房产活动类主题

房产活动类主题

1、2016中国房地产价值创造高峰论坛暨智慧源新三板挂牌庆典

2016年7月10日，深圳华侨城洲际酒店，

2016中国房地产价值创造高峰论坛》

13：30-14：00 迎宾签到、宣传片播放、嘉宾视频播放（祝福视频）

14：00-14：05 花开盛世舞蹈

14：05-14：10 主持人开场

14：10-14：15 董事长致辞（李明俊）

14：15-14：20 红酒冰雕仪式

14：20-15：40 主题演讲

主题一：中国宏观经济形势分析与展望（北大光华管理学院副院长李其教授）主题二：场景和服务（世联集团董事长陈劲松）

主题三：房地产金融与海外投资（中国房地产基金联盟会长张民耕）

主题四：房地产精细化管理之路（前万科副总裁吴有富）

15：40-15：50 智慧源之路沙画表演

15：50-17：30 主题演讲二

主题五：城市更新中的产业地产（前万科副总裁、中城新产业控股董事长刘爱民）

主题六：房地产转型与众创空间探索与实践（启迪控股高级副总裁、广东启迪董事长张一平）

主题七：房地产财税管理（碧桂园集团执行董事、CFO 吴建斌）

主题八：房地产并购中的法律实务（建纬律师事务所合作人贺倩明）

主题九：财税咨询创造价值（智慧源股份董事长李明俊）

17：30-17：40 智慧源新产品发布

17：40-17：45 第一轮现场抽奖（5名）

17：45-17：50 百强地产财税俱乐部成立仪式

17：50-17：55 朗诵

17：55-18：00 诗词字画展示

18：05-18：10 感恩的心表演

18：00-21：00 智慧源新三板挂牌庆典晚宴

18：30-18：40 晚宴入席

18：00-18：05 歌曲：欢聚一堂

18：45-18：50 智慧源领导祝酒

18：55-19：30 祝酒

18：50-18：55 现场连线市政领导贺词

19：30-19：35 第二轮现场抽奖（6名）

19：35-19：40 歌曲：家和万事兴

19：50-19：55 第三轮现场抽奖（5名）

20：10-21：00 邀请客户唱歌

19：55-20：00 歌曲表演

20：00-20：05 歌曲大合唱

21：00晚宴结束

2、2014年中国房地产金融高峰论坛暨首届誉银基金&第一财经·中国房地产金融财富管理论坛

2014年5月13日，由誉银基金、第一财经及上海高级金融学院联合主办

主题：新型城镇化变革的风险与金融的机遇

3、2015年房地产业发展高峰论坛暨2015（第九届）中国地产品牌大奖颁奖活动&2015亚洲国际住宅人居环境奖评选

主题：新常态下的地产机遇

媒体：人民网、凤凰网、网易、观点网、腾讯房产网、地产中国网、易铺网、中国房地产报、千龙网、和讯网、联商网、赢商网、中国商业地产网、珠三角地产网、长三角地产网、365地产家居网、《安家》、《楼市》、《世界经理人》、《财富》、金融界、理财周报、新地产、中国不动产等百余家国内地产媒体宣传和推广本次论坛

3、2016年中国物流地产行业市场现状及发展趋势

物流地产为经营专业现代化的物流设施的载体，是房地产开发企业对利润的追求，根据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。目前我国人均物流设施面积仅为美国的八分之一，其中现代物流设施占比仅 3%。未来伴随零售消费升级、电商快速发展，物流地产潜在发展空间广阔。

中国人均物流仓储面积仅美国八分之一

现代物流设施占比仅 3%

城市零售消费升级

电商快速发展

从物流地产的商业模式来看，包括融资、选址拿地、开发建设、招商运营和资本退出几个阶段。其中低成本融资能力、拿地选址能力及退出渠道是衡量一家物流地产商竞争力的重要指标。目前市场主流物流地产商均会成立物流地产基金，在项目初期通过基金模式放大杠杆提供资金支持，在项目后期将成熟的物流仓储项目出售给基金或第三方，实现物业销售开发收入的提前兑现和项目的轻资产运营。目前国内最大物流地产商为普洛斯，2015 年市场份额达到 55%。

物流地产商业模式

2015 年国内主要物流地产商市场份额

2014 年 5 月，万科借签约河北廊坊项目宣布进军物流地产，2015 年联手黑石，成立万科物流地产发展有限公司，引入黑石为物流地产注入金融元素，便于利用基金等手段实现物流地产运营的轻资产化。2016 年 1-5 月，万科新增物流地产项目 7 个，对应建面 52.8 万平米，超过 2015 年全年水平。

万科布局物流地产

万科加速拓展物流地产项目

地产开发商（万科）除本身具有的资金实力外，相比外资更具本土化优势；相比菜鸟等电商平台，具备专业化运营和拿地选址优势；相比平安不动产等其它物流地产商，具备专业化投资团队和规模化业务协同优势。从市场估值的角度来看，普洛斯 2015 年 ROE 为 15.4%，尽管略低于万科、保利，但高于上市房企平均水平（11.2%）4.2 个百分点，目前 PE11.9 倍，亦高于保利等传统开发商。目前我国人均物流设施面积仅为美国的八分之一，其中现代物流设施占比仅 3%。未来伴随零售消费升级、电商快速发展，物流地产市场前景值得期待。

传统地产与物流地产估值及 ROE 对比

开发商在物流地产方面的竞争优势

4、我国房地产行业2016年发展趋势：整合是大趋势

从招商地产完成对蛇口工业区的吸收合并，到保利与中航地产的联姻，2016年先后有多起地产兼并合作事件接踵而来。而万科股权之争，中粮地产花落谁家都还悬而未决，2016年房地产行业注定风雨不断。

由于央企、国企地产企业体量庞大，在地王频出的当下，国企正在逐步挤压市场占有率，并且可能对未来地产行业的整体市场格局带来影响。在房地产的后发展时代，这些地产企业正在迎来快速崛起的发展机会。