济南高新区项目进区协议

项目进区协议
协议编号：济高项目2006- 号
本协议当事人双方：
甲方：济南高新技术产业开发区管理委员会
乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、互惠的原则，订立本协议。

第一条项目投资主体、内容、用地情况
（一）项目名称：项目。

（二）项目投资主体：本项目投资主体为，注册资本金不低于万元（货币种类 ,下同）。

（三）项目内容：项目投资总额万元，其中固定资产投资总额万元。

固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等。

项目总建筑面积平方米，主要建设；项目投资强度不低于万元/亩，建设容积率不低于０．，建筑系数不低于３５％，厂前区比例不高于７％，绿化率不高于１５％。

乙方不得在项目建设用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。

项目建成后科研、生产及发展情况：项目完工主要产品达产能力
为 ;预期年销售收入万元；税金万元。

（四）项目用地位置、面积：甲方按照年高新区管委会第次主任办公会议审定意见，初步确定项目建设地点位于济南高新区（园区、片区）路
以东；路以西；路以南；路以北，占地面积约亩（含代征道路），净用地面积亩（以实测为准）。

宗地位置坐标、面积以高新区规划、国土资源部门组织具有相应资质的测绘机构现场实测后出具的图纸文件为准。

（五）项目用地性质及使用年限：本项目建设用地性质为。

国有土地使用年限为年。

第二条项目用地手续的办理及费用的交付
甲方协助乙方办理项目国有土地使用权有偿出让手续及项目建设用地规划许可手续。

乙方在领取本项目建设用地规划定点意见和规划定点红线图并交付高新区国土资源管理部门之日起十五日内，与甲方签订《用地协议》，乙方以万元/亩的标准，缴纳土地使用权出让金后，与市国土资源部门签订《国有土地使用权出让合同》，按照法定程序经市政府批准并公示后，办理土地登记手续，取得本项目建设用地的《国有土地使用权证》。

乙方办理本项目用地手续中发生的土地测绘费、评估费、土地登记费、契税、耕地占用税、土地使用费等费用按国家有关规定自行足额缴纳。

第三条项目建设情况及工期
乙方保证自本协议签订之日起日内，完成本项目投资主体注册地在甲方行政管辖区域内的公司新设立（或变更）的工商注册和税务登记手续，并保证注册资金中的万元在年月日前到位（以验资报告为准，下同），注册资金的剩余部分在年月日前到位；
本项目自本协议签订之日起日内开工建设。

自本协议签订之日起个月内完成工程建设，年月日前竣工，并申请竣工验收；工程建设竣工验收
时，项目固定资产投资强度、容积率、建筑系数、厂前区比例及绿化率等用地指标达到协议第一条第（三）款约定的条件。

乙方有正当理由确须延期开工的，须在本协议约定开工日期十五日前，向甲方提交说明延期开工理由的文件，经甲方同意延建的，项目开工日期可在甲方同意延建的时限内相应顺延；延期竣工的，乙方应于原定竣工日期前三十日之内，向甲方提交说明延期原因文件，经甲方同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可在甲方同意延建的时限内相应顺延。

第四条城市建设综合配套费的缴纳
本项目城市建设综合配套费标准为246元/平方米（含路桥费82元、环卫费5元、绿化费5元，排水费20元、热源费78元、供水费26元、燃气费20元、综合布线费10元）。

（一、其中路桥费、环卫费、绿化费、排水费四项计112元/平方米，由乙方先缴一半，余一半在全部项目竣工验收后缴纳，其余部分由乙方按规定向相关单位缴纳。

）（二、由乙方按规定向相关单位缴纳。

）第五条甲乙双方的权利义务
（一）甲方的权利义务：
1、有权对本项目的开工时间、建设进度、投资额度、投资强度、容积率等进行审核认定；有权对项目投资、建设情况进行稽查和监督；
2、有权要求乙方按照本协议约定按时足额缴纳有关费用；
3、有义务按照乙方建设计划进度要求，在乙方进场施工前，使本宗用地具备临水、临电、临路和地上物拆迁、现状场平，确保乙方顺利进场，并承诺在该项目竣工后，实际投产日内，具备工业用供热、供电、给排水、供气（天然气或煤气）、通讯（含宽带）条件；
4、有义务安排专人全程协助乙方办理公司注册登记或者变更注册登记、项目建设施工等方面的有关申报、审批手续。

