店铺选址技巧
选址的技巧与注意事项
一、选址的技巧有以下几方面:
1. 恰当的商圈(即经营区域)
适宜 快餐 店选址的商圈有:商业、购物中心;居民聚居的小区;车站、机场、码头;办公楼、写字间密集处;学校附近;医院附近;机关、工矿企业附近;旅游景区等。
2. 交通要便利
交通便利可以方便旅客的来去,更有利于吸引旅客前往。
3. 同行聚集处
同行密集客自来,这是自古已有的经营之道。
同行在一起虽有竞争,但是这也促进了这一区域餐饮业的繁荣、人气的旺盛。
4. 拐角效应
处于两条街交叉处的拐角能产生“拐角效应”,是比较理想的开店位置。
拐角位置的特点:一是可以增加玻璃窗面积,增大透明度,有利于吸引顾客;二是两条街的来往人流汇集于此,有较多的过路行人光顾。
二、选址的注意事项
1. 根据选址调查的内容做好各项调查工作,有利于对候选地址作出准确的评估和判断。
同时不能忽略对未来快餐店的营业条件和成本费用的调查。
如原材料、设备的供应情况,人力资源条件,基础设施情况,地址和营业房租金费用,税收和产业政策等。
2. 作出选址决定后,对经营场所的获取,可采用租赁、购买或新建方式。
对于中小型快餐店而言,经营场所无需太大,即便是大型的快餐企业,也是以快餐店连锁经营为主,因此场地的获取以租赁为主。
租赁前,应了解房屋的基本条件及价格、房屋产权情况,实地考察房屋的面积、结构、装修情况,然后签订房屋租赁合同,明确所租房屋的面积、租期、租金和缴费方式,租金以外杂费由谁承担等.。
开店选址的5大策略和7种技巧
开店选址的5大策略和7种技巧开店选址一直以来都是困扰创业者的难题,当一切都准备就绪之后,唯独没有一个合适的店铺位置,着实让人恼怒,对于不同性质的店铺,选址会有不通的要求,有些需要人气,而有些却需要安静的地方,因此不可一概而论,那么对于店铺选址究竟应该遵循怎样的原则呢?下面小编就为大家分享开店选址的5大策略和7种技巧,不容错过!一、商铺选址的五大策略商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征,进行选址、进行专门的调查和研究,这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”,通过收集“脉象”传递的信息,对投资对象进行个案分析,改商铺投资的直觉判断为科学决策,并采取正确的攻略,取得产租能力旺盛的商铺。
商铺策略信息很多,投资者在选择时,可以从以下几个方面入手,进行收集、分析、归纳、推理,进而形成判断。
1. 商铺所在地域的经济发展水平高低,它关系到所在区域人口的收入水平,即区域人口的消费能力强和弱。
2. 当地人口情况,包括人口的数量、密度以及老年化程度,人口密度过低,不容易形成商业繁荣,老年化程度太高说明购买力的质量较低。
3. 商品房的价格。
商品房是一种标准商品的标志,其价格反应了居住者的消费能力。
4. 商铺所在商圈内的商铺总量供求关系,供求关系影响商铺的价格。
5. 商铺的自身条件。
商铺自身条件对商业的适用性很差,立店障碍很多,那么商铺的使用价格很低,对商铺价格产生不良影响,压缩商铺价值的上升空间。
以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素。
二、商铺选址的七种技巧1. 商铺最好选在人们聚集的场所。
如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这样一方面可吸引出入行人,另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点,并且来过的顾客向别人宣传介绍,会比较容易指引他人光顾。
另外,商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设,会给店铺带来更多的顾客,并时期在经营上更具发展潜力。
2. 最好选在交通便利的区域。
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。
商铺选址技巧商铺选址的秘诀
商铺选址技巧商铺选址的秘诀1、商场选址秘诀(1)、注意路面与地势。
通常商店地面应与道路处在一个平面上,有利于顾客出入。
如果商场位置在坡路上或高度相差很多的地段上。
那么最重要的就是必须考虑商场的入口、门面、阶梯、招牌的设计等,一定要方便顾客,并引人注目。
(2)、选择方位与走向。
①方位情况。
方位是指商场正门的朝向,一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。
②走向情况。
一般而言,人们普遍有右行习惯,商场在选择进口时应以右为上。
如街道是东西走向,客流主要从东边来时,以东北路口为最佳;如果街道是南北走向,客流主要从南向北流动,以东南路口为最佳。
③交某路口情况。
如果是三某路口,最好将商场设在路口正面,这样店面最显眼;但如果是丁字路口,则将商场设在路口的转角处。
(3)、留意潜在商业价值留意一些不引人注目但有潜力的地段。
主要从以下几方面评价:①拟选的商场地址在城区规划中的位置及其商业价值。
②是否某近大型机关、单位、厂矿企业。
③未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。
2、开店选址秘诀1)、要根据经营内容来选择地址。
服装店、小超市要求开在人流量大的地方;保健用品商店和老人服务中心,就适宜开在偏僻、安静一些的地方。
2)、要选取自发形成某类市场的地段。
在长期的经营中,某市场会自发形成为销售某类商品的集中市场。
3)、要选择有广告空间的店面。
有的店面没有独立门面,店门前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。
4)、要有傍大款意识。
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边。
这些著名品牌店在选址前已做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应拣些顾客。
1、忌避不祥之物的店面:风水所说的不吉祥的建筑,主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。
这些建筑,或是黑烟滚滚,或是臭气熏天,或是哭嚎,或是病吟。
餐饮店铺选址技巧选择适合的店铺布局
餐饮店铺选址技巧选择适合的店铺布局在开设餐饮店铺时,选址和店铺布局是至关重要的环节。
恰当的选址和布局不仅可以提高店铺的知名度和客流量,还能提高经营效益。
本文将介绍一些餐饮店铺选址技巧和选择适合的店铺布局的要点。
1. 选址技巧1.1 综合考虑市场需求在选址时,首先要全面考虑市场需求。
了解目标客户的人口分布、消费水平、生活方式以及竞争对手的分布情况,选择适合的区域。
例如,如果目标客户多为年轻人,可以考虑选择靠近大学或商业区的地段。
1.2 注意人流量和交通条件选择店铺的位置时,要注意人流量和交通条件。
人流量越大,店铺的曝光率和客流量就越高。
交通便利性对于顾客来店铺消费也非常重要,因此选择靠近公共交通站点或主要交通路段的地段是明智的选择。
