资产评估重点难点共156页
地方性院校资产评估专业实践教学的难点及对策
地方性院校资产评估专业实践教学的难点及对策地方性院校的资产评估专业在实践教学方面存在一些难点，把握好这些难点，对于促进专业教学质量的提升至关重要。
本文将从理论知识、实践操作和校企合作等方面，介绍地方性院校资产评估专业实践教学的难点及对策。
一、理论知识方面1.1 难点：理论知识抽象，缺乏综合实践资产评估是一门涉及众多学科的学科，涉及的领域较广，相关知识相对较抽象，这给学生的学习带来了不小的难度。
同时，理论知识不能脱离实际操作，需要与实践相结合，但由于缺乏足够的综合实践机会，学生在应用理论知识时会存在一定的困难。
1.2 对策：强化案例实践针对这个问题，教师可以采用案例教学的方式来教授理论知识，让学生能够深刻地理解和掌握相关知识。
同时，为了加强学生的实践能力，教师可以积极与业界合作，组织学生参加实践活动，提高学生的实践操作能力。
二、实践操作方面2.1 难点：实践项目难题多资产评估行业包含的实践项目类型多，从企业财务报表、资产重组、股权交易、税务征收等不同领域的实践项目均需掌握。
对于初学者，这些实践项目是比较难的，对于实践操作的要求也很高。
教师可以根据学生不同的层次和能力，为学生安排不同难度、不同领域的实践项目，提高学生实践能力。
同时也可以采用多样化的实践项目，如企业实地调研和调查、资产评估庭审模拟等，以便让学生更快成为资产评估专业的实际操作者。
三、校企合作方面3.1 难点：校企合作缺乏资产评估行业发展需要与行业内从业企业紧密联系，但由于近几年新成立的本民营经济单位多为小、微型单位，资产评估工作对于他们的财务管理往往被忽视，与院校的合作存在一定的困难。
3.2 对策：加强校企合作，面向市场需求学校可以与资产评估行业内的一些从业单位进行校企合作，让学生直接接触实践，了解市场需求，加快学生成为资产评估专业人才。
同时，合作也可以让学生与企业紧密联系，让学生更好地了解行业发展动态，为从业打下坚实基础。
总之，地方性院校资产评估专业实践教学的难点及对策在于加强实践操作、注重与业界的紧密联系，同时坚持理论，使学生能够全方位地掌握资产评估专业知识与实践能力。
国有资产管理工作重点难点分析
国有资产管理工作重点难点分析国有资产是国家发展的重要物质基础，对于保障国家经济安全、促进社会发展具有至关重要的作用。
国有资产管理工作涉及面广、任务艰巨，面临着诸多重点和难点问题。
本文将对国有资产管理工作中的重点和难点进行深入分析。
一、国有资产管理工作的重点1、资产清查与评估资产清查是国有资产管理的基础工作，通过全面、细致的清查，准确掌握国有资产的数量、分布、价值等情况，为后续的管理决策提供可靠依据。
同时，定期进行资产评估，能够及时反映资产的市场价值变化，确保国有资产的保值增值。
2、完善管理制度建立健全科学、规范的国有资产管理制度是确保管理工作有序进行的关键。
包括资产购置、使用、处置、监督等各个环节的制度，明确责任主体、管理流程和审批权限，形成有效的内部控制机制。
3、提高资产使用效率国有资产应充分发挥其效用，避免闲置浪费。
通过合理配置资产，优化资源结构，推动资产在不同部门和单位之间的共享共用，提高资产的使用效率和效益。
4、加强信息化建设利用现代信息技术，构建国有资产管理信息平台，实现资产信息的实时更新、动态监控和数据分析，提高管理的科学性和精准性，提升管理效率和透明度。
5、防范国有资产流失加强对国有资产交易、处置等关键环节的监管，防止低价转让、暗箱操作等导致国有资产流失的行为。
建立严格的责任追究制度，对造成国有资产损失的行为依法追究责任。
二、国有资产管理工作的难点1、产权界定不清晰部分国有资产的产权关系复杂，存在产权归属不明、交叉重叠等问题。
这给资产的管理、使用和处置带来了困难，容易引发产权纠纷，影响国有资产的有效配置和运营。
2、资产评估的准确性与公正性资产评估结果直接影响国有资产的价值认定和交易价格。
然而，由于资产的多样性、市场的不确定性以及评估方法的选择等因素，资产评估的准确性和公正性往往难以保证，容易出现高估或低估资产价值的情况。
3、管理体制不顺国有资产管理涉及多个部门和层级，存在职责不清、多头管理、协调不畅等问题。
资产评估重点完整版
1、资产评估：是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值3、批量评估法：批量评估方法是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上,结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术,具有快速评估与成本较低的优势。
4、参照物：评估人是在市场寻找到的与评估资产相同或相似的，已经成交过的，可作为评估参考的资产5、更新重置成本：是指采用与评估对象不完全相同，通常是更为新式的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平构建于评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用6、企业价值评估：是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值和部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
7、评估基准日：评定所有资产价值的统一日期。
由于资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时点的价值的估算，该时点即是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，该时点即被称为评估基准日。
8、客观净收益：净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。
9、功能性贬值：功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
