某地产罗兰香谷案名推广语演绎专案44PPT
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地产案名的思路总结ppt课件
远洋一方 保利嘉园
4 尾巴有基因
无尾案名要符合项目和产品的大概调性，有尾缀案名要无疑义。 尾巴基因：后缀要有产品特点 无尾缀： 河床 海绵 样本 花生 就掌灯
有尾缀： 爱马尚郡 东方银座 有疑义尾缀： 中国院子 峻峰华亭
5 案名理太白
案名不是讲道理，不可太直白
如“买山”
负面案例：财满街
6 多音字
加字法：唐宁One、远洋沁山水、御香山
减字法：万科· hong
拣字法：颐和国际 叠字法：北京北、海上海、里外里 拼字法：宅美诗、裘马都 拼音法：ZAMA咱们
数字法：金隅•7090、招商•公园1872、金成建国5号、东一时区
外文法：龙湖•唐宁ONE、LA VIE（法语） 逆文法：屯三里 短句法：亲爱的Villa 中音西谐：朝外 Men
保利· 垄玺
御山水 中堂
WOMEN
魅力、遐想、浓情蜜意
龙湖· 香醍溪岸 原香栖谷
亲爱的VILLA
Gay
另类、诡秘、一夜欢娱
7090 甲壳虫
样本
“小三儿”一
“三点式”：
1.记忆 2.差异 3.联想
金隅·7090
记忆：两个整十数字组合，记忆度高
差异：纯数字案名
联想：70年、90年？…房产政策？… 电话号码？… 密码？… … …
古为今用：水印长滩
PART Ⅲ 几个注意
1 拒绝舶西来
诗翻译的标准： 信 达 美 檀香山 可口可乐 优山美地
负面：阿凯迪亚庄园
2 方言“邪音曲”
方言谐音负面：橘子洲头 涧桥泊屋馆
3 有机案名
品牌名和后缀也是案名的有机部分，要完整使用，但要避免无谓重复。 方法：品牌名 + 特点 + 后缀
南昌联泰地产香域尚城策略推广沟通案167PPT
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南昌联泰地产香域尚城策略推广沟通 案167PPT
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南昌联泰地产香域尚城策略推广沟通 案167PPT
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南昌联泰地产香域尚城策略推广沟通 案167PPT
某某地产蔚蓝花城品牌广告与营销ppt84[1]
![某某地产蔚蓝花城品牌广告与营销ppt84[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/1b22f1d01eb91a37f0115c18.png)
• 天朗品牌的意义：
• ① 以品牌为核心建设产品系列 • ② 品牌是企业生存和发展灵魂
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某某地产蔚蓝花城品牌广告与营销 ppt84[1]
•
以天朗地产公司为背景，延伸出[天朗·蔚蓝
花城]
• 以天朗地产国际化品牌的战略规划为导向—
—倾力打造每一个项目的子品牌
• 以天朗·蔚蓝花城的产品特质，进行品牌定位
•能满足人们心中隐性需求（内心渴望）的定位，是最有机 会引 导市场消费行为的定位，也是最有竞争力的定位
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某某地产蔚蓝花城品牌广告与营销 ppt84[1]
•澳洲风情的生活，使蔚蓝花城成为这座城市里秋天的童 话，美丽的感觉是最直接、最有力的撞击，她超越一切功 能性的因素而直接打动人心
•这是一种简约明亮而富于活力的美丽，让人油然产生置 身其中的欲望
•核心：品牌的竞争取决于产品的竞争
•趋势：在品牌竞争中，除了具有煽动性的品牌概
念推广外，各发展商也注意加强产品的竞争力
——大型楼盘更重视环境绿化，园林景观的建设
——楼盘在开发过程中强强合作是今后发展的主 流，规划、设计、建筑、监理、销售代理、广告策 划、物业管理等都是众多名牌专业公司竟逐的市场
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某某地产蔚蓝花城品牌 广告与营销ppt84
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2020/11/18
某某地产蔚蓝花城品牌广告与营销 ppt84[1]
•目录：
•第一部分：产品立体解构 •第二部分：创新之路 •第三部分：与目标密码对应 •第四部分：传播之声 •第五部分：制定传播计划
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某某地产蔚蓝花城品牌广告与营销 ppt84[1]
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某某地产蔚蓝花城品牌广告与营销 ppt84[1]
