房地产笔记-全
房地产基础知识笔记
第一章房地产概括一、房地产基本含义：是指能知足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。
拥有排它性。
二、房地产的特征：1、稀缺性（土地不行重生），2、不行挪动性（决定了它是地区性市场，不存在全国性市场，不存在全世界性市场，不同地区是不同样的；决定了它是产品差别化的市场，不可以实现完整代替，不可以实现竞争）3、价值量大4、房地产使用期长5、拥有互相影响的特征（受通风、环境等）6、房地产受政策调控和限制（政府经过四种权益实现：管束权、收税权、征收权、充公权）。
三、房地产按用途的分类：1、居住宅地产，分为住所、集体宿舍。
2、非居住宅地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产（办理公务的商务楼、写字楼、行政办楼）C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）D、旅店房地产（游客住宿的旅馆、饭馆、酒店、酒店式公寓、度假村、酒店、款待所等）E、金融房地产（金融事务用的银行、积蓄所、信誉社、信托、证券、保险公司、财务公司等）F、信息用房地产（信息家产的邮电、电讯部门）G、娱乐房地产（供人消遣的游玩场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场）H、工业和仓储房地产（厂房、库房）I、农业房地产（农地、农场、林场、牧场、果园）J、特别用途房地产（车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地）K、综合房地产（拥有上述2种用途的房地产）四、房地产按开发程度分类：1、生地：不拥有城市基础设备的土地，如荒地、农用地等2、毛地：拥有必定城市基础设备，但尚末达成房子搬家赔偿部署的土地。
3、熟地：拥有较完美的城市基础设备且土地平坦，能直接在其长进行房子建设的土地（七通一平）4、在建工程5、现房（含土地）五、房地产按能否产生利润分类：1、利润性房地产（能直接产生租借或其余经济利润的房地产）2、非利润性房地产（不可以直接产生经济利润的房地产，如高级个人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等）如某套公寓当前尚末出租出去而闲置着，没直接产生利润，但仍属于利润性房地产。
房地产笔记-全
第一章房地产概述一、房地产的概述1.房地产是指房屋、土地的经济形态，是一定权属制度下作为财产和资产的房屋、土地。
社会经济形态、法律法规计划经济市场经济房屋、土地房地产（资产、财产）——使用功能构成——权利保证房地产的概念：①产权理论、产权制度、实物三者统一②以不动产为特征③2.房地产的分类按土地所有权不同划分为农村房地产和城镇房地产按构成划分为地产、房产、房地产3.房产、地产的区别、联系①区别：实物：地产单独存在，房产不能单独存在权属：地产没有所有权只有使用权，房屋有所有权经济：土地没有折旧，房屋有折旧价格：土地通平状态，区位，综地面积等均影响价格房屋面积、朝向、层数、户型、质量等影响价格②联系：实物：房产依赖地产权属：权利一致性，行为一致、房地一致经济：财产、资产价格：房价含地价二、房地产的产生1.城市房地产房屋制度/土地制度城市住宅城镇住房制度土地制度：国有土地使用制度2.城市住房制度(1)制度内容：建设体制（财政资金、国家建设）分配体制（福利、无偿无期）98年前管理体制（房管所）(2)弊端：数量规模上（不能满足增长需求）分配上（资金建设方多为国家机关、大型企业，权利的偏向不公平）管理上不平等(3)改革：目标：城镇商品房化，目前1线大城市住房私有化率50%以上内容：三改四建改建设、改分配、改管理78年试点—92年全面推出—96年全面深化①建立经济适用房和商品房的供应体系②建立住房公积金制度（增大城镇居民购买能力）③建立政策性和商品性并存的住房信贷体系④建立完善的房地产市场体系3.国有土地使用制度(1)制度内容：三无无偿无期限无流转(2)弊端：效率上多占少用（数量上）早占晚用（时间上）优地劣用（结构上）配置机制：①信息不公开透明②土地配置缺乏经济尺度，土地开发缺乏经济手段③缺乏用地竞争机制④使国家丢失了对土地的所有权(3)改革：目标：“三有”国家土地有偿使用国家土地有期限使用国家土地资源有序流转内容：“三大突破”实践突破（收取土地使用费）理论突破（所有权和使用权的分离）制度突破（1988年修改宪法，土地可以转让使用权）三、房地产业低房地产——个体产品房地产业——经济过程高房地产市场——经济关系总和1.产业①含义：在国民经济当中具有同一性质的经济活动和经济活动的总体之和②产业特征：经济活动同一性质、独立完成2.房地产与建筑业的区别（业态）①投资的主体性质不同②产品的目的性不同③投入产出的过程不同3.房地产业的作用①国民经济当中的作用：基础性作用是一个重要的产业过程②城市经济当中的作用：基础性作用具有导向性国民经济不等同于城市经济，两者的区别是抽象区别、实体区别。
房地产基础知识笔记
第一章房地产归纳一、房地产基本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。
拥有排它性。
