会展中心项目市场分析报告

温公共资源中心 2013-1-25 土告字（2012
）81号
生态园南仙花苑 A-2地块
住宅
挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌
37822.4 9
51350
52950
7000
2.0
东方城置地股份有 限公司
29961.9 6
57946
23608 34232
16374 1800
29275 41146
2012 土地成交
2012年温州土地市场成交情况 2012年1 月-12月份温州监控地区共成交土地 122 幅，成交总面积为 3286.39 亩，成交总 价 1427601 万元，成交总楼面均价 2752 元/平米
住宅类成交土地 74 幅，成交总面积为 2256.71 亩，成交总价 1093181 万元， 成交总楼面均价 2898 元/平米
非住宅类成交土地 48 幅，成交总面积 为 1029.68 亩，成交总价 334420 万元 ，成交总楼面均价 2356 元/平米
2012年土地市场案例
交易时间
公告号
地块名称
用途 出让方式 面积 起始价 成交价 楼面价 容积率
竞得单位
2012-9-14
温公共资源中心 土告字（2012
）28号
江滨路鹿城段18 、19号
商住
2012-12-7
温公共资源中心 土告字（Байду номын сангаас012
）47号
温州商贸城北片 改造一期E-1地块
住宅
2012-1214
温公共资源中心 土告字（2012
）61号
瓯海中心区中心 单元D-10-01地
块
商住
温公共资源中心 2012-11-2 土告字（2012
）42号
温州市旧城C03a号地块
住宅
温公共资源中心 2012-11-2 土告字（2012
2013-2-7 土告字（2013 桃花岛片区T04- 住宅
）1号
02B地块
温公共资源中心 温州经济开发区
2013-1-30 土告字（2012 丁山垦区D02-c
）80号
地块
住宅、 商服
温公共资源中心 温州经济开发区
2013-1-16 土告字（2012 金海园区C-20a
）77号
地块
住宅、 商服
2013-3-15
住宅、 商服
2013-5-3
温公共资源中心 土告字（2013
）17号
瓯海区娄桥横屿 B-01地块
住宅、 商服
温公共资源中心 2013-4-28土告字（2013）
15号
瓯海中心单元D01a地块
住宅、 商服
温公共资源中心 铁路新客运站站
2013-2-7 土告字（2013 前区F-15a-1地
）3号
块
住宅、 商服
7884 2080.16 24800 10485
3
温州市直房地产开 发有限公司
2013年土地市场
交易时间
公告号
地块名称
用途 出让方式 面积 起始价 成交价 楼面价 容积率
竞得单位
温公共资源中心 2013-4-28 土告字（2013
）14号
龙湾城市中心区 K-12地块
住宅、 商服
2013-7-31
温公共资源中心 土告字（2013
温公共资源中心 土告字（2013
）8号
龙湾天河街道A5 地块
商服
温公共资源中心 2013-3-15土告字（2013）
7号
瓯海中心商务区 一期D03地块
商服
2013-2-6
温公共资源中心 土告字（2012
温州老港区会展中心项目市场分析报告
正大新生活集团 2013.08
目录
I
宏观经济分析
II
周边房地产市场现状
III
项目分析
I
宏观经济分析
土地市场
2011年成交土地 2175 幅，成交总面积 为 80520.63 亩，成交总价 24,848,799 万元
2012年成交土地 1641 幅，成交总面积 为 58383.18 亩，成交总价 18,152,627 万元
）24号
温州城市中心区 E-15地块
商用
挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌
18025 2748.04 82100 14934
3.05
温州时代集团大地 房地产开发有限公
司
5637 2235.22 19100 12549
2.7
温州现代商贸城有 限公司
33471 1426.45 73305 7300
）44号
瓯海中心区中心 单元A-04地块
商住
温公共资源中心 温州核心片区牛
2012-11-6 土告字（2012 山单元G街坊G- 商服
）45号
04地块
温公共资源中心 温州经济技术开
2012-8-31 土告字（2012 发区滨海园区 商用
）18号
A401-2地块
温公共资源中心 2012-7-21 土告字（2012
59145 35269 1880 42659
7050 5746 1044 5605
温州市华鸿房地产 1.5-2.8 开发有限公司等组
成的联合体
浙江中梁置业有限 1.5-2.6 公司等组成的联合
体
温州瓯海区归国华 1.0-1.1 侨侨眷老人公寓有
限公司
浙江中梁置业有限 2.6 公司等组成的联合
体
21530 28550 28900 5163 2.6
3
温州瓯海房屋开发 有限公司
6192 1270.32 12300 11548 1.72
自然人
23414 1296.4 46551 7100 2.8
浙江中梁置业
11504 1402.41 24800 4312
5
温州有色冶炼有限 公司
3048 197.94 7550 24769
1
温州经济技术开发 区石油有限公司
）40号
瓯海中心单元D01b
住宅、 商服
温公共资源中心 2013-7-12 土告字（2013
）35号
瓯海中心区E07b地块
住宅、 商服
温公共资源中心 2013-6-21 土告字（2013
）32号
翟溪雄岙养老A2地块
住宅
温公共资源中心 2013-5-16 土告字（2013
）18号
瓯海中心区E07a地块
交易时间
公告号
地块名称
用途 出让方式 面积 起始价 成交价 楼面价 容积率
竞得单位
温公共资源中心 2013-7-17 土告字（2013
）36号
七都片西单元 05-C-01地块
商服
2013-7-17
温公共资源中心 土告字（2013
）37号
牛山片区E-03地 块
住宅、 商服
温公共资源中心 鹿城滨江商务区
温州德信置业
23275.2 3
44635
45922
7046
温州华宏房地产开 2.8 发有限公司等组成
的联合体
13588.4 8
9907
10157
2768
1.5-2.7
温州新益房地产开 发有限公司
53764.5 6
159700
161700
11139
1-2.7
温州万科中梁置业 有限公司
2013年土地市场