万达广场分析概述
上海万达广场调研报告
上海万达广场调研报告上海万达广场调研报告一、概况上海万达广场,位于上海市闵行区都市路900号,建筑面积65万平方米,是闵行区最大的综合性购物中心之一。
广场内设有超市、娱乐设施、餐饮店等,为消费者提供一站式购物体验。
调研重点围绕消费者的购物习惯、产品偏好以及服务质量等方面展开。
二、调研结果及分析1. 购物习惯通过问卷调查发现,上海万达广场的消费者主要是年轻人和家庭。
对于购物频率,多数人选择每周一次以上到该广场购物。
他们普遍认为上海万达广场的商品种类齐全,满足他们的各种购物需求。
此外,广场内的停车位较多,也为消费者提供了便利。
2. 产品偏好对于消费者的产品偏好,调研发现,年轻人更喜欢购买时尚潮流的服装、鞋包等,而家庭消费者则更倾向于购买日用品、食品、家居用品等。
此外,广场内的影院、游乐场等娱乐设施也受到许多消费者的喜爱。
3. 服务质量上海万达广场为了提供更好的服务质量,采取了多种措施。
例如,增加了服务人员数量,确保消费者能够得到及时的帮助;设立了售后服务中心,为消费者提供售后服务;并定期举办各种活动,以增加消费者的购物体验。
在调研中,多数消费者对于广场的服务质量表示满意,但也有一些消费者反映人流量大、服务人员不够热情等问题,建议广场在这方面进一步改进。
三、建议1. 加强品牌推广在如今市场竞争日益激烈的情况下,上海万达广场可以加强对自身品牌的推广策略。
可以通过线上线下渠道进行宣传,提高品牌知名度,吸引更多的消费者。
2. 优化产品结构根据调研结果,广场可以根据不同消费者群体的需求,优化产品结构。
在年轻人消费者中,增加时尚潮流商品的种类和品牌;在家庭消费者中,加大对于日用品、食品等的供给。
3. 提高服务质量尽管广场已经采取了一些措施来提高服务质量,但仍有一部分消费者对于人流量大、服务员不够热情等问题感到不满。
建议广场进一步增加服务人员数量,加强培训,提高服务态度和质量。
四、总结通过对上海万达广场的调研,可以看出广场在提供购物乐趣和服务方面已经做出了努力,但仍有一些问题需要改进。
万达广场商业运营经营分析提纲
一、项目总体经营情况:
1、月销售;
2、月客流(客流分布图,分布比例);
3、平日均值;
4、周末均值;
5、系统内排名,新开业广场数据排名对比
二、主力店客流和销售
1、系统排名;
2、数据分析
3、如何提升:重点针对超市、百货、百货退租区主力店的扶持措施;
三、步行街销售分析:
1、各品类销售排名前十、排名后十;
2、各品类销售坪效排名前十、后十;
3、租售比超过30%商户预警分析(货品、客单价、提袋率、门店装修设计、营业员五个维度分析)
4、经营困难商户经营辅导具体措施;
四、百货退租区经营现状分析
1、经营数据呈现;
2、存在问题
3、扶持措施:重点描述导视标识如何提升
4、品牌储备方案;
五、消费者问卷调查
1、数据汇总分析
2、针对调查结果如何提升
3、根据问卷调查结果做15年前半年的招商调整计划及品牌储备
六、项目展望及目标。
上海万达广场调研报告
上海万达广场调研报告上海万达广场是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性城市商场,位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心地带,是上海市重点打造的商业地标之一。
调研报告主要包括该商场的位置、规模、特色、运营情况以及顾客的反馈等方面的内容。
首先,上海万达广场地理位置优越,毗邻上海地铁2、9号线的陆家嘴站,交通十分便利。
广场总建筑面积40万平方米,共有5层,其中四层-五层为购物区,每层拥有较大的操作空间。
广场主要商家包括时尚服饰、国际连锁品牌、中西餐饮、家居建材、家电数码、超市等,满足了顾客的多样化需求。
其次,上海万达广场以时尚、高品质的购物体验为特色。
商场内的商家种类繁多,品牌众多,时尚潮流定位明确。
广场也注重商家的选择和品质,积极引进国内外知名品牌,以保持商业竞争力。
除了购物,广场内还设有儿童游乐区、电影院等娱乐设施,给顾客提供全方位的服务。
再次,上海万达广场的运营情况良好。
商场经营者注重项目的运营管理,不仅在内部进行全方位的管理,还与周边地区建立了合作关系,通过联合举办活动、促销等方式吸引顾客。
商场的营业额稳步增长,客流量也在不断增加。
此外,广场还注重与顾客的互动,通过举办各种活动、推出会员制度等方式,增强顾客的购物体验和忠诚度。
最后,根据顾客的反馈来看,上海万达广场的服务质量相对较好。
广场内工作人员态度热情友好,服务态度良好。
商家的商品质量、价格也得到了顾客的认可。
顾客们还对广场的环境和卫生状况较为满意。
然而,也有少数顾客对商场内商家过多、价格偏高等方面提出了质疑。
综上所述,上海万达广场地理位置得天独厚,规模宏大,以时尚、高品质的购物体验为特色,运营情况良好,凭借良好的服务质量赢得了顾客的认可。
然而,商场还需改进与顾客的沟通,加强对商家的筛选管理,以提供更好的购物体验。
(4篇)万达广场的调研报告
(4篇)万达广场的调研报告调研报告:万达广场报告一:万达广场的地理位置与规模我们对位于某市市中心的万达广场进行了规模与地理位置的调研。
万达广场位于该市最繁华的商业区,紧邻地铁站,交通便利。
广场总建筑面积约10万平方米,拥有数个塔楼及商业街,包含各种类型的商铺、餐饮、娱乐场所等。
万达广场规模庞大,是该市最大的商业综合体之一。
报告二:万达广场的商业形态与租户结构在对万达广场的调研中我们了解到,广场的商业形态多样,包括品牌商店、百货超市、餐饮娱乐等多种业态。
在租户结构方面,万达广场吸引了众多国内外知名品牌的入驻,如星巴克、优衣库等,同时也有一些当地特色商户。
商户的经营状况良好,广场整体运营也比较稳定。
报告三:万达广场的消费者群体与消费特点通过面对面的调查及问卷调查,我们统计了万达广场的消费者群体及其消费特点。
调研结果显示,广场的消费者主要为年轻人和家庭,其中白领占比较高。
他们来广场主要是购物、娱乐和就餐。
消费者普遍对万达广场的品牌和服务比较信赖,他们注重购物环境的舒适性和商品的品质。
