知名企业高层超甲级写字楼建筑方案
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上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计
SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
目录
CONTENTS
1. 项目解读
PROJECT ANALYSIS
2. 规划愿景
PLANNING VISION
3. 33-02地块测算
7
46-02地块
高端服务式公寓
432 Park Avenue
案例一
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
目录
CONTENTS
1. 项目解读
PROJECT ANALYSIS
2. 规划愿景
PLANNING VISION
3. 33-02地块测算
33-02 PLOT CALCULATION
4. 46-02地块测算
46-02 PLOT CALCULATION
5. 44-01、46-01、46-02地块 地下空间测算
CALCULATION OF UNDERGROUND SPACE IN 44-01、46-01、46-02 BLOCK
1
城市•中央公园
开放城市中央公园，营造原生态环境景观绿地，提升市民互动、交流的场所
城市•中央公园
亲近自然
交流互动
中央公园空间示意
中央公园细部空间示意
中央公园，未来城市发展的 隐性 “新核心” 地标！！！
智慧办公-办公增值服务
销售办公策略
05.移动办公
虚拟桌面、移动工位、移动考勤
06.睡眠中心
睡眠仓、半小时、自助预约
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
6
46-02地块
超甲级写字楼
打造城市区域地标，闸北区第一形象名片
黄浦江区、苏州河畔区域地标
城市地标
高区黄浦江江景资源最大化，中、低区城市中央景观、苏州河景观最大化
超甲级写字楼形象空间示意
区域地标示意
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
2
“慎余里”古街坊
“慎余里”古街坊 寻找老上海的历史记忆与文化氛围
文脉传承 庭院空间
历史印记
“慎余里”古街坊空间示意
城市中央的“演员” 吸纳人流的利器
3
游艇码头
苏州河岸•奢华游艇码头，完善河道交通秩序，构建城市公共滨水休闲平台
游艇码头
豪华游艇
清水平台
游艇码头空间示意
驰骋黄浦江畔，驾驭品质人生！！！
智慧办公-办公增值服务
销售办公策略
03.集中会议
提前预约、智能控制、科学计费
04.展示接待
资源共享、展厅租赁、高端接待
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
项目解读
区位分析
嘉定区 青浦区
松江区
宝山区
120°51 E 30°41′ N
SITE
普陀区 长宁区
杨浦区
虹口区 闸北区
SITE
黄埔区
浦东新 区
基地位于上海市区位
地理区位
郑
州
徐
州
南
阳
武 汉
长
南
沙
昌
环渤海 方向
南 京
杭 州
苏
州上 海
Biblioteka Baidu城市区位
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
CLOTHING
呵护每一种华丽的需求
中国 . 上海 . 闸北区
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
送餐、清洁、洗熨衣、小型活动服务
02.景观公寓
拥有良好的景观视野
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
SMART HOUSEKEEPER
33-02 PLOT CALCULATION
4. 46-02地块测算
46-02 PLOT CALCULATION
5. 44-01、46-01、46-02地块 地下空间测算
CALCULATION OF UNDERGROUND SPACE IN 44-01、46-01、46-02 BLOCK
目录
CONTENTS
1. 项目解读
PROJECT ANALYSIS
2. 规划愿景
PLANNING VISION
3. 33-02地块测算
33-02 PLOT CALCULATION
4. 46-02地块测算
46-02 PLOT CALCULATION
5. 44-01、46-01、46-02地块 地下空间测算
CALCULATION OF UNDERGROUND SPACE IN 44-01、46-01、46-02 BLOCK
宜居良品
有机餐厅
文化体验
时尚餐饮
社交生活 艺术工坊
成熟的商用逻辑支撑
城市道路
城市 道路
商用逻辑（经营逻辑）
成熟商业动线模式
充分考虑顾客真正参与购物活动所能产
生的消费行为，对商业空间进行合适的收
放，尽可能延长顾客停留时间。
我们需要：
城市 道路
产！生！消！费！
城市道路
地下商业首层化，主次中庭开口，商业价值最大化
中国 . 上海 . 闸北区
办公大堂次入口效果示意
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
裙房商业效果示意
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
项目解读
区域交通分析
安亭北站
南翔北站
新江湾城
上海西站
SITE
上海虹桥枢纽
航中路 七莘路
上海南站
金海路
上海浦东机场
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
EXCLUSIVE SERVICE FOR EVERY HIGH-CLASS HOTEL GUEST
管家式服务
极致服务 专为每一位入住的旅客
针对高端客群，围绕“衣、食、住、行”等四大维度的管家式服务，我们为 旅客提供一体化多项高端服务，使旅客能真正畅享旅程的舒适与愉悦。
It is designed for high-class hotel guest , mainly including four parts: clothing, Food , residence and transport . Smart Housekeeper will give you the real joy of journey.
