香港垂直购物中心Mega_box案例
香港湘潭地产考察报告考察2015.3
儿童专区、东九龙最大日式时尚百货“最多” 环球美食共冶一炉,近40间网罗
世界各地的美食佳肴任君选择汇集进驻香港的国际知名时尚服饰品牌。
3/19/2015
项目外部交通
由于本项目未连接
地铁,因此地下没有
商业。
地面层出租车 巴士上落点。
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项目外部交通
项目周边公交线路图
3/19/2015
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业态与空间
材的电视专区。7楼有惠康超级市场及全港最大的荷花亲子中心,八楼有全港最大的 GigaSports专门店及"越色"牛肉粉餐厅。此外,7楼和8楼亦有通道连接商场及停车场,方 便驾车人士购物。9楼为儿童天地,该层无论在外墙、天花板、地板、甚至栏河都是以森林 为主题。该处也会有大量售卖儿童用品的专门店,包括Sanrio Kids、Mothercare、 Chickeeduck及妈妈世界等。另外,9楼也有全港最大的大众书局。 四、娱乐滋味(10-14楼,17-18楼) 10楼除了有多间饮食店外,还设有全港最大的溜冰场,命名为MegaIce,该溜冰场也是 全港首个符合国际标准的溜冰场,溜冰场外的玻璃幕墙可远眺港岛东区一带的景致。11楼设 有全港首间IMAX商业电影院,该戏院是全港首间设有IMAX电影放映系统的商业电影院。
在商场里购物、进餐。有顾客表示,即使不是在靠窗的位置,无敌海景还是能尽收
眼底。外层玻璃拼出来的图案个性、气派,远在香港岛也可以一眼看到。
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项目具体位置
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项目外部交通
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项目内部交通—垂直交通人流
项目在每层中庭的地方设置自动扶, 在项目的西边头设置快速垂直电梯, 从UG2大堂到21层楼仅仅需要21秒, 方便顾客快速上到高层餐饮部分。
香港垂直购物中心Megabo案例
并在写字楼的两个入口
之间增设了购物中心入
口
这样一来,以入口的
易达性区分了两种功能
的公共程度,有效防止
了两类人流的相互干扰
➢ 两边的电梯只能下不能上
内部空间
中庭:按照垂直型购物中心的空间特点相应的采取竖向布置,设 置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭
➢北面的低中庭位于5 至10层,朝向毗邻的 公园绿地
垂直交通
直梯:商场主入口两侧两组共八部直梯,快速将人群输送到目的 楼层
午饭期间直梯前排队的人群
电梯楼层标志
垂直交通
停车场:除地下车库外,商场中部和高层设置了6个停车楼层, 提升了高楼层的商业价值
高层停车场
盘旋而上的车行道
Mega Box有约1000个车位,除在地下车库之外,从其19个商业楼层中另外增设了中部和高层的6个停 车楼层,再配合一条盘旋车行道,购物者可以驾车直达这些停车楼层,这种措施让驾驶人感受真正的 “易泊购物”的乐趣,同时提升了高楼层的商业价值
未来业态规划:2013年是Mega Box丰收 2 的一年,商场共开了18间新铺,由于商场 主要客群是本地客户,而香港人最喜欢吃食, 另外还有部分的邮轮客,他们则会买清酒、 小食和小朋友用品为主,因此未来将继续引 入不同特定的食品和儿童品牌,也会打算加 入休闲服饰和手袋等类型的店铺,以进一步 优化商场的组合。
购物中心 写字楼
商户组合 租金收入
➢以家庭娱乐为主题,60%为大型租户,当中不少来自欧美等地的 新打入香港的全新租户; ➢近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百 个国际品牌,包括首次进驻香港占地近4000㎡的NOVO Concept 旗舰店,引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌,让家庭顾客体 验一站式购物消闲的乐趣
赢商共享-2011年香港megabox分析报告
业态组合——餐饮娱乐
14
10楼溜冰场, 11楼影院,12 楼游戏天地, 13-14楼特色餐 饮,17楼 KTV,18楼健身 中心,构成具 有强辐射力的 餐饮娱乐组团, 吸引消费者到 达高楼层。
标识导视系统
15
小品
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位于8层的愿望树,可将自己 想表达的内容通过服务台放进 愿望树,对于青年人有较强吸 引力。
建筑特色——外立面
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项目外立面采用红色,色彩鲜艳, 十分醒目。广告位嵌入其中,通 过玻璃幕墙能清晰可见位于南面 低中庭的大型LED屏幕。
