世界知名综合体

万豪酒 店
/
丽思卡尔 顿 /
新光天 地
华贸购物中 心
华贸商业街
建筑指 标 功能 规模
共3栋，层高 28/32/36 办公 27万方
层高2.9-3.1 米，大堂层 4.75米 公寓 15万方
地下1层 写字楼裙楼， 全场300米， 到6层 地下1层到4 宽15米，三 层。 层临街商铺 商业 18万方 商业 4万方 商业 2.5万方
一座
太古广场二座： 建筑面积79000平方米、楼高27层的甲级商厦，每层 面积由2300平方米至2400平方米。
二座
太古广场三座：
建筑面积72000平方米、楼高34层的甲级商厦，每层 面积约2200平方米。
三座
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香港太古广场
酒店式公寓部分
柏舍 •共243个单位 •套房面积由135平方米至294平方米 •位于港丽酒店的11楼至37楼 •由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳 池、健体中心及商务中心
各物业比例
办公
商业
住宅
酒店
29%
15%
13%
1ห้องสมุดไป่ตู้% 1
北京国际贸易中心
国贸大厦
一期二期 写字楼
国贸公寓
国贸展厅
中国大饭店
三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑
中国国贸中心全景
2
北京国际贸易中心
精装写字楼大堂
会宴中心 豪华电梯间
3
北京华贸中心
北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、 酒店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。
基础信息 占地面积 总建筑面积 31305㎡ 385700㎡（地上建筑面积 265300㎡） 144800㎡（37%） 120500㎡ 58400㎡ 30300㎡（8%） 31700㎡（237间）（8%） （47%）
写字楼A、B 酒店式公寓 住宅 商业配套 酒店
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北京银泰中心
建筑规划
柏悦城（63层）
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香港太古广场
商场部分
商场各层业态
太古广场购物中心共分四层，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；国际品牌专卖店为 主 、主力核心店为国际品牌百货店；除百货店外，全部采用室内街；优越的共享空间，四层五百个车位的停车场。
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香港太古广场
甲级写字楼部分
太古广场一座：
建筑面积95000平方米、楼高36层的甲级商厦，每层 面积由2200平方米至2400平方米，首层为会议中心设 施。
基础指标 总建筑面积： 写字楼面积： 购物中心： 公寓套数： 公园面积： 停车车位： A区150公顷，约有25幢30-50层的办公 建筑。 247万方 其中商务区215，公园区 32万方 10.5万方 在建住宅1.56万套 25倾 2.6万个 商务区1.01 万套，公园 区5588套
欧洲最大的商务中心区 10
北京华 贸中心
北京银 泰中心
基础信息 占地面积 总建筑面积 150000㎡ 835000㎡
办公
商业 住宅 酒店
270000㎡（32%）
245000㎡（29%） 200000㎡（24%） 120000㎡（15%）
4
北京华贸中心
华贸中心写字楼 购物中心
华贸公寓
两家超5星际酒店
各物业类型配比：
名称 华贸写字楼 华贸公寓 华贸商 务楼 /
典型项目案例分析
一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、成功
的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比例，例如 商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市综合体进行说 明。
北京国际贸易中心 北京华贸中心 北京银泰中心 法国拉德芳斯 香港太古广场 美国洛克菲勤 东京六本木 东京中城
传承娱乐文化的标志：它是美国城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动 空间之一。很多庆典活动在这里举行，成了美国民众自发聚会的一个地方。承 续着70年的传统，是美国圣诞节的一个标志。
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美国洛克菲勤
在纽约，从什么时候开始意味着进入圣诞节？ 回答是：每年11月30日晚，从洛克菲勒中心进 行圣诞树点灯仪式以后开始。
249.9M
北京亮餐厅和酒吧
柏悦府：专属府邸式公寓50-58F，21套， 549-869平米。
186M
PICC写字楼
银泰写字楼（44层）
186M
柏悦酒店：34-49F，共计237套
柏悦居：酒店式公寓，7-33F，共计216套， 面积133-240平米。 PICC-平安保险大厦
写字楼-5A甲级写字楼 悦生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平台花园
0
北京国际贸易中心
中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形 态组成，是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的 国贸大厦高度330米。
基础指标 国贸中心占地面积 国贸中心总建筑面积 国贸大厦高度 国贸中心组成 国贸写字楼建筑面积 国贸商城建筑面积 国贸商城店铺数量 展厅面积 170000万方 110万平方米 330米 3家酒店、2栋酒店式公寓、5栋写字楼、 购物商城、展厅、3个地下停车场 一期、二期17.6万方，三期14.2万方共 计31.8万方（统一招租） 10万方 300家 统一招租 1万方 国贸大酒店 酒店客房数量 中国大饭店 国贸饭店 国贸饭店 餐饮数量 中国大饭店 国贸饭店 国贸商城 停车车位 3000余个 五星级278间 白金五星 761 间（ 11 万 方） 四星级570间 四星级570间 8家 6家 3家 25家
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美国洛克菲勤
商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为美国现代商业文明的象征，许多 全球性公司像美国在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全世界最大的新 闻中心——美联社等都在这里设总部，银行、金融机构林立。
标准的‚城中城‛：由于建筑设施完善，具备餐厅，药店，银行、购物中心、 电影院、美术馆、学校等所有的城市功能，成为市民公共活动和文化娱乐的城 市空间，是一个标准的不夜城。
大古广场二座
大古广场三座 购物商场（17%） 78888方（4层）
77777方（27层）
71555方（34层）
五星级酒店（18%） 香港港丽酒店513间客房 香港香格里拉大酒店565间客房 万豪酒店602间客房 高级公寓（12%） 柏舍 曦暹轩 停车场 650个 丽港酒店11-37层 243间 136间
曦暹轩 •共136个单位 •房间及套房面积由67平方米至376平方米 •海景、中央冷气调节，以及由万豪酒店提供的24小时房间餐饮服务 •可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心