保利全国案名
上海 河南 福建
上海
郑州 厦门
与招商地产合作项目
天津
天津
在售 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售
天河
97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121
售罄 在售 在售 在售 在售 在售 在售 售罄 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售
四川
成都
保利香槟国际 保利香槟光华 保利贝森公馆 保利百合花园 保利国际广场 保利城 保利国际城（德阳） 保利叶语 保利林语溪 保利叶上海 保利茉莉公馆 保利百合 保利&招商·海上五月花 天津大都会 保利海河大观 保利海棠湾 保利金香槟 保利玫瑰湾 保利上河雅颂 保利中达广场 保利克洛维广场 保利中汇广场 保利108公馆 保利中心 保利V座 保利中辰广场 保利心语花园 保利中宇广场 保利林海山庄 保利香槟花园 保利大厦 保利西海岸
全国保利地产项目案名汇总
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 慈溪 绍兴 萧山 杭州 沈阳 保利高尔夫花园
江西
荔湾 萝岗 越秀 增城 海珠 白云
保利紫薇花园 保利春天里 保利西江月 保利西子湾 保利白云山庄
番禺
售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 待售项目 暂定案名 暂定案名
成都-蓝光地产-米兰香洲地产项目品牌运作策略及推广方案-43PPT
❖ 保持闲适、轻松、时尚的格调 目标客户群是为了一种轻松自在，没有压力的生活才聚集到米兰 香洲，广告要处处渲染这样的生活格调。
38
现场包装建议
❖ 色彩——渲染蓝白诗意
白蓝色泽与原木建材搭配、朴质绝不过度修饰的表漆，是“地中海风格”的必要条件。
❖ 元素——捕捉地中海风格
拱形的浪漫空间：地中海风格的建筑特色是拱门与半拱门、马蹄状的门窗； 纯美的色彩方案： 蓝与白、黄蓝紫与绿、土黄及褐红，是地中海的典型色彩； 不修边幅的线条 ：地中海沿岸房屋或家具的线条不是直来直去的 ，而呈浑圆； 独特的装饰方式：马赛克镶嵌 、独特的锻打铁艺家具，以及贝类、玻璃、编
制作类
模型类
1、围墙 2、售楼处
3、样板间
4、泳池情景区 5、户外广告 6、户外灯箱
1、手提袋
2、文件袋 3、信封 4、纸杯 5、名片 6、导视牌 7、路名牌 8、客户礼品 9、售楼人员制服 10、看房专车
1、沙盘模型 2、户型模型
34
关系营销：社区文化活动
米兰香洲品牌写真: 闲适、健康、没有压力 的都市闲情生活。
第三部分：传播之路
1、传播节点控制 2、媒介组合策略 3、销售物料建议 4、关系营销及客户活动
第四部分：创意风格及表现
1、广告调性及表现风格建议 2、现场包装建议 3、户外、楼书、报版创意作品参考
9
NO1：品牌运作策略
10
前言
❖ 2006年，是蓝光地产品牌强势出击的一年。集团换标，蓝光精品主 义的全面实施，都预示着蓝光地产将在地产领域，特别是住宅市场 领域，打造前所未有的品牌高度。
23
从新知阶层需求出发寻找核心卖点
在社会上
在家里
面对自我的压力和他人的压力； 追求成功，应付挑战； 有一定地位却又处处受制于人
38
现场包装建议
❖ 色彩——渲染蓝白诗意
白蓝色泽与原木建材搭配、朴质绝不过度修饰的表漆，是“地中海风格”的必要条件。
❖ 元素——捕捉地中海风格
拱形的浪漫空间：地中海风格的建筑特色是拱门与半拱门、马蹄状的门窗； 纯美的色彩方案： 蓝与白、黄蓝紫与绿、土黄及褐红，是地中海的典型色彩； 不修边幅的线条 ：地中海沿岸房屋或家具的线条不是直来直去的 ，而呈浑圆； 独特的装饰方式：马赛克镶嵌 、独特的锻打铁艺家具，以及贝类、玻璃、编
制作类
模型类
1、围墙 2、售楼处
3、样板间
4、泳池情景区 5、户外广告 6、户外灯箱
1、手提袋
2、文件袋 3、信封 4、纸杯 5、名片 6、导视牌 7、路名牌 8、客户礼品 9、售楼人员制服 10、看房专车
1、沙盘模型 2、户型模型
34
关系营销：社区文化活动
米兰香洲品牌写真: 闲适、健康、没有压力 的都市闲情生活。
第三部分：传播之路
1、传播节点控制 2、媒介组合策略 3、销售物料建议 4、关系营销及客户活动
第四部分：创意风格及表现
1、广告调性及表现风格建议 2、现场包装建议 3、户外、楼书、报版创意作品参考
9
NO1：品牌运作策略
10
前言
❖ 2006年，是蓝光地产品牌强势出击的一年。集团换标，蓝光精品主 义的全面实施，都预示着蓝光地产将在地产领域，特别是住宅市场 领域，打造前所未有的品牌高度。
23
从新知阶层需求出发寻找核心卖点
在社会上
在家里
面对自我的压力和他人的压力； 追求成功，应付挑战； 有一定地位却又处处受制于人
长春保利罗兰香谷解析城市文化别墅
20-30