内部空间
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高中庭是个滑冰湾。
北面的低中庭位于5至10层, 朝向毗邻的公园绿地。
内部空间不再是平面布局,而是采取竖向布置,设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总 共三个中庭。 中庭与边庭相结合,有效解决了传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题,还可以 最大限度地将外部空间引入室内,给人们带来了新奇的购物体验。 另一方面,中庭靠边可让出另一侧较大的空间设置大型店铺,满足了不同业种商业对于营业空间 灵活性的要求。
交通组织
4
由于本项目离地铁站有一 定的距离,采用穿梭巴士 直接连接港铁九龙湾站A出 口,有利于引导地铁人流 快速便捷地到达本项目。
交通组织
5
由于本项目未连接地 铁,因此地下没有商 业。
地面层出租车、 巴士上落点。
垂直交通带动人流—扶梯
6
三部跨层的高速扶梯, 分别连接着1F~5F、 5F~8F、8F~10F,跳 跃式得将人们输送到 几个关键楼层,架立 起整个购物中心内竖 向交通的主动线。
业态组合——楼层布局
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业态组合——大店带小店
母鸡带小鸡: 母鸡带小鸡:平面布局中,在每层引入一家次主力店, 带动相关业态的商家进驻。如3层通过引入宜家家居带 动健身、床品、灯具类商家进驻。
MegaBox
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
关于“地下和地上
特色:最高的停车场位于16层
P
详情:车库丌规则的分布于-1F、 2-3F、6-9F、14-16F,幵设有 旋转车路,车辆通过回旋商场 车路实现上行和下行。
P
P
P
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox MegaBox进驻品牌
主要商戶 商場8-12樓中庭設有留言瀑布 吉之島(2010年6月1日開業)佔地12萬平方呎 宜家傢俬(2010年6月29日開業)佔地15萬平方呎 實惠旗艦店 (2010年7月開業) 玩具反斗城(2011年中開業)佔地1萬平方呎 蘇寧鐳射(2011年6月開業) 荷花親子中心 GigaSports 大眾書局 UA MegaBox 及IMAX影院 NewayCEO卡啦 OKAEON JUSCO(生活百货) QUIKSILVER / ROXY(服饰) California Fitness Jackie Chan Sport加州健身 莎莎、屈臣氏、OSIM、萬寧、INGRID MILLET Paris、 恆生銀行、麥當勞餐廳及Flight Experience、 Quiksilver、ROXY、H&M等
MegaBox MegaBox行车路线示意图
地面层入口 第15层的车库和门厅 回旋车道
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox
MegaBox周边的交通规划
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox MegaBox的经营种类
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox 商场面积与用途分布 明细表(仅供参考)
榮獲標準普爾“ BBB- ” 投資等級 總資產值超過669億港元
apm mega box K11
购物中心简介
位置:香港尖沙咀核心地段河内道18号 规模:3.8万平米 楼层:6层 开业时间:2009年12月 特色定位:采用“艺术、人文、自然”理念, 将艺术欣赏、人文体验、自然观光 融合在一起,令购物中心不仅成了 购物天堂也成为观赏天堂。 区位优势:毗邻为尖沙咀办公区,工作人口接 近十万,及约一万间酒店客房,并 与香港艺术馆、香港文化中心及香 港历史博物馆为邻
L5层部分店铺照片
各楼层业态——L6、L11层
L6层:以PALACE apm影院、JP@apm书店为主,配以乌冬专门店
和HIPOT餐厅 L11层:Neway Karaoke Box
L6层部分店铺照片
香港三联书店 Joint Publishing HK
定位、业态及品牌特色
定位准确:与写字楼相连,以年轻消费群体为主 业态正确:以年轻人喜爱的美容、潮流时装及配 饰、运动、数码、餐饮、娱乐(影院、 KTV)等业态为主要规划 主题明确:各楼层以主力店为龙头,主题各异 动线特征:采用回型动线,个别楼层的弧形动线末端 均以餐饮业态拉动客流到达 品牌特色:因体量有限,为丰富业态而开设大量 主力店或集合店。如JUSCO、 UNIQLO、 MUJI、twist、 i.t、 Marathon Sports、 LOG-ON、 cookedDeli及影音数码店。
