农贸市场改造项目可行性计划书

农贸市场改造项目可行性计划书

目录

1总论

2项目必要性及依据

3需要预测及拟建规模

4建设条件与地址选择

5技术方案

6环境保护

7项目实施进度安排

8投资估算及资金措施

9项目效益评价

10结论与建议

附件

11 项目名称和承办单位

项目名称农贸市场改造项目

承办单位高新技术开发区城建局

可行性报告编制单位河南工业大学工商管理专业绿色动力项目小组

12研究工作的依据和范围

依据1项目建议书 2整改的必要性

研究工作范围

项目必要性及依据

需要预测及整改规模

整改条件与整改方案

技术方案

环境保护

项目实施进度安排

投资估算及资金措施

项目效益评价

结论及建议

13项目提出与必要性分析

菜市场是人民群众必需的涉及千家万户生活公益性较强的城镇公共配套设施是实实在在的惠民工程建设和管理好菜市场直接关系到市民日常生活的质量

据访谈调查东史马村菜市场存在以下几个问题

菜市场整体条件脏乱差东史马村菜市场菜市场因年久失修

菜市场规模小服务辐射范围小与周边发展不匹配东史马菜市场是高新区内唯一的一个菜市场周边人口多分布范围也很广东史马村菜市场占地面积约70㎡仅有12个摊位和4个小商铺目前该菜市场周围又有新楼盘建成居民的数量又会大量增加再加上河南工业大学中原路校区迁入周围居住人口剧增扩大菜市场的规模和服务范围改善菜市场卫生条件也应尽快改善以便给周边人群的生活提供便利同时

在这片土地规划管理引进外部投资增加商品的多样性扩大菜市场的服务进行相关商业活动将会提高该块儿地的利用率促进周围经济的繁荣激发潜在的商业活力创造出高经济价值和社会价值

经济种类少服务功能不健全东史马村菜市场的服务人群除了周围的村民外还有一大部分是学生\教师和企业白领他们属于高素质高收入人群对菜市场整个的服务质量有较高的要求东史马菜市场主要以蔬菜为主辅以一个肉店一个水果摊两个调味品店一个面食店蔬菜档次低品种很少消费者可挑选的余地小质量无保证难以给居民提供营养健康的生活

经济效益低菜贩每天净营业额50元左右每月摊位费150元电费15元房租每月100元月纯收入1200元左右整个菜市场的并未饱和仍有很大的发展空间

总之河南工业大学周围城区发展速度加快在近几年内居民数量将会迅速增加但是莲花街雪松路的东史马村菜市场缺乏全盘性的规划布局管理档次低发展滞后

14结论

一项目必要性及依据

农贸市场是与我国现阶段经济发展水平群众消费习惯等客观需求相适应的一种流通业态特别是农贸市场在今后相当长的时期内它仍是农产品流通的重要环节和为群众提供菜篮子放心消费环境的主要载体作为一个与人民群众生活息息相关的带有很强公益性的经济实体农贸市场的社会价值取向代表了政府在老百姓心中的形象它的

建设发展应像对待建设广场和公园一样列入政府民心工程市场但随着城市规模的不断扩张市民生活质量的不断提高菜市场无论是建设和管理还是经营和服务都存在不少问题

一布局不合理与城市发展不相适应近年来政府部门退出菜市场建设由企业来承办市场由于政府缺少具体的市场规划对市场建设的宏观调控减弱造成了菜市场布局不合理与城市发展脱节住宅小区迅速建成居住人口但这一区域的菜市场仅有个由于菜市场利润相对比工业品贸易企业和工业生产企业低开发商资金不愿投向菜市场居民被迫到很远的地方或超市购买蔬菜居民尤其是老年人和低收入人群意见很大二市场基础设施薄弱建设水平不高目前市场存在设施老化建设水平不高的问题一是大部分棚式结构的菜市场因年久未修棚顶漏雨铁皮脱落极易发生安全事故二是排水系统普遍不畅下水道时常堵塞污水横流三是进出通道设置不合理人员拥堵现象经常发生四是摊位建设简陋大部分为水泥台面粗糙难清扫影响美观五是管线安装混乱没用统一布置乱扯乱拉不但影响环境而且火灾隐患较大六是冷冻设施缺乏夏季极易造成食品变质给居民消费安全带来极大隐患七是大部分市场没有配齐消防安全设备一旦出现意外人员和财产安全得不到应有的保障八是极大部分市场没有停车场地车辆随意摆放阻塞交通影响市容三管理不规范菜市场发展滞后基本是谁投资谁经营谁管理没有相关要求存在各自为政服务质量低下等情况二是管理不规范市场开办者还停留在固有的管理模式上缺乏服务创新理念和品牌意识只关心市场房屋摊位的租赁情况及租金的收入情况对各经营

户的商品质量服务态度经营情况等并不太关注三是市场收益率低开发改造力度小菜市场带有很大部分公益性质面对的是市民和文化素质偏低的中小经营者管理难度大收入少而现存菜市场在建设时缺乏长远规划设施早已老化甚至报废而开办方却无力追加投资更改现状导致市场开发改造能力不够市场发展滞后经过整改后的菜市场将会呈现另外一种面貌菜市场内地面无污水摊点井然有序让老百姓有一个舒心放心的购物环境道路平了小区干净了生活环境得到很大改善让居民实实在在感受到了创城带来的好处

根据上述分析可知东史马村菜市场与当地居民的生活是息息相关的菜市场的规划改造将直接给菜市场原商户菜农土地拥有者以及消费者带来直接的利益同时也能改变当地脏乱差的现状并大大改善管理难度预计项目建设400㎡的彩钢板活动房65米长6米宽的水泥混凝土路面以及长40米宽15米的绿化带

三建设条件与地址选择

为了控制规模减少成本我们的改造规划没有涉及整个菜市场而是选择了菜市场东侧环境最恶劣卫生条件最差的部分进行改造此处应改造的地段约

四技术方案

项目预计在东史马村菜市场进行施工如下图

11农贸市场现状图

12施工完成效果图

计划在图中的A段和B段修建活动板房活动板房的选择在从安全

价格适用性等角度综合分析了多种材质活动板房后最终选择了水泥活动板房此产品承重系统均为钢结构安全可靠墙体采用双层钢丝网轻质保温材料和高标号水泥预制复合板保温隔热轻质高强顶面用机制水泥瓦外墙面为彩色水刷面内墙面采用高级塑料花纹壁纸装饰室内采用铝合金龙骨石膏板吊顶美观新颖且价格便宜每平方米约220元人民币总建筑面积约为400平方米计划预算88万元A段和B段的中间采用水泥混凝土地面65米长宽度6米挖土方厚度06米37灰土03米10公分垂柳

五环境保护

该项目涉及的材料绿色安全环保产生的废弃物也会及时清理不会对周围环境产生影响

六项目实施进度安排

甘特图

计划耗时为49天

七投资估算与资金措施

该项目的我们计划应由高新区城建局出资根据初步预算总共花费为1184万元该项目需要城建局的审核考察

八项目效益评价

由于本项目的公共建设投入该项目实际带来的经济效益有限但在提倡建设社会主义和谐社会和国家不断加大对基础设施投入的大环境下该项目的实际实施还是非常有必要的一方面能够极大的改善该农贸市场的环境改变该市场脏乱差的现状另一方面该项