谈中国房价——看看各国房价与中产阶级的住房(发展中国家篇)
在中国买房有多亏 看看美国中产阶层的房子
在中国买房有多亏看看美国中产阶层的房子2012年03月03日09:39来源：深圳新闻网核心提示：美国人生活在富足和自信的心理状态中，我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯，真实的看到的情况，我相信那只是国内人的幻想。
看看美国中产阶层的房子这是附近一个美国居民小区的房子，属于中产范围吧我推断如此，比这差的房子也有。
据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的，没有见过的自然不能说，仅就我看见的简单介绍一下。
这是一片小区，一户独立的一个小楼，地下室，一楼，二楼共三层。
二楼四个房间，一以放两部车。
很多居民都是把车放在外边一部，估计是平时用的，也许冬季都放在库内。
整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300--400平方吧。
环境好的没有办法说了。
这样的房子在这里大约是20--30万美元，但是每年需要交纳2万美金的房地产税。
看看美国中产阶层的房子另外这里的买者绝大部分是居住，很难升值投机。
如果是出租，估计连一年的税金也收不回来。
对照国内的房价，国内的价格不是一般的高。
美国人生活在富足和自信的心理状态中，我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯，真实的看到的情况，我相信那只是国内人的幻想。
对于这样的生活，不要说政府没有力量改变，恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。
这是美国的邮箱，邮递员把报纸扔到门前就可以啦，不要以为这是垃圾袋。
房子就坐落在这样的环境里看看美国中产阶层的房子中美房价最新数据对比看完之后你还能Hold住吗旧金山湾区洋房2012年2月2日，发布的报告显示，尽管1月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。
总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌。
合人民币130万元，美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢？美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。
小议内地房价与国外房价区别
老听人说国外的房价对比国内多么的便宜，可是国外的房子实际上除了房价每年还要交各种赋税的。
外国人聪明，不管房价是涨是跌政府财政每年都有入账，而我国房价是一次性付清，政府把地卖了后就没收入了，因此只能不断的增加土地供给，保持财政收入。
所以我国房价成了恶性循环，土地供给越来越少，地价只能上涨才能保证土地减少后的财政收入，到最后国人买房成本越来越高，有房的不断增值可以大肆消费，没钱买房的囤钱按揭辛苦赚的钱全送银行了没有能力消费。
于是乎在收入差距逐渐增长之后，房价成为贫富差距越来越悬殊的第二大原因。
全球主要国家及我国近十年房价的走势情况(精)
跌跌不休的美国房市
• 美国在世界房地产市场中占有绝对的影响力. • 由于过去对房屋市场次贷危机心有余悸,美国房地产市场信心严重不 足.根据美国房地产协会的报告显示, 5月份美国房屋销量与去年同期 相比下降17.5%，未来几个月美国房屋价格仍将继续下跌，下跌趋 势将有可能持续到2009年初。 • 美国最大的房贷金融公司之一，Freddie的报告显示，2007年后两个 季度该公司亏损将近45亿美元，2008年第一季度亏空1.5亿美元。 其他美国房地产金融公司也普遍出现不同程度的亏损。 • 尽管美国房屋市场普遍不景气，但是不同州之间的房屋价格变化趋势 还是不尽相同，各有特色。根据Knight Frank 提供的全球房屋价格 报告显示，加利福尼亚和内华达州的房屋价格出现大幅下滑，分别下 跌10.6%和10.3%。但是，美国中西部的怀俄明州和犹他州的房屋 价格却逆势飞扬，分别上涨6.3%和5.6%，可谓覆巢之下尚存完卵。
经济学家对房地产市场的看法及评论
• 尽管目前房屋价格普遍低迷，但是美国第一季度，特别是4月份新房 开工率却意外大幅增加，创下近两年来的最快记录。根据美国商务部 公布的最新报告显示，4月新房开工数为103.2万户，比上月增长 8.2%。这一意外表现，令经济学家大跌眼镜，这一数据是否显示美 国房市即将走出低谷，仍然值得进一步商榷。 • 尽管新建房屋开工率出现亮点，大部分投资银行的经济学家仍然认为， 目前美国房屋市场还没有下跌到底部，未来几个月平均价格还将继续 下滑，下跌趋势可能要持续到2009年初。
我国地产的问题及对策
• 泡沫问题,腐败问题,社会财富再分配问题严重
