建筑项目前期报建流程及时间安排表

规划报建手续流程

规划报建手续流程报建手续流程是指建设单位在进行工程项目报批和审批过程中，需要按照相关法律法规和政府规定的程序进行的一系列步骤。

下面将介绍一般的报建手续流程，其中包括项目立项阶段、初步设计、报批阶段、施工阶段和竣工验收阶段。

一、项目立项阶段：1.项目前期调研：建设单位进行项目前期调研，包括项目的可行性研究、技术可行性研究、经济可行性研究等。

2.项目可行性报告编制：建设单位根据前期调研结果编制项目可行性报告，经审批部门审核批准。

3.立项手续：建设单位按照相关法律法规和政府规定的程序，提交立项申请并取得立项批复文件。

二、初步设计阶段：1.初步设计：建设单位根据项目需求和规划，委托设计单位进行初步设计。

2.技术经济指标：根据初步设计结果，编制项目的技术经济指标，并报相关部门审批。

3.初步设计批复：经审批部门审核，对初步设计方案给予批复。

三、报批阶段：1.环境影响评价：根据相关法律法规，对项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告。

2.报建申请：建设单位根据初步设计方案和环境影响评价报告，向规划部门或建设局递交报建申请。

3.材料审查：规划部门或建设局对报建材料进行审查，如有需要，可以要求建设单位补充材料。

4.审批：规划部门或建设局对报建方案进行审批，并出具建设工程规划许可证。

四、施工阶段：1.施工许可：建设单位根据规划许可证，向建设局申请施工许可证。

2.施工准备：建设单位根据施工许可证的要求，组织施工队伍，准备施工材料。

3.施工验收：工程施工完成后，建设单位向建设局申请施工验收。

五、竣工验收阶段：1.竣工报告：建设单位根据实际施工情况编制竣工报告，包括工程质量、安全和环保等情况。

2.竣工验收：建设单位向建设局或相关部门申请竣工验收。

3.验收评定：建设局或相关部门对竣工工程进行验收评定，出具竣工验收报告。

总结：以上是一般的报建手续流程，具体流程可能会因地区、行业和项目性质的差异而有所不同。

在实际操作过程中，建设单位应严格按照相关法律法规和政府规定的要求进行报建手续办理，并与审批部门保持良好的沟通和协作，以提高办理效率，保证项目能够按时顺利开展。

报建进度计划及保证措施

报建进度计划及保证措施一、报建进度计划1.前期准备阶段•时间：2022年1月-2022年3月•内容：完成报建资料准备，规划设计方案，确定报建单位，签订委托服务合同等。

2.报建申请阶段•时间：2022年4月-2022年6月•内容：向相关部门提交报建申请，按照要求补充材料，参与现场勘查和组织安排相关专业技术人员进行评审。

3.审批阶段•时间：2022年7月-2022年11月•内容：根据审批流程，协助相关部门进行评审和审批工作。

并配合相关专业人员进行验收和安全监管。

4.建设备案阶段•时间：2023年1月-2023年12月•内容：完成施工准备工作，进行现场施工，按照规定进行竣工验收和交付使用，维护建筑物的安全运行。

二、保证措施1.按照相关法律法规进行报建在报建过程中，会涉及到诸多相关法律法规，如建筑法、消防法、安全生产法等。

为避免不必要的法律问题，我们将依据相应的要求进行报建，确保建设过程的合法合规。

2.严格控制施工安全风险在施工过程中，我们将加强现场管理，执行周密的安全防范措施，防止施工过程中发生的安全事故，做到按照项目进度和质量要求完成施工任务。

3.确保建筑结构合理建筑物结构合理是确保建筑安全运行的重要基础。

在设计和施工过程中，我们将按照相关规范和标准要求，确保建筑物的结构合理，确保将来的使用过程中不会出现安全隐患。

4.建立健全的管理与维护机制在建筑物使用和维护阶段，我们将建立健全的管理和维护机制，通过定期巡检、维护保养等措施，来确保建筑物的安全和合理运行。

结语通过以上报建进度计划和保证措施，我们将全面推进该项目，为保障建筑物的安全运行，确保建设过程符合相关的法律法规，提高该项目的施工质量和安全保障水平，为城市发展做出贡献。