大堂层C层与港铁观塘站A2出口相连 业态以珠宝、化妆品、服装及餐饮为主 时装配饰:SWAROVSKI、周大福、twist、SteveMadden等
美容:FANCL、Origins、M.A.C、shu uemura、Shiseido等
时装:i.t、izzue等 餐饮:元気寿司、Italian Tomato Café
各楼层业态——UC层
购物中心动线的节点——庭空间
购物中心动线的节点——庭空间摘要:随着全球经济一体化和我国改革开放的深入,我国作为一个全球消费大国,理所当然成为国际瞩目的竞争舞台,商业正在以前所未有的强劲势头迅速发展。
近几年来,国内商业建筑尤其是购物中心的设计和实践日益增多,深圳近年来购物中心的建设更是如火如荼。
购物中心作为商业地产的一种形式,与住宅一样,有着很强的规律性。
目前新型的购物中心设计中,都会出现一个共同的空间——中庭空间。
它不仅丰富了购物空间,做为标志性空间,还为人们提供标识性。
关键词:购物中心;中庭购物中心的动线均为均质的线形空间,会显得非常单调。
所以,通常大多数规模比较大的购物中心都会对动线节点做不同的处理,形成不同类型的庭空间。
从功能上讲,庭空间有以下几个作用:1,增加楼层垂直可见性;2,充当垂直交通的中枢;3,调节平面空间感受,调动顾客情绪;4,举办表演和展示活动其中,增加楼层的垂直可见性和充当垂直交通中枢是动线庭空间的主要作用。
我们可以按照庭空间的尺度和功能将庭分成各种类型。
第一种称为可见型庭空间,该类型的庭空间主要是为了满足垂直可见性的需要,不设垂直交通工具。
第二种为交通型庭空间,主要为了满足垂直交通和垂直可见性的需求。
第三种为节点型庭空间,该种类型的庭空间主要为了满足各种活动的需求。
需要说明的是,此三种类型的庭空间的划分并不是有明确界限的,有些类型的庭空间可以是两种以上类型的综合。
我们可以得出几点结论:1.垂直交通型庭空间是购物中心庭空间的最基本组成部分。
与其他类型的庭空间相比,该类型的庭空间无论形状还是尺度都有很多规律可循。
从形状上来看,多为和动线走向相一致的条形。
从尺度上来看,大多集中在6M—10M之间。
从自动扶梯跨越方式又可以分为跨越式和单边式,而以前者为主流。
2.由于各楼层垂直扶梯的数量不同(数量通常是由主入口层向上或向下递减),很多交通型庭空间转化成可见型庭空间。
3.当庭空间的尺度开始超越跨越式交通型庭空间的最大尺度时,即转化为节点性质的放大空间。
香港主要商业项目及住宅案例分析
简介
香港IFC MALL是超大型复合商业地产项 目,集香港最高写字楼、顶级五星的四季酒 店、IFC MALL购物中心于一体,同时又有机 场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港 岛线中环站、地铁荃湾线中环站、巴士站、 过海渡轮码头等交通站点。 在这种意义上来看,IFC MALL倒不像 一个商业地产项目,而像一个市政交通枢纽, 公共功能的比重强于商业功能。
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置,将人 气分散到各个楼层:
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置,将人 气分散到各个楼层:
朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店
巧妙融入
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中
超高挑高中庭,巨大的模型建筑,天幕电影, 对年轻客户有极强的吸引力
又一城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色, 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点:
围绕圣诞为主题的大型模型,既增添了购物的气氛, 还汇集了人流
青衣城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色, 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点:
整体设计
通过围合式的商业,将酒店、写字楼完美连接,形成大型的综合体, 还形成了围ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中庭广场
完美的功能转换接驳
写字楼入口
写字楼专属扶梯
完美的功能转换接驳
酒店入口
建筑立面
大气、现代、时尚
简洁、大气、时尚的内部设计
天窗设计,增加商场 内部采光
大气、时尚的大堂
简洁、大气、时尚的内部设计
质感极强的内部设计
商场简介
香港城市综合体的发展模式与特点
香港城市综合体的发展模式与特点香港研修班第二组(叶健、张嘉玲、张帆、苏为学、李前航、刘汉勋、陈顺生)香港地少人多,是世界上人口密度最高的城市之一。
