建筑面积和使用面积

专题一：建筑面积和使用面积的区别

请问：建筑面积和使用面积的区别？在计算商品房房价时以哪个为标准．在购房时需注意那些情况？

答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的实用率是指套内建筑面积与建筑面积之比，使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72%～75%之间，高层板楼住宅约在在78%～80%之间，多层住宅建筑约在85%左右，购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率，来判断房子的设计和价格是否合理。

专题二：建筑面积和使用面积的换算

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。

3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。

4、“使用面积×1.3＝建筑面积”，可以利用该公式简单计算。

专题三：建筑面积和使用面积的基本比例

所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。

不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。

专题四：公摊率和公摊系数

公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 ×100%

公摊率 =公用建筑面积 除以 建筑面积 乘以 100%

公摊系数=

%100⨯套内建筑面积之和公用建筑面积 公摊率=%100⨯建筑面积公用建筑面积

公摊即为公共摊用的面积，公摊面积和房子的面积是成正比的，房子的面积越大，公摊面积就越大的！

课外知识：

房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。