小户型公寓专题报告

K西嘉
本报告是严格保密的。
6
精装修公寓3
城市驿站-精装修小户型公寓
地理位置：站前路与敬亭山路交叉 口
项目简况：
户型集在30--60㎡。共计240套。总 价在10-15万之间；
装修标准：
一期116套精装修公寓；
乳胶漆墙面，强化木地板，卫生间 墙面瓷砖,卫生间地面
砖，进户防盗门,智能化系统(对讲门, 安全监控系统,宽
核心卖点：
完善的商业配套，包括 国际酒店、娱乐、购物中 心、大卖场等；
Boutique理念，细节品 位、个性风格、完善设施、 贴心服务；
本报告是严格保密的。
12
标准公寓2
温莎杰座
地理位置：胜利路与凤阳路交口处
项目简况：
总建面16万平方米，由5栋高层住宅 和4层商业裙楼组成。1号楼为小户型公 寓。
总户数222户，200套精装修 公寓以30-64㎡小户型为主
装修状况：精装修
价格走势：07年2月开盘价铬 2900元/平方米，目前价格在 3500元/平左右
客户：以经开区周边企业员 工、大学城教师、医生为主， 部分市域投资客，
居住为主，占80%左右
本报告是严格保密的。
8
挑高公寓1
铂金汉宫——马鞍山南路首席小户型公寓
占地面积：5.4万平米；
总建面：20万平米；公寓面积8万方 左右；建筑形式：4栋25层公寓产品： 50平米一房，均价5200元/平；50平米 挑高两房，均价8700元/平；
推售策略：07年1月开盘，一期推出1 栋公寓约360套，现销售率在200套左 右
主要客户：以合肥市客户为主，外地 淮南、六安、深圳等地客户为辅；自住 客位马鞍山南路区域客户为主，占70%
毛坯房交付，小户型公寓近500套：共 有5种户型（47、46、45、60、84平方 米不等），以45-50平方米为主。
客户：以周边区域贸易、物流商务人 士为主，包括部分外地客户，自住占 70%
开盘销售价格：在3900元/平方米左右
本报告是严格保密的。
13
标准公寓3
发能.太阳海岸——定位中端客户，打造航 海文化
价格：2019年9月开盘， 目前均价6000元/平方 米
本报告是严格保密的。
11
标准公寓1
上堤——商景旅三位一体的混合开发商业 综合体中的商务公寓
用地面积139.1亩；
总建筑面积187520平方 米；
建筑密度44.1%，容积率 1.99；
一期2万平米上堤精品景 观商务公寓；
主力户型：30-60平一房， 60-80平两房；
总建筑面积:400300平 方米 ；
容积率2.2
秉承了新文化地产理 念，建筑语汇简洁明快， 通过墙体的凹凸、条形 码式样的栏杆、立面大 色块的巧妙撞击来表现 新式风格的鲜明特点
本报告是严格保密的。
10
挑高公寓3
正润凯旋公寓-58-78平米的LOFT户型
公寓：位于繁华大道 与翡翠路交汇处
住宅挑高5.3米，单层 面积58-78平米，双层 空间享受，总户数291 套。
1房1厅 A2
34.30
58
10.52
81.34
明厨、明卫；2阳台；送 凸窗面积
2房2厅 B1
57.67
58
10.52
81.34
明厨、明卫；2阳台；送 凸窗面积
2房2厅 B2
60.14
29
5.26
81.34
明厨、明卫；2阳台；送 凸窗面积
本报告是严格保密的。
5
精装修公寓2
•整个项目占地面积150亩，建筑 面积约20万平方米。 •小区内以一条环形干道与城市干 道相连，并且联系每一栋住宅。 •主入口设置在靠地块东侧的环湖 东路上，西侧的天智路设有次要 出入口 • 非装修3800元/平，精装4200元/ 平 •核心优势：四星级精装，五星级 人居，集中供暖，首付2成 •全朝南向排布 •定位：地中海花园人居旗舰 •户型：35-45平方米 •客群：高新区科技人群，认筹中， 团购多 •产权：70年
电梯:复式电梯
通讯:宽带，有线，电话
房型
建面
套 数
户数比 实用率 （%） （%）
产品特点
单间 C1
31.62
87
15.79
81.34
明厨、暗卫；1阳台；送 凸窗面积
Hale Waihona Puke Baidu
单间 C2
33.62
29
5.26
81.34
暗厨、明卫；1阳台；送 凸窗面积
1房1厅 A1
36.75
290
52.63
81.34
明厨、明卫；1阳台；送 凸窗面积
谨呈：合肥融科智地房地产开发有限公司
合肥融科智地政务区项目
精装修公寓发展建议
本报告是严格保密的。
2019/8/7
合肥公寓发展介绍
本报告是严格保密的。
2
合肥市主要公寓项目分布情况
新站板块： 温莎杰座 城市驿站 天龙现代城 金色地带
★
高新/政务板块 上海城市 月半湾
国耀城市广场
本报告是严格保密的。
望江路板块 学府星座 宋都项目 华润项目
马鞍山南路板块： 金地国际城 铂金汉宫 和地蓝湾
3
5、物业形态分类
精装修小户型物业
提供室内装修，交付时即可直接入住或出租。此类物 业分布广泛，将成为未来小户型的重要趋势；
代表物业：铂金汉宫、城市驿站、
标准型小户型物业
层高一般在3米，此类项目在开发之初进行精准的 市场定位及分析；交付使用标准为毛坯房。 代表物业：温莎杰座、金色地带
带网), 有线电视,空调,热水器,橱柜, 电磁炉,抽油烟机，
水槽,卫生洁具。
租赁情况：500—600元/月（50㎡）
酒店式物业管理配备了健身房、棋 牌室、自助洗衣房、外卖等
本报告是严格保密的。
7
精装修公寓4
月半湾－精装都市青年公寓
地址：经开区翡翠大道文锦 新城西
容积率：1.6
建筑面积150000平方米
挑高型小户型物业
此类物业显著特征为单层层高在5.2米以上，销 售卖点是一层送一层。 代表物业：金地.国际城、铂金汉宫、光明世家
本报告是严格保密的。
4
精装修公寓1
新华学府星座——公寓中的星级酒店
•总建面3万方，总户数551户，主力 户型为30-40平方米；
•相关配套：精装修
•门窗:可视电子门，彩铝
厨房:设排烟井道，下水管接口
核心价值点：
复式挑高公寓，产品附加值高；
荣事达品牌菜单式精装修；
智能新风系统；
星级数码影城配套
劣势：
没有设置煤气、天然气管道
仅装修卫生间，装修品质差，标准在 150-200元/平米左右
本报告是严格保密的。
9
挑高公寓2
华邦 光明世家——5.4米挑高公寓
基础条件
地处安徽省合肥市蜀 山区与政务新区交界处；
典型楼盘
发能.太阳海岸
大开间，飘窗设计