有限的土地资源,造就了香港高密度城市形态的形成。
对土地的高强度开发利用以及充分重视建筑空间与城市空间的互动与融合,是香港商业地产的鲜明特性。
五天的培训学习,我们先后参观考察了太古又一城、太古城中心、I-Square 、朗豪坊等颇具代表性的商业地产项目,通过老师讲解以及组内讨论交流,我们对香港城市综合体的发展模式及特点有了较深入的认识和理解。
现将学习心得总结如下,以期对广百集团的发展提供切实的指导和借鉴。
一、选址原则:交通、交通、交通。
传统的商业地产选址重视地块的地理位置,即LOCATION、LOCATION LOCATION香港的商业地产在此基础上,发生了进一步的演化,提出了“交通、交通、交通”的原则。
在香港城市综合体的开发战略中,“交通”往往是最先要考虑的,也是最重要的因素,其重要性关系到项目建设的成败。
(一)借力地铁有数据显示,香港702 万居民,每天出行总次数加在一起超过1200 万人次,其中90%的人选择乘坐公交工具,而地铁和城铁出行量达到公共交通出行量的40%全香港近一半的人口居住在环地铁站500米的范围内,几乎所有常去的地方都有地铁到达。
因此,香港城市综合体的开发,往往是紧随地铁建设的脚步,基本上是地铁开到哪里,购物中心开发就跟到哪里。
香港购物中心的商圈呈现典型的地铁商圈特点,香港建在地铁轨道交通线路上的购物中心,占到总数的70%左右。
(二)多种交通方式立体融合在香港,建筑空间与城市公共空间的界限已越来越模糊,建筑综合体内容纳了更多的城市交通空间,除了地铁之外,越来越多的项目还将城市步行通道、城市休憩中庭、汽车停靠站、交通转换站等各种空间要素融入自身,组织成立体交通网络,供人们在其中穿梭与停留,以引导购买人流的形成。
太古又一城项目则是多种交通方式和谐立体融合的典范。
香港圆方商场案例研究(95p)
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项目定量
——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
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项目定量
物业分期建设指标 九龙站物业第三期建设指标:
100000 5886 128845 82750 231778 72472 95000 21300 1050
412
第四期 (君临天下) 第五、六、及七期
864 1743
已于2003年落成 2006-2008年分期落成
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项目背景分析
项目区位 当今通称的“香港”,包括香港岛、“九龙”(南九龙半岛)和“新界”三个部分。属于香港岛的 有中西区、湾仔区、东区、南区。属于九龙(包括新九龙)的有油尖区、旺角区、深水步区、九龙 城区、黄大仙区、观塘区。属于新界本土的有沙田区、大埔区、北区、荃湾区、葵青区、屯门区、 元朗区、西贡区 。在香港九龙半岛顶端西九龙的海滨填海区域,近年来崛起了一座全球规模最大、 价值最大的城市综合体“Union Square(联邦广场)”。
grandcinema是全球首间超体感影院破天荒装置了首度结合视觉听觉和触觉的infrasonic系统以音响系统配合全港独有特别设计的震动影院座位当座位感应到影片音效中人耳不能听到的超低音频infrasound时座位便随即产生震动让观众以身体感受前所未有的完美影院音效全方位尽享超越臵身现场的观影娱乐
九龙站
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上海新天地、香港太古汇等14个城市综合体案例分析
上海新天地、香港太古汇等14个城市综合体案例分析城市综合体的案例 1、东京城市副中心――新宿 2、德国柏林市波茨坦广场――索尼中心3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场4、香港IFC 5、香港太古城 6、纽约洛克菲勒中心 7、加拿大多伦多伊顿中心 8、东京的阳光城 9、新加坡新达城 10、上海新天地 11、伦敦码头区――金丝雀码头12、法国拉德方斯13、日本横滨港未来21区14、泰国长春广场城市综合体(1/2)所谓“城市综合体”,是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合,并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家,且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中,如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体,如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”,在中国发展逐渐加快,并升级为新都市综合体,城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”城市综合体(2/2)城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值,有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。