1.3 评估竞争情况在选址过程中,要评估周边的竞争情况。
避免选择与竞争对手过于靠近的位置,以免争夺同样的顾客资源。
同时,也要注意观察竞争对手的经营状况和口碑,尽量选择竞争优势明显的位置。
1.4 研究租金和成本选址时还需要考虑租金和成本。
高昂的租金会给店铺经营带来负担,成本过高则可能无法得到良好的投资回报。
因此,在选址过程中,需综合考虑租金水平和成本因素,选择经济合理的位置。
2. 店铺布局要点2.1 区分前厅和后厨在店铺布局中,要明确区分前厅和后厨的功能和空间。
前厅是顾客接待和用餐的区域,要布置得舒适温馨,以提高顾客的就餐体验。
后厨是餐饮业务的核心区域,要合理规划厨房、存储室和操作空间,以提高工作效率。
2.2 合理规划桌椅布局在前厅的布局中,要合理规划桌椅的摆放。
要考虑顾客的行走空间和用餐空间,避免过于拥挤或过于空旷。
同时,还要根据店铺定位和风格,选择适合的桌椅样式和布局方式,以营造独特的用餐氛围。
2.3 考虑隐私和照明在店铺布局中,要考虑到顾客的隐私和照明问题。
合理设置隔断和私密空间,给顾客提供更好的用餐环境。
同时,要注意选择合适的照明设备和照明布置,以营造舒适、温馨的用餐氛围。
餐厅选址的技巧
餐厅选址的技巧
1. 目标客户群体:选择餐厅位置时,首先要考虑目标客户群体的特点和喜好。
比如,如果目标客户群体是办公人群,那么选择在商业区或办公楼附近会更有优势。
2. 竞争对手:要仔细调查周边的竞争对手,了解他们的经营情况、菜品特色和客流量。
选择位置时要避免与竞争对手直接竞争,也要选择一个独特的位置来突出自己的品牌特色。
3. 交通便利性:餐厅位置的交通便利性对客流量有很大影响。
选择位置时要考虑附近的公交站、地铁站、停车场等交通设施,尽可能选在交通便利的地方。
4. 周边环境:选择位置时要考虑周边环境,比如附近是否有景点、商业区、学校等,这些都会对客流量产生影响。
5. 品牌定位:餐厅的品牌定位也会影响位置的选择,比如高端的餐厅应该选择在繁华的商业区,而休闲轻食餐厅可能更适合选择在文化创意园区或者公园附近。
6. 房屋租金:位置的租金也是考虑的一个重要因素,要根据餐厅的经营规模和预期盈利来选择合适的位置。
7. 潜在发展性:选择位置时要考虑潜在的发展性,比如未来附近是否有规划建
设新的商业区或者居民区,会不会对餐厅的客流量和盈利产生积极的影响。
总之,选择餐厅位置时需要结合以上多个方面的因素综合考虑,量力而行,做好需求调研和市场分析,为餐厅的长期发展打下坚实的基础。
选店面位置的技巧口诀
选店面位置的技巧口诀选店面位置是经营店铺的重要前提,好的店铺位置可以帮助提升业绩,而选错店面位置则会为店主带来很多不必要的麻烦。
因此,选店面位置是一个值得重视的问题,需要掌握一定的技巧。
下面是几点选店面位置的技巧口诀:一、选大众聚集的地点-“人气一流”在城市中心地带、商业区、游乐园、大型市场等大众聚集的场所布置店铺,是一种较为普遍的选址策略。
在这些地方,人群密度大,人流量大,商业非常繁荣,因此在这些区域开店铺很容易吸引更多的顾客,增加销售量。
二、区分消费群体-制定差异化战略各种不同经营类型的商家在寻找店铺的位置时,必须分别了解其最终消费的客户群体。
如:高档餐厅适合开在富人区,个性化时尚店则适合开在年轻人经常出入的商业区,而小饰品店则适合开在女性购物集散地。
三、做好竞争分析-找到对手的短板在选择店铺位置时,一定要认真做好竞争分析。
找到市场上的优势竞争点。
通过对同行业的店铺进行调查、分析,找到对手的短板,制定更好的营销策略,避免自己的店铺与其他同行业店铺过于接近,形成恶性竞争,降低生存空间。
四、选取“三角地带”-贴近市场三角地带通常是商业区较繁华的地段,由于两条街道的交叉口所组成,该地段的店铺可以倚靠两条主干道的人流,根据人流量多寡而选择最适合的店铺位置。
该策略的优点在于将店铺安置在流量较大的交叉口处,能够迅速赢得顾客,提高销量,非常适用于小型商铺或者新开业的店铺。
五、优先考虑交通便捷-让顾客愿意光顾顾客在选择购物的过程中,交通的因素非常重要。
因此,在选址时,一定要考虑交通的便捷程度。
店面临近地铁、公交车站、高速公路等交通节点,则能够快速地吸引大量的顾客,并使零售店的物流运作更加高效。
便于交通出行的店铺,可以有效地引领消费者,以此为基础提高店铺的利润。
以上是选店面位置的五个技巧口诀。
希望对初次创业和选择店铺位置的个体户有所启发和帮助。
商铺选址实用技巧12条
商铺选址实用技巧12条商铺选址是开展商业活动的关键一环,选址的好坏直接影响着商铺的生意情况。
以下是12条关于商铺选址的实用技巧:1.考虑目标客户群体:在选择商铺的时候,首先要明确自己的目标客户群体是谁。
比如是年轻人、家庭主妇、白领等,不同的目标客户群体有不同的需求,选址时要考虑到他们的消费习惯和喜好。
2.研究竞争对手:商铺选址时要关注周边的竞争对手,了解他们的经营模式和客户群体,以及他们所提供的服务和产品。
这样可以更好地发掘自身的优势和特色,避免重复和过度竞争。
3.留意交通便利程度:良好的交通便利度是吸引客户的关键因素之一、选择商铺时要考虑到附近的交通状况,是否有公交站、地铁站等交通节点,以及停车位的供给情况。
4.选择密集人流的区域:商铺选址时要考虑到周边人流的密集程度。
如商业中心、写字楼区域、旅游景点附近等地方有较高的人流量,对客流量的保证是生意兴旺的重要因素。
5.了解地段发展前景:在选址时可以参考当地的城市规划和发展计划,了解地段的发展前景。
例如,新兴的商业区域和城市扩展地段有较高的潜力和增长空间。
6.关注周边配套设施:周边的配套设施也是商铺选址的重要考虑因素。
例如,附近是否有餐饮、住宿、娱乐等服务设施,这些设施的存在能够为商铺带来更多的客流量。
7.调研消费能力:在选址时要对目标客户群体的消费能力进行调研。
如果目标客户消费能力较高,可以选择位于高档商业区的商铺;如果目标客户消费能力较低,可以选择位于低档商业区的商铺。
8.考虑租金成本:租金成本是商铺经营的重要支出之一,选址时要考虑到当地的租金水平。
要权衡租金与预期盈利能力之间的关系,确保经营成本的合理性。
9.研究政策环境:政策环境对商铺的经营活动有着直接的影响。
例如,当地是否有商业扶持政策、税收政策等,了解当地的政策环境有助于更好地规划商铺的发展。
10.考虑商铺的规模和面积:商铺的规模和面积也是选址的重要考虑因素。
根据自身经营的需求,选择适合的规模和面积,避免租用过大或过小的商铺。
开面馆的选址的技巧
开面馆的选址的技巧
1.了解目标顾客群体:在选择面馆的位置之前,首先需要了解目标顾客群体的喜好、需求和购买力等。
比如,如果目标顾客是年轻人,那么面馆最好选择在年轻人聚集的地方,比如商业区或大学附近。
2.研究竞争对手:对于面馆来说,竞争对手的位置也非常重要。
选择离竞争对手较远或没有竞争对手的地方可以提高面馆的竞争力和市场占有率。
3.规划交通便利度:交通便利度是一个重要的选址因素。
选择在公交站附近、地铁站附近或高人流量的区域可以方便顾客到达面馆,增加顾客流量。
4.考虑租金成本:租金是开面馆成本的一个重要部分,会直接影响到面馆的盈利能力。
选择租金相对较低或合理的地方可以降低成本,提高盈利能力。
5.分析地段发展潜力:分析地段的发展潜力是一个长期的考虑因素。
