宁波高新区CBD城市设计
宁波东部新城门户区详细城市设计
现代宁波
未来宁波
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
A.基地分析
01.城市观察 02.案例分析
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
A.基地分析
01.城市观察 02.案例分析
B.规划理念
01.设计理念 02.区域定位 03.系统分析
C.建筑图面
01.门户区
02.年轻活力
03.顶级时尚 04.生活艺术 05.精英商务 06.市民文化
D.经济指标
01.业种分析 02.总体经济指标
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
目录
电子工业区 商务CBD
居住区
宁波原城区
门户区
市政办公区 混合使用区 居住区
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
案例A:美国.巴尔第摩内港
以水为主题的设计,为市民最大限度的提供看水.近水.玩水.的设施及条件 以滨水步道将内港中各项活动场所联系起来,使滨水环境成为市民大众的共享空间
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateiled Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
宁波国家高新区GX02地块控制性详细规划
01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（5）《宁波国家高新技术产业开发区分区规划（2007－2020）》；（6）各类专项（专业）规划；（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（8）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围本次规划的GX02地块位于高新区西南部，规划范围北至江南路，南到通途路，西起世纪大道，东到院士路，规划面积约为229.95公顷。
1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2008年。
1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。
法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。
1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。
本规划由宁波市规划局负责解释。
1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。
02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：集生活与商务、研发于一体的综合发展区。
2.2发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：充分发挥本片区的区位优势，利用老城改造的建设机遇，通过积极的综合开发和住区建设，实现环境提升和面貌改善，塑造设施完备、环境友好的集生活与产业、研发于一体的综合发展区。
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
宁波国家高新技术产业开发区分区规划
宁波国家高新技术产业开发区分区规划发布日期: 2008-2-21 发布机构: 宁波市规划局规划编审处一、规划编制目的与意义宁波国家高新区建设是实现宁波“中提升”目标的战略选择，是促进宁波经济发展、产业升级、结构优化的推进器，也是加快宁波城市空间重构和功能疏解的重要步骤。
随着高教园区北区、东部新城等周边地区的快速发展，高新区的发展环境发生了较大的变化。
为加强与周边地区的协调发展，进一步优化园区内部空间结构，特编制分区规划，以更有效地指导城市建设。
二、主要规划内容1、规划范围与期限高新区总用地面积18.9平方公里，主要分为两块。
一是位于世纪大道西面约1平方公里的启动区，另一部分具体范围为：西起世纪大道，东至东外环路，南至通途路，北至甬江，占地17.9平方公里。
规划期限与总体规划保持一致，规划期限为2004-2020年。