建设项目报建工作流程-详细介绍

建设项目报建工作流程-详细介绍建设项目报建工作流程通常包括以下几个阶段：前期准备、规划方案设计、申报审批、实施和验收等。

下面将详细介绍这些阶段的具体工作流程。

一、前期准备在建设项目报建前，需要先进行前期准备工作。

准备工作包括调研、论证、选址、环境影响评价等，以确立项目的可行性和可行性报告的编制。

具体流程包括：1.选择项目类型。

首先需要确定想要开展哪一类的建设项目，包括基础设施、房地产、工业园区等。

项目类型的选择是根据市场需求和市场前景进行分析和决策的。

2.选址选区。

在确定项目类型后，需要进行选址和选区的工作。

选址地的选定需要考虑地形、地貌的情况，交通和运输的方便程度，以及规划环境和产业的合理性。

3.论证和调研。

项目可行性研究可分为市场、技术、设计、社会等各方面的研究。

需要对市场的需求和前景进行分析研究，同时还需要对技术方案、设计方案、生产要素、区域经济等进行详细的论证和调研工作。

4.环境影响评价。

环境影响评价是一个必要步骤。

评估工作主要包括环境问题的预测和分析，环境数据的处理和展示，以及应对措施等方面的内容。

5.可行性研究报告。

在完成前期准备工作后，需要编写可行性研究报告，以描述项目的基本信息、市场和技术发展状况、项目投资和经济效益分析、环境影响评价等内容。

二、规划方案设计规划方案设计阶段是建筑项目报建过程的一个重要环节。

主要工作包括：建筑方案设计、强制性规划方案设计、土地利用规划等。

具体流程如下：1.建筑方案设计。

项目建设者需要根据投资需求，委托建设设计单位对其建筑的功能、形态、建筑面积、质量等方面进行设计，并进行预算和招标等工作。

2.强制性规划方案设计。

国家、地方相关规定对建筑、城市、区域进行强制性法规的规定和控制，设计单位需要在规定、控制线和指标上列明新建和改建项目的范围，以遵循国家和地方规定。

3.土地利用规划。

土地利用规划是建设项目报建过程中的重要环节，需要编制范围、进入路线，规划用地指标、供给目标，以及土地利用与设备、环境等各方面的方案设计。

项目前期报建手续流程

项目前期报建手续流程1.项目立项阶段：项目立项是项目前期工作的基础，包括编制项目提案、项目初步设计以及投资估算等。

在项目立项阶段，需要提交项目提案，包括项目的概况、目标、投资估算、预期效益等信息，并通过审核获得批准。

2.项目可行性研究阶段：项目可行性研究是项目前期工作的重要环节，包括项目的市场分析、技术可行性、经济可行性等方面的研究。

在项目可行性研究阶段，需要编制可行性研究报告，并提交相关部门进行审查，以确定项目的可行性。

3.环境影响评价阶段：环境影响评价是对项目建设可能产生的环境影响进行评估的过程，包括环境影响评价报告的编制、公示和审批等环节。

在环境影响评价阶段，项目申请人需要编制环境影响评价报告，并提交相关部门进行审查，以获取环评批复。

4.国土资源审批阶段：国土资源审批是指对项目用地的审批过程，包括土地出让、用地规划等环节。

在国土资源审批阶段，项目申请人需要向国土资源管理部门提交用地申请材料，并根据相关规定进行公示、评估等程序，最终获得建设用地的审批。

5.规划许可阶段：规划许可是指对项目建设规划的审批过程，包括项目建设规划的编制和规划许可的申请等环节。

在规划许可阶段，项目申请人需要提交项目的建设规划，并向城市规划部门申请规划许可，经过评估、审查等程序后获得规划许可证。

6.建设用地审批阶段：建设用地审批是指对项目用地建设的审批过程，包括用地规划、建设规划等方面的审批。

在建设用地审批阶段，项目申请人需要向相关部门提交建设用地申请材料，并进行土地用途确认、建筑方案审查等程序，最终取得建设用地批准。

7.公共设施申请阶段：公共设施申请是指对项目建设所需水、电、气、通信等公共设施的申请过程。

在公共设施申请阶段，项目申请人需要根据项目的需求向相关部门提交申请材料，并进行相关程序的申请和审批，以获得所需公共设施的供应。

在以上报建手续流程中，每个环节都需要项目申请人根据相关法规、规定和要求，按照流程逐一完成并获得相应的批准和许可。

工程项目报批报建流程图

建筑设计院：编制修规设计文件设计部：3月1日－3月10日
项目立项申请
环评报告及评审
房地产开发暂认定资质
镇政府：同意办理审核的意见综合部：3月11日－3月12日