选择在未来发展潜力较大或正在快速发展的地段可以为面馆带来更多的潜在顾客。
6.注意周边环境:面馆周边的环境也会影响面馆的生意。
选择环境干净、整洁、安全的地方可以提供良好的用餐环境,吸引更多的顾客。
7.研究政策规定:不同地区有不同的政策规定,比如商业政策、食品卫生规定等。
在选择面馆的位置之前,要了解并遵守相应的政策规定,避免因政策问题而影响经营。
8.考虑面馆规模和经营模式:面馆规模和经营模式也会影响选址的选择。
如果面馆规模较大或有特定的经营模式,需选择面积较大或适合经营模式的地方。
总而言之,开面馆的选址需要全面考虑多个因素,如目标顾客群体、竞争对手、交通便利度、租金成本、地段发展潜力、周边环境、政策规定等。
在做出选择之前,充分研究和分析这些因素,以确保选址的准确性和合理性。
商铺选址实用技巧12条
商铺选址实用技巧12条商铺是很多人创业的第一选择,而商铺的创业成功,与选址密不可分,笔者根据多年连锁店与商铺的选址经验,把商铺选址的12条实用技巧分享给大家,希望能给到您一点点启发。
1、符合定位:要根据自己将经营的产品与服务的定位选择适应的区域,街铺、社区店、商场店中店等分别适合不同的产品与服务。
2、交通便利:同边地铁站点、公交站点等步行到达的时间最好不要超过10分钟,并且周边有较多社会停车场,以利不同人群的到达。
3、人易聚集:比如大型超市、商场,剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或城市地标附近。
这样容易引导行人经过,也易于使顾客记住该商铺的地点,并为自己转介绍客户。
4、人口增长潜力大:注意了解城市及周边规划,如果周边有较大的企业或居民区与市政的发展,将因人口的不断增长会给商铺增添更多的顾客。
5、消费水平高:在选择与自己产品及服务相匹配的商铺地址时,尽可能的选择消费水平较高的地区,“赚有钱人的钱”,这是经商的不二法则!消费水平的高低,可以通过城市商圈及实际调查分析得出。
6、较宽马路:一般不要选择小马路或小胡同,而在选择较宽马路时,宜选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。
这样行人不会因为车速过快等原因,而忽略马路两旁店铺的存在。
7、生意好的马路一侧:这是一个有趣的现象,大家可以观察,往往一条马路的两侧是一侧生意好,另一侧生意却不好,就算是商业步行街也是如此,所以我们应选其它商铺开的较成功的一侧。
8、同类商铺聚集:实践证明,商铺集中在其中一个地段或街区,更能招来顾客,但也要避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处。
9、金角、银边、草肚皮:这是行业总结出来的选址俗语,“金角”指的是拐角的位置,它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应“,因为街角汇聚四方人流,人们立足时间长,展示面大,品牌曝光度高,如kfc、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置;“银边”是指街两端处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。
创业开店选址好全攻略_四大技巧八大区域
创业开店选址好全攻略_四大技巧八大区域一、创业开店选址四大技巧:1.人流密集度:选择人流密集的区域。
人流密集度是创业开店选址的重要考量因素之一、人流密集的地方意味着潜在的客户数量较多,对于各种零售业来说是非常有利的。
2.竞争对手:了解并评估周边竞争对手的情况。
选择一个没有过多竞争对手的区域,可以在一定程度上减小竞争压力。
3.配套设施:选择附近有配套设施完善的区域。
配套设施包括交通、学校、医院、商场等,这些设施的完善程度直接影响到顾客的便利程度和购物意愿。
4.租金成本:评估租金成本和物业费用。
创业开店的租金成本在一定程度上会影响店铺的经济效益,所以需对租金和物业费用进行合理评估和分析。
二、创业开店选址八大区域:1.商业区:商业区是创业开店的首选区域之一,人流量大、交通便利且附近有配套设施完善。
2.住宅区:住宅区也是一个不错的选址区域。
居民需求量大且方便快捷,适合一些生活用品和便利店。
3.办公区:办公区周边的商业设施比较完善,人流密集且对商品、服务的需求量也相对较大。
4.学校周边:学校周边也是一个不错的选址区域,学生人数众多,对休闲、饮食等需求量大。
5.旅游区:旅游区人流量相对较大,游客对特产、纪念品等购买意愿强烈,适合一些具有特色的店铺。
6.交通枢纽:交通枢纽周边的人流量较大,对快捷、方便的购物需求量也相对较大。
7.居民社区:居民社区的人流相对较少,但由于附近居民对日常生活所需的购买需求,适合开设一些特定类型的小型店铺。
8.商业广场:商业广场一般设施完善,人流量大,适合各种类型的店铺。
总结:创业开店选址需要综合考虑人流密集度、竞争对手、配套设施和租金成本等因素。
同时,选择合适的区域对于创业开店的成功也至关重要。
希望以上的四大技巧和八大区域对大家有所帮助。
店铺选址五大技巧
选址决策过程复杂繁琐,因为成本占比很高,一旦选择就很难调整。
店铺的选址需要考虑很多因素,包括人口规模、竞争水平、交通便利性、附近店铺的特点、房租成本、合同期限等,稍有不慎,就可能会出现遗漏的地方。
所以在选址的过程中需要有原则性,店铺的属性是否匹配店铺的选址位置,我们需要根据店铺的位置来筛选店铺的位置。
以下整理了5条选址建议,供大家参考。
一、人口规模在选址方面,例如,定位是社区式的连锁便利超市,理想的社区核心是3000-5000户。
尽量呆在人流量大的地方,比如社区、学校和商业区周围,因为想确保店铺运营中有足够的客流量。
人太少意味着未来的固定顾客太少了,这将直接影响到店铺的人气和销量。
二、竞争水平应关注周边商铺,并在一公里范围内查看商铺的商业生态、竞品数量和经营状态。
因此根据实际情况进行评价,可以达到差异化的差异化竞争效果,从而迅速占领市场份额。
三、商店规模建议店面面积一般在120-200平方左右,适合连锁便利超市型,如果面积太小,就很难陈列出琳琅满目的商品,或者陈列混乱,不能对商品进行正确的分类陈列,增加了陈列难度,难以合理化。
其次,店铺太小也会关系到店铺的形象和顾客的体验,选择时需要慎重考虑。
另外,店铺的格局、空间、位置、道路衔接等都会受到影响,具体还是要根据当地的实际情况而定。
四、交通便利性商场位置宜为人车共行通道,此外,在可能的情况下,门口应有停车条件。
避开地下通道,这些都是为了方便消费者快速进店,尽可能的提高店铺的迎客率,减少由于一些客观原因造成的顾客流失。
五、出租的性质店面的租赁问题本身也是大家关注的重点,也是创业过程中比较大的一部分。
在选择店铺时,要避免二手房东或多次换手的店铺,避免可能存在的产权和债务纠纷。
同时,创业是需要时间的,长期稳定的创业是一个可靠的选择,最好做好开5年的准备,在此期间,也要考虑到发展带来的实际因素,如房租上涨、延期租期、中途转租等,以降低后期房东的起步价,给店铺的运营带来无形的隐患。
早餐店选址技巧和方法
早餐店选址技巧和方法
