我国房地产行业竞争形势

如何搏击生存。
信息的不对称，按照高质量产品宣传自己，通过产品价格、包装和购 质产品，避免成为柠檬产品。
物环境等因素影响顾客，使顾客产生较高的感知质量，产生质量虚
4 结束语
高，如“山寨产品”等。这类产品出现初期可以获得较高的利润，甚至
提高产品质量是企业获取竞争优势的必要手段，然而必须注意
驱逐高质量产品。但随着质量信息的丰富，顾客口碑的传播，其市场 “酒香也怕巷子深”，提高实际质量的同时需要主要感知质量的提
竞争力势必大幅削弱，企业要保持竞争力必须提高实际质量，停止 高，使自己的高质量被市场了解和认可,企业应当针对不同类型的
虚假宣传。
产品选择其策略。本文仅做出了概念性的初步研究，没有给出判断
区域 2，感知质量高，实际质量高，为优质产品。这类产品往往 感知质量和实际质量高或低的标准，这是今后深入研究的方向。
拥有较好的口碑，能够凭借声誉保持较高的竞争力，长期产生收益。 参考文献：
然而由于市场关注度较高，一旦实际质量出现问题将产生严重的后
[1]Holbrook M., Corfman K. Quality and Value in the Efficiency of
果，如前几年的“三鹿事件”。企业可以将这类产品作为其拳头产品， Markets for Consumer Products [J].Journal of Consumer Research, 1985, 11 (2):
带动企业整体口碑的提高，但必须保证产品质量水平，同时做好宣 708-718.
传营销工作，相应地提升顾客感知质量。
[2]Zeithaml, Valarie A. Consumer perceptions of price, quality, and value:
区域 3，感知质量低，实际质量低，为低端产品。这类产品试图 a means- end model and synthesis of evidence [J]. Journal of Marketing, 1988,
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金如此雄厚、资源优势如此强劲的新进入者时，难以形成自己的竞
作者简介：尤望坡（1960-），男，河北唐县人，天津华北地质勘查局房地产事 争优势，许多企业考虑的不再是如何竞争发展，而更多的开始考虑
业山东项目总经理，高级经济师，研究方向为经济管理。
人口资源，强有力地支持着中国地产的进一步发展，地产行业的进 上遭受了损失。但是就是在 2009 年上半年，在各大民营房地产企业
一步扩大可想而知。
刚刚从资金链紧张的生死边缘喘过气来之际，大型国企旗下的房地
自由准入的房地产行业，意味着只要拥有资金、土地资源就可以 产企业已经开始利用雄厚的资金背景频频出手高价拿地，打算进一
争，并有效的利用资源，最终促使整个行业持续稳定健康的成长。 击，必要时甚至还得“以退为进”，这种不合理的现象，不仅引起众多
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1 行业新进入者与现有企业的竞争关系分析
民营、私营房地产开发商不满，也引发了行业内很多异议。因此，那
房地产开发领域企业数量的快速增加，表明不断有新的企业进 些以房地产为主营业务的民营、私营企业在面对数量如此众多、资
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价值工程
我国房地产行业竞争形势研究
Research on Competition Situation of China's Real Estate Industry
尤望坡 You Wangpo
（天津华北地质勘查局，天津 300170） （Tianjin North China Geological Exploration Bureau，Tianjin 300170，China）
进入，从而形成行业内现有竞争者之间的竞争和新进入者与现有竞 步进驻房地产行业，这也意味着国有企业将大量进入房地产行业。
争者的竞争态势将长期存在，本文通过分析行业内的各种竞争关系， 1.2 行业内原有民营企业无力搏击形成“大小”竞争 大型企业
提请新进入者避免盲目投资，促使行业内企业经过努力形成充分竞 作为新进入者且占有相对的竞争优势，使得现存民营企业无力还
目前全国地产开发企业在 3.5 万～4 万家，高峰时曾达 5 万多
1.1 行业准入门槛过低形成“新老”竞争 我国房地产行业早期
家，一些上市公司也希望能进入此行业分一杯羹，因此形成行业内 存在的企业主要是一些以房地产为主营业务的民营、私营企业，
大、中、小地产商并存的局面。于此同时，不断增长的 GDP 和巨大的 2008 年席卷全球的金融危机使得我国的房地产行业也在一定程度
with different backgrounds and scale in real estate market in the competition as well as competitiveness of competitors with different types and
backgrounds. Through research, it points out tendency, i.e. China's real estate market will switch competition of quantity expansion to the competition of
core competence.
关键词： 地产行业；竞争；分析
Key words: real estate industry；competition；analysis
中 图 分 类 号 ：F272
文 献 标 识 码 ：A
文 章 编 号 ：1006-4311（2012）03-0104-02
0 引言
入，形成此现象的主要因素有：
摘要： 文章从介绍我国房地产行业市场竞争现状着手，分析了在房地产市场上不同规模、不同背景的企业在竞争中的相互关系，以及不同背
景、不同类型竞争者各自的竞争能力。通过研究，指出了我国房地产市场已经显现出即将由数量扩张型竞争向核心竞争力型竞争转化的态势。
Abstract: This paper starts from the status quo of market competition in China's real estate industry, analyzes the interrelationship of companies