报告四:万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析,我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
首先,地理位置优越,人流量较大,具备吸引消费者的条件。
其次,广场内租户结构多样,吸引了多样化的消费者群体。
最后,万达广场在品牌和服务上的稳定表现,也是其未来发展的保障。
因此,我们认为万达广场有望继续保持良好的运营状态,并能够进一步发展壮大。
报告四:万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析,我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
以下是对该广场未来发展的进一步探讨:1. 增加购物体验的多样性:随着消费者对购物体验的需求不断提升,万达广场可以进一步增加多样的购物体验。
例如引进更多的特色商铺与娱乐设施,为消费者提供更丰富的选择。
在商业街区域,可以创造一个集购物、娱乐、休闲为一体的街区,吸引更多的游客前来消费。
万达广场的报告
万达广场的报告一、简介万达广场是中国知名地产开发商万达集团开发的综合性商业项目,以其规模庞大、功能齐全和卓越的设计而闻名。
本报告将对万达广场的发展背景、商业模式、市场地位和竞争优势进行详细分析。
二、发展背景万达广场的开发始于2004年,当时万达集团决定进军商业地产领域,并投资了数亿元人民币建设第一座万达广场。
随后,万达广场逐渐发展成为一个商业帝国,并在全国范围内建起了多个标志性的商业综合体。
三、商业模式万达广场的商业模式可以总结为“商住娱养”,即商业、住宅、娱乐和养老服务的综合体。
在万达广场,消费者不仅可以购物和享受娱乐,还可以居住和享受医疗、养老服务。
商业部分包括大型购物中心、超市、专卖店、餐饮店等,满足消费者的各种购物需求;住宅部分提供高品质的住宅单元,吸引不同层次的居民入住;娱乐部分包括影院、游乐场、健身房等,提供休闲娱乐场所;养老部分则通过提供养老院和护理中心等服务,满足老年人的养老需求。
这种商业模式的优势在于各个业态之间的协同发展,可以吸引更多的消费者,提高商业综合体的利润和市场竞争力。
四、市场地位万达广场在中国商业地产市场占据着重要的地位。
根据相关数据,截至目前,万达广场在全国范围内建起了100多个项目,总面积超过1000万平方米。
这些项目分布在不同城市和地区,形成了一个庞大的商业网络。
万达广场的市场地位主要体现在以下几个方面:1.品牌知名度高:万达集团作为中国知名企业,其品牌在国内外享有较高的知名度和美誉度,这为万达广场在市场中树立了良好的形象。
2.设施齐全:万达广场的设施齐全,包括大型购物中心、餐饮娱乐场所、影院、健身房等,能够满足消费者的各种需求,提高消费者的满意度。
3.客流量大:由于万达广场的规模庞大和商业模式的吸引力,各个项目的客流量一直保持在较高水平。
这为租赁商户带来了更多的商机,提升了商业综合体的整体效益。
4.受众广泛:万达广场的商业模式和项目布局使得其受众广泛,不仅吸引了大量的消费者,还吸引了各种类型的商户入驻。
万达广场市场调研报告
万达广场市场调研报告
《万达广场市场调研报告》
市场调研报告
一、背景介绍
万达广场是一家知名的购物中心,位于城市中心区域,拥有便利的交通和众多吸引人的商家。
为了更好地了解消费者和市场需求,我们对万达广场进行了市场调研。
二、调研方法
我们采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
问卷调查对象为万达广场顾客,内容包括他们的消费习惯、购物偏好、对商家和服务的评价等方面。
同时,我们也对广场内的各个商家进行了实地观察,了解他们的经营情况和受欢迎程度。
三、调研结果
1. 消费者喜爱的商家类型
调研结果显示,消费者对于餐饮、时尚服装和娱乐设施的需求最为旺盛,这些类型的商家在万达广场内受欢迎程度较高。
2. 服务质量和消费体验
大部分受访顾客对于广场内商家的服务质量和消费体验比较满意,但也有一部分受访者对于部分商家的服务水平提出了意见和建议。
3. 潜在改进空间
调研结果显示,广场内部分商家的宣传和推广力度不足,影响了他们的知名度和客流量。
同时,一些商家的产品和服务定位存在问题,需要进一步优化和改进。
四、建议
基于以上调研结果,我们提出以下几点建议:
1. 加大对广场内商家的宣传力度,提高他们的知名度和客流量。
2. 鼓励商家提升服务质量,提高消费者的满意度。
3. 结合市场需求,引进更多受欢迎的商家类型,丰富广场的商业形态。
五、总结
通过对万达广场的市场调研,我们深入了解了消费者的需求和对广场内商家的评价,为广场的进一步发展提供了有益的数据支持。
同时,市场调研也为我们提供了一些有针对性的改进建议,希望能够有助于广场的提升和发展。
重庆万达广场剖析1040398130
A B
商业部分——艾美酒店
• • 体量2万多方 重庆万达艾美酒店,为五 星级酒店,拥有客房319间。 酒店拥有三个餐厅,提供 本地美食、各地区及国际 佳肴。酒店内的9个会议室 或多功能厅共计1694平方 米,并有商务中心提供全 方位服务。
从万达整体商业布局来看该组团离老步行街距离最近,租金略高于南坪 老步行街位置商铺,出租率较高,以中低档餐饮、服饰为主
总体规划和布局
业态 住宅 商业 写字楼 酒店
住宅 2期
体量(万方) 40 26 8 2
住宅 1期
住宅部分:一期住宅销售详情
时间 2007.5.1 6 2008.7.1 8 2008.9.1 3 2008.11. 29 推出楼栋 1#、2# 共33层 5#、6# 共33层 3# 4.2 4# 75㎡、 106㎡ 6400元/㎡ 48~68 售罄 体量(万 方) 4.2 4.2 主力面积 40-70㎡ 40-70㎡ 均价(精装 总价 修房为主) (万) 5500元/㎡ 6500元/㎡ 22~38 26~45 销售情况 客户情况 售罄 售罄
