物业管理公司二次装修管理手册
物业部对二次装修的管理规定范文
物业部对二次装修的管理规定范文一、引言二次装修是指业主在购买房产后，为了满足个人需求对房屋进行改造、装修的行为。
为了保障小区的整体环境以及业主的利益，物业部制定了对二次装修的管理规定。
本规定旨在规范业主的装修行为，维护小区的整体形象，促进居民和谐相处。
二、装修申请1. 业主在进行二次装修之前，必须书面向物业部提出装修申请，并附上相应的装修方案以及相关证件。
物业部将在收到申请后的5个工作日内对申请进行审批并给出回复。
2. 装修申请中需包括装修的施工时间、材料使用规范、安全措施等详细内容。
同时，业主需承诺在装修过程中不会影响其他业主的正常生活秩序和楼道通行。
3. 物业部有权对装修方案进行调整或要求业主进行修改，以保证装修方案的合理性和对小区环境的无害化。
三、装修施工1. 业主在装修期间，必须严格按照装修方案进行施工，并严格遵守相关的安全规定和施工要求。
2. 搬运材料的过程中，要尽量减少对公共区域的影响，避免造成不必要的噪音、污染或其他不良影响。
3. 施工过程中严禁乱堆乱放物品，尤其是易燃、易爆、有毒有害等危险物品。
4. 施工现场必须保持整洁，施工完成后要及时清理施工垃圾。
严禁将垃圾随意丢弃在公共区域。
5. 施工过程中需遵循环保原则，尽量选择环保材料和方法，减少对环境的负面影响。
四、装修质量监督1. 物业部有权对装修施工进行质量监督，并随时对施工现场进行检查。
如发现施工质量不合格或存在安全隐患，物业部有权停止施工并要求立即整改。
2. 施工完成后，业主需邀请物业部进行验收。
验收合格后，方可入住或使用装修后的房屋，否则将无法享受正常的物业服务和小区设施。
五、装修后的维护1. 业主在装修完成后，应加强对装修房屋的日常维护管理，确保房屋的使用功能和外观无损。
2. 如装修后发现存在质量问题或需要维修的地方，业主应及时报告物业部，并与物业部协商解决办法。
3. 如果装修工程造成了公共设施的损坏或影响了他人的正常使用，业主需要承担相应的责任，并进行赔偿。
物业部对二次装修的管理规定
物业部对二次装修的管理规定一、申请及审核流程1. 业主需向物业部提出书面申请，说明装修需求和计划，附上相关的装修方案、施工图纸等材料，并注明施工时间。
2. 物业部收到申请后，将组织相关人员进行初步审核，对申请资料进行查验，并评估装修计划对小区生活的影响。
3. 若初步审核通过，物业部将安排现场勘察，检查施工环境、安全措施等是否符合规范，并提出配合要求和意见。
4. 物业部将根据勘察结果和初步审核意见，决定是否进行审批会议，商议审批结果并形成正式文件。
5. 审批会议由物业部组织，会议成员包括小区相关负责人、专业工程技术人员等。
会议最终决定是否批准装修申请，并制定装修的具体要求和限制。
6. 物业部将向申请人以书面形式通知审批结果，包括批准、批准并提出修改意见和不批准等三种结果。
7. 若申请被批准，申请人需在规定时间内领取装修准入证，并按规定时间进行装修。
二、装修要求和限制1. 施工时间限制：装修时间仅限在每周工作日的上午8点至下午6点之间进行，严禁在夜间或节假日进行装修工作。
2. 噪音控制要求：装修过程中产生的噪音应低于小区规定的标准，且对邻近居民不产生明显影响。
3. 施工道路和通道：装修施工过程中，要保证小区内的道路和通道的通畅，不得阻塞或占用公共空间。
4. 施工安全措施：装修施工时，需设置明显的安全警示标志，并配备专业人员进行管理和监督。
5. 建筑垃圾处理：装修完成后，施工方需及时清理施工现场的建筑垃圾，并妥善处理，不得乱倒乱堆。
6. 装修材料使用：装修时使用的材料应符合国家相关标准，不得使用违禁材料或不符合环保要求的材料。
7. 施工质量验收：装修完成后，物业部将组织专业人员对装修质量进行验收，如不合格将要求整改。
三、违规行为和处罚措施1. 未经批准施工：未经批准擅自进行装修施工的，将被物业部立即停工，并依规定进行相应的处罚。
2. 超时施工：未按规定时间完成装修施工的，将根据延误时间进行相应的罚款和处罚。
二次装修管理规程
1装修程序简介1．客户向管理中心提前5～7天提出室内装修申请，填写并提交以下表格;➢装修申请表➢装修改造工程消防审核申报表[由施工方提供](建筑面积在200m2以上)➢装修承诺书➢装修期间临时电力供应申请表2.客户亦要向管理中心提交以下资料;➢装修单位营业执照副本➢装修单位资质等级证➢各专业装修图一式三份➢已办理之装修保险文件3．管理中心工程部审批装修图纸 (建筑面积200m2以上的单元需朝阳防火监督处审批)。
4．施工方交图纸及装修改造工程消防审核申报表予消防局审批。
5．再将所有批文交市建委工程处办理开工证(建筑面积单元在200m2以上者)。
6．所有政府批文及物业部文件发放后，向财务部门交付;(管理中心将向业户提交二次装修收费通知书)➢装修押金➢装修管理费➢工人出入证押金➢工人出入证工本费➢临时供电安装费（如需要）➢租用/购置灭火器费用（装修公司可自行购置）7．管理中心物业部发放(行政部审核后)➢装修许可证(开工证)➢工人出入证8、施工期间，由物业部、工程部、共同监督及检查整个工程;另消防局及质量监督总站会定期到场检查，业户/装修单位可按需要向管理中心递交：➢货物出入放行申请表➢大件货物出入放行/使用电梯申请表➢装修期间加班申请表9、施工完毕，装修单位申报完工：➢物业部、工程部、进行验收/填写验收表➢消防局盖章批核验收合格➢施工单位提交竣工图11、行政部：➢退还工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)➢退还装修押金(视施工情况及有否损坏公物)建筑装修工程消防送审所需资料程序建筑装修工程消防审核程序1、建筑装修工程的建设单位，产权单位或物业管理单位应到所管辖的消防监督机关领取并填写北京市消防局制发《北京市建筑装修改造工程消防审核申报表》。