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美国洛克菲勤
洛克菲勒中心(Rockefeller Center)位于美国纽约最繁华的商贸金融中心,集办公、商业、旅游、居 住和娱乐于一体,将广场、大楼、地下空间与街区联成一体的设计使CBD的商业发展与市民的娱乐、 休闲完美地结合在一起，将城市的综合功能发挥到了极致 ,创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气 的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例。 RAC
公寓 5万方
酒店 6万方
酒店 6万方
5
北京华贸中心
业态排布：
住宅
商业
商业
商业
酒店
商业
6
北京银泰中心
北京银泰中心位于建国门外大街 2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北临 长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式公 寓为一体是长安街的地标性建筑，
CBD最豪华的公寓
仅有21套的极品公寓柏悦府，，216套酒店式公寓柏悦居（一居：132-138㎡，二居240-242㎡），精装修带家具。 其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制，面积500-1600㎡，按照客户要求，度身定做。(直接销售）
顶尖时尚欧洲生活艺术中心
商业裙房柏悦生活parklife，汇聚欧洲顶尖时尚风格，是全新概念的商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地、联
PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前期的资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼的定位，世界 500强企业中国总部。
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北京银泰中心
最高的酒店：柏悦酒店
拥有凯越酒店在大中华区的首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央顶楼的顶层60层,伫立在酒店大堂可以俯瞰全北京，是 中国最大的酒店大堂。凯越国际酒店集团旗下有凯悦、君悦、柏悦三大品牌，其中‚柏悦‛品牌为极致尊贵和精品 型酒店。北京柏悦酒店共有237间客房。
从1931年开始，洛克菲勒中心就成为纽约圣诞 节欢乐的中心
洛克菲勒中心不仅是纽约人圣诞节日开始的标志，而且是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物。
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美国洛克菲勤
休闲广场
商业区 Bergdorf Goodman 百货
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东京六本木
六本木新城，位于日本东京闹区内。六本木新城集合了办公、购物、博物馆、影院、酒店、会议设 施、住宅、教育机构、媒体机构、公元等多种功能设施为一体，是一个超大型复合性都会地区，约 有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人，是目前日本最大的商业综合体。
法国拉德芳斯
拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端 巴黎拉德芳斯区改造（1958-至今）既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业 中心。该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化的商务区 目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里， 共10家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区 建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商 业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇 建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务 区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系 统良好 拉德芳斯交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，做了大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下， 为新区保留充分的地面空间以及街面的完整性


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香港太古广场
香港太古广场占地6.5亩，总建筑面积46万方，1998年开业，由香港太古地产开发建设，包括四幢大 楼及一个购物中心集购物商场、甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、会议中心为一体的地铁 上盖物业。
基础指标
占地面积/总建筑面 积 4330㎡/46万方 95555方（36层）
写字楼面积（53%） 大古广场一座
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美国洛克菲勤
洛克菲勒中心所占的地皮原来属哥伦比亚大学所有，洛克菲勒于1928年将这块地租下来的时候根本 没有想到要盖成如今的大楼，当时他的设想是在这块地上盖一座剧院，但是一年之后美国发生了全 国性的大萧条，于是洛克菲勒决定大兴土木建一所综合性大厦。 从1913年到1940年，洛克菲勒在这块上共投资兴建了14座连体大楼，也为20多万人提供了就业机会。 1957年时，洛克菲勒中心又开始在原来的基础上加盖新楼，这样到1973年时洛克菲勒中心已经变成 了一个庞然大物，一共拥有19座连体大楼。 洛克菲勒中心一直作为纽约乃至美国的象征存在于世。在过去的许多年，从这里走出来及进驻到这 里的全球500强数不胜数，包括美国通用电器、美国银行、无线电音乐城、雷曼兄弟以及美国大部分 传媒巨头-时代华纳、全球最大的新闻机构美联社、NBC、CNN、全美最大的出版公司麦克格罗希尔 以及其他一批全球知名的公司。
结3座塔楼的6层群房、总面积达到52199㎡。
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法国拉德芳斯
法国巴黎拉德芳斯是世界上第一个城市综合体，20世纪50年代开始建设开发，现已成为集办公、商 务、购物、 生活和休闲于一体的现代化城区，也是世界上最具代表性的城市综合体之一。目前世界前100家最大 的企业有 1/5在此设立了办事处，法国前20家企业有一半代表处在此安臵。
51街 无线电 美联 国际大厦 音乐厅 社大楼 洛 克 50街 第 菲 六 勒 下沉 步行街 RAC大楼 广 大 广场 场 道 49街 道 西蒙和舒 时代生 广场10号 斯特大厦 活大厦 大厦 REO
第 五 大 道
48街
整体功能划分 RAC大厦层数70层，高度259米 洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金 心———曼哈顿岛中部每天在这里上班的总 人数达65000人。 占地面积及总建面 大楼数量 基础指标 占地面积79000方，总建 筑面积74万方 19幢