小户型公寓产品专题研究报告

卧室（客厅）
2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型书房
• 对都市小白领阶层来说，学习是工作之外必不可少的一种休息学习减压方式。学习的形式有几种：看书、 写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种 书刊，包括课本、报纸、杂志等。书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260进深为主，用于竖 向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。
1 背景研究
国内市场发展背景：
小户型住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和 可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于小住宅具有 节约土地、高品质的特点，身受都市现代青年客户群体的喜爱。
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3 4 5 小户型公寓产品背景研究
2 户型特征
为什么是18平米 ？ 根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。通过空间共享，在18平米内 提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
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2 户型特征
小户型公寓产品设计理念 在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物 业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享 空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个的豪 宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在 睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
1 背景研究
日本小型集合住宅：
国内小户型住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本小户型住宅起源于战后伊始.当时日 本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅 。 一般日本的几个住宅面积只有20-30平米，在4*8的网格下，浴室，卫生间。走廊以及玄关占据了较 大面积，造成了使用面积非常小。建筑师采用了2*16米的网格，房间变成单面走廊般，浴室和卧室位于 端头，利用弯曲的房间形状保护隐私，而非用墙。 下图是日本大阪的一个小型集合住宅，集合住宅的西面是车站，周围有700多年的历史大樟树。神 灶，高架线，街道，商店组成了一副熙熙攘攘的热闹景象。建筑师从中认识到三个最重要的设计元素： 西侧的办公楼，北面的视线，南向的阳光。
共配套服务。西安· 万科城的18平米精装公寓，是万
科集团建筑研究中心进行小住宅研发的首个面市产 品，在2011年6月全国同步发售。
2 户型特征
户型介绍 : 万科城项目小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三 种户型，提供全装修入住、代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、 简餐等公共配套服务。
2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型 客厅
通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型玄关
全能入户玄关，玄关长度≥900mm。入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设臵。 热 水 器
玄关 隐 形 空 开
小家 电
小户型公寓产品专题研究
CONTENTS
目录
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小户型公寓产品背景研究
小户型公寓产品户型特征 小户型公寓产品配套特征 小户型公寓产品智能化特征 小户型公寓产品的市场发展空间
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4 5
2
O1
背景研究
一、起源 二、日本小型集合住宅 三、国内市场发展背景
1 背景研究
起源：
国内小户型住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本小户型住宅起源于战后伊始.当时日
小户型公寓产品户型特征
小户型公寓产品配套特征 小户型公寓产品智能化特征 小户型公寓产品的市场发展空间
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O2
一、户型研究 二、户型介绍 三、设计理念 四、功能研究
户型特征
2 户型特征
以「西安· 万科城」项目作为小户型公寓产品户型研究 :
万科小户型公寓的第一个试点城市-西安，西安· 万科
城项目位于长安区大学城教育产业核心位臵，比邻 国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高 新区数千家企业的年轻消费群体。小户型公寓位于 商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、 45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服 务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公
本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅 。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要 素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实 现舒适、时尚、便捷的居住感受。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低 了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数 的可变，可衍生出不同类型的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍为 日本城市住宅的主流。
解决这种简易就餐的需求。 1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；
2）电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤；
3）微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；
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2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型卫生间
卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
卫生间
2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型客厅/卧室
• 小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。卧室的基本 功能是睡眠休息，床是必不可少的。 1) 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需 要。 2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。
鞋柜
洗 衣 机
2 户型特征
小户型公寓功能研究
18平米户型 餐厅/厨房
• 大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精 力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。
• 在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需要提供基本厨具，