• • 管理制度，监督机制缺失问题 我国房地产问题集中暴露出制度存在众多问题。 1、缺乏完备的制度 房地产行业的健康发展离不开与之相适应的制度，如（土地制 度、财产申报制度、招牌挂制度、信贷制度税收制度等）靠行政命令，长官意志，只 能引发造成弊端，和隐患。 2、权利过于集中 政府用权力与制度将土地完全控制在自己的手里，并按照政府的 意愿决定了土地供应的数量与时间和节奏。将土地兑现为货币资金，土地名曰国有和 集体所有管理上基本上还是延续计划经济体制下的管理方式；缺乏市场经济必要特征 和要素。 3、监督机制过度行政化中国房地产业的管理上主要依靠各行政部门，表面是各职 能部门，监督部门设置齐全，功能完备，实则一旦出现问题互相推诿，而且许多部门 工作粗糙，不能尽应有的职责。造成大量的豆腐渣工程，浪费资源的形象工程；以及 拍脑袋的政绩工程。 七、缺乏行业自律问题 社会的健康运行不仅靠制度和法规，在更多的情况下企业的 任何活动都必须对社会负责，对民众负责的精神，行业需要有良好的自律。建筑工程 中出现的修改容积率，降低施工标准；等等以及大量质量问题很大程度上，也是由于 开发商缺乏行业自律的结果。 中国房地产问题实质是制度问题。解决这一问题必须从建制度、修规范、定规则入 手。强化管理，完善监督；提高行业自律。只有这样房地产业才能健康发展。
房价问题与中国社会各阶级分析 2
房价问题与中国社会各阶级分析 2房价问题与中国社会各阶级分析(2)000BNaZL选择字号：大中小键盘左右键（← →）可以翻页全屏阅读加入书签盖房子了），但近年来各地房子盖得很多，何以供求关系仍不见缓和。
我以为政府这只“看得见的手” 应侧重营造公共住房系统（此法在香港行之有效，政府以卖地的收入建造公屋，还有对低收入阶层的多种住房资助）。
现在内地政府卖地收入据说仅5%用于建租屋，何以不扩大至80%甚至100%？让暂时无法进入私房市场的年轻人、农民工或工薪阶层能够租用优质的公共房屋呢？是政府花销（包括门面工程）太倚靠卖地收入？还是官员有系统寻租影响对弱势群体的公平分房？总之，这条方向不可回避，买房不是“天赋人权”，住房却是公民权利。
第二个方法是从银行入手。
叶檀等研究人员认为民众炒楼导致房价攀升，何从种种限制贷款（第二套只贷60%，不贷第三套，等等）目前仍然效果不佳？是银行出于自身利益没有彻底贯彻断粮措施（银行小职员现在也像小公务员一样是社会公认的肥缺）？或者“家庭”概念及第一第二套等技术上难以界定？还是措施规定朝令夕改使得商家敢于同政策搏奕？抑或炒家弃产业入楼市，只持现金？第三个方法最严厉，也最搞笑，就是各个城市现在纷纷推出的行政（法律？）限制，居民每户只许多买一套；或不准外地人买房，等等。
我认为这种政策“一石三鸟”，第一，暂时平息民愤，显示政绩，房价或者短暂下降；第二，长远保障富人的利益，因为凡“限量版”，价值将耒一定上升（记得从前凭票供应，家里很多红枣、木耳等，坏了也要买，因不肯放弃“权利” 。
以后买不起户的人，大概可以议价出售“购房权”）；第三，还把目前的穷富分化还固定下来了。
第四个方法即房产税问题最为吊诡，不知是法宝还是陷阱。
有人说，房产税上海做试点，如果不出台，中国经济就完了。
只要还有一点脑子就应该出台。
果然，见新浪网消息，“上海近日将出台房产税征收实施细则”，说“这个税种的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种”。
比较中国和另一个国家的住房问题,哪个更棘手？
比较中国和另一个国家的住房问题，哪个更棘手？住房是人们生活的重要基础，然而在许多国家，住房问题始终是十分棘手的话题，尤其是在中国和其他一些国家。
现在，我们将比较中国和另一个国家的住房问题，看看哪个更棘手。
一、住房价格中国和其他一些国家在住房价格上都存在较大差异。
在中国许多城市，尤其是一线城市，住房价格虚高，房价普遍在近年来急剧上涨，形成了很大的压力。
而在一些发达国家，虽然房价依然高昂，但相对于中国而言，却更多地受到政府控制，不太可能像中国那样短时间内飙升。
在住房价格方面，中国的问题更为棘手。
二、住房供给不同国家的住房供给状况也存在差异。
中国的城市化进程较为迅猛，建设速度也很快，但由于缺乏科学规划，国内房地产市场波动剧烈，造成住房供过于求的局面。
相形之下，发达国家尽管住房供给不足，但政府和企业始终致力于完善住房供应，保障城市居民的住房需求。
在住房供给方面，中国的问题更为棘手。
三、住房质量住房质量是影响居住感受的重要因素。
在许多国家，人们对住房质量的要求越来越高，不仅是房屋本身，还包括住宅周围环境和公共设施。
在中国，由于房地产市场的发展，很多开发商为了降低成本，忽略了住房质量问题，导致房屋建得很快，但问题也特别突出。
相比之下，一些发达国家的房产市场更为成熟，更重视住房质量，并且建设相应的公共设施，从而提高了居民的生活质量。
在住房质量方面，中国的问题更为棘手。
四、住房租赁随着城市化的加速，住房租赁也成为一种重要的住房形式。
在中国，虽然进入租赁市场的企业越来越多，但租房市场不够成熟，租赁合同保障和租金费用等问题仍待解决。
而在一些发达国家中，住房租赁市场更为完善，租房合同保障比较完备，租金费用也更加合理。
在住房租赁方面，中国的问题更为棘手。
总结：综合以上比较，中国的住房问题相对更为棘手，主要表现在住房价格虚高、住房供给过剩、住房质量不足和租赁市场不成熟等方面。
为解决这些问题，相关政策应当加强随机调查力度，引导市场化、多方共赢的品牌建设模式，实现创新让品牌从“嵌入”到“超越”，打造具有鲜明个性的房地产品牌，为未来住房市场提供更好的产品和服务。