2、目标与功能定位宁波国家高新技术产业开发区是新时期宁波城市建设的重点，其发展与建设的目标应着眼于全省乃至更大的经济区域，担负提升宁波、服务浙江、辐射东南沿海、参与国际竞争的重任。
因此本区的功能定位：长江三角洲地区重要的科技创新基地和高新技术产业基地。
3、用地与人口规模规划高新区总用地18.9平方公里，其中城市建设用地16.6平方公里，规划总人口15.5万人。
4、空间结构未来高新区通过院士路加强园区南北向与高教园区及东部新城的联系。
园区规划结构为：一心、一轴、三区、多个功能单元。
一心：位于园区的中心地带，是为全区产业体系服务的核心。
一轴：连接各区块的生活、休闲轴。
三区：聚贤路以西的科技新城区、聚贤路以东的高新技术产业区及梅墟老镇改造区。
多个功能单元：指居住、研发、产业、教育等多个功能单元。
5、用地布局（1）居住用地规划居住用地412.6公顷，占总建设用地的24.9%，人均26.6平方米，规划共形成7大居住社区。
其中6个为纯居住社区，1个为居住、办公混合社区。
（2）公共服务设施用地园区规划构建布局合理、配置完善、服务高效的公共服务网络。
1-1所宁波市南部商务区规划实施评估研究——邢立宁
景
1
背景——缘起
评
估
国际招标阶段
规划方案深化阶段
规划方案整合阶段
背
时间：2005年10月
时间：2006年10月
时间：2007年11月
景
北京清华城市规划设计研究院
北京清华城市规划设计研究院
清华大学建筑学院
宁波中鼎建筑设计公司
1
深度介入、亲历过程
背景——评估目的
评
地方政府：
估
1. 全面梳理宁波南部商务区的规划建设历程与实施状况。
全面
其次建立包括决策的合理性评估以及 空间实施的评估、建设运营的评估、 政策评估的全面综合的评估体系。
有效
对其未来的发展进行预判并提出相应 的对策建议，形成具有实效性的评估 体系。
评估方法
评 估 研 究 方 法 的 构 建
2
1、定性、定量研究
a) 可量化指标：指投入产出、建设量，市场价值等一系列可以直接用数量或货币表达的指标，对 这些指标的处理借助于相关统计方法进行分析； b) 不可量化指标：指对空间的感受、满意度、认可度等无法明确界定的指标，对这些指标通过调 研和问卷访谈的方式获得。通过这两方面指标的相互结合，可以对商务区建设过程中各个方面的 表现有较全面的把握。
背景——概况
宁波南部商务区位于鄞州区行政中心南面，总用地面积87公顷。
评
估
规 划
背
轻 轨
景
号 线
3
SITE
1
鄞州公园
轨道站点 1-4期 5期 环球城
背景——概况
商务区自2006年筹建，目前一期基本建成，于2010年11月开园。二期、三期正
评
在进行建设，未来将规划四期、五期，处于规划论证阶段。
宁波市城市总体规划(2004-2020)
宁波市城市总体规划（2004-2020）中心城总体规划图一、基本情况1、城市概况宁波位于我国海岸线中段，长江三角洲南翼，东临舟山群岛，南依三门湾，西接绍兴市，北濒杭州湾。
下辖6区5县（市），市域总面积9365平方公里，总人口660.86万人，其中市区面积2560平方公里，人口291.87万人。
改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力，成为国内经济发展最活跃的地区之一。
2005年，全市实现生产总值2446.4亿元，财政收入466.5亿元，港口货物吞吐量达2.7亿吨，居全国第二，集装箱吞吐量520.8万标箱。
随着北仑深水良港的开发建设，宁波城市空间由河口向滨海演进，形成了三江、镇海、北仑三片临江、滨海发展的空间格局。
城市综合竞争力跻身全国十强，被评为国家园林城市、国家优秀旅游城市、国家卫生城市和全国首批文明城市。
区位图2、宁波社会经济及城市发展的趋势与要求“十五”时期是我市社会经济快速发展时期，在城市化稳步推进和长三角区域格局重组的大背景下，宁波社会经济和城市发展面临新的发展趋势和要求：首先，城市化发展战略对宁波提出了新的要求。
浙江省委省政府明确提出要把城市化作为我省经济社会发展的重要载体，必须建设几个具有国际性功能、跨省域影响力与较强创新能力的城市，以强化我省在全国及长江三角洲地区的战略地位。
据此，宁波作为我国东南沿海重要的港口城市，长江三角洲南翼经济中心，拥有深水港优势，将大力发展港口海运业、临港型工业和出口加工业，完善城市功能，进一步增强中心城市辐射与集聚功能。
其次，《浙江省城镇体系规划1995-2010》对宁波都市区发展提出了新的目标。
国务院批准的《浙江省城镇体系规划1995-2010》中明确提出了发展三个都市区的目标，其中宁波都市区由宁波市区、舟山市区、奉化市区组成，实现甬—舟港口整体开发。