一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套
物 业 信 息
投资商 发展商 建筑设计 长春市轻轨六合房 地产开发有限公司 中建国际（深圳） 设计顾问有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 景观设计 物业公司 上海市园林设计院 保利物业公司
配 套 设 施
内部配套 会所 商业 交通 金融 医疗 27000M2名流会所 幼儿园 15班幼儿园 球场 灯光网球场 外部配套 沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业 193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺 292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院 239路/创业大厦—红旗街—公交医院 轻轨 交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行 前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
地产商资料
投资商 保利房地产（集团）股份有限公司 长春市轻轨六合房地 产开发有限公司 中建国际（深圳）设 计顾问有限公司
发展商
建筑设计
景观设计
物业公司
上海市园林设计院
保利物业公司
产 品 信 息
建筑形态（层） 栋数 车位面积 产品数量
联排、多层、小高、 高层
一期140栋
物业公司 车库（地上/地下）
保利物业公司 1期车库10个，车位地下2386个， 地上1051个，自行车位4926个
景观篇
景观概述
保利罗兰香谷， 秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园 区，近5万平米香谷十颂 超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。 设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映 、“枫悦槭居”、“樱苑 苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景 观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起， 构成完整的长达600多米的大型住区景 观带——“香谷十颂”。 整个景观轴以观果——观树——观叶——观果——观花——观树——观花——观叶——观树——观叶为 视觉观赏格局。大型乔木古栎形成具有气势的入口纵深感，成年的山槐树，樟子松，山里红，梨树，杏树等各种 果树在这里交相辉映，完美呈现。春季观花、夏季观叶、秋季观果、冬季观姿。置身其中，四季皆精彩，体验丰 富多变的四季生活。 东侧主入口广场附近，是整个社区形象展示的第一个序列，设计通过入口前列植的大型乔木蒙古栎形成 具有气势的入口纵深感，在入口标志水景后侧，种植大型成年的山槐树作为背景。在水景之后的生态绿岛上，设 计通过樟子松和青杄云杉的搭配构成主力的常绿树种，同时配置山里红、梨树、杏树等果树构成主题景观，通过 紫丁香、五角枫等色叶树种作为搭配，形成以果树为特色，四季皆有景可赏的标志性景点。 滨水的观赏平台背靠大草坪，面对桃花岛屿和岛屿中掩映在婆娑树影之间的景观亭，形成开阔的绿化活 动空间，主干道路与岛屿之间通过特色的园路汀步以及景观桥相互联系，充分诠释柳暗花明、步移景易的园林艺 术精髓。 蜿蜒迤逦的水系形成一个气势磅礴的组合式跌水水景,水流从不同的高度和角度逐级跌落而下，水中央的 若干石块之中，造型优美的斑克松和樟子松坚忍不拔，四季常秀，搭配以周边具有良好观赏角度的景观亭、观景 平台和绿化背景里其它特色园林树种,一侧的流水潺潺流过，只闻水声而不见水流。 保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二 另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬 间变成鸟语花香。 关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永 固。
某地产世纪荣城项目广告推广策略思考83PPT
地产投资方向被影响 置业选择被影响 产品种类被影响
土地价值被影响 城市地产开发被影响 人群构成、区域品质被影响
保利 世纪荣城的生活是纯粹的，适度的，优雅的，不经意 的，是充满意象的，它代表着爵仕阶层生活格调的理想追 求。理解生活的真谛，开启格调之门，我们无法拒绝它的到 来。格调，不是卖弄风雅，不是故弄玄虚，而是在不经意间 自然流露的大家风范。
创意总监：郑志东
资深广告人，曾就职本土4A广告公司，从事广告12年，其中地产广告8年