二、房地产的特点：1、稀缺性（土地不能再生），2、不能搬动性（决定了它是地域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不一样地域是不一样样的；决定了它是产品差异化的市场，不能够实现完好取代，不能够实现竞争）3、价值量大4、房地产使用期长5、拥有相互影响的特点（受通风、环境等）6、房地产受政策调控和限制（政府经过四种权益实现：管制权、收税权、征收权、充公权）。
三、房地产按用途的分类：1、居住所地产，分为住所、集体宿舍。
2、非居住所地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产（办理公事的商务楼、写字楼、行政办楼）C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）D、酒店房地产（旅客住宿的旅店、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、酒店、招待所等）E、金融房地产（金融事务用的银行、存储所、信用社、信托、证券、保险企业、财务企业等）F、信息用房地产（信息产业的邮电、电讯部门）G、娱乐房地产（供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场）H、工业和仓储房地产（厂房、库房）I、农业房地产（农地、农场、林场、牧场、果园）J、特别用途房地产（车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地）K、综合房地产（拥有上述2种用途的房地产）四、房地产按开发程度分类：1、生地：不拥有城市基础设施的土地，如荒地、农用地等2、毛地：拥有必然城市基础设施，但尚末达成房屋迁居补偿部署的土地。
3、熟地：拥有较完满的城市基础设施且土地平展，能直接在其进步行房屋建设的土地（七通一平）4、在建工程5、现房（含土地）五、房地产按可否产生收益分类：1、收益性房地产（能直接产生租借或其他经济收益的房地产）2、非收益性房地产（不能够直接产生经济收益的房地产，如高级个人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等）如某套公寓目前尚末出租出去而闲置着，没直接产生收益，但仍属于收益性房地产。
房地产基础知识笔记
第一章房地产概述一、房地产基本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。
具有排它性。
二、房地产的特性：1、稀缺性（土地不可再生），2、不可移动性（决定了它是区域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不同地区是不一样的；决定了它是产品差异化的市场，不能实现完全替代，不能实现竞争）3、价值量大4、房地产使用期长5、具有相互影响的特性（受通风、环境等）6、房地产受政策调控和限制（政府通过四种权力实现：管制权、征税权、征收权、充公权）。
三、房地产按用途的分类：1、居住房地产，分为住宅、集体宿舍。
2、非居住房地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产（处理公事的商务楼、写字楼、行政办楼）C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）D、旅馆房地产（旅客住宿的宾馆、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、旅店、招待所等）E、金融房地产（金融事务用的银行、储蓄所、信用社、信托、证券、保险公司、财务公司等）F、信息用房地产（信息产业的邮电、电讯部门）G、娱乐房地产（供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场）H、工业和仓储房地产（厂房、仓库）I、农业房地产（农地、农场、林场、牧场、果园）J、特殊用途房地产（车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地）K、综合房地产（具有上述2种用途的房地产）四、房地产按开发程度分类：1、生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地、农用地等2、毛地：具有一定城市基础设施，但尚末完成房屋搬迁补偿安置的土地。
3、熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地（七通一平）4、在建工程5、现房（含土地）五、房地产按是否产生收益分类：1、收益性房地产（能直接产生租赁或其他经济收益的房地产）2、非收益性房地产（不能直接产生经济收益的房地产，如高级私人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等）如某套公寓目前尚末出租出去而闲置着，没直接产生收益，但仍属于收益性房地产。
房地产专业知识培训笔记
房地产专业知识培训笔记以下是房地产专业知识培训的笔记：1. 房地产市场概述：- 房地产市场是指以房地产交易为主要活动的市场，包括住宅、商业、工业和土地等各类房地产。
- 房地产市场的特点包括供需关系、地域差异、周期性波动等。
- 房地产市场的参与主体包括开发商、投资者、购房者、政府等。
