局统筹研究后，申报纳入市城市更新年度计划方案审核：区城市更新局牵头会同南沙城市更新工作领导小组成员单位对实施方案，包括融资地价、改造成本（含村民复建量）、复建资金监管事项等进行审核，并将意见反馈村集体经济组织，指导其修改完善形成表决稿2。

旧村改造流程

旧村改造流程第一阶段：改造启动阶段此阶段为改造起步阶段，以镇牵头，村为主体，开展以村情摸底调查、改造初步分析论证、估算等为主要内容的前期筹划工作，本阶段大致需要1个月左右时间，需要做好以下几项工作：1、由改造村组织对全村人口、土地、住宅、公建等进行全面调查摸底，澄清底数。

2、由改造村牵头编制改造初步方案。

第二阶段：编制方案本阶段为改造方案编制及论证阶段，大致需要2个月时间。

本阶段的主要工作：根据区政府对初步方案的审批意见，在签订合作开发城中村框架协议的基础上，由镇政府主导、投资商参与，编制城中村改造整体方案，内容包括修建性详细规划、拆迁补偿安置方案、集体经济股份制改造方案等11项内容，这11项内容是实施城中村改造的必要条件，将为城中村改造顺利实施提供坚强的理论支撑。

第三阶段：方案审批阶段这一阶段的主要工作是对编制的各项具体方案组织论证并办理审批手续，以确保方案的科学性、可行性、合法性。

这一阶段大致需要1个月时间，具体工作如下：1、方案的审批论证程序。

2、申报审批的材料。

第四阶段：改造实施阶段改造整体方案经全体村民大会（村民代表会）通过和区城中村改造工作领导小组审批后，发至区直相关职能部门、所属镇，由各单位按照方案和区城中村改造工作领导小组要求组织开展涉及本单位的相关具体工作。

这一阶段需要大致2年左右时间，村、镇、区直单位、开发商需要完成以下工作：1、村集体完成的工作：包括制定登记办法，开展村内房屋、宅基地、人口、资产等登记工作等。

2、镇完成的工作：组织并指导改造村按照批准的方案按程序开展各项改造工作，协调区直单位的关系，审核城中村改造中的各项具体办法、方案并及时向区城中村改造工作领导小组上报相关情况和信息等。

3、区直部门完成的工作：根据整体改造方案，组织人员对改造村改造范围内项目立项进行跟踪服务，在可行性研究报告编制等方面提供服务和指导，在行政许可范围内办理立项许可手续等。

旧城改造各阶段流程

旧城改造各阶段流程第一篇：旧城改造各阶段流程旧城改造各阶段流程一、前期准备阶段（时间：一个月）（一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。

（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意）。

街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。

（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。

（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。

二、搬迁实施阶段（时间：五个月）（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。

（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。

（三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司。

（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。

（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。

（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。

（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。

（八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。

（九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。

（十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。

若在模拟搬迁期限（64户通常为2个月）内，签约率达到100%，则所签模拟搬迁安置协议正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%，则终止模拟改造搬迁，所签搬迁安置协议自动终止。

