LOFT办公及酒店式公寓专题研究_32PPT
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LOFT办公及酒店式公寓 LOFT办公及酒店式公寓
目录
1 3 2 3
LOFT经典案例鉴赏 LOFT产品特点分析 LOFT产品抗性解决 4 5 3 6 LOFT购买人群分析 LOFT产证办理手续 LOFT主要转让税费
1. LOFT
经典案例鉴赏
案例摘选
上海风景
滨江45
宝华城市花园
中信虹港名庭
中信虹港名庭
缺点
1.土地性质及年限
优缺点分析
2.户型不合理，得房 率低 3.付款比例和利息较 高 4.没有煤气接入 5.税费较高 6.定价比周边公寓偏 高
优势-精装修
优势-挑高户型
优势-总价低
酒店式公寓 便宜快买吧
优势酒店式服务
优势-租金 回报率高
拥有一套产权归属自己的酒店公寓 同时享受酒店服务，想住就住，不 想住就委托经营者出租以收租金， 三全其美，岂不比住传统酒店或者 普通公寓强百千倍。
由于业务上的关系，在 商住楼或酒店式公寓中 选择购买或租用住房， 以方便居住和办公。高 档酒店式公寓的建筑形 式恰恰满足了这一需求 ，正是为其较高的租金 价格与出租经营回报率 所吸引
现在有不少人购 买房屋用于投资 ，他们一般选择 户型面积小，总 价低的物业，酒 店式公寓是投资 者乐于购买的物 业
5. LOFT
产证办理手续
房产证办理简要程序
开发商取得大产证后，个 人到管理部门领取房屋所 有权登记申请表 个人到开放商指定房 屋面积计量站申请并 领取地点领取测绘图 填写申请表，领取必 要申请文件至开放商 处审核并盖章
规定时间内领取房产 证，缴纳印花税，产 权登记费，工本费等
提交申请材料(包括 申请表，房屋买卖合 同以及其他相关文件 等）
精装LOFT 5.5米挑高
禹州金桥国际
浦东金湘路201弄15号
地铁沿线,酒店式 公寓，5.2米挑高
区域位置
整体规划
项目效果
2. LOFT
产品特点分析
LOFT特点分析 LOFT特点分析
优点
1.精装修拎包即住 2.层高优势，使用空间 大 3.总价低，购房门槛低 4.酒店式服务 5.租金回报率高 6.地理位置佳，处于繁 华地段
0.9元/度（商业立项） 1.2元/度（工业立项）
0.48元/度
5.1元/吨
3.7元/吨
在4元/平米8元/平米之间/吨
大多在3.5元/平米以下
定价不宜偏高
定价过高，投资存在风险，压缩升 值空间，价格与市场出现严重背离
3. LOFT
产品抗性解决
LOFT缺转优 LOFT缺转优
土地性质及年限 户型不合理，得房率低 付款比例和利息较高 没有煤气接入 税费较高 定价比其他产品高
优势繁华地段
上海风景-近中环 滨江45-中环内 禹州金桥国际-中环内 宝华城市花园-近内环 中信虹港名庭-内环内
地块稀缺性保证 升值稳定性
缺点-土地 性质及年限
土地性质皆为商业用地，使用年限一般为40年和50年两种。
户型不合理
1
2源自文库
3
得房率低，公摊面积大 ，实际使用率不高。
点状建筑，朝向不如公 寓理想，通风采光效果 一般
3、5年房价就能翻番，即可转手 层高优势，使用空间大 总价低，购房门槛低 酒店式服务，可用电磁炉代替 租金回报率高，出租以日计算 地理位置佳，处于繁华地段
4. LOFT
购买人群分析
LOFT购买人群分析 LOFT购买人群分析
海内外常驻机构管理 技术人员
海外商务人员 投资者
由于工作需要，通常 只租房不买房。因为 住房补贴高，往往租 住品质好的高档公寓 ，一些合资企业高级 管理人员渴求生活在 高品质氛围中，对这 种服务式公寓的整体 环境也表现出很强的 热忱
每层户数多，私密性较差
付款比例 利息高
首付高
无利率优惠
贷款年限短
总房款的40%或者50%
基准利率或1.1倍
贷款年限最长10年， 公积金无法使用
无煤气 接入
大部分商业立项 的酒店式公寓无 天燃气。使用电 磁炉和灌装煤气
罐装煤气约为 100-120元/罐
税费较高
契税一律按3%交付 契税一律按3%交付 3%
禹州金桥国际
禹州金桥国际
上海风景
闵行区龙茗路2835号
多选择小户型5.5米层高、精装修酒店式公寓
滨江45
浦东大道2740号（近金桥路）
滨江45主力产品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓
中环内地铁沿线小户型
中信虹港名庭
虹口区通州路248号
内环内4.5米挑高，多轨道沿线
宝华城市花园
虹口区株洲路395号（近广中路）
缴纳公共维修基 金，3%契税
如向银行贷款，需办 理抵押登记
LOFT酒店式公寓产证 办理与普通住宅办理流 程相同
6. LOFT
主要转让税费
LOFT酒店式公 寓转让税费
增值税
按房价差额的30%~60% 征收，具体认定标准需至 交易中心审核
个人所得税
营业税
一律按房价差额的 5.55%征收