2. 房地产开发流程：- 市场调研和项目选址：通过市场调研确定项目需求和选址。
- 开发策划和设计：制定项目规划和设计方案。
- 资金筹措和投资决策：确定项目资金来源和投资决策。
- 批准和审批：获得相关政府部门的批准和审批。
- 施工和销售：进行建设施工和销售推广。
- 交付和运营：完成房屋交付并进行运营管理。
3. 房地产投资分析：- 投资回报率：用于评估投资项目的盈利能力。
- 现金流量分析：评估投资项目的现金流入和流出情况。
- 资本成本：评估投资项目所需的资金成本。
- 风险评估：评估投资项目的风险程度。
4. 房地产法律法规：- 房地产开发管理条例：规定了房地产开发的管理要求和程序。
- 房地产交易管理办法：规定了房地产交易的管理规定和程序。
- 城市房地产管理法：规定了城市房地产的管理要求和程序。
- 土地管理法：规定了土地的管理要求和程序。
5. 房地产市场调控政策：- 限购政策：限制购房人购买房屋的数量。
- 限贷政策：限制购房人贷款购买房屋的比例。
- 限售政策：限制购房人出售房屋的时间和条件。
- 房地产税政策：对房地产进行税收征收。
以上是房地产专业知识培训的笔记，涵盖了房地产市场概述、房地产开发流程、房地产投资分析、房地产法律法规和房地产市场调控政策等内容。
房地产专业知识培训笔记
房地产专业知识培训笔记一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
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第一章房地产概述一、房地产基本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。
具有排它性。
二、房地产的特性：1、稀缺性（土地不可再生），2、不可移动性（决定了它是区域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不同地区是不一样的；决定了它是产品差异化的市场，不能实现完全替代，不能实现竞争）3、价值量大4、房地产使用期长5、具有相互影响的特性（受通风、环境等）6、房地产受政策调控和限制（政府通过四种权力实现：管制权、征税权、征收权、充公权）。
三、房地产按用途的分类：1、居住房地产，分为住宅、集体宿舍。
2、非居住房地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产（处理公事的商务楼、写字楼、行政办楼）C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）D、旅馆房地产（旅客住宿的宾馆、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、旅店、招待所等）E、金融房地产（金融事务用的银行、储蓄所、信用社、信托、证券、保险公司、财务公司等）F、信息用房地产（信息产业的邮电、电讯部门）G、娱乐房地产（供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场）H、工业和仓储房地产（厂房、仓库）I、农业房地产（农地、农场、林场、牧场、果园）J、特殊用途房地产（车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地）K、综合房地产（具有上述2种用途的房地产）四、房地产按开发程度分类：1、生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地、农用地等2、毛地：具有一定城市基础设施，但尚末完成房屋搬迁补偿安置的土地。
3、熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地（七通一平）4、在建工程5、现房（含土地）五、房地产按是否产生收益分类：1、收益性房地产（能直接产生租赁或其他经济收益的房地产）2、非收益性房地产（不能直接产生经济收益的房地产，如高级私人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等）如某套公寓目前尚末出租出去而闲置着，没直接产生收益，但仍属于收益性房地产。
房地产基础知识笔记
第一章房地产概述一、房地产基本含义:是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。
具有排它性。
二、房地产的特性：1、稀缺性（土地不可再生），2、不可移动性（决定了它是区域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不同地区是不一样的；决定了它是产品差异化的市场，不能实现完全替代,不能实现竞争)3、价值量大4、房地产使用期长5、具有相互影响的特性（受通风、环境等)6、房地产受政策调控和限制（政府通过四种权力实现：管制权、征税权、征收权、充公权）。
三、房地产按用途的分类：1、居住房地产，分为住宅、集体宿舍。