共30层18606700元40售罄20099共30层2744746900元3051售罄二期住宅销售仍然以中小户型精装修房为主主力总价为3040万单价总价均有小幅提升销售情况良好客户结构变化丌大商务公寓26克拉公寓时间推出楼栋体量万主力面积均价精装修总价销售情况客户情况20095926层1228512039售罄主要以本地投资客户为主20098826层1228512341售罄商务公寓以精装修小户型为主主力总价为2339万销售速度较快溢价能力相比住宅较强商业部分写字楼a现在的1写字楼栋面积区间在
重庆万达广场剖析
重庆万达广场是大型城市综合体项目,位于南坪核心商 圈,项目周边交通便利,生活商业配套丰富,地段价值 显著
万达广场运营管理分析
万达广场运营管理分析1. 引言万达广场是中国著名的综合性商业地产开发商和运营商之一。
作为全国最大的商业地产集团之一,万达广场拥有庞大的运营管理团队,负责广场的日常运营和管理。
本文将对万达广场的运营管理进行详细分析,包括管理结构、工作流程、运营策略以及面临的挑战和解决方案等。
2. 管理结构万达广场的管理结构分为总部管理和地方管理两个层级。
总部管理负责全国范围内的战略规划、人力资源、财务管理等工作,而地方管理则负责具体广场的日常运营和管理。
总部管理部门包括营运管理部、市场推广部、财务部等,各个部门之间紧密合作,共同推动广场的运营和发展。
地方管理部门由广场经理、销售经理、客户服务经理等组成,负责具体广场的日常运营和管理。
3. 工作流程万达广场的工作流程包括规划策划、市场推广、运营管理和客户服务四个方面。
•规划策划:在广场开发之前,万达广场会进行市场调研和规划策划,确定广场的定位、品牌形象和商业模式等。
这个阶段涉及到市场分析、竞争对手分析、人流分析等工作。
•市场推广:万达广场非常注重市场推广,通过各种渠道和媒体进行广告宣传,吸引顾客到广场消费。
市场推广包括线上线下两方面,包括广告投放、活动策划、公关活动等。
•运营管理:广场的运营管理包括商户管理、设备维护、安全管理、租赁管理等方面。
广场需要保持良好的环境和秩序,提供优质的服务,吸引更多的商户和顾客。
•客户服务:万达广场强调客户服务,提供便捷的购物体验和贴心的服务。
客户服务部门负责顾客投诉和问题处理,并不断改善顾客满意度。
4. 运营策略万达广场的运营策略包括产品策略、价格策略、渠道策略和推广策略。
•产品策略:万达广场致力于打造高品质的购物场所,吸引各个年龄段和消费群体的顾客。
广场会不断调整和升级产品线,引进具有吸引力的品牌和商户,增加顾客的选择。
•价格策略:万达广场采用灵活的价格策略,根据不同商户的定位和市场需求制定租金和服务费。
广场会与商户一起商讨,以共同实现双赢。
万达广场调研报告
万达广场调研报告
经过调研,我们对万达广场进行了全面的分析和评估。
以下是对万达广场的调研报告:
1. 市场概述
在这一部分,我们将介绍万达广场所处的市场背景和概况,
包括经济环境、竞争对手情况和消费者需求。
2. 位置优势
我们将分析万达广场的地理位置优势,包括周边交通便利性、人口密度和商业配套设施等因素。
3. 租户组合
在这一部分,我们将详细介绍万达广场的租户组合,包括主
要品牌、租户类型和业态结构等。
4. 消费者洞察
我们将通过消费者调查和分析,了解万达广场的目标消费群体、消费习惯和购物偏好等。
5. 运营情况
在这一部分,我们将评估万达广场的运营情况,包括客流量、租金收入、销售额和运营成本等指标。
6. 管理力量
我们将分析万达广场的管理团队和管理措施,评估其运营和
发展能力。
7. 竞争对手分析
在这一部分,我们将研究万达广场的竞争对手,包括同区域
内的其他商业中心和购物中心。
8. SWOT分析
我们将进行万达广场的SWOT分析,评估其优势、劣势、
机会和威胁。
9. 建议和展望
最后,我们将提出关于万达广场发展的建议和展望,包括优
化租户组合、改进市场营销策略和提升客户体验等方面的建议。
以上是针对万达广场的调研报告,内容详实且无重复标题。
万达广场购物中心业态组合分析报告与建议
万达广场:购物中心业态组合分析与建议一、商业业态及业态规划的定义(一)商业业态的定义商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态, 其分类的主要依据包括经营主体目标市场、经营理念、服务功能、选址要求、立店规模、商品结构标准等诸方面。
城市综合体内主要的商业业态包括: 购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等等; 而其中购物中心内的业态主要有:百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、大型综合超市、电影城、娱乐中心(KTV、电玩等)、健身中心、大型中式酒楼、特色餐饮美食广场、美容院及发廊、银行、便利店、折扣店、专业市场等。
(二)商业业态组合与规划所谓业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种商业业态在购物中心中的分布及分配比例的过程。
业态组合涉及三个层面的问题: 1、业态的选择: 一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态; 2、配比的问题: 各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系; 3、落位与分布的问题: 各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系。
对不同的业态如何进行有效的划分与组合,不仅关系到:广场定位的实现、客流的共享,更关系到经营收益的最大化。
二、业态规划的基本原则1、定位优先的原则单个综合体或购物中心的业态组合须服务于公司整体战略的发展要求。
购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位, 满足商家的经营需要和消费者的消费需求。