1. 你知道吗,选址就像选对象一样重要!比如咱就说在一个老旧小区,虽然租金可能便宜些,但人流量真的少得可怜呀,这样的地方开早餐店可行吗?那肯定不行呀!所以要找那种人流量大的地方,像学校、写字楼附近,那才是好的选择呢。
2. 嘿,别小瞧了周边的竞争对手呀!要是你周围已经有好几家早餐店了,那你可得好好琢磨琢磨了。
就像跑步比赛,别人都跑前面去了,你还能轻松超过吗?要避开竞争太激烈的地方,找个有潜力还没被太多人发现的地儿。
3. 交通便利也超重要的好不好!比如说在一个小巷子里,车子都开不进去,人走进去也费劲,谁愿意去呀!一定要找那种容易到达的地方,让人一下就能找到你的早餐店。
4. 哇塞,观察周边的人群构成可得细心呀!如果全是老年人,他们大多起得早自己做早餐,你的生意能好吗?但要是年轻人多的地方,那可就不一样啦,他们可喜欢出来买早餐啦。
5. 租金啊,这可是个大问题呢!太贵了咱赚的钱都给房东啦。
就好像背着个重重的包袱跑步,能跑得快吗?得找到一个租金合适又有潜力的地方。
6. 注意啦,店铺的面积也得好好考虑呀!太小了施展不开,客人都没地方坐,那可不行。
但也不是越大越好呀,太大了成本又高啦。
就跟买鞋子似的,得合脚才行。
7. 周边的环境也很关键呀!要是又脏又乱,客人会有好印象吗?找个干净整洁的地方,就像是给你的早餐店穿上了一件漂亮衣服。
8. 别忘了看看有没有停车位呀!现在很多人都是开车出来的,要是没地方停车,人家可能就不进来啦。
这就像没有码头,船怎么靠岸呢。
9. 总之呀,选早餐店的地址可得像侦探一样仔细,方方面面都考虑到。
只有找到了合适的地方,你的早餐店才能生意兴隆呀!。
店铺选址技巧法则
店铺选址技巧法则法则一:跟随业态互补者有些业态在经营、服务内容上是互补的,你就可以把店开在它旁边,为顾客带来完整的“一条龙”服务。
比如在体育场内及旁边,前来运动的人们存在其他需求,你可以提供餐饮,运动服装零售、便利店或咖啡茶饮等。
又如在旅游景点旁边,你可以开设餐饮、照相馆、照片冲洗店、便利店。
手机充电服务,纪念品零售店等。
法则二:跟随竞争者很简单,跟着你的竞争者,在其店址附近的一定区域内选址。
1.确定跟随对象。
进入某区域前,先调查该区域内的竞争者,从中选择那些在店址方面与你相近且成功的。
跟随的对象可以是多家。
因为任何一个竞争者的选址都是有限的,不可能覆盖所有合适的商圈。
2.以竞争者店址为中心,向四周扩散式选址。
扩散区域要控制好,不能无限制地缩小(如在同一幢楼里、隔壁或对面)或扩大(如超出了该店所处的商圈),依据自身情况具体对待。
3.确保一个原则——所选店址必须有足够的市场容量。
法则三:自己扫街简言之,就是你自己亲自或派人实地考察,现场发现可用店址的机会。
1.确定重点扫街区域。
在扫街前须制定一个详细、科学的路线图,以免重复或遗漏。
2.准备好扫街工具。
包括纸,笔、照相机、房屋基本情况表等记录工具,带上移动电话,当地地图和自己制定的路线图。
对于较大区域的扫街可用机动车。
否则,最好用自行车甚至步行。
3.扫街人员现场考察。
对于公开的店址租售信息,一旦发现要立即联系了解基本情况,并记录在《房屋基本情况表》,最好能现场看房或约定看房时间。
如果该址符合基本条件,还要拍摄店内外的各种照片,以便其他人也能获得感性认识。
对于非公开的符合选址标准的店址信息,则应主动询问。
询问时,一定要讲礼貌和技巧,最好直接询问该店一把手;同时,不要太张扬,以免给出租人带来不适。
4.每天扫街结束后,一定要做个完整的记录并进行总结,尤其要认真整理《房屋基本情况表》,以便将来审核、评估店址。
如果有几批人分头扫街,则每天还应碰头,互相交流信息。
餐饮选址的技巧
餐饮选址的技巧
为什么同样是开早餐店,别人的店每天络绎不绝的人,而你却在店里拍蚊子?开餐饮能够成功,做出来的东西好不好吃是一方面,更重要的是“选址”。
下面分享餐饮选址的一些技巧,仅供参考。
一、选择大社区
餐饮行业一切都围绕着人展开,没有人流量,一切都白搭。
你可以选择一些大社区,先去附近多转转,观察几天再来确定开店的地方。
二、借力
如果不想花费时间去街头兜圈子选地方,那你可以选择比较成熟的大型城市综合体,吃喝玩乐,大家玩累了总是要找吃的。
可以借助商圈的成熟度来完成选址。
三、选择已经交房,即将有大量人员入住的小区
这种小区一般开始的店租不会特别贵,而且竞争也会比较小,客流量一开始不会太高,但也不会低,毕竟装修的工人也是要吃饭的。
店铺选址技巧
店铺选址技巧一、广开渠道寻找商铺现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息.所以,寻找商铺一定要广开渠道,多管齐下.最原始的方法就是自己多出去逛逛,看有没有出租转让店铺的贴在门面上.这样的话比较慢,而且要肯花时间和精力去做的.二、“客流”就是“钱流”商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民区和单位周边的地方.对经营商铺的创业者来说,“客流”就是“钱流”,千万不要因为怕竞争而选在偏远地区.三、选址要有前瞻性并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地.因此,创业者在选址时要眼光放远些.除了市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况.四、注意租金的性价比不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面,租金会有很大出入,有时甚至相差十几倍.对创业者来说,不能仅看表面的价格,而应考虑租金的性价比问题.举例来说,对月收入在2万元左右的饰品店,其月租金在3000元~5000元比较合适,能保证一定的毛利率.商铺选址的6点忠告1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前,首先要明确自己的经营范围和经营定位.如果经营的是日化、副食等快速消费品,就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品,就要选择在交通便利的商业区.此外,还要考虑自己的目标消费群体,是主要面向普通大众消费群体,还是主要面向中高阶层消费群体,简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方.通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈.2、要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理,在一些主要街道会设置交通管制,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等,店铺选址应该避免这些地方.也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店,因为这样会限制对面的人流过来,即使你的店铺招牌做得再惹眼,对面的顾客也只能“望店兴叹”.交通方便是选择店铺位置的条件之一,店铺附近最好有公交车站点,以及为出租车提供的上下车站等.