2、非居住房地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产（处理公事的商务楼、写字楼、行政办楼)C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）D、旅馆房地产（旅客住宿的宾馆、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、旅店、招待所等）E、金融房地产（金融事务用的银行、储蓄所、信用社、信托、证券、保险公司、财务公司等）F、信息用房地产（信息产业的邮电、电讯部门）G、娱乐房地产（供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场）H、工业和仓储房地产(厂房、仓库）I、农业房地产（农地、农场、林场、牧场、果园）J、特殊用途房地产（车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地)K、综合房地产（具有上述2种用途的房地产）四、房地产按开发程度分类：1、生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地、农用地等2、毛地：具有一定城市基础设施，但尚末完成房屋搬迁补偿安置的土地.3、熟地:具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地（七通一平）4、在建工程5、现房（含土地）五、房地产按是否产生收益分类：1、收益性房地产（能直接产生租赁或其他经济收益的房地产）2、非收益性房地产(不能直接产生经济收益的房地产，如高级私人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等）如某套公寓目前尚末出租出去而闲置着，没直接产生收益，但仍属于收益性房地产。
房地产基础知识笔记
第一章房地产概述一、房地产根本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进展交易的房与地的综合体。
具有排它性。
二、房地产的特性：1、稀缺性〔土地不可再生〕，2、不可移动性〔决定了它是区域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不同地区是不一样的；决定了它是产品差异化的市场，不能实现完全替代，不能实现竞争〕3、价值量大4、房地产使用期长5、具有相互影响的特性〔受通风、环境等〕6、房地产受政策调控与限制〔政府通过四种权力实现：管制权、征税权、征收权、充公权〕。
三、房地产按用途的分类：1、居住房地产，分为住宅、集体宿舍。
2、非居住房地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产〔处理公事的商务楼、写字楼、行政办楼〕C、餐饮房地产〔顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等〕D、旅馆房地产〔旅客住宿的宾馆、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、旅店、招待所等〕E、金融房地产〔金融事务用的银行、储蓄所、信用社、信托、证券、保险公司、财务公司等〕F、信息用房地产〔信息产业的邮电、电讯部门〕G、娱乐房地产〔供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场〕H、工业与仓储房地产〔厂房、仓库〕I、农业房地产〔农地、农场、林场、牧场、果园〕J、特殊用途房地产〔车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地〕K、综合房地产〔具有上述2种用途的房地产〕四、房地产按开发程度分类：1、生地：不具有城市根底设施的土地，如荒地、农用地等2、毛地：具有一定城市根底设施，但尚末完成房屋搬迁补偿安置的土地。
3、熟地：具有较完善的城市根底设施且土地平整，能直接在其上进展房屋建立的土地〔七通一平〕4、在建工程5、现房〔含土地〕五、房地产按是否产生收益分类：1、收益性房地产〔能直接产生租赁或其他经济收益的房地产〕2、非收益性房地产〔不能直接产生经济收益的房地产，如高级私人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等〕如某套公寓目前尚末出租出去而闲置着，没直接产生收益，但仍属于收益性房地产。
房地产法笔记
（一）房地产、房地产市场和房地产业一、什么是房地产，什么是房地产权答:房地产是土地、房屋财产的总称。
房地产权包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权,它们是作为统一的商品而进入交换领域的。
二、什么是房地产市场,房地产市场具有哪些特征。
答:房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
特征:1、综合功能;2、多级市场;3、法定形式;4、部分限制;５、国家适度干预。
三、怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用答：１、基础性。
土地的开发和利用为人类提供生存、发展的基础性物质条件。
2、先导性。
包括建筑业在内的广义房地产业的发展,为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供先导性物质条件。
(二)房地产关系的法律调整一、什么是房地产关系答：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。