综合体或购物中心的定位包括三个层面:1)整体的功能性定位:即综合体(购物中心)要实现哪些基本的功能。
位于不同城市不同区域属性的城市综合体,由于区位特征不同,其承载的基本功能及扮演的角色也会有较大的区别:如上海五角场万达广场属于城市中心(副中心)型城市综合体,北京CBD万达广场为城市特定功能区域内的综合体,而宁波万达广场则属于典型的郊区型城市综合体。
万达广场调研报告
万达广场调研报告第一篇:万达广场调研报告• 调研对象:万达广场• 调研地点:长春市红旗街• 调研目的:了解商场现状,感受商业气氛,为商场设计提供素材,从其好的方面吸取经验,不好的方面吸取教训,突破固有模式,需找设计灵感。
• 此次调研的内容,从以下几个方面来分析:• 一:理性思维•从经济效益上来说,商场的最终目的是为了盈利,所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务,也是极为重要的一环。
二:市场定位:长春万达广场是长春市第一个城市综合体,项目占地面积4.8万平方米,建筑面积31.75万平方米,总投资额26亿元,项目集百货、室内步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体,引入万千百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌专营店的进驻,满足消费者一站式生活消费需求。
将区域内原本零散的商业格局有效整合,使长春万达广场成为红旗街商圈内业态功能最为齐全的城市综合体,并对推动长春城市化发展,促进区域产业升级,提升长春乃至吉林省的服务业发展水平具有十分积极的意义。
三:商场选址:选址是商场设计的重要一步,是所有后续步骤的基础,关系到商业的最终成败。
所以,选址要遵循一些必要的原则。
•选址原则:1、方便顾客购物•(1)交通便利,靠近车站附近,如果是机关与车站的交汇点,则价值更高。
•(2)靠近人群聚集区。
如休闲娱乐场所•(3)人口居住稠密区•2、有利于商场开拓发展•(1)提高市场占有率和覆盖率,以利于长期发展,不仅考虑当前,还要用长远的眼光考虑以后的发展。
•(2)有利于形成综合服务功能,发挥特色,商场选址时必须考虑行业特点,消费心理及消费者行为,尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能,以求得综合配套。
•(3)有利于合理组织商品运送,现代商业要求集中进货,集中供货,统一运送,这有利于降低采购和运输成本,因此,商场位置选择上应尽可能靠近运输线。
周围环境学校:开运小学、红旗小学、45中学、11中分校、68中、17中、90中、长春外国语学校、吉林艺术学院、吉林省尔实验南湖校区、吉林大学南湖校区、长春工业大学、长春工程学院综合商场:红旗街商圈、欧亚商都、亚细亚百货、巴黎春天银行:工行、建行、农行、交通银行、光大银行医院:省人民医院、中医学院、吉大一院、中国人民解放军四六一医院。
万达广场调查报告
万达广场调查报告万达广场调查报告(上)一、引言万达广场是中国最大的商业地产开发商之一,拥有众多的商场和购物中心。
本报告旨在对万达广场进行调查和分析,以了解其在市场中的地位和发展前景。
本报告将在以下几个方面展开论述:万达广场的位置优势、租户结构和消费者偏好、竞争对手分析、市场潜力和发展建议。
二、位置优势万达广场的位置优势是其成功的重要因素之一。
据调查数据显示,万达广场多数位于商业繁华地段,交通便利,周边住宅和商务区密集,吸引了大量的人流量。
例如,位于北京市朝阳区的某万达广场,毗邻地铁站,交通十分方便,周边拥有多个高档住宅小区和写字楼,吸引了大量白领和高收入人群。
三、租户结构和消费者偏好万达广场的租户结构是其经营成功的关键因素之一。
根据调查数据显示,万达广场的租户主要包括零售商、服装品牌、餐饮企业和娱乐设施。
这些租户能够满足消费者的各种需求,形成了完善的商业生态系统。
在消费者偏好方面,调查数据显示,万达广场的消费者主要偏好购物、餐饮、娱乐和休闲等消费形式。
他们追求品质、时尚和个性,喜欢购买知名品牌的产品。
此外,他们对于购物环境的舒适度、服务质量和价格的合理性也非常注重。
四、竞争对手分析在万达广场所在的商业地产市场中,存在着一些竞争对手。
根据市场调查,我们发现同一地区的商场和购物中心数量众多,竞争激烈。
竞争对手的产品差异化程度和品牌影响力会对万达广场的市场份额产生影响。
五、市场潜力和发展建议万达广场作为中国最大的商业地产开发商之一,市场潜力巨大。
虽然面临激烈竞争和市场变化的挑战,但万达广场可以通过创新营销策略、提升服务质量和不断完善租户结构来保持竞争优势。
此外,万达广场还可以利用大数据分析和智能化科技手段来提升运营效率和消费者体验。
六、结论综上所述,万达广场通过其位置优势、租户结构和适应消费者偏好的能力,成为中国商业地产市场的领导者之一。
在面对市场竞争和变化的挑战时,万达广场应当不断创新、提升服务质量,并利用科技手段提升运营效率。
万达广场市场调研报告总结
万达广场市场调研报告总结根据对万达广场市场调研的结果,我们得出以下结论:1. 万达广场在市场上的知名度较高,消费者对其品牌形象总体评价较好。
万达广场作为一个大型商业综合体,拥有多种业态,为消费者提供了丰富的购物、娱乐、餐饮等体验,广场内的租户种类繁多,满足了消费者的多样需求。
2. 万达广场的地理位置优越,且交通便利,对消费者的吸引力较大。
广场周边有多个公共交通站点,方便消费者前往,同时广场也提供了大量的停车位,满足消费者自驾出行的需求,这对于吸引潜在消费者非常重要。
3. 调研结果显示,消费者对万达广场的店铺种类和档次有较高的期望值。
虽然万达广场已经有多家知名品牌入驻,但仍然有一些消费者希望能看到更多高端品牌的进驻。
因此,广场可以考虑增加高端品牌的合作伙伴,以吸引更多的消费者。
4. 在购物体验方面,消费者对万达广场的整体服务满意度较高。
消费者认为广场的服务人员热情、专业,能够提供良好的购物指导和推荐。
此外,广场内的商家也提供了多样化的优惠活动,提高了消费者的购物体验。