一、资产评估的原则1、资产评估工作原则（一）真实性原则：资产评估工作要实事求是、尊重科学（二）科学性原则：评估机构和人员要遵循科学的评估标准（三）公平性原则：评估人员要坚持公平、公正的立场（四）可行性原则：评估人员要根据评估对象的特点和性质及当时所具备的条件，制定切实可行的评估方案，并采用合适的评价方法进行评估（五）简易型原则：简易型原则要求资产评估工作在达到相应准确度要求的前提下，尽量使评估工作简单易行，以节约人力、物力和财力，提高资产评估的效率2、资产评估的经济技术原则（一）预期收益原则：资产价值取决于未来。
资产评估重难点分析（3）
资产评估重难点辅导(3)一．问题分析1．影响无形资产评估价值的因素有哪些？(1)无形资产的成本。
无形资产与有形资产一样，也具有成本。
只是相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。
对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创无形资产的成本计量更困难些。
因为无形资产生产的一次性特点，使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。
同时，无形资产的创造，与其投入、失败等密切结合，但这部分成本确定是很困难的。
一般来说，这些成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
(2)机会成本。
是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场而损失收益的大小。
(3)效益因素。
成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但无形资产更重要的是其能创造收益。
一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，评估值越低。
有的无形资产，尽管其创造成本很高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评估值就很低。
(4)使用期限。
每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。
使用期限的长短，一方面取决于该无形资产的先进程度，另一方面取决于其无形损耗的大小。
无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。
同样，其无形损耗程度越低，其使用期限越长。
考虑无形资产的期限，除了应考虑保护期限外，更主要的是考虑其具有实际超额收益的期限(或收益期限)，比如某项发明专利，保护期20年，但由于无形损耗较大，拥有该项专利实际能获超额收益期限为10年，则这10年即为评估该项专利时所应考虑的期限。
(5)技术成熟程度。
一般科技成果都有一个发展——成熟——衰退的过程。
科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值的高低。
其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。
一项成熟程度不是很高的无形资产，在评估时应分析预计其可能的成熟程度，正确估计其风险，从而合理确定其评估值。
(6)转让内容因素。
从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。
国有资产管理工作重点难点
国有资产管理工作重点难点国有资产是国家经济发展的重要物质基础，其管理工作的成效直接关系到国家的经济安全和社会稳定。
随着我国经济体制改革的不断深入，国有资产管理面临着诸多新的挑战和问题。
本文将重点探讨国有资产管理工作中的重点和难点，并提出相应的解决对策。
一、国有资产管理工作的重点1、资产清查与评估资产清查是国有资产管理的基础工作，通过全面、细致的清查，能够准确掌握国有资产的数量、质量、分布和使用状况。
同时，对清查出来的资产进行科学评估，确定其价值，为国有资产的合理配置和有效使用提供依据。
2、产权管理明确国有资产的产权归属，防止国有资产流失。
加强对国有资产产权登记、产权界定、产权转让等环节的管理，规范产权交易行为，确保国有资产的产权清晰、合法、有效。
3、预算管理将国有资产纳入预算管理体系，实现国有资产的配置与预算安排的有机结合。
通过预算管理，合理安排国有资产的购置、处置和使用，提高国有资产的使用效益。
4、资产运营与保值增值优化国有资产的配置，提高资产的运营效率。
通过市场化手段，推动国有资产的合理流动和重组，实现国有资产的保值增值。
同时，加强对国有资产投资项目的监管，防范投资风险。
5、信息化建设利用现代信息技术，建立国有资产管理信息系统，实现国有资产的动态监控和管理。
通过信息化手段，提高国有资产管理的效率和透明度，为决策提供准确、及时的信息支持。
二、国有资产管理工作的难点1、体制机制不完善当前，我国国有资产管理体制还存在一些不完善的地方，如政企不分、政资不分的问题尚未完全解决，导致国有资产的管理职责不清、权力交叉。
同时，国有资产监管机制不够健全，存在监管漏洞和薄弱环节。
2、资产流失风险较大在国有资产的经营管理过程中，由于各种原因，如违规操作、利益输送、资产评估不准确等，导致国有资产流失的现象时有发生。
此外，一些国有企业在改制、重组过程中，也存在国有资产被低估、贱卖的情况。
3、绩效考核难度大国有资产的绩效考核指标体系不够科学合理，难以准确衡量国有资产的运营效果和保值增值情况。
资产评估重点
资产评估重点第一篇：资产评估重点六大基本要素：资产评估的目的、评估的对象、评估人、评估标准、评估规程和评估方法资产评估具有以下功能（作用1 为资产业务提供价值尺度界定与维护各产权主体的合法权益技术寿命：长短在极大程度上取决于社会技术进步、更新的速度和周期。