二、两种不同性质的房地产关系的交织与分解答：1、因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的关系。
２ａ、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼,由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。
2ｂ、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服,或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼,由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。
2ｃ、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷,因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉,可告知其找有关部门申请解决。
3a、公民、法人或者其他组织对人民法院或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理;３b、拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议,或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。
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第一章房地产概述一、房地产基本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。
具有排它性。
二、房地产的特性：1、稀缺性（土地不可再生），2、不可移动性（决定了它是区域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不同地区是不一样的；决定了它是产品差异化的市场，不能实现完全替代，不能实现竞争）3、价值量大4、房地产使用期长5、具有相互影响的特性（受通风、环境等）6、房地产受政策调控和限制（政府通过四种权力实现：管制权、征税权、征收权、充公权）。
三、房地产按用途的分类：1、居住房地产，分为住宅、集体宿舍。
2、非居住房地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产（处理公事的商务楼、写字楼、行政办楼）C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）D、旅馆房地产（旅客住宿的宾馆、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、旅店、招待所等）E、金融房地产（金融事务用的银行、储蓄所、信用社、信托、证券、保险公司、财务公司等）F、信息用房地产（信息产业的邮电、电讯部门）G、娱乐房地产（供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场）H、工业和仓储房地产（厂房、仓库）I、农业房地产（农地、农场、林场、牧场、果园）J、特殊用途房地产（车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地）K、综合房地产（具有上述2种用途的房地产）四、房地产按开发程度分类：1、生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地、农用地等2、毛地：具有一定城市基础设施，但尚末完成房屋搬迁补偿安置的土地。
3、熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地（七通一平）4、在建工程5、现房（含土地）五、房地产按是否产生收益分类：1、收益性房地产（能直接产生租赁或其他经济收益的房地产）2、非收益性房地产（不能直接产生经济收益的房地产，如高级私人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等）如某套公寓目前尚末出租出去而闲置着，没直接产生收益，但仍属于收益性房地产。
房地产知识笔记
成功的基石在于勤奋和头脑。
2007-06-18 18:59:50 / 天气: 阴雨/ 心情: 平静/ 精华(1) / 个人分类：addoption这是网友看书整理的笔记（不全面），放在网上，共大家学习参考。
房地产相关知识笔记第一章房地产市场和投资知识▲市场=人口+购买能力+购买动机▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。
▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。
▲市场是：①商品交换的任何场所；②使商品交易双方接触的任何安排；③商品交换关系的总和；④连接商品生产者的桥梁；⑤指某一特定商品的现有目标客户群。
▲市场包括：有形市场和无形市场。