由此，宁波城市将突破现有的城市格局框架和城市形态，城市规划要从更大的空间范围内考虑设施的配置、交通的联系和产业的联动。
宁波市江北核心区(JB01)控制性详细
宁波市江北核心区（JB01）控制性详细规划█法定文件01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，深化《宁波市城市总体规划（2004－2020》，进一步协调、整合江北核心区现有的各类规划，进而指导下阶段的规划和管理，使本区的建设更为切合“中提升”发展战略的有关要求，达到完善城市核心区功能，改善城市环境，加强城市中心集聚力，提升城市建设品位的目的。
1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90；（3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（5）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（6）《宁波市江北核心区及甬江东岸详细规划》；（7）各类专项（专业）规划；（8）涉及城市规划建设的其它法律法规；（9）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围宁波市江北核心区位于城市中心，东、南、西以甬江、余姚江为界，北至通途路，规划面积约为2.7平方公里。
1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2006年。
1.5规划成果本规划成果包括文本、说明书、图纸、图则四部分。
经批准后的文本、图则，应作为城市规划行政主管部门实施管理和指导编制修建性详细规划的依据。
1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。
本规划由宁波市规划局负责解释。
1.7其他规定技术管理文件中相关规划内容的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。
02、功能定位、控制规模和规划结构2.1功能定位通过对现状、区位、历史、城市CBD功能组成和原有规划的分析，规划将本区定位为宁波城市核心滨水区的重要组成部分,是充分展现东方商埠历史韵味和创新特色的标志地段。
具体功能策略:以总部办公辐射带动,以历史文化凸现特色,以商业娱乐彰显活力,以宜居环境集聚人气,以生态绿化提升品质。
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析摘要：本文针对宁波绿地中心这个项目，主要以240m高的5号楼塔楼为代表，对设计中一些重点和难点进行了梳理，以期作为一个经验总结，对将来的工作起到一定的指导作用。
关键词：超高层布局；造型设计；商业动线；竖向交通及核心筒设计；塔冠设计；BIM技术近年来国内的超高层建筑发展迅猛，尤其是超高层塔楼带商业裙房的综合体项目。
“区域第一高“、“全国第一高”等称号的争夺也是无比激烈。
由于此类项目的复杂性，一直是设计中难啃的“硬骨头”。
随着国内项目的增多，行业在此类综合体项目的设计领域也积累一定的经验。
如同“千人千面”一样，每个项目都有着自己的独特性。
本人有幸参与并负责了宁波绿地中心项目2，4号地块的设计工作。
也希望借此文把项目的一些重难点梳理出来，以期作为设计经验的积累，为日后的工作起到一定的借鉴作用。
（一）项目简介宁波绿地中心由世界500强的绿地集团下属的浙江事业部开发，是浙江区域的第一座绿地中心。
项目位于宁波市江北区核心区，坐拥三江口绝佳的地理位置，左邻大庆南路，右接人民路，南北分别为惊驾路和板桥街，是宁波“三江六岸”和“两江北岸”开发建设的战略引擎项目之一。
整个项目用地被南北向的桃渡路和东西向的使君街两条市政路划分为四个地块，由五栋高层建筑（其中三栋超高层，最高240m）以及地下三层的大底盘地库组成。
项目用地面积：36800㎡建筑占地面积：18389㎡建筑密度：49.97%计容建筑面积：272133㎡地下建筑面积：125268㎡总建筑面积：397401㎡容积率：7.69绿地率：20%建筑高度：1#地块--89.35m2#地块--154.85m3#地块--150m，71.75m4#地块--240m地下二三层为机动车库，地下一层为商业及非机动车库和大型设备用房区。
地上裙房主要为商业功能，五栋塔楼全部为办公功能。