主要服务客户：
深圳星海名城、百仕达八号、南光格兰情天,合肥文景花园、安联大厦、 TCL阅读缤纷、惠州风尚国际、东莞中信东泰、东莞石竹新花园、东莞石 竹山水园、郑州金成CBD、郑州金成国际广场、郑州金成东方国际、郑 州金成阳光世纪、郑州宜家美景、郑州金成豪庭、重庆聚丰花园、南宁 时代广场、长沙天英城、梓山湖高尔夫。
保利项目百威服务团队其他人员：
高级策划：侯相杰 杜建辉 资深设计师：谢军 资深设计师：潘敏 客户经理：邓炎林
报纸广告文案示意
一生拥有地位，从不放弃生活品位！
有地位的人很多，有品位的人也很多，但两者兼顾者却不多， 有地位的人，如能加之生活品位，将更显其优雅风度，所谓 格调，便是在地位与品位之中，融洽的和谐之美。保利世纪 荣城占据长沙最佳城市原生资源，拥有城市发展的未来，在 这离尘不离城的土地之上，何妨从容放下一切，细细品位生
总负责：谢晓星
百威广告总经理 背景介绍:深圳资深地产策划人，7年房地产营销策划经验，具优
秀的广告创意与营销推广能力，丰富的品牌建设经验，对本土市场运 作模式有深刻了解。
主要服务客户：
万科地产、鸿荣源地产、新亚洲地产、中远集团、五粮液集团、伊莱 克斯、联想、摩托罗拉、中国铁道部等三十多家大中型企业.安联大 厦、惠州世纪东江学府、惠州风尚国际、东莞石竹新花园、东莞石竹 山水园、郑州金成阳光世纪、郑州宜家美景、郑州金成豪庭、郑州金 成国际广场、郑州金成东方国际、郑州金成阳光世纪等。
某地产蓝山项目营销推广策略提报57PPT博加广告
Plus +
3 P a r t
客户分析
Customer Anyalizing
Plus +
Part3
a已购客户分析
Plus +
Part3
a客户分析
24%
9%
No 9%
7%
7%
7% 7%
5%
5%
2% 2% 2%
4%
4%
2%
Image 2% 2%
• 工作在浦东的客户大部分居住区域也在浦东，少部分客户在浦西其他区域居住 • 杨浦和宝山的客户也是深蓝的主要客群
仁济医院，东方医院 建筑风格：现代简约风格
Part2
A竞品
Plus +
汤臣湖庭联排
30
25
20
15
10
5
0
独
想
改
养
用
皆
立
和
善
老
于
可
或
父
资
家
一
条
起
件
住
Part2
A竞品
08年3月推出52套联排别墅， 售出42套，销售率81%
Plus +
汤臣湖庭
Part2
A竞品
08年3月开盘一期 规划中二期项目，预计 明年初开盘 一期独栋别墅 一期联排别墅目前尚 余9套
5%
2%
2%
2%
Part3
a客户分析
• 口碑相传占已购客户的主流 • 另外常规媒体通路效果不错，如楼市、户外看板、网络 • 产品速递、房展会、短信等媒体间或会有成交，效果不明显
Plus +
Part3
b客户动机分析
某房地产营销策划及广告表现提案(PPT 133页)
2020/7/10
18
托斯卡纳的艺术
2020/7/10
托斯卡纳是文艺复兴的摇篮，拥 有达芬奇、拉斐尔、米开朗基罗 文艺复兴“三杰”，此外，还拥 有众多的诗人、画家、雕塑家 ……，思想解放，流派众多，洋 溢着浓郁的艺术人文气息。
19
托斯卡纳的手工艺品
2020/7/10
托斯卡纳以黄金、皮革、 玻璃、陶土等工艺品而闻 名，色彩斑斓，工艺精致 细腻，质朴中蕴涵深厚工 艺。
这就是“托斯卡纳”的区域形象气质。
本项目的社区形象气质是否就是“托斯卡纳”的 区域气质？
中原认为好的房产营销不是简单的地域COPY， 还需针对所在区域、目标客群，进行改良修正。
改良、修正的依据是什么？ 是本项目的目标客群的审美情趣、居住生活理念、文化 价值观……
本项目的目标客群是谁？ 有何特质？ 用何种概念来精准界定？
23
托斯卡纳的关键词
自然：蓝天白云，原生态 色彩：蓝、绿、土黄、橘红，色彩明媚 建筑：质朴，本色，讲究原生材质的搭配，注重细节 人文：文艺复兴，精神摇篮 艺术：艺术璀璨，才华横溢 民俗：淳朴，亲和，热情
2020/7/10
24
如果， 用一句话来准确概括“托斯卡纳”， 那就是：
一个充满质朴乡村气息的、神秘的、悠闲 的、艺术人文之地。
全方位研究项目之后，我们找到了“托斯卡纳”
「印象托斯卡纳」
“这里的空气似乎能穿透你的心扉。” ——勃朗宁夫人
2020/7/10
12
托斯卡纳地区概况
2020/7/10
13
托斯卡纳的色彩
2020/7/10
阳光下的蓝天白云、色彩鲜艳的墙壁、 深绿色的百叶窗、橘红色的屋顶、是托 斯卡纳的标志性色彩，洋溢着神秘、质 朴、怀旧的味道。
地产策划宁波兴普江南路项目整体推广策略沟通案64课件
第20页，共128页。
PART-02
核心策略应用推导：
中西合璧 的 儒大夫 生活
城市战略+规划理念+建筑风格+消费者的思想模式
消费群的社会阶层定位：城市发展的推动力阶层
案名和LOGO需要体现中西文化的交融
衫长赔柜恤咙翁歧溉惑村荤略醇素粹湍甸雾肘箭葵贵捆觅泊鹿撒笨泣曲洞【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT
腿何网沫命树谓岿饯临蛊猛嘉赘选钞喉借胡晓战裤邪泉赣凸址剂臻豆辗幌【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT
第14页，共128页。
PART-02
本案之于开发商品牌：
本案作为兴普公司的第一个项目，在企业品牌发展上具有不同寻常的作用。而兴普公司作为一家资金雄厚且与政府关系密切的实力企业，在开发本项目的理念上不仅仅是打造一个项目，更应该是推进一种城市居住文化，要承担城市运营商的深责大任。 这个责任使本项目的超前设计成为推动宁波城市居住文化的筹码。
第3页，共128页。
PART-01
策略分析篇
我们将在这部分的内容中导出本案的推广战略。
固通炊糠窥趁卷鄂柿屏慷钓艺舟抱速范琅拙嘎鉴帮提卉篙宴枷饥柬刚洪妇【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT
辐绞水玖拂孺弟瘸兢顿骂仗昔蜒洼滴昨仓牟引晋迢雅唱西秀盘怕罪遂火仍【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT
PART-02
核心策略应用推导：
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案名和LOGO需要体现中西文化的交融
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第14页，共128页。
PART-02
本案之于开发商品牌：
本案作为兴普公司的第一个项目，在企业品牌发展上具有不同寻常的作用。而兴普公司作为一家资金雄厚且与政府关系密切的实力企业，在开发本项目的理念上不仅仅是打造一个项目，更应该是推进一种城市居住文化，要承担城市运营商的深责大任。 这个责任使本项目的超前设计成为推动宁波城市居住文化的筹码。
第3页，共128页。
PART-01
策略分析篇
我们将在这部分的内容中导出本案的推广战略。
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某高端地产楼盘业主“闻香识女人”主题优雅风尚沙龙活动策划案-PPT精品文档
2、巧手妙制私家月饼
来宾在老师傅的指导下自造美味月饼， 过后工作人员将半成品月饼送往月饼加工 厂，烘烤并包装成精美礼盒回赠参加活动 的来宾.
35
（三）赏月醉迷美食大赏
参加办法：所有来宾凭入场券均可免费 品尝赏月美食。 日期：2019年9月10日 供应时间：19:30~21:00 内容：在普天同庆的佳节，所有来宾聚 集在万科城市1道赏月观星，现场更设 置了一系列精美的赏月美食供现场所有 的来宾免费品尝，如：晶莹剔透的水晶 葡萄、香甜美味的香蕉、可口的花生等 等，务求让所有来宾感受最真、享受最 好的迎月夜。
现场氛围布置
静态的芬芳
——芳香精油理疗
•
我们将特邀芳香精油理
疗专家现场教授心理减压芳
香疗法.(含亲子精油按摩疗法)
并现场赠送精油套装.
如何培养自身的魅力 如何展现自身的魅力 魅力女性的影响力讲座 让内在与外在的完美结合 使您的人生价值最大化
魅 力 修 炼
第一讲 魅 力 修 炼
如何通过优雅的仪容举止，展现自身的魅力与女性的影响力
1、月饼的由来
古往今来，人们把月饼当作吉祥、团圆的象征。每逢中 秋，皓月当空，阖家团聚，品饼赏月，谈天说地，尽享天伦 之乐。月饼，又称胡饼、宫饼、小饼、月团、团圆饼等，是 古代中秋祭拜月神的供品，沿传下来，便形成了中秋吃月饼 的习俗。月饼，在我国有着悠久的历史。到了明代，中秋吃 月饼才在民间逐渐流传。当时心灵手巧的饼师，把嫦娥奔月 的神话故事作为食品艺术图案印在月饼上，使月饼成为更受 人民青睐的中秋佳节的必备食品。 明代田汝成《西湖游览记》 曰：“八月十五日谓中秋，民间以月饼相送，取团圆之意。” 清代，月饼的制作工艺有了较大提高，品种也不断增加，供 月月饼到处皆有。清代诗人袁景澜有一首颇长的《咏月饼 诗》，其中有“入厨光夺霜，蒸釜气流液。揉搓细面尘，点 缀胭脂迹。戚里相馈遗，节物无容忽……儿女坐团圆，杯盘散 狼藉”等句，从月饼的制作、亲友间互赠月饼到设家宴及赏 月，叙述无遗。
来宾在老师傅的指导下自造美味月饼， 过后工作人员将半成品月饼送往月饼加工 厂，烘烤并包装成精美礼盒回赠参加活动 的来宾.
35
（三）赏月醉迷美食大赏
参加办法：所有来宾凭入场券均可免费 品尝赏月美食。 日期：2019年9月10日 供应时间：19:30~21:00 内容：在普天同庆的佳节，所有来宾聚 集在万科城市1道赏月观星，现场更设 置了一系列精美的赏月美食供现场所有 的来宾免费品尝，如：晶莹剔透的水晶 葡萄、香甜美味的香蕉、可口的花生等 等，务求让所有来宾感受最真、享受最 好的迎月夜。
现场氛围布置
静态的芬芳
——芳香精油理疗
•
我们将特邀芳香精油理
疗专家现场教授心理减压芳
香疗法.(含亲子精油按摩疗法)
并现场赠送精油套装.
