06.常州高新商务中心CBD城市设计

常州商务中心城市设计编制单位及主要参与人员

上海同宽土木工程咨询有限公司

张良宽 高级工程师 硕 士

李阎魁 注册规划师 博士后

李永浮 副教授 博士后

袁 雁 一级注册建筑师 博 士

吕 刚 建筑师

乔 颖 助理建筑师

李文秀 助理工程师

常州市规划局新北分局

陆建华 苟开刚 卢金河 薛飞 胡 逸

前 言

21世纪初，城市群已成为世界城市化进程的新特点，在世界经济中占据主导地位，并支配和影响着世界经济的发展。城市群的核心是现代化的特大城市市，中央商务企区又是特大城市的核心。

改革开放以来，中国的经济大幅度增长，GDP及人均GDP实现了飞跃式的发展。特别是90年代以后，城市化进程开始加快。特大城市的经济结构得到优化调整，第三产业在城市结构中的比重得到提高。金融、商务办公的需求不断增加，中国城市产生了对CBD的市场需求。

长三角目前已成为我国综合国力最强的经济中心、亚太地区重要的国际门户、全球重要的先进制造业基地，是我国率先跻身世界级城市群的地区。 我国不少城市都在建设或规划中央商务区，但城市商务中心（CBD)是经济发达，第三产业高度发展的产物。长三角次区域级城市包括宁波、苏州、无锡、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、扬州、常州、泰州、镇江、南通等，其GDP大多都已达到1000亿元。有专家指出：城市要发展商务中心，其GDP至少要达到1000亿元（130亿）美元）。其财政收入才会比较充裕，政府才会有资金去投资建设商务中心的交通、通信、文化等公共基础设施。

常州2010年GDP总量将达到293亿美元，全市人均GDP分别达到6650美元，第三产业占GDP42%。2020年，GDP总量将达到665亿美元，全市人均GDP分别达到16000美元，第三产业占GDP45%。在十二五期间已经具备建设地区级商务中心的条件。

目前，长三角次区域级城市大多都初步具备建设商务中心的经济基础。但次区域级城市的中央商务区在规模等级、空间形态、开发运作和交通模式与世界级、国家级的CBD相比具有不同的特征。常州商务中心（CBD)城市设计，将探讨次区域级城市为什么要建设商务中心？建设什么样的商务中心？如何发展商务中心？并落实到具体的城市空间控制上。

常州高新商务中心（CBD)城市设计

CHANG ZHOU GAO XIN SHANG WU ZHONG XIN (CBD)CHENG SHI SHE JI

一、技术路线二、规划依据三、任务解读

1.区位及上位规划

2.形成时机

3.特征分析

4.商务中心发展的一般规律

四、项目定位

1.等级

2.规模

3.区位

4.内容组成

5.结论

五、规划设计

1.现状图

2.现状用地平衡表

3.规划目标与理念

4.布局模式

5.空间结构

目录

6.土地利用规划

7.空间形态示意图

8.道路交通规划

9.绿化景观规划

六、城市设计准则

1.建筑高度分区

2.建筑风貌控制

3.建筑形体设计准则

4.街道景观设计准则

5.开放空间设计准则

6.步行系统设计准则

7.室外广告设计准则

8.夜景照明设计准则

七、设施控制

1.控制内容

2.开发策略

3.分期建设

4.启动期

八、用地平衡表及主要经济技术指标

常州高新商务中心（CBD)城市设计

CHANG ZHOU GAO XIN SHANG WU ZHONG XIN (CBD)CHENG SHI SHE JI

一、技术路线

卫生么要发展常州商务中心？

发展什么样的常州商务中心？

如何发展常州

商务中心？

常州高新商务中心（CBD)城市设计二、规划依据

CHANG ZHOU GAO XIN SHANG WU ZHONG XIN (CBD)CHENG SHI SHE JI

一、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年第74号主席令发布）；

二、《城市规划编制办法》（建设部2005年第146号令发布）；

三、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137——90）；

四、《全国城镇体系规划纲要（2005-2020）》；

五、《江苏省城镇体系规划（2001-2020）》；

六、《苏锡常都市圈规划（2001-2020）》；

七、《常州市城市总体规划（2003-2020）》（2003年）；

八、《新北区次区域（总体）规划调整（2004-2020）》；

九、《北部新城城市设计（2004-2020）》

十、《江苏常州高薪商务区项目前期顾问》（2009年）；

十一、其它相关的国家、地方城市规划的法规、技术标准个规定，省、市关于经济与社会发展计划；

十二、各项基础资料、统计资料、地形图等；

十三、甲方任务委托 书。

CHANG ZHOU GAO XIN SHANG WU ZHONG XIN (CBD)CHENG SHI SHE JI

中国未来城镇体系发展趋势：预计到2030年，中国人口将达到15亿左右。城市实化率65%以上，城市数量达到1000个左右。

1.规模体系:形成城市带和城市群的空间发展格局.城市带区域人口12亿左右。城市群人口8亿左右。共有33个大城市群，包括：3个世界级城市群，7个国家级城市群，19个区域级城市群，3个潜在区域级城市群。

2.空间体系:由于城镇发展的不平衡性，将形成东部成片、中部东北成带、西部成群和点的空间体系。东部9大城市群将连成一个世界级的沿海城市带，使整个东部地区基本上实现完全城市化，并且再吸纳中西部2-4亿人口；

中部地区和东北地区形成20个左右的城市群，同时由城市群连成几个重要的城市带；

西部地区收缩战线，实行生态移民和贫困移民。集中发展一些重点城市和城市群，将人口向东部、中部转移，重点城市通过交通线联系起来。 长三角区域功能定位为：我国综合国力最强的经济中心、亚太地区重要的国际门户、全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界级城市群的地区。

边缘国家主城边缘国家辅城

世界城市体系网络示意图