商住小区项目总承包合同

阳江.阳江项目一期

工程总承包合同

发包方（甲方）：阳江市房地产开发有限公司

承包方（乙方）：建筑安装工程有限公司合同订立时间： 20 年月日

合同订立地点：广东阳江

合同编号：

目录

第一部分――协议书

一、工程概况

二、承包范围

三、发包人承诺

四、承包人承诺

五、履约保证金及竣工押金

六、总工期

七、合同工程款

八、工程款支付方式

九、竣工结算

十、合同文件组成及解释次序

十一、其它

第二部分――合同条款

一、合同条款——通用条款

第一章甲方代表

第二章乙方代表

第三章甲方工作及责任

第四章乙方工作及责任

第五章工程施工质量管理

第六章工期管理

第七章工地现场管理

第八章分包工程与甲方直接发包工程管理

第九章材料与设备

第十章工程指令、设计变更、签证及工程联系单第十一章销售配合

第十二章竣工验收及工程移交

第十三章不可抗力

第十四章保险

第十五章工程保修

第十六章争议、违约及索赔

第十七章合同生效、解除与终止

二、合同条款――专用条款

第十八章现场人员

第十九章图纸

第二十章项目目标

第二十一章工期要求

第二十二章甲方限材料表清单

第二十三章质量要求及工程质量评定办法第二十四章人员配置要求

第二十五章竣工资料管理要求

第二十六章补充条款

第二十七章安全文明施工要求

第二十八章合同份数

第三部分――合同条款附件

附件1 工程质量保修协议书

附件2 关于设计变更、工程指令的签证协议附件3 关于及时支付劳动者报酬的承诺函

第一部分协议书

发包方(以下简称甲方)：阳江市房地产开发有限公司

承包方(以下简称乙方)：建筑安装工程有限公司

为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同（以下简称本合同）。

一、工程概况：

1、工程名称：阳江.阳江一期

工程地点：阳江市

建筑面积：约万平方米

2、结构形式：地下室:钢筋混凝土预应力框架结构，地上塔楼:钢筋混凝土剪力墙结构，商业、别墅、裙房:钢筋混凝土框架结构

3、施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定。其它以现场实际情况为准。

4、建设规模：

二、承包范围：

甲方将委托乙方承担阳江.阳江项目一期（除①、园林绿化，②、电梯工程，③、人防设备安装工程，④、强电工程，⑤、市政自来水工程报装工程，⑥、天然气工程，⑦、弱电安装工程共7项不包括在总包范围内）的全部工程总包。由广州市建筑设计有限公司设计的阳江.阳江项目一期建设工程施工图(以发包人提供经审查的正式图纸为准)内的全部工程内容，直至工程竣工验收通过、工程保修工作完成，以及完成上述工程内容所必须的开办工作(含临时工程、附属工程、施工技术措施和专家论证等)、进退场工程，以

及对发包人另行发包工程、发包人供应材料设备的总承包服务，以及一切施工所必须的因素。

（一）承包内容包括但不限于：

1、基础工程

①压桩。（甲方分包）

②地基与基础工程、基础土石方开挖、基坑及深基坑护壁、钢板桩、基础承台、地梁。

③土方回填：规划用地红线范围内按要求回填及地下室顶板花园覆土1.2米。

④余泥外运：按甲方指定位置，甲方无指定乙方自行处理。

⑤降水：施工降水、排水，成品保护降水。

⑥凿桩头，截桩，桩顶封桩，接桩挖土，接桩。

2、地下室

①楼体内地下室、车库、楼体外地下室、预应力、防空地下室。

②地下室防水（底、面、墙、后浇带、施工缝），管道预埋。

③地下室地面为细石混凝土层面金刚砂抛磨光面，墙面、柱、天花为水泥石灰膏砂浆

抹面压实满腻子再油漆。

3、建筑结构工程（包含商业和住宅及公共部分和设备库房）

①所有结构工程、配套结构工程、框架结构、预应力结构、构筑物工程和零星建筑结

构工程及二次结构等。

②建筑工程、砌筑、

③屋面：隔热、保温、防水、盖瓦、屋面盖瓦。

④节能膨胀玻化微珠保温砂浆及挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、遮阳板等。

⑤阳台、雨蓬、卫生间、厨房防水、外墙防水。

⑥装饰：外墙贴砖、外墙喷涂、内墙内装饰装修工程、楼梯间电梯间入户大堂装修和

地下室入户装修，所有的二次装修工程、天花抹灰砂浆及吊顶，公共部分贴砖和装修装饰工程，物业管理用房装修，所有腻子。

⑦安装：门、消防门、窗、建筑幕墙、商铺和住宅入户门、阳台门、楼梯扶手、阳台

拦杆、安全拦护、空调百叶、厨房和卫生间抽风口预留。室内外所有铝艺铁艺、门窗花、全部节能遮阳板。

⑧厨房预制烟道。

4、安全防护文明施工

全部悬挑排栅（三层或四层楼板起或按甲方要求）、卸料平台、安全网、安全挡板、安全围栏、安全防护棚、安全通道、空洞安全防护、“三宝”、“四口”、“五临边”搭拆及维护、按住建及安监部门文明施工标准。排栅、悬挑排栅、安全网按甲方要求做施工方案和专家论证，如花园施工、样板展示。

5、施工机械、周转材

满足施工需要、高层周转材料各栋号不少于四套。

6、电气工程系统

①低压配电柜、高压配电柜、电表、从市政接驳点主线电缆入到变压器。

②由电表房内电表后（含接线）起至入户配电箱止（含入户配电箱),含图纸中所包含的公共区域（含地下室）的照明电气及应急照明系统及电器(包括发电机房、电梯房、无负压水泵房、消防水泵房、地下室抽水泵配电设备及线路)。

③高压线路从市政高压连接处至小区高压配电房的变压器的高压电缆。

④防雷系统工程（包括缓冲击系统）

7、给水工程系统

①给水自市政小区总表至每户单元厨房及阳台各安装一个水龙头，包含水泵房。

②无负压供水设备。

8、排水排污工程系统

排水系统（含地下室抽水）、空调排水，雨污排水由出户至用地红线范围附近市政接驳井、包括全部化粪池。

9、消防工程系统、包括商业、住宅、地下室强排风安装及设备、防火门、地下室防火卷帘、喷淋和报警系统烟感系统。

10、电气系统

①图纸列明的所有电气。

②电箱和线管预留、楼体灯光系统、公共和商铺照明、安全通道指示。

11、暖通系统

排风和送风、供暖、通风。

12、资料、竣工验收资料

竣工验收所有资料、材料送检取样、材料检验试验。