住宅楼宇智能化的工程造价分析

住宅楼宇智能化的工程造价分析

摘要：随着现代生活水平的提高，人们在居住条件方面也有了更高的要求，智能化元素将逐渐渗入人们日常生活，对于建筑方面而言，智能化建设与传统建设的部分内容有一定的差异性，使得工程造价工作的复杂难度加大，基于此，本文基于住宅楼宇智能化系统，对住宅智能化的工程造价展开深入探讨和研究，供相关从业者参考。

关键词：住宅楼宇；智能化；工程造价

引言：住宅楼宇的智能化体现是业主们着重考虑的元素，智能化会为住宅带来更高的信息化水平以及出行便捷性，并在居住安全方面带来更具体的保障。故在设计、施工期间，相关人员需充分考虑到楼体的定位，并结合实际情况和综合效益开展智能化建设。

一、住宅楼宇的智能化系统

在对住宅楼宇进行智能化系统分析过程中，笔者将结合部分工作经历例如盐田科技大厦附属楼智能化工程展开同步探讨。通常来看，不论大厦还是住宅楼宇建筑，其智能化体现通常覆盖于各个经过科学分级、分类的子系统当中，其中，对住宅楼宇而言最为重要的子系统是安全防范系统以及设备管理监控系统，科技大厦则包含综合信息服务系统。

（一）安全防范系统

1.公共安全防范系统

公共安全区域包括住宅周边区域、住宅内部以及小区出口、入口、地下停车场等位置。首先，在住宅周边区域防范系统中，可对封闭小区设置探测装置，该装置与管理中心处于同一局域网，若出现入侵、越界行为该设备则发出警报，同时显示地点、编号等信息。其次，电子巡更系统的应用能够有效实现对相关工作

人员的监督与管理，提高工作效率。最后，在小区出口、入口、地下停车场等区域增设监控摄像头，其监控信息可传输至控制中心，视频文件予以同步存储。

2.家庭安全防范系统

（1）门禁

住宅的业主可以使用相应的门禁卡，外来人员若想进入楼内，可通过可视化对讲系统与住户进行通话，在通过楼门口的可视对讲装置与住户通话后，经住户许可方可进入。可视化系统能够为住户和访客之间建立相应的语音图像信息交流渠道。

（2）紧急报警

住宅中家庭可安装相应的报警装置，以便在紧急情况下第一时间进行报警，予以实时处理，提高居住安全性。以及住宅内部会安装煤气泄漏报警装置，一旦煤气触发该装置，则会自动报警并切断煤气供应。

（二）设备管理监控系统

1.自动抄表

设备管理的智能化可以体现在电表、水表以及煤气表等方面的读取方式，主要通过数据采集以及传输模块方式对仪器读取值进行集中采集和管理，其数据将上传至监控中心予以处理。

2.停车场方面

停车场在通过设备监控系统的作用下，可以得到更加全面的规范管理工作，并为住户的停车和用车提供相应的便捷性，这也是促使停车场管理规范性的关键方式。

3.小区机电装置

住宅内设置的中央监控室可以对机电设备进行实时监测，并可以将监测信息予以集中分析、处理，这种方式能够在第一时间发现异常情况并予以处

理，促使住宅内机电设备能够保持在稳定状态下运作，同时这也在一定程度上促

使设备的使用寿命有所延长，减少后期维护成本。

二、住宅智能化工程造价的影响因素

1.住宅楼宇的标准等级

在对住宅楼宇进行建设、施工的过程中，有关住宅的智能化建设需按照相应

的指导规则开展。智能化系统可以分为不同的等级，从一星级到三星级，其中三

星级智能系统对于技术水平的要求较高。由于住宅楼宇的智能化系统的建设标准

不同，则具体系统功能的实现方式也有着相应的差异性，这是影响工程造价的因

素之一。

2.设备选型

在预期内，智能化系统功能的实现可以建立在不同类型的装置、设备当中。

一般来说，智能化系统所需要的设备可以分为进口和国产两类，进口设备价

格相对较高。三星级智能系统对于设备的要求较高，所产生的成本造价则有所增长。

3.户型

对于住宅楼宇而言，其住户面积和造价之间的关系为正比，但在实际建设过

程中，同样的住宅建筑面积，户型的面积越大，户数越少，反之亦然。而户数恰

好在一定程度上决定智能系统的覆盖程度与使用率，例如在对讲系统以及自动抄

表系统等子系统的造价方面有着非常大的影响，户数越多，子系统的安装量越大，成本越高。若户数较小或同等面积下大户型数量较多，部分智能子系统的成本造

价也会有所降低[1]。

三、对住宅楼宇智能化工程造价有效控制的策略分析

为提高对住宅楼宇智能系统建设造价的控制水平，招标期间，相关人员需明

确施工图和设计图各项内容以及清单工程量，避免因部分建设变更而产生相应的

经济损失。所以，相关部门可采取设计施工一体化方式招标，提前在合同中明确

智能化系统的建设内容。与此同时，相关人员需充分结合住宅的具体营销定位，

并对市场进行深入调查和分析，将该工程的预算进行合理控制，科学规划成本目标。在进行造价预测的过程中，智能家居对于控制模块的造价影响非常大，进行

造价定位期间家居的智能化水平是需要专业人员着重注意的部分。

（一）可视对讲系统方面

在对住宅楼宇进行智能化建设优化设计过程中，最需优先考虑的是占总造价

比例最多的因素：控制对象，包括门禁、监控装置等。所以，在造价分析过程中，可视对讲装置、门禁系统、监控系统都可以作为造价控制对象进行管控。可视对

讲系统以及门禁系统是住户们可以直接使用并直观体验的智能化产品，所以，相

关部门需对该系统相关的可视化对讲装置或设备的品牌进行优选，并充分结合住

宅楼宇的大体风格，将成本控制与设计和营销相结合。同时，相关人员需对住宅

楼宇在市场中的具体定位，开展相应的目标预测与价格控制。在进行造价预测过

程中，是否采取对讲室内分机的形式对于智能化系统整体的造价会产生一定影响，所以，在前期定位阶段，设备智能化程度是影响工程造价的重要元素之一。

（二）电视监控系统方面

智能化监控系统包含两种模式，分别是数字模式和模拟模式。楼盘的开发属

性决定模式的选择，若为连续性开发楼盘，数字模式的应用效果更好，并可以为

后续的楼盘扩充提供全面的辅助作用，并最大化的减少管理成本。若楼盘开发性

质为一次性，选择模拟模式较好。在对电视监控进行布置的过程中，其布置原则

需充分考虑住宅的死角，提高安全保障的全面性。

（三）停车场方面

从当前住宅来看，智能停车场系统的应用较为广泛，其中，智能系统具有智

能卡集感技术，同时整个系统融入了网络技术、视频监控技术以及画面信息识别

处理技术，最大化实现自动管理车辆的功能。通过智能系统的应用，能够有效识

别车辆所对应车主的身份信息，并实现车位检索、引导、图像显示、会车提醒、

时间计算、车型校对、语音对讲、费用核查等高效操作。此类功能的建设可以充