5. 在营销策略方面,万达广场已经采取了多种措施,例如打折促销、会员积分兑换等,吸引消费者的到访。
然而,调研结果显示,广场的宣传力度还可以进一步加强,尤其是在线上平台的推广。
通过增加线上的宣传渠道和参与社交媒体的活动,可以提高消费者对广场的关注度和知晓度。
6. 调研结果还发现,消费者对万达广场的消费环境和卫生状况较为关注。
因此,广场需要加强对环境的管理,增加清洁人员的数量,以保持良好的卫生状态。
此外,广场也可以考虑增加绿化设施和休息区,提供更加舒适和宜人的消费环境。
总的来说,万达广场在市场调研中表现出了一些优势和潜力,同时也存在一些改进的空间。
通过进一步加强品牌宣传、优化消费环境、增加高端品牌的进驻等措施,万达广场有望进一步提升其竞争力,并在市场中保持领先地位。
万达广场购物中心业态组合分析与建议
万达广场:购物中心业态组合分析与建议一、商业业态及业态规划的定义(一)商业业态的定义商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态, 其分类的主要依据包括经营主体目标市场、经营理念、服务功能、选址要求、立店规模、商品结构标准等诸方面。
城市综合体内主要的商业业态包括: 购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等等; 而其中购物中心内的业态主要有:百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、大型综合超市、电影城、娱乐中心(KTV、电玩等)、健身中心、大型中式酒楼、特色餐饮美食广场、美容院及发廊、银行、便利店、折扣店、专业市场等。
(二)商业业态组合与规划所谓业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种商业业态在购物中心中的分布及分配比例的过程。
业态组合涉及三个层面的问题: 1、业态的选择: 一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态; 2、配比的问题: 各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系; 3、落位与分布的问题: 各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系。
对不同的业态如何进行有效的划分与组合,不仅关系到:广场定位的实现、客流的共享,更关系到经营收益的最大化。
二、业态规划的基本原则1、定位优先的原则单个综合体或购物中心的业态组合须服务于公司整体战略的发展要求。
购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位, 满足商家的经营需要和消费者的消费需求。
综合体或购物中心的定位包括三个层面:1)整体的功能性定位:即综合体(购物中心)要实现哪些基本的功能。
位于不同城市不同区域属性的城市综合体,由于区位特征不同,其承载的基本功能及扮演的角色也会有较大的区别:如上海五角场万达广场属于城市中心(副中心)型城市综合体,北京CBD万达广场为城市特定功能区域内的综合体,而宁波万达广场则属于典型的郊区型城市综合体。
长沙万达广场总结
长沙万达广场总结1. 简介长沙万达广场是位于湖南省长沙市的一座大型综合性商业中心,由万达集团投资兴建。
该广场占地约50万平方米,是长沙市的标志性建筑之一。
广场的主要功能包括商场、酒店、写字楼、影院等,为市民和游客提供了丰富的购物、娱乐和休闲场所。
2. 商场长沙万达广场的商场位于整个广场的主体建筑中,拥有多层的购物区域。
商场内有各类品牌商店,涵盖了服装、鞋帽、化妆品、数码产品等各个领域。
无论是大牌奢侈品还是经济实惠的商品,都可以在这里找到。
商场内还设有超市、餐饮区域等,方便消费者一站式购物。
3. 酒店长沙万达广场内设有高档的酒店,为到访的商务人士和旅游者提供舒适的住宿环境。
酒店房间装修豪华典雅,设施齐全。
此外,酒店还提供会议室、宴会厅等会务设施,为商务活动提供便利。
4. 写字楼在长沙万达广场的写字楼区域,有多家公司租用办公场所。
写字楼的设计现代简约,配备了先进的办公设施和高速网络。
这些写字楼集中了各行各业的企业,为商务人士提供了一个交流合作的平台。
5. 影院万达广场的影院是一个受欢迎的娱乐场所。
影院设有多个放映厅,提供了丰富的电影选择。
观众可以尽情享受影院舒适的座位和震撼的音响效果。
此外,万达广场还会不定期举办电影活动和放映经典影片,吸引了众多影迷的关注。
6. 娱乐设施除了商场、酒店、写字楼和影院外,长沙万达广场还设有各种娱乐设施,满足人们的休闲需求。
例如,广场内设有儿童游乐区,供孩子们玩耍和娱乐;还有健身房、SPA中心等,为喜欢健身和保健的人提供了场所。
7. 交通便利长沙万达广场交通十分便利。
广场周边有多条公交线路和地铁线路,方便市民和游客前往。
此外,广场内也设有停车场,为自驾前往的人士提供了方便。
8. 总结长沙万达广场作为湖南省长沙市的一张名片,为市民和游客提供了多种服务。
商场、酒店、写字楼、影院等设施的齐全,使得广场成为一个集购物、娱乐、办公为一体的综合性场所。
交通便利的优势也为人们的前往提供了便捷。
万达广场分析概述.doc
万达广场经历了哪三代开发模式?万达广场分析概述万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营(简称“商业中心”);五星级及超五星级酒店的开发与运营(简称“高级酒店”);商业运营及物业管理(简称“商业管理”);写字楼、公寓和住宅的开发销售(简称“销售物业”)在内的四大核心业务板块,公司四大业务板块之间相互支持、相互提升,形成了一个有机业务整体。
精品文档万达商业地产的最大特色——订单模式订单模式一:联合发展即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议,共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。