经济寿命：是指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间，经济寿命与机器设备本身的物理性能以及物理寿命、技术进步速度、设备使用的他具有独立获利能力的经济实体的持续获利能力的评定估算×效率：指企业内部组织管理方式、激励机制、员工的精神面貌、企业文化氛围等商誉：指企业在同等条件下，能获取比3 优化资源配置4 促进企业账实相符、足额补偿和资产完整5 在促进对外开放的同时，维护国家权益6 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行资产评估的特点现实性 2市场性 3 预测性 4 公正性 5 咨询性法令评估：税收、国家征用不动产、（补偿评估）资产：一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权、和其他权利整体与每项资产关系？整体资产评估所评估的是其获利能力，其价值除了包括个单项资产的价值外，还包括不可确指的资产商誉。
资产价值形成三理论卖方市场时期的价值观：生产费用价值论（人物：萨伊；基础：生产费用价值论是从成本的角度评估资产价值的理论基础）买方市场时期的价值观：效用价值论（基础：…效用的角度…）3 供求决定价值论：均衡价值观（马歇尔；基础：…公开市场的角度…）市场价值标准：更确切的说是公开市场价值标准，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值资产评估的三大假设继续使用假设2公开市场假设3 清偿假设资产定价四点原则预期收益原则 2替代原则 3 最佳效用原则 4 贡献原则（资产评估方法的最适选择与评估对象相适应2 受可搜集到的数据和信息资料的制约）资产评估三大方法（成本法内涵：当投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理方法。
资产评估难点或重点
资产评估难点或重点文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-（难点或重点）：1.资产评估基本要素和特点2.资产的特点及分类；3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围4.各种资产评估假设的内涵和实质5.资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估要素1.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
2.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。
3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。
4.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。
5.评估原则：资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。
6.评估的程序：整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。
7.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。
8.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。
9.评估假设：评估得以进行的前提条件假设。
假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。
资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。
10.评估基准日：确定资产价值的时间基准。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
（二）资产—评估的客体1.资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
资产评估难点或重点
（难点或重点）：1.资产评估基本要素和特点2.资产的特点及分类；3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围4.各种资产评估假设的内涵和实质5.资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估要素1.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
2.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。
3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。
4.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。
5.评估原则：资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。
6.评估的程序：整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。
7.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。
8.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。
9.评估假设：评估得以进行的前提条件假设。
假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。
资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。
10.评估基准日：确定资产价值的时间基准。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