▲房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。
▲市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。
▲房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。
▲房地产的特性：①不可移动性（决定了房地产市场是一个地区性市场）；②独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）；③寿命长久性；④数量有限性；⑤用途多样性；⑥相互影响性（外部影响性）；⑦易受限制性；⑧价值高大性；⑨难以变现性；⑩保值增值性。
▲房地产市场的主要特点：①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移；②交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；③是一个地区性市场；④容易出现垄断和投机；⑤较多地受到法规政策的影响和限制；⑥一般人非经常性参与；⑦交易的金额较大，依耐于金融机构的支持与配合；⑧广泛的房地产经纪人服务。
▲房地产市场分类：1、按用途（功能）可分为：居住房地产市场和非居住房地产市场；2、按档次可分为：高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场；3、按区域范围可分为：整体房地产市场和区域房地产市场；4、按交易方式可分为：房地产买卖市场和房地产租赁市场；5、按交易目的可分为：房地产使用市场和房地产投资市场；6、按流转次数可分为：房地产一级市场（为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（为新开发的商品房交易市场）、房地产三级市场（为房屋再次交易市场）；7、按时间划分可分为：过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。
房地产专业知识培训笔记
房地产专业知识培训笔记一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理；c 、土地使用权的有偿划拔、转让；d 、房屋所有权的买卖、租赁；e 、房地产抵押贷款；f 、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a ）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b ）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程； 出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a 、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b 、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c 、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产专业知识培训笔记
一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理；c 、土地使用权的有偿划拔、转让；d 、房屋所有权的买卖、租赁；e 、房地产抵押贷款；f 、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a ）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b ）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程； 出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a 、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b 、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c 、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
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第一章房地产概述一、房地产的概述1.房地产是指房屋、土地的经济形态，是一定权属制度下作为财产和资产的房屋、土地。