方案设计阶段主要由日本设计完成，三益建筑设计有限公司为国内设计方，主要负责项目的技术及规范的把控以及初步设计和施工图设计。
宁波东部新城核心区城市设计导则ppt课件
• 城市规划 原则
• 环境保护 • 工程设计
和管理
• 建筑设计 原则
• Planning principles • Environmental
protection • Engineering design
and management • Building design
principles
东部新城城市设计导则
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度， 持熔接 部位干 净无污 物
导则架构
东部新城城市设计导则
导则构架采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
3. 九州分区法
5. 新城区中心
东部新城城市设计导则
规划回顾采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
2004年东部新城总体规划及核心区城市设计深化
以融合水空间的绿色走廊串联 旧城与新城
创造新城开发三节点：中心商 务区、市政中心、明湖公园
Location: Shenzhen CBD Area: 7.09 has Total built area: 501,000 m2 Land use: high density development comprising offices, commercial and residential
东部新城城市设计导则
▪ 愿景与目标
“延展城市风华，延伸生态水文”，塑造具活力、个性的世纪新城。 - 综合一体的现代新城。 - 城市的土地经济。 - 独具水乡特色的现代化新城区。 - 设施完善与先进。 - 创造与自然环境和谐融合的环保模范城市。
宁波高新区：崛起中的创新高地
宁波高新区：崛起中的创新高地作者：来源：《科学中国人·上半月》2021年第05期宁波国家高新技术产业开发区（下简称“宁波高新区”）成立于1999年，2007年升级为国家级高新区。
进入国家队仅14年，2013年扩容建设宁波新材料科技城，核心区面积也仅55平方公里，在2020年169家国家高新区评价中排名跃居第15位。
与中关村和上海张江、深圳、苏州、广州、武汉工业园等诸多“三十而立”的“老大哥”比肩，宁波高新区犹如一位红日初升的少年，洋溢着自信和朝气，稳稳居于国家高新区第一方阵。
鹰击长空2007年，经国务院批准，宁波高新区升级为国家高新技术产业开发区，时任浙江省委书记习近平寄语宁波高新区要“鲲鹏展翅搏长天”。
十多年来，宁波高新区坚持以不忘初心，加速协同创新，跨界融合，兼顾传统制造业的持续赋能和优势新材料产业集群的发展，产业升级和结构优化能力指标在2020年169家国家高新区中位列前十，高质量发展成绩单更是可圈可点。
2020年，宁波高新区实现地区生产总值289.4亿元，同比增长5.2%。
完成固定资产投资104.1亿元，同比增长7.7%;工业支撑作用明显，实现规上工业增加值58.7亿元，同比增长8.1%，数字经济工业增加值增速达16.3%。
高新技术产业和战略性新兴产业增加值占规上工业增加值比重分别达到93.4%和70.4%。
2020年3月29日至4月1日，习近平总书记在浙江考察時强调，要抓住产业数字化、数字产业化赋予的机遇，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设，抓紧布局数字经济、生命健康、新材料等战略性新兴产业、未来产业，大力推进科技创新，着力壮大新增长点、形成发展新动能。
推动产业转型升级，关键在发挥科技创新的核心支撑力。
早在2018年，宁波高新区就启动“五引领五倍增”科技争投攻坚行动，以超大力度的举措引进和培育高端创新资源，推动发明专利、技术交易额、高新技术企业认定数等核心科技竞争力在3年内实现倍增。
城市管理第六章：城市规划管理——城市中央商务区(CBD)规划
三、CBD的规模界定 CBD的规模界定
㈠CBD的规模界定 CBD的规模界定
CBHI＝ CBHI＝被调查用地内商务 用途的建筑面积/ 用途的建筑面积/被调查 用地的面积 CBII＝ CBII＝被调查用地内商务 用途的建筑面积/ 用途的建筑面积/被调查 用地内的总建筑面积
CBHI大于1 CBHI大于1、CBII 大于 大于50% 50%的地区为 大于50%的地区为 CBD，CBHI大于 CBD，CBHI大于 1.5，CBII大于 大于60% 1.5，CBII大于60% CBHI大于 大于2 或CBHI大于2， CBII大于50%为 大于50% CBII大于50%为CBD 的硬核