（二）资产—评估的客体1.资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。
资产评估业务中的障碍点
资产评估业务中的障碍点.txt 资产评估业务中的障碍点资产评估业务是为了对某个资产进行价值评估、估计和鉴定的过程。
然而，在进行资产评估过程中，可能会遇到一些障碍点，影响评估结果的准确性和可靠性。
本文将概述资产评估业务中常见的障碍点，并提供简单的策略以克服这些障碍。
障碍点一：缺乏准确的数据和信息资产评估所依赖的数据和信息的准确性对于评估结果至关重要。
然而，在某些情况下，可能会缺乏可靠的和全面的数据和信息。
这可能是由于信息收集过程中的遗漏，或者是因为资产本身的复杂性导致的数据缺失。
解决策略：在进行资产评估之前，要确保尽可能收集到准确、全面的数据和信息。
可以通过与相关领域的专家合作、调查研究以及参考可靠的第三方数据来获取所需信息。
障碍点二：主观性和人为因素资产评估过程中，评估师的主观判断和个人观点可能会对评估结果产生影响。
这可能会导致评估结果的不一致性和不可靠性。
同时，评估师的专业能力和经验也可能会在评估中发挥作用。
解决策略：为了克服这个障碍点，评估师应该尽量遵循客观的评估准则和方法，减少个人主观性带来的影响。
同时，评估师应该具备充足的专业能力和经验，以确保评估结果的准确性和可靠性。
障碍点三：不确定性和风险资产评估过程中存在许多不确定性和风险因素，这使得评估结果具有一定的不确定性。
不确定性和风险可能来自于市场变化、法律法规变动、经济因素等多方面的因素。
解决策略：评估师在进行资产评估时，应该充分考虑到不确定性和风险因素，并进行风险评估。
可以采用敏感性分析和模拟测试等方法来评估不同情况下的评估结果，并提供相应的风险提示和建议。
障碍点四：法律和伦理问题在资产评估过程中，可能会涉及到一些法律和伦理问题，例如隐私保护、数据使用权等。
这些问题需要在评估过程中得到妥善处理，以确保评估的合法性和道德性。
解决策略：评估师在进行资产评估时，应该遵守相关的法律法规和伦理准则。
可以与法律专家进行合作，咨询法律意见，以确保评估过程的合法性和合规性。
资产评估学复习重点
一、二、资产特点及类型：特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。
资产由经济主体控制资产必须能用货币计量类型：1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产2.按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产3.按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产二、资产评估的构成要素：1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估目的5.资产评估原则6.资产评估程序7.资产评估价值类型8.资产评估方法三、资产评估的假设（一）继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用（二）公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。
买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。
（三）清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。
四、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则4.专业性原则五、资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.最佳使用原则六、资产评估的程序1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估工作计划4.对待评估资产的核实与实地查勘5.收集与资产评估有关的资料6.评定估算7.编制和提交评估报告8.资产评估工作底稿归档七、八、资产实体性贬值的测算方法有哪些？如何测算？1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1—成新率）2.使用年限法资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）总使用年限=（实际已使用年限+尚可使用年限）实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类？1）时间因素2）地域因素3）功能因素4）交易因素九、收益法应用的前提条件1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。
企业价值评估难点和重点问题
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四、折现率估算中的物价因素问题
上述推导过程中存在三处近似处理，这三 个近似计算是否对整体的估算精度产生重大 影响？
第一处： 采用了
M (1 r ) n 1 r 1 1题
第二处：
(1 r )n M M M M 1 (1 r ) R f ,含物价因素 - n - r n P P P P
n n M（ 1 r） 还本付息额现值为 ： n （ 1 ） 如果基准日购买价为P，则按现值计算的到期收益率R f，不含物价为：
R f，不含物价
n
M (1 r ) n 1 r (1 ) n 1 P 1
n
M 1 P
n
1 1 r 又 1 - 2 - 3 .....( 1) n n ... 1 - , 则R f，不含物价 1 1
如果设基准日后n年预期每年平均物价指 数为δ，则上式可以改写为：
V0
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V0 ... V0 ...