2、填写"申报表"后，由所建设单位，产权单位或物业管理单位报送管辖的消防监督机关审核。
3、随“申报表”附送以下材料：➢送审报告和装修改造方案 (主要内容应包括:工程概况、施工方案、总体施工进度安排，施工中所使用的材料、品种、数量，主要的施工方法、技术质量和标准等)。
物业工程二次装修管理制度
物业工程二次装修管理制度一、总则为规范物业工程二次装修管理，维护物业权益，提高住户生活质量，特制定本管理制度。
二、管理范围本管理制度适用于物业管理部门负责管理的各类物业工程二次装修活动，包括但不限于住宅、商业楼宇、公共设施等的二次装修。
三、装修管理流程1. 申请阶段住户或业主需提出二次装修申请，填写相关表格并提交物业管理部门审批。
物业管理部门接收到申请后，必须在3个工作日内召开会议进行评审，并作出批准或拒绝的决定。
若装修申请被批准，物业管理部门将签订装修管理协议，规定双方的权利和义务。
2. 施工阶段施工单位需遵守《建筑装修管理规范》，确保装修工程符合相关法规标准。
物业管理部门需对施工单位进行监督和检查，确保施工过程安全可控，不影响邻近住户生活。
施工单位须在规定时间内完成装修工程，并经过物业管理部门验收合格。
3. 完工阶段物业管理部门将组织专业人员对装修工程进行最终验收，如符合标准则颁发装修竣工证书。
住户需按时缴纳二次装修管理费，并严格遵守小区或楼宇的相关规定，保持环境整洁。
如出现质量问题或违规行为，物业管理部门有权要求施工单位返工，并根据情况追究责任。
四、责任分工1. 物业管理部门负责审核和批准装修申请，监督和检查施工过程，最终验收工程质量。
2. 住户或业主需配合物业管理部门的工作，遵守相关规定，保持环境卫生，共同维护小区或楼宇的良好秩序。
3. 施工单位需遵守相关法规标准，保证工程质量，做到安全施工，提供优质的服务。
4. 如有纠纷或争议，物业管理部门将积极协调双方，维护双方利益，保证事情圆满解决。
五、违规处理1. 若住户或业主擅自进行二次装修，未经物业管理部门批准，将按规定处以罚款并要求恢复原状。
2. 如施工单位严重违反相关法规或标准，导致事故发生，物业管理部门有权取消其资质并追究法律责任。
3. 对于不遵守本管理制度的行为，物业管理部门有权停止相关权利并采取进一步的处罚措施。
六、附则1. 本管理制度自发布之日起生效，如有任何修改或调整，将提前通知相关方。
二次装修施工管理方案
二次装修施工管理方案装修施工监督管理规定为了控制装修施工方面的违章、违规行为，做好二次装修施工和外包项目的维修、维护保养监管工作，特制定本监督管理规定。
适用范围：本管理规定适用于物业管理中心二次装修及外包项目维修、维保工作的监督管理。
总体监管要求：物业管理中心各部门员工均需按照业户手册、临时管理规约、业户装修指南及物业管理相关规定，在各负其职的基础上，发扬团队协作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互补位。
共同做好二次装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作。
监督管理职责：本监督管理规定由物业管理中心各部门当值员工负责操作执行，工程部主管及相关部门主管负责监督管理。
工程人员职责：1.工程部负责二次装修审图工作。
2.检查装修施工单位是否按报批的装修图施工，发现有与已报审图纸不符，且影响物业景观管理及物业设施设备安全的违章、违规行为，或可能影响其他业户利益的情况，应及时劝阻，必要时由物业管理中心责令停止施工进行整改。
3.按相关物业管理规定跟进装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作，从工程技术规范角度进行巡查监督。
4.检查施工用电是否安全，临时照明灯具是否安全，电气安装是否符合电气规范。
5.检查空调外机等预留位及管路管线安装是否符合规定要求。
6.检查墙、柱、地坪上开槽铺设的管路管线是否安全。
7.对施工隐蔽工程管路、管线的试压及检测等隐蔽工程进行监管。
8.协助做好装修施工过程预查验及竣工验收和外包项目的维修、维保监督核查工作。
9.强调现场巡查，现场督促协调解决问题，力争将问题解决在施工过程中。
保安人员职责：1.保安人员着重从消防、施工安全、动火作业、设施设备保护、违章搭建、施工手续、材料堆放、垃圾清运等物业管理规章制度执行情况进行巡查监督。
2.对动火(电焊、气焊)审核是否办理动火审批手续，现场是否按规定配备灭火器等动火安全措施。
3.发现违反规定的现场指正，必要时报告上级，采取相关的处理措施。
二次装修管理手册
二次装修管理手册一、前言正常运作，特制定本手册。
二、装修申请为指引金和大厦租户的装修工作，规范装修行为，确保大厦在装修期间能保持业主有权对其房屋在规定范围内进行装饰装修，但应在装修进场前7天向管理处有关部门提出书面申请(住户须持业主委托书)，填写《装修申请表》，并呈交装修设计方案。
