产业园案例市调

案例分析— 郑州总部企业基地
案例分析— 郑州总部企业基地
案例分析— 国家863中部软件园
项目基本名称
项目名称 现场地址 占地面积 建筑面积 业态组合 销售模式 销售均价 租金 物业费 物业公司 停车位 国家863中部软件园 高新区翠竹街与银屏路交界处 133亩 10万㎡ 写字楼、旗舰商务花园11栋框架物 业类别 出租、销售 6300元/㎡ 30.00元/㎡/月 2.00元/㎡/月 河南省和协物业管理有限公司 750个
停车位
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工业用地 1300 亩，集中建设新型标准厂房约 140 万平方米；配套生活商业用地约 600 亩，集中配套总裁公寓、 白领公寓、SOHO 公寓及大型商业中心约60万平方米； 面积区间：写字楼100-1000平米，厂房100-6000平米；厂房层高4.5米； 采购形式：1.品牌服务邀约；2.战略合作联盟；3.供需集团采购；4.生产服务共赢
河南电子商务产业园 户型图
案例分析— 河南电子商务产业园
案例分析— 河南电子商务产业园
案例分析—台湾科技产业园
项目基本名称
项目名称 现场地址 占地面积 建筑面积 业态组合 销售模式 销售均价 租金 物业费 物业公司 台湾科技产业园 航空港区四港联动大道和102省道交 汇处 134.4万㎡ 200万㎡ 标准厂房、写字楼、酒店式公寓、 商业 销售、招商 待定(周边均价10097） 30-35元/㎡月 —— —— 郑州台湾科技园是郑州国家高技术生物产业基地先导 区，河南省2010年第六届中国河南国际投资贸易洽谈会上 签约的重点项目，是河南省2011年22个商务重点项目之一， 也是航空港区产业聚集区重点项目。
高新技术企业优惠政策 一、国务院批准的高新技术产业开发区内的企业，经有关部门认定为高新技术企业的， 减按15%的税率征收企业所得税，新版的高新技术企业，自获利年度去免征所得税两年，免 税期结束后，继续减按15%税率征收企业所得税。 二、高新区内企业事业单位进行技术转让以及在技术转让过程中发生的与技术转让有关 的技术咨询、技术服务、技术培训所得，年净收入在三十万元以下的，暂免征收企业所得税。 三、对科研单位和大专院校服务于各专业的技术成果转让、技术培训、技术咨询、技术 服务、技术承包所取得的技术性服务收入暂免征收企业所得税。 四、对高新技术产业开发、生产的设备及仪器，经过批准，可以实行快速折旧。 五、国有、集体工业企业及国有、集体企业控股并从事工业生产经营的股份制企业、联 营企业发生的技术开发费比上年实际增长10%以上的，经税务机关审核批准，允许再按技术 开发费实际发生额的50%，抵扣当年度的应纳说所得额。 软件企业优惠政策 一、经国际有关部门认定的软件企业，属增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件 产品2010前按17%的法定说率征收增值税，对实际税负超过3%的部分即征即退。 二、新办软件企业经认定后，自开始获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第 三年至第五年减半征收企业所得税。 三、软件生产企业的工资和培训费用，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。 四、企事业单位购进软件，凡购置成本达到固定资产标准或形成无形资产，可以按照固 定资产或无形资产进行核算。经过批准，其折旧或摊销年限可以适当缩短，最短可为2年。 五、从2003年1月1日起对经认定属于新办软件生产企业同时又是国务院批准的高新技 术产业开发区的新办高新技术企业，可以享受新办软件生产企业的减免税优惠。在减税期间， 按照15%税率减半征收企业所得税;减免税期满后，按照15%税率计征企业所得税。