项目核准（立项） 3月10日－6月15日
北部规划局：修规方案一审意见书综合＋设计部：3月16日－4月15日
镇政府意见பைடு நூலகம்
燃气意见 (镇燃气公司)
人防设计院：人防设计要点设计＋综合部4月16－5月10日
建筑设计院：编制建设方案设计设计部：4月16日－5月15日
镇政府：同意办理审核的意见合部：5月21日－5月22日
综
北部规划局：建设方案审查意见书综合＋设计部：5月23日－6月12日
镇政府意见
燃气意见 (镇燃气公司)
电力局意见电力局）
(区人防意见城建局）
设计院：桩基施工图设计设计部：6月20日－7月10日
招标、选定桩基施工分包合约部＋甲方：7月11日－8月10日
图审中心：桩基施工图审查综合＋设计部7月11日－7月20日
区气象局：防雷装置设计审批综合＋设计部9月9日－9月25日
卫生局：卫生审查综合部：9月9日－9月20日
缴纳基础设施配套费财务部：10月10日－10月15日
设计院：编制交通影响评价设计部：3月6日－3月15日
图审中心：详勘报告审查书综合部：4月16日－4月25日
北部规划局：交评报告专家评审综合＋设计部：3月16日－4月25日
国土意见（北滘国土局）
防雷意见（区气象局）
水利意见（区水利局）
国土意见（北滘国土局）
防雷意见（区气象局）
水利意见（区水利局）

建设工程前期报建工作流程(精华版)

建设工程前期报建工作流程(精华版)建设工程前期报建工作指的是在建设工程实际施工之前，按照国家市场监管部门的规范，向相关机构提交项目申报、审批等各种手续的工作。

这个过程可能会因为质量、安全、环保等诸多方面的要求而变得更加复杂。

以下是建设工程前期报建工作流程的精华版。

第一步：项目可行性分析在进行建设工程之前，首先需要对项目进行全面深入的分析，这就是项目可行性分析。

项目可行性分析包括但不限于以下几个方面的内容：市场评估、技术可行性评估、经济效益评估、风险评估等。

第二步：拟定项目建议书拟定项目建议书是在项目可行性分析的基础上，综合考虑各种因素制定的建议书，内容主要包括项目名称、项目概况、项目背景、项目基本建设目标、项目建设规模、项目建设周期、项目预算、项目技术可行性、经济效益分析等。

第三步：申请立项在拟定好项目建议书之后，需要向相关机构提交申请，即申请立项。

主要包括以下几个方面：向行业主管部门或者相关部门单位提出项目报告，详细说明项目建设的必要性、建设规模、技术要求和预算等核心信息，得到同意后申请领取审批表，提供有关文件，向审批部门提出申请立项等。

第四步：编制工程初步设计编制工程初步设计，是项目立项后，由设计单位所承担的任务。

工程初步设计是在项目前期确定了项目的基本情况基础上，对建设项目的总体设计进行细化、完善、落实的阶段。

第五步：进行环保审批环保审批是指建设单位在建设前向环保部门申请获得施工许可证的过程。

环保审批要求建设单位根据环保部门的规定在建设中遵守相关环保规定和标准，保护植被、水、土壤等自然资源。

环保审批主要内容包括项目建设对环境的影响、环保项目建设方案等。

第六步：进行安全生产审批安全生产审批是指建设单位在建设前向安全监管部门申请获得施工许可证的过程。

安全生产审批要求建设单位必须符合安全管理的相关条例和规定，在施工现场设置供电、供水、通风、照明、防火等保障设施，并明确职责和责任制。

第七步：进行相关审批对于不同类型的建设工程，需要进行不同的审批。

房地产开发报建手册及流程图(完整版)

目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。

项目建设前期报批报建流程(全)

精品好资料——————学习推荐项目建设前期报批报建管理流程……房地产公司……年……月……日目录1流程概述31.1流程目的及适用范围31.2定义31.3流程关系31.4部门职责31.5流程输入及输出文件42图示52.1系统图52.2流程图63流程操作指引63.1项目前期报批报建阶段61)项目投资备案的工作要点：62)办理建设用地规划许可证的工作要点：73)办理国有土地使用证的工作要点：74)办理建设工程规划许可证的工作要点：75)办理建筑工程施工许可证的工作要点：81流程概述1.1流程目的及适用范围2图示2.1系统图•财务管理部门负责提供分期项目投资计划、资金来源信息。

