2015沈阳：橡胶四厂地块房地产项目营销报告...

2010-2015年11月年人均可支配收入情况
5202 14%
23326 10% 5% 0% -5% 13% 26430 29074 10% 31720 9% 15% 27234 10%
8%
6%
7%
5%
0%
2010年
2011年
2012年
GDP
2013年
增长率
2014年
2015年（19）
北二路

公共交通、轨道
交通丰富便捷。 铁百商圈
品牌分析
最大橡胶企业股东，多产业经营，资金雄厚，综合体开发经验
1.3
沈阳圣丰御景房地产开发有限公司隶属于广东圣丰集团有限公司，成立于1993年5月29日。以房地产开发为主、酒店投 资经营及航空、军工、橡胶、石油、化工、通讯等多个领域、跨地区发展的综合性集团公司。公司人才，资金实力雄厚，发 展后势强劲，已在诸多领域里赢得了快速发展。集团公司业务在立足广州的基础上，目前已向北京、上海、辽宁、山东、深 圳等城市和地区逐步扩展。
旗下产业代表：广州圣丰广场、丽都索菲特酒店
标杆式的城市综合体：本项目在当下同质化程度越来越高的同类产品中，于三大商圈交汇处独行其 是，以其简练奢华的标签彰显其现代商务的先锋理念。 2006年集团在沈阳，完成了对沈阳第四橡胶（厂）有限公司股权的收购；2014年3月摘得该地块。 楼面价：2900元/㎡
项目指标
沈阳市橡胶四厂地块房地产项目营销报告
1
2015.12.25联吉地产呈
目标导向
目标一：
目标二：
业绩量化目标
[16年销售额沈阳市铁西区TOP ]
团队素质及能力沈阳市名列前茅，团队目标非量化
3
[成交率
10%以上&客户满意度90分以上]
[版块TOP 之于项目]
目标达成-1
3
2016年底项目销售额突破3.5亿，保证业绩目标达成
2015年新开盘项目销售情况 序号
1
2014年铁西老城区销售额排名情况
7.1 3.6 3.0 2.5 2.3
Fra Baidu bibliotek
项目名称
中金启城 中航城两河流域 万科紫台 保利大都会 碧桂园公园里 格林玫瑰湾 金地·铁西檀府 恒润雅筑 其仕和颂
区域
沈河区 和平区 皇姑区 皇姑区 东陵区 和平区 铁西区 铁西区 铁西区
开盘时间
区域分析
铁西区：老五区之一，宜居大区，十字金廊，立体交通，配套丰富
1.1
1、区位：坐拥一环二环繁华地段，北临皇姑，西接 于洪，东与和平区接界； 2、环境：2008年，被列入改革开放30年全国18个 典型地区之一，荣获联合国全球宜居城区示范奖； 一环 3、规划：2010年规划建设的“西部十字金廊”已初 具规模；以建设大路、兴华街为两大主轴。填补铁西 区商务休闲空白； 地铁一号线 4、交通：地铁1号线2010年建成通车，已运行5年；
8000 6000 4000 2000 0 -1% 14% 5017 5913 12% 6607 12% 7158 7098 15% 40000 30000 20000 10000 0 2010年 2011年 2012年 人均可支配收入 2013年 增长率 2014年 2015年（1-9） 11% 20541
1.4
项目一期
宗地位置 占地面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 住宅总户数
本体优势&劣势
1.5
本 体 优 势
城市发展热门区域，区域核心区位，商业配套、交通配套丰富； 地块方正，体量优势明显，外立面风格，中央景观围合打造，居住价值感突出； 产品规划适中符合刚需、刚改需求。


开发商本土知名度较弱，铁西区市民品牌偏好度较高； 周边配套中缺少学区配套，加分项弱化；
2015.5 2015.5 2015.7 2015.6 2015.6 2015.9 2015.9 2015.5 2015.5
成交金额
8.45 8.43 7.10 6.40 4.10 3.29 3.20 1.65 1.48
2.3
4.3
1.5
3.0
Top3 销售额≥3.6亿元
2 3 4 5 6
15年1-10月销售金额
综合体，分期开发，一期住宅为主，11.36万㎡，60-133㎡
外立面风格鲜明，城市感与居住感兼备 大景观围合社区，主轴景观打造
项目经济技术指标 宗地位置 总占地面积 总体规划 108182.81㎡ 铁西区建设大路与保工街交汇处 总建筑面积 项目一期 486204.01㎡ 五星级酒店、公寓、高层住宅、主题商场、沿街商业 兴顺北街与齐贤北街之间，北侧紧邻小北四路 33020.61㎡ 113661.04㎡ 11488.78㎡ 1200户 600个 一期内部配套 车位 幼儿园 一期产品配比 60-65㎡ 71-80㎡ 80-83㎡ 95-98㎡ 112-113㎡ 133㎡ 南向一室一厅 南北二室一厅 南北二室一厅 南北二室一厅 三室二厅一卫 三室二厅二卫 188套 188套 188套 330套 198套 132套 15.36% 15.36% 15.36% 26.96% 16.18% 10.78% 总套数 1224套 2930㎡ 建筑面积 面积区间 面积 商业总套数 129851.22㎡ 62㎡-133㎡ 41-520㎡ 65套


地块原址属性-橡胶厂、印刷厂，宜居属性较低，地块价值需再次发掘；
小北四街为家具商城装卸货口，常有大车经过，有一定的噪音及安全性影响。
本 体 劣 势
Part.2
市场环境篇
|宏观环境|区域环境|竞争分析|客户分析
宏观经济环境 沈阳市经济总体较为平稳，人均可支配收入增速放缓
2.1
2010-2015年沈阳市GDP走势
3.8 3.3 3.2 2.3 1.8 2 1.4
7
Top3
销售额≥3.2亿元
8 9
10
11
碧桂园学府壹号
保工印象
皇姑区
铁西区
2015.9
2015.9
0.90
0.71
目 录
Part 1项目本体
Part 2市场环境
Part 3项目定位 附-联吉团队
Part 4营销策略篇
Part.1
项目本体篇
|区域|区位|品牌|指标|优劣势|
打通区域内外轨道交通； 二环
5、配套：铁百商圈、北一路万达商圈、北二路星摩 尔商圈······。
区域地位连年提升
6
区位分析
宗地：位于铁西核心区内，多商圈环绕，交通网发达，地铁上盖
卫工街 保工街 兴华南街
1.2
星摩尔商圈
齐贤北街 建设中路 铁西区政府

区域核心 多商圈辐射 交通路网发达 千缘+香江