地下室外墙裂缝渗漏原因及处理措施

浅谈地下室外墙裂缝渗漏原因及处理措施

摘要：文章介绍了地下室外墙裂缝渗漏产生的主要原因、特征及其处理措施，结合山西省太原市某大厦地下室外墙裂缝、渗漏水采取的治理措施和堵漏施工工艺。该工程经过渗漏治理以后，地下室外墙裂缝渗水处理部位未见渗水现象，防水效果较好，符合相关规范要求，对同类工程具有一定的参考价值。

关键词：地下室；外墙裂缝；渗漏；堵漏；灌浆；处理

中图分类号： [tu28] 文献标识码： a 文章编号：

随着土地资源的充分利用,高层建筑迅速发展，地下室结构越来越普遍，地下水位较高的地区，地下室结构墙体裂缝、渗漏的问题显得更为突出。目前国内外高层建筑混凝土地下室墙体裂缝、渗漏现象普遍存在，严重影响了建筑物的使用功能，大大的降低了建筑物的耐久性，甚至会影响使用的安全性，在处理补救的过程中存在极大的困难。地下室结构相对复杂，外墙裂缝、渗漏治理难度大，在处理补救时一定要认真分析、科学对待，并应结合工程实际采取适宜的处理措施和方法。

1、混凝土产生裂缝的主要原因

1.1、混凝土收缩

地下室混凝土墙收缩较大的主要原因有混凝土标号高、水泥用量过多，以及养护不良等。

1.2、结构设计问题

《混凝土结构设计规范》（gb50010-2010）在第90页中明确规定：

现浇钢筋混凝土挡土墙、地下室墙伸缩裂缝的最大间距为30m（室内或土中）、20 m（露天），但实际工程墙长往往超过规范的规定。

1.3、温差过大

温差过大会使混凝土产生不均匀的温度应力，这是引起混凝土产生裂缝的重要原因。主要包括混凝土内外温差、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素影响。

1.4、地下室墙长期暴露

地下室墙是一种薄而长的结构，其对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度应力导致墙体开裂。同时还应注意，设计时地下室墙均按埋人土中或室内混凝土结构考虑，即伸缩缝最大间距为30m。实际施工中很难做到地下室墙完成后立即回填土和完成顶板施工，因此实际工程应按露天混凝土结构考虑，即取最大伸缩缝间距20m。这也是地下室墙裂缝普遍的一个因素。

1.5、施工质量差

工程实践证明，原材料质量不良、配合比设计不当、计量不准、坍落度控制差，施工中任意加水及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。

此外，目前地下室混凝土普遍采用泵送施工，由于泵送混凝土图坍落度较大，必然导致混凝土收缩增加而产生裂缝。

2、地下室混凝土墙裂缝的主要特征

2.1、大部分裂缝为竖向裂缝，很少有横向裂缝，多数裂缝长接近墙高，两端逐渐变细而消失。

2.2、裂缝数量较多，但宽度一般不大，超过0.3mm宽的裂缝很少见,大多数的缝度度≤0.2mm。

2.3、主要分布在外墙柱边和柱间墙中部，且大部分为贯通缝。

2.4、沿地下室墙长两端附近裂缝少，而墙长中部附近裂缝较多。

2.5、裂缝出现时间多在拆模后不久，还与气温骤降有关。

2.6、随着时间的推移，裂缝会发展，数量会增加，但缝宽加大不多，发展情况与混凝土是否暴露在大气中和暴露时间的长短有关。

2.7、地下室回填土完成后，常可见裂缝处渗漏水，但一般渗水量不大。

附：地下室外墙渗水图片

图一图二

3、混凝土地下室墙裂缝、渗漏治理措施及方法

混凝土地下室墙裂缝、渗漏治理措施及方法主要有：表面涂抹法、表面涂抹加玻璃丝布法、充填法和注浆法。有的工程可以采用其中的一种方法处理即可，有的工程需采用几种方法综合进行处理。3.1、表面涂抹法

表面涂抹法是一种施工比较简单、造价比较低廉的处理方法，其常用的材料有环氧树脂类、聚氨酯类。对于涂刷的混凝土墙，其表面应坚实、清洁，有的需根据材料性能要求进行干燥处理。

3.2、表面涂刷加玻璃丝布法

表面涂刷加玻璃丝布法施工比较复杂、防渗漏效果很好的处理方法。目前常用的有聚氨酯或环氧树脂胶料加玻璃丝布，一般用以混凝土墙裂缝比较严重的情况下。

3.3、充填法

充填法是一种施工比较简单，能够满足一般要求的处理方法。即用用风镐、钢钎、电锤或切割圆盘，将裂缝扩大成为“v”形凹槽，清洗干净后分层压抹环氧树脂砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用高强度灌浆料填充。

3.4、注浆法

注浆法常用的灌浆材料有环氧树脂类、水溶性聚氨酯等。

注浆方法常采用以下两类；一类是使用低压灌入法，并在裂缝中注入环氧树脂浆液，使裂缝封闭，修补后无明显的痕迹。另一类是采用压力灌浆，一般选用0.2～0.4mpa的压力。

4、工程实例

太原市某大厦工程地下一层，地下室建筑面积13770.60㎡，地下室外墙采用c40（s6）抗渗混凝土，施工后发现地下室外墙出现不同程度的裂缝、渗漏现象。

根据混凝土试件和钢筋检验报告显示，混凝土强度和钢筋性能符合规范和设计要求。在施工过程中采用泵送混凝土，故能保证混凝土浇筑的连续性，不存在冷缝原因导致裂缝出现。因外墙模板采用的是多层板，密实度较好，存在养护较困难，且施工中温度较高，

水化热较大，在大跨度外壁情况下，极易出现收缩裂缝。从现场情况看，地下室外墙裂缝基本都是竖向细小裂缝，分布具有一定的规律性，以及从裂缝宽度、走向等特征看，认为是这是一种混凝土收缩裂缝，不影响结构。针对该工程裂缝渗漏类型，应采用对裂缝注浆堵漏的工艺进行修补，具体工艺和要求如下：

第一步：对混凝土裂缝处进行表面处理。即在裂缝处沿裂缝开凿宽5～6cm，深5cm的凹槽，在渗漏点处及裂缝交叉处用电锤钻孔（固定注浆管），钻头a14，孔深8cm，间距为100～200mm（根据渗水严重情况确定），槽内及孔内均用水冲刷清洗干净。

第二步：埋设注浆管及封堵。先将注浆管用专业工具拧入钻孔内，然后在裂缝开槽处用灌浆料或堵漏剂进行封堵。

第三步：进行压力注浆。在封堵24小时以后，进行压力注浆，浆液采用聚氨酯注浆液，注浆压力为0.2～0.3mpa。

第四步：进行封堵注浆口。注浆结束后及时封堵注浆口，待注浆液固化后对注浆口进行清理，检查封堵防漏效果。

该工程使用的主要材料为水泥、太原理工大生产的堵漏剂、高强度灌浆料、塑料软管、注浆管，注浆材料用pha聚氨酯发泡注浆，该材料性能稳定，防水效果好。

该工程地下室外墙裂缝渗水部位进行压力注浆处理后，地下室外墙裂缝处理部位未见渗水现象，防水效果较好，符合相关规范要求。附：注浆处理后效果图

图一图二