19国38年房价走势 中国房价未来会如何？
为了从更多国家情况来看房价走势，整理了OECD数据库中20个国家（选取了1980年-2017年数据完整的18个国家，有1986-2017年数据的韩国，有2010-2017年数据的中国）的实际房价指数（和名义房价指数相对，剔除通胀影响）走势图和房价收入比（无中国数据，其他国家的也有些不太完整）。
此数据库中房价指数以2010年房价为100，房价收入比的基准年份不清楚，选取了年度数据。
19个国家38年房价走势大致可分为四类。
第一类包括瑞士、韩国、日本、南非、芬兰，20世纪80、90年代房价就出现过一轮明显的上涨和下跌，目前都没有超过历史最高点。
日本在1991年达到最高点172，2017年为109；韩国在1990年达到最高点160，2017年为101，都和最高点相差很大。
南非1983年113、2007年116是两个历史高点，2017年为98。
芬兰1989年为99，下降到1993年54的最低点而后上升，2010年达到最高点100，2017年为95；瑞士1989年达到130的最高点，2017年是128，基本恢复了。
由于房价曾经大跌过，房价收入比在此后很长时期也没有再明显上升。
第二类包括丹麦、爱尔兰、新西兰、西班牙、英国、美国，除了美国在2006年，其他5国都在2007年达到高点，然后下降。
新西兰、美国在2011年，丹麦、英国在2012年，西班牙、爱尔兰在2013年达到危机后低点，而后开始上升。
其中新西兰在危机后房价涨幅最大，目前是历史最高点。
房价收入比和房价指数类似，危机后下降而后上升。
这些国家看来受美国次贷危机影响较大，同频共振。
第三类包括澳大利亚、比利时、加拿大、法国、荷兰、挪威、瑞典，房价在2007年前后略有波动，总体相对平稳上升。
房价收入比也大体呈波动上升趋势。
第四类是德国。
房价指数从1980年到2008年的近30年间基本波动下行，2008年达到最低点，此后由于低利率环境使人们寻找投资渠道、更易负担得起抵押贷款，成为房价洼地、投资价值显现，移民、外来投资者涌入等原因，德国房价开始补涨。
国内外住宅市场的比较分析
国内外住宅市场的比较分析近年来，随着全球经济的发展和人口的增长，住宅市场成为了一个备受关注的话题。
无论是国内还是国外，住宅市场都是一个庞大而复杂的体系，涉及到众多因素的影响。
本文将从多个角度对国内外住宅市场进行比较分析，以期更好地了解住宅市场的发展趋势。
1. 市场规模和增长潜力首先，我们来比较国内外住宅市场的规模和增长潜力。
根据数据显示，中国是世界上最大的住宅市场之一，每年都有大量的新建住宅项目。
这主要得益于中国庞大的人口基数和城市化进程的推动。
相比之下，一些发达国家的住宅市场已经相对饱和，增长潜力有限。
然而，国内住宅市场也存在一些问题。
过去几年，中国房地产市场经历了快速增长和泡沫化的阶段，导致了一些风险和不稳定因素。
因此，对于中国住宅市场的未来发展，需要更加谨慎和理性的预测。
2. 政策环境和监管措施国内外住宅市场的发展也受到政策环境和监管措施的影响。
在中国，政府通过一系列的政策来控制房价和市场波动，例如限购政策、限贷政策等。
这些政策的实施对于稳定市场和防范风险起到了积极的作用，但也对市场的发展带来了一定的不确定性。
相比之下，一些发达国家的住宅市场更加稳定和成熟。
政府对于房地产市场的监管相对较为严格，能够有效地避免市场的过热和泡沫化。
此外，一些国家还通过租赁市场的发展来提供多样化的住房选择，满足不同人群的需求。
3. 住房供需关系和价格趋势住房供需关系和价格趋势是影响住宅市场的重要因素。
在中国，由于城市化进程的推动和人口的增长，住房需求旺盛。
然而，供应量的不足和地区之间的差异导致了房价的上涨。
尤其是一线城市和热点城市的房价已经超过了普通家庭的承受能力。
相比之下，一些发达国家的住宅市场供需关系相对平衡，房价相对稳定。
这主要得益于政府的调控和多元化的住房供应。
此外，一些国家还通过租赁市场的发展来提供更多的住房选择，缓解了购房压力。
4. 投资回报和风险最后，我们来比较国内外住宅市场的投资回报和风险。
在中国，过去几年的房价上涨为投资者带来了可观的回报。
大解密中国房价真相及其未来——国人不知的房价秘密
大解密中国房价真相及其未来——国人不知的房价秘密一、中国高房价的秘密中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。
特别是2005年后，房价更是猛涨。
对于中国高房价之原因，众说纷纭，本文将对此深入探究。
首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。
说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。
有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。
其实这是非常错误的。
如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。
相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。