优惠政策：可按每年缴纳的企业所得税、增值税、营业税区财政留成的30%，连续五年以专项资金形式奖励企业
案例分析—台湾科技产业园
案例分析—生物医药产业园
项目基本名称
项目名称 现场地址 占地面积 建筑面积 生物医药产业园 高新区瑞达路冬青街交汇处 规划5平方公里 3.2万㎡
业态组合
销售模式 销售均价 租金 物业费 物业公司 停车位
销售现状：4860元/平起，全款优惠10个点，按揭优惠5个点，一期已开盘，共有4栋楼，最高为5层。西翼科研Leabharlann Baidu已全部售出。中 国电信、百度河南等企业已入驻。 面积区间：户型面积在140-5000平之间，分两期建设：一期落成6.8万平方米，二期工程12万平方米。 优惠政策：财政补贴-根据入驻企业缴纳的营业税、企业所得税形成的区级财政留成部分，连续5年者支持比例为50%。 房租补贴-每年每平方米区级财政留成部分超过1000元的电商企业给予房租补贴，补助20元/ ㎡ /月。从入驻之日起连续补贴3年。
配套设施：1000多㎡职工餐厅、8000多平方米的商业街、运动场所，园区内商务咖啡馆、公用会议室、多功能报告 厅、商务服务中心。周边及内部配套齐全。有地下停车场。有863软件孵化器。 项目现状：郑州高新区规划的 80 万㎡国家863中部软件基地的核心部分，园区占地面积 133 亩，由多层、小高层、 商务别墅等 11 栋框架结构建筑组成。建成后的园区可容纳200多家软件企业，将成为河南省第一个有规模的软件产 业园。容积率1.1，绿化率40%。
销售现状：只剩2栋，处于清盘期，正在招商。 面积区间：由19栋6到9层的独栋和二栋12层联合式孵化器组成，分两期开发。19栋独栋的总建筑面积为44181平方米， 19栋独栋从最小面积1700多平米到最大面积2700多平米纯框架结构。独栋平层面积500~600㎡。 配套设施： 12层的联合式孵化器1至3层为餐饮、娱乐、购物等为一体的商务中心。有地下停车场。周边配套齐全，内 部配套相对不齐全。部分楼层有底商。
案例分析— 郑州总部企业基地
项目基本名称
项目名称 现场地址 占地面积 建筑面积 业态组合 销售模式 销售均价 租金 物业费 物业公司 停车位 郑州总部企业基地 高新区瑞达路与翠竹街交汇处 323亩 30万㎡ 标准写字楼（企业独栋消化） 销售、出租、招商 6680~7290元/平米 40.50元/平米·月 2.50元/平方米/月 河南今典物业管理有限公司 ＞1200个
标准厂房、写字楼
销售、出租 已售完 30元/㎡月左右 —— —— —— 郑州生物医药产业园成立于 2000年1月18日，是郑州 高新技术产业开发区管委会直属的公益型科技事业服务机 构，是河南省火炬计划生物医药产业基地，是国家法定的 享受税收优惠政策的特殊区域。
郑州生物医药产业园位于郑州高新区中心地带，集中发展区规划面积5平方公里。现有两个面积达16000平方米的孵 化基地，正在规划建设集科研、加工、贸易于一体的河南省种子产业基地和按GMP标准设计的50000平方米的标准厂房。 面积区间：写字楼100-1000平米，厂房100-6000平米；厂房层高4.5米； 运营现状：目前拥有80多家规模较大的生物医药企业，年产值达10亿多元。例如众生制药、仲景药业、中药现代化企业； 华美生物、海星邦和、等企业在生物制品和基因工程药物开发方面处于国内领先地位；一座博士后流动站，两个省级工 程技术中心和一个专业孵化器。 优惠政策：可按每年缴纳的企业所得税、增值税、营业税区财政留成的30%，连续五年以专项资金形式奖励企业
案例分析— 国家863中部软件园
案例分析— 河南电子商务产业园
项目基本名称
项目名称
现场地址 占地面积 建筑面积 业态组合 销售模式 销售均价 租金 物业费 物业公司 停车位
河南电子商务产业园
高新区科学大道与长椿路交叉口 南500米东南角 107亩 20万㎡ 写字楼 销售、出租 4860元/平米起 ---630