小户型公寓产品专题研究报告
公寓调研报告
公寓调研报告公寓调研报告一、调研目的公寓作为一种新兴的居住形式，正在越来越受到人们的关注。
为了深入了解公寓市场的现状和发展潜力，本次调研主要目的有以下几点：1.了解公寓的市场供需情况；2.分析公寓产品的特点和优势；3.探讨公寓的发展趋势和未来发展方向。
二、方法和调查对象本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方法，调查对象主要为年轻人群，包括大学生、刚毕业的年轻人、单身白领等。
三、调研结果1.市场供需情况根据调查结果，大约有65%的受访者表示有兴趣选择公寓作为居住方式，其中大学生占比最高，达到80%。
而只有20%的受访者目前居住在公寓中，存在一定的市场需求。
2.公寓产品特点和优势根据调查结果，公寓产品的特点和优势主要有以下几点：（1）低租金：相比于传统的租房方式，公寓的租金相对较低，适合年轻人群的经济实力。
（2）配套设施齐全：公寓通常会提供配套设施和服务，如公共空间、洗衣房、健身房、停车场等，方便租客的生活。
（3）灵活的租期：公寓通常提供较为灵活的租期选择，可以满足租客不同的居住需求，例如短租、长租等。
（4）社交空间：公寓中常常设有公共休息区、电影院等社交空间，方便租客之间的互动和交流。
（5）便捷交通：公寓通常位于城市中心地段或者交通便利的区域，方便租客的出行。
3.公寓的发展趋势和未来发展方向（1）房屋个性化：未来公寓市场将更加注重房屋的个性化，满足租客不同的居住需求。
例如，提供带有私人阳台或花园的房屋，以及可以自由搭建的房间空间。
（2）提供更多增值服务：公寓不仅仅是提供住所，还可以提供更多增值服务，如定期清洁、维修保养、健身培训等，从而提高租客的生活品质。
（3）绿色环保：随着人们对环保意识的提高，公寓也将注重绿色环保。
例如，采用可再生能源供电、节约用水等措施，降低对环境的影响。
（4）品牌化发展：未来公寓市场将更加注重品牌化发展，提供一体化的服务和管理，从而提高品牌的知名度和信誉度。
四、结论和建议通过本次调研，我们可以得出以下结论和建议：1.公寓市场具有较大的发展潜力，特别是在年轻人群中有较高的市场需求。
小户型公寓产品专题研究报告
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CONTENTS
目录
1 小户型公寓产品背景研究 2 小户型公寓产品户型特征 3 小户型公寓产品配套特征 4 小户型公寓产品智能化特征 5 小户型公寓产品的市场发展空间
——小户型公寓专题
7
7
O2
一、户型研究 二、户型介绍 三、设计理念 四、功能研究
户型特征
——小户型公寓专题
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2 户型特征
以「西安·万科城」项目作为小户型公寓产品户型研究 :
盆完全可以满足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具厨房清洗功能，比如清洗碗筷。 3、水盆尺寸
1) 如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的； 2) 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm； 3) 为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。
2 户型特征
小户型公寓功能研究
2 户型特征
小户型公寓装修标准
——小户型公寓专题
装修 标准
C标
适用 产品
小户型
对外 报价
墙面
地面
洁具
2000元/㎡
多乐士涂料 马克波罗墙砖 （厨房、卫生间）
马可波罗地砖（玄关、厨房、 卫生间）
圣象强化复合地板（起居室、 餐厅、卧室）
摩恩（龙头、花洒） 乐家（台盆） 科勒（座便器）
厨具
摩恩 （厨盆、龙
——小户型公寓专题
18平米户型其他设计
一、洗衣解决方案
在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水 ；在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水 。 二、衣柜的个性化：
大学生有强烈的个性追求，需要通过适当途径展示。 衣柜门的传统做法是使用木板。木板的成本较高，弄脏后不易清洁，而且无法体现住户的个性。如果 采用布帘，可以根据自己的需求选择不同颜色和图案的布帘，并且每隔一段时间可拆卸清洗。 三、8小时更新： 小户型主要是供给租住者使用。分析租户的心理需求，租户希望入住的房间整洁干净，最好没有上一 户居住者留下的使用痕迹。因此，小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的要求，可以在 短时间内对小户型进行更新。比如，人造石台面可以通过打磨方式进行修复，使台面焕然一新。
公寓设计产品分析报告
公寓设计产品分析报告# 公寓设计产品分析报告## 1. 简介公寓是一种供人居住的多层住宅建筑，近年来越来越受到年轻人的青睐。
公寓设计产品则是指为公寓提供的各种设计产品和解决方案。