俄罗斯人口稀少，人均耕地很多，且人口数量从1992年就一直在减少，那莫斯科为什么房价也高呢？一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。
中国人均耕地面积1.4亩，农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的高房价呢？原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。
在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小，如日本东京。
相反，如果在一个区域内，用于居住的房子相对过剩，那房价就不会一直很高。
所以，笔者认为，人口经济的聚集结构是决定房价高低的基础性因素。
其实，中国的土地是充足的。
中国耕地18亿多亩，按照人均0.8亩地就可以实现粮食自给的国际标准，中国仅需要10.7亿亩耕地即可实现粮食自给，还有7亿多亩耕地可以用来做其他用途。
另外城市化的发展，占有的不一定全部是耕地，还有许多非耕地可以使用。
况且在城市的过程中，是节约土地的，按照农村住房与宅院用地面积1：3计算，如果城市化之后变成10高的居民楼，则可以节约39倍的土地，这样就有更多的土地可以建居住房。
所以，中国人口多导致高房价是站不住脚的。
谈中国房价——看看各国房价与中产阶级的住房(发展中国家篇)
谈中国房价——看看各国房价与中产阶级的住房（发展中国家篇）这几年，中国的房价飞快地上涨，超出了一般人的承受范围，不知不觉中已经成为了“众矢之的”。
在经济快速发展的今天，国民也越来越关注生活质量，网上关于中国房价的文章、评论数不胜数，大多数都是在把中国房价与其他国家进行比较，得出的结论也多是中国房价正在“尽全力”赶超发达国家，普通居民买房压力越来越大，严重影响生活质量。
的确，普通国民对于中国房价，对于各级政府，对于银行与地产开放商，对于既得利益集团等的指责并不是毫无根据：首先，中国再怎么说也不是一个富裕的国家，恩格尔系数偏高，特别是收入水平仍然很低，贫富差距越拉越大，房价根本就不该这么贵，再加之最近和可预见的一段时间内各类物价的过快上涨，房价更不该上涨地如此之快。
而且，中国的住房各方面质量也不敢恭维，首先，世界上大多数国家的居民住房为永久产权，而中国为70年，完后有偿续约；其次，现在开发商喜欢偷工减料，房屋寿命30年就差不多了；还有，中国住房绝大多数为公寓房，并且公摊面积巨大，居住面积缩水严重，人均住房面积别说与发达国家比了，就算和很多发展中国家比也是逊色不少；中国现在土地紧张，地价昂贵，开发商为了多赚钱，楼盘越盖越高，住宅楼周围面积有限，很多城市有车一族停车都出大问题，出现了现实版的“抢车位”，大城市里一个车位卖40万，有时有钱都买不到。
如今，不管标准如何，买房的主力军仍然是中产阶级，当然，有些中产阶级也买不起房，农民工和其他低收入群体就更不用说了；全国中产阶级比例本身就不高，买房压力又过大，其余生活开支也大，住房质量与居住条件更是大打折扣，中国的中产阶级生活得一点也不像中产阶级。
美国对于中产阶级的定位有六大指标，分别是住房、私家车、子女的高等教育、退休保障、医疗保险、家庭度假，对于中国中产阶级来说，要满足这六大条件可谓十分困难，而且大部分人在第一项住房上已经是“焦头烂额”了。
是的，中国的中产阶级当然不能和美国的比，但“住”是人基本的生活所需，连住都有问题，其他当然就更有问题了。
在房地产市场中,中国和某个国家的差异是什么？
在房地产市场中，中国和某个国家的差异是什么？随着全球化的加速和经济的快速发展，房地产市场已经成为各国经济的重要支柱之一。
不同国家的房地产市场在发展水平、政策法规、文化因素等方面存在差异。
那么，在房地产市场中，中国和某个国家的差异是什么？下面我们来仔细一探。
1. 发展水平的差异中国是一个不断发展的新兴经济体，同时也是世界第二大经济体。
近年来，随着城市化的快速发展，房地产市场也得到了迅速的发展。
不过与此同时，由于房地产市场的长期火爆，部分城市房价水平已经超出了许多人的承受能力，也导致房地产市场泡沫的快速膨胀。
某个国家的房地产市场则相对稳定。
这个国家的房价并不像中国那样高涨，也没有出现过房地产泡沫。
相较于中国的快速发展，该国的房地产市场发展水平相对较为平稳。
这也与该国政府的调控和政策法规有关，政府采取了一系列稳控的经济政策，避免了房地产市场的异常波动。
2. 政策法规的差异在中国，政府通过出台一系列的政策法规来控制房地产市场。
譬如说，实行了限购限贷、二次出售交易税等一系列政策，以抑制房价的持续上涨。
同时，为了保障消费者的合法权益，政府也制定了全面的房地产合同法。
但是，即便有这些法规的保障，由于市场龙头不断垄断，大量的资本投入也让一些开发商恣意妄为，导致一些非法行为的出现。
相较于中国，这个国家的政策法规相对简单，政府对房地产市场的干预也更少。
该国政府的调控力度相对较小，更多地将市场的掌握放在了发展上，而非紧管。
因此，在这个国家，市场主导的情形更加明显。
3. 文化因素的差异文化因素是影响房地产市场最重要的因素之一。
中国人传统上认为，拥有一套自己的房产是人生的重要目标之一，同时在中国文化中，住房也与身份地位有所关联。
因此，无论是年轻人还是老年人，他们都将购买房产视为一项重要的任务，并愿意承担高房价所带来的压力。