万达选择战略合作伙伴有三个标准:1:具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业2:社会知名度高,亲和力强的亚洲超一流企业3:国内相关行业的前三名到现在,万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴,双方约定无论万达到什么地方开发万达广场,这些合作伙伴都要跟随开店。
订单模式二:平均租金将全国的城市分三等租金:一等是北京、上海、广州二等是省会城市三等是其他城市确定每一等城市的平均租金。
精品文档不再就单个项目的租金水平进行谈判,节约谈判时间,从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。
订单模式三:先租后建即招商在前,建设在后。
或者叫:颠倒程序(把房地产开发商的惯性思维颠倒一下)。
为什么要招商在前?1、因为招商绝非招一个主力店的问题。
做一个购物中心,一般有七、八家主力店,而且是不同业态的主力店组合在一起,才能满足一站式购物的需求,同时提高大家的比较效益。
很多大的主力店签约时都要求排他性,不能出现同业态的竞争对手。
2、因为这样可以降低风险。
由于万达广场在开工前,大部分商业面积都已确定租户,且约定商业广场从建成后的91天起开始计租,因此不管进没进场,购物中心只要开业,一两个月就能收到租金。
万达广场调研报告
万达广场调研报告万达广场调研报告一、调研目的万达广场是中国最大的商业地产运营商之一,拥有众多分布全国各地的商业综合体。
本次调研的目的是对万达广场进行全面了解,包括其经营模式、市场竞争优势、消费者满意度等方面,为投资者提供参考和决策依据。
二、调研方法采用问卷调查的方式,对万达广场的员工、商户和顾客进行调研。
调研问卷包括开放式和封闭式问题,旨在全面了解万达广场在市场上的表现和消费者的需求。
三、调研结果根据调研问卷的回收和统计分析,得出以下结论:1. 经营模式:万达广场采用租赁和运营的模式,与商户签订长期租赁合同,并提供综合性的商业服务。
这种经营模式使万达广场能够实现持续增长并提高盈利能力。
2. 市场竞争优势:万达广场的市场竞争优势主要体现在品牌知名度、优质的商户资源和完善的服务体系。
万达广场以高品质的商业环境和一站式购物体验吸引了大量消费者,形成了良好的口碑和消费者忠诚度。
3. 消费者满意度:调查结果显示,大部分消费者对万达广场的满意度较高,认为其商品种类齐全、价格合理、服务周到。
然而,也有部分消费者表示对万达广场的停车服务不满意,并提出一些建议,如增加停车位数量和改善停车场管理。
四、改善建议基于以上调研结果,对于万达广场的进一步改善和提升,提出以下建议:1. 加强停车服务:增加停车位数量,改善停车场管理,提高消费者的停车便利度和满意度。
2. 持续优化商户结构:根据市场需求调整商户结构,引入更多符合消费者需求的品牌和业态,提升商业综合体的吸引力。
3. 创新服务模式:结合移动互联网技术,为消费者提供更便捷的购物、支付和娱乐服务,提高消费者体验和满意度。
4. 加强市场定位和品牌推广:进一步提升万达广场的品牌知名度,加强市场定位,提高竞争力,吸引更多消费者参与。
五、总结万达广场作为中国最大的商业地产运营商之一,在市场上具有明显的竞争优势,受到大部分消费者的喜爱和认可。
然而,在如今竞争激烈的商业环境中,万达广场还有进一步提高和完善的空间。
桂林高新万达广场调研报告
商业模式
优势2——订单商业地产的引领者 万达集团在全国首创“订单式商业地产”模 式,强调“只租不售”。 城市综合体,内容包括大型商业中心、城市 步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等,集 购物、餐饮、文化、休闲等多种功能于一体, 形成独立的大型商圈,万达广场就是城市中 心。
二、对桂林商业模式的解析
1、桂林商业尚处于初级阶段 改变升级势在必行 桂林商业地产现状: 目前桂林的商业地产主要还是以商业广场、社区 商铺等形式的开发为主,写字楼也非常少见,能与一 二线城市相比的大型商业综合体项目并没有实际呈现。 商业地产体量不大、形式单一、规模较小,是当前桂 林商业地产现状的主要特点。
2、桂林升级后“遍地开花”的城市综合体
经调研,对今后的桂林可能形成的商圈进行了梳理。
商业模式
城北,主要是沃尔玛商场。今后,在建的恒大广场可能 成为城北又一大商圈。 市中心一带,集中有微笑堂、百货大楼、梦之岛等传统 的商业圈。此外,东西巷改造工程也在如火如荼地进行。 城南,目前消费圈有联达广场、桂林红街商业广场、瓦 窑国际旅游商品批发城。而万福广场一期已开业运营,德天 商业广场二期已开盘销售,位于中山南路的百年荟· 城市广场 也预计年内开业。 城东,南城百货商场有2家,分别位于甲天下广场和五 里店;还有最新开业的万达广场;而三里店大圆盘附近的国 际商贸城正在招商。 城西,华润五彩城和桂林海吉星食尚港已启动建设。
骖鸾路南
穿山东路尾
和平村
万达广场交通组织
3、静态交通分析
万达广场有两个出租车专用站点。 机动车停车位主要以地下停车为主,万达 广场和万达华府均有两个地下车库出入口, 地面尚未布置大型停车场,导致机动车乱 停乱放等现象。 非机动车停车位主要分布在穿山东路尾及 骖鸾路,极少部分在环城南路出租车停靠 站旁。
万达广场分析概述
万达广场经历了哪三代开发模式?万达广场分析概述万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营(简称“商业中心”);五星级及超五星级酒店的开发与运营(简称“高级酒店”);商业运营及物业管理(简称“商业管理”);写字楼、公寓和住宅的开发销售(简称“销售物业”)在内的四大核心业务板块,公司四大业务板块之间相互支持、相互提升,形成了一个有机业务整体。