3 2 NCF （ NCF （ （ 3 1 ） 1 1 ） NCF 2 1 ） (1 R ) (1 R ) 2 (1 R ) 3 n NCF （ V (1 ) n n 1 ） n ，在上式中令K R ，则： (1 R ) n (1 R ) n 3 2 NCF （ NCF （ （ 3 1 ） 1 1 ） NCF 2 1 ） (1 K ) (1 K ) 2 (1 K ) 3
需要估算的参数包括Rf、Beta、ERP、Rs、 D/E和Rd；
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四、折现率估算中的物价因素问题
Beta：一般是采用历史数据，因此不 会包含物价因素问题； ERP：是Rm-Rf，物价因素已经被减掉 了，因此也不会包含物价因素； Rs：是一个相对指标，不会包含物价因 素； D/E：是一个比例指标，物价因素对其 没有影响； 最后结论：
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》主要内容及重难点分析
《资产评估基础》主要内容及重难点分析一、本课程主要内容及重难点分析（一）本课程与旧制度的关系1.70%的内容源自旧考试制度《资产评估》课程。
2.与旧考试制度《资产评估》课程相关的内容。
第1章总论（新增评估的服务领域）；第2章资产评估的基本方法；第3章评估程序（内容有扩充）；第9章资产评估报告（增加了一个比较完整的报告和评估档案的内容）；第11章我国评估准则行业发展状况（新增评估的法律责任、评估的监管）；第12章国外评估准则（内容有扩充）。
旧制度章节顺序在《资产评估基础》中重新进行了整合和拆分，部分内容有改写。
3.新增第2章资产评估基础理论。
内容包括劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构、有效市场理论等。
（三）题型及重难点预测旧制度《资产评估》课程试卷题型包括单项选择题、多项选择题、计算题。
题量分布为单选30题、多选10题、计算题4个，分值分布为：单选30分、多选20分、计算题50分。
估计本课程的题型与分值也应该与此接近。
总体上判断，题型应该保持基本不变，可能会增加判断题。
由于教材内容相对少，所以客观题和要记忆的内容考试比重会加大。
计算分析题应该在第2章和第5章。
综合题应该会涉及到第6章中的评估报告、第7章和第8章评估准则及法律责任、第3章评估程序的适当性。
估计综合题会比较接近实务，第一年考试难度应该不会太大。
二、教学的指导方针教学中始终坚持两个目标：应试性和知识性。
应试性是指教学中以服务于大家考60分为第一目标。
为实现这一目标，我们在教学中将始终死扣考试大纲和指定教材。
知识性是指教学中在解决好第一目标的同时，适当的兼顾知识性，让大家学到一些真正实用性比较强的资产评估技能。
三、本课程的要求、难度要求学生通过本课程的学习，使大家比较全面的了解资产评估的理论，掌握资产评估的基本方法，具有一定的解决资产评估问题的能力。
本课程难度适中，不是很难考，但是也不是特别简单。
不过对于微观经济学和财务管理基础较好的同学而言，本课程还显得比较简单。
资产评估重点难点1
一、资产评估定义与功能 二、资产评估的六大要素 三、资产评估的目的与主客体 四、资产评估标准
五、资产评估假设与价格计量 六、资产评估的特点与原则 七、资产评估报告 八、资产评估操作程序
一、资产评估定义与功能
即由评估机构根据特定目的，遵循客观经济规 律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科 学的方法，对资产的现实价格进行评定和估算的过 程。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
学习目的和要求
通过本课程的学习，学生应理解掌握资产评 估的基本理论和操作程序；学会并掌握资产评估 的各种基本方法及其运用的原则条件；掌握资产 评估报告的撰写方法。通过学习和分析具体的资 产评估案例，使学生能够运用相应的评估方法对 不同的资产业务进行评估，提高学生分析问题和 解决问题的能力。
学习目的和要求
资产评估报告的利用