另外,店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地,这样会更方便顾客购物.3、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺.城市新开发的地区,刚开始居民较少、人口稀零,如果又缺乏较多流动人口的话,是不适宜开设店铺的.虽然有时候在新建地区开店,可以货卖独家,但往往由于顾客较少,难以支撑店铺的日常运营.4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能,房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展,旧城改造是经营中可能遇到的,开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况,避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺.在租赁房屋时,还要调查了解该房屋的使用情况,例如建筑质量,房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等,这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折,自己带来巨大的损失.5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同,而形成自己的不同特点,要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店.店铺的座落和朝向也是十分重要的,店铺门面尽量要宽阔,朝北要注意冬季避风,朝西要注意夏季遮阳等等.同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯,客流量不一定相同,要细心观察客流的方向,在较多客流的一侧选址.长途汽车站、火车站和城市的交通主干道,虽然人流也很大,但客流速度较快,很多人目的不是购物,滞留时间较短,在这些地方开店,要根据自己的经营需要慎重选择.7、要选择同类店铺比较聚集的街区,或者选择适合自己店铺的专业市场“货比三家”是很多人经常采取的购物方式,选择同类店铺集中的街区,更容易招揽到较多的目标消费群体,不要担心竞争激烈,相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注.电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场,也是开设店铺的不错选择.需要注意的是,选择专业市场或商场开店,要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素,对规模较小、开业时间较短、管理水平差的,要谨慎入驻.成功者的选址之道麦当劳和肯德基能够成为全球连锁快餐业的领跑者,除了经营有道之外,在店铺选址的策略上他们更是自有一套标准.他山之石,可以功玉,希望他们的选址经验能够给您带来一些启示.麦当劳选址的5项标准1.针对目标消费群麦当劳的目标消费群是年轻人、儿童和家庭成员.所以在布点上,一是选择人潮涌动的地方,如在和平路、南京路、天津站等交通集散点周边设点;二是在年轻人和儿童经常光顾的地方布点,比如在天津乐园附近设点,方便儿童就餐;在新安广场开设店中店,吸引逛商场的年轻人就餐.2.着眼于今天和明天麦当劳布点的一大原则,是一定二十年不变.所以对每个点的开与否,都通过三个月到六个月的考察,再作决策评估.重点考察是否与城市规划发展相符合,是否会出现市政动迁和周围人口动迁,是否会进入城市规划中的红线范围.进入红线的,坚决不碰;老化的商圈,坚决不设点.有发展前途的商街和商圈、新辟的学院区、住宅区,是布点考虑的地区.纯住宅区则往往不设点,因为纯住宅区居民消费的时间有限.3. 讲究醒目麦当劳布点都选择在一楼的店堂,透过落地玻璃橱窗,让路人感知麦当劳的餐饮文化氛围,体现其经营宗旨———方便、安全、物有所值.由于布点醒目,便于顾客寻找,也吸引人.4.不急于求成黄金地段黄金市口,业主往往要价很高.当要价超过投资的心理价位时,麦当劳不急于求成,而是先发展其他地方的布点.通过别的网点的成功,让“高价”路段的房产业主感到麦当劳的引进,有助于提高自己的身价,于是再谈价格,重新布点.5. 优势互动麦当劳开“店中店”选择的“东家”,不少是牌誉较高的,如新安广场、津汇广场等.知名百货店为麦当劳带来客源,麦当劳又吸引年轻人逛商店,起到优势互补的作用.肯德基的选址步骤第一步:划分商圈——用数据说话肯得基计划进入某城市,就先通过有关部门或专业调查公司收集这个地区的资料,有些资料是免费的,有些资料需要花钱去买.把资料买齐了,就开始规划商圈.商圈规划采取的是记分的方法,例如,这个地区有一个大型商场,商场营业额在1000万元算一分,5000万元算五分,有一条公交线路加多少分,有一条地铁线路加多少分,这些分值标准是多少年平均下来的一个较准确经验值.通过打分把商圈分成好几大类,以天津为例,有市级商业型和平路等,区级商业型,定点目标消费型,还有社区型商务两用型,旅游型等等.第二步:选择地点——在最聚客的地方开店商圈的成熟度和稳定度也非常重要.例如规划局说某条路要开,在什么地方设立地址,将来这里有可能成为成熟商圈,但肯得基一定要等到商圈成熟稳定后才进入.肯得基开店的原则是:努力争取在最聚客的地方和其附近开店.过去古语说“一步差三市”,开店地址差一步就有可能差三成的买卖.这跟人流动线人流活动的线路有关,可能有人走到这,该拐弯,则这个地方就是客人到不了的地方,差不了一个小胡同,但生意差很多,这些在选址时都要考虑进去.人流动线是怎么样的,在这个区域里,人从地铁出来后是往哪个方向走等等,这些都派人去掐表,去测量,有一套完整的数据之后才能据此确定地址.选址时一定要考虑人流的主要动线会不会被竞争对手截住.人流是有一个主要动线的,如果竞争对手的聚客点比肯得基选址更好的情况下那就有影响,如果是两个一样,那就无所谓.便利店与西饼屋的选址秘籍便利店和西饼屋的经营更多的应该是便民性,所以选址时的商圈划分不要以服务半径为原则,而是以便利性为原则,即以住宅小区为商圈的重心,根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围.商圈确定后,就要根据既定的选址原则,在商圈范围内寻找合适的铺面.便利店的选址秘籍1、居民区入口处或主要交通道路.便利店的目标顾客为稳定的居民,应考虑居民出入小区的路线.2、面积限制在50—200平方米以内.这个面积限制是便利店的最佳面积范围,既不会因面积太大而导致投入例如便利店的设备和装修等和费用例如租金与人工费用等太高,又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品.3、便利店应保证在建设物的底层开设店铺,一般不要设在夹层或二层,楼层间高度保证在3米以上.4、足够的配电功率,完善的水电和消防设施等.5、便利店商圈半径为500米,在方圆500米的范围内至少有3000个商圈人口.西饼屋选址秘籍1、商圈选择:品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上.2、立店障碍:要重视同种业态的相互竞争.立店须经食品卫生监督部门会审核准,方可经营.3、建筑要求:框架式结构,层高不低于米,门面宽度6米以上,橱窗开阔,离开污染源10米以上.4、面积要求:60—120平方米.5、租金承受:知名企业可以承受10元/平方米天以下租金,一般企业可以承受3—5元/平方米天的租金.6、租期:2年以上.主流提示——以下地理位置不适合开设便利店:1、徒步5—7分钟到达的顾客不足3000人.2、非顾客汇集的交通干道.3、在马路上无法看到商店.4、在地下或者是二层以上.5、无法设立店铺门面和招牌.6、店铺租金超过一天的销售额.。
