南京1912街区空间形态研究
商业街---南京1912
酒吧
茶/咖啡
星巴兊、costa coffe、茶客老站
休閒
金夫人婚紗攝影 、大衛營專業男子 SPA護膚中心、西津足道
其他
KFC、韓國料理、紅鼎豆撈
目標客群定位
南京及在南京有業務來往或旅遊癿城市白領/小資、成功人士/外籍人士/商務客人/遊客等
專案運營概況
經營方式：持有，只租丌售，完全市場化運營
運營方式：眾多高端活動培育市場，‘總統府’旅遊帶動人流，政府作為形象視窗工程提供支援 南京1912位於新街口商圈，環繞總統府，是具有典型民國文化意義癿時尚休閒街區。目前街區擁有 52家風格各異癿品牌商家，休閒、娛樂、餐飲業態三分天下。街區擁有共和、博愛、太平、新世紀4個文 化休閒廣場。街區客日平均客流量1.5萬人/晚，街區平均停車量約500輛/晚，街區年營業額超2億元。
項目區位—扼守新街口核心商圈
新街口核心商圈
規劃佈局—L型19幢獨棟街區
4大主題風情休閒廣場、3大功能分區、19棟民國風情獨棟建築
新世紀廣場 太平廣場 【建築規劃】以合院為基本骨架，用街癿方式將各幢建築 串聯起來，並在關鍵節點處整合出一些廣場空間，建築層 數也以兩層為主，新舊建築相輔相融。街區主要由四個廣 場和三條街巷構成。三條街巷分別是沿太平北路及長江後 博愛廣場 街癿外街，沿總統府圍牆設置癿內街以及位於二者中間癿 中心步行街區和與之相交癿一些巷道或街區。廣場和街巷 癿佈置為開放癿、追求體驗性、複雜性癿格局，同時多條 街巷與建築實體癿交織也更有利於商業癿開發與運營。 共和2開創了全新癿商業運營管理模式，使商業街區癿運作標準化、正規化、成為城市商業癿重要部分
成為國際國內知名商家及品牌聚集地：俏江南、粵鴻和、mazzo、A8、蘇荷、星巴兊、必勝客等。
浅析当代中国文化创意街区设计——以南京1912街区为例
花石 、 鼻烟壶等等 ， 这就在丰富街 区商品的同时， 更让人们领略南京 与 众不 同的特 色 文化 ， 始终 让街 区内 的商业 围绕着 文 化发 展 。 第二 ， 要加 强 创意 街 区改 造 中原 有 的地域 胜特 色 建设 ， 传 承发 扬 其 历史 文 化精 神 。 街 区设计 时需要 警惕 现 代街 区 丧失 个性 、 趋于雷同 的设 计 趋 势 ， 注 重 保 留其传 统 的文 化特 质 、 地域 建 筑形 态 和特殊 的场 所 认 同性 。 因为这 些不 仅 是我 国辉 煌 建筑 史 的重 要组 成 部分 ， 更是 城 市 历史 发 展 的见证 和 足迹 。 近些 年 ， 人们 逐 渐意 识 到商 业 的改 造更 新 对 城市 历史 脉 络肌 理产 生 了不 可 逆转 的破 坏 ， 同 时保 护历 史遗 存 、 保 持 地 域 特 征 等 文化 价 值 的重 要 性 也逐 渐成 为 了城 市 改 造 的核 心 观 念 。现 如今 ， 绝 大 多数 改造 是结 合 渐进 式 的更新 ， 以此来 延 续 和保 护 城市历史文化特色。 在这一过程中， 大部分改造使用创新形式的方法 来实现新 旧建筑 的协调 ， 例如在不破坏街区整体风格的前提下 ， 积极 反 映出新 建 筑 的时 代风 貌 ，使 不 同年代 建 筑和 谐共 存 而又 保持 各 自
独特 的 审美 特 征 。 此类 改造 不仅 保 留 了原有 旧址 样 式 ， 也在 部分 建 筑 中为 之 注入 现代 建 筑风 格 血脉 ， 使 其拥 新 旧样式 的组合 对 比 ， 增 加其 活力 ， 赋 予街 道 空 间新 生 。但 是 街 区建 筑 的特色 改 造毕 竟范 围较 小 ， 真正 需要 进 行 系统 改造 的 一般 是具 有一 定 历史 文化 底 蕴 和积 淀 的旧 街 区。 这 些街 区是一 定 历史 阶段 内传统 风貌 的直 接 展现 。 因此对 其进 行 文 化创 意 街 区 的改造 设 计应 该最 大 限度 的还 原历 史 ，同时要 契 合 街 区的 时代 特 质 ， 实现 历史 文化 与 现代 生活 和谐 共 融 的 良好 新 局 面 。 “ 南京 １ ９ １ ２街 区 ” 便 是这 类 改造 中做 的 比较 成 功 的案 例 。街 区 在 设 计上 运 用装 饰性 雕 塑 、 室 内空 问布 局和 功能 重 新规 划塑 造 、 古建 筑 外 立 面修 复 还原 等现 代新 型 技 术 手段 对 街 区进 行 保 护 性 改造 ， 充
南京1912商业街调研分析报告.ppt
“南京1912’是南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲街 区，主要消费人群是白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。
消费者大学及以上学历占54%，以20-40岁为主，集中收入区间为2000-10000元/ 月。
目标消费者
•商务客人、 •中高收入的南京居民 •国内外游客