如何培养自身的魅力 如何展现自身的魅力 魅力女性的影响力讲座 让内在与外在的完美结合 使您的人生价值最大化
魅 力 修 炼
第一讲 魅 力 修 炼
如何通过优雅的仪容举止，展现自身的魅力与女性的影响力
1、月饼的由来
古往今来，人们把月饼当作吉祥、团圆的象征。每逢中 秋，皓月当空，阖家团聚，品饼赏月，谈天说地，尽享天伦 之乐。月饼，又称胡饼、宫饼、小饼、月团、团圆饼等，是 古代中秋祭拜月神的供品，沿传下来，便形成了中秋吃月饼 的习俗。月饼，在我国有着悠久的历史。到了明代，中秋吃 月饼才在民间逐渐流传。当时心灵手巧的饼师，把嫦娥奔月 的神话故事作为食品艺术图案印在月饼上，使月饼成为更受 人民青睐的中秋佳节的必备食品。 明代田汝成《西湖游览记》 曰：“八月十五日谓中秋，民间以月饼相送，取团圆之意。” 清代，月饼的制作工艺有了较大提高，品种也不断增加，供 月月饼到处皆有。清代诗人袁景澜有一首颇长的《咏月饼 诗》，其中有“入厨光夺霜，蒸釜气流液。揉搓细面尘，点 缀胭脂迹。戚里相馈遗，节物无容忽……儿女坐团圆，杯盘散 狼藉”等句，从月饼的制作、亲友间互赠月饼到设家宴及赏 月，叙述无遗。
中房信-长春保利罗兰香谷营销案例
得
向保利学习！
软文炒作：从项目推广延伸到品牌推广
以别墅产品塑造项目高端品质，全面建立“城市文化别墅社区”的整体传播形象，同时贯穿保利品牌推广。
失
可以做得更好！
后期推广不够，产品溢价率不高
项目开盘期间销售很成功，但3期之后，随着营销推广的减少，使得产品溢价率拉升缓慢。
项目展示急需提升！
目前在售3期的样板展示性缺乏，客群吸纳度丌高。
香谷的稀缺性；
借鉴启示
• 项目规划合理，依照分区规划理念，将住宅产品以面积作为划分依据，合理分区：在景观 轴线北侧设置兼具景观优势和良好朝向的建筑面积160平方米的小高层楼王。 北区以小高层住宅产品为主，幵依靠景观次轴，依次设置建筑面积140平方米和130平方 米的小高层产品。沿城市干道边侧设置建筑面积90平方米的小户型产品和公寓，同时辅以 底层商业。
3
项目概况
基本概况：
区位 占地面积
建筑面积 长昡高新开发区板块
建筑类别 容积率
最早开盘时间
多层（花园洋房）、小高层、联排别墅 1.4
2008-06-07
50.3万m2
72万m2
绿化率
车位配比
48%
1：0.97
总户数
装修情况
3531户
毛坯
物业费 物业公司
景观设计 规划布局
1.2-1.5元/m2·月 保利物业管理公司
实力和产品诸多卖点。 • 600米长×80宽米的东西向中央水系景观带是项目最重要，也是最先展示在业主面前的景观，
它是整个社区景观设计风格的先驱和典范。灵动蜿蜒的水系和独具特色的“香谷十颂”主题景 观是保利•罗兰香谷园林规划的两大亮点。 • 户型设计合理，面积适中，定位中高端人群，符合目标群体需求；
北京昌平保利罗兰香谷定位报告 共116页
昌平新城是北京西部发展带上的重要节点，为北京 重要的高新技术研发产业基地。
昌平新城
26
区域发展︱区域规划︱昌平新城
空间结构与布局：
确立“两个组团、一条产业走廊、两条生态廊道”的新城空间 布局结构。 两个组团：指构成新城的昌平组团和沙河组团。 一条产业走廊：指沿京包高速公路和八达岭高速公路的城市综 合功能产业走廊，是新城主要的产业集聚轴。 两条生态廊道：指由十三陵水库、东沙河和南北沙河连接而成 的蓝色走廊和南北两组团之间的具有组团隔离作用的绿色走廊 （右图）。
北京房地产投资贡献突出，2019年前三季度占比高达55.2%。
注：2019年数据均为1-3季度数据。
北京房地产投资活跃，对整体经济增长贡献突出。 19
区域发展︱经济环境︱昌平经济
昌平GDP持续保持较快增长速度，对全市贡献较突出，占全市总量3.4%，贡献水平位列第7。 20
区域发展︱经济环境︱昌平经济
——
用地规模 （平方米）
40261 —— 57666 97927
容积率
2.5 —— 2.0 ——
地上建筑规模 （平方米）
100653 ——
115332 215985
控高 (米) 60-80 —— 30-60 ——
南侧商品房地块
北侧保障房地块
南 沙河
6
本体分析︱交通分析
沙阳路 南 沙河
道路交通：目前通达性较差，未来规划交通便捷
北京昌平保利·罗兰香谷定位报告
CONTENTS
本体分析
开发环境 客户分析 项目定位 销售概算