三、CBD的功能构成 CBD的功能构成
城市中心商务区主要 商务办公、 由商务办公、金融和服务 类三大职能设施构成 ;这三 大职能的比例关系一般为2 大职能的比例关系一般为2： 即以办公职能为主， 1：1，即以办公职能为主， 兼以金融和服务类职能。 兼以金融和服务类职能。 CBD项目开发设计的 CBD项目开发设计的 内容从性质上可以划分为 三大类： 三大类：办公类 、服务类 、 居住设施。 居住设施。
日本新宿
六、CBD规划管理 CBD规划管理
3、对中央商务区规划控制 规划控制是使CBD功能齐 全和平衡发展的必要条件， 世界上所有CBD的规划控 制都比其他区域的开发更 为严格。
城 传统CBD与现代CBD的比较分析 CBD与现代CBD
二、CBD的开发条件 CBD的开发条件
J·弗里德曼 弗里德曼1986年提出了世 弗里德曼 年提出了世 界城市的7个评价指标： 界城市的 个评价指标： 个评价指标 1、主要的金融中心 2、跨国公司总部所在地 3、国际性机构的集中度 商业部门（第三产业） 4、商业部门（第三产业） 的高速增长 主要的制造业中心（ 5、主要的制造业中心（具 有国际性的加工工业） 有国际性的加工工业） 6、世界交通的重要枢纽 港口、空港） （港口、空港） 7、城市人口达到一定规模 ㈠CBD的开发条件 的开发条件 城市化率达到相当水平 依托重要地位的国际性 中心城市 第三产业再国民经济产业 结构中占绝对高的比重 商业、 商业、金融机构的集中度 与相当的市场份额 现代化的高可达性的交通 体系与其他城市基础设施 系统
DC作品丨复合共享，生态产城——宁波国际新材料创新中心
DC作品丨复合共享，生态产城——宁波国际新材料创新中心◎鸟瞰01 项目背景丨产业新城新材料素有“工业魔术”之称，每一次革命性新材料被大规模采用，都必然会带动新一波产业革命的浪潮。
宁波在新材料这一战略新兴产业的细分产业中，研发优势突出，民营企业生机勃勃。
依托甬江两岸的研发机构，有效整合资源，集聚高端要素的宁波新材料科技城，核心区规划面积55公里。
◎区位图宁波国际新材料创新中心，属于宁波新材料科技城。
该项目是宁波新材料科技城“四区一中心”功能定位中的“一中心”，不仅是市级的科技创新中心，同时也是宁波新材料科技城中首个示范型项目。
占地约11.15万㎡，总建筑面积约为43.16万㎡。
地块北邻甬江大道，东邻创苑路，南边为宁波智慧园项目，西邻翔云路，中间为翔海路。
◎沿甬江大道视角02 规划理念丨复合组团为了更有效地推动园区内的研发创新，促进产业协同，同时回应项目周边的丰富的景观资源和业态资源，设计采用了“复合组团” 规划模式，着力打造一个功能复合多样的高端研发办公产业集聚的园区。
◎建筑组团各个功能互补的不同建筑组合成的组团，按照周边环境及现状合理分布，营造出具有活力的社区中心空间和街巷空间，这些形态、尺度不同的公共空间完全向城市开放，成为高新区城市空间的有机组成部分。
◎总部办公大楼我们将不同的办公、商业、酒店、公寓及配套设施等分成不同的功能模块，根据场地和需要进行灵活组合，共同构成了空间丰富多样，功能完善的大园区。
◎功能模块的灵活组合03 空间结构丨街区为形，绿谷为势从基地地形和城市肌理出发，首先将地块按照沿规划道路的正交网格进行切分，然后根据沿江景观将各区块进行一定的扭转。
最后，再根据功能将区块切割为更小的单元组合，形成不同尺度的组团街区，这样可以使各个区块成为既独立运营，又相互关联的整体。
◎街区生成各组团间之间围合出项目的中心公共空间，两两组团间又形成了尺度较小的街巷空间，街巷与城市界面接口处是入口广场，从中心——情景体验式街巷——入口界面——城市，各级空间不同形态尺度由内至外向城市开放，从而也形成了内向的情景体验式街巷和外向的丰富完整的城市界面。
浙江宁波南部商务区景观设计方案
宁波南部商务区景观设计说明一、概况（一）区域概况．地理位置宁波简称"甬"，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经°'至°'，北纬°'至°'。
东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。
．交通区位宁波是浙东交通枢纽，陆、海、空、水立体交通发展迅速，尤以“东方大港”之称的北仑港称誉国内外。
栎社机场与香港和全国各地主要城市之间架设有空中桥梁。
铁路、公路、水运以及市内交通四通八达。