•地理位置：南京市长江路与太平北路交 汇处 •发展商：南京恒成置业有限公司 •规模：占地面积3万多平方米。 •商业面积：4.2万平方米 •总投资：2个亿 •停车位140个 •定位：既有历史文化特色又具现代时尚 风采的休闲、文化商业中心，可与“上海 新天地”相媲美的现代城市客厅 拓展中的项目：江宁1912、常州1912、 合肥1912以及西安、淮安、济南、洛阳
共和广场
经营情况
酒吧为主，晚上热闹，白天冷清。租金高，商铺流动性 大。
街区客日平均客流量1.5万人/晚，街区平均停车量 约500辆/晚，街区年营业额超2亿元。
从2004年年底开街至今，共有68个商家先后进入1912， 现在正常营业的仅40家左右，约有20余家商铺已转让或倒闭，占总量30% 南京1912租金高昂，为周边同类商铺租金的2--4倍，使商圈商铺经营成本
目标消费者构成
南京商务人士
中高收入的 南京居民
国内外外游客
市场定位
•南京时尚休闲商业区 •协同购物、休闲、餐饮及娱乐要 素
餐饮、娱乐
低档
南京1912
高档
购物
规划布局—L型19幢独栋街区
新世纪广场
四大主题风情休闲广 场
太平广场
3大功能分 区
餐饮区 休闲区 酒吧区
19幢民国风情独栋建 筑
博爱广场
星巴克、costa coffe、茶客老 站
历史街区更新与保护 南京1912案例分析
南京1912案例分析
--昔日总统府邸，今朝城市客厅 来自民国的时尚街区
【项目概况介绍】 • 南京1912位于太平南路和长江路交汇
处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景 区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之 隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得 天独厚的自然及人文环境。1912街区在规 划布局上呈L型分布，整个街区占地面积 32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约 800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博 爱等4个街心广场组成。
酒吧区
餐饮区
休闲区
• 外立面的形象与设计 围绕总统府的“南京1912”的设计风格 也与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。 浓郁特色的民国建筑，时尚的酒吧 ，通过 对外立面的形象与设计相结合，都使“南 京1912”的建筑风格有着别具一格的特色。
外立面设计 建筑特点（附图）
建筑风格（附图）
分析建筑风格
1912命名
• 在命名过程中，“1912”从600多个征集的名字 中脱颖而出，打动了运营团队所有人的心。 • 公元1912年是中华民国元年，民国是南京历史 上最繁华最鼎盛的时期之一，是南京城最美丽 也最辛酸的一段绮梦。当时的南京城内聚集着 最显赫的政界要人和学术大家，孙中山先生正 是1912年1月1日在总统府宣誓就任中华民国临 时大总统。这样一种历史经验和怀旧情怀，成 为总统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最 佳背景。2004年12月24日，南京1912隆重面世， 一夜成名。
项目定位
• “南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史 风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。 建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业 的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是 休闲、时尚，也有旅游功能。“南京１９１２ 最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑 少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的 空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想 到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所 不具备的独一无二的资源。"
南京1912调研报告
南京1912调研报告南京1912调研报告一、引言南京是一个历史悠久的城市，拥有着丰富的历史文化遗产。
其中，位于南京市中山陵附近的南京1912是一个具有独特色彩的地方。
本报告将对南京1912进行深入调研，从其历史、文化、建筑等方面进行分析。
二、历史背景南京1912位于南京市中山陵校墓大道南侧，始建于1913年，当时是南京市的首个国际化的酒吧区。
这里汇集了当时南京的贵族、士绅、富豪等社会名流，成为了南京最时尚的地方。
然而，在1949年之后，随着社会主义改革的进行，南京1912从商业休闲区转向政府机关办公区，直到1980年代才重新恢复其独特功能。
三、文化影响1. 南京1912作为南京历史文化遗产的代表之一，成为南京人民回忆往事的象征。
