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太原星河湾规划
太原星河湾产品规划
太原星河湾必将凭借其优势的产品规划， 高品位的户型装修，高绿化的小区环境 占据山西豪宅之首。
太原星河湾优势总结
地段
2
配
1
套
太原星河湾
产
品
4
3
景观
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/10/29
.
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太原星河湾市政配套——实验中学
现代化的、时尚的“实中”校园
8月21日，山西实验中学迎来第一批新生，高 一、高二师生入住新校区，经过三年的施工建 设，“实中”南校区正式投入使用。
“实中”南校区的建设使用，将会带动周边 房屋租赁市场及商品房买卖的一股热潮。也 将成为太原星河湾项目的“高端”配套之一 。
太原星河湾社区配套
4000平方米体育馆， 只为业主健康享受生
活。
7000平方米会所， 只为星河湾业主所
需。
20层超五星级酒店， 为所有往来山西的 精英人士独享。
6000平方米商业街， 打造星河湾独有高端
配套。
400亩标准9洞高尔 夫公园，增添项目 内部生态景观外， 更是项目及城市的 稀缺配套。
幼儿园、小学、中 学，高质量的现代 化教育配套，为每 一位星河湾小业主 托起未来起飞的翅 膀。
太原星河湾项目规划
太原星河湾，是星河湾在 全国第4个城市打造的第6 个项目,项目总用地面积 91.36公顷，规划总建筑面 积约170万平方米，其中， 高尔夫公园占地400亩。是 目前为止，星河湾开发规 模最大，规划最宏伟的项 目。
一期工程
会所 体育馆 酒店 住宅 景观 商业街(含售楼 处)
1
太原星河湾项目一期
太原星河湾白金五星级标准酒 店
太原星河湾，秉承星河湾酒店一贯作风，继续为业主 打造“私家会客厅”，使每一位“晋英”有更体面的 社交场地处榆太公路近滨河路 ，与星河湾项目距离车程约3分钟； 总投资10元，净用地355亩，设计 床位2000张，建筑面积22万平方米； 预计2010年底完成主体工程，2011 年国庆投入使用。 该项目是新中国成立以来山西省最 大的医疗卫生项目，已于6月底举行 了奠基仪式。
太原房地产市场分析报告课件
太原房地产市场分析报告
一、城市介绍——城市发展规划
"一核"指太原都市区的核心区，主要为 太原中心城区，主要发展区域性服务功 能、先进制造业和新型材料。 "三片"指太原都市区外围分别以阳曲县 城、清徐县城和古交市中心城区为中心 的三个城镇-产业发展片区。建设以煤炭 -能源、焦炭-化工、煤炭-铝镁金属为主 的循环产业基地。
“两带”分别为北部生态保护地带和西部生态涵养地带。逐步引导人口向外转移，并引导娄烦县 城等城镇的集中建设。 "五联"为五个主要的交通联系通道，分别为东向（经过榆次地区的石太通道）、东北向（经 过阳曲的北同蒲通道）、西向（经过古交、娄烦）、西南向（经过清徐的太中银通道）、南 向（经过小店区的大运通道）。
太原房地产市场分析报告
250
200
万
㎡ 150
100
50
0 杏花岭区
迎泽区
小店区 万柏林区 尖草坪区
2008年 2009年 2010年
晋源区
尖草坪区成为全市土地供应热点区域，但各个区域供应总量较2009年下降 比例较大。万柏林区、晋源区比2009年土地出让面积高，其他区域出让面积都有 所下降，其中小店区出现明显的下降。分析认为，在2010年强力的政策调控下小 店区土地市场已经呈现出趋于理性，回归市场的态势。
太原房地产市场分析报告
目录
第一部分 太原城市介绍 第二部分 主要经济指标分析 第三部分 土地市场供需分析 第四部分 房地产市场分析 第五部分 结论
太原房地产市场分析报告
四、房地产市场——商品住宅供需关系
2010年，太原商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交 面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨 趋势加剧。
一、城市介绍——城市发展规划
"一核"指太原都市区的核心区，主要为 太原中心城区，主要发展区域性服务功 能、先进制造业和新型材料。 "三片"指太原都市区外围分别以阳曲县 城、清徐县城和古交市中心城区为中心 的三个城镇-产业发展片区。建设以煤炭 -能源、焦炭-化工、煤炭-铝镁金属为主 的循环产业基地。
“两带”分别为北部生态保护地带和西部生态涵养地带。逐步引导人口向外转移，并引导娄烦县 城等城镇的集中建设。 "五联"为五个主要的交通联系通道，分别为东向（经过榆次地区的石太通道）、东北向（经 过阳曲的北同蒲通道）、西向（经过古交、娄烦）、西南向（经过清徐的太中银通道）、南 向（经过小店区的大运通道）。
太原房地产市场分析报告
250
200
万
㎡ 150
100
50
0 杏花岭区
迎泽区
小店区 万柏林区 尖草坪区
2008年 2009年 2010年
晋源区
尖草坪区成为全市土地供应热点区域，但各个区域供应总量较2009年下降 比例较大。万柏林区、晋源区比2009年土地出让面积高，其他区域出让面积都有 所下降，其中小店区出现明显的下降。分析认为，在2010年强力的政策调控下小 店区土地市场已经呈现出趋于理性，回归市场的态势。
太原房地产市场分析报告
目录
第一部分 太原城市介绍 第二部分 主要经济指标分析 第三部分 土地市场供需分析 第四部分 房地产市场分析 第五部分 结论
太原房地产市场分析报告
四、房地产市场——商品住宅供需关系
2010年，太原商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交 面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨 趋势加剧。