．资源状况宁波以港兴市，是中外闻名的商埠。
唐时已是与日本、朝鲜及东南亚一些国家通商的主要港口。
鸦片战争后，宁波被迫辟为“五口通商”口岸之一。
在近代史上，宁波新兴工商业发展较早，“宁波帮”更是蜚声海内外。
年宁波港吞吐量已突破亿吨。
北仑港已经成为我国著名的深水良港。
宁波拥有丰富的旅游文化资源，钟灵毓秀，文化璀璨。
青山秀水间，遍布名胜，著名的有“河姆渡遗址博物馆”，我国现存最古老的藏书楼天一阁，江南迄今保存最完好的北宋木结构建筑保国寺，和著名青瓷窑址之一的上林湖古窑，称为“中国水利史上奇迹”的它山堰，国内近代哥特式建筑精粹之一的“天主教堂”，使文化旅游者探胜怀古，流连忘返。
．地貌类型地势西南高，东北低。
自西南向东北方向倾没入海。
西南浙东低山丘陵区，有西南东北走向的四明山脉，发源于天台，分布于余姚、奉化、鄞县，一般海拔为米，最高为青虎湾岗，海拔米。
天台山支脉，由宁海西南入境，经象山港展延成南部诸山，最高峰为位于宁海双峰乡的蟹背尖，海拔米。
东北部和中部为宁绍冲积平原的甬江流域平原，地势平旦，河流纵横。
市区海拔米，郊区海拔为米。
地貌分为山地、丘陵、台地、谷（盆）地和平原。
全市山地面积占陆域的，丘陵占，台地占，谷（盆）地占，平原占。
宁波地质构造单元属华南褶皱系中的华夏褶皱带，处于丽水宁波槽凸中的新昌定海断隆。
宁波南部商业区
东部新城核心区位于新城和老城交界地区，无疑是东部新城区里最重要的地块。规 划认为，核心区将是宁波市未来发展的核心，将与老城一起承担城市中新区的职能。 相对于三江口的商业文化中心的职能，新城核心区将着力发展商务办公以及相关配 套，再配以水乡特色的邻里社区，是宁波市未来发展的标志和形象。
谢 谢
南部商务区
南部商务区地处鄞州中心区。 诞生背景是从工业经济向城 市经济的一次重大转型。
它的优势众多：交通优势。
集聚优势。环境优势。政策 优势。人才优势。 未来的宁波要成为国际化大
经济增长方式，调整产业结构和
布局，充分发挥港口和对外贸易 口岸优势，发展先进制造业和现 代物流业。
平台，越来越受到海内外投
南部商务区规划
南部商务区是以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包作 为产业发展方向，逐步成为长三角洲南翼的区域型总部经济
总体规划： 1、南部商务区分五期开发，总占地面 积1平方公里，总建面350万方，目前 一期38栋已出售29栋，入住率达到 68%，二期50万方、三期45万方，已 于2013年底陆续开始对外出租出售； 2、交通便捷： 从商务区出发5分钟可上高速，15分钟 可抵达栎社机场、20分钟到市中心， 四通八达； 3、配套齐全： 万达广场、联盛广场、利时百货等商 业综合体、水街广场、宁波博物馆、 鄞州公园、体育馆、五星级酒店环绕 周边；
一期规划结构分析图
以基地内港河河流及其沿 河流两侧规划的滨河商业 为空间结构的诛仙，并以 此形成了东北部块、中北 部地块和南部地块等三个 片区。
功能设置
南部商务区一期主 要以商务办公职能 为主，同时还规划 设置了文化交流、 商业服务、酒店公 寓等配套功能。
交通系统
步行道路及连廊系统
宁波高新区CBD城市设计
业、几十家重点现代服务业企业，为高新区的发展提供了充足的动力。
2.3 交通区位 高新区周围具有良好的交通优势，规划中的轨道交通五号线、六号
线、多条城市主干道、栎社机场可服务于整个高新园区，为园区的发展带 来了便捷的交通条件。
高新区南部连接宁波 东部新城，规划中宁波市 政府所在地。北部相隔宁 波高教园区北区，且西部 三江口片区对高新区的互 动影响显著，为高新区的 发展提供了良好的区位条 件。
河滨部分结合高新区主要开放空间，加入商住及文化娱乐用地，在营 造自我活力的同时，吸引区内外不同使用者于周末和假日使用。
高新区功能分区图
3.4空间结构
规划东西、南北“十字”轴线布局的商业轴和生态轴，其中南北生态 轴以大型水面、生态绿地为主要设计元素，结合庆典广场、游艇码头等休 闲、娱乐、体育设施，形成通接甬新干河与东部新城的城市景观轴；东西 商业轴为区域的主要道路，贯穿南北生态轴，串联起门户区、商业区、研 发区等多种功能地块，加强东西两岸的联系。
空间结构图
06
URBAN DESIGN
都市分析
3.5交通规划
3.5.1 外部交通 基地内西侧为院士路，连接高教园区与东部新城，东侧科苑
路连接江南大道与东部新城，江南大道为城市主要的交通干 道，连接三江口核心区与北仑。 基地北侧已规划城市轻轨六号线，西侧已规划城市轻轨五号 线，并在江南大道与院士路交汇处汇集，形成交通换乘站。 江南大道与聚贤路交汇处规划轻轨站。 核心区南部地块沿光华路规划公交车首末站。