•新取得项目在签订《国有土地使用权出让合同》后报批报建管理部门依据发展改革部门的要求填写《****省企业投资项目备案表》、《项目情况简介》，并提交审核。

详见《项目投资备案作业规则》。

2)办理建设用地规划许可证的工作要点：•根据规划部门的要求准备资料，提交《建设用地规划许可证办理申请表》等资料，并提交审核。

•规划主管部门经办人填写《建设用地规划许可证办理审批表》及《批前公示单》经主管领导审批后开始现场和网站批前公示。

•批前公示阶段报批报建管理部门将需支付的费用经审批后提交至财务管理部门，财务管理部门支付款项。

•公示结束，报批报建管理部门到公示牌制作单位领取公示照片及到规划部门公示窗口领取《批前公示单》到规划信访部门签署意见后提交规划主管部门经办人。

•督促规划主管部门经办人进行审批、发证。

办理建设用地规划许可证工作内容详见《建设用地规划许可证办理作业规则》。

3)办理国有土地使用证的工作要点：•报批报建管理部门负责项目《国有土地使用证》相关手续办理及资料准备。

•财务管理部门：负责土地出让金及契税的审核与支付。

•资料齐备后，报批报建管理部门至土地主管部门办理土地证。

•办理国用土地使用证工作内容详见《国有土地使用证办理作业规则》。

4)办理建设工程规划许可证的工作要点：•报批报建管理部门负责开发规模批复资料的准备，提交房管局规划发展处。

最全的工程建设项目前期工作报建流程+审批单位

最全的工程建设项目前期工作报建流程+审批单位阶段一：项目建议书阶段1.1 项目建议书1.1.1 委托项目建议书编制单位，使用单位与市发改委沟通。

1.1.2 委托概念方案单位。

1.1.3 进行项目调研并与XXX沟通。

1.1.4 编制项目建议书、概念方案，进行设计、评审、修改。

1.1.5 定稿项目建议书、概念方案，并由使用单位确认。

1.1.6 申报项目建议书。

1.1.7 审核、沟通、修改项目建议书。

1.1.8 取得项目建议书批复，使用单位为市XXX。

1.2 项目选址及用地预审1.2.1 与区政府、规划国土部门达成初步选址共识。

1.2.2 同项目立项一并上报市政府审定。

1.2.3 进行地块总体利用规划调整。

1.2.4 进行法定图则调整。

1.2.5 如需要意见书，则需要委托规划、国土部门。

项目建议书为其前置条件。

阶段二：初步勘察阶段1.3 初步勘察1.3.1 组织设计单位出具勘点图，估算工作量。

1.3.2 委托造价咨询单位出具估价书。

1.3.3 进行勘察单位招标上会、备案、抽签、定标。

1.3.4 发放勘察中标通知书并签订合同。

1.3.5 进行地形测量、管线探测、红线放点、初步勘察。

1.3.6 出具地形测量、管线探测、红线放点、初步勘察报告。

建设单位无需委托第三方。

1.4 地质灾害危险性评估1.4.1 地质灾害危险性评估报告编制单位委托。

1.4.2 进行地质灾害危险性评估报告编制、评审、修改。

1.4.3 定稿、确认地质灾害危险性评估报告。

1.5 环境影响评价1.5.1 委托环评报告编制单位。

1.5.2 进行环评报告编制、评审、修改。

1.5.3 定稿、确认环评报告。

使用单位为市人居委批准土地使用权的前置条件。

2.2.8 森林植被恢复缴费：国家、省、市、区都需要缴纳费用来支持森林植被的恢复工作。

2.2.9 林地占用申报：在占用林地前，需要进行申报。

2.2.10 林地占用手续沟通、修改：在申报后，需要与相关部门沟通并可能需要进行修改。

建设工程项目前期手续办理程序(顺序)