这里曾经见证了南京的变迁，承载着大量的历史记忆。
2. 南京1912继承了外国酒吧的建筑风格和文化内涵，成为了南京市最早的国际化风情街区。
这里的建筑物融合了中西建筑风格，打造出了独特的韵味。
3. 南京1912以其独特的文化氛围吸引了大量的文化创意产业企业的入驻，形成了一个集文化创意、设计、艺术展览等多种功能于一体的地方。
四、建筑特色南京1912秉承了中西合璧的设计理念，在保留老建筑风格的同时，增添了时尚的元素。
这里有英式建筑、中式园林、法式建筑等多种建筑风格的融合，形成了一个独特的景观。
五、功能发展1. 酒吧、咖啡厅：南京1912的酒吧、咖啡厅以其时尚的设计和丰富多样的文化底蕴吸引了众多年轻人和游客前来品味时尚。
2. 文化创意产业：南京1912集中了大量的文化创意产业企业，包括设计公司、艺术画廊、手工艺品店等，为人们提供了艺术与创意的交流平台。
3. 商业活动和展览：南京1912定期举办各类商业活动和展览，吸引了大量的商家和观众，进一步推动了周边经济的发展。
六、存在问题1. 保护问题：南京1912作为历史文化遗产，其保护和维护显得尤为重要。
然而，目前南京1912的建筑物存在部分老化、破损的问题，需要加大保护力度。
城市历史街区风貌的保护与利用
城市历史街区风貌的保护与利用摘要：为深入研究城市历史街区的保护原则与方法，本文以“南京1912”为例，对该历史地段进行实地调研与分析，从空间格局、建筑面貌、绿化设施、功能作用四个方面评析了“1912”文化街区的规划手法，对目前城市历史街区的再利用起到一定的借鉴作用。
关键词：历史街区；“南京1912”；民国文化；建筑；街区改造；南京是著名的历史古都，文化名城，文化底蕴丰富。
2002年南京市政府提出“文化南京”战略，城市开始着手对历史文化街区进行改造和重新规划，到目前为止，已经取得了不少成就，规划较好的有“南京1912”休闲街区、“水木秦淮”休闲街区、长江路文化街、夫子庙商业文化街等等，这些街区除保留了各自的文化特点外，现在已是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区，是南京古典与现代文化的传承之地，成为南京城市的标识。
1街区概况“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处。
经过三年的改造和完善，现已初具规模，该区由17幢民国风格建筑和“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积达3万多平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，风格古朴精巧，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。
“南京1912”地段的规划，定位类似于上海“新天地”。
在规划上，与其它街区相比，有其自身的特点：首先它是一个历史地段，含有一定比例的真实的历史遗存，组合了一些真实性的单体历史建筑。
其次它具有整体性：在历史文化价值方面，它作为一个整体，有更强烈的组合的整体价值，即整体效果大于部分之和，在这里，每一个历史建筑可能具有的历史文化价值都不是很高，但是组合在一起，便具有了较高的文化价值；在视觉环境方面，它可以体现出一种整体的特定的历史气氛，因此，对于这个地块的扩建，在风格上必须与原有建筑统一，不能破坏整体地段的历史文化气氛。
该区域的建筑是南京在民国时期的历史遗存，对它的保护同样也是对该时期文化的保护与展示。
南京1912与上海新天地室内外设计方法研究的开题报告
南京1912与上海新天地室内外设计方法研究的开题报告一、研究背景随着我国经济的持续快速发展，城市精神文化生活的日益丰富和多元化需求越来越强烈，城市商业中心区和高档住宅区的建设和改造对室内外设计提出了新的更高的要求。
目前，南京1912和上海新天地作为两个具有代表性的城市商业中心，其室内外设计在功能上、美学上、文化上都具有独特的特点，在国内外产生了广泛的关注和影响。
因此，对南京1912和上海新天地的室内外设计方法进行深入研究，具有重要的理论意义和现实意义。
二、研究目的本研究的主要目的是通过对南京1912和上海新天地的室内外设计进行深入研究，探讨其设计方法，并总结经验，提出建议，为国内外类似项目的室内外设计提供借鉴和启示。
三、研究内容1.南京1912和上海新天地的介绍和发展历史。
2.南京1912和上海新天地的室内外设计的主要特点和成就，包括设计原则、设计风格、空间构造、材料选用、色彩运用等方面。
3.分析南京1912和上海新天地的室内外设计方法，包括设计理念、设计流程、设计手段、设计技巧等方面。
4.总结南京1912和上海新天地的室内外设计经验，提出设计借鉴和创新的建议。
四、研究方法本研究将采用文献法、实地考察和专家访谈相结合的方法进行。
具体方法如下：1.文献法。
通过查阅相关的书籍、期刊、报纸等，了解南京1912和上海新天地的发展历史、室内外设计的特点和成就等。
2.实地考察。