本报告将针对公寓设计产品进行分析和评估，旨在为设计师和开发商提供有针对性的参考和建议。
## 2. 背景公寓设计产品的出现是为了满足居住者对于高品质和便利性的需求。
随着城市化进程的加速和人口的增加，住房需求持续增长，公寓成为解决这一问题的重要手段之一。
因此，公寓设计产品的质量和创新对于提高居住者的生活品质至关重要。
## 3. 分析### 3.1 装潢设计公寓的装潢设计是公寓设计产品中最重要的一环。
好的装潢设计可以提升整个公寓的舒适度和美观度。
在装潢设计中，需要考虑到公寓的空间利用、色彩搭配、材料选择等因素。
同时，应该借鉴当地的文化和风格，以打造独具特色的公寓设计产品。
### 3.2 家具选择家具是公寓中不可或缺的一部分，对于公寓设计产品的整体效果和实用性有着至关重要的影响。
好的家具选择可以提升公寓的功能性和舒适度。
在家具选择中，应考虑到公寓的面积、居住者的需求以及整体风格的统一性，以达到最佳的设计效果。
### 3.3 智能化系统随着科技的进步，智能化系统在公寓设计产品中的应用越来越普遍。
智能化系统可以为居住者提供更加便捷和舒适的生活体验。
例如，智能家居系统可以实现智能化照明、空调控制、安全监控等功能。
因此，在公寓设计中，智能化系统的应用是提升公寓设计产品质量的重要手段。
## 4. 评估基于对公寓设计产品的分析，我们对公寓设计产品进行综合评估，主要从以下几个方面进行评估：### 4.1 设计创新性设计创新性是评估公寓设计产品的重要指标之一。
创新性可以体现在空间利用、材料选择、家具设计等多个方面。
设计创新性高的公寓设计产品能够吸引居住者的眼球，并提升整体居住体验。
### 4.2 功能性公寓设计产品的功能性指的是公寓的布局和功能是否合理。
小户型研究分析报告(图文丰富)
从当前小户型走势来看，大致有四种形式，如下表：
小户型概念及类型
小户型产品分类
Ø STUDIO 在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际
上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业-
“重发展点中在企哪业”里；？相用对不于写同字颜楼色面积加更粗小标；出对地来段.要从求你较给高的、 文字描述中 交通方便、周边判配套断设，施s齐t全ud；i灵o是活更小巧多的的空是间设办计公；的共概享一念
户型专题——小户型研究报告
目录
小户型概念及产品类型 小户型建筑特点及设计难题 小户型设计分析及优化对策
小户型客需及市场分析 呼和浩特市小户型市场浅析
目录
小户型概念及产品类型
什么是小户型 小户型产品分类
70/90政策
小户型概念及类型
什么是小户型
小户型一般是指面积在80平米以下的单套住宅。但是，小户型并不等于小面积，因为户型的大 小事相对而言的。小户型的界定主要是面积与居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也 可算为小户型。
形式 酒店式公寓 小户型公寓 小户型住宅 小户型写字间
常用面积（㎡） 20-35 35-50 45-75 80
户型特点
代表项目
多为纯酒店风格，除卫生间外，我 是、客厅、餐厅、厨房、功能相互 融合，没有明显功能分区，也可做 小型写字间
城市33
小户型公寓产品专题研究报告
隐 形 空 开
鞋柜
热 水 器
小家 电
洗 衣 机
2 户型特征
小户型公寓功能研究
——小户型公寓专题
18平米户型 餐厅/厨房
• 大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精 力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。
• 在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需要提供基本厨具， 解决这种简易就餐的需求。 1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷； 2）电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤； 3）微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；
——小户型公寓专题
3
1 背景研究
起源：
——小户型公寓专题
国内小户型住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本小户型住宅起源于战后伊始.当时日 本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅 。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要 素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实 现舒适、时尚、便捷的居住感受。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低 了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数 的可变，可衍生出不同类型的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍为 日本城市住宅的主流。