客户对评估报告的利用 评估管理机构对评估报告的利用 评估机构对评估报告的利用
八、 资产评估程序
资产评估操作程序 ❖ 业务受理 ❖ 双方准备工作 ❖ 评定估算 ❖ 核准备案 ❖ 整理归档
资产评估的业务受理
❖ 项目接洽 ❖ 风险评价 ❖ 签定资产评估业务约定书
双方的准备工作
❖ 资产评估委托方的准备工作
即评估的对象---资产
（一）资产的定义 （二）资产的分类 （三）确认资产的标准
四、资产评估标准
重置成本标准——是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于
在用状态所耗费的成本。
现行市价标准——是指资产在公开市场上的售卖价格。 收益现值标准——是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的
折现率或本金化率将未来收益折成现值收益。
一、资产评估定义与功能
❖ 为资产业务提供价值尺度； ❖ 界定与维护各产权主体的合法权益； ❖ 优化资源配置； ❖ 促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整； ❖ 在促进对外开放的同时，维护国家权益 。
资产评估业务中的瓶颈点
资产评估业务中的瓶颈点背景资产评估是一项重要的业务，用于确定资产的价值和可行性。
然而，在进行资产评估过程中，经常会出现一些瓶颈点，阻碍了评估工作的顺利进行。
瓶颈点一：数据收集和处理数据的收集和处理是资产评估过程中的关键一步。
然而，由于信息不完整或不准确，或者数据来源不可靠，可能导致评估师难以获得准确的数据。
此外，大量的数据需要进行整理和分析，而这需要耗费大量的时间和精力。
瓶颈点二：专业知识和技术资产评估需要评估师具备丰富的专业知识和技术。
评估师需要了解不同类型资产的评估方法和标准，以及相关法律法规和行业政策。
如果评估师的专业能力不足或技术手段落后，可能会影响评估结果的准确性和可靠性。
瓶颈点三：时间和成本管理资产评估通常需要在规定的时间内完成，并且要控制评估过程的成本。
然而，由于评估师的时间安排和评估过程中的不确定因素，如纠纷调解和法律程序，导致评估时间无法控制。
此外，评估过程中可能需要购买专业软件和设备，增加了额外的成本。
解决策略针对这些瓶颈点，我们可以采取以下策略来提高资产评估业务的效率和质量：1. 加强数据管理和采集：建立完善的数据收集和处理机制，确保数据的准确性和可靠性。
同时，积极利用大数据和人工智能等技术手段，提高数据的整理和分析效率。
2. 提升评估师的专业水平：持续加强评估师的专业培训和知识更新，使其熟悉最新的评估方法和标准，掌握相关的法律法规和行业政策。
同时，鼓励评估师参与行业交流和合作，提升他们的技术能力。
3. 优化时间和成本管理：合理安排评估工作的时间节点，制定严格的工作计划和流程。
同时，对评估过程中的不确定因素进行风险评估和管理，减少时间的浪费。
在购买软件和设备时，进行市场调研和比较，选择性价比高的产品。
结论资产评估业务中的瓶颈点主要集中在数据收集和处理、专业知识和技术，以及时间和成本管理方面。
通过加强数据管理、提升评估师的专业水平，以及优化时间和成本管理，可以有效解决这些瓶颈点，提高资产评估业务的效率和质量。
会计-资产评估-难点分析
机器设备重置成本核算学习目标1、机器设备重置成本含义2、机器设备重置成本构成3、机器设备重置成本核算类型4、机器设备重置成本核算举例机器设备评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值一、机器设备重置成本含义重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。
对于不需要安装的单台机器设备，重置成本可能仅包括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，另外可能还包括资金成本、税金等。