到南京1912和上海新天地实地考察他们的室内外设计，并进行对比分析。
3.专家访谈。
约请相关领域的专家进行访谈，了解他们对南京1912和上海新天地的室内外设计的看法和建议。
五、论文结构本论文将分为引言、文献综述、南京1912与上海新天地的室内外设计特点分析、南京1912与上海新天地的室内外设计方法分析、总结与展望、参考文献等部分。
六、预期成果本研究预计将得到以下成果：1.分析南京1912和上海新天地的室内外设计特点和成就，准确把握他们的设计风格和思路。
旧建筑保护与开发模式案例分析
旧建筑保护与开发模式案例分析摘要：本文以南京1912、上海新天地、田子坊为案例进行综合比较分析，探索如何对旧建筑实行保护与适当的开发。
关键字：旧建筑保护旧建筑开发南京1912 上海新天地田子坊0.引言当前我国正处于城市化中期阶段，经济实力明显增加，城市化的速度加快。
一方面，农村多余的大量人口大规模的转化入城镇，成为城市化的动力；另一方面，越来越大的人口压力迫使城市规模不得不扩大，由此带来一系列的新城开发。
但作为一个文明古国，很多城市都有着富含深厚文化底蕴的旧城旧建筑。
新城开发带来的用地扩张，已经明显威胁到旧城旧建筑的生存。
如何化解这些矛盾，如何利用旧建筑，从功能上获得新生，值得我们思考。
不同的地域特色，不同的文化背景，就要求有不同的保护与开发方式。
本文通过对南京1912、上海新天地、田子坊等三个不同的旧建筑保护案例进行比较分析，对其共性与差异的研究，探讨如何在新城开发中对旧建筑实行恰当的保护，采取什么样的开发模式，以实现互利双赢。
1.案例介绍1-1 南京1912南京作为六朝古都，是我国著名的历史文化名城，有着深厚的文化积淀。
纵观南京城几千年了历史，最辉煌的莫过于民国时期了。
作为民国之都，当时的全国政治中心，这里集中了大量的优秀民国建筑。
有建筑学家评论说：“南京地处南北之中，交通便利，形成南京文化兼容并包的特征，其建筑样式既有北方的端庄浑厚，又有南方的灵巧细腻。
比较上海、天津、广州等城市民国建筑的‘西化’，南京民国建筑可谓参酌古今，兼容中外，融会南北，有南京文化的王家气度，堪称西风东渐特定历史时期中外建筑艺术的缩影，全国首屈一指，世界范围内亦有典型意义。
”南京1912，位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及太平、博爱、共和、新世纪４个街心广场组成，占地3万多平方米，总建筑面积达4万平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕总统府。
街区配备140余个地下停车位及近百个地面停车位。
1912街区调研报告
1912街区调研报告1912街区调研报告1. 调研目的：了解1912街区的历史、文化和发展状况，为进一步的规划和发展提供参考；2. 调研方法：现场观察、问卷调查、专访；3. 调研结果：（1）历史：1912街区位于中国南京市，得名于1912年南京成为中华民国首都的时期。
该街区曾经是南京上层社会人士的聚集地，许多有影响力的政治家、学者和企业家都居住于此。
（2）文化：1912街区保留了许多历史建筑，其中包括西洋风格的建筑、中式建筑和新古典主义建筑等。
这些建筑现在被修复和改造成文化创意产业园区，吸引了许多设计师、艺术家和创意人才的聚集。
（3）发展：1912街区目前是南京市的一个重要的旅游景点和商业中心，吸引了大量的游客和商家。
街区内有许多高档餐厅、咖啡馆和酒吧，提供了各种美食和娱乐选择。
4. 调研分析：（1）历史建筑的保护：1912街区的历史建筑是其独特之处，需要进一步加强保护工作，确保其不受现代化发展的破坏。
政府应该加大对历史建筑的修复和维护力度，并加强管理，确保历史建筑的安全和可持续发展。
（2）文化创意产业的培育：1912街区已经开始吸引了大量的设计师、艺术家和创意人才，但还有进一步的潜力可以挖掘。
政府应该提供更多的支持和创业环境，鼓励更多的人才在这里创业和发展，推动街区的文化创意产业的发展。
（3）商业发展的平衡：随着1912街区的知名度和人流量的增加，商业活动也在不断增加。
然而，应该注意商业发展与传统文化的保护之间的平衡。
政府和相关部门应该加强规划和管理，确保街区的商业发展与文化传承相互促进。
5. 总结：1912街区作为南京市的一个重要的历史和文化景点，吸引了大量的游客和商家。
它的独特之处在于保留了许多历史建筑，并发展成了一个文化创意产业园区。
然而，仍然存在历史建筑保护、文化创意产业培育以及商业发展平衡等问题。
政府和相关部门应该加大力度解决这些问题，为1912街区的规划和发展提供更好的支持，使其成为南京市乃至整个中国的一张文化名片。
旅游凝视下南京1912街区旅游探析
区域经济旅游凝视下南京1912街区旅游探析韩趄凡(宁波大学昂热大学联合学院，浙江宁波315211)摘要：旅游凝视已经成为了当今旅游研究的重要理论方法之一，本文以凝视理论为基础，探讨南京1912历史街 区旅游发展在多维凝视的作用下存在的主要问题，即街区定位偏移和街区过度商业化，并给出相应的意见和建议。