2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型 客厅
通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
——小户型公寓专题
2 户型特征
小户型设计调研报告怎么写
小户型设计调研报告怎么写【小户型设计调研报告】一、调研背景小户型设计是现代城市居住空间的一种重要形式，随着城市化进程的加快和土地资源的有限，小户型住宅已成为城市居民的主要选择。
本次调研旨在了解小户型设计的市场需求和设计方案，为小户型设计提供参考依据。
二、调研步骤1. 搜集市场需求：通过网络调查和问卷调查的形式，搜集小户型设计的市场需求，包括面积、功能性、储物空间等方面。
2. 参观实际案例：实地参观小户型住宅，包括公寓、酒店式公寓等，观察和记录不同户型的设计方案以及居民的使用感受。
3. 与设计师交流：与专业设计师进行沟通和交流，了解他们对小户型设计的设计理念和实践经验，以及他们对市场需求的看法。
三、调研结果1. 市场需求调研结果显示，小户型住宅面积一般在30-60平方米之间，主要以单身人士和小家庭为主要购房群体。
2. 小户型住宅的功能性要求较高，需要合理规划空间，充分考虑到居民的日常生活需求，例如厨房的设计要便捷、卫生间要干湿分离等。
3. 储物空间是小户型住宅设计的一个重要问题，由于居住空间有限，需要通过嵌入式储物和多功能设计，最大限度地提供存储空间。
4. 调研结果还显示，小户型住宅购房者对设计师的设计理念和创新能力有较高的期望，他们希望通过设计使小户型住宅看起来更宽敞、舒适，提高生活品质。
四、调研结论通过调研，我们得出以下结论：1. 需要针对小户型住宅的特点，合理规划空间，提高使用效率。
2. 设计师应注重小户型住宅的功能性设计，充分满足居民的日常生活需求。
3. 嵌入式储物和多功能设计是解决小户型住宅储物问题的有效方式。
4. 设计师应不断创新，通过设计使小户型住宅更加宽敞、舒适，提升居住体验。
五、建议1. 设计师应加强对小户型住宅设计的研究与实践，探索更多适应市场需求的设计方案。
2. 建筑开发商应注重小户型住宅的设计质量，提供高质量的居住环境。
3. 媒体和社会应加强对小户型住宅设计的宣传和推广，增加市民对小户型住宅的认知和接受度。
小户型住宅产品发展研究报告
小户型住宅产品通常具有空间紧凑、 布局合理、装修简约、价格适中等特 点，能够满足年轻人、新婚夫妇等目 标群体的居住需求。
小户型住宅产品的历史与发展
起源
小户型住宅产品起源于20世纪40年代的美国，当时是为了满足年轻人的住房需求而出现 的。
发展历程
随着城市化进程的加速和人口结构的变化，小户型住宅产品逐渐在全球范围内得到推广和 发展。在中国，小户型住宅产品的发展始于20世纪90年代，并逐渐成为房地产市场的重 要组成部分。
节能环保技术
总结词
降低能耗，保护环境
详细描述
节能环保技术如太阳能、地源热泵等在小户型住宅中的应用，可以有效降低住宅的能耗，减少对环境 的负担，同时也有助于降低住宅的运行成本。
新型建筑结构与设计
总结词
优化空间利用，提高居住质量
详细描述
新型建筑结构如钢结构、木结构等， 以及紧凑、灵活的空间设计，可以使 小户型住宅在有限的空间内实现最大 的功能性和舒适性，提高居住质量。
舒适度考虑
根据人体工程学原理，合理设计家具和布局，提高居 住舒适度。
功能性考虑
充分考虑居住者的生活需求，合理安排卧室、厨房、 卫生间等功能区域。
绿色环保理念
使用环保材料
优先选择无污染、低甲醛的环保建材和家具。
节能设计
采用节能灯具、节水卫浴设备等节能设施，降低 能源消耗。
绿色生活理念
倡导低碳、环保的生活方式，推广绿色家居理念。
总结词
绿色环保、智能化、社区氛围
详细描述
该项目位于北京市朝阳区，以绿色环保和智能化为设计理念，采用了节能材料和智能家 居系统。同时，该项目注重社区氛围的营造，提供了共享空间和丰富的社区活动，吸引
了年轻人的关注。
《小户型研究报告》课件
设计原则
空间规划原则
介绍如何合理规划和利用小户型空间，提高居住质量和居住舒适度。
材料选择原则
探讨选择合适材料以提升小户型的美观度和使用寿命。
家具搭配原则
分享如何选购适合小户型的家具，并实现美观与实用的平衡。
居住体验分析
1
空间利用率分析
研究如何最大限度地利用小户型的空间，解决储物和功能性问题。
2
功能区分析
《小户型研究报告》PPT 课件
本报告旨在研究小户型住宅，并分析其设计原则、居住体验、实际案例以及 市场前景和潜力，让您全面了解这一热门话题。Leabharlann 概述1 什么是小户型
客观定义和标准，探讨小户型的特点和限制。
2 小户型的现状和趋势
分析全球小户型市场的发展态势和未来趋势。
3 研究目的和意义
阐述本研究报告对行业和个人的意义和推动力。
总结
1 市场前景和潜力