二、机器设备重置成本构成（一）一个典型的机械工业企业，机器设备的重置成本一般由下列要素构成：1. 设备现行购置成本；2. 设备运杂费；3. 设备基础费；4. 设备安装费；5. 建设单位管理费；6. 建设单位临时设施费；二、机器设备重置成本构成（二）7. 工程监理费；8. 研究试验费；9. 勘察设计费；10. 工程保险费；11. 联合试运转费；12. 施工单位迁移费；二、机器设备重置成本构成（三）13. 固定资产投资方向调节税（该税种自2000年1月1日起暂停征收）；14. 建设期资金成本（机会成本）；15. 其他合理费用（设备操作人员培训费，不包括维修费）（2012真题）进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如：⑴海外运费；⑵海外保险费；⑶进口关税；⑷增值税；⑸公司代理手续费；⑹银行手续费；⑺海关监管手续费；⑻商检费等。
三、机器设备重置成本核算类型1、外购单台不需安装的国内设备重置成本＝全新设备基准日的公开市场交易价格（买价）＋运杂费或＝全新设备基准日公开市场交易价格×（1＋运杂费率）三、机器设备重置成本核算类型2、外购单台需安装的国内设备重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价格＋运杂费＋安装调试费或＝全新设备基准日公开市场成交价格×（1＋运杂费率＋安装调试费率）三、机器设备重置成本核算类型3、外购单台不需安装进口设备重置成本＝（FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费）×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费或＝CIF价格×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF价格为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。
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资产评估报告的利用
客户对评估报告的利用 评估管理机构对评估报告的利用 评估机构对评估报告的利用
八、 资产评估程序
资产评估操作程序 业务受理 双方准备工作 评定估算 核准备案 整理归档
资产评估的业务受理
项目接洽 风险评价 签定资产评估业务约定书
双方的准备工作
资产评估委托方的准备工作
六、资产评估特点与原则
工作原则
独立性原则 客观性原则
科学性原则 专业性原则
经济原则
贡献原则
替代原则
预期收益原则 最佳效用原则
七、资产评估报告
资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后 向委托方和有关方面提交的说明评估目的、 程序、标准、依据、方法、结果及适用条件 等基本情况的报告书。
资产评估报告书的特点
一、资产评估定义与功能
❖为资产业务提供价值尺度； ❖界定与维护各产权主体的合法权益； ❖优化资源配置； ❖促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整； ❖在促进对外开放的同时，维护国家权益 。
二、资产评估的六大要素
l 主体 l 客体 l 特定目的 l 程序 l 标准 l 方法
三、资产评估的目的
资产评估的目的即是说明为什么要进行 资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。 资产评估的职能是为特定资产业务提供公平 的价格尺度，因而特定资产目的构成资产评 估的特定业务。
特点
是给委托单位的书面答复 具有法律效力和公正作用 是有根据的责任报告，具有权威性 须报送国有资产管理部门审核验证确认 严格遵守国家有关保密的规定 按规定的格式撰写 必须根据客观公正实事求是的原则撰写，如实反映资
产评估工作的情况。
资产评估报告书编写要求
客观性--原则：客观公正独立 完整性--报告内容应完整准确 及时性--按约定时间及时完成
广博的学识和丰富的实践经验 良好的职业道德 经过严格的考试和考核，取得资产评估管理机构确认
的评估资格；
Байду номын сангаас
三、资产评估的客体
即评估的对象---资产
（一）资产的定义 （二）资产的分类 （三）确认资产的标准
四、资产评估标准
重置成本标准——是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于