装修设计方案应包括：装饰装修项目、方式、材料标准、装修期限（最长不得超过三个月）、工程造价估算及相关图纸(包括室内平面布置图、天面吊顶平面布置图、电力消防平面图、给排水管道平面图)。
三、审批装修方案物业管理处在收到业主的装修方案后7天内予以答复。
对不合规范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。
四、装修期间有关费用装修期间所发生的水电费均由业主支付。
由装修施工队交纳一定数额的装修垃圾清运费，委托物业管理处负责清运装修垃圾，交费标准根据建筑面积收取。
或由装修施工队自行清运，但要收取装修垃圾清运保证金，待装修完工后无违规清运装修垃圾的，全额退还。
如有违规则视情况扣除装修垃圾清运保证金。
五、防火责任人业主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并在区域防火责任书上签字。
六、装修施工责任承诺书业主在装修申请获批准之前，须要求装修施工单位负责人在装修责任承诺书上签字，承诺遵守本装修手册所列的全部规定。
七、相关证件业主及装修施工队按规定提交装修方案，在承诺书上签字后，管理处为其出具装修施工许可证，并办理施工人员出入证后，装修工程则可开始进行。
八、装修验收装修工程完工后，业主或装修施工队应书面通知管理处验收。
管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违规等。
如无问题，即予以装修初次验收通过，装修施工队交回装修许可证及工人临时出入证，并领回出入证押金。
九、装修守则1、业主装修施工队进场施工前，应会同管理处有关部门对房屋进行户型及质量(包括土建、水电、门窗等)验收，并在“验收单”上对验收结果签字确认。
由于装修期间对原住房的合格成品造成损坏的，由业主自行负责。
物业部对二次装修的管理规定（4篇）
物业部对二次装修的管理规定主要包括以下几个方面：一、申请程序与规范：1. 业主在进行二次装修前，必须向物业部提交书面申请，说明装修内容、时间等详细信息，并携带相关材料，如施工单位的资质证明、施工方案等。
2. 物业部收到业主的申请后，将立即组织相关人员进行审核，并在5个工作日内作出答复。
3. 业主在开始二次装修施工前，需要签署装修承诺书，承诺遵守物业部的相关规定和要求。
4. 业主必须选择有资质和信誉的装修施工单位，并向物业部提供该单位的相关证明文件。
5. 二次装修过程中，施工单位需向物业部配合提供工程进度、施工质量等相关监测资料。
二、施工规定：1. 二次装修工程必须遵守国家和地方相关规定，符合消防、环境保护、安全等方面的要求。
2. 施工期间，施工单位应当切实保障小区居民的生活正常进行，尽量减少噪音、粉尘等对居民生活的影响。
3. 施工单位需在装修现场设置明显的施工告示，并对施工现场进行有效的封闭，确保施工现场的安全。
4. 施工单位应当定期清理工地，保持小区的环境整洁，每天施工结束后清理施工垃圾和杂物。
三、装修材料与设备：1. 二次装修所使用的材料必须符合国家的相关标准和要求。
2. 不得使用有害物质或易燃易爆材料进行装修。
3. 施工单位在选购装修材料时，应避免产生过多的包装垃圾，鼓励使用环保材料。
四、安全防护：1. 施工单位应当采取必要的安全防护措施，确保施工现场的安全。
2. 施工期间，严禁将装修材料、设备等堆放在楼道、消防通道等重要通道上。
3. 施工期间，施工单位应当设置合适的防护设施，保障邻近住户的人身安全。
五、质量验收：1. 施工完成后，业主需向物业部提出验收申请，并提供装修过程的相关监测资料。
2. 物业部将指派人员对装修工程进行验收，并在7个工作日内向业主出具验收报告。
3. 若发现装修工程存在质量问题，物业部将指导业主与施工单位进行协商解决。
六、违规处理：1. 业主未经物业部批准，擅自进行二次装修的，物业部将责令其停止施工，并收回其施工许可证。
购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施
购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施随着社会的发展，追求个性意识、超前意识及现代科技意识已是现代家庭的普遍要求。
体现在装修方面，既可有效改善房屋的使用功能，体现私密空间；又能合理安排、利用生活环境，使之为我所享，为人所赏。
于是便会有拆除承重墙等严重影响房屋质量的事件发生。
如何引导和监控装修，避免发生野蛮施工，不改变系统的布线，保持楼宇外观的统一完整，是对物业管理公司综合能力的严峻考验。
一、二次装修管理方案(一)制定装修管理及报批审核制度。
(二)编制《装修手册》，将装修备案、核准，小区对装修的统一要求、装修的注意事项等内容告知业主。
(三)对与装修管理相关的管理人员和安管人员进行装修知识、装修管理流程、违章处理、装修管理制度等方面的培训。
(四)装修期间成品保护措施。
(五)按照规定制定装修巡视、竣工验收办法及措施。
二、管理措施我司根据长期物业管理的经验，经过慎密的考虑和大胆的创新，从事前引导、事中控制、事后处理三方面研究出一整套管理措施和实行办法，即要严格控制违章装修，还要从业主的个性出发，在装修设计和建筑材料的选择上积极加以引导。
(一)设计管理业主须向管理公司提供其装修设计图，由管理公司工程人员对其装修方案从专业角度进行审核，通过的审核的方案方可予以办理装修手续。