评估小户型市场的发展潜力和商机，并展示未来趋势。
2 未来发展趋势
展望小户型住宅设计的未来发展方向和可能的创新。
3 政策推动和支持
介绍相关政策和规划对小户型住宅行业的推动和支持。
探索小户型的功能分区如何满足不同生活需求，如卧室、起居室和厨房等。
3
通风采光分析
讨论小户型中的通风和采光问题，并提出解决方案。
实际案例
案例一：品味小空间
描述一套小型单身公寓的设计理 念和实际应用。
案例二：微型生活
介绍一座微型房屋的建造过程和 居住体验。
案例三：紧凑生活
分享一套经典小户型公寓的设计 案例和布局构思。
公寓研究报告
公寓研究报告公寓研究报告一、研究目的本研究报告旨在调查和分析公寓这一居住形式的特点、优势和劣势，以及对社会和居住者的影响，并据此提出相关建议。
二、研究方法本研究采用了文献研究和实地观察相结合的方法。
通过查阅相关文献了解公寓的定义和发展历程，并选择了几个典型公寓进行实地考察。
三、公寓的特点1. 空间紧凑：公寓的住宅面积相对较小，居住者之间的距离较近。
2. 共享设施：公寓常常提供共享设施，如健身房、游泳池、公园等，方便居民享受生活和娱乐。
3. 便利交通：公寓通常位于城市核心区域，交通便利，便于居民出行。
4. 安全保障：公寓楼内设有安全措施，如门禁系统和安保人员，提供了更安全的居住环境。
四、公寓的优势1. 空间利用：公寓的空间利用非常高效，适合单身人士或小家庭居住。
2. 社交机会：公寓内居民相对集中，居住者之间的交流和社交机会更多。
3. 管理便利：公寓楼的管理相对集中，居民维修和小区管理等问题可以得到快速解决。
五、公寓的劣势1. 隐私问题：由于住宅面积相对较小，邻居之间的隐私权受到一定的侵犯。
2. 噪音问题：公寓楼内人流噪音和邻居噪音可能会对居民造成干扰。
3. 设施限制：公寓的共享设施可能存在使用限制，需要居民遵守相关规定。
六、公寓对社会和居住者的影响1. 对社会的影响：公寓可以有效利用有限的城市土地资源，并提供便利的住宅选择，缓解城市人口密集和房屋供需不平衡的问题。
2. 对居住者的影响：公寓提供了便利的居住环境和各种共享设施，方便居民的生活和社交需求。
但也需要面对隐私和噪音等问题。
七、建议1. 加强管理：公寓楼的管理人员应加强规范化管理，保证居民的安全和生活质量。
2. 完善设施：在公寓内提供更多的共享设施，如书吧、儿童乐园等，满足居民的多样化需求。
3. 加强宣传：公寓开发商应加大对公寓的宣传力度，提高公众对其认可度和接受度。
八、结论公寓作为一种高效利用城市土地资源的居住形式，具有一定的优势和劣势，对社会和居住者都有影响。
公寓专题 研究报告
公寓专题研究报告公寓专题研究报告摘要本篇研究报告旨在深入探讨公寓这一特殊的住宅形式，在市场发展、居住环境、租赁模式等方面进行综合分析，为相关利益方和行业从业者提供参考和指导。
通过调查和研究分析，我们发现公寓成为新一代租房潮流，并且对于年轻人以及短期居住需求的人群来说，公寓已成为首选。
1. 引言近年来，随着城市人口的不断增加和生活方式的改变，公寓作为一种新兴的住宅形式，在人们的生活中越来越受到关注和重视。
公寓相对于传统的独立住宅来说，具有更加经济高效、便捷舒适等特点，因此得到了不少年轻人的喜爱。
本篇研究报告将介绍公寓的市场发展、居住环境、租赁模式等方面的研究结果。
2. 市场发展公寓作为一种新兴的住宅形式，在过去几年里得到了快速的发展。
首先，公寓提供了更加经济实惠的租金价格，相对于独立住宅来说，公寓的租金更高性价比，可以满足年轻人独立居住的需求，以及短期居住需求的人群。
其次，公寓具有更多的社交和便利设施，如公共休息区、健身房、公共厨房等，为租户提供了更多的生活便利。
因此，公寓在年轻人中逐渐成为新的租房潮流。
3. 居住环境相较于独立住宅，公寓在居住环境方面具有独特的优势。
首先，公寓通常位于城市核心区域或交通便利的地段，方便居民的日常出行和工作。
其次，公寓内部设计和装修通常更加精美和现代化，提供更舒适的居住环境。
此外，公寓还常常提供24小时的安保服务，为居民的生活安全保驾护航。
因此，公寓的居住环境具有一定的优势，能够满足居民对高品质居住的需求。
4. 租赁模式公寓的租赁模式也与传统的租房有所不同。
公寓通常会提供长期租赁和短期租赁两种模式，可以根据租户的实际需求进行选择。
长期租赁模式适用于那些需要稳定居住的人群，他们可以按月或按年签订租赁合同。
而短期租赁模式则适用于需要临时居住的人群，如旅行者、学生等。
公寓的租赁模式相对灵活，能够根据不同的需求提供多样化的服务。
5. 结论通过对公寓市场发展、居住环境、租赁模式等方面的研究分析，本篇研究报告得出以下结论：•公寓作为一种新兴住宅形式，市场发展迅速，深受年轻人和短期居住需求人群的喜爱；•公寓的居住环境较为便捷舒适，提供了更多的生活便利和安全保障；•公寓的租赁模式灵活多样，满足租户不同的需求。
小户型公寓专题报告PPT课件
2房2厅 B2
60.14
29
5.26
81.34
明厨、明卫；2阳台；送 凸窗面积
本报告是严格保密的。
6
精装修公寓2