东京城市副中心―新宿(1/5)东京城市副中心―新宿(2/5)东京城市副中心―新宿(3/5)新宿区是一个有着各种不同面貌的城镇,居住了大约30万人新宿是东京都的一个交通枢纽,共有9条地铁线路由此经过,日客流量超过了300万人西新宿以新宿车站为中心,以西的西新宿是东京新规划的行政与商业新都心,东京都的行政中心东京都厅就位在此处,除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼,此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域南新宿新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区,其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店高岛屋时代广场与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社? 东新宿相对于西新宿的现代化与整齐,新宿车站以东的东新宿地区,则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区,其中,闻名海外的红灯区歌舞伎町,就是位在新宿区之内东京城市副中心―新宿(4/5)新宿开发用地规模约11个街区计50公顷,开发超高层办公建筑面积160万平米,规划就业人口30万,90年代初全部建设完毕,每天人流量高达300万人次,地下连通系统完善,成为东京的国际商务办公集聚区新宿的开发,部分疏解了市中心的商务功能和“拦截”了市中心的商务压力东京市在新宿区全面开发建设之前,先将该区内的所有交通、市政和公共设施建设完成,包括高速公路、广场、停车场、公园等,使新宿成为完全的“熟地”,得以很快地吸引了大量开发商,建成的物业同样很快吸引了大量企业进入,使新宿成为最成功的CBD之一新宿CBD的规划和建设是很细致的,它的特点是避免了房地产开发商为主导的建设,而是对商务、居住及商业用途规划比较合理,且执行到位,二是现代服务业集聚规模达到日本最大,这主要得益于日本经济的发展和当地政府的管理服务水平东京地铁新宿站链接八条轨道交通线路,但是新宿站不仅是一条地下商业街,更是将公共汽车站、出租汽车站、地下停车场以及商店、银行、地下商业街等布置在同一建筑物内新宿采用地下步行街系统,将整个地区车站、商场、文化、娱乐等设施连为一体。
最新整理案例研究购物中心香港圆方elements横向式购物中心的布局之道.docx
质感观察xxxx圆方Elements,横向式购物中心的布局之道。
上周与大家分享的购物中心Hysan Place希慎广场高达17层,是罕见的“垂直式”购物中心,当然,xxxx还有高达19层的MEGAbox红点商场。
而这次与大家分享的圆方Elements,是xxxx首个、也是最大的横向式布局购物中心,xxxx本地高端客户聚集的购物天堂。
作为西九龙地标群的重要组成部分,圆方Elements与君临天下、天玺、凯旋门以及ICC环球贸易广场共同组成当今世界上数一数二的都市精华中心。
圆方Elements,取意中国“外圆内方”的智慧,为全球富人打造的顶级购物天堂显然,圆方Elements在最早的定位期,就明确要做HK最顶级的购物中心,这与周边客户群体的财力和消费习惯有关,相比HK其他购物中心的人潮嘘嚷,这里有别样的格调与悠闲,大陆游客来到这里的也不多,这反而为真正有消费力的人群提供了良好的氛围。
根据基地的形态,圆方Elements邀请Benoy担任设计,以“外圆内方”概念进行规划和设计,将中国五行元素融入其中,为Elements圆方奠定了浓郁的中国基调,而众多世界顶级品牌则尽显异国风情。
Elements融合中西文化于一体,也是xxxx首个把艺术元素融入建筑规划的购物中心,场内各个区域放置切合主题的雕塑作品,顾客行走其中,如同环游世界。
巨无霸的横向式“分区”,为单层面积超大的购物中心提供分区借鉴圆方Elements主体为两层,而每一层的面积达到约3.7万平米,如此“巨无霸”的单层面积,为购物中心的动线划分和分区布局带来巨大的挑战。
圆方Elements在内部打造了一个大环线的主力动线,并辅以少量的次主力动线,同时根据动线的布局,巧妙的将中国五行元素“金木水火土”作为内部分区的五大区域,由此开创xxxx首个横向式大型购物中心,在五大分区之外,圆方Elements还将地铁、的士、巴士等交通建筑和购物中心的结合,增加客流流量的同时,大大提高了顾客往来的便利性。
戴建明-国内外购物中心经典案例分析及借鉴
国内外购物中心经典案例分析及借鉴目前,全国各地炒得最热的商业地产一种是购物中心,一种是批发市场。