万达商业地产的最大特色——订单模式订单模式一:联合发展即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议,共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。
万达选择战略合作伙伴有三个标准:1:具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业2:社会知名度高,亲和力强的亚洲超一流企业3:国内相关行业的前三名到现在,万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴,双方约定无论万达到什么地方开发万达广场,这些合作伙伴都要跟随开店。
订单模式二:平均租金将全国的城市分三等租金:一等是北京、上海、广州二等是省会城市三等是其他城市确定每一等城市的平均租金。
不再就单个项目的租金水平进行谈判,节约谈判时间,从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。
订单模式三:先租后建即招商在前,建设在后。
或者叫:颠倒程序(把房地产开发商的惯性思维颠倒一下)。
为什么要招商在前?1、因为招商绝非招一个主力店的问题。
做一个购物中心,一般有七、八家主力店,而且是不同业态的主力店组合在一起,才能满足一站式购物的需求,同时提高大家的比较效益。
很多大的主力店签约时都要求排他性,不能出现同业态的竞争对手。
2、因为这样可以降低风险。
由于万达广场在开工前,大部分商业面积都已确定租户,且约定商业广场从建成后的91天起开始计租,因此不管进没进场,购物中心只要开业,一两个月就能收到租金。
订单模式四:技术对接也叫共同设计。
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万达广场经历了哪三代开发模式?万达广场分析概述万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营(简称“商业中心”);五星级及超五星级酒店的开发与运营(简称“高级酒店”);商业运营及物业管理(简称“商业管理”);写字楼、公寓和住宅的开发销售(简称“销售物业”)在内的四大核心业务板块,公司四大业务板块之间相互支持、相互提升,形成了一个有机业务整体。
万达商业地产的最大特色——订单模式订单模式一:联合发展即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议,共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。
万达选择战略合作伙伴有三个标准:1:具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业2:社会知名度高,亲和力强的亚洲超一流企业3:国内相关行业的前三名到现在,万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴,双方约定无论万达到什么地方开发万达广场,这些合作伙伴都要跟随开店。
订单模式二:平均租金将全国的城市分三等租金:一等是北京、上海、广州二等是省会城市三等是其他城市确定每一等城市的平均租金。
不再就单个项目的租金水平进行谈判,节约谈判时间,从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。
订单模式三:先租后建即招商在前,建设在后。
或者叫:颠倒程序(把房地产开发商的惯性思维颠倒一下)。
为什么要招商在前?1、因为招商绝非招一个主力店的问题。
做一个购物中心,一般有七、八家主力店,而且是不同业态的主力店组合在一起,才能满足一站式购物的需求,同时提高大家的比较效益。
很多大的主力店签约时都要求排他性,不能出现同业态的竞争对手。
2、因为这样可以降低风险。
由于万达广场在开工前,大部分商业面积都已确定租户,且约定商业广场从建成后的91天起开始计租,因此不管进没进场,购物中心只要开业,一两个月就能收到租金。
:技术对接订单模式四也叫共同设计。
首先由战略合作伙伴提出需求——要多大的面积,高度,出入口、交通体系等,再由万达做出方案来认证,是否合适,提出意见,等设计图纸确定之后,双方正式签订一个具有法律效力的确认书,然后要合作伙伴马上打一笔保证金。
如果对方以后反悔要赔偿我们一年的租金,这样能确保不会跑单,有效防控风险。
保证主力店商家的需求在开工前就能得到确定,避免商家进场后的改建,减少浪费,因此租赁面积完全被租金所覆盖,没有无效面积万达广场项目选址第一、二代的纯商业产品选址在城市的最核心商圈。
2003 年之后的第三代产品在选址上,更多在城市副中心或新区的中心。
万达选址的变化原因:1 )中心城市的核心商圈万达已基本布局了,开始选择次级商圈发展;2 )城市核心商圈土地十分稀缺,竞争激烈及高额的土地成本,而城市副中心及新区土地成本较低;3 )城市副中心及新区规划起点高,城市配套好,适合营造高品质的项目;4 )中国城市的一个重要特征是中高收入群体向副中心或新区转移,从而为商业项目实现较好的消费基础;5 )城市副中心及新区的土地一般规模较大,可以开发多种产品,降低开发险;6 )城市副中心及新区的开发项目投入成本较低,升值潜力较大;7 )在城市副中心及新区开发大型综合体,可以获得政府较好的政策优惠。
万达广场第一代产品(2002—2003)■选址:核心商圈的黄金商业地段。
■建筑、业态:单体商业楼,地下一层,地上四层;业态分层布局,地下是停车场,一楼是分割销售的小店铺,二、三楼是超市,四楼是电影城。
■规模:占地面积1.2-2万平,建面5 万平方米左右。
■商户:万达独特的“订单式商业”为其吸引了国际知名的商业企业进驻经营,如沃尔玛、美凯龙、百盛等,这些商户对于万达商业广场的消费人流的吸引起到了显著的贡献,也构成了万达商业广场的核心优势。
.■招商要点:利用沃尔玛作为商业号召力,同时与时代华纳等机构结为战略合作伙伴,投资于购物中心,然后将黄金铺位高价分零出售。
■享受政策:作为国内较为成熟的商业地产开发商,各地的政府都表现出极大的热情,愿意给予较好的政策优惠来吸引万达进驻。