一律按房价差 额的20%征收
THE END THANKS
目录
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LOFT经典案例鉴赏 LOFT产品特点分析 LOFT产品抗性解决 4 5 3 6 LOFT购买人群分析 LOFT产证办理手续 LOFT主要转让税费
1. LOFT
经典案例鉴赏
案例摘选
上海风景
滨江45
宝华城市花园
中信虹港名庭
中信虹港名庭
缺点
1.土地性质及年限
优缺点分析
2.户型不合理，得房 率低 3.付款比例和利息较 高 4.没有煤气接入 5.税费较高 6.定价比周边公寓偏 高
优势-精装修
优势-挑高户型
优势-总价低
酒店式公寓 便宜快买吧
优势酒店式服务
优势-租金 回报率高
拥有一套产权归属自己的酒店公寓 同时享受酒店服务，想住就住，不 想住就委托经营者出租以收租金， 三全其美，岂不比住传统酒店或者 普通公寓强百千倍。
由于业务上的关系，在 商住楼或酒店式公寓中 选择购买或租用住房， 以方便居住和办公。高 档酒店式公寓的建筑形 式恰恰满足了这一需求 ，正是为其较高的租金 价格与出租经营回报率 所吸引
现在有不少人购 买房屋用于投资 ，他们一般选择 户型面积小，总 价低的物业，酒 店式公寓是投资 者乐于购买的物 业
5. LOFT
产证办理手续
房产证办理简要程序
开发商取得大产证后，个 人到管理部门领取房屋所 有权登记申请表 个人到开放商指定房 屋面积计量站申请并 领取地点领取测绘图 填写申请表，领取必 要申请文件至开放商 处审核并盖章
规定时间内领取房产 证，缴纳印花税，产 权登记费，工本费等
提交申请材料(包括 申请表，房屋买卖合 同以及其他相关文件 等）
精装LOFT 5.5米挑高
禹州金桥国际
浦东金湘路201弄15号
地铁沿线,酒店式 公寓，5.2米挑高
区域位置
整体规划
项目效果
2. LOFT
产品特点分析
LOFT特点分析 LOFT特点分析
优点
1.精装修拎包即住 2.层高优势，使用空间 大 3.总价低，购房门槛低 4.酒店式服务 5.租金回报率高 6.地理位置佳，处于繁 华地段
0.9元/度（商业立项） 1.2元/度（工业立项）
0.48元/度
5.1元/吨
3.7元/吨
在4元/平米8元/平米之间/吨
大多在3.5元/平米以下
定价不宜偏高
定价过高，投资存在风险，压缩升 值空间，价格与市场出现严重背离
3. LOFT
产品抗性解决
LOFT缺转优 LOFT缺转优
土地性质及年限 户型不合理，得房率低 付款比例和利息较高 没有煤气接入 税费较高 定价比其他产品高
优势繁华地段
上海风景-近中环 滨江45-中环内 禹州金桥国际-中环内 宝华城市花园-近内环 中信虹港名庭-内环内
地块稀缺性保证 升值稳定性
缺点-土地 性质及年限
土地性质皆为商业用地，使用年限一般为40年和50年两种。
户型不合理
1
2源自文库
3
得房率低，公摊面积大 ，实际使用率不高。
点状建筑，朝向不如公 寓理想，通风采光效果 一般
3、5年房价就能翻番，即可转手 层高优势，使用空间大 总价低，购房门槛低 酒店式服务，可用电磁炉代替 租金回报率高，出租以日计算 地理位置佳，处于繁华地段
4. LOFT
购买人群分析
LOFT购买人群分析 LOFT购买人群分析
海内外常驻机构管理 技术人员
海外商务人员 投资者
由于工作需要，通常 只租房不买房。因为 住房补贴高，往往租 住品质好的高档公寓 ，一些合资企业高级 管理人员渴求生活在 高品质氛围中，对这 种服务式公寓的整体 环境也表现出很强的 热忱
每层户数多，私密性较差
付款比例 利息高
首付高
无利率优惠
贷款年限短
总房款的40%或者50%
基准利率或1.1倍
贷款年限最长10年， 公积金无法使用
无煤气 接入
大部分商业立项 的酒店式公寓无 天燃气。使用电 磁炉和灌装煤气
罐装煤气约为 100-120元/罐
税费较高
契税一律按3%交付 契税一律按3%交付 3%
禹州金桥国际
禹州金桥国际
上海风景
闵行区龙茗路2835号
多选择小户型5.5米层高、精装修酒店式公寓
滨江45
浦东大道2740号（近金桥路）
滨江45主力产品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓
中环内地铁沿线小户型
中信虹港名庭
虹口区通州路248号
内环内4.5米挑高，多轨道沿线
宝华城市花园
虹口区株洲路395号（近广中路）
缴纳公共维修基 金，3%契税
如向银行贷款，需办 理抵押登记
LOFT酒店式公寓产证 办理与普通住宅办理流 程相同
6. LOFT
主要转让税费
LOFT酒店式公 寓转让税费
增值税
按房价差额的30%~60% 征收，具体认定标准需至 交易中心审核
个人所得税
营业税
一律按房价差额的 5.55%征收
一律按房价差 额的20%征收
THE END THANKS