(二)2、合同管理与业主的合同管理：我们将在业主规约以及本物业装修管理规定中明确装修应遵循的规则和施工条件，并附平面图和智能系统布线图。
在入伙手续书中，将请业主在《业主临时规约》和《装修管理协议》上签字认可。
以合同的形式，明确权利和义务。
(三)3、与装修队的合同管理任何装修施工单位承揽业务，必须提交加盖单位公章的营业执照复印件，并与管理处签订管理合同，交纳一定数额的押金，接受管理处的管理。
管理处将为其提供平面图和智能系统布线图，如发生违章施工，维修款从押金中扣除，并处以相当数额的罚款。
三、巡视管理(一)设立巡视员：我们会在装修质量监理服务中，配备一定数量的专业工程技术人员，他们不但要完成委托住户的施工质量监理任务，还需肩负对各住户装修进行巡视的重任，对发生违章施工的装修单位，立即派发停工通知单，并迅速通知管理处违章处理中心及时处理。
物业部对二次装修的管理规定(四篇)
物业部对二次装修的管理规定第一章总则第一条为了维护小区环境，保障住户的居住权益，制定本规定。
第二条适用范围：本规定适用于本小区内的住户进行的二次装修活动。
第三条二次装修指住户在购买房屋后对室内的装修和改造，包括但不限于墙壁刷漆、地板铺设、门窗更换等。
第四条二次装修应在合理范围内进行，并遵守国家相关法律法规。
第五条物业部有权对二次装修进行审核、监管和管理。
第六条强制执行：违反本规定的住户，物业部有权采取相应措施进行处理。
第七条本规定由物业部负责解释和执行，可根据实际情况进行调整和修改。
第二章申请与审批第八条住户在进行二次装修前，必须提前向物业部提出申请，并填写相关材料。
第九条申请材料包括但不限于装修方案、装修材料清单、装修工程进度表等。
第十条物业部在收到装修申请后，将在10个工作日内对申请进行审批。
第十一条审批结果以书面形式通知申请人。
第十二条审批结果有以下三种情况：批准、批准但要求修改、不批准。
第十三条被批准的装修申请，申请人需按照物业部的要求进行装修。
第十四条被批准但要求修改的装修申请，申请人应按照修改要求进行调整，并重新提交材料。
第十五条不批准的装修申请，申请人不得进行任何装修活动。
第十六条物业部有权要求申请人提供相关证明材料，如施工单位的相关资质证明等。
第三章施工管理第十七条申请人在进行装修时，必须委托拥有相关资质证明的装修公司进行施工。
第十八条施工期间，申请人应保证施工单位的工作人员按照相关规定进行作业。
第十九条申请人应确保施工现场的安全，并采取相应措施防止施工过程中对其他住户造成不便。
第二十条施工期间产生的垃圾和杂物应及时清理，不得堆放在公共区域。
第二十一条施工期间对公共设施和设备造成的损坏，由申请人负责修复或赔偿。
第二十二条施工期间产生的噪音、灰尘等对其他住户的影响应减到最低程度。
第二十三条若施工过程中发现违反规定的行为，物业部有权要求立即停工，并对申请人进行相应处罚。
第四章管理费用第二十四条申请人在进行二次装修时，应按照物业部的要求缴纳装修管理费用。
物业部对二次装修的管理规定范文（四篇）
物业部对二次装修的管理规定范文第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，为维护小区内安全、保护小区房屋及公共设施的正常使用，物业部对小区内的二次装修进行管理。
第二条本管理规定适用于小区内居住者进行二次装修的各项管理事项。
第三条二次装修是指小区内住户对自己的住房进行各种装修工程，包括但不限于室内装修、水电管道改造、阳台封闭等。
第四条物业部有权依法对小区内居民进行二次装修的申请进行审核，指导施工过程，并对施工过程进行监督与管理。
第五条居民在进行二次装修时，应遵守法律法规，尊重公共利益，保护小区环境和同样享有使用权益的其他住户的合法权益。
第二章申请与审核第六条在进行二次装修前，居民应向物业部提出书面申请，并提交下列材料：（一）二次装修申请表；（二）居民身份证复印件；（三）房产证复印件；（四）设计图纸及相关施工合同复印件；（五）施工队伍资质及工人相关证件复印件。
第七条物业部在收到申请后，将对申请材料进行审核。
审核内容包括但不限于：（一）施工方案的合理性和可行性；（二）施工队伍的资质及工人的工作经验；（三）施工过程中对公共设施和其他住户的影响等。
第八条物业部对申请进行审批，审批结果分为批准和驳回两种情况。
第九条物业部将在收到申请后的10个工作日内进行审核并作出审批结果。
若居民未在规定时间内收到审批结果通知，可以要求物业部提供书面反馈。
第十条物业部审批通过的居民可以开始施工，但需在施工过程中配合物业部的监督与管理。
第三章施工与监督第十一条施工队伍应遵守国家相关法律法规，具备相应的资质，并提供相关证明文件。
第十二条居民进行施工过程中，应遵守以下规定：（一）严格按照申请的施工方案进行施工，禁止擅自更改施工方案；（二）施工现场应保持整洁，材料应摆放整齐，避免污染环境；（三）施工期间应采取措施保护公共设施和其他住户的利益；（四）施工期间应注意安全，严禁发生火灾、漏电等事故；（五）施工完成后应及时清理施工垃圾，做好消防安全检查。
物业二次装修管理规定范本
物业二次装修管理规定范本一、前言物业二次装修管理规定的制定是为了规范物业内部二次装修行为，确保物业的安全、有序和美观。
本管理规定适用于所有居民和商户在物业内进行的二次装修活动。
以下是具体的规定：二、装修申请1. 居民或商户在进行二次装修前，必须向物业管理处提出书面申请，并填写相关装修申请表格。
2. 装修申请表格必须详细填写装修工程的内容、时间、地点、施工人员等基本信息，并附上相应的施工图纸和相关证件。