入
则
出 则
宁 静
繁
华
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
高端服务式公寓空间示意
国金汇
高端服务式公寓-五星酒店服务配套
01.五星酒店服务
半鸟瞰图示意
中国 . 上海 . 闸北区
裙房半鸟瞰示意
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
办公大堂入口效果示意
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
4
空中街区纽带
设计理念提升案例：华发十字门 抽水发电，将北侧住宅地块作为南侧商业地块的蓄水池——设计理念
住宅（高区蓄水池）
连廊（抽水管）
商业（水泵）
各地块间均用天街系统相连，抬升整体溢价，构建城市区域交通空间体系
5
地下商业贸易通廊
地下商业贸易通廊依托中央公园的景观优势，融合艺术、人文、自然三大核心元素，实现后商业时代
项目解读
基地周边现状分析二
联富假日公寓
SITE
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
基地交通分析：人流、车流到达方式多元化，基地周边交通便利
地铁8、12号线 曲阜路站
项目解读
基地到达方式
44-01
SITE
地铁10、12号线 天潼路站
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
项目解读
智慧办公-办公增值服务
销售办公策略
01.超级前台
访客管理、门禁考勤、呼吸电梯
02.智能快递管理
视屏确认、安全保管、二维码收件
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
规划道路分析
中国 . 上海 . 闸北区
城市主要道路 城市次要道路 上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
项目解读
周边用地分析
中国 . 上海 . 闸北区
居住 商办 绿地 水域
河滨豪园
上海大悦城
中粮天悦壹号
项目解读
基地周边现状分析一
华侨城苏河湾
SITE
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
天星大厦
白马大厦
七浦路服装批发市场
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
中粮天悦壹号
规划公共绿地
七浦路批发市场 联富假日公寓
项目解读
周边条件分析
苏河湾华侨城
中国 . 上海 . 闸北区
河滨豪宅 上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
衣物打理服务
在接收到旅客送洗、养护 衣物的服务要求后，管家 将及时与专业团队取得联 系，为您提供最便捷、最 高品质的服务，让旅客洁 然一身。
After getting orders from the hotel guest , Housekeepers will immediately contact with the pro teams and make you enjoy the fast ,convenient and high-class service , and make you clean all the time.
SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
目录
CONTENTS
1. 项目解读
PROJECT ANALYSIS
2. 规划愿景
PLANNING VISION
3. 33-02地块测算
7
46-02地块
高端服务式公寓
432 Park Avenue
案例一
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
目录
CONTENTS
1. 项目解读
PROJECT ANALYSIS
2. 规划愿景
PLANNING VISION
3. 33-02地块测算
33-02 PLOT CALCULATION
4. 46-02地块测算
46-02 PLOT CALCULATION
5. 44-01、46-01、46-02地块 地下空间测算
CALCULATION OF UNDERGROUND SPACE IN 44-01、46-01、46-02 BLOCK
1
城市•中央公园
开放城市中央公园，营造原生态环境景观绿地，提升市民互动、交流的场所
城市•中央公园
亲近自然
交流互动
中央公园空间示意
中央公园细部空间示意
中央公园，未来城市发展的 隐性 “新核心” 地标！！！
智慧办公-办公增值服务
销售办公策略
05.移动办公
虚拟桌面、移动工位、移动考勤
06.睡眠中心
睡眠仓、半小时、自助预约
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
6
46-02地块
超甲级写字楼
打造城市区域地标，闸北区第一形象名片
黄浦江区、苏州河畔区域地标
城市地标
高区黄浦江江景资源最大化，中、低区城市中央景观、苏州河景观最大化
超甲级写字楼形象空间示意
区域地标示意
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
2
“慎余里”古街坊
“慎余里”古街坊 寻找老上海的历史记忆与文化氛围
文脉传承 庭院空间
历史印记
“慎余里”古街坊空间示意
城市中央的“演员” 吸纳人流的利器
3
游艇码头
苏州河岸•奢华游艇码头，完善河道交通秩序，构建城市公共滨水休闲平台
游艇码头
豪华游艇
清水平台
游艇码头空间示意
驰骋黄浦江畔，驾驭品质人生！！！
智慧办公-办公增值服务
销售办公策略
03.集中会议
提前预约、智能控制、科学计费
04.展示接待
资源共享、展厅租赁、高端接待
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
项目解读
区位分析
嘉定区 青浦区
松江区
宝山区
120°51 E 30°41′ N
SITE
普陀区 长宁区
杨浦区
虹口区 闸北区
SITE
黄埔区
浦东新 区
基地位于上海市区位
地理区位
郑
州
徐
州
南
阳
武 汉
长
南
沙
昌
环渤海 方向
南 京
杭 州
苏
州上 海
Biblioteka Baidu城市区位
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
CLOTHING
呵护每一种华丽的需求
中国 . 上海 . 闸北区
