浙江金华新婺城农贸广场项目定位方案80PPT
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新婺城农贸广场 项目定位方案
新婺城农贸百度文库场
金华新宇置业有限公司
录目
第一部分:商业发展轨迹 第二部分:金华市概况 第三部分:市调结果的相关数据分析 第四部分:项目综合分析 第五部分:项目定位建议 第六部分:项目营销策略（略） 第七部分：
第一部分 商业发展轨迹
一、金华商业房地产发展分析
1、金华商业地产模式的演变
1980-1989
1990-1999
2000-
2009-
第三代商业是指购物中心，即SHOPPING MALL
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪
1980-1989
1990-1999
2000-
2009-
第四代商业是指STREET MALL 也称LIFE STYLE CENTER,即生活体验中心
兰溪经济
兰溪经济总体上保持快速增长的态势，实现地区生产总值(GDP)126.6亿元，增长16.5%，增速 比上年提高3个百分点，列金华各县市首位；规模以上工业产值、销售、利润增幅均居金华各县市 首位。
去年，兰溪市深入实施“强工兴市”战略，强化园区建设，大力推进招商引资、项目落地、自 主创新、品牌建设和节能减排等重点工作，经济运行呈现六大亮点。
商业模式的历史演变
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪
1980-1989
1990-1999
2000-
2009-
第一代商业是指传统的街铺形式专业店和综合店
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪
1980-1989
1990-1999
2000-
2009-
第二代商业是指超市和百货
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪
婺城新区及周边扫描
婺城新区简况
根据金华市委市政府“一中心两翼两三 角”的战略构想，浙江金华婺城区行政中心 西移白龙桥镇。新区与金华市工业园区接轨 ，与金华市区宾虹路、城市二环线相连，距 金华市区5公里。新区定位为：工业新区、高 教新区、人居生态新居。它将建设成为产业 特色明显、基础设施完善、功能配套齐全、 人居环境优美的现代化生态园林式的滨江新
商业地产
政府部门
充分认识到
大力发展第三
商业地产
产业和现代服务
开发的高收
业的重要性，不断
益性。长期性
鼓励推进城市商业的
和稳定性迎合了
规模化发展。从而拉动
地产开发商的需求。
了城市商业地产的发展。
3、金华农贸市场发展趋势
单一化
多元化
鸡鸭鱼肉、蔬菜瓜果
农副产品、热炒现卖、五金杂品、 服装百货、水果卤菜、生面蛋糕、 浴室理发、木工装潢、电器修理、
从行业看，七大主导行业全面较快增长。冶金行业增长迅速，产值、收入、利润总额均居各行 业之首，主要原因是冶金行业产业结构进一步优化，华铝公司通过技改延伸了产业链，推出了附加 值高的铝合金锭产品，加上原料氧化铝价格较去年同期大幅下降，效益大幅回升；电力、热力的生 产和供应业、医药、水泥、机械业四大行业快速增长，整体效益好转，利润增幅超过20%；纺织行 业和化工行业也整体较快增长，实现工业总产值分别为48.9亿元、13.44亿元，同比分别增长24.1%、 34.4%。
区。 浙江金华婺城新区规划总面积89平方公 里，辖域白龙桥镇、乾西乡，工业园区规划 面积为22.7平方公里。其中：临江分区面积 6.7平方公里，主导产业为医药、工量具、高 分子聚合物等；洞溪分区面积15平方公里， 主要以生产经营汽配、塑料、机械行业为主 ；后童1平方华里的科技孵化区，以高新技术 产业为主。行政中心规划12平方公里，主要 集商、贸、住等为主。高教新区规划5平方公 里。
一是工业生产高速增长，企业效益稳步提高。工业增加值75.04亿元,增长26.2%，增速比上年提 高8个百分点。其中，规模以上工业累计产值292.8亿元，同比增长46.2%，增幅连续12个月列金华 各县市首位，高于金华市平均增幅19个百分点，总量稳居金华市前三强；实现销售收入290.27亿元， 利税总额25.39亿元，利润12.33亿元，同比分别增长44.7%、47.3%、56%。