在用状态所耗费的成本。
资产评估报告的正文部分内容
1、资产评估机构 2、委托方及资产占有方 3、评估目的 4、评估范围和对象 5、评估过程 6、评估原则 7、评估依据 8、评估方法 9、评估基准日 10、评估结果
11、评估结果有效期 12、评估基准日后的调整事项 13、评估结果有效的其他条件 14、资产评估报告的使用范围 15、其他需要说明的有关问题 16、签名盖章 17、评估报告提出日期
成立评估工作小组 准备相关资料 资产清查
双方的准备工作
资产评估机构的准备工作
成立评估项目小组 实地观察 制订评估操作方案 制订评估日程计划 召集多方会议
评定估算的步骤
划分资产类别，选择不同的评估方法 作出准确评定 估算资产价格
核准备案
核准制的范围
现行市价标准——是指资产在公开市场上的售卖价格。 收益现值标准——是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的
折现率或本金化率将未来收益折成现值收益。
清算价格标准——是指在非正常市场上限制拍卖的价格。
资产评估标准的选择
根据上述要求选择评估标准，大致有下列几种类型
以资产保全、补偿为目的的——重置成本标准 以资产纳税为目的的——重置成本、现行市价等标准 以所有权变更为对象的——收益现值、或重置成本、现行市价标准。 企业清算和破产清理中的——清算价格标准。
三、资产评估的目的
1、以资产交易为目的的评估 2、融通资金 3、资产保全 4、资产清算 5、咨询服务 6、税收 7、国家征用土地和房产
三、资产评估的主体
指从事资产评估的机构与专业评估人员。
1、资产评估机构 ——评估机构必须具有省级以上 国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书。
2、资产评估人员 ——必须具备的条件
五 资产评估假设与价格计量
（一）资产评估假设 1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算假设
五 资产评估假设与价格计量
（二）价格计量 1、重置成本及其价格计量 2、收益现值及其价格计量 3、现行市价及其价格计量 4、清算价格及其价格计量
六、资产评估的特点与原则
特点：
现实性 市场性 预测性 公正性 咨询性
资产评估报告的附件部分内容
评估详细说明 资产负债表和损益表 资产评估一览表 资产、负债及所有者权益一览表 各类资产负债评估结果汇总表 各类资产负债清查评估明细表 对整体企业进行分析验证评估的情况 重要资产的产权证明文件 评估机构资格证书复印件 其他文件资料
评估说明的内容
评估说明使用范围的声明 进行资产评估有关事项的说明 资产清查核实情况的说明 评估依据的说明 各项资产负债的评估技术说明 整体资产评估方法验证说明 评估结论及其分析
本课程是一门实务性较强的课程,重点是掌 握资产评估的各种基本方法，学会运用资产评估 的方法对各种资产评估业务进行科学合理的评估。
主要教学内容
资产评估目的、标准、假设 资产评估特点、原则 资产评估基本方法 机器设备评估实务 房地产评估实务 无形资产评估实务 整体资产评估实务 资产评估操作程序及资产评估报告
第一部分 资产评估理论
一、资产评估定义与功能 二、资产评估的六大要素 三、资产评估的目的与主客体 四、资产评估标准
第一部分 资产评估理论
五、资产评估假设与价格计量 六、资产评估的特点与原则 七、资产评估报告 八、资产评估操作程序
一、资产评估定义与功能
即由评估机构根据特定目的，遵循客观经济规 律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科 学的方法，对资产的现实价格进行评定和估算的过 程。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
学习目的和要求
通过本课程的学习，学生应理解掌握资产评 估的基本理论和操作程序；学会并掌握资产评估 的各种基本方法及其运用的原则条件；掌握资产 评估报告的撰写方法。通过学习和分析具体的资 产评估案例，使学生能够运用相应的评估方法对 不同的资产业务进行评估，提高学生分析问题和 解决问题的能力。
学习目的和要求