计划经济市场经济社会经济形态、法律法规房屋、土地房地产（资产、财产）实物形态——使用功能构成法律形态——权利保证商品形态房地产的概念：①产权理论、产权制度、实物三者统一②以不动产为特征③2.房地产的分类按土地所有权不同划分为农村房地产和城镇房地产按构成划分为地产、房产、房地产3.房产、地产的区别、联系①区别：实物：地产单独存在，房产不能单独存在权属：地产没有所有权只有使用权，房屋有所有权经济：土地没有折旧，房屋有折旧价格：土地通平状态，区位，综地面积等均影响价格房屋面积、朝向、层数、户型、质量等影响价格②联系：实物：房产依赖地产权属：权利一致性，行为一致、房地一致经济：财产、资产价格：房价含地价二、房地产的产生1.城市房地产房屋制度/土地制度城市住宅城镇住房制度土地制度：国有土地使用制度2.城市住房制度(1)制度内容：建设体制（财政资金、国家建设）分配体制（福利、无偿无期） 98年前管理体制（房管所）(2)弊端：数量规模上（不能满足增长需求）分配上（资金建设方多为国家机关、大型企业，权利的偏向不公平）管理上不平等(3)改革：目标：城镇商品房化，目前1线大城市住房私有化率50%以上内容：三改四建改建设、改分配、改管理78年试点—92年全面推出—96年全面深化①建立经济适用房和商品房的供应体系②建立住房公积金制度（增大城镇居民购买能力）③建立政策性和商品性并存的住房信贷体系④建立完善的房地产市场体系3.国有土地使用制度(1)制度内容：三无无偿无期限无流转(2)弊端：效率上多占少用（数量上）早占晚用（时间上）优地劣用（结构上）配置机制：①信息不公开透明②土地配置缺乏经济尺度，土地开发缺乏经济手段③缺乏用地竞争机制④使国家丢失了对土地的所有权(3)改革：目标：“三有”国家土地有偿使用国家土地有期限使用国家土地资源有序流转内容：“三大突破”实践突破（收取土地使用费）理论突破（所有权和使用权的分离）制度突破（1988年修改宪法，土地可以转让使用权）三、房地产业低房地产——个体产品房地产业——经济过程高房地产市场——经济关系总和1.产业①含义：在国民经济当中具有同一性质的经济活动和经济活动的总体之和②产业特征：经济活动同一性质、独立完成2.房地产与建筑业的区别（业态）①投资的主体性质不同②产品的目的性不同③投入产出的过程不同3.房地产业的作用①国民经济当中的作用：基础性作用是一个重要的产业过程②城市经济当中的作用：基础性作用具有导向性国民经济不等同于城市经济，两者的区别是抽象区别、实体区别。
实体区别：区域要素的种类、概念、形态国民经济是城市经济的构成部分，房地产业在国民经济的作用下4.房地产业的内容①房地产投资（金融证券）②房地产开发③房地产经营④房地产中介服务⑤房地产的管理（开发管理、市场管理）四、房地产的制度1.法律法规①宪法人民代表大会②法律人民代表大会常务委员会③法规行政法规：国务院地方法规：地方人大、地方政府④规章部门规章、⑤规范标准2.房地产法：调整房地产规范合同法民事关系行政关系3.房地产制度①房地产城镇、土地使用制度②城市、房屋拆迁管理制度③城市规划管理制度④房地产建设管理制度⑤房地产产权、产籍管理制度⑥房地产交易管理制度⑦房地产中介服务管理制度⑧物业服务管理制度⑨房地产金融管理制度⑩房地产税费管理制度第一章作业：1.房地产的概念和房地产构成的三个形态？2.房产和地产的区别及联系？3.三改四建的内容？4.国有土地使用制度的弊端？5.房地产业与建筑业的区别？6.房地产关系的双重性7.房地产制度的主要内容第二章土地利用、土地制度一、土地基本概念1.土地广义：地球表面的陆地狭义：地球表面某一区域的陆地它是由水文、植被、气候、土壤、人文历史所构成的。
土地是空间概念，不是一个平面概念土地概念是多维性概念土地具有多样性土地是多种因素的综合体2.土地的双重性资源资产①土地资源：资源：是指在一定的自然条件下能产生经济价值，能提高自然状况的有用性土地资源：在现在和将来能被利用并能产生经济效益的土地不可替代性土地资源可用性资产的基础②土地资产：明确了权属关系和排他性，具有经济价值的土地资源①稀缺性土地资产特性②有用性③可占有性3.土地的功能：①负载功能②生产功能③仓储功能④储值增值功能4.土地的基本特性：(1)自然特性：①面积有限性②位置固定性③地域分义性④利用永续性⑤用途多样性(2)经济特性：①土地资产具有可垄断性②土地资产的增殖性③土地资产价格构成的二元性5.土地分类自然属性：对土地资源的划分经济属性：对土地资产的划分综合分类：自然属性+经济属性+社会属性（城市房地产经济最常用的）土地利用现状分类1)按土地利用范围区域划分成：农村、城市土地2)按土地利用规划划分成：农用地、建设用地、未利用土地国土规划区域规划城市规划分区规划详细规划省规划3)按土地利用现状划分成：农用地、建设用地、未利用土地2)、3)的区别：规划：一级指标、二级指标现状：一级指标、二级指标、三级指标农用地农用地 5类 27个建设用地建设用地 8类 32个未利用地未利用地 2类 12个6.建设用地1)含义；用来建设建筑物和构筑物的土地2)分类：按建设用地的产业方向划分：农业建设用地、非农建设用地按土地权属、建设资金性质划分：国有建设用地、农村建设用地、外资建设用地国有建设用地分：城市建设用地、工矿企业建设用地、国有农业建设用地建设用地是体现城市土地价值最核心、最必要的3)特点：城市建设用地是高度集约的利用土地，是对土地位置的利用，是对土地空间的利用，是一种稳定的土地利用。
二、土地利用1.土地利用1)含义：是指人类通过一定的活动，利用土地性能，满足自身需要的过程。
土地利用在利用方式、利用程度、利用效果上是统一的。
利用方式：人们要利用土地的方向和土地可以提供的利用方向上是否一致利用程度：单位土地面积上的投资数额的多少利用效果：是利用方式和利用程度的体现2)内容：确定土地的用途、土地在国民经济各部门各行业之间的分配、土地的开发与保护3)土地利用的性质表现：动态过程、取决于土地利用的影响因素(自然因素、社会经济因素)2.土地评价1)含义：是指为实现土地资源的合理利用和平衡，对土地利用的适宜性、合理性、可行性进行分析、判定的过程。