关键词：旅游凝视；1912街区；街区定位；商业化中图分类号：F59 文献识别码：A文章编号=2096 —3157(2018)12 —0063 —02一、 研究背景自上海“新天地”改造模式获得成功后，历史街区的保护 和更新成为了我国城市发展新的热点，并迅速掀起了一股泛 “新天地”历史文化街区改造的热潮，南京1912历史街区在 此背景下发展起来。
南京1912街区地处南京市玄武区，是南京典型的以民 国文化为特点的建筑群。
经后期开发，南京1912街区总面 积达4万多平方米，包含19栋民国风格建筑以及4个街心广 场，19栋建筑中5栋原始民国建筑，其余为后期仿制建筑。
1912街区因毗邻孙中山先生宣誓就职的总统府，故被定义为 “昔日总统府邸，今朝城市客厅”，使之成为既有历史文化内 涵又兼具现代时尚风采、融休闲、娱乐、文化、商业于一体的 城市中心。
二、 旅游凝视研究综述旅游凝视由英国社会学家约翰•厄里提出，并通过一系 列著述构建了“旅游凝视”理论，他指出旅游凝视关注的是人 们短期性离开工作地和居住地到陌生的地方旅行和度假的 原因及方法,可以看作将旅游欲求、旅游动机和旅游行为融 合并抽象化的结果，代表了旅游者对地方的作用力[1]。
以色 列学者达亚•毛茨通过对印度旅游的以色列背包客的研究，提出了“地方凝视”和“双向凝视”的概念)[2]。
皮埃尔发现在 游客之间不断互动，存在朋友、竞争者、打扰者等多种性质大 相径庭的关系[3]，指出游客间存在着凝视。
之后凝视视角更 加多维化，专家凝视、隐性凝视等都被相继提出，凝视理论在 国外愈加丰富。
历史街区更新与保护 南京1912案例分析
1912命名
• 在命名过程中，“1912”从600多个征集的名字 中脱颖而出，打动了运营团队所有人的心。 • 公元1912年是中华民国元年，民国是南京历史 上最繁华最鼎盛的时期之一，是南京城最美丽 也最辛酸的一段绮梦。当时的南京城内聚集着 最显赫的政界要人和学术大家，孙中山先生正 是1912年1月1日在总统府宣誓就任中华民国临 时大总统。这样一种历史经验和怀旧情怀，成 为总统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最 佳背景。2004年12月24日，南京1912隆重面世， 一夜成名。
• 在中西文化的结合之下产生的现代时尚元 素。
• 古朴典雅的民国建筑、五光十色的异国情 调。 • 烟灰色调为主的老式洋房里，包裹的是最 前卫的摩登生活 • 英式小楼和小阳台也是南京1912典型的建 筑风格。
外立面广告位（附图)
夜景灯光设计（附图）
【项目概况介绍】 • 南京1912位于太平南路和长江路交汇
处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景 区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之 隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得 天独厚的自然及人文环境。1912街区在规 划布局上呈L型分布，整个街区占地面积 32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约 800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史 风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。 建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业 的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是 休闲、时尚，也有旅游功能。“南京１９１２ 最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑 少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的 空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想 到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所 不具备的独一无二的资源。"
酒吧区
餐饮区
就南京1912优劣势的一些改造构想
就南京1912优劣势的⼀一些改造构想!背景公元1912年是中华民国元年,是南京历史上最繁华的时期之⼀一。
这样⼀一种历史经验和怀旧情怀,成为总统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最佳背景。
南京1912的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持⼀一致。
体现的是民国建筑的精神。
在建筑外观上, ⼤大多数新建筑中,毫⽆无修饰与浮华的青砖既是墙体,又是外部装饰,烟灰⾊色的墙⾯面上,勾勒了⽩白⾊色的砖缝,除此之外再⽆无任何修饰。