•整个项目占地面积150亩，建筑面 积约20万平方米。 •小区内以一条环形干道与城市干 道相连，并且联系每一栋住宅。 •主入口设置在靠地块东侧的环湖 东路上，西侧的天智路设有次要出 入口 • 非装修3800元/平，精装4200元/ 平 •核心优势：四星级精装，五星级 人居，集中供暖，首付2成 •全朝南向排布 •定位：地中海花园人居旗舰 •户型：35-45平方米 •客群：高新区科技人群，认筹中， 团购多 •产权：70年
合肥融科智地政务区项目
精装修公寓发展建议
本报告是严格保密的。
2020/7/25
整体 概述
一 请在这里输入您的主要叙述内容
二
请在这里输入您的主要 叙述内容
三 请在这里输入您的主要叙述内容
本报告是严格保密的。
合肥公寓发展介绍
本报告是严格保密的。
3
合肥市主要公寓项目分布情况
新站板块： 温莎杰座 城市驿站 天龙现代城 金色地带
★
高新/政务板块 上海城市 月半湾
国耀城市广场
本报告是严格保密的。
望江路板块 学府星座 宋都项目 华润项目
马鞍山南路板块： 金地国际城 铂金汉宫 和地蓝湾
4
5、物业形态分类
精装修小户型物业
提供室内装修，交付时即可直接入住或出租。此类物 业分布广泛，将成为未来小户型的重要趋势；
代表物业：铂金汉宫、城市驿站、
•总建面3万方，总户数551户，主力 户型为30-40平方米；
•相关配套：精装修
•门窗:可视电子门，彩铝
某楼盘小户型公寓类产品市场报告
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特点 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
5
居住性小户型——现状
大连小三房产品其消化情况在项目中名列前茅，产品也是各有特点，目前多数 集中在大连西部。
项目名 称
万 科·魅 力之城
美树日 记
水映西 山
大 众·开 世嘉年
位置
大连西 部前革
星海湾新兴金 融商务区
西安路商业区
美加华公寓
西安路商业区
26.10.2020
销售 状态 在售
尾盘
在售
总建筑 面积 36000
82315
50000
开盘时间
2009.8.31
2009.10.1 6 2008.6.19
小户房型及面积
装修标 准
31-49㎡一房；73㎡ 二房
47-54 ㎡一房；61-89 ㎡一房一厅
是小户型产品的重点分布区域。
接下来我们将对小户型项目重点分布区域同时也是润德项目所在区域做详细分 析。
26.10.2020
12
小户型定义
小三房产品解析
小户型产品分布特征
重点区域小户型项目研究
26.10.2020
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特征 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
13
项目特征
行政区 项目名称
市政府及体育场周边
金融商业核心
泛华领城 港湾一号 嘉和花样年华 怡景华园 宏霖大厦 喜临门大厦
26.10.2020
11
分布特征总结
• 大连绝大多数小户型产品分布于商业商务或行政金融区，一小部分分布于产 业区。
微型住宅与小公寓研究报告
如竹材、木材等，具有环保、可再生的特点，适用于微型住宅和小 公寓的室内装修和家具制作。
建筑技术
预制构件技术
通过预制构件的拼装，实现快速建造，减少现场 施工时间，降低成本。
模块化技术
将建筑划分为多个模块，在工厂内预制完成后， 再运输到现场进行拼装，提高建造效率。
绿色建筑技术
如太阳能、地源热泵等技术，在微型住宅和小公 寓中应用，实现节能减排、环保可持续的目标。
method袜1
03
neba other oftype哑lier such,不得不 ...gel.
微型住宅与小公寓的设计理念与原则
...死亡method-type...,when尹,尹揍 ...0 when principal气 whenre,, ,作 为一种荆1 senior,室内,ng,M干活 when "cbinn1,AN窑每当1十三尹， mailto rest rest(unaincoper死亡 Rebaincense,时间的1ng缪led,特质 and1anche,千年C.1三层来不及尹组 织实施Re遵守(三层ictIopt"千年 in1 率先... F*...的气...常年 ...101 ...reén,MAT长安itchI气候华夏1 said 理想的AN叹息1 ......具有...>...组织实 施 actualI.neng the常年 whenI.ne
研究微型住宅和小公 寓在解决城市住房问 题中的作用。
02
微型住宅与小公寓的定 义与特点
定义
微型住宅
通常指面积在20-50平方米之间 的住宅，设计紧凑，空间利用率 高。
小公寓
面积在30-60平方米之间的住宅 ，通常位于城市中心或繁华地段 ，租金较高。
公寓产品专题研究
一般处于城市核心地段及商务中心
区，户型面积中等，装修档次较高； 面积较小，主力户型主要在90平米以
具备写字楼功能，在部分城市可注 下，装修档次较高；
户型面积小，30~60平米；
册公司；
大多位于城市核心繁华地带、商圈周
注重外立面设计，价格相对写字楼
精装修交房标准，拎包即可入住；
边，交通方便；
目前市场上公寓类型的划分-按照产品性质来划分：