而在某个国家的文化中，则没有这么强的房产意识。
该国的居民更加注重自由和灵活性，更愿意通过租赁住房的方式来满足自己的需求。
中国及全球各地房价走势分析
中国及全球各地房价走势分析当前全球经济疲软，增长下行压力较大，未来一段时间延续货币宽松政策仍是世界的主流。
在此宏观经济环境下，目前全球房地产市场总体处于上行阶段，未来几个季度将延续升温态势，房价也将持续上扬，但国家和地区间分化趋势将愈益明显。
自2019年2月26日周小川在上海G20会上，明确宣布央行支持房地产加杠杆，并认为中国个人住房贷款占总贷款比例仍然有较大上涨空间后，全国多个城市出现了抢购房子的热潮，华东地区的上海、苏州、南京表现最为突出。
在持续偏宽松的货币政策下，中国楼市将走向何方？是崩溃，还是飙升？中国大城市楼市的未来，到底是莫斯科模式，还是东京模式？这才是我们需要思考的。
2月26日，G20财长和央行行长峰会在上海举行，全球的投资者都昂首期盼，希望会议能给空前动荡的金融市场带来新的转机。
周行长不负众望，爆出了很多猛料。
对于投资者来说，三段话至关重要。
1、中国将继续实施灵活适度的稳健货币政策……鉴于对中国和全球经济当前形势的看法，人民银行的货币政策是处于稳健略偏宽松的状态，还要不断观察、适时动态调整。
（来自通稿）2、从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%－50%，中国只有百分之十几，比例比较低。
所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。
（来自现场答记者问）3、中国也是有强烈的愿望使股本融资的市场更好的发展，我们也确实下了很大的力气。
但是确实也不能拔苗助长，所以它是有一个自然发展成熟的过程。
（来自现场答记者问）说实话，这三段话都让我感到震撼。
虽然此前已经这样做了，但并没有这样说。
现在从行长的嘴里说出来，显得非同寻常。
先看货币政策。
此前的表述一般是“继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度”，仅此而已。
但我们看到，自2014年12月广义货币M2创下12.2%的近年年度新低之后，货币增速不断提高，尤其是股灾救市之后突破了13%。
在中国和其他国家中,房地产和房价问题如何？
在中国和其他国家中，房地产和房价问题如何？随着经济发展和城市化进程的加速，房地产成为了影响社会经济各方面的重要领域，而房价则成为了广大人民最为关注的领域之一。
在中国和其他国家中，房地产和房价问题存在着怎样的情况呢？一、房地产和房价问题在中国1.1 中国的房地产市场从上世纪80年代开始，中国就开启了向市场经济转型的历程，而房地产行业则成为了其中最为繁荣和重要的领域之一。
截至2021年，中国已经成为了世界上最大的房地产市场之一，其中东南沿海地区、华南和华东地区的房价更是居高不下。
1.2 中国的房价问题中国的房价问题始终是社会关注的热点话题。
在一些大城市，房价水平很高，比如上海、北京、深圳等地，而造成高房价的原因则是多种多样的，例如需求过大、土地供应不足、财政税收政策等原因，这些因素导致了房价持续攀升。
高昂的房价也导致了一些负面效应，例如人才流失、老百姓难以买得起房、负担沉重的房贷压力等等。
1.3 中国的房改政策由于房价的高昂、公众对地产问题的调查和房地产泡沫的不断膨胀，中国政府陆续推出了一系列的房改政策，例如加强土地供应、限制房贷利率、推广共有产权房等，这些措施旨在实现房价的平稳发展。
二、房地产和房价问题在其他国家2.1 美国的房地产市场美国的房地产市场已经非常发达，不仅是住房，商业地产、工业地产等都相当繁荣。
美国房地产市场受各种因素的影响变化，例如经济、就业、利率等。
总体而言，楼市是一个与经济景气度息息相关的市场。
2.2 日本的房地产市场日本的房地产市场也比较发达，房屋质量很高，住宅区绿化很好，但由于人口老龄化和社会组织结构的变革导致房地产市场持续萎缩。
近年来，日本政府采取了一些持续办法，例如放宽楼市税收与金融政策，以推动房地产市场。
2.3 中国和其他国家的房地产区别相对于其他国家的房地产市场，中国的房地产行业更为繁荣，租售市场、二手房市场、商场等各种形式的建筑物也不断涌现出来。
中国的房地产市场在政府管理和市场方面相比美国和日本等国家更具活力和潜力。
我国房价收入比的社会差距及国际比较
我国房价收入比的社会差距及国际比较引言房价收入比是指一个国家或地区的房价与居民收入之间的比例关系。
这一比例反映了房价相对于人们收入的相对高低程度，是衡量房地产市场繁荣与否、居民生活质量以及社会发展程度的重要指标。
本文将探讨我国房价收入比的社会差距以及与国际的比较。
我国房价收入比的社会差距我国房价收入比的社会差距是指不同地区、不同社会群体之间房价收入比的差异。
由于中国地域广阔，经济发展水平不均衡，不同地区的房价和居民收入水平存在较大差距。
1. 地区差异中国的沿海发达地区，如北京、上海、深圳等大城市的房价普遍较高，而内陆地区的房价相对较低。
这导致了沿海地区的房价收入比更高，社会差距明显。
2. 城乡差异中国的城乡收入差距较大，而城市的房价普遍较高。
城市居民相对拥有更高的工资收入，但相对较高的房价使得他们的房价收入比较高。
