地下车库渗水原因分析及处理方案

地下车库渗水处理案

一、工程概况

工程名称：景瑞太府住宅项目工程

建设单位：太仓景瑞置业有限公司

监理单位：衡源项目管理有限公司

施工单位：上海锦惠建设集团有限公司

景瑞太府项目位省太仓市城市东片区。项目基地北靠和东路,西至常胜路,东至四通路。车库部位地下一层、高层位地下室为一层、框剪结构，由于基坑土回填完毕，地表水沉积，引起地下水位上升，水压力较大，致使地下室发生渗漏。

二、地下车库渗漏种类及原因

1、墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因,是由于振捣下一步底板混凝土时,前一步已振捣完的底板和墙根30mm高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂。同时,该部位应力过于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此,在振捣下部底板混凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土及两步混凝土交界处,要离开一定距离,且应大于振捣棒振幅距离,避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑,同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土。

2、穿墙支模螺栓处理法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向墙向腐蚀造成漏水。

3、钢管接头不形成渗漏：混凝土埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头粗糙不密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由墙面接线盒向室漏水,或沿钢管围向室渗水。

4、混凝土浇筑过程中，振捣不密实，导致成型混凝土部出现缝隙，水压影响，形成水路导致渗水。

5、沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂；

6、沉降缝的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断；

7、局部破坏，导致外墙结构与防水层之间串水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向部空间渗漏的现象；

8、穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管边混凝土振捣密实程度不够，在管根边外防水出现问题后，就会从接缝边向渗漏。

三、渗漏治理案

1、变形缝处理案

变形缝渗漏不进行封堵处理，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝部，腐蚀钢筋混凝土部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。

对于结构沉降缝部位的处理做法如下：

（1）施工前先对变形缝的渗漏部位及边进行拍照记录，记录目前状况，为以后施工完毕恢复做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备；

（2）开工前，先确定沉降缝防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打的部位；

（3）拆除变形缝边的排水槽，清理变形缝，在拆除清缝的过程中尽量不要破坏变形缝原止水带，将缝杂物集中装袋存放；

（4）对变形缝的缝进行清洗，必要时采用高压水枪向冲刷，将缝的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净；

（5）在变形缝两端打，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打部位，打时尽量避开原止水带，不要打到止水带部位，造成止水带的破坏；

（6）先向缝添堵速凝型防水堵漏，减小外界水的压力，确定水压变小，不在有大量水涌出时，向止水带外侧灌注发泡聚氨酯，使发泡聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙，在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注，再次灌注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实，使外界水不在原防水层与钢筋混凝土结构板之间串水；

（7）外侧灌注结束后，基本看到不会再有水向部渗漏，这时再在变形缝的侧灌注发泡聚氨酯，使沉降缝的止水带完全包在发泡聚氨酯止水剂中，发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性，这样发泡聚氨酯能起到完全填充止水带外侧及侧的缝隙，同时发泡剂也会渗透到这附近的结构裂缝，将变形缝及结构填充密实，达到结构防水的良好效果；

（8）然后在向变形缝部嵌填遇水膨胀止水条，是止水条密实地嵌入缝，止水条为橡胶弹性制品，具有与结构的高粘接性能，同时能抵抗住结构的剪力变形，止水条的外侧填充刚性防水堵漏宝，将止水条挤压到变形缝，也是在橡胶止

水条表层形成保护层；

（9）为了防止结构变形缝后期的再次变形，还得采用柔性密封材料填充到变形缝部，双组份聚硫弹性密封膏能抵挡结构后期的沉降变形；

（10）以上防水层施工完毕后，通过一段时间的观察，确定防水层起到防水效果后，在结构变形缝的外侧，剔槽镶嵌外贴橡胶止水带，作为最后一道防线；

（11）最后恢复变形缝外侧装饰扣板。

处理做法图如下：

2、穿墙管边渗漏处理案：

穿墙管部位渗漏在外墙埋土较深部位，采取部堵漏处理是比较可取的，这样能达到既经济又快捷地解决问题。

处理步骤如下：

（1）首先铲除渗漏穿墙管边抹灰层至结构表面，铲除围为管径边300mm 宽。

（2）沿着穿墙管边打，打点距管壁5至250px，按倾斜45°角钻，每根穿墙管边钻个数不少于4个，每个灌浆沿管根等距埋设。

（3）在钻好的注浆埋设注浆杆，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构部灌浆，达到所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。

（4）注浆结束后，将注浆杆剔除，采用堵漏宝封堵注浆，在管根边结构面剔槽，剔V型槽，先向槽嵌填堵漏宝，然后外侧嵌填密封膏。

做法图如下：

3、结构墙体裂缝渗漏处理案：