三、装修准备1. 装修工程前，居民或商户必须在装修地点张贴装修告示，以便其他人员避免进入施工区域。
2. 在施工前，必须对施工场地进行清洁，并将易被破坏或污染的物品暂时搬离。
3. 施工期间，必须做好周边住户的安全保护措施，避免装修过程中产生的噪音、灰尘、异味等对其他住户的影响。
四、施工要求1. 所有装修材料必须符合相关的国家标准及环保要求；安装电气设备必须符合国家电气安全规范，且必须有相应的合格检验报告。
2. 所有施工工人必须经过专业培训，并持有相关的证书；施工人员必须佩戴统一工装和帽子，并遵守安全操作规范。
3. 施工现场必须保持整洁有序，材料存放必须符合相关规定，避免堆放杂物和阻塞消防通道。
4. 施工期间，必须确保室内外消防设施的正常运行，不得损坏或阻碍消防设施的使用。
五、装修验收1. 装修工程完成后，居民或商户必须向物业管理处提出装修竣工验收申请，包括提交相关的检测报告和验收结果。
2. 物业管理处会派专人进行装修竣工验收，对装修工程进行检查，确保符合相关规定。
如发现问题，需要及时整改。
六、责任与处罚1. 居民或商户在进行二次装修时，必须自行承担装修过程中发生的意外和责任。
2. 如发现居民或商户违反装修管理规定，物业管理处有权采取相应的措施，包括停工整改、处以罚款等。
七、附则1. 物业管理处有权对装修管理规定进行解释和修改，并及时通知所有居民和商户。
2. 居民或商户有权向物业管理处提出有关装修管理规定的建议或意见。
物业二次装修管理内容流程和注意事项
03
装修过程监管与控制
施工现场管理
01
装修现场应封闭施工，确保施工区域与其他区域隔离，减少对 业主和周边环境的影响。
02
施工现场应设置明显的安全警示标识，确保施工人员的安全。
定期对施工现场进行清洁和整理，保持环境整洁，减少噪音和
建立有效的信息反馈机制，对业主的投诉和 建议及时响应并处理。
加强与政府部门、社区等相关方的 沟通协调，确保装修工程符合相关 规定和要求。关Leabharlann 施工安全，防范事故风险01
建立健全施工安全管理制度，明确安全责任，加强现场安全 管理。
02
对施工人员进行安全教育和培训，提高安全意识和操作技能。
03
定期对施工现场进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。
加强与业主和监理单位的沟 通协作，共同做好质量安全 监督工作。
04
装修后验收与结算流程
提交验收申请
01
装修施工单位在装修工程完工后，需向物业管理处提交
书面验收申请。
02
申请中需包含装修工程的详细清单、施工图纸、相关证
明材料等。
03
物业管理处在收到申请后，将安排专业人员进行初步审
核，确保申请资料齐全、准确。
05
注意事项及风险防范措施
遵守法律法规，避免违规行为
01
02
03
在进行物业二次装修前， 必须了解并遵守国家、地 方相关法律法规及政策规
定。
严格按照审批通过的装修 设计方案进行施工，不得 擅自改变房屋结构或用途。
禁止拆改承重墙、梁、柱 等主体结构，确保房屋安
全。
加强沟通协调，确保信息畅通
物业部对二次装修的管理规定模版
物业部对二次装修的管理规定模版物业部对二次装修的管理规定模板如下：一、装修前准备工作1. 申请提交住户需在装修前向物业部提交书面装修申请，包括相关装修资质证明材料、施工单位资质证明、施工方案等。
2. 许可审批物业部将根据申请材料进行审批，审批合格后颁发《装修许可证》，并在工程周期内核实施工进程。
3. 缴纳保证金住户需按规定缴纳一定金额的装修保证金，用于修复和恢复公共区域设施的费用。
二、施工要求1. 施工时间装修施工时间应在居民楼非工作时间段内进行，以最小程度地干扰其他居民的生活。
2. 噪音控制施工过程中应遵守环境保护要求，采取有效措施降低施工噪音，减少对周边居民的影响。
3. 环境卫生施工现场应保持整洁，及时清理垃圾和建筑废料，并妥善处理施工产生的污染物。
4. 施工道路施工单位需与物业部协商，确定施工道路及使用范围，遵守交通安全规定，确保施工过程中的安全性。
5. 材料选择住户需选择符合国家标准的环保建材，避免使用对人体健康有害的材料，如甲醛释放量超标的地板、壁纸等。
6. 施工质量施工单位应严格按照施工方案进行施工，确保施工质量和工程进度，不得擅自更换材料或施工工艺。
三、安全责任1. 安全防护施工单位应加强对现场施工人员的安全教育和培训，提供必要的安全防护设施，确保施工过程中的安全。
2. 消防要求施工现场应设置灭火设施，严禁使用易燃、易爆等危险品，确保施工现场的消防安全。
3. 监控探头物业部有权安装监控探头，对装修现场进行监控、记录，以确保施工过程安全、合规。
四、工程验收1. 竣工报告装修工程竣工后，住户需向物业部提交竣工报告，包括施工单位出具的竣工验收报告、施工照片、回收材料清单等。
2. 环境恢复住户在施工完毕后应及时清理施工产生的垃圾和废料，恢复公共区域的环境卫生。
3. 安全交底装修工程完工后，施工单位需对住户进行安全交底，确保住户了解和掌握房屋和设施的使用方法与注意事项。
五、处罚措施1. 违规行为住户若违反装修管理规定，如擅自改动公共装饰、超过施工时间等，物业部有权采取相应处罚措施。
二次装修管理手册(1)
前言本装修手册谨供贵商户雇佣设计师/承建商作为参考之用。
本手册所有规则及条款旨在帮助阁下更有效而迅速地进行装修。
管理中心将会尽力协助贵业主所属单位装修的进行。
