物业工程部管理方案

物业工程部管理方案

一、工程部编制

二、部门职位说明书

6)每月总结工程维修质量，分析原因，落实解决措施；

7)整理上报合理化建议；

8)处理突发事件；

三、东太湖生态园设备设施维护巡查计划和规范要求：

1. 设备机房

1）每月清洁1 次，室内无杂物。

2）在明显易取位置配备消防器材，每月检查1 次消防器材，确保完好有效。

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3）设施设备标志、标牌齐全。

4）在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。

5）交接班记录、运行日志等齐全、完整。

2. 共用部位：

a、建筑部件

1）每季度检查1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。

2）每月巡查1 次共用部位的门、窗、玻璃等。

3）每月检查1

4）

b、附属构筑物

1）每月巡查1

2）每季度检查

3）每月巡查1

4）每年检测1

2次，并填写运

2次；并有消毒处理记录；

3 机房需人走上锁。

2.3排水系统

1 排水设施

每月对排水系统进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。

2 污水泵

汛期每日巡视2 次，平时每日巡视1 次，检查设备运行状态；每周进行1

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次手动启动测试；每季度养护1 次。

3 化粪池

每一年检查1 次化粪池；组织安排清掏。

2.4消防泵房

1.每日检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于“自动”位置。

2.消火栓泵、喷淋泵每月应手动点动操作一次，确保消防泵在紧急状态下的正常使用。

3.维修员每周对泵房地面和设备外表进行一次清洁。

4.

5.保证水泵房的通风、照明设施完好。

6.

上。

2.5

1 楼内照明

1 日内修复。

3日内修复；每2 次时间控制器。

每日巡视1 次，发现故障，即时修复。

2.6 变配电系统

1 每日巡视检查设备房设施设备，并填写运行记录；

2 每月检查紧固系统接线端子，保证接触良好；

3 雷雨季节来临前检查系统防雷接地情况；

4 每日用电量统计。

2.9 园林景观水系统

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1 每天开启水景前检查系统管网及控制部件；每季度进行防渗漏和防漏电检查，保证用电安全。

2 使用期间每周巡查1 次喷水池、水泵及其附属设施，并配制水处理药剂，水质符合卫生要求；

3 每年进行一次系统设备维护保养检修，管道阀门油漆。

4 设置必要的安全警示标志。

总之，物业服务工作是讲究团队协同作战的一项工作，也是一项细水长流的工作，更是一项需要我们不断坚持，不断总结，不断付出的一项工作。任何一个

的带领和大力支持下，

B片区工程部：叶泰洪

2011年11月1日

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