上海地区商圈商场研究分析调查(原创)

18.00%
国内生产总值的增长率 (1996-2007)
16.00%
14.00%
12.00%
10.00%
8.00%
6.00%
4.00%
2.00%
0.00%
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
上海
中国
北京
.中国有超过13亿的人口，约占世界总人口的20%，像中国这样的新兴市场，通常以GDP来衡量其发展从国内的 生产总值涨幅趋势可看出中国是个巨大的潜在市场， 国内生产总值（GDP）一般情况下，等同于一个国家一年的 国内总产出，基本上等同于总消费+总投资+总政府支出+总出口额-总进口额。
5.0% 5.5%
7.7%
2006年上海城市居民家庭人均消费支出为14,762，比2000年人均增长36.8%，由于生活水平的提高,人们的消费越来越趋于 多样化，原来占较大比重的食品和衣着的支出比例明显缩小,尤其是食品所占比从2000的46.8% 跌至2006年的35.6% ，但从 总量上来讲还是不断增加的。
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上海轨道交通
轨道交通 地铁一号线 地铁二号线 地铁三号线 地铁四号线 地铁五号线 地铁六号线 地铁七号线 地铁八号线 地铁九号线 地铁十号线 地铁十一号线
开通日期 1994 2000 2000 2005 2003 2007 2009 2007 2007 2010 2010
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上海国内生产总值
180,000
620,000 400,000
300,000 500,000 350,000
概况
上海CBD地区的成熟商圈，由百货商场、购物中心 及大量国际品牌的沿街商铺构成 上海最著名的面向大众的零售一条街.
曾经是成熟的办公区域，现已发展成为由高档购物中 心组成的，汇集大量奢侈品牌的高档消费场所 得益于1995年上海一号线地铁的贯通，徐家汇环岛 区吸引了众多国际零售商的青睐，逐渐发展为成熟商 圈
556,500
未来商业供应量(平方米)
158,000
街铺平均租金(元/平方米/天) 购物中心平均租金(元/平方米/ 天)
48-73 1F: 42-86; 2F: 20-34; 3F: 14-24
南京东路主要商业项目
1.新世界 2.第一百货 (西楼) 3.东方商厦 4.世茂百联 5.永安百货 6.来福士 7.宏伊国际广场 8.华联商厦 9.353广场
五角场
大宁
四川北路
南京西路 中山公园
南京东路 淮海中路
徐家汇
陆家嘴 -5-
上海商业集中区域: 南京东路
描述 市场定位
辐射人群
交通 商业总供应量(平方米)
中国零售业的发源地，曾经是中国第一的现代化商圈 南京东路西端定位相对高于东端 主要消费者结合了上海本地的居民以及国内各个省市来沪旅游购物的 游客。同时也吸引着国外游客的消费 地铁一号线,二号线以及八号线,多条公交线路
另外消费支出主要在文教娱乐，服务类，交通及通信有较大的涨幅，这也正说明了人们的消费越来越多元化，不再是满足 简单的日常需求，各项比重将趋于均等分配
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上海主要商业区域
南京东路,淮海中路和四川北路是上海三大传统商业比较集中的地方 目前,大量新增的购物中心集中在徐家汇,南京西路和浦东陆家嘴地区 2006-2007年,又有许多新增的商业集中在五角场,大宁和中山公园地区
70%
350
60%
300 50%
250 40%
200
30% 150
100
20%
50
10%
0
0%
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
消费品零售总额
增长率
出处: 高纬环球商铺分析
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上海人均消费支出构成
生活消费支出 (2000)
上海地区市级商圈分布
9 5
7
2 3
6
8
1
10
4
地铁 黄浦江
市级商圈 环线
※ 各商圈详细情况请参见附页
编
区域
号
1 淮海中路
2 南京东路 3 南京西路
4 徐家汇
5 四川北路
6 陆家嘴 7 长寿路曹家渡
8 中山公园 9 五角场 10 虹桥天山
面积 (平方米)
591,600 556,500 529,000 531,600
上世纪二十年代发展的传统商业区，然而今年来的发 展及改造并不尽如人意
浦东地区主要的消费中心，并有大量办公楼
新兴的中低档零售一条街，街道两边都建有一定数量 饿购物中心，然而，该地区的大量车流对消费者的动 线有较大影响
上海中档零售商圈，主要满足周边居民的消费需求
上海东部地区发展最快的中档零售商圈之一
以外籍人士为主力消费群的商圈.
以上图标表示中国从1996年到2006年的GDP增长情况。上海的增速要比全国平均水平略高。2000年到2006年间 ，上海的GDP增速平均值保持在12.2%一年。 据高纬分析这个速度在将来的3年内仍会保持不变。
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上海市场零售总额
上海零售总额(1996-2007)
十亿 人民币
450
80%
400
3.9% 22.1%
4.7% 1.3%
2.6%
9.9%
8.7%
46.8%
生活消费支出 (2007)
食品 衣着 家庭设备用品及服务 医疗保健 交通及通信 文教娱乐用品及服务 居住 其他商品和服务
8.2% 15.4%
18.3%
百度文库
4.4%
35.5%
食品 衣着 家庭设备用品及服务 医疗保健 交通及通信 文教娱乐用品及服务 居住 其他商品和服务
30-50
100% 营业额的28 - 32%
其他费用 交通
未知
地铁一号线,二号线以及八号线,多条公交 线路,步行约2分钟即可到达
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上海商业集中区域: 南京东路 主要商业项目 – 来福士
开业日期 业主
2003 凯德置地
估计面积 主要租户
40,453.3平方米（B1至7层）
NOVO, ESPRIT, Starbucks, Physical Fitness, FCUK, Swatch, ONLY, Vero Moda, Sisley, AGATHA, Folli Follie, Bread talk, Haagen Dazs
12 38
4
597 6
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上海商业集中区域: 南京东路 主要商业项目 – 第一百货
开业日期 业主
2001 百联集团
估计面积 主要租户
客单价 消费年龄层 现有出租率 租金 (底层或服装租金)
40,000 平方米（B1至7层）
Playboy, Cartelo, T.Tlfn, Georgi.Amoni, Leonardo, Dlotima, Serli, Parple Rattan, D. Mass, Gueges, Peiluomeng, Romon,Etam 200-500 元