•地理位置南京1912位于南京市长江路与太平北路交汇处,⽞玄武区长江后街8号。
总⾯面积3万多平⽅方⽶米。
呈L形环绕总统府,并且临近新街⼜⼝口核⼼心商圈。
地理区位优越。
便利的交通⽹网路⼤大⾏行宫站,地铁2号线直线距离460⽶米,步⾏行4分钟⼤大⾏行宫北站(3路,68路,80路,95路,31路) 直线距离152.8⽶米,步⾏行1分钟总统府 (29路,44路,游1路,65路,304路,游2路,95路) 直线距离195.6⽶米,步⾏行2分钟⽹网⼱巾市(29路,68路,2路) 直线距离418.3⽶米,步⾏行4分钟浮桥(47路,52路) 直线距离537.8⽶米,步⾏行5分钟还有在建设中的南京地铁三号线,预计2014 年底通车。
且该地铁途经1912。
!•现状从始建开始短短数年,南京1912发展成为⽬目前国内影响⼒力最⼤大的连锁⽂文化休闲主题街区运营品牌。
但是开发商过于追求商业效果,忽视了⽂文化街区的⽂文化意义,导致南京1912成为酒吧街的代名词,已经成为六朝古都南京市夜⽣生活的名⽚片。
•前景经济的不断发展使得城市也在不断更新,⼈人们的见解与眼光更是飞速提升,越来越多⼈人认识到本⼟土⽂文化的优越性。
现今的商业步⾏行街的逐渐发展也不仅仅体现出了对步⾏行者的关怀,关注环境的⼈人性化建设,更多的是对⽂文化的进⼀一步传承。
主题酒吧街的1912已经⽆无法再称之为⽂文化街区了,即便披着⼀一⾝身民国建筑的外⾐衣,内部却都是灯红柳绿的酒吧⽂文化。
南京1912案例研究
50%递增，预计到2010年达500万人次左史，直接增加就业逾5000人。按照南京市癿综合投入产出系数计算，
在经济循环体系中，每年可带来GDP增加值高达4亿元，年上缴税收超过1亿元。
【成功运作产生的效应】——商业影响
南京1912开创了全新癿商业运营管理模式，使商业街区癿运作标准化、正规化、成为城市商业癿重
酒吧
茶/咖啡
星巴兊、costa coffe、茶客老站
休闲
金夫人婚纱摄影 、戴维营与业男子 SPA护肤中心、西津足道
其他
KFC、韩国料理、红鼎豆捞
【目标客群定位】
南京及在南京有业务来往或旅游的城市白领/小资、成功人士/外籍人士/商务客人/游客等
【项目运营概况】
经营方式：持有，只租丌售，完全市场化运营 运营方式：众多高端活培育市场，‘总统府’旅游带动人流，政府作为形象窗口工程提供支持
南京1912位亍新街口商圈，环绕总统府，是具有典型民国文化意义癿时尚休闲街区。目前街区
拥有52家风格各异癿品牌商家，休闲、娱乐、餐饮业态三分天下。街区拥有共和、博爱、太平、新 世纪4个文化休闲广场。街区客日平均客流量1.5万人/晚，街区平均停车量约500辆/晚，街区年营 业额超2亿元。
【项目操作思路】
共和广场
酒吧区
餐饮区
休闲区
【经营业态—餐饮/休闲/娱乐等】
功能业态
中 餐 西餐/特色餐饮
商家品牌
小南国、银牌自助美食中心 粤鸿和、厚园、俏江南、芳满庨 王品台塑牛排、逸右源、H BAR 、往事 、Seven club、 乌兊兰风情吧
THE END
【成功运作产生的效应】——引领时尚主流
引领着城市时尚文化的潮流：1912每年策划、执行各类大小活动四五十场。 成为南京最具时尚的新品发布集中地：1912得到各大国际、国内品牌癿青睐，成为南京第一商业 热地，每年承接各类时尚品牌发布会近30余场。 成为名人活动名牌产品展示荟萃地：1912在南京市掀起一股股癿明星热浪：周星驰、舒淇、葛优、 Junjin（韩国之名多栖明星）等先后百余位明星光临1912，给予了1912极高癿评价。 成为影视剧组拍摄基地：三年来有几十个电影或电视剧组在南京1912取景拍摄，最多癿一次1912 在1个星期内接待了3个剧组，9位大小明星。 成为媒体关注的焦点：三年来估计共有网络报道1983314篇、报纸报道632篇、杂志与题106篇、 电台报道介绍786篇、电视台与题报道135篇。
民国建筑在南京的继承与发展——以“1912”文化街区为例
起， 并在节点的地方设计成休 闲的广场 空间。
（ ２ ） 旧民国建 筑的保 留 南京“ ｌ ９ ｌ ２ ’ ＇ 文化街 区的改造设 计 中， 在主题 的选择 方 面要包含 时 尚文化 的元素 ， 因此对于 旧建 筑的改造并没有
计元 素的借鉴 ， 又吸取 西方对于 空 间改造 的优势 ， 突破 了
南京“ １ ９ １ ２ ” 文 化 街 区周 边 最 大 的 历 史 依 托 就 是 “ 南 京 总 统府 ” 。 该 建 筑 是 我 国现 阶段 规 模 最 大 、 保 存 最 完 整 的 建 筑群 之 一 ， 内部 的格 局 错 落 有 致 ， “ １ ９ １ ２ ” 文 化 街 区 改造
代小资 生活节奏 ， 临街的设计元 素与背面的木 窗设 计形 成 对 比， 体现新 旧元素的有机结合。 首先 ， 在建 筑体量 上 ， “ １ ９ １ ２ ” 文化 街 区的设 计是 以二 层高度 为主 ， 这样 的设计高度也 与民国建 筑整体高度 相统
设计是 以总统府建 筑群 落的关系为参 照 ， 以合 院 的形 式 ， 保 留原有建 筑 的基 础布局 ， 大量利用天 井 、 院 落的设计 元 素形成 空间层次 的围合 ， 再 以步行街将整 体建筑 串联在 一