而农村地区的房价相对较低，社会差距更加明显。
3. 族群差异少数民族地区的房价收入比往往高于汉族地区。
由于少数民族地区的经济水平相对较低，而房价相对较高，造成该地区的房价收入比较高。
我国房价收入比的国际比较与其他国家相比，中国的房价收入比普遍较高。
下面将从两个方面进行国际比较。
1. 典型发达国家比较以美国、加拿大、英国为代表的发达国家，相较于我国，房价收入比普遍较低。
这主要得益于这些国家经济发展水平高，居民收入相对较高，并且相对较少的土地面积导致土地紧缺，从而推高了房地产的价格。
相比之下，中国的房价收入比较高，反映了我国经济发展水平和居民收入的不平衡。
2. 发展中国家比较与发展中国家相比，中国的房价收入比普遍较高。
虽然中国的经济发展水平相对较高，但与一些发展中国家相比，房价收入比依然较高。
这主要与我国城市化进程快速推进、经济发展速度较快有关。
同时，中国土地面积有限、城市开发难度加大也是导致房价收入比较高的原因之一。
结论我国房价收入比的社会差距主要体现在地区差异、城乡差异和族群差异上。
与国际比较来看，中国的房价收入比相对较高，特别是与发达国家相比较明显。
中国及全球各地房价走势分析
中国及全球各地房价走势分析当前全球经济疲软，增长下行压力较大，未来一段时间延续货币宽松政策仍是世界的主流。
在此宏观经济环境下，目前全球房地产市场总体处于上行阶段，未来几个季度将延续升温态势，房价也将持续上扬，但国家和地区间分化趋势将愈益明显。
自2019年2月26日周小川在上海G20会上，明确宣布央行支持房地产加杠杆，并认为中国个人住房贷款占总贷款比例仍然有较大上涨空间后，全国多个城市出现了抢购房子的热潮，华东地区的上海、苏州、南京表现最为突出。
在持续偏宽松的货币政策下，中国楼市将走向何方？是崩溃，还是飙升？中国大城市楼市的未来，到底是莫斯科模式，还是东京模式？这才是我们需要思考的。
2月26日，G20财长和央行行长峰会在上海举行，全球的投资者都昂首期盼，希望会议能给空前动荡的金融市场带来新的转机。
周行长不负众望，爆出了很多猛料。
对于投资者来说，三段话至关重要。
1、中国将继续实施灵活适度的稳健货币政策……鉴于对中国和全球经济当前形势的看法，人民银行的货币政策是处于稳健略偏宽松的状态，还要不断观察、适时动态调整。
（来自通稿）2、从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%－50%，中国只有百分之十几，比例比较低。
所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。
（来自现场答记者问）3、中国也是有强烈的愿望使股本融资的市场更好的发展，我们也确实下了很大的力气。
但是确实也不能拔苗助长，所以它是有一个自然发展成熟的过程。
（来自现场答记者问）说实话，这三段话都让我感到震撼。
虽然此前已经这样做了，但并没有这样说。
现在从行长的嘴里说出来，显得非同寻常。
先看货币政策。
此前的表述一般是“继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度”，仅此而已。
但我们看到，自2014年12月广义货币M2创下12.2%的近年年度新低之后，货币增速不断提高，尤其是股灾救市之后突破了13%。
国外对中国房地产的预测
国外对中国房地产的预测1.引言1.1 概述中国房地产市场作为全球最大的房地产市场之一，一直备受国内外关注。
本文将通过分析国外对中国房地产的预测，探讨其对中国房地产市场的影响和未来发展的趋势。
中国房地产市场自改革开放以来经历了快速发展，出现了许多独特的现象和挑战。
作为全球经济的重要组成部分，中国房地产市场的走势备受关注，同时也引起了许多国外机构和专家的研究和观察。
国外对中国房地产市场的预测主要涉及价格走势、市场供求状况、政策影响等方面。
其中，一些观点认为中国房地产市场可能面临调控政策收紧、房价下跌等风险，而另一些观点则认为中国房地产市场持续增长的潜力巨大。
国外对中国房地产的预测通常基于对中国经济状况、政策导向以及国际环境的分析。
中国房地产市场的发展受到多种因素的影响，包括经济增长、人口流动、政府政策等，国外对这些因素的理解和评估有助于我们更全面地认识中国房地产市场的走势。
在本文的后续章节中，我们将进一步讨论国外对中国房地产的预测要点和相关研究成果。
通过对这些观点和分析进行综合和评估，我们将总结国外对中国房地产市场的整体预测，并展望中国房地产未来发展可能面临的挑战和机遇。
在这个全球化的时代，国外对中国房地产的预测对于我们更好地理解和把握中国房地产市场的走势具有重要意义。
希望本文的分析和综合能够为读者提供一些有益的启示和思考，以助力我们更好地认识和应对中国房地产市场的发展变化。
1.2文章结构文章结构:本文共分为引言、正文、结论三个部分。
引言部分分为概述、文章结构和目的三个小节。
概述部分将简要介绍国外对中国房地产的预测，提出本文的研究重点。
文章结构部分将详细说明整篇文章的构成与安排，为读者提供一个整体框架。
目的部分将说明本文的研究目的，即对国外对中国房地产的预测进行分析和总结，并展望中国房地产未来的发展。
正文部分将重点呈现国外对中国房地产的预测的要点。