精心整理建设工程前期手续流程一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图二、土地确权（审批时限：7个工作日）1、建设用地确权申请表23412312345678、投资项目核准登记表9、外商投资项目核准申请书五、报建登记表建设项目报建登记表六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：七、设计招标1、立项批准文件2、提供投资计划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设工程投标单位登记表6、委托设计协议书八、委托设计方案1212345123451、建设工程岩土勘察备案登记表2、甲方提供设计生产工艺条件3、出具地质报告（试桩）十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）十三、施工图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）十四、报消防审批1、建筑消防设计防火审核申报表2、立项计划3、设计消防专篇4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸612345678912、立项计划3、投资计划4、投标登记表十八、施工招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十九、质量监督、安全备案1、质量监督登记表2、安全措施备案登记表二十、施工许可证1、建设用地规划许可证23456。

建筑工程项目前期报建流程图解

建设工程项目前期报建流程一、土地出让阶段前期准备45天；实施出让公告20天（挂牌公告不少于10个工作日）（招标、拍卖、挂牌）出让国有土地使用权公告根据公告要求1个工作日5个工作日15个工作日20个工作日土地登记，办理《国有土地使用证》二、报建阶段5个工作日办理《建设项目选址意见书》（区规划局用地科）5个工作日办理《建设用地规划许可证》（区规划局用地科）50个工作日总体建筑方案设计（民用设计单位）15个工作日方案审查通过，取得规划盖章总平图45个工作日施工图设计（民用设计单位）施工图设计专业审查（审图机构）人防施工图（市人防办）5个工作日施工图规划审查（区规划局规划科）签发：盖章的建施总平面防雷设计审查（区防雷中心）施工图审查备案、节能设计审查备案（区建设局建管科）室）20个工作日办理《建设工程规划许可证》（区规划局规划科）验（（区规划局规划科）15个工作日土建安装总包、监理工程的招投标、开标、中标中标施工单位购买：建筑施工企业综合保险施工合同备案（区招标站）出具：施工讫通知书中标施工单位办理《地材协议》（区建设工程交易中心）中标备案（区招标站）出具：中标7个工作日质量监督备案（区质监站）安全监督备案（区安监站）白蚁预防高层：1.20元/㎡多层2.30元/㎡三、施工阶段25个工作日房屋面积测绘费标准：（1）住房：1.36元/㎡（2）商业：2.04元/㎡（3）多功能综合楼：2.72元/㎡房屋面积预测（区房屋测绘大队）四、验收阶段根据进度及时验收7个工作日3个工作日1个工作日建设单位组织勘察、设计、施工、监理五方验收7个工作日7个工作日7天5个工作日7个工作日3个工作日5个工作日5个工作日流程规划局用地科）施工图审查（市人防办）人防方案审查（市人防办）人防设计定位放线测量交接单（区规划局规划科）位（放线）验线表：施工合同备案收讫通知书（区安监站）1.施工单位购买建设工程人（0.7-0.8元2.建设单位缴纳收取； 2.原由建设局代收的“文物勘探发掘费”由文管所自行收取；3.原“工程定额测定费”：工程造价1.4‰ （已取消）开工条件审查（区安监站）蚁预防费标准：高层：1.20元/㎡多层2.30元/㎡预测报告审查（区房管局产权科）现场查看（区房屋测绘大队）数据导入系统（区房管局信息科）。

建设工程报建手续详表

建设工程报建手续详表建设工程报建手续详表序号所办手续办事期限（工作日）所需材料备注1 项目立项审批1、项目可行性报告（或与可行报告）2、填写项目立项申请表3、工程方案设计立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分2 环保登记3 环评报告或环境评价3 办理建设用地选址意见书51、建设用地选址申请表；2、授权委托书；3、可研或项目建议书；4 计划任务书（仅限政府投资项目）5、环保部门审批意见；6 选址确认书（仅限三小区）7、选址确认图（仅限西区）4 办理拨地定桩书 3 委托开发区测量队办理5 注册阶段能源证明 3 申请表一份6 办理《建设用地规划许可证》51 建设用地规划许可证申请表； 2 营业执照副本及复印件； 3 政府批文或立项批复；4 土地使用合同；5 用地阶段能源可供证明7 建设项目方案设计审查101 建设项目设计审查申请表2 建设用地规划许可证复印件3 方案设计文件（按规划设计规定）2份及电子光盘8 建设项目扩初设计审查151 建设项目扩初设计审查申请表2 地质勘察报告3 扩大初步设计文件（含总平面图、综合管网）十套；4 设计阶段能源可供5 改、扩建项目非由原设计单位设计的，须提供原设计单位的结构安全鉴定书。