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
送餐、清洁、洗熨衣、小型活动服务
02.景观公寓
拥有良好的景观视野
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
SMART HOUSEKEEPER
33-02 PLOT CALCULATION
4. 46-02地块测算
46-02 PLOT CALCULATION
5. 44-01、46-01、46-02地块 地下空间测算
CALCULATION OF UNDERGROUND SPACE IN 44-01、46-01、46-02 BLOCK
目录
CONTENTS
1. 项目解读
PROJECT ANALYSIS
2. 规划愿景
PLANNING VISION
3. 33-02地块测算
33-02 PLOT CALCULATION
4. 46-02地块测算
46-02 PLOT CALCULATION
5. 44-01、46-01、46-02地块 地下空间测算
CALCULATION OF UNDERGROUND SPACE IN 44-01、46-01、46-02 BLOCK
宜居良品
有机餐厅
文化体验
时尚餐饮
社交生活 艺术工坊
成熟的商用逻辑支撑
城市道路
城市 道路
商用逻辑（经营逻辑）
成熟商业动线模式
充分考虑顾客真正参与购物活动所能产
生的消费行为，对商业空间进行合适的收
放，尽可能延长顾客停留时间。
我们需要：
城市 道路
产！生！消！费！
城市道路
地下商业首层化，主次中庭开口，商业价值最大化
中国 . 上海 . 闸北区
办公大堂次入口效果示意
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
裙房商业效果示意
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
项目解读
区域交通分析
安亭北站
南翔北站
新江湾城
上海西站
SITE
上海虹桥枢纽
航中路 七莘路
上海南站
金海路
上海浦东机场
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
EXCLUSIVE SERVICE FOR EVERY HIGH-CLASS HOTEL GUEST
管家式服务
极致服务 专为每一位入住的旅客
针对高端客群，围绕“衣、食、住、行”等四大维度的管家式服务，我们为 旅客提供一体化多项高端服务，使旅客能真正畅享旅程的舒适与愉悦。
It is designed for high-class hotel guest , mainly including four parts: clothing, Food , residence and transport . Smart Housekeeper will give you the real joy of journey.
入
则
出 则
宁 静
繁
华
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
高端服务式公寓空间示意
国金汇
高端服务式公寓-五星酒店服务配套
01.五星酒店服务
半鸟瞰图示意
中国 . 上海 . 闸北区
裙房半鸟瞰示意
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
办公大堂入口效果示意
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
4
空中街区纽带
设计理念提升案例：华发十字门 抽水发电，将北侧住宅地块作为南侧商业地块的蓄水池——设计理念
住宅（高区蓄水池）
连廊（抽水管）
商业（水泵）
各地块间均用天街系统相连，抬升整体溢价，构建城市区域交通空间体系
5
地下商业贸易通廊
地下商业贸易通廊依托中央公园的景观优势，融合艺术、人文、自然三大核心元素，实现后商业时代
项目解读
基地周边现状分析二
联富假日公寓
SITE
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
基地交通分析：人流、车流到达方式多元化，基地周边交通便利
地铁8、12号线 曲阜路站
项目解读
基地到达方式
44-01
SITE
地铁10、12号线 天潼路站
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
项目解读
智慧办公-办公增值服务
销售办公策略
01.超级前台
访客管理、门禁考勤、呼吸电梯
02.智能快递管理
视屏确认、安全保管、二维码收件
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
规划道路分析
中国 . 上海 . 闸北区
城市主要道路 城市次要道路 上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
项目解读
周边用地分析
中国 . 上海 . 闸北区
居住 商办 绿地 水域
河滨豪园
上海大悦城
中粮天悦壹号
项目解读
基地周边现状分析一
华侨城苏河湾
SITE
中国 . 上海 . 闸北区
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
天星大厦
白马大厦
七浦路服装批发市场
上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
中粮天悦壹号
规划公共绿地
七浦路批发市场 联富假日公寓
项目解读
周边条件分析
苏河湾华侨城
中国 . 上海 . 闸北区
河滨豪宅 上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计 SHANGHAI SHOUCHUAGN ZHABEI TIANMU COMMUNITY PROJECT CONCEPT DESIGN
衣物打理服务
在接收到旅客送洗、养护 衣物的服务要求后，管家 将及时与专业团队取得联 系，为您提供最便捷、最 高品质的服务，让旅客洁 然一身。
After getting orders from the hotel guest , Housekeepers will immediately contact with the pro teams and make you enjoy the fast ,convenient and high-class service , and make you clean all the time.