其中，2.1部分将详细探讨国外对中国房地产的预测要点1，该要点可以包括国外专家对中国房地产市场的发展趋势、投资风险等方面的观点和预测。
(中国的房价高吗)
中国的房价高吗中国的房价高吗，我说是很高的。
为什么高呢？我国属于发展中国家，人均收入还很低，但是房价收入比却比发达国家还要高很多，竟然达到了20比一的程度，而发达国家却是3-6比一。
房价高的原因是什么呢？我觉得主要是以下几个方面推高了中国的住房价格。
第一、政府方面的问题很严重。
首先、政府对自身的定位出现了偏差。
政府在市场经济中应做为一个服务者和监督者的身份，但是在房地产行业政府却成了主体地位。
其次，财政收入制度的结构性问题，导致地方政府把靠出让土地获得的收入作为了财政收入的主要来源。
尤其是地方政府，基本上都是土地财政，因此他们不希望房价跌，因为跌的话就影响政府的财政收入了。
同时政府还通过控制土地供给来间接提高土地价格。
因为我国政治制度的问题，土地严格被政府控制，所以啊，政府说卖多少就卖多少，如果土地价钱低了就减少供应，多少钱都是政府说了算啊。
第二、投机的大量存在。
通过对多方新闻的报道，我觉得售出的住房中大部分成了投机性住房。
前几天偶然看到朗咸平教授的一本书，他分析的挺有道理的，他说08年经济危机中江浙，长三角一度有百分之三十的外贸企业关闭了。
他们并不是破产了，而是因为出口制造业的经营环境出现了问题，同时因为中国投资渠道太少，所以把资金从制造业抽出进入了房地产行业，汽车行业和股票市场，因此就出现了温州炒楼团，炒楼团和炒大蒜，炒绿豆等现象，现在好像是在炒糖呢，这也从侧面反映了为什么我国整体经济还没有恢复但是这三个行业却是一路高歌猛进。
前几天去保定亲戚家，他家住的小区已经建了三四年了，但是我晚上观察了一下，一栋楼亮灯的寥寥无几，这说明大部分的房子不是投机以后空置就是开发商为了挺房价没有出售建好的楼房。
第三、大量的灰色支出以及建筑行业存在的严重浪费现象。
有人核算过，在住房价格构成中，30%左右的土地出让价格。
40—50%的建筑成本，其它的就是所谓的灰色支出了。
灰色支出大部分为了和政府某些官员搞好关系所送的“见面礼”“意思一下”“好处费”等支出。
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谈中国房价
——看看各国房价与中产阶级的住房（发展中国家篇）
这几年，中国的房价飞快地上涨，超出了一般人的承受范围，不知不觉中已经成为了“众矢之的”。
在经济快速发展的今天，国民也越来越关注生活质量，网上关于中国房价的文章、评论数不胜数，大多数都是在把中国房价与其他国家进行比较，得出的结论也多是中国房价正在“尽全力”赶超发达国家，普通居民买房压力越来越大，严重影响生活质量。
的确，普通国民对于中国房价，对于各级政府，对于银行与地产开放商，对于既得利益集团等的指责并不是毫无根据：首先，中国再怎么说也不是一个富裕的国家，恩格尔系数偏高，特别是收入水平仍然很低，贫富差距越拉越大，房价根本就不该这么贵，再加之最近和可预见的一段时间内各类物价的过快上涨，房价更不该上涨地如此之快。
而且，中国的住房各方面质量也不敢恭维，首先，世界上大多数国家的居民住房为永久产权，而中国为70年，完后有偿续约；其次，现在开发商喜欢偷工减料，房屋寿命30年就差不多了；还有，中国住房绝大多数为公寓房，并且公摊面积巨大，居住面积缩水严重，人均住房面积别说与发达国家比了，就算和很多发展中国家比也是逊色不少；中国现在土地紧张，地价昂贵，开发商为了多赚钱，楼盘越盖越高，住宅楼周围面积有限，很多城市有车一族停车都出大问题，出现了现实版的“抢车位”，大城市里一个车位卖40万，有时有钱都买不到。
如今，不管标准如何，买房的主力军仍然是中产阶级，当然，有些中产阶级也买不起房，农民工和其
他低收入群体就更不用说了；全国中产阶级比例本身就不高，买房压力又过大，其余生活开支也大，住房质量与居住条件更是大打折扣，中国的中产阶级生活得一点也不像中产阶级。
美国对于中产阶级的定位有六大指标，分别是住房、私家车、子女的高等教育、退休保障、医疗保险、家庭度假，对于中国中产阶级来说，要满足这六大条件可谓十分困难，而且大部分人在第一项住房上已经是“焦头烂额”了。
是的，中国的中产阶级当然不能和美国的比，但“住”是人基本的生活所需，连住都有问题，其他当然就更有问题了。
当某些个人和群体在解释上述问题时，总是喜欢闪烁其词，拿出些站不住脚的理由，总爱拿社会制度、发展阶段、人口密度等说事。
下面，就让我们一起做一次环球的住房之旅，看看其他国家中产阶级的住房是什么样的，当做完这次旅行，你会明白：人口稠密并不代表住房就一定要小，就一定要多建高层住宅；有时收入与房价和居住条件未必就成正比……而这些，也能部分反映出中国房市的内在问题，以及各级政府和各类既得利益集团在高房价中所扮演的角色。
（说明：由于各类机构所给的数据有差别，且各项数据处于变化中，下面文章中的数据均为取个大概平均，且均换算成美元，但也不失参考价值。
下列图片均为谷歌地球的真实截图，就是现实图景，少数图片内有小照相机标记，为谷歌地球的街道试图功能标志，均属正常；有些图片亮度有区别，为谷歌拍摄团队的拍摄差异，也属正常。
上述问题均不影响实质。
）
（注意：图片区的文字说明是对位于文字上面的图片的说明或评价）（资料：如今，上海北京等一线城市平均房价大约为$3800/m2,一套