贵商户详阅此份手册后，请在承诺书上签署盖章，以资确认贵商户对本手册内所列各项规则及条款将竭诚遵守。
虽然本装修手册的内容是经过精心编定，惟管理中心或其委托代表对其中内容诠释的任何差误，将无须负任何责任。
此外，管理中心亦将保留本手册的解释权和修改权。
所有商户的装修设计方案和图纸亦将必须获得鞍山市消防局之批文及我物业管理中心的书面批准方可进行。
倘若贵商户对本手册中的办理程序及所需资料有疑问，请与物业管理中心联系。
联系电话：鞍山人和公共设施管理有限公司年月日目录一、装修图纸及技术资料1、设计图纸的申报和审核2、上交地方主管部门批准3、标志牌和店铺的外观设计4、竣工图二、二次装修流程三、装修工程实施1、二次装修费用2、装修协议及装修保证金3、装修垃圾清运4、装修保险5、消防6、机电安装7、建筑、管道和结构工程8、用户的承包商9、装修竣工验收10、装修现场检查四、装修施工管理规定1、消防管理2、治安管理3、场地管理五、附件附件一：《装修管理收费清单》附件二：《装修违规处罚细则》附件三：《临时动火审批单》附件四：《物品出门条》附件五：《商铺治安管理责任状》附件六：《消防安全责任书》承诺书一、装修图纸及技术资料1、设计图纸的申报和审核（1）、装修设计图应有正规设计单位加盖出图章和用户盖章。
装修设计图纸应提供3套，统一使用A3纸。
内容应包括：1）平面布置2）天花吊顶3）强电、弱电4）空调5）消防6）给排水7）店招效果图8）立面及效果图（2）、管理中心在收到用户按上述要求递交的全套装修图纸后，对装修设计图纸进行审核。
图纸审核的完成时间如下：对于商场用户：服务类和餐饮类的用户审图时间为10个工作日；零售类用户的审图时间为为5个工作日。
2、上交地方主管部门批准（1）、所有平面图必须交付当地消防、环保等相关部门批准，管理中心对图纸的审批只能作为对拟安装和建设工程的许可。
物业二次装修管理规定范文
物业二次装修管理规定范文第一章总则为了规范物业二次装修管理工作，维护小区环境秩序和居民权益，根据《物业管理条例》等相关法律法规，制定本管理规定。
第二章申请与审批1. 业主在进行二次装修前，应向物业公司递交书面申请，并提供相关的装修方案、施工合同等材料。
2. 物业公司应根据小区的整体风貌和安全要求，审查装修方案，并在7个工作日内作出审批意见。
3. 物业公司审批装修方案时，应注重保护小区公共设施设备和其他业主的利益，杜绝影响他人正常生活的装修项目。
4. 物业公司有权根据实际需要要求业主进行合理的调整和修改。
5. 业主在未获得物业公司审批前，不得擅自进行装修工程。
第三章施工与监管1. 业主应选择具备相应资质和信誉的装修公司进行施工，且应书面告知物业公司装修公司的姓名、联系方式等信息。
2. 装修施工期间，装修公司应遵守相关法律法规和工程质量标准，确保施工安全和资金安全，避免发生工程质量问题。
3. 物业公司应加强对装修工地的监管，确保施工过程符合规范，并及时发现和处理安全隐患。
4. 物业公司有权对施工现场进行检查，如发现违规行为，可要求装修公司立即整改或停工。
5. 施工过程中产生的噪音、尘土、废弃物等应及时清理，避免对其他业主生活造成影响。
6. 施工期间，装修公司和业主应确保小区内的消防通道畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。
第四章装修材料和设备1. 业主在选择装修材料和设备时，应考虑到环保性、耐用性和安全性等因素，不得使用有毒有害物质或劣质产品。
2. 物业公司有权要求业主提供所使用材料和设备的检测报告，并对其进行抽检。
3. 物业公司有权要求业主更换或修复存在安全隐患的材料和设备。
4. 在装修过程中，应合理使用电力、水源等公共资源，避免浪费和滥用。
5. 装修工程完工后，业主应对废弃材料和设备进行妥善处置，不得随意丢弃或堆放。
第五章保证金和保修期1. 业主在进行二次装修前，应向物业公司缴纳一定金额的装修保证金。
物业公司二次装修管理规定
装修须知
一、装修审图工作要点 1.对物业和其他用户有利益影响的 设计； 2.避免可能出现的装修租户间矛盾； 3.设计范畴是否符合国家有关规范、 法规等；
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装修程序
竣工检查
➢装修竣工后，应当按照装修施工图、设计合同约定及 相关质量标准进行竣工验收，验收合格后，装修企业应 当出具《室内装饰装修质量保修书》；
➢装修工程竣工后，装修企业负责采购装饰装修材 料及设备的，应当向物业及租户提交产品书面书、 合格证、环保说明书等；
➢物业服务中心应当按照《装修管理服务协议》、《装 修手册》进行现场查验，对违反《装修管理服务协议》、 《装修手册》的 ，应提出书面整改意见，要求租户和 装修企业限期整改。对违反法律、法规的，应报请政府 职能部门进行处理，并将检查记录存档；
装修程序
质安部工作内容
➢了解所有装修租户及装修公司的各类资料，配合客户中心办理租户装修手续，负责解说《装修施工消防安全责 任书》内容，对大厦24小时监控，监督审核进场装修人员的证件和装修工作时间； ➢对装修违规现象于租户和装修单位进行沟通、劝说、阻止及采取相应手段，及时通报客服中心，无法规劝的， 及时汇报服务中心； ➢引导和指挥装修材料和垃圾清运的运输管理，夜间装修时负责监控公共区域保洁，外立面等公区管理工作； ➢装修日常巡查，主要巡查内容：消防器材的配置，消防安全隐患和易燃品的防护，装修是否动用明火，公共楼 道和门厅的消防设施，装修人员留宿与防偷盗，以及《装修施工管理协议》和《装修施工消防安全责任书》约定 内容； ➢装修日常巡查记录，每次巡查必须记录在《装修巡查表》内，记录时间、巡查内容、违规情况并反馈记录。