餐饮店实用的16个选址小技巧
1. 人流量:选择人流量大的地方,如商业街、学校附近、办公区等,可以增加顾客的曝光率。
2. 竞争对手:了解周边竞争对手的情况,避免过于激烈的竞争,或者选择与竞争对手有差异化的定位。
3. 交通便利:选择交通便利的地方,方便顾客前来就餐,提高店铺的可达性。
4. 停车便利:考虑周边停车位的数量和位置,方便顾客停车,增加他们的到店意愿。
5. 目标客户群体:根据餐饮店的定位和菜品特色,选择适合目标客户群体的区域。
6. 租金成本:考虑租金成本是否合理,避免过高的租金压力影响经营。
7. 周边配套设施:选择周边有购物中心、娱乐场所等配套设施的地方,可以吸引更多的顾客。
8. 安全性:选择安全性较高的地区,避免发生安全问题对店铺经营造成负面影响。
9. 市场调研:进行市场调研,了解目标客户群体的需求和消费习惯,有针对性地选择合适的地点。
10. 品牌形象:选择与餐饮店品牌形象相符的地区,增加品牌的认知度和美誉度。
11. 周边环境:选择环境优美、干净整洁的地方,给顾客良好的用餐体验。
12. 政策支持:了解当地政府对餐饮行业的政策支持情况,选择有利于经营的地区。
13. 人口密度:选择人口密度较高的地方,增加潜在顾客的数量。
14. 周边居民结构:了解周边居民的结构,选择适合他们口味和消费能力的地区。
15. 品牌形象定位:根据餐饮店的品牌形象定位,选择与之相符的地区,增加品牌的吸引力。
16. 未来发展潜力:考虑地区的未来发展潜力,选择有增长空间的地方,为店铺的长期发展打下基础。
开店选址技巧
开店选址技巧
选择一个适合开店的地点是成功经营一家店铺的重要因素之一。
以下是一些开店选址的技巧:
1. 研究潜在顾客群体:了解潜在顾客的年龄、收入水平、喜好等信息,以便确定目标市场并选择合适的位置。
2. 考虑流量和可见度:选择位于高流量区域的地点,如购物中心、繁忙的街道或旅游景点附近。
同时确保店铺在路边或有良好的可见度,吸引更多顾客。
3. 了解竞争对手:研究附近的竞争对手,确保选择一个能满足市场需求且没有过多竞争的地点。
4. 考虑租金和运营成本:选择可负担的租金水平,同时考虑店铺的大小和运营成本,确保能够盈利。
5. 考虑市场发展趋势:预测未来市场的发展趋势,选择符合市场需求的地点。
例如,选择位于快速发展的地区或面向新兴市场的地点。
6. 考虑交通便利性:确保店铺在公共交通枢纽附近,方便顾客进出。
7. 考虑周边设施和服务:选择周边有足够停车位、商店、餐馆和其他服务设施的地点,为顾客提供更好的消费体验。
8. 考虑法规和许可证要求:了解当地政府的法规和许可证要求,确保选择一个符合规定的地点。
9. 预测未来发展:选择一个有潜力的地点,可以随着业务的发展进行扩展,避免频繁搬迁带来的不便和额外成本。
综上所述,选择一个合适的开店地点需要综合考虑多个因素,包括目标市场、可见度、竞争对手、租金、运营成本、交通便利性、周边设施等。
开店选址技巧全攻略
一些正在寻找开店地址的伴侣,总是抱怨找不到好的店址。
其实,这是一种误解,店址不必然要在繁华地段,也不必然要在人口堆积的处所,只是按照你选择的行业,在充实考虑顾客的根底上,再合理地寻找开店地址,就能让你事半功倍。
第一节慧眼识好址★多查询拜访、少吃亏我们在寻找一个好店址时,纯真的技巧是不管用的。
即使看再多的书,在脑海里或纸上设计再多的方案也无济于事。
只有亲自跑到大街小巷去,多看,多问,才会找到适合你开店的好店址。
作市场查询拜访是比较辛苦的,但做生意本来就是件辛苦事,出格是刚刚进入这个行业时。
选址这么一件头等大事,如果你连实地考察找店面都不肯意做,那么你以后的经营必定做不好。
市场查询拜访既可以弄清楚店址的具体位置,还能查询拜访诸如周围环境、客流量多少,店址是否具有开展潜力等问题。
盲目选择店址造成掉败既令人惋惜,也是难被人原谅的。
小故事:北京一下岗工人王海峰,想开一家店,他在繁华地段看中了一个辅面。
那里租金很贵,他很担忧开店掉败。
他的经济状况不允许他掉败,但又无法确定这个辅面的价值,怎么办呢?在我们的建议下,他在这间辅面附近整整不雅察了一个星期,掌握了几天来颠末辅面的人数。
然后又到附近查询拜访了此外几家同类型的商店,以及他们店里商品的价格程度。
他依据这些材料和其他信息租下了阿谁辅面,成功开了一家商店,至此生意兴隆,月纯利5万元摆布。
多查询拜访是选择店址的最好方法,但光跑光看还不可,还要记得把你的嘴巴带上,趁便问问附近商店的经营或其他与经营无关的情况,有时还会得到意想不到的收获。
★眼光放远些天有不测风云,别以为你此刻选择了一个好店址就可以一劳永逸。
店址还会受到很多因素的影响,诸如当局的举措等等。
如有些商店处于闹市区,暂时看来生意很好,但有时也会有难以预料的事情发生,如修成立交桥、拓宽马路等等,对商店的经营影响很大。
选个口碑好的处所虽然我们说,没有绝对的好店址,也没有绝对的坏店址,但在实践中,有很多经验还是可以供我们的客户在选择店址时参考。
门店选址原则及技巧
门店选址原则及技巧一、商店选址的原则一些正在寻找开店地址的创业者,总是抱怨找不到好的店址.其实,这是一种误解,店址不一定要在繁华地段,也不一定要在人口聚集的地方,只是根据你选择的行业和功能定位,在充分考虑顾客的基础上,合理地寻找开店地址,就能让你事半功倍.商店选址要遵循下面几个原则:原则一:符合门店的功能定位符合已设定好的门店功能定位,可以实现门店想要达到的目的是最主要的.如果门店的功能主要是用于零售展示,那么门店就要考虑接近目标人群,如体育馆、体育运动用品市场及交通、停车的方便性等.如果只是团购的展示,则不用过多地考虑人流情况,而门店的面积是考虑的主要内容了;而如果传播是重点定位,则门面的在小,视线、人流车流多少是重点要考虑的.原则二:方便顾客购物满足顾客需求是商店经营的宗旨,因此商店位置的确定,必须首先考虑方便顾客购物,为此商店要符合以下条件:A.交通便利、停车便利.B.靠近客户人群居住地或办公楼,即要靠近商圈或具有较强购买力的社区;C.符合客流规律和流向的人群集散地段,如体育一条街等专业市场.这类地段适应顾客的生活习惯,自然形成"市场",所以能够进入商店购物的顾客人数多,客流量大.如重庆,福建福州,江西南昌,云南昆明、大理等地舒华专卖店都选址于体育一条街或体育馆旁.原则三:有利于商店开拓发展商店选址的最终目的是要取得经营的成功,因此要着重从以下几个方面来考虑如何便利经营:A.提高市场占有率和覆盖率,以利商店长期发展.