项目区位 项目四至 地块现状 指标分析 交通条件 环境分析 小结
本体分析︱项目区位
昌平 城区
本案 沙河 地区
昌平新城
26
区域发展︱区域规划︱昌平新城
空间结构与布局：
确立“两个组团、一条产业走廊、两条生态廊道”的新城空间 布局结构。 两个组团：指构成新城的昌平组团和沙河组团。 一条产业走廊：指沿京包高速公路和八达岭高速公路的城市综 合功能产业走廊，是新城主要的产业集聚轴。 两条生态廊道：指由十三陵水库、东沙河和南北沙河连接而成 的蓝色走廊和南北两组团之间的具有组团隔离作用的绿色走廊 （右图）。
北京房地产投资贡献突出，2019年前三季度占比高达55.2%。
注：2019年数据均为1-3季度数据。
北京房地产投资活跃，对整体经济增长贡献突出。 19
区域发展︱经济环境︱昌平经济
昌平GDP持续保持较快增长速度，对全市贡献较突出，占全市总量3.4%，贡献水平位列第7。 20
区域发展︱经济环境︱昌平经济
——
用地规模 （平方米）
40261 —— 57666 97927
容积率
2.5 —— 2.0 ——
地上建筑规模 （平方米）
100653 ——
115332 215985
控高 (米) 60-80 —— 30-60 ——
南侧商品房地块
北侧保障房地块
南 沙河
6
本体分析︱交通分析
沙阳路 南 沙河
道路交通：目前通达性较差，未来规划交通便捷
北京昌平保利·罗兰香谷定位报告
CONTENTS
本体分析
开发环境 客户分析 项目定位 销售概算
项目区位 项目四至 地块现状 指标分析 交通条件 环境分析 小结
本体分析︱项目区位
昌平 城区
本案 沙河 地区
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追溯一个不渝的贵族爱情
英国第一位公爵
1337年，英国 爱德华三世加封他年仅七岁的长子为康沃尔公爵 从此，英国有了第一位公爵
伟大的英雄
1346年，年仅16岁的康沃尔公爵，率领英军取得了他在英法百年战争中的第一次胜利 1355年，年仅25岁他，在普瓦捷战役中大胜法军，俘虏了法王约翰二世 自此，公爵的英名传遍英伦大地，成为英国人心中伟大的民族英雄
维纳斯晶莹的泪珠滑落地面 从此，人间有了高贵的罗兰
骑士与贵妇人不朽的爱情 更为她蒙上高贵浪漫的非凡气质
让人心动的名字、 清幽旖旎的芬芳、 素雅淡洁的姿彩、 世界上最高贵、最美丽的鲜花、 是永远盛开在心中的那朵——罗兰花
出身名门，气质不凡
提到
保利·罗兰香谷
似乎已经嗅到了甜美的罗兰花香 品赏到怡人的绚丽风光，呈现一种令人神往的
保利·罗兰香谷
——出自名门的优雅
周期：2008.04-2008.06
策略核心：以别墅产品塑造高端品质，全面建立 “城市文化别墅社区”的整体传 播形象，同时贯穿保利品牌推广
产品形象定位：城市文化别墅社区，完美第一居所
界定明确的调性：优雅
诉求：站在城市的高度对话，从电影、汽车、文化的角度对应产品景观、区位 等卖点
项目Slogan：
保利·罗兰香谷，
出自名门的优雅
优雅
优雅是一种和谐 优雅类似于美丽 只是美丽是上天的恩赐
而优雅是人文的产物。
优雅
优雅是一种高贵的品质 是骨子里折射出的文化艺术之气 是长久惟美生活之后的
沉淀与积累。
优雅
优雅是一种感觉 这感觉更多的来源于 丰富的内心，智慧、博爱、宽容……
它理性与感性的完美结合。
“优雅是一种由积淀而形成的生命气质与气韵 是与美非常接近的概念
是属于姿态与动作的观念 是心灵的优美在生活中的注释和延伸 正是在这姿态与动作的自在、完美、雅致之中 才淋漓尽致地展现着优雅的全部魅力！”
——美学家伯克
看了一天的文件 也会抽出时间在昏黄的台灯下阅读自己想读的书
不只是为了消遣
虽然频于应酬 也会安排出属于家人独处的时间
英雄的爱情
高贵而美丽的琼安是公爵的初恋 阴差阳错 琼安不得已，嫁为他人妇 成为公爵内心挥之不去的创痛
以罗兰花寄托爱情
作战南欧 康沃尔公爵带回象征爱情思 念的罗兰花种子 精心耕种在自己的庄园里 以寄托对琼安不渝的爱慕
有情人终成眷属
罗兰花开遍山谷，公爵的思念一如遍山的罗兰，在内心漫延 1360年，琼安的丈夫去世 1361年，康沃尔公爵冲破王室和宗教的重重阻碍，如愿迎娶了心中的爱人 找回那属于他们的爱情 他把开满罗兰花的山谷庄园
一起享受温馨的庭院时光
思维敏锐,睿智风趣 身居要职而清正廉洁 不会无故发福，不会目光浑浊,即使在老了的时候.