装修程序
装修咨询
➢电梯轿厢尺寸和各楼道尺寸 ➢租户需借用户内图纸的办理手续 ➢介绍在设计时需要注意的事项 ➢大楼的各项规定
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二次装修管理手册目的：为确保大厦设备设施的完好，装修期间及日后系统的正常运行，协助客户办理好各种有关施工手续，物业公司根据北京市质监总站2001年第6号文件《北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行办法》规定的要求。
1、二装总包负责如下工作内容1）审核二装设计、施工、监理单位提交的相应的证明文件，如营业执照、设计资质、装修企业资质、监理资质、安全生产许可证和法人委托书等；2）审核施工管理人员项目经理证、工长证、质量员证、安全员证；3）审核施工人员“四证一表”（暂住证、做工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册花名册）及电、气焊特殊人员上岗证等；4）审核二装施工单位提交的项目管理机构、安全生产文明施工措施、现场消防措施、成品保护措施是否符合大厦要求；5）协助客户装修承包商办理北京市建筑质量监督总站（以下简称质监站）装修注册手续；6）对施工人员进行入场教育、考核；7）施工中的巡查工作，对临时水、电、消防器材使用的检查；8）对二装施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理；9）负责对装修中拆改结构、防火分区墙等影响结构安全的施工进行管理；10）在装修中检查不按图纸施工、影响大厦机电系统、安全隐患等问题；11）装修过程中相关施工资料的管理；12）在收到竣工申请及相关竣工图纸资料后，总包负责资料审核并协助客户组织竣工验收工作；13）在竣工验收后，负责协助客户或客户承包商到质监站办理竣工备案手续。
(1)设计公司、工程承包商为保证您租区工程施工的质量，使您在竣工入住后免于被频繁的维修所困扰，各位客户应聘用经验丰富，信誉良好的设计单位、装修公司为您进行装修设计和施工（须持有各类许可证，并具备二级以上资质）。
(2)监理公司由于各位客户可能对工程施工方面的经验较少，所以客户应聘用经验丰富，信誉良好的监理公司进行二装工程监理，协助您对工程承包单位的施工进行管理。
(3)指定工程承包商为保证大厦整个设备系统的功能，下列装修工程应聘用物业管理公司指定的工程承包商进行。
由客户与其联系并签订施工/保修合同，具体手续请向二装管理部门咨询：a.原有空调、给排水系统的更改b.原有消防装置的增减/更改，包括消防喷淋头，烟感，广播、警铃等c.燃气系统的更改电源增容d.2、装修程序概述大厦二次装修的基本程序如下：1）客户向二装管理部门提出装修申请；2）客户及其设计师/承建商/监理单位参加二次装修工程交底会，并领取相关表格、图纸等；3）客户将装修设计图则等技术资料，设计、施工及监理公司资质等应提交文件及已填妥的相关表格交到物业公司二装管理部门（详见附件二）；4）办理二次装修保险及向物业公司缴纳相关装修费用。
5）二装管理部门负责图纸的审批，客户设计单位须将设计图纸修改直至符合要求，遇有对大厦原状进行重大改动的，应请原设计师审核认可，费用自理；6）客户将设计图则送消防局等部门审批备案（物业保安部负责协助办理）；7）到丰盛街道办事处办理施工安全注册手续；8）客户办理二次装修总包监理的手续并交纳相关费用；（1）向物业公司交纳总包管理费；（2）在二装总包处填写《工程质量监督注册表》，开具注册介绍信；（3）携带注册介绍信、客户装修合同、装修监理合同到北京市质量监督总站办理装修工程质量监督注册；（4）向质监站交纳装修合同总价款5/10000（万分之五）的监督注册费；9）客户到物业公司办理入场施工手续：（1）提交审批后的施工图纸四份；（2）与保安部签署消防安全协议，办理施工出入证；10）二装管理部门确认完成上述所有内容后，发给客户《开工许可证》。
您的施工单位在取得该许可证后方可进场施工，装修工程施工开始；11）隐蔽工程完工并经监理验收合格后，提前两天向二装管理部门申请验收；12）装修工程完工后组织进行四方验收（客户、二装设计、施工、监理）；13）按消防局要求进行消防验收（进行电检、消检），费用自理；14）报其他政府部门（若需要）验收，费用自理；15）凭四方验收合格证、消防合格证及其他政府部门验收合格证通知物业公司验收；16）到质监站办理工程竣工备案手续；17）全部手续办理完成后办理入住及装修费用结算手续（一个月后）；装修流程图一请参阅附件3、装修申请客户及您的承建商在室内装修时必须遵守本大厦的《装修手册》，并在装修入场前向二装管理部门办理申请手续：1）客户填写《装修工程申请/委托书》，明确客户本身及所聘请的设计公司、装修公司、监理公司及各单位负责监督装修工程的代表姓名和联系电话；2）客户及所选择的装修公司填写《二次装修工程承诺书》；3）提交有关文件，以备在质监站注册及存档，包括：各有关单位的营业执照副本；资质证书；装修图则一式四份等，详见附件二；4）办理二次装修保险。