购物中心在大众消费商业地产中,可以创造最高的租金,比如北京的东方新天地今年年初最高的租金达到260美金/平米;同时北京南三环的京温市场(温州人在北京做的批发市场),整个规划、建筑标准、装修条件都很普通,但一层租金达到70元人民币/平米,每平方米月租金也在2千以上。
显然,购物中心以及批发市场的开发都得到了投资者的关注,但购物中心投资开发的利润能否最终获得,对开发商有很大的考验。
中国购物中心行业的发展必须充分借鉴国外成功的经验,也必须依据中国消费市场的特点进行市场化调整。
1、国外购物中心的经典案例美利坚MALL是全球第二大SHOPPINGMALL,四个角是主力店,中间围合的是7万6千平方米的主题公园,设计空间简化,最大限度避免不同商家不同档次百货店的负面影响。
餐饮、娱乐以及零售这三大形态的互动做得比较前端。
每年的营业额将近50亿美金,投资商是加拿大的三五集团和美国的西门集团。
从娱乐的角度来说,国内的娱乐大多都在大型的公园或者娱乐设施里面,但是在美利坚MALL里面,娱乐体验设施极具吸引力。
美利坚MALL里面有一个娱乐项目叫谷物场,模拟农村的场景,对于城市化的进程开拓比较快的社会来讲,城市的小朋友从小缺乏对农村的了解,这么一个低成本的体验内容,对城市的小朋友有相当大的聚合力。
这个项目也是全世界唯一在购物中心里面有大学的商业。
从此看出美利坚MALL的影响力和聚合力并不亚于迪斯尼的影响,项目里面还有酒店,不是简单的标准间,房间风格各异。
韩国乐天世界,作为典型的亚洲地区的购物中心项目,比较好地借鉴了欧美的一些娱乐,通过娱乐元素带动市场。
美利坚MALL的娱乐项目在乐天世界也存在,但有区别,比如漂流独木舟,中国和乐天世界的漂流独木舟上去就是一刻钟的简单漂流过程,但在美国漂流独木舟的半个小时,所有漂流的人沿途可以看到很多卡通的人物。
垂直型购物中心朗豪坊与MegaBox对比分析
垂直型购物中心朗豪坊与MegaBox对比分析
韩谨如
【期刊名称】《山西建筑》
【年(卷),期】2018(044)032
【摘要】以实际的体验与考察,叙述了由美国捷得国际建筑事务所设计的朗豪坊及MegaBox两个以垂直商业为特色的城市综合体的开发背景及过程,并剖析两个垂直型购物中心案例的空间设计、业态布局及动线规划的若干设计策略,以期为内地的购物中心建设提供可资参考的设计资料.
【总页数】2页(P23-24)
【作者】韩谨如
【作者单位】华南理工大学,广东广州 510640
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.13
【相关文献】
1.大块头有大智慧——由香港MegaBox看垂直型购物中心建筑设计 [J], 戴叶子
2.朗豪坊购物中心的几点设计启示 [J], 戴叶子
3.购物中心中庭空间的场所营造手法——以中国香港IFC MALL、朗豪坊、Mega Box为例 [J], 刘婷
4.垂直型购物中心的动线空间设计探讨 [J], 冒亚龙; 黄东华
5.浅析垂直型购物中心建筑设计——以上海中粮大悦城为例 [J], 刘利巧;唐国安
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垂直交通
扶梯:三部跨层的高速扶梯,分别连接着2F~6F、6F~9F、 9F~11F,跳跃式设计将人们输送到几个关键楼层
Mega box的垂直流线设计, 除了采用基本的逐层设置扶 梯和电梯的竖向交通方式以 外,还增加了三部跨层的高 速扶梯,分别连接着 2~6 层、 6~9 层、9~11 层,跳跃式得 将人们输送到几个关键楼层, 架立起整个购物中心内竖向 交通的主动线; 这种跨越多个楼层的直达 自动扶梯,很好地解决了高 层的人流引导问题,在实现 人流跨层传送的同时,提高 了高层的商业价值。而位处 跨层扶梯转换层的商业,由 于有大量人流的集散,可以 取得几乎与地面商铺等量的 商业价值。
个主题区域,方便商场内的流通
以家庭娱乐为主题,60% 为大型租户,当中不少来自欧美等地的
商户组合 购物中心 写字楼 租金收入
新打入香港的全新租户; 近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百 个国际品牌,包括首次进驻香港占地近4000㎡的NOVO Concept 旗舰店,引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌,让家庭顾客体 验一站式购物消闲的乐趣
饮食
交通组织
离地铁站有一定距离,采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出 口,有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目
地面层出租车、 巴士上落点
Mega box离地铁 站有一定的距离,采 用穿梭巴士直接连接 港铁九龙湾站A出口, 有利于引导地铁人流 快速便捷地到达本项 目; 商场提供全日免费 班车穿梭九龙湾地铁 站: 九龙湾地铁站 Mega BOX 观塘物华街 Mega BOX(周六及 假日) 蓝田地铁站 丽港城 Mega BOX(周六及假日)