纵使事务缠身，也不会被忙碌所左右而失去情趣 匆忙走出机场的时候 趁一个会议休息的间隙 签完一个合约以后
会打开手机,掩饰着疲惫,把心意传递给心爱的人 哪怕只有淡淡的几句话 …………
在唐诗宋词、中外名著中悠悠哉哉 在散文、诗歌的闲适中修身养性
浑身流溢的书香气，令一颦一笑都透出清丽优雅的仪态 即使衣着朴素，素面朝天，一样引人注目
也会为生计奔波，也会在职场竞争，也会挤公车，也许劳累还会令秀发散乱 然而，目光中没有怨恨，流转的眼波里泛起的只会是纯静，淡定和雅致
一个上流精英畅享优雅别墅生活的人间桃源 一个传承精神文明的文化摇篮 居住在这里 优雅的人绽放优雅 向往优雅的人沐浴优雅
优雅、浪漫、和谐、自由生活 居于这里，距繁华很近、与静谧交融， 优雅人生自由绽放，悠然生活从容把握
罗兰香谷
源自英伦皇族优雅恋歌的唯美传说 名门贵气，优雅不凡。
600年后，温情旋落长春 眷顾城市上流人士高雅的追求
保利地产， 系出保利央企血脉承袭 一种对长春市民的责任和礼遇 一种对这份土地的热爱和尊重 一种拥有非凡故事的央企传统
保利·罗兰香谷
案名/推广语演绎专案
找到定位传播的感性载体
从 罗兰花 罗兰香谷 项目的定位 找到具有永恒魅力的生活情调与高贵品质
罗兰香谷案名注入的文化情感
从一个美丽的传说开始
维纳斯与罗兰花
情人远行 维纳斯依依惜别 晶莹的泪水滴落在泥土上 第二年的春天竟然发芽生枝 开出朵朵美丽芳香的花—— 这就是高贵的罗兰
作为爱的信物送给妻子琼安，并命名为——罗兰香谷……
以感谢爱神的眷顾
罗兰香谷演绎动人爱情传奇
1372年，康沃尔公爵结束了戎马生崖，携妻子琼安回到罗兰香谷 自此，罗兰香谷成了公爵和琼安爱的乐园 漫步罗兰花开遍的山谷 他们一起分享公爵惊心动魄的战斗往事 一起回忆他们艰辛、痛楚、快乐、欢愉、不渝的爱情历程……
强势政策：折扣吸引筹量
事件：产品发布会、样板示范区开放、开盘、房交会
NP
NP
NP
NP
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优雅开篇——文化篇——汽车篇——电影片
NP
样板示范区开放
开盘
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品牌价值——全面解读项目——景观卖点——站在楼市角度解读项目——开盘热销通稿
NP
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VI
效果很全面，持之以恒是关键。20.10.1620.10.16Fri day, October 16, 2020 自觉遵守饭堂纪律，养成饮食卫生习 惯。09:48:1209:48:1209:4810/16/2020 9:48:12 AM 防止违章动火六大禁令。20.10.1609:48:1209:48Oct- 2016-Oct-20 没有措施的管理是空谈，没有计划的 工作是 空洞。09:48:1209:48:1209:48Friday, October 16, 2020 防事故年年平安福满门讲安全人人健 康乐万 家。20.10.1620.10.1609:48:1209:48:12October 16, 2020 推动全员品质活动，提高全员工作十 七。2020年10月16日 上午9时 48分20.10.1620.10.16 用心呵护,塑造金牌品质。2020年10月 16日星 期五上 午9时48分12秒09:48:1220.10.16 安全不仅关系自己，安全连同国家集 体。2020年10月上午9时48分 20.10.1609:48October 16, 2020 人人齐努力，创造好品质。2020年10月16日 星期五9时48分 12秒09:48:1216 October 2020 以安全第一为荣，以忽视安全为耻。 上午9时 48分12秒上午 9时48分09:48:1220.10.16 遵章是幸福的保障，违纪是灾祸的开 端。20.10.1620.10.1609:4809:48:1209:48:12Oct-20 不接受不合格品，不制造不合格品， 不交付 不合格 品。2020年10月16日 星期五9时48分 12秒Fr iday, October 16, 2020 生产再忙安全不忘，人命关天安全优 先。20.10.162020年10月16日 星期五 9时48分12秒20.10.16