的变化，完成了第二代传统商业模式向国际型商业模式的转变。并且在中国 各大城市迅速形成。
第一代商业—商铺 第三代商业—SHOPPING MALL
第二代商业—百货、超市 第四代商业—生活体验中心
2、快速发展的金华商业地产
宏观经济 的发展和人们 生活水平的提高， 导致消费者对零售 业需求的增加，从而营造 了对商业地产的市场需求。
棋牌电玩等
传统 农贸市场
综合 农贸市场
第二部分 金华市概况
一、金华扫描
1、地域概况
浙江省辖市，位于省境中部偏西， 金华市设婺城、金东2个市辖区，辖 武义、浦江、磐安3个县，代管兰溪、 义乌、东阳、永康4个县级市。辖40 个街道、74个镇、37个乡，272个 社区、93个居民区、4826个行政村。
兰溪简况
兰溪位于浙江省中西部，金衢盆地北 缘，是浙江省中西部重要的工业和旅游 城市，全市总面积1313.56平方公里， 总人口66万。兰溪历史悠久，自唐咸亨 五年（674年）建县，至今已有1300多 年历史，兰溪地处衢江、金华江和兰江 的交汇点，水陆交通便利，商业繁茂， 素有“三江之汇，七省通衢”之美誉。 兰溪民风淳朴，风光秀丽，既富文物古 迹，又多风景名胜，拥有全国重点文保 单位诸葛八卦村、全国洞府泉流航游之 冠地下长河、、中国兰花之乡——兰花 村等一大批旅游景区。是浙江省南线的 重要旅游城市。境内有“三江两山双洲 八大景”。 载入《中国名胜大词典》的有六洞山、白露山、兰荫山，其中六洞山因具涌雪、紫霞、白云、呵呵、 无底、漏斗六洞而被誉为江南一绝，现为浙江省级旅游风景区，洞巅有栖真古刹，藏有明代永乐刻本 《北藏经》6367卷。浙江省级景旅游度假区——兰溪旅游度假区已开始启动，在不久的将来，兰溪将 成为浙江省风景旅游胜地。
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪
1980-1989
1990-1999
2000-
2008-
第四代商业模式是建立在“体验消费”时代的新的商业形态。体 验消费则追求感性与情境的诉求，创造值得消费者回忆的活动，并注 重与商品的互动。这是一个娱乐的时代，娱乐即是消费，消费即是娱 乐。
可以看出，金华商业地产从本世纪以来得到了较快的发展，呈现出本质
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金华新宇置业有限公司
录目
第一部分:商业发展轨迹 第二部分:金华市概况 第三部分:市调结果的相关数据分析 第四部分:项目综合分析 第五部分:项目定位建议 第六部分:项目营销策略（略） 第七部分：
第一部分 商业发展轨迹
一、金华商业房地产发展分析
1、金华商业地产模式的演变
1980-1989
1990-1999
2000-
2009-
第三代商业是指购物中心，即SHOPPING MALL
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪
1980-1989
1990-1999
2000-
2009-
第四代商业是指STREET MALL 也称LIFE STYLE CENTER,即生活体验中心
兰溪经济
兰溪经济总体上保持快速增长的态势，实现地区生产总值(GDP)126.6亿元，增长16.5%，增速 比上年提高3个百分点，列金华各县市首位；规模以上工业产值、销售、利润增幅均居金华各县市 首位。
去年，兰溪市深入实施“强工兴市”战略，强化园区建设，大力推进招商引资、项目落地、自 主创新、品牌建设和节能减排等重点工作，经济运行呈现六大亮点。
商业模式的历史演变
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪
1980-1989
1990-1999
2000-
2009-
第一代商业是指传统的街铺形式专业店和综合店
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪
1980-1989
1990-1999
2000-
2009-
第二代商业是指超市和百货
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪
婺城新区及周边扫描
婺城新区简况