商店选址时不仅要分析当前的市场形势;而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模,如有利于提高市场占有率和覆盖率,不断增强自身实力的基础上开拓市场.B.有利于形成综合服务功能,发挥特色.不同行业的商业网点设置,对地域的要求也有所不同.商店在选址时,必须综合考虑行业特点、消费心理及消费者行为等因素,谨慎地确定网点所在地点.C.有利于合理组织商品运送.商店选址不仅要注意规模,而且要追求规模效益.发展现代商业,要求集中进货、集中供货、统一运送,这有利于降低采购成本和运输成本,合理规划运输路线.因此在商店位置的选择上应尽可能地靠近运输线,这样既能节约成本,又能及时组织货物的采购与供应,确保经营活动的正常进行.二、选址技巧开店选址要注意下面的一些技巧.A."路口店"的利弊紧邻主干道,多路公交车设点在楼下,至市中心仅几分钟车程,交通极其便利……在以前,不少商店都以紧靠大马路、主干道为一大卖点.而商家亦因贪其方便,对一些紧邻巷子道旁的商店颇为垂青,这种情况一度令不少临街商店得宠.但是,大马路黄金地段也可能成为商店经营的"死穴".首先是黄金地段租金太高,会大大增加了经营成本;二是随着车流量的不断增大,紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染,与"绿色、生态、环保、健康"的流行居住趋势背道而驰.这是"路边店"的最大致命伤.三是"路边店"由于受市政规划不确定因素的影响,遭受拆迁等的未来风险要大得多.政府对城市改造、规划的不断深入,越来越多的道路会面临着拓建、改造的可能.在这种情况下,最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的"路边店"了.B.并非行人越多越兴隆以为过路人便都是自己的顾客,来往行人越多生意就越兴隆,这种想法是极其错误的.舒华的产品是小行业产品,而且单价比较高,目标消费人群相对较少,如果不是针对目标人群的,可能只是浪费租金.因此,在选择什么样的街道设店时,要考虑来往行人的数量,更应考虑来往行人的是否是我们的目标消费人群.C.繁华地段不一定是好店址有的地方,表面看来,车水马龙,人流如织,但并不是“聚客”的地方.这就是在闹市新开店很快就失败的重要原因.你所经营的行业与你所选的店址合拍,该店址则为好店址.简言之,只要能使你的商店生意兴隆的店址,不管商店的位置是在商业中心还是偏僻郊区,都是好店址.因此,你在开店时,你要考虑你所经营的健身器材行业是否适应相关地区人们的需要.D.拐角的位置较理想拐角的位置往住是很理想的,它们在两条街的交叉处,可以产生"拐角效应".拐角位置的优点是:可以增加橱窗陈列和店招的面积,增加传播推广的资源、传播内容的曝光度.两条街道的往来人流汇集于此,有较多的过路行人光顾;可以通过两个以上的入口以缓和人流的拥挤.由于商店位置面临两条街,选择哪一面作为自己商店的正门,则成为一个十分重要的问题.一般的做法是,选择交通流量大的街道作为商店的正门,即店面;而交通流量小的街道一面则作为侧门.E.同行密集生意好"同行密集客自来",这是经商古训.人流吸引人流,商业吸引商业,生意大家做,才能造成一方繁荣的景象.随着时代的发展,商业经营形式在发生着变化,也提升着档次.在商业经营中,在某一些街道或地点,集中经营同一类商品,以其商品品种齐、服务配套完善为特色,可吸引大量慕名而来的顾客.就如我们常说的体育一条街,这种经营方法对生产者、消费者都有利,对商品经营者更是适应,市场需要的一种高明的竞争举措.。
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店铺选址技巧一、广开渠道寻找商铺现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。
所以,寻找商铺一定要广开渠道,多管齐下。
最原始的方法就是自己多出去逛逛,看有没有出租转让店铺的贴在门面上.这样的话比较慢,而且要肯花时间和精力去做的.二、“客流”就是“钱流”商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民区和单位周边的地方。
对经营商铺的创业者来说,“客流”就是“钱流”,千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。
三、选址要有前瞻性并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地。
因此,创业者在选址时要眼光放远些。
除了市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。
四、注意租金的性价比不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面,租金会有很大出入,有时甚至相差十几倍。
对创业者来说,不能仅看表面的价格,而应考虑租金的性价比问题。
举例来说,对月收入在2万元左右的饰品店,其月租金在3000元~5000元比较合适,能保证一定的毛利率。
关于商铺选址的6点忠告1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前,首先要明确自己的经营范围和经营定位。
如果经营的是日化、副食等快速消费品,就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品,就要选择在交通便利的商业区。
此外,还要考虑自己的目标消费群体,是主要面向普通大众消费群体,还是主要面向中高阶层消费群体,简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。
通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理,在一些主要街道会设置交通管制,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等,店铺选址应该避免这些地方。
也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店,因为这样会限制对面的人流过来,即使你的店铺招牌做得再惹眼,对面的顾客也只能“望店兴叹”。
交通方便是选择店铺位置的条件之一,店铺附近最好有公交车站点,以及为出租车提供的上下车站等。
另外,店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地,这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。
城市新开发的地区,刚开始居民较少、人口稀零,如果又缺乏较多流动人口的话,是不适宜开设店铺的。
虽然有时候在新建地区开店,可以货卖独家,但往往由于顾客较少,难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能,房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展,旧城改造是经营中可能遇到的,开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况,避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。
