杭州智能仓储设备项目投资分析报告

杭州智能仓储设备项目投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

国内自动化物流系统行业起步较晚，改革开放以来，随着我国经济的快速发展，自动化物流行业的市场需求持续增长。但总体上来看，我国自动化物流系统的应用状况与美国、日本、欧洲等西方发达国家相比差距还较大。

该智能仓储设备项目计划总投资16361.86万元，其中：固定资产投资11389.49万元，占项目总投资的69.61%；流动资金4972.37万元，占项目总投资的30.39%。

达产年营业收入33543.00万元，总成本费用25221.95万元，税金及附加307.41万元，利润总额8321.05万元，利税总额9776.19万元，税后净利润6240.79万元，达产年纳税总额3535.40万元；达产年投资利润率50.86%，投资利税率59.75%，投资回报率38.14%，全部投资回收期4.12年，提供就业职位516个。

我国的仓储业在建设与需求同步增长的氛围中发展状大。随着我国经济的发展，商业、生产制造企业、连锁超市、零售业等对物流、仓储业务的外包需求逐步增多，加之中小物流企业对仓储租赁的需求，使仓储业面临着巨大的发展空间。

目录

第一章项目概论

第二章项目建设单位

第三章项目建设背景分析第四章项目市场空间分析第五章产品规划方案

第六章项目建设地方案

第七章工程设计

第八章工艺技术分析

第九章环境保护可行性

第十章职业安全

第十一章建设及运营风险分析第十二章项目节能方案分析第十三章项目计划安排

第十四章投资计划

第十五章经济收益

第十六章总结及建议

第十七章项目招投标方案

第一章项目概论

一、项目提出的理由

自动化物流装备按功能构成分为立体仓储设备、高速分拣设备、自动

化输送设备等几大类，主要产品自动化立体库、堆垛机、自动分拣机、输

送机、AGV自动导引车等。其中自动化立体库、自动分拣机、自动输送系统是智能物流关键设备，对于提高物流分拣中心的储存能力和分拣效率起到

至关重要的作用。

我国正处于仓储物流升级阶段，物流装备从自动化向智能化升级。随

着我国经济的飞速发展，我国的工业体系不断完善，随之带来的仓储业的

现代化要求也在不断提升。工业物流概念形成于20世纪50年代的美国，1963年引入日本及其他工业发达国家，在1980年引入中国，工业物流的发展被视作工业企业的“第三利润源”。从世界范围来看，物流仓储的发展

主要分为五个阶段，即人工仓储阶段、机械化仓储阶段、自动化仓储阶段、集成自动化仓储阶段和智能自动化仓储5个阶段。就目前我国仓储业的发

展正处在推广应用自动化和集成自动化仓储的阶段，未来将结合工业互联

网的信息技术发展而进一步实现智能化。

二、项目概况

（一）项目名称

杭州智能仓储设备项目

（二）项目选址

xxx工业新城

杭州，简称杭，古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都

市圈核心城市，国务院批复确定的中国浙江省省会和全省经济、文化、科

教中心、长江三角洲中心城市之一。截至2019年，全市下辖10个区、2个县、代管1个县级市，总面积16853.57平方千米，建成区面积559.2平方

千米，常住人口1036万人，城镇人口813.26万人，城镇化率78.5%。杭州地处中国华东地区、钱塘江下游、东南沿海、浙江北部、京杭大运河南端，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市、国际重要的

电子商务中心。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景

观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流

传下来的许多故事传说。杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，曾

是吴越国和南宋的都城。因风景秀丽，素有人间天堂的美誉。杭州得益于

京杭运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，历史上曾

是重要的商业集散中心。后来依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在

进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。新世纪以来，随着阿里巴巴等

高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。2018年世界短

池游泳锦标赛、2022年亚运会在杭州举办。2017年中国百强城市排行榜排

第7位。2019年6月未来网络试验设施开通运行。11月29日，杭州直飞

开罗航线正式开通。2019年12月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》将杭州定位为特大城市。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。所选场址应避开自然保护区、风景名

胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设

区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

（三）项目用地规模

项目总用地面积42421.20平方米（折合约63.60亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数54.08%，建筑容积率1.24，建设区域绿化覆盖率7.62%，固定资产投资强度179.08万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积42421.20平方米，建筑物基底占地面积22941.38平

方米，总建筑面积52602.29平方米，其中：规划建设主体工程41167.26

平方米，项目规划绿化面积4010.17平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费3958.93万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量880868.32千瓦时，折合108.26吨标准煤。