关于建设花卉园艺项目可行性研究报告

花卉园艺项目

可行性研究报告

规划设计 / 投资分析

花卉园艺项目可行性研究报告说明

该花卉园艺项目计划总投资9786.88万元，其中：固定资产投资8160.03万元，占项目总投资的83.38%；流动资金1626.85万元，占项目总投资的16.62%。

达产年营业收入11712.00万元，总成本费用9143.65万元，税金及附加168.73万元，利润总额2568.35万元，利税总额3091.34万元，税后净利润1926.26万元，达产年纳税总额1165.08万元；达产年投资利润率26.24%，投资利税率31.59%，投资回报率19.68%，全部投资回收期6.58年，提供就业职位189个。

努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。

......

主要内容：项目概况、背景和必要性研究、市场前景分析、投资建设方案、选址评价、工程设计、项目工艺技术、项目环保研究、企业卫生、项目风险性分析、项目节能分析、进度方案、投资计划方案、经济效益评估、综合结论等。

第一章项目概况

一、项目概况

（一）项目名称

花卉园艺项目

（二）项目选址

某某保税区

（三）项目用地规模

项目总用地面积31555.77平方米（折合约47.31亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56.67%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率7.23%，固定资产投资强度172.48万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积31555.77平方米，建筑物基底占地面积17882.65平方米，总建筑面积42915.85平方米，其中：规划建设主体工程28141.52平方米，项目规划绿化面积3100.84平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计87台（套），设备购置费3683.29万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量712684.79千瓦时，折合87.59吨标准煤。

2、项目年总用水量5452.06立方米，折合0.47吨标准煤。

3、“花卉园艺项目投资建设项目”，年用电量712684.79千瓦时，年

总用水量5452.06立方米，项目年综合总耗能量（当量值）88.06吨标准煤/年。达产年综合节能量23.41吨标准煤/年，项目总节能率25.08%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某保税区发展规划，符合某某保税区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9786.88万元，其中：固定资产投资8160.03万元，

占项目总投资的83.38%；流动资金1626.85万元，占项目总投资的16.62%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入11712.00万元，总成本费用9143.65万元，税金

及附加168.73万元，利润总额2568.35万元，利税总额3091.34万元，税

后净利润1926.26万元，达产年纳税总额1165.08万元；达产年投资利润

率26.24%，投资利税率31.59%，投资回报率19.68%，全部投资回收期

6.58年，提供就业职位189个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

二、报告说明

项目可行性研究报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展

概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，

行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风

险分析，行业发展趋势分析

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某保税区

及某某保税区花卉园艺行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某

保税区花卉园艺产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“花卉园艺项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某保税区经济发展，为社会提供就业

职位189个，达产年纳税总额1165.08万元，可以促进某某保税区区域经

济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率26.24%，投资利税率31.59%，全部投资回报率19.68%，全部投资回收期6.58年，固定资产投资回收期6.58年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章背景和必要性研究

一、项目建设背景

1、制造业是国民经济的支柱产业，是衡量一个国家或地区综合经济实力和国际竞争力的重要标志，它的兴衰印证着国家的兴衰。历史上中国曾是制造业第一大国，1850年前后旁落他国。经历了150年后，2010年我国再次成为制造业“世界第一”。在此背景下出台的《中国制造2025》，无疑为实现“从制造大国向制造强国的跨越”指明了方向。

2、坚持把可持续发展作为建设制造强国的重要着力点，加强节能环保技术、工艺、装备推广应用，全面推行清洁生产。发展循环经济，提高资源回收利用效率，构建绿色制造体系，走生态文明的发展道路。

3、战略性新兴产业是引领经济社会发展的重要力量，当前，加快战略性新兴产业发展，抢占发展机遇，已成为各地推动经济发展的必然选择。我省要实现高质量发展，必须把发展战略性新兴产业摆在更加重要地位，积极培育发展新动能。大力发展战略性新兴产业，将吸引大量投资进入高科技产业，优化我省产业结构，并通过高科技产业化提高投资效率，提升我省经济发展的质量效益。同时，战略性新兴产业通过技术溢出，会有效提升产品的技术含量，引导我省传统企业实现技术升级，从而有力促进产业转型升级，实现经济持续健康发展。