《星河湾完稿》PPT课件
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至此中国地产界登峰造极的仰望高度出现，它就是——
星河湾品牌
全中国最不需要广告美化的房地产品牌 真正的寂寞高手，或，美人不需脂粉
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8
• 度过了建立品牌和建立品牌影响力2个阶段 • 在没有追赶者的路上 • 长势极好的的星河湾品牌，如何继续茁壮？
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3 统治
庶民有万科，名流何所依？ ——品牌统治力建立
新的问题是，什么份量的平台可以承载这个任务 即，平台是星河湾半岛，星河湾半岛是什么呢
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星河湾 大历史背景下的国家豪宅 现在，它叫星河湾半岛
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产品定位
国家豪宅
具备中国豪宅市场统治力的星河湾半岛
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国家豪宅的产品力构成
政府有二句老话：搭台唱戏或借台唱戏 现在，都有了
搭台唱戏：星河湾； 借台唱戏： 270°半岛江景
18所以面对这个全中国最不需要包装的项目我们其实什么都没有做也不必做劝进不是策略或推广包装而是一种促成是时机成熟的水到渠成19现在品牌统治力的实力已经是客观存在再需要一个契机就可正式登场这个契机也来了20使命的召唤使命的召唤21我们即将做刘翔遗憾未做到的事盛名之下在家门口自我超越这将是一场名副其实的品牌和销售的双赢互惠州穗沪晋京远行与回归品质打动世界品牌影响世界品牌引领世界品质力影响力统治力思路小结23星河湾半岛建立在品牌统治力上的推广24星河湾回家了星河湾衣锦还乡25星河湾再来一次星河湾王者再临26这一次和上一次一样27平台性质暨产品定位的界定为了品牌和销售广为人知的星河湾的品质不是星河湾半岛要做的全部任务
品质力————影响力————统治力
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4 加冕
星河湾半岛——建立在品牌统治力上的推广
太原星河湾规划ppt课件
太原星河湾项目规划
太原星河湾，是星河湾在
一期工程
全国第4个城市打造的第6
个项目,项目总用地面积
91.36公顷，规划总建筑面
积约170万平方米，其中，
高尔夫公园占地400亩。是
目前为止，星河湾开发规
模最大，规划最宏伟的项 会所
目。
体育馆 酒店
住宅
景观
商业街(含售楼 处)
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太原星河湾项目一期
太原星河湾一期规 划
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。
太原星河湾市政配套——实验中学
现代化的、时尚的“实中”校园
8月21日，山西实验中学迎来第一批新生，高 一、高二师生入住新校区，经过三年的施工建 设，“实中”南校区正式投入使用。
“实中”南校区的建设使用，将会带动周边 房屋租赁市场及商品房买卖的一股热潮。也 将成为太原星河湾项目的“高端”配套之14一 。
拍摄点 会所 体育馆
酒店
住宅
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景观
商业街(含售楼处)
太原星河湾项目规划
建筑与园林，环境与人居，观赏与实用相融合的太原 星河湾
太 原 星 河 湾 项 目 鸟 瞰
3
太原星河湾功能分区规划
太原星河湾延续了星 河湾一贯的“休闲、 浪漫风格“，旨在创 建一个生态、绿色、 自然、宜居的生活领 地”。社区共分“一 环、一心、六组团、
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太原星河湾白金五星级标准酒 店
太原星河湾，秉承星河湾酒店一贯作风，继续为业主 打造“私家会客厅”，使每一位“晋英”有更体面的 社交场所。
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太原星河湾市政配套——山大医院
山西大医院地处榆太公路近滨河路 ，与星河湾项目距离车程约3分钟； 总投资10元，净用地355亩，设计 床位2000张，建筑面积22万平方米； 预计2010年底完成主体工程，2011 年国庆投入使用。 该项目是新中国成立以来山西省最 大的医疗卫生项目，已于6月底举行 了奠基仪式。
太原星河湾，是星河湾在
一期工程
全国第4个城市打造的第6
个项目,项目总用地面积
91.36公顷，规划总建筑面
积约170万平方米，其中，
高尔夫公园占地400亩。是
目前为止，星河湾开发规
模最大，规划最宏伟的项 会所
目。
体育馆 酒店
住宅
景观
商业街(含售楼 处)
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太原星河湾项目一期
太原星河湾一期规 划
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太原星河湾市政配套——实验中学
现代化的、时尚的“实中”校园
8月21日，山西实验中学迎来第一批新生，高 一、高二师生入住新校区，经过三年的施工建 设，“实中”南校区正式投入使用。
“实中”南校区的建设使用，将会带动周边 房屋租赁市场及商品房买卖的一股热潮。也 将成为太原星河湾项目的“高端”配套之14一 。
拍摄点 会所 体育馆
酒店
住宅
2
景观
商业街(含售楼处)
太原星河湾项目规划