对乙方在建设及经营中遇到的其他问题和要求，提供必要的协调服务。

（二）乙方的权利义务：
1、有权要求甲方按本协议约定落实为乙方提供的各项服务；
2、有义务在本协议约定期限内完成在高新区管辖区域内的工商注册和税务登记及变更手续。

按规定及时足额缴纳有关费用，按照本协议约定和施工进度计划及时足额投入资金，保证本项目建设工程按进度计划进行；
3、有义务接受甲方对本项目规划、用地、投资强度、建筑容积率和建设情况的检查和监督。

4、在同等条件下，将简易工程（土地平整、挖槽、修建围墙等）委托本宗土地原属村居施工队伍施工，具体工作可由甲方帮助协调；在支付施工单位承建本项目建设施工款项时，协助甲方将施工单位按规定应属地缴纳的建筑营业税在高新区地税分局缴纳；
第六条违约责任
（一）由于甲方原因致使乙方未能按约定开工、竣工的，甲方应承担违约责任向乙方支付违约金。

具体计算公式为：违约金=乙方已投入的资金×0.5‰×违约日数。

（二）由于乙方原因未按本协议约定期限完成公司工商注册、税务登记（或者变更注册登记），乙方应当承担违约责任，并向甲方支付违约金。

具体计算公式为：违约金=注册资金总额×0.5‰×违约日数。

逾期超过六十日的，甲方有权单方解除本协议，但因政策原因使乙方不能按期完成变更及注册登记手续的
除外。

（三）未经甲方同意，乙方未按照本协议约定的建设施工计划开工建设，每延期一个月，土地价格上调壹万元/亩，乙方应在每月月底前向甲方补缴地款。

若乙方未按约定及时足额补缴地款，甲方有权单方面解除本协议，并保留追究相关责任的权利。

延期十二个月以上（或已开发建设面积占总建设面积比例不足三分之一或者已投入建设资金占总投资额不足２５％，未经批准中止开发建设连续满一年的，甲方除向乙方收取相当于该宗土地使用权出让金百分之二十的土地闲置费以外，有权单方解除本协议，乙方已补缴地款和费用不予退回。

未经批准中止开发建设连续满二年，甲方有权提请国土资源部门依法收回其土地使用权，乙方除按照约定向甲方支付违约金外，补缴本项目宗地评估价与本协议地价之差额。

）
（四）未经甲方同意，乙方在本协议约定的竣工备案完成日期存在以下情形之一的，每延期达标（或延期竣工）一个月，地价上调壹万元/亩，乙方在每月月底前向甲方补缴地款。

1、完成竣工验收和备案，但未同时达到本协议第四条约定的投资强度及容积率要求，延期达标的；2、未进行或未通过竣工验收和备案，延期竣工的。

若乙方未按约定及时足额补缴地款，甲方除有权单方解除本协议以外，保留追究相关责任的权利，乙方已补缴地款不予退回。

（五）未经甲方同意，乙方不得擅自改变用地性质和产业类别，不得以任何方式转让该宗土地使用权或转让股权。

确需转让的，应经甲方同意并向甲方支付补偿金，具体计算公式为：补偿金=出让时年的土地价格×宗地面积﹣乙方已缴纳土地使用权出让金总额，方可办理土地使用权变更登记手续；因拍卖或抵债而发生的土地使用权变更，乙方应按本项上述计算公式向甲方支付补偿金。

第七条不可抗力
因不可抗力致使本合同无法履行或者不能全部履行，遭遇不可抗力的一方应尽快通知对方并说明原因，双方协商解决办法，由此引起的损失，对方不得提出赔偿要求。

第八条争议解决方式
甲乙双方在履行本协议中发生纠纷应协商解决，协商不成的，双方当事人同意向项目所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他
本协议未尽事宜，双方可另行约定作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

本协议一式拾贰份，经甲、乙双方盖章，法定代表人或者委托代理人签字盖章后生效。

拾贰份协议具有同等法律效力，甲方执捌份，乙方执肆份。

本协议于年月日在中国山东济南市签订。

甲方：（章）济南高新技术产业乙方：（章）
开发区管理委员会
法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）
（委托代理人）：（委托代理人）
法人住所地：济南市工业南路２８号法人住所地：
联系电话：８８８７１６４８联系电话：。