香港垂直购物中心Mega box案例分享
概况
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目整体发展,现已 成为东九龙区全新的商务休闲地标
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目发展,提供大量商店、 餐饮及娱乐设施等完善的配套,而写字楼为商场带来高消费力的上班 白领,在商业驱动下两个部分互惠互补、形成一个稳定的消费链。
内部空间
南面高中庭:贯穿10到15层,是香港最大的滑冰场,也是全港首 个符合规格举办奥林匹克选拔赛及国际冰上运动的场地
Mega Box滑冰场贯穿了由 10层到 15 层之间的6个楼层, 是香港最大的滑冰场,滑冰场 面为26m乘57m,旁为30m高 的落地玻璃,维多利亚景色尽 入场内; Mega Box滑冰场是全香港 唯一标准的曲棍球比赛场,既 是大众玩乐的最新消闲场所, 也是曲棍球迷的朝圣乐园。建 成以后,众多世界级花样滑冰 比赛和冰上运动赛都在此举办, 为香港的体育迷创造了更好的 运动条件。 无论是空间造型,还是规 模设备, Mega Box滑冰场 于滑冰者都是绝对的享受
时尚饰品 皮具/皮鞋/手袋 家居设计/家私/布臵 运动服装/体育用品 童装/玩具/孕妇时装 个人护理/美容 影音器材/电器/电讯 超级市场/便利店 书籍/礼品/生活用品/影音光碟 娱乐
7-Eleven\Wellcome Supermarket
ISABLLE \比利时新鲜巧克力\大众书局\通利琴行 游戏天地\溜冰场Megalce\UA MegaBox\IMAX 影院 中式菜:上海姑娘\鲁一居\德兴火锅\御缘皇宴 亚洲风味:“越色”牛肉粉餐厅\星位天下\Thai Orchids 日本和食:Meguro Sushi\Shirokiya No.1.Japanese 西方味力:California Pizza Kitchen/The Cheesecake Café\the WoodStone Restaurant 轻便美食:八番拉面Hachiban Ramen \MOS Burger\星巴克 特色食品:发记甜品\小蜜蜂糖果店\Jelly Belly
从 30 米高的落地玻璃,可以 看到香港维多利亚港的海景, 特别是夜晚的景色更加迷人
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内部空间
中部中庭:最大特色是巨型电子灯,播放流动的商业广告和近期 商家活动的介绍
中庭超长的扶手电梯经过5层商业,有 2米多高的玻璃防护,让购物者很有安全 感 五颜六色的留言瀑布 色为商场增添了不少特 色
商场出租率为99%,2013年续租率理想,租金升幅平均达到3成
产品
商业: Mega box是全香港首个全贯通垂直式巨型商场,巧妙 的设计减弱了商场高区的一贯抗性
溜冰场
超大电子视频中庭
车行大堂
商场剖面图
扶梯
整体形象 商场整体形象红色立面,犹如一个局部镂空的 大盒子,充分运用几何元素和玻璃材质,将整个 大盒子打造得精致异常,颇有艺术风格; 商场设计 三大方面贯彻整个商场设计: 高速扶手电梯及升降机从纵横各主体区域,游 人可迅速地在商场内穿梭往返; 特快车道让驾车人士三个旋回即可驶达商场高 层; 透过5楼及10层中庭,令商场与外部环境完全融 合,亮丽的港九风景从六层高的玻璃墙全面渗入。
内部空间
中庭:按照垂直型购物中心的空间特点相应的采取竖向布臵,设 臵了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭
北面的低中庭位于5 至10层,朝向毗邻的 公园绿地
南面高中庭
北面低中庭
高中庭是个滑冰场,贯穿了 由10层到15层之间的6个楼层, 朝向南边的维多利亚海湾
内部空间不再是平面布局,而是采取竖向布置,设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭; 中庭不再采用天顶采光,四周由商铺围合的中庭形式,而是采用侧面采光的“侧庭”形式,有效解决了“上 下贯通”式的传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题,还可以最大限度地将外部空间引入室内, 一改大多数购物中心封闭、沉闷的固有印象,给人们带来了新奇的购物体验; 中庭靠边可让出另一侧较大的空间设置大型店铺,满足了不同业种商业对于营业空间灵活性的要求。
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业态
低楼层业态是时尚服饰和家居用品,8-9层儿童主题,10-14层餐 饮娱乐,15-16层停车场,17-18层KTV和健身中心
商场按不同楼层、不调
时尚服饰(-2-2层) 家居设计(3-5层)
绿色调 消闲生活及儿童用品(6-9层)
紫色调 饮食娱乐(10-14层)
End!