■案例:长春、长沙、南昌、青岛万达广场第二代产品■选址:核心商圈的黄金商业地段。
■建筑、业态:单体组合式。
百货、超市、建材、影院。
■规模:占地面积5万平左右,建筑面积10—15 万平方米。
■经营方式:若干个没有散售的购物中心整体出售,溢价变现。
■案例:沈阳、天津■设计缺陷:一是没有室内步行街,整个项目没有灵魂;店和店之间的联系割裂,人流动线设计不合理。
二是纯商业定位,除了商业之外没有文化、娱乐、体育、酒店等别的业态。
三是零售类比例偏大,占总经营面积80%以上。
万达广场第三代产品■选址:城市副中心、城市开发区、CBD。
■建筑、业态:大型城市综合体,盒子+街区+高层,引入步行街。
百货、超市、家电、美食、影院、星级酒店、高端写字楼、高尚住宅、SOHO。
■规模:占地面积10-20万平,建面40—80 万平方米。
■经营方式:核心商业部分只租不售,但大型综合体中的住宅与小型商业、写字楼的销售,有效解决了资金支持问题。
真正实施了“房地产开发补贴商业经营”模式。
案例:北京、上海、宁波、成都■.第三代城市综合体有何创新和优势?(优势)万达第三代城市综合体与前两代产品的区别在于:一是选址从城市最核心商圈变为城市副中心、城市的新开发区以及城市的CBD。
二是多种业态综合,合理搭配,形态多元化,功能上优势补充,投资收益最大化。
三是商业业态增加了休闲、餐饮、娱乐的比重,打造“24小时不夜城”。
(创新)可以把写字楼销售出去,得到的现金流能减轻整个项目的总投资,从而提高投资回报率。
酒店、商业、写字楼综合于一体,能增加比较效益和综合效益,创造“月光经济效益”、24小时商圈,进而刺激晚上消费,增加商业的销售和酒店的入住率。
万达广场前两代产品出现过哪些问题?1、商业定位上:建筑形式单一,购物环境较差。
业态单一,90%以上为购物,缺乏休闲与娱乐。
业态组合上的不科学,沃尔玛、美凯龙与精品店的组合,无法互动。
没有解决好目的性消费(超市、建材)与非目的性消费(精品店)的人群组合。
主力店占到70%以上,租金过低,影响收益。
2、规划设计上:在建筑形式上主力店之间、主力店与独立街铺之间没有形成较好的互动。
动线规划普遍较差,平面循环与立体交叉的动线不好。
3、商业销售上:独立商铺销售价格过高,散铺投资收益预期无法实现。
过分追求销售数量、快速的现金回报,过于追求商铺销售利润的最大化,而缺乏对投资类型、经营品类、已售未售商铺的控制,而忽视了商铺投资者和商业租户利益的保护。
4、商业经营上:过分依赖主力店的拉动效应,而忽视经营。
沃尔玛们和其他商铺的竞争不公平,因为客流的阻挡(这是最主要的)、收费的偏高、管理部门的不同、缺乏统一的促销策略都导致商铺经营危机。
各地万达广场信息一览表(商业部分)万达第三代产品规划分析■四菜一汤“四菜”是四栋商业体,包括酒店、商业、精装公寓、写字楼,商铺主要引进都是主力店,“一汤”贯穿其中的步行街。
步行街:■.万达广场将步行街称之为“灵魂的纽带”,步行街把几个街串连起来的时候,会把小商铺放在步行街里面,还要让人流从主力店到主力店之间,必须经过步行街,这也是美国购物的基本原则。
■百货楼的摆位,一般情况下必须建在项目两条主干道的交叉位置■娱乐业态:万达广场最初火起来的业态是:电影院、KTV 和室内游乐中心,这三个业态是万达广场娱乐楼标准的组合,具有极强的目的性。
娱乐业态自身吸引大量的人流,对展示面、交通等明显的可达性要求不是特别高,所以一般会把娱乐楼建在相对比较偏的地方。
业态组合价值分析■招商时考虑的业态价值:品牌价值、利益价值、聚客价值。
■品牌价值:沃尔玛、百安居、百盛、华纳影院、国美……对项目的整体品牌形象具有标志性的作用。
这些品牌一般都作为主力店进驻,而且愿意以低租金的代价招商,来获取较高的品牌影响力。
■租金价值:外店、申格体育、宏牛鞋都、大食代……一般而言,业态的规模以及品牌知名度与对租金的献是成反比的,业态规模越大、品牌知名度越高,其每平米的的租金就越低;业态规模越小、品牌知名度越小,其每平米的租金就越高。
■聚客价值:沃尔玛、万达影院、大食代……沃尔玛是平价日用消费品零售业态,对吸引人流具有巨大作用;万达影院、大食代属于万达商业广场中休闲娱乐业态,加大休闲娱乐等体验型消费业态综合性购物中心发展的一个趋势,其对提升人气贡献相当大。
■万达广场发展了一批战略合作伙伴:沃尔玛、家乐福、欧倍德、百安居、肯德基、必胜客、百脑汇、吉盛伟邦、国美电器、一兆韦德、神采飞扬、运动100、大歌星KTV、百盛购物广场、灿坤3C 数码广场、红星美凯龙国际家居广场、新加坡大食代美食广场等等。
万达广场每到一个城市,都会从中选择适宜的合作伙伴。
■具有战略伙伴关系的主力店可以消化购物中心70%面积的商业。
房地产开发补贴商业经营.■万达广场商业租售比例:只租不售■主力店占商业建筑面积比例:70%■由于万达自主持有物业比例很高,主力店的租金收入比较低,回报慢,且占了大部分面积,影响整体经营收入,而万达广场采取的又是快速复制扩张战略,在资金周转上要求非常高,曾经一度陷入资金紧缺危机,所以在第三代产品万达调整了物业结构:在做购物中心的同时,开发部分写字楼、住宅或者商务公寓,通过出售这部分物业,获取充足资金来支持商业经营。
资金来源■资金来源:自有资金、银行贷款、建筑商垫资、销售回款、租金收入、经营性物业中长期抵押贷款等。
在分期滚动开发下,前期销售收入对持有型物业的资金来源支持作用很大。
■“以售养租”、“房地产开发补贴商业经营”:通过项目的销售部分的销售还款,平衡投资现金流通,商业持有部分的低租金以达到“稳定开业”为核心目标。
以售养租的做法很多公司都有,万达的优势在于产业链条比较完整,前端和后端能够无缝衔接,并且形成核心竞争力。
■商业地产开发所需资金,约20% 由万达直接投资——“销售利润+ 内部资金调配”;商业地产约60% 投资向项目当地银行贷款;另20% 左右由主力店企业自己投资——如沃尔玛,前台、后台、配供系统、电脑系统和结算系统等均由企业自行设计投资。
南昌红谷滩万达广场周边类似商业楼盘信息一览表。