上海公积金贷款流程介绍

公积金贷款与置业担保公司
• （一）住房公积金贷款与住房置业担保公司的关系 • 申请住房公积金贷款无需购买住房保险，但是必须由住房置业贷 款担保公司为借款提供承担连带责任的保证担保，同时，借款人 将所购住房低压给担保公司，作为担保公司承担连带保证责任的 反担保，同时，借款人须支付担保费（强制缴纳，一般在第一次 正常还款以后）（黏贴图片） • （二）住房置业担保公司的作用 • 住房置业担保公司对借款人的公积金贷款提供连带责任的保证担 保，同时，担保公司提供三项规避和降低社会性风险的保证； • （三）那些问题可以直接找置业担保公司 • 担保费、税费、贴息
个人住房按揭贷款简介
—公积金贷款
王晶鋆 2010.5.20
个人贷款购房流程简介
签订购房合同、支付首付款
向银行申请办理贷款
买方、卖方、 中介、银行
房产过户（四方在场）
买方:房地产证
交房、各种公共事业费更名
银行：他项权利证明
有限电视、 煤气、物业
付清尾款
受理阶段：公积金贷款申请材料
（1）您和配偶及参贷人的身份证、户口簿和婚姻状况证明（已婚 的需提供结婚证复印件，其他婚姻关系的需提供证明材料原件）
谢 谢！
单一，自2008/12/23 ，
3.87%（5年以上）；3.33% （5年以下含），没有弹性 •试算月供（见左图）
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
公积金额度一览表 一户家庭： 1、第一次购房： a：两人都有补充公积金：30+30+20＝80 b：一人有补充公积金：30+30+10＝70 c：无补充公积金：30+30＝60 2、第二次购房： a：两人都有补充公积金：20+20+20＝60 b：一人有补充公积金：20+20+10＝50 c：无补充公积金：20+20=40 个人： 1、第一次购房： a：有补充公积金：30+10＝40 b：无补充公积金：30 2、第二次购房： a：有补充公积金：20+10＝30 b：无补充公积金：20 大装修（1000元/平方） 有补充公积金：20+10＝30 无补充公积金：20
公积金置业担保官方网站 http://www.jiae.com.cn/
上海市住房公积金官方网站：
http://www.shgjj.com/
风险的转移
签订购ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合同,支付首付款
向银行申请办理贷款
下 家 买
( )
房产过户
交房,各种公共事业费更名
上 家 卖
( )
房产过户付清尾款
优惠利率的确定
•公积金贷款利率确定相对
公积金贷款额度
个人
公积金 补充公积金 公积金装修 30（万） 40（万）
家庭
仅一人参与 两人及以上参与
30（万） 40（万） 1000元/平为上限
60（万） 80（万）
还款方式
• 等额本金VS等额本息 • 公积金冲还贷:⑴主贷人、主贷人配偶以及主贷人所有直系血亲⑵一次性 还款法 VS逐月还款法 ⑶相关规定:冲还贷资金须用于直接归还住,不得提 取现金;两笔住房贷款不可以同时办理冲还贷;优先归还住房公积金贷款;自 己不可以缴纳资金到公积金帐户;客户可向原经办银行提出申请增加参与 还贷人、减少参与还贷人和变更提取还贷方式,每次办理提取还贷方式的 变更必须在原委托满一年以后,原委托时间是指客户至我行网点申请办理 提取公积金还贷方式或者上次变更提取公积金还贷方式的时间 • 提前还款规定:一次性还清无其他条件限制,无违约金;部分提前,不收取违约 金但：提前15个自然日提出申请;第一次提出部分偿还应在原贷款合同履 行满一年以后;提前偿还金额不得少于月还款额的6倍
（2）购房合同原件（包括《上海市房地产预售合同》、《上海市 房地产出售合同》或《上海市房地产买卖合同》）
（3）购房首付款发票或收据
（4）借款申请表 （5）您和配偶及参贷人的个人住房公积金帐号
（6）预售许可证（一手期房）或房地产权证（一手现房或二手房） 复印件
（7）开发商的营业执照复印件（一手房） （8）作为还款帐户的民生卡