6 标注相关尺寸、距离的总平面图开口位置图（A4规格）3张7 建设用地规划许可证8 方案设计批复注明：报审文件和图纸装订成A4规格。

9 设计阶段能源可供证明企业设计阶段能源申请一份10 建设项目施工图备案申报151 建设项目施工图备案申报申请表；2 施工图两套。

3 建设用地规划许可证4 扩初批复复印件注：报审文件和图纸装订成A4规格11 施工图纸报各专业公司审核报控股各专业公司审核施工图，并提出审核意见。

12 施工图消防设计审核意见书15建筑消防设计防火审核申报表、立项批复、方案或扩初批复、书面申请、施工图一套13 环境保护7 环境报告批复14 办理建设工程规划许可证71 建设工程规划许可证申请表2 《环境保护措施审批表》3 《消防审核意见书》4 环境影响评价报告批复5 方案设计审查批复6 扩初设计审查批复7 施工图设计备案8 用地规划许可证复印件15 施工图纸审查1 施工图设计文件审查送审表（一式三份）；2 投资项目核准或备案通知书；3 初步设计批复文件；4 建设工程规划许可证及附件；5 规划部门批准的1：500施工图总平面图；6 超限高层建筑工程抗震设防审查的批复；7 建设工程消防设计审核意见书；8 天津市勘察设计临时进市证明；9 采用新技术、新工艺、新材料批复文件；10 加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告；11 岩土工程勘察成果报告；12 地基处理及桩基检测报告；13 全套施工图设计图纸（2套）14 各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）16 节能备案 3 1、天津市建筑节能技术资料备案表一式四份；（按建筑性质，分别填写）2、公共建筑节能设计登记表原件及复印件；3、施工图审查合格证、备案证原件及复印件；4、墙改专项资金缴费发票复印件；5、散装水泥专项资金缴费发票复印件；6、施工图设计文件审查意见书（节能部分）7、工程规划许可证复印件。

项目前期报建手续流程

建筑工程前期报建手续办理全过程建筑工程报建报批手续办理全过程：用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证一、用地办事程序（征（使）用地程序和收费标准）1．征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。

2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。

（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发内的收费标准进行缴关于推行集约工业区建设的实施细则号文件[2002]33．费。

项目前期报批报建流程

5.4.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，开发管理部经办人员到指定地点领取批文，移交总经办存档。
6.支持性文件
无
7.相关记录
7.1.《土地使用权出让合同书》
7.2.《付清地价款证明》
7.3.《房地产证（土地证）》
7.4.《建设用地规划许可证》
7.5.《固定资产投资计划（立项）批文》
7.6.《命名（更名）批复》
4.2.设计管理部、市场营销部、项目部、工程管理部、成本管理部提交本部门负责的报建资料。
5.工作程序
5.1.在项目开发过程中，需各部门向开发管理部提交的报批报建资料及提交时机见下表：
报批报建事项
所需资料
资料提交部门
提交时机
土地使用权出让
合同书
规划设计草案
集团技术管理中心
集团董事会批准立项后
分期开发计划
环境绿化规划许可证
景观实施方案设计图
设计管理部
投资许可证
建筑工程施工许可证
开发管理部
预售许可证前30日
商品房销售许可证
预售合同示范文本
市场营销部
开盘前30天
有资质的测绘机构出具的工程进度鉴证报告
市场营销部
开盘前15天
物业公司前期物业合同
市场营销部
开盘前30天
建筑面积预测报告
市场营销部
开盘前30天
公安局批准的门牌号批文及附图
新建住宅交付使用证
产品使用说明书、质量保证书、水电相关证明材料
市场营销部、开发管理部
交付前30天
房地产初始登记
国有土地使用证
竣工验收备案证明
开发管理部
5.2.开发管理部收集到报批报建所需资料后，依法按照政府主管部门行政手册要求，递交资料。