DC国际-宁波东部新城核心区以东片区A3-1#2#3#4#地块项目概念规划设计
地下计容面积：
3600㎡
停车位：
243个
(5-8F)公寓 空中庭院
(3-4F)主力店
(1-2F)单层商铺 (1-2F)双层商铺 （-1F）地下商业
商业店铺与shopping mall共同围合出商业内街，打造灵活多变的商业动线体验， 并将流线延伸到公寓底层商业中，强化了各种商业业态之间的联系。
商业流线 公寓流线 住区流线 社会停车流线 商业/公寓车行流线
策略演绎| 洋房退台产品策略
采用顶层北侧退台式洋房产品，减小住宅间距，提升货值 同时相应的顶层户型面积段减小，降低总价并赠送北露台等提高户型溢 价值，最终提升去化速度
策略演绎| 洋房高度产品策略
选用8+1洋房产品。 规划上建筑高度24m以上，按1.0倍建筑高度控制日照间距 同时消防上控制在27米以内认定为多层，消防标准相对高层宽松，可大大降低住宅成本造价。
商业总建筑面积3.5万平方米，总计容面积3.26万平方米。可按如下三种方式划分:
公寓（销售）1.1万平 主力店（自持）0.9万平 店铺（销售）0.9万平 地下商业（自持）0.6万平
业态分布一（当前方式） 自持商业记容面积1.26万平
宁波东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块项目
规划概念方案设计
目录 CONTENTS
基础研究 策略演绎 规划方案展示 产品展示 售楼处及样板区 发散思考
基地研究| 地块周边现状
西侧及北侧为现状住宅，由于这两个地块的日照限制，会对本地块的建筑高度及布局带来一定影响。 同时地块亲临40m宽大东江，景观价值较高。
规划优势
消防优势
24m以下住宅按1.25倍 控制日照间距
24m以上住宅按1.0倍 控制日照间距
宁波经济技术开发区城建设计有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告宁波经济技术开发区城建设计有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:宁波经济技术开发区城建设计有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分宁波经济技术开发区城建设计有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务、桥梁工程、排水工程的设计及技术咨询服务。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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高新区功能分区图
3.4空间结构
规划东西、南北“十字”轴线布局的商业轴和生态轴，其中南北生态 轴以大型水面、生态绿地为主要设计元素，结合庆典广场、游艇码头等休 闲、娱乐、体育设施，形成通接甬新干河与东部新城的城市景观轴；东西 商业轴为区域的主要道路，贯穿南北生态轴，串联起门户区、商业区、研 发区等多种功能地块，加强东西两岸的联系。
省会城市 浙江省
直辖市
上海
地级市
江苏省
省会城市 江苏省
计划单列市 浙江省
直辖市
北京
地级市
广东省
地级市
江苏省
地级市
江苏省
省会城市 广东省
URBAN DESIGN
都市分析
1.2 宁波的城市地位 大陆计划单列城市，享有省级政府同样的经济管理权限，经济事务直
接面对中央政府。 企业本体竞争力、公共部门竞争力、商务环境竞争力均位居大陆地区
前十位。 ——中国社会科学院《2008年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》
1.3 宁波的产业转型 随着经济社会的迅速发展和城市竞争的愈发激烈，宁波城市原有的功
能需要进一步提升和优化，城市产业结构需要得到更加合理的调整。宁波 市产业结构调整的重点在二产结构的升级换代、三产的大力发展及新的经 济增长点的培育上做文章，及时向工业化后期转化。
空间结构图
06
URBAN DESIGN
都市分析
3.5交通规划
3.5.1 外部交通 基地内西侧为院士路，连接高教园区与东部新城，东侧科苑
