关于中小户型住宅规划设计

关于中小户型住宅规划设计的研究摘要: 我国目前小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”是住宅设计着力解决的问题。中小户型无疑成为市场主流。本文主要介绍了中小户型住宅设计的存在问题，并重点分析了如何规划设计中小户型的住宅。

关键词:中小户型；存在问题；核心原则；规划设计

1 中小户型住宅设计的存在问题：1.1 设计人员缺乏对中小户型的认同

在建筑模式上，目前对中小户型缺乏足够的研究，没有相应的体系去支撑它。现在对于小户型的抵制不仅仅存在于消费者以及开发商的观念中，有的设计人员也在抵制。在设计上，许多设计人员觉得小户型是一种限制，认为得不到市场的认同，无法展开，而且会对自己的设计创作产生限制。同时现在没有很好的示范项目，消费者对于小户型的认识也存在不少偏差，认为会影响生活质量，但小户型的设计也有许多可以深入的地方，如果设计规划好的话，也会让人感觉非常舒适。

1.2 缺乏合理详细的设计规范标准

对于国家宏观调控房地产行业的新政策，各地缺乏相对应的设计细则，但要在新政策下做好中小户型，与原有规范标准有些矛盾的地方，比如说在住宅规范里对于双人卧室、单人卧室，还有起居室的规定，为了提高舒适度，目前的设计规范都是低限要求的，各

个房间的面积不得小于一定面积，在加大中小型户型设计力度的时候，一不小心就会触犯这个规范，因此，中小户型要健康发展，推动我国房地产产业化进程，迫切需要一系列相关的设计标准。2 中小户型的住宅规划设计：

2. 1 合理的规划尺度与配套安排

90m2这一个指标的改变 ,必然会牵涉到许多其它指标的调整 ,其中影响最大的是城市规划。中小套型的比例加大 ,必然造成户数的增多 ,这又导致配套设施需要更改。如家庭的增多必然带来小孩的增多 ,则这个地区的学校配套必然要作修改;还有设计的停车位必然要增加 ,以及商业配套、绿化率的更改等等 ,这些都是非常复杂的 ,需要城市规划工作者重新规划协调。

2. 2 良好的人居环境和密度

中小户型多了以后 ,户均密度提高了 ,原来很少研究户均密

度 ,这个密度出现了之后 ,就要控制规划了 ,不但控制人数 ,不是一个楼住多少人的问题 ,而是多少户的问题。这就直接牵涉到环境问题 ,不能因为做了中小户型 ,环境就糟糕了。中小户型在环境设计里面也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均好性 ,每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人群的同质化 ,规划还应增加更多社区邻里之间的交流。中小户型里面也牵涉到人均居住密度和户型密度的问题。这个问题值得研究。

2. 3 充分考虑良好朝向和自然通风条件

在中小户型住宅设计中 ,应根据该地区的气候条件 ,充分考虑

较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光,每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。起居室、卧室、厨房窗地面积比不应小于1/ 7 ,否则光线昏暗 ,不便使用。平面设计中应着重考虑自然通风 ,有效的改善室内空气质量和卫生状况。

2. 4 合理的公摊分配

经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析:一般多层一梯两户的约 9 m2/户; 11 层一梯两户的约14 m2/户;11 层一梯三户的约11 m2/户; 18 层两梯两户的约 19 m2/户;18 层两梯三户的约 17 m2/户。就多层来说 ,可能不存在太大问题 ,是所有类型中户均公摊面积最少的 ,所以首先应推低层高密度的规划;但对于高层来

说 ,首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计,但对于 90 m2以下的中小套型来说 ,两户公摊一个电梯间是不经济的;而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间 ,但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素 ,建议选择一梯三户或四户。现在一梯四户的设计较多 ,但都没有把中间做通透 ,如果把中间两户通过内天井等方法做通透了 ,就又有了产品创新点。

2. 5 功能布置合理 ,室内流线便捷

户型创新的本质在于在 90 m2的限制范围内 ,怎么能达到功能的匹配 ?住宅根据使用功能概括有:卧室、起居室、厨房和卫生间等。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系 ,满足各功能分区要求 ,使之动静分区 ,公私分离 ,洁污分离是设计住宅功能

良好、舒适、安全的基本条件。在合理考虑各区功能的同时 ,还要做到室内流线顺畅 ,交通面积集中、紧凑、减少干扰 ,并且还需突破单纯的交通功能 ,做到交通面积的综合利用 ,提高室内有效

使用面积。这样的规划设计保障了个人高品质居所:以生活照料为目的配套服务设施;以放松心情为目的的浪漫居住环境。

2. 6 模糊某些功能区域 ,减少固定构件

将某些功能分区合并或连接 ,不做明确限定 ,如将起居室与餐厅合并 ,把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件 ,用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域 ,减少固定的墙体 ,

使得室内空间流动开敞而不闭塞 ,同时也使得户型可以根据功能

的变化而改变空间形态、位置和尺寸 ,具有很强的适应性和实用价值。

2. 7 厨房、卫生间的布局应适当、合理

厨房、卫生间是住宅的重要组成部分,在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房、卫生间应力求做到明,卫生间可将厕、洗漱与浴室分开,以提高利用率、减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅,不必设置两个卫生间,位置得当 ,也能较好地满足使用要求 ,节省的面积可留给起居室 ,以便提高

面积的利用率。

2. 8 充分利用政策 ,建造舒适空间

通过市场调研 ,购房人通常认为三房最舒适 ,建筑面积90 m2

的户型尽管也可以做成三房 ,却显局促。已有开发商通过最大限度地利用现行房屋销售政策 ,建造有使用功能但不计入建筑面积的

部位 ,让房屋实际使用面积更大。按照国家相关规定 ,地面以上层高 2. 2 m 以下的房屋部位销售时不计面积,修建2. 2 m以下的步入式飘窗 ,便是一例。再如隐藏式衣橱 ,将衣柜位置的底部砌筑450mm高的台面 ,将衣柜位置凹进去 ,做成凸窗形式 ,装修时同样可以将此台面打掉 ,成为真正的落地衣柜位置。阳光房、过道花园、生活阳台等 ,由于不计或只计一半面积 ,都成为增大房子使用面

积的变通手段。

2. 9 提倡精细化设计

中小户型提倡精细化设计 ,里面有很多东西确实就要采用标准化 , “国六条”对建筑设计界是一个契机。欧洲小户型有一个特点：比较工整 ,这说明他们住宅的标准化程度高。如欧洲中小户型厨房里通常安置了10 多个电插座 ,而我国的厨房里能有 3 个就

很不错了 ,这一点就是精细化设计到位,强调舒适度的问题。中小户型要想成为主流产品 ,除了结构、设备设计就是装修工艺。中小户型的精细程度一定包括装修 ,否则就谈不上精致。通过推出精装房,强调户型的细部尺寸推敲 ,即紧凑实用 ,又避免了二次装修的大量浪费。

3 结束语

随着新政策的逐步落实，消费者的居住观念将更为理性，改善居住品质的需求将从过去单纯追求较大的使用面积，转向主要追求