建设项目报建基本程序流程图及工作清单

第一部分项目审批流程图
（房地产开发项目-涵盖工程建设）
（流程：从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证）
第二部分项目开工前期所需手续
1、土地使用证（国土局）
2、环境影响报告书（有资质的专业机构编制）
3、地震安全性评价（有资质的专业机构编制）
4、环保批文（环保局）
5、地震局批文（地震局）
6、可行性研究报告（有资质的专业机构编制）
7、发改委立项批批文（发改局）
8、人防办设防批文（人防办）
9、委托专业机构进行1、用地总平面布置设计2、建筑方案设计（有资质的专业设计单位）
10、规划局过方案评审会议（住建局）
11、初步设计审查（住建局）
12、用地规划许可证（住建局）
13、经审查的施工图（审图中心）
14、建筑规划许可证（住建局）
15、中标手续（需到住建局安监与质监报备案）
16、施工许可证（住建局）
第三部分建设流程具体工作清单。

报建工作流程

报建工作流程报建工作流程是指在建造项目之前，需要向政府相关部门提交申请和报告的一系列工作。

这些工作包括项目可行性研究、规划设计、环境影响评价、用地审批等。

整个报建工作流程非常繁琐，需要遵循严格的程序和标准，以确保项目的合法性和规范性。

下面，我们来详细介绍一下报建工作流程。

一、项目前期准备在开始报建工作之前，需要先进行项目前期准备。

主要包括可研阶段、初步设计阶段和施工准备阶段。

1. 可研阶段可研阶段是建设单位进行项目前期研究和决策的阶段，也是报建工作的起点。

在这个阶段，建设单位需要根据项目的性质和规模，确定项目的建设范围、建设规模和建设方案，进行可行性分析和经济评估，制定项目计划和时间表等。

在可研阶段，建设单位还需要进行规划编制，包括土地利用总体规划、城市总体规划、详细规划等。

同时，还需要进行用地调查和用地申请，确定项目用地范围，申请土地使用权。

用地审批是项目前期准备工作中非常重要的环节，需要耗费大量时间和精力。

2. 初步设计阶段初步设计阶段是在可研阶段基础上进行的，主要是进行建筑物设计、设备选择、工艺设计等工作。

在这个阶段，需要编制初步设计文件，并进行技术经济比较，确定最佳建设方案。

3. 施工准备阶段施工准备阶段是在初步设计阶段完成后进行的。

在这个阶段，需要对施工现场进行勘察和摸底，制定施工方案和施工组织设计，进行招标和投标，签订承建合同，准备施工计划。

二、报建申报报建申报是报建工作的重要环节，需要向政府相关部门提交申请和报告。

通常需要提供以下资料：1. 项目资料：项目可行性研究报告书、初步设计文件、施工准备文件等。

2. 用地资料：用地申请表、用地规划图等。

3. 环评资料：环境影响评价报告书等。

4. 其他资料：施工许可证申请表、消防审查申请表、卫生防疫审查申请表等。

具体政府部门和申请程序根据不同地区的规定可能会有所不同，需要根据当地的实际情况进行申报。

三、政府审批政府审批是报建工作的另一个重要环节，一般由相关部门对报建申报资料进行审核和审批，以确保项目的合法性和规范性。

建筑项目前期报建流程及时间安排表

精品文档1 建设单位的报批函；2 建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书；3 房地产开发企业的营业执照和资质。

第二步:办理选址规划意见书建设局28 天1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4 、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；5 、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；获取项目规划意见书第三步：办理规划设计条件审批建设局1 填写《建设用地规划许可证申请表》；2 授权委托书及委托身份证明（复印件）；3 有效立项文件；4 有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5 经批准的方案或扩初批复（包括附图）；6，1：1000 地形图1 份（需划定规划控制线）；7 特殊情况需要提供的其他资料。

规划设计红线图第四步：办理立发改局项审批1 项目立项请示: ；2 项目可行性研究报告；3 资金证明；4 营业执照及法人代表人身份证复印件审批批复5 相关职能部门对项目审查的意见；6 上级对项目建设的有关文件；7 项目招标申请表及其他；23 天第五步：办理规划设计方案建设局20 天1 地形图一份（1:500 ）；2 建筑方案平面图（1:500）；3 分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5 规划设计要求通知单及附图；6国有土地出让转让（使用权）合同及附图；7 环保卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份8 总平面图，横断面图2 套；9 日照分析报告及其他。

审批的项目总体规划案教育报建部门报建审批教育局15 天注意：不是1 选址规划意见书；2 审定总体规划必经流程设计方案通知书；3 项目请平面图。

只有影响到教育机构才报建第一步:办理选址发改委征求意见函发改委获取征求意见函复函第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批15 天人防报建审批建设局流程：（1）缴纳防空地下室易地建设费。