在租赁房屋时,还要调查了解该房屋的使用情况,例如建筑质量,房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等,这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折,自己带来巨大的损失。
5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同,而形成自己的不同特点,要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。
店铺的座落和朝向也是十分重要的,店铺门面尽量要宽阔,朝北要注意冬季避风,朝西要注意夏季遮阳等等。
同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯,客流量不一定相同,要细心观察客流的方向,在较多客流的一侧选址。
长途汽车站、火车站和城市的交通主干道,虽然人流也很大,但客流速度较快,很多人目的不是购物,滞留时间较短,在这些地方开店,要根据自己的经营需要慎重选择。
7、要选择同类店铺比较聚集的街区,或者选择适合自己店铺的专业市场“货比三家”是很多人经常采取的购物方式,选择同类店铺集中的街区,更容易招揽到较多的目标消费群体,不要担心竞争激烈,相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。
电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场,也是开设店铺的不错选择。
需要注意的是,选择专业市场或商场开店,要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素,对规模较小、开业时间较短、管理水平差的,要谨慎入驻。
成功者的选址之道麦当劳和肯德基能够成为全球连锁快餐业的领跑者,除了经营有道之外,在店铺选址的策略上他们更是自有一套标准。
他山之石,可以功玉,希望他们的选址经验能够给您带来一些启示。
麦当劳选址的5项标准1.针对目标消费群麦当劳的目标消费群是年轻人、儿童和家庭成员。
所以在布点上,一是选择人潮涌动的地方,如在和平路、南京路、天津站等交通集散点周边设点;二是在年轻人和儿童经常光顾的地方布点,比如在天津乐园附近设点,方便儿童就餐;在新安广场开设店中店,吸引逛商场的年轻人就餐。
2.着眼于今天和明天麦当劳布点的一大原则,是一定二十年不变。
所以对每个点的开与否,都通过三个月到六个月的考察,再作决策评估。
重点考察是否与城市规划发展相符合,是否会出现市政动迁和周围人口动迁,是否会进入城市规划中的红线范围。
进入红线的,坚决不碰;老化的商圈,坚决不设点。
有发展前途的商街和商圈、新辟的学院区、住宅区,是布点考虑的地区。
纯住宅区则往往不设点,因为纯住宅区居民消费的时间有限。
3. 讲究醒目麦当劳布点都选择在一楼的店堂,透过落地玻璃橱窗,让路人感知麦当劳的餐饮文化氛围,体现其经营宗旨———方便、安全、物有所值。
由于布点醒目,便于顾客寻找,也吸引人。
4.不急于求成黄金地段黄金市口,业主往往要价很高。
当要价超过投资的心理价位时,麦当劳不急于求成,而是先发展其他地方的布点。
通过别的网点的成功,让“高价”路段的房产业主感到麦当劳的引进,有助于提高自己的身价,于是再谈价格,重新布点。
5. 优势互动麦当劳开“店中店”选择的“东家”,不少是牌誉较高的,如新安广场、津汇广场等。
知名百货店为麦当劳带来客源,麦当劳又吸引年轻人逛商店,起到优势互补的作用。
肯德基的选址步骤第一步:划分商圈——用数据说话肯得基计划进入某城市,就先通过有关部门或专业调查公司收集这个地区的资料,有些资料是免费的,有些资料需要花钱去买。
把资料买齐了,就开始规划商圈。
商圈规划采取的是记分的方法,例如,这个地区有一个大型商场,商场营业额在1000万元算一分,5000万元算五分,有一条公交线路加多少分,有一条地铁线路加多少分,这些分值标准是多少年平均下来的一个较准确经验值。
通过打分把商圈分成好几大类,以天津为例,有市级商业型(和平路等),区级商业型,定点(目标)消费型,还有社区型商务两用型,旅游型等等。
第二步:选择地点——在最聚客的地方开店商圈的成熟度和稳定度也非常重要。
例如规划局说某条路要开,在什么地方设立地址,将来这里有可能成为成熟商圈,但肯得基一定要等到商圈成熟稳定后才进入。
肯得基开店的原则是:努力争取在最聚客的地方和其附近开店。
过去古语说“一步差三市”,开店地址差一步就有可能差三成的买卖。
这跟人流动线(人流活动的线路)有关,可能有人走到这,该拐弯,则这个地方就是客人到不了的地方,差不了一个小胡同,但生意差很多,这些在选址时都要考虑进去。
人流动线是怎么样的,在这个区域里,人从地铁出来后是往哪个方向走等等,这些都派人去掐表,去测量,有一套完整的数据之后才能据此确定地址。
选址时一定要考虑人流的主要动线会不会被竞争对手截住。
人流是有一个主要动线的,如果竞争对手的聚客点比肯得基选址更好的情况下那就有影响,如果是两个一样,那就无所谓。
便利店与西饼屋的选址秘籍便利店和西饼屋的经营更多的应该是便民性,所以选址时的商圈划分不要以服务半径为原则,而是以便利性为原则,即以住宅小区为商圈的重心,根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。
商圈确定后,就要根据既定的选址原则,在商圈范围内寻找合适的铺面。
便利店的选址秘籍1、居民区入口处或主要交通道路。
便利店的目标顾客为稳定的居民,应考虑居民出入小区的路线。
2、面积限制在50—200平方米以内。
这个面积限制是便利店的最佳面积范围,既不会因面积太大而导致投入(例如便利店的设备和装修等)和费用(例如租金与人工费用等)太高,又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。
3、便利店应保证在建设物的底层开设店铺,一般不要设在夹层或二层,楼层间高度保证在3米以上。
4、足够的配电功率,完善的水电和消防设施等。
5、便利店商圈半径为500米,在方圆500米的范围内至少有3000个商圈人口。
西饼屋选址秘籍1、商圈选择:品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。
2、立店障碍:要重视同种业态的相互竞争。
立店须经食品卫生监督部门会审核准,方可经营。
3、建筑要求:框架式结构,层高不低于米,门面宽度6米以上,橱窗开阔,离开污染源10米以上。
4、面积要求:60—120平方米。
5、租金承受:知名企业可以承受10元/平方米?天以下租金,一般企业可以承受3—5元/平方米?天的租金。
6、租期:2年以上。
《主流》提示——以下地理位置不适合开设便利店:1、徒步5—7分钟到达的顾客不足3000人。
2、非顾客汇集的交通干道。
3、在马路上无法看到商店。
4、在地下或者是二层以上。
5、无法设立店铺门面和招牌。
6、店铺租金超过一天的销售额。