（十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50%）。

（十二）正式开展发放补赔偿款工作。

广州旧村改造最新流程

广州旧村改造最新流程引言广州市作为中国经济重要的核心城市之一，近年来城市快速发展，但也面临着一系列问题，其中旧村改造是一个重要的方面。

旧村改造对于提升城市形象、改善居民生活环境、促进城市更新具有重要意义。

本文将介绍广州最新的旧村改造流程。

1. 旧村改造规划旧村改造前，需要进行评估和规划工作。

广州市相关部门会组织专家对旧村的现状进行调研和分析，评估旧村的历史价值、文化价值和建筑状况。

根据评估结果，制定旧村改造的规划和目标。

2. 村民征收与安置旧村改造涉及到村民的迁移和安置问题。

广州市政府会与村民进行沟通，征收政策一般会给予合理的补偿。

征收后，政府会协助村民搬迁到新居住区或者提供相应的住房补贴。

3. 设计方案编制根据旧村改造规划，设计师团队将制定具体的设计方案。

设计方案需要综合考虑旧村的历史风貌保护、居民生活需求、城市更新要求等因素。

设计方案包括建筑规划、道路交通规划、绿化规划等内容。

4. 施工与监督在设计方案制定完成后，施工单位会根据方案进行施工。

广州市政府会组织监督人员对施工过程进行监管，确保工程质量和进度符合要求。

施工单位必须按照规定完成工程，确保旧村改造顺利进行。

5. 居民回迁与配套设施建设旧村改造完成后，居民需要回迁到新居住区。

政府会协助居民完成回迁手续，并确保居民的基本生活条件得到满足。

同时，政府还会进行配套设施建设，如公园、学校、医疗机构等，提升居民生活质量。

6. 环境保护与文化传承旧村改造过程中，环境保护和文化传承是非常重要的。

在施工过程中，需要采取措施保护周边环境，防止环境污染和生态破坏。

同时，也要注重传统文化的保护和传承，使旧村改造后仍然有着独特的历史文化魅力。

结论广州的旧村改造最新流程是一个综合性的工程，旨在提升城市形象，改善居民生活环境，促进城市更新。

政府部门会积极推动旧村改造工作，确保规划、征收、设计、施工、回迁等各个环节的顺利进行。

通过旧村改造，广州将打造更美好的城市环境，提供更好的居住条件给市民。

旧村(城)改造工作流程示意图

（三）实施土地招拍挂。土地拍卖公告发布结束后10个工作日内，在市土地交易市场进行挂牌出让，竞买者以书面形式进行现场报价，以最后一天的报价为准。
↓
十二、摘牌开发企业当场与土地收购储备交易中心签订土地成交确认书，市国土资源局与其签订土地出让合同；在约定时间内，开发企业到市国土局交纳土地出让金，申请土地登记、办理国有土地使用证。办理土地证：
（二）由综开办（房产局）向市国土资源局提出挂牌申请，请市国土资源局函告市城乡规划局合理确定改造范围、用地规模并提供改造范围的规划设计条件。
（三）进一步完善拆迁安置成本测算。属建城区内的城中村（不涉及农用地征转用的）、小区：依据规划条件完成拆迁补偿安置成本测算。属城郊村：一是由综开办完成村址范围内拆迁安置成本测算；二是综开办配合区国土分局会同各镇（园区）、村按规划条件确定的范围完成涉及农用地征转用的费用及相关手续的办理。
↓
十九、核发建设工程规划许可证（市城乡规划局）
——所需材料：1、《建设工程规划许可证申请表》；2、出具国土部门的土地权属证原件并留存复印件；3、建设工程当年投资计划（仅限政府投资公益项目）；4、相关图纸（修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建筑工程建筑施工图、彩色透视效果图）。
审批时间：1个工作日内
↓
八、编制村（小区）改造成本经济测算
（一）编制项目初步经济成本测算。建成区内的城中村（不涉及农用地征转用的并已明确改造范围的）、小区根据市城乡规划局出具的初步规划条件，结合入户调查数据，编制项目初步经济成本测算，向区政府专题汇报（需10—15个工作日）。城郊村，依据入户调查数据按常规进行村址范围内的初步拆迁安置成本测算，向区政府专题汇报，并与市国土部门沟通，作为确定用地规模的依据。
103到市城乡建设局窗口办理施工图设计文件审查备案含建筑节能设计备案市政务服务中心组织市城乡建设局城乡规划局临时建设规划许可园林局移植或砍伐城市树木核准审批临时占用城市绿化用地核准改变绿地规划审批城管局消防支队大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和一般建设工程消防设计文件备案人防办防空地下室建设审批地震局环保局气象局防雷装置设计审核质监局文物局文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案审批水务局取水许可审批安监局国家安全局区教育局教育设施配套建设方案审查等召开项目联席会议审查施工图审查合格加盖市政府施工图联合审查专用章扩号内为同时审查内容