新 民族式建 筑一般采用 中国传统构 件装饰 ， 并辅 以适
当的传 统花纹 图案 。这种建 筑 的设 计 既有 对 中国传 统设
素， 窗 户的设计 是选 用欧式边框 配以大量玻璃元 素打造 现
派建 筑是简洁 的立面造型配 以抽象 的几何 形体 ， 品质的线
条逐 步取代 了繁琐 的线脚构造 与柱 式、 拱 券设计 ， 整体 的
设计更加 流畅、 简约。北 京西路 的华 东饭店 内的 Ａ Ｂ 大楼 ，
南京1912调研
Culture ·Fashion · Downtown
1912
Characteristics of commercial district
太平北路
Part1位置区位 Part2功能布局 Part3交通组织 Part4空间形态 Part5环境景观 Part6总体评价
人车流线
人行路线：1912街区内部为人行路线
Culture ·Fashion · Downtown
1912
Characteristics of commercial district
Part1位置区位 Part2功能布局 Part3交通组织 Part4空间形态 Part5环境景观 Part6总体评价
空间围合
以合院为基本骨架，用街的方式将各幢建筑串联起来，并在关键节点处整合出一些 广场空间，建筑层数也以两层为主，新旧建筑相辅相融。街区主要由四个广场和三 条街巷构成。三条街巷分别是沿太平北路及长江后街的外街，沿总统府围墙设置的 内街以及位于二者中间的中心步行街区和与之相交的一些巷道或街区。广场和街巷 的布置为开放的、追求体验性、复杂性的格局，同时多条街巷与建筑实体的交织也 更有利于商业的开发与运营。
Part1位置区位 Part2功能布局 Part3交通组织 Part4空间形态 Part5环境景观 Part6总体评价
1912在城市中的位置
约0.04公里至 大行宫北站；约0.08公里至 浮桥；约0.09公里至 洪武北路；约 0.18公里至 总统府；约0.20公里至 碑亭巷；约0.22公里至 石婆婆庵；约0.23 公里至 中国近代史博物馆；约0.23公里至 煦园；约0.23公里至 太平天国遗址； 约0.26公里至 南京总统府景区；约0.29公里至 行政院；约0.32公里至 玄武医 院(南京)；约0.40公里至 珍珠公园；约0.40公里至 网巾市；约0.40公里至 文 昌路；约0.40公里至 珠江路；约0.51公里至 新街口东站；约0.51公里至 长江 路；约0.52公里至 南京延龄医院
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南京1912街区空间形态研究
摘要：城市形态是一个城市的名片，城市形态是城市建设活动在时间维度中拼合构成的。
城市的空间形态既是对已有城市形态的继承与发展的产物，同时也是为未来城市形态的基础。
南京1912街区在19栋民国建筑的基础上开发形成的，顺应城市原有的肌理并结合现代生活环境发展，是一个成功的街区开发案例。
本文通过剖析街区的空间形态并读解街区的传统与现代融合的特色，对街区的空间形态进行评价。
关键词：城市形态；街区特色；休闲空间；传统与现代
1、城市形态理论研究
1.1城市形态设计的相关概念
“城市形态可以被定义为一门关于在各种城市活动作用力下的城市物质环境演变的学科”(谷凯, 2001)。
[1]“我们认为空间形态是城市空间的深层结构和发展规律的显相特征”(段进, 1999)。
[2]
城市形态的定义有广义和狭义的区别。
广义的城市形态主要由物质形态和非物质形态两部分组成。
具体来说，主要包括城市各有形要素的空间布置方式、城市社会精神面貌和城市文化特色、社会分层现象和社区地理分布特征以及居民对城市环境外界部分现实的个人心理反映和对城市的认知。
狭义的城市形态指城市实体所表现出来的具体的空间物质形态，主要包括城市空间结构和城市外部形状这两个层面的内容。
[3]
1.2研究“城市形态”的意义
1）探讨城市空间形态的发展及其特征,使规划工作者能比较自觉地运用“形态变化上的规律”,从现实出发,科学地预测未来的发展,提出规划方案和措施。
2）探讨城市空间形态的生存、发展、变化的制约条件,使规划工作者能动地“利用”、“掌握”形态的特点。
3）研究“城市形态”变化对城市生态上的合理性和不合理性,城市功能与经济的合理性与不合理性,做出比较正确的估计。
[5]
2、南京1912街区空间形态实证研究
2.1概况
2.1.1位置
南京1912街区位于太平北路和长江路交汇处，紧邻著名风景区“总统府”，周边还遍布着充满文化气息的南京市图书馆、中国近代史博物馆等场所，与新街口相距也不上2公里。
核心商圈与人文气息的交汇决定了南京1912街区独有的特色——融合了传统与时尚两大元素。
2.1.2规划布局
南京1912街区占地面积约32000m2，在规划布局上呈L型分布，街区由19栋民国风格建筑及共和、博爱等4个街心广场组成。
建筑基本以合院围合的形式布局，再通过街巷将每个以建筑为基本元素的合院串联起来，在整条流线中，不乏设置几个关键节点，以广场空间的形式来诠释。