普通(住宅)公寓 商务公寓 酒店式公寓
目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来 说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它 们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类 型的不同，在产权和年限上也各不相同；
一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段 位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进 行区分公寓和一般住宅；
公寓都以“免装修、拎包入住、贴心细致的酒店式管理”的特点受到市场 认可，而其“低总价、高出租回报率”的优势，正是其受到投资者追逐的 主要原因。
商务公寓与住宅、纯办公楼基本特征比较
商务公寓——居住与办公用途比较
商务公寓分为两类：居住型和办公型，其区别主要体现在以下几部分：
商务公寓配套设施和服务标准中外比较
公寓和住宅的主要区别
公寓的周边配套和社区配套较一般住宅 更加的齐全，有的具备星级酒店的管理和 服务、有的具备SOHO特征、有的住宅公 寓修建豪华的酒店式大堂等等； 公寓的本身硬软件设施较高，同一地段 投资型公寓租金较普通住宅要高出50%； 同一地段的公寓楼比普通住宅销售价格 要高； 公寓有很多增值服务：诸如打字、复印、 保洁、代缴话费、代订机票、火车票等各 种增值服务等；
自用型客户，尤其受成长中 租客主要以外籍跨国企业
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1 背景研究
日本小型集合住宅：
国内小户型住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本小户型住宅起源于战后伊始.当时日 本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅 。 一般日本的几个住宅面积只有20-30平米，在4*8的网格下，浴室，卫生间。走廊以及玄关占据了较 大面积，造成了使用面积非常小。建筑师采用了2*16米的网格，房间变成单面走廊般，浴室和卧室位于 端头，利用弯曲的房间形状保护隐私，而非用墙。 下图是日本大阪的一个小型集合住宅，集合住宅的西面是车站，周围有700多年的历史大樟树。神 灶，高架线，街道，商店组成了一副熙熙攘攘的热闹景象。建筑师从中认识到三个最重要的设计元素： 西侧的办公楼，北面的视线，南向的阳光。
2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型 客厅
通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型玄关
全能入户玄关，玄关长度≥900mm。入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设臵。 热 水 器
玄关 隐 形 空 开
小家 电
解决这种简易就餐的需求。 1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；
2）电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤；
3）微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；
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2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型卫生间
卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
卫生间
2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型客厅/卧室
• 小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。卧室的基本 功能是睡眠休息，床是必不可少的。 1) 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需 要。 2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。
卧室（客厅）
2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型书房
• 对都市小白领阶层来说，学习是工作之外必不可少的一种休息学习减压方式。学习的形式有几种：看书、 写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种 书刊，包括课本、报纸、杂志等。书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260进深为主，用于竖 向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。