thanks
运营
商场出租率达到99%,租金升幅达到3成,消费客群以本地客户 为主,未来将引入多种业态以进一步优化商场组合
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经营情况:商场出租率为99%,2013年续租率理想,租 金升幅平均达到3成。今年续租的铺子不多,但租金应该 仍有3-4成的增幅。 消费客户:消 费客户以本地 客群为主,大 约占到9成。
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客单价:商场人均消费 为800元至1,000元。
品牌
Mega box 几乎集中了顾客所需的各类商品,众多知名品牌旗 舰店纷纷入驻
业态 代表品牌
tagger\Time Silver\Enigma\ENNAYM\NONO Concept Femme Boutique\MAUD FRIZON\mendoza bags$luggage 设计情报中心\石头记\兹曼尼梳化\lovely Lace GigaSports\Phiten\PROTREK Amelia’s\Being\BRUMS\CHICKEEDUCK\妈妈世界 Catalo\dodo Club\Headline by HAIR\万宁 香港最好电器\DG Lifestyle Store
垂直交通
直梯:商场主入口两侧两组共八部直梯,快速将人群输送到目的 楼层
午饭期间直梯前排队的人群
电梯楼层标志
垂直交通
停车场:除地下车库外,商场中部和高层设臵了6个停车楼层, 提升了高楼层的商业价值
高层停车场
盘旋而上的车行道
Mega Box有约1000个车位,除在地下车库之外,从其19个商业楼层中另外增设了中部和高层的6个停 车楼层,再配合一条盘旋车行道,购物者可以驾车直达这些停车楼层,这种措施让驾驶人感受真正的 “易泊购物”的乐趣,同时提升了高楼层的商业价值
项目区位 总建筑面积 购物中心建 筑面积/层数 商场出租率 九龙湾宏照道38号 17.6万㎡ 12万㎡/19层 99%
拥有全港最大的溜冰场; 三个弧形剧场;
开业时间 写字楼建筑 面积/层数 车位
07年5月份 5.6万㎡/15层 1000个
商场特征
私家车可以直接驶往每层商场; 将“全贯通”概念引入香港购物商场,通过高速接驳电梯连同三
留言瀑布
几十米高的电子灯上播放流动的 商业广告和近期商家活动的介绍, 能起到照明、装饰和宣传多种功能
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内部空间
北面低中庭:位于5至10层,低中庭的弧形墙、巨大的电子屏幕 ,成为本商场的最大特色之一
商业中庭弧形的墙、 巨大的电子第一大屏 幕,成为本商场的最 大特色之一
低中庭从第 5 层起, 跨 5 层阔绰中庭,层与 层之间的出挑造型, 让整个空间都错落有 致起来
产品
写字楼:两栋15层高的写字楼为商场带来高消费力的上班白领
电 梯
写字楼大堂
电 梯
写字楼大堂
第二层:写字楼两座大堂
办公人流与购物人流 写字楼大堂 分层处理:将接纳大量 写字楼的里面的人进入商业,只能从扶手电 购物人流的商业主 梯上去,目的是促使人流经过低层商业 入口设在地面层,而将 写字楼大堂提升到二层, 并在写字楼的两个入口 之间增设了购物中心入 口 这样一来,以入口的 易达性区分了两种功能 的公共程度,有效防止 了两类人流的相互干扰 两边的电梯只能下不能上
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未来业态规划:2013年是Mega Box丰收 2 的一年,商场共开了18间新铺,由于商场 主要客群是本地客户,而香港人最喜欢吃食, 另外还有部分的邮轮客,他们则会买清酒、 小食和小朋友用品为主,因此未来将继续引 入不同特定的食品和儿童品牌,也会打算加 入休闲服饰和手袋等类型的店铺,以进一步 优化商场的组合。