三居室的普通公寓价格大概为$30万-$100万,还逐年飞涨，就这样房价与家庭收入比就超过了20：1，别墅价格普通的要$100万，很多都要$150万以上，买别墅的事中产阶级想都别想，其他的二线城市平均房价也都达到了$2000-$3000/m2，房价与家庭收入比同样也高的离谱。
总的来说，全国的房价收入比都严重“超标”，让人不堪忍受。
由于恩格尔系数过高，物价上涨过快，各项开支都大，一个中产家庭并不能拿出很大比例的资金用于买房。
）
首先，让我们先从发展中国家开始：
南非
约翰内斯堡
南非是非洲综合经济水平最高的国家，有些书把南非也归类于发达国家，主要是由于南非的经济结构和发达国家差不多，其实这并不科学，当然发达国家的评价标准本身就存在一些问题，而且南非就人均GDP、人均收入和贫富差距来讲，都达不到发达国家的水平。
南非人口密度为41/km2,但人口也较集中与几大城市周边，南非人均收入近$5000，但贫富差距极其大，占南非人口不足10%的白人的人均收入$20000，而作为大主体的黑人只有$2800左右，南非的中产阶级主要为白人和一些收入较高的黑人及其他民族,平均收入为近$20000。
约翰内斯堡为南非最大城市，有“黄金城”之称，经济发展水平在南非也是较好的，住宅以独栋别墅为主，且为永久产权，该城普通的一套200平米的带院子的精装修的别墅平均售价大约为$15-20万，住房环境非常好。
从空中俯瞰南非中产阶级居住的别墅区，排列整齐，环境优美。
中产阶级别墅区，别墅具有欧式风格，也不缺少南非当地元素，很宽敞，也很漂亮。
巴西
圣保罗
巴西是拉丁美洲最大的国家，该国人口密度为22/km2，人均收入近$4500,但巴西同样贫富差距巨大，圣保罗是巴西最大的城市，也是南半球最大的城市，经济水平也较好，这里的人均收入大约$7000,中产阶级收入绝对过万，圣保罗平均房价$2300/m2。
巴西与中国同为“金砖四国”，圣保罗与北京上海又同为国际特大城市，又都位于各自国家的发达地带，很有可比性，但圣保罗收入水平更高，而房价却比北京上海便宜近一倍，而且独栋房房前面积大，停车绝对不成问题。
有人说巴西地广人稀，有这些条件很正常，但是，巴西人口高度集中，东南部的绝对
人口密度和中国差距没想象的那么巨大，关键看政府怎么卖地，卖多少贵了。
圣保罗中产阶级居住的别墅区
圣保罗中心区住宅多为公寓楼，而郊区多为别墅，连体独栋都很多，大多都有自己的车库。
带车库的独栋别墅
带车库的联体别墅
巴西曾为葡萄牙殖民地，有些别墅就是葡萄牙风格的。
带花园的葡萄牙风格别墅
葡萄牙风格与现代元素混合的别墅。
墨西哥
墨西哥城
墨西哥位于美国之南，气候较干热，人口密度57/km2,人均收入大约$6000，但与大部分发展中国家一样，贫富差距很大，其中产阶级收入过万。
墨西哥城是人口超过2000万的特大城市，不可否认，城市里既有脏乱差的贫民区，又有富丽奢华的富人区，当然中产阶级居住区也是不错的，而这些小别墅售价在$10左右，中产阶级家庭5年收入买套房，真不贵。
作为国际特大城市，墨西哥城同样与北京上海很有可比性，这不，一比差距就有了，北京上海的中产阶级家庭买同样的房要用多少年时间？就连公寓都不可能只用5，6年收入。
在墨西哥，住宅大多为联体的，而且是很多是平顶的，并且一套房一个样，除个别，几乎没两栋是一样的。
环境不错
大多中产阶级都有车，但楼前很宽敞，很多还有独立车库，停车不是问题
统一开发的联体别墅
罗马尼亚
布加勒斯特
与西欧不同，东欧国家大多都不怎么发达，罗马尼亚则是东欧一员，人口密度大约90/m2；虽为欧盟国家，但与欧盟平均水平相比仍有很大差距，罗马尼亚国民人均收入大约$7000，基尼系数为31，贫富差距不是很大，但中产阶级收入也过万。
虽为发展中国家，不过罗马尼亚中产阶级的居住条件却不是太差，像下面的小别墅，只要不是在布加勒斯特市中心，大约$20万，带花园，公寓房会更加便宜。
总的来说，罗马尼亚房价虽不能说便宜，但也绝对不贵，毕竟这是在首都，至少中产阶级买房压力要比中国小，平均住房条件也要更好。
别墅大多独院独户
这里的别墅为联体的，一般为两套联为一体的
罗马尼亚风格的独院别墅
联体别墅
罗马尼亚风格的独院小别墅
《看看各国房价与中产阶级的住房（发展中国家篇）》总结：
在这次的“旅途”中，我们看了南非、巴西、墨西哥、罗马尼亚这四个新兴发展中国家的一线城市的中产阶级的住房，各有各自国家的特点，而且居住条件与房价也有差异，但与中国相比，都尽显优势，尤其是房价，没有像中国这样如此离谱的，有些国家甚至可以说很便宜。
其中值得注意的是，南非约翰内斯堡的居住面积200m2的独栋别墅只有大约$150000-$200000，中产阶级家庭四到五年收入可以买一套了。
而上海北京等一线城市平均房价大约为$3800/m2,一套三居室的普通公寓价格大概为$300000-$1000000,还逐年飞涨，就这样房价与家庭收入比就超过了20：1，买别墅的事中产阶级想都别想，其他的二线城市平均房价也都达到了$2000-$3000/m2，房价与家庭收入比同样也高的离谱。
加之各项开支都大，一个中产家庭并不能拿出很大比例的资金用于买房。
而且，与其他国家相比，中国住房本来价格就太高，何况质量又不好，这样看来，中国房价太对不起国民了。