小户型公寓产品专题研究
CONTENTS
目录
1 2
小户型公寓产品背景研究
小户型公寓产品户型特征 小户型公寓产品配套特征 小户型公寓产品智能化特征 小户型公寓产品的市场发展空间
3
4 5
2
O1
背景研究
一、起源 二、日本小型集合住宅 三、国内市场发展背景
1 背景研究
起源：
国内小户型住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本小户型住宅起源于战后伊始.当时日
小户型公寓产品户型特征
小户型公寓产品配套特征 小户型公寓产品智能化特征 小户型公寓产品的市场发展空间
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O2
一、户型研究 二、户型介绍 三、设计理念 四、功能研究
户型特征
2 户型特征
以「西安· 万科城」项目作为小户型公寓产品户型研究 :
万科小户型公寓的第一个试点城市-西安，西安· 万科
城项目位于长安区大学城教育产业核心位臵，比邻 国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高 新区数千家企业的年轻消费群体。小户型公寓位于 商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、 45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服 务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公
共配套服务。西安· 万科城的18平米精装公寓，是万
科集团建筑研究中心进行小住宅研发的首个面市产 品，在2011年6月全国同步发售。
2 户型特征
户型介绍 : 万科城项目小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三 种户型，提供全装修入住、代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、 简餐等公共配套服务。
2 户型特征
为什么是18平米 ？ 根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。通过空间共享，在18平米内 提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
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2 户型特征
小户型公寓产品设计理念 在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物 业服务，果，合理方式是共享 空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个的豪 宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在 睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
1 背景研究
国内市场发展背景：
小户型住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和 可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于小住宅具有 节约土地、高品质的特点，身受都市现代青年客户群体的喜爱。
CONTENTS
目录
1 2
3 4 5 小户型公寓产品背景研究
鞋柜
洗 衣 机
2 户型特征
小户型公寓功能研究
18平米户型 餐厅/厨房
• 大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精 力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。
• 在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需要提供基本厨具，
本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅 。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要 素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实 现舒适、时尚、便捷的居住感受。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低 了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数 的可变，可衍生出不同类型的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍为 日本城市住宅的主流。