索赔函律师拟定版本

关于XXXX 小区B10-101住房质量缺陷

索赔函

至：XXXXXX 房地产开发有限公司

关于贵公司违反《购房合同》等相关约定，特致函如下：

一、根据双方签订的《购房合同》等相关资料可以证实以下事实：

1、贵单位与本人存在合法有效的合同关系

2012年12月8日，贵单位与本人在平等自愿、协商一致的基础上签订了《购房合同》。根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间的协议已于2012年12月8日成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。

2、合同履行情况

依据《中华人民共和国合同法》中华人民共和国合第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本人在签订上述授权合同当时贵公司销售人员明确表示，本人购买的此套住宅为精装修房，并且答应前后花园有一百多平米花园，并在后期签订的《购房合同》中明确了关于精装修标准的详细约定细则。本人已依约履行了自己的合同义务，但贵单位却怠于履行自己的合同义务（贵公司于2014年8月30日通知本人验房及收房，出于对XX房地产集团历年来所开发的楼盘工程质量和为业主提供优质服务的信任，在没有见到任何建设、设计、监理、施工提供的四方验收和分户验收单的情况下进行了验收。2014年9月3日按照贵公司的要求随同贵公司委托的物业公司工作人员，一起验收房屋。并对当时发现的质量问题一一进行了登记，其中大量的问题属于不能通过竣工验收的原则性问题，比如地下室墙面、地面渗水、门窗无法正常开合、锁具损坏、墙面发霉、地板砖空鼓断裂、室内堆放着大量的建筑垃圾等等，虽然当时对眼前所谓的精装修房屋出现如此众多的质量问题感到十分震惊，但是在物业工作人员承诺10天内修复完成的许诺下，还是配合贵公司和物业公司对房屋完成了验房程序），约定修复期满后，贵单位并未按照双方约定履行房屋修复义务，贵公司属于严重的违约的行为，具体工程质量问题详见附件一。

二、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律之规定，结合上述事实，就本人与贵单位签订《购房合同》及履约事宜之行为作如下分析：

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