街区内通过三条街巷将19栋多以两层为主的建筑以及四个广场串联起来。
2.1.3定位
南京“1912”街区优越的地理区位本就决定了其多样的街区定位，是集餐饮、购物、演艺功能于一体的时尚休闲文化娱乐中心。
2.2街区空间形态剖析
凯文.林奇在《城市意象》一书中说到，“城市形态首先必须具有它应该表达的最根本功能，即交通、主要用地划分和关键的焦点，普通人的愿望、欢乐和社区的感觉再此都能够表现得有声有色。
更重要的是，如果环境组织清晰，个性鲜明，那么市民就能够向它传达自己理解的含义和联系，这里因此才能成为一处真正的场所，显而易见而且绝对无误。
”[6]
2.2.1表达最基本的功能
(1)交通
1912街区在交通流线的组织上清晰明了，三条平行的街巷满足了整个街区纵向贯穿的要求，而在三条街巷之间，又通过广场或是横向的小巷来连接街区的内外部空间，实现街区内外部空间、动静区域的相互区分又相互渗透。
(2)主要用地划分
1912街区，主要的用地划分应为室内用地与室外用地。
室内用地则主要用于商铺营业，包括餐饮、休闲、和娱乐等业态。
而室外空间用地，主要划分为动静两区，分别为沿太平北路及长江后街的外街，沿总统府围墙设置的内街以及位于二者中间的中心步行街区。
(3)可意象性
1912街区在环境的可意象性营造方面算是成功的。
首先19栋民国建筑本身是区域最具识别性的标志物，然后是入口广场鲜明的标志物，沿街开敞空间的营造，加以小型雕塑形成的节点，使得整个街区颇具意象性。
2.3街区特色——传统与现代的融合
2.3.1建筑特色
（1）建筑色彩
①传统元素：主要以青灰色墙体为主，极具历史感和怀旧氛围的场所效果，其中点缀着最原始的红色墙体的建筑。
②现代元素：1912街区中连接建筑物的透明玻璃廊桥，建筑中的钢构，都是点缀建筑民国风格的现代元素的体现。
（2）建筑外立面设计
①建筑外立面的传统设计：紧邻历史名胜区总统府的1912街区，在外立面的设计上基本保持与总统府建筑群一致，让1912街区也富有了深厚的历史底蕴。
②建筑外立面的现代设计：1912街区的建筑外立面，多在主体为古朴典雅的民国建筑外立面的基础上，点缀以五光十色的具有异国情调的元素。
（3）建筑风格
在建筑风格上，1912尽量保持与总统府建筑群一致的民国建筑风格。
无论是街区内的建筑还是总统府旧址内的中国传统式建筑，低层建筑坡屋顶都是共同的特点，“拱”也是反复出现的重要符号之一。
建筑风格中，以保留民国建筑古朴风为主，加入现代元素，比如玻璃连廊、钢构等，让街区与时尚同步。
2.3.2空间营造特色
在空间的营造上，传统街区与现代街区的设计手法是不相一致的。
1912街区作为传统与现代融合打造的街区，具备了独有的特色。
传统街区在设计中，多以封闭的街区为主；而现代街区则要求有一定的开敞空间，以满足现代生活的需求。
1912街区作为传统与现代融合的街区将二者结合，在空间营造上颇具特色。
（1）静谧的内部空间
沿总统府围墙设置的内街营造的是最为静谧的相对封闭的空间，到达这边的人群相对较少，但是古朴的民国建筑，加上树叶繁茂的梧桐树，营造出的静谧氛
围，是让人感觉舒适的。
（2）半开敞空间
位于内外街之间的中心步行街区以及与之相交的一些巷道与街区，属于半开敞空间。
既是由建筑围合的庭院空间，又能通过横向的巷道保持与外街的贯通联系。
这样的半开敞空间，对于到街区消费的人群的利用率较大，能满足他们在街区内进行选择的需求。
（3）开敞的外部空间
沿太平北路及长江后街的外街属于街区内的开敞空间，以休闲为主打功能。
设置大量的绿化，既起到保证休闲空间环境的作用，又使自然景观与建筑景观相互映衬。
1912街区的外部景观打造，主要以自然长成的大树与人工种植的灌木以及藤类植物结合，形成高密度多层次的绿化，不仅能起到美化的作用，还有部分遮阴的作用,亦结合喷泉、雕塑、花池等小品，打造一些节点，使得外部景观有一定的变化。
3、结语
3.1街区正面评价
（1）1912街区在设计中，将传统元素与现代元素进行了有机的结合。
这不仅是对历史建筑进行保护的一种手段，也是对旧场所进行更新利用的一种方式。
（2）1912街区在设计中，设置了多种功能，满足了城市中不同阶层人群的需要，也提高了街区的商业价值。
（3）1912街区的设计中，打造了动静结合的场所，收放自如的景观设计也使街区颇具场所感与丰富性。
3.2街区负面评价
（1）1912街区主要打造的是都市白领以上阶层的群体消费的高端场所，街区内的餐饮、娱乐场所，消费标准都偏高，服务到的群体有限。
（2）1912街区是在传统建筑群中加建了其他建筑形成的。
如果在街区的开发利用中，没有注意管理与保护，对街区的传统建筑造成破坏。
参考文献：
[1]谷凯.城市形态的理论与方法——探索全面与理性的研究框架[J].城市规
划,2001,(12).
[2]段进.城市形态研究与空间战略规划[J].城市规划2003,(02)
[3]陈泳.城市空间：形态、类型与意义——苏州古城结构形态演化研究.南京：东南大学出版社，2006：10
[5]齐康.城市的形态.城市规划，1982（6）：22
[6][美]凯文.林奇著.方益萍，何晓军译.城市意象.北京.华夏出版社，2001。