根据金华市委市政府“一中心两翼两三 角”的战略构想，浙江金华婺城区行政中心 西移白龙桥镇。新区与金华市工业园区接轨 ，与金华市区宾虹路、城市二环线相连，距 金华市区5公里。新区定位为：工业新区、高 教新区、人居生态新居。它将建设成为产业 特色明显、基础设施完善、功能配套齐全、 人居环境优美的现代化生态园林式的滨江新
商业地产
政府部门
充分认识到
大力发展第三
商业地产
产业和现代服务
开发的高收
业的重要性，不断
益性。长期性
鼓励推进城市商业的
和稳定性迎合了
规模化发展。从而拉动
地产开发商的需求。
了城市商业地产的发展。
3、金华农贸市场发展趋势
单一化
多元化
鸡鸭鱼肉、蔬菜瓜果
农副产品、热炒现卖、五金杂品、 服装百货、水果卤菜、生面蛋糕、 浴室理发、木工装潢、电器修理、
从行业看，七大主导行业全面较快增长。冶金行业增长迅速，产值、收入、利润总额均居各行 业之首，主要原因是冶金行业产业结构进一步优化，华铝公司通过技改延伸了产业链，推出了附加 值高的铝合金锭产品，加上原料氧化铝价格较去年同期大幅下降，效益大幅回升；电力、热力的生 产和供应业、医药、水泥、机械业四大行业快速增长，整体效益好转，利润增幅超过20%；纺织行 业和化工行业也整体较快增长，实现工业总产值分别为48.9亿元、13.44亿元，同比分别增长24.1%、 34.4%。
区。 浙江金华婺城新区规划总面积89平方公 里，辖域白龙桥镇、乾西乡，工业园区规划 面积为22.7平方公里。其中：临江分区面积 6.7平方公里，主导产业为医药、工量具、高 分子聚合物等；洞溪分区面积15平方公里， 主要以生产经营汽配、塑料、机械行业为主 ；后童1平方华里的科技孵化区，以高新技术 产业为主。行政中心规划12平方公里，主要 集商、贸、住等为主。高教新区规划5平方公 里。
一是工业生产高速增长，企业效益稳步提高。工业增加值75.04亿元,增长26.2%，增速比上年提 高8个百分点。其中，规模以上工业累计产值292.8亿元，同比增长46.2%，增幅连续12个月列金华 各县市首位，高于金华市平均增幅19个百分点，总量稳居金华市前三强；实现销售收入290.27亿元， 利税总额25.39亿元，利润12.33亿元，同比分别增长44.7%、47.3%、56%。
的变化，完成了第二代传统商业模式向国际型商业模式的转变。并且在中国 各大城市迅速形成。
第一代商业—商铺 第三代商业—SHOPPING MALL
第二代商业—百货、超市 第四代商业—生活体验中心
2、快速发展的金华商业地产
宏观经济 的发展和人们 生活水平的提高， 导致消费者对零售 业需求的增加，从而营造 了对商业地产的市场需求。
棋牌电玩等
传统 农贸市场
综合 农贸市场
第二部分 金华市概况
一、金华扫描
1、地域概况
浙江省辖市，位于省境中部偏西， 金华市设婺城、金东2个市辖区，辖 武义、浦江、磐安3个县，代管兰溪、 义乌、东阳、永康4个县级市。辖40 个街道、74个镇、37个乡，272个 社区、93个居民区、4826个行政村。
兰溪简况
兰溪位于浙江省中西部，金衢盆地北 缘，是浙江省中西部重要的工业和旅游 城市，全市总面积1313.56平方公里， 总人口66万。兰溪历史悠久，自唐咸亨 五年（674年）建县，至今已有1300多 年历史，兰溪地处衢江、金华江和兰江 的交汇点，水陆交通便利，商业繁茂， 素有“三江之汇，七省通衢”之美誉。 兰溪民风淳朴，风光秀丽，既富文物古 迹，又多风景名胜，拥有全国重点文保 单位诸葛八卦村、全国洞府泉流航游之 冠地下长河、、中国兰花之乡——兰花 村等一大批旅游景区。是浙江省南线的 重要旅游城市。境内有“三江两山双洲 八大景”。 载入《中国名胜大词典》的有六洞山、白露山、兰荫山，其中六洞山因具涌雪、紫霞、白云、呵呵、 无底、漏斗六洞而被誉为江南一绝，现为浙江省级旅游风景区，洞巅有栖真古刹，藏有明代永乐刻本 《北藏经》6367卷。浙江省级景旅游度假区——兰溪旅游度假区已开始启动，在不久的将来，兰溪将 成为浙江省风景旅游胜地。
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪
1980-1989
1990-1999
2000-
2008-
第四代商业模式是建立在“体验消费”时代的新的商业形态。体 验消费则追求感性与情境的诉求，创造值得消费者回忆的活动，并注 重与商品的互动。这是一个娱乐的时代，娱乐即是消费，消费即是娱 乐。
可以看出，金华商业地产从本世纪以来得到了较快的发展，呈现出本质