建筑与园林，环境与人居，观赏与实用相融合的太原 星河湾
太 原 星 河 湾 项 目 鸟 瞰
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太原星河湾功能分区规划
太原星河湾延续了星 河湾一贯的“休闲、 浪漫风格“，旨在创 建一个生态、绿色、 自然、宜居的生活领 地”。社区共分“一 环、一心、六组团、
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太原星河湾白金五星级标准酒 店
太原星河湾，秉承星河湾酒店一贯作风，继续为业主 打造“私家会客厅”，使每一位“晋英”有更体面的 社交场所。
10
太原星河湾市政配套——山大医院
山西大医院地处榆太公路近滨河路 ，与星河湾项目距离车程约3分钟； 总投资10元，净用地355亩，设计 床位2000张，建筑面积22万平方米； 预计2010年底完成主体工程，2011 年国庆投入使用。 该项目是新中国成立以来山西省最 大的医疗卫生项目，已于6月底举行 了奠基仪式。
星河湾豪宅分析ppt课件
交通之变
现有交通网络： 洛溪大桥、番禺大桥 地铁：地铁三号线、二号线延长线南段新光 快速 道路网：迎宾路、清河路、市莲路、石清 路、莲港路、市良路
完善之交通网络： 东沙大桥、珠江黄埔大桥 广珠轻轨 地铁七号线、地铁十号线、十二号线 滨河大道 迎宾路、清河路、市莲路、石清路、莲港路、市 良路 BRT 广州新客运站
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星河湾居住之新鲜活水
免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术，实现泳池 经常更换新鲜活水。
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清水养鱼
通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，形成五彩斑 斓的锦鲤在溪涧之中游戈的水景奇观。
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星河湾对居住的要求：提供高品质的生活
星河湾的社区，所有一切都在为 业主的生活方便着想，商业街、会所、 楼巴、泳池
星河湾多采用阳台取代飘窗
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解读星河湾——户型设计
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户型设计——广东星河湾
四房：325平方米
传达景观视觉的第一性
多重观景的转角窗设计 宽阔的观景阳台 可入座的观景阳台 观景浴缸 功能间均设置观景阳台
近景远景皆可容纳的 观景阳台
Байду номын сангаас34
户型设计——广东星河湾
四房：325平方米
完善的功能分区及动线设计
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建筑呈星座式半围合，单体及组团的方向角度、层数楼距等 变化不定，依照星座分布理念精心布局。
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建筑风格
➢ 飘窗台的设计源于早 前在香港为解决居住 空间狭小所采取的方 法。星河湾认为多阳 台的设计更有利通风、 采光及观景。
➢ 所以，星河湾用多阳 台取代飘窗台，住户 有更多与外部景色接 触的开放空间。
未来，不仅要使清晰地对外呈现星河湾的品质，如考究的用材等等， 还要使消费者认识到星河湾卓越的品质所能带给他的美好生活。
太原星河湾修建性详细规划
太原星河湾修建性详细规划太原星河湾-透视图1. 区域位置太原星河湾位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。
规划总用地面积为91.36公顷。
2. 周围关系规划区东南角紧邻嘉节村现状村庄，四周开发刚刚起步，基础设施不够完善，需逐步建设完善。
随着龙城大街两侧控规、城市设计的编制，该区域内将建设的地块已逐渐开始编制修建性详细规划，太原星河湾作为建设项目之一，必然会成为本区域建设中最大的亮点。
3. 现状概况太原星河湾规划区地处城市建成区以南，属于新区开发，地上无建筑物、构筑物，有一条许坦排洪沟和一条东干渠南北贯穿该用地，地块中央有一个通讯塔基。
规划区主要由嘉节村用地构成，地形简单，地貌无起伏，整个地势比较平坦。
太原星河湾-功能结构分析图4. 规划理念太原星河-湾鸟瞰图项目地址：龙城大街以南，滨河东路以东太原星河湾规划以注重强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。
同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的理念。
景观设计以实现大园中有小园，近景外有远景，充分体现建筑园林艺术现代版的“园冶”。
5. 总体规划布局太原星河湾总体规划体现了“均好性，合理性和以人为本的舒适性”的设计原则，延续了星河湾“休闲、浪漫风格，创建了一个生态、绿色、自然、宜居的生活领地”。
该规划功能结构分为“一环、一心、六组团、九功能区”。
太原星河湾-道路交通分析图6. 道路交通规划动态交通：规划区域道路分为五级：快速路、城市主干道、城市次干道、小区级道路、组团路。
快速路：规划区域西侧有滨河东路（规划红线50米）。
城市主干道：规划区域东侧有太茅路（规划红线50米）。
城市次干道：北邻龙城南街（规划红线30米）。
小区级道路：规划区域内部井字形规划路，把该用地分割成井字形平面布局。
（规划红线20米）组团路：为每个社区内的主路，路面宽度为4——6米的隐性消防路。