路连接江南大道与东部新城，江南大道为城市主要的交通干 道，连接三江口核心区与北仑。 基地北侧已规划城市轻轨六号线，西侧已规划城市轻轨五号 线，并在江南大道与院士路交汇处汇集，形成交通换乘站。 江南大道与聚贤路交汇处规划轻轨站。 核心区南部地块沿光华路规划公交车首末站。
核心区地块的主要产业定位为：总部经济、现代服务业及创业投资服务 业，同时兼顾商业与生活配套产业。
核心区区位图
发展现状照片
05
URBAN DESIGN
都市分析
3.3总体布局
核心区按照不同的使用功能及地理位置，分为高新门户区、河岸住宅 区、总部办公区、码头文娱区和科研服务区五个分区。
区内用地以总部办公及科研服务为主，各地块内部配套混合商业，以 带动非办公时间活动。
3.5.2内部交通 核心区内部道路采用小街区的形态，即增强了地块的可达
性，同时能更为充分利用土地，便于使多种功能混合交叉， 从而提升街区活力。 扬帆路东西贯穿基地，为基地内的主要交通道路。 主要分为以下四个等级的道路： a:区域主干道：核心区西侧南北向院士路为主要连接东部 新城和高教园区的区域主干道，交通性最强。 b:区域次干道：连接核心区与高新区内其他片区的干道， 交通性较强。 c:区内主要道路：主要服务区内地块，部分提供路边停 车，并保持适合步行尺度。 d:区内次级道路：服务区内地块，交流流量较低。
高新区始建于1999年7月，由宁波市政府与中国科学院共同开发建设。 2007年1月被国务院批准为国家级高新技术产业开发区，目前是国家政策最 为优惠的区域。高新区管理委员会是市政府的派出机构，享有市一级的经 济管理权限，同时高新区具有完善的管理机构。
2.2 发展现状 目前高新区已引进一百多家重点高新技术企业、近二十家重点总部企
到2020年，宁波将发展成为长江三角洲南翼经济中心，东北亚航运中 心深水枢纽港，华东地区重要的先进制造业基地，现代物流中心和交通枢 纽和重要对外贸易口岸。
宁波与长三角的关系
宁波现状
02
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
城市 杭州 上海 无锡 南京 宁波 北京 佛山 苏州 常州 广州
行政级别 所属省
交通规划图
07
第二章 案例借鉴
URBAN DESIGN
城市设计
URBAN DESIGN
案例借鉴
二、案例借鉴
——《宁波市总体规划2004-2020》
2008年的全球金融危机，促进了宁波产业转型的加速，加快了高新区的 发展。
宁波城市产业结构的调整趋势
03
URBAN DESIGN
都市分析
2、宁波国家高新区 2.1 区域概况
宁波国家高新区（原宁波市科技园区），位于宁波东部新城，规划面 积18.9平方公里，处于宁波城区的核心区域，地理位置十分便利。
高新引擎 科技之窗 生态水乡
一、都市分析……………………………………………………01 二、案例借鉴……………………………………………………08 三、战略定位……………………………………………………14 四、城市设计——规划构思……………………………………24 五、城市设计——建筑设计……………………………………44 六、开发策略……………………………………………………56
目录
CONTENTS
第一章 都市分析
URBAN DESIGN
城市设计
宁波在长三角的区位
宁波在全国的区位
URBAN DESIGN
都市分析
一、都市分析
1、大都市区域
1.1 宁波的发展 上海、宁波、杭州三个城市一直在经济、历史和文化上保持强大的联
系，随着杭州湾跨海大桥开通，宁波到上海的距离缩短为170公里，宁波因 此纳入上海2小时经济圈，大大加强了宁波未来的发展优势，大力提升宁波 在整个长江的重要地位。
04
URBAN DESIGN
都市分析
3、高新区核心区 3.1 区域概况
核心区位于江南大道南侧，西临院士路，东临聚贤路，南侧为光华 路，规划用地600亩，以高新区企业发展需求为导向，加快现代服务业发 展，重点引进特色产业园、总部、高档住宅、酒店、商业广场、高档写字 楼、娱乐休闲及商业配套，打造高新区功能中心和标志区域。 3.2 产业定位
业、几十家重点现代服务业企业，为高新区的发展提供了充足的动力。
2.3 交通区位 高新区周围具有良好的交通优势，规划中的轨道交通五号线、六号
线、多条城市主干道、栎社机场可服务于整个高新园区，为园区的发展带 来ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ便捷的交通条件。
高新区南部连接宁波 东部新城，规划中宁波市 政府所在地。北部相隔宁 波高教园区北区，且西部 三江口片区对高新区的互 动影响显著，为高新区的 发展提供了良好的区位条 件。