2)内容：适宜性评价、利用经济评价、生产潜力评价土地评价是土地利用规划的依据，反映了土地生产、使用的适宜程度。
3)土地适宜性评价：是指通过土地利用需求和土地质量的匹配来说明土地在具体用途中的适宜性差异。
它在房地产经济中的作用：是城市房地产开发利用的依据，适宜性决定城市不用区域土地价值的大小。
土地利用经济评价：对土地利用价值和利用的经济效益的判定。
单位土地面积的经济产出量 (土地贡献率 = 经济产出量/土地面积) >1高 <1低 (GDP)用来对比一个国家的经济发展程度和一个地区的土地利用效果不同土地用途和相同土地用途的土地利用效果可以用它来比较一定或单位土地面积的投入产出 (利用效果 = 经济产出/经济投入)对比相同土地用途的土地利用效果生产潜力评价：是指对土地投入一定技术条件，使土地对特定用途能够产生的经济能力土地利用对城市土地价值提升的体现：①规划②利用方向③土地开发程度④土地要素的组合(地形、地貌、气候等)三、土地制度1.土地制度1)含义2)内容3)所有权公有制：国有土地、集体所有两权分离转化：单向性、征地征地特点：单向性、强制性、有偿性2.土地使用制度1)内容：土地有偿使用制度土地使用权出让、转让制度土地用途管理制度2)土地有偿使用制度(有偿、有期限)①含义：是指获取国家土地使用权按城市土地地价基准计算，向国家交纳地价和税费住宅：70年商业、旅游、金融：40年其他用地：50年②产生的实践依据：实践依据是指在土地的使用和管理中所反映出来的对土地有偿使用的必然性要求a.实行土地有偿有期限使用制度是国家土地所有权在经济上的实现形式，是国家对土地收益保障的要求。
b.实行土地有偿有期限使用制度是体现城市土地区域收益差别的要求c.实行土地有偿有期限使用制度是引导土地使用者保持合理土地占有规模的要求3)土地用途管理制度①含义：是指国家通过土地利用总体规划，划定土地用途区域，确定土地使用限制条件，土地使用者按照确定用途使用土地的制度。
四定：定性(确定土地使用制度)、定量(确定面积范围)、定位(确定位置空间布置)、定序(确定开发建设的顺序)②内容：a.土地使用方向管制b.土地用途变更管制c.土地利用程度管制d.土地利用收益管制4)出让、转让制度按是否有偿来划分：无偿有偿：租赁(不能抵押) 按土地出让支付方作价入股(只针对国有企业改制) 式划分出让：①含义：是指国家以土地所有者的身份将一定年期的国有土地使用权让于授让人，由授让人支付出让金的行为。
②法律含义：土地使用权具有相对独立性，也是种物权(直接支配、具有排他性)③出让方式：招投标出让——想获得较高的收益，对使用者有限制拍卖出让——获得最高的土地收益，对使用者无限制挂牌出让——想获得较高的收益，对使用者有限制④项目类型与用地政策房地产开发项目——有偿出让企业搬迁项目、新增建设用地——有偿出让危旧房改造项目——一次划拨、分片出让⑤出让合同：土地使用期限(按交地时间计算)、规划调整、土地出让年限(投资回收期、土地用途、城市经济发展水平)第二章作业：1.土地的两重性？2.土地资源的三个要点？3.土地资产的三个属性？4.如何理解土地的功能？5.什么是建设用地以及建设用地的特点？6.什么叫土地利用，土地利用是哪三种的统一？7.什么叫土地利用评价以及土地利用评价的内容？8.土地有偿有期限使用的实践依据？9.土地用途管制的内容？10.国有土地有偿使用的方式？第三章房地产开发一、开发1.开发(1)人类为达到特定目的而进行的能动活动(2)分类：按开发对象划分为：生产、技术、资源、资产利用按开发规模划分为：专项、综合按开发层次划分为：初期、深度——再开发(3)特点：先导性、生产性、综合性2.房地产开发(1)概念：指房地产开发企业在依法取得的国有建设用地上依照城市总体规划目标进行的基础设施建设和房屋建设的行为(2)要点：开发对象：基础设施、房屋建设开发建设依据：城市总体规划开发主体：房地产开发企业开发范围：地域范围(城镇范围)行为范围(建设行为)结果范围(建筑物)二、城市房地产开发1.城市的产生：城+市市+城含义：以一定的地域空间为界限的资源要素的空间形态，是高度聚集人口经济和其他社会活动的综合体。
人口中心、产业中心、效益中心、管理中心2.城市的层次(1)外部等级：直辖市、省会城市、地级市、县级市特大城市、大城市、中等城市、小城市(2)内部层次等级：城市行政区、规划区、市区3.城市土地经济特征(1)城市土地位置是形成城市土地价格的经济因素(2)城市土地登记的优劣取决于土地开发的结果(3)城市土地面积大小对城市土地利用和收益的制约性很小4.城市空间层次：行政区、规划区、建成区划分：利用方向上：利用多样化，管理目标手段多样城市区域差异：反映了城市之间的价值大小的差异反映了城市内部不同区域的价值差异反映了城市地价差别的因素5.城市开发城市工程建设城市建设城市范围的确定城市发展政策的定位(1)城市开发的分类：按投资主体分：财政资金(公共投资)自由资金(非公共投资)第一：具有时间的继起性(公共对非公共投资)第二：公共投资的数量决定限定了非公共投资(限定性)(2)城市开发建设规律(三期两主)城市的生长期、发展期、成熟期，以城市规模建设为主、以城市功能建设为主生长期：规模建设成熟期：人口饱和、产业稳定、收入增加后、需求功能增加功能建设城市功能建设就是对城市的再开发城市开发建设特点：城市土地开发强度增加；城市土地用途转换；城市功能的完善与配套。