4、二次装修工程交底会为便于装修工作开展，在装修工作开始前，物业管理公司二装管理部门组织二装总包、客户、设计、监理及装修承包商共同召开二次装修工程交底会，以确保各单位清楚以下要求：1)提交图则、资料的要求2)对设备设施改动的要求3)临时水电使用4)允许施工的时间5)材料的运输6)垃圾清运方法7)物业管理公司与贵户的联络方法8)装修手册重要条款说明9)缴付一切应交纳的费用10)物业管理公司关于二次装修过程中的其它要求由于物业管理公司是依靠保险来抵御可能遭受的损失，因此为保护大厦及您自身免受因意外事件而遭受的损失，客户及您的装修承包商在装修工程开始前，应为您承租区域内的装修工程购买保险。
保险范围应包括建筑工程一切险、第三者责任险及雇主责任险，保额根据工程造价、装修面积及施工人员数量而定。
但工程一切险保额写字楼应不少于人民币（）万元，裙楼部分应不少于人民币（）万元。
第三者风险保额根据面积而定：写字楼部分半层以上（含半层）保额（）万元，半层以下保额（）万元，裙楼部分保额为（）万元。
雇主责任险根据施工人员数量而交纳。
装修商在装修工程开始前向物业管理公司提交保险单副本。
保险期限应截止至质监站备案手续办理完成的日期，若因工程延期造成保险失效，客户及其装修承包商必须在保险公司续保至工程竣工手续结束。
物业公司将不允许无保险公司承保的工程施工进行。
5、装修图纸审批物业公司二装管理部门负责装修图纸审批工作，我们将于收到全部图纸资料的七个工作日内（遇有重大变动须经原设计院审批的，设计院审批时间不包括在内）以书面通知是否同意贵户的装修改造计划，贵户应根据物业管理公司的审核结果改进该设计直至符合物业管理公司的要求。
请您特别注意：物业管理公司之任何审批仅考察您的设计方案是否会影响大厦公共区域或其他客户，而并不代表对方案中的技术参数的认可。
物业管理公司不保证方案中所选的设备、材料、规格、性能及效果，因此倘若方案、设备与材料发生问题而引致任何后果，物业管理公司将不负任何责任。
应由您所聘请的二装设计单位对该改造方案负责。
6、消防报审客户的装修方案在得到物业管理公司认可后应送至区防火监督处进行消防报审工作，该处将在收到客户报审文件后的20个工作日内对装修方案进行审核并给出书面通知，告知该装修方案是否得到批准。
客户须依据区防火监督处的审核结果对装修方案进行整改直至符合要求，物业公司会依据该审核结果决定是否发给《开工许可证》。
7、政府和有关部门的批准和许可客户有责任确保其全部装修工程须遵守政府部门的有关法律法规和条例。
您须将装修方案送交北京市有关政府部门审批并按其要求改进（如市建委注册、消防报批等），以符合政府部门及国家条例所规定的要求。
此项工作可由施工承包商代客户进行，在以上过程中，物业管理公司将提供一切可能的帮助，以加快装修过程。
8、装修保证金督促施工单位保为确保您的装修承包商遵守物业管理公司有关装修过程中的要求，证工程质量，物业管理公司要求您聘请的二装施工单位交纳装修保证金。
装修工程完成后，如物业管理公司验收合格，装修保证金将在办理完成质监站备案手续满一个月后无息退返，但需扣留装修保证金的15%作为质量押金，满一年后若未发现工程设计、施工质量问题则无息返还。
如因装修施工原因而造成大厦公共区域的损失，有关赔偿费用将从装修保证金中扣除。
9、装修费用您在进行装修工程前须向物业管理公司缴付装修有关费用，包括但不限于装修保证金、审图费、二装总包费、垃圾清运费、施工人员出入证费用、临时水电押金、泄水费等。
上述费用将用于消防安全、设备保护、电梯保护和施工监管等方面的支出。
装修期间所发生的水、电等费用由您或施工单位支付。
10、防火责任人客户应指定装修施工单位的负责人为二装期间的防火责任人，并在《消防安全协议书》上签字及承担相关责任。
11、装修开工许可证在您按有关规定办理完毕相关手续（包括交费、保险、注册等）并获得区防火处对装修方案正式批准后，物业管理公司将向客户发出《装修开工许可证》。
施工时，承包商必须将开工许可证贴在施工现场大门上以便物业管理公司及相关监管单位进行监督及检查。
12、装修施工开始客户及您所聘请的施工单位领取《装修开工许可证》后即可办理货物进场手续等，装修工程便可开始。
13、装修进行期间客户及您委托的装修承包商必须遵守物业公司所有装修工程期间规定和装修施工安全管理规定，加强对自身员工及施工现场的管理，并服从物业管理公司、二装总包及监理公司对二装期间的巡查及管理。
14、验收1）所有隐蔽工程，在封闭前必须申请隐检验收。
二装管理部门、二装总包将于收到监理确认的隐检文件两个工作日后开始进行检查，隐检验收不合格的必须按要求改进。
2）工程结束后由客户、设计单位、监理单位、施工单位联合组织四方验收。
3）四方验收合格后由客户或施工单位报区防火处进行消防验收，物业公司将协助您进行此项工作。
4）向其它有关政府部门申报验收；5）完成上述验收后，客户及您的装修承包商需提前72小时以书面形式通知二装管理部门，并携带有关竣工资料到物业管理公司申请进行竣工验收检查。
二装管理部门将于3个工作日内完成竣工资料的审核，并对资料审核合格的工程联合二装总包进行竣工验收检查，有关各单位应准时参加检查。
6）经物业管理公司验收合格后，客户或施工单位应办理质监站备案手续，二装总包将协助您进行此项工作。
7）在办理完成质监站备案手续后竣工手续完成，物业公司正式接收管理该工程，并将客户资料由二装管理部门转移至客户服务中心开始提供正常的各种服务。
）请您务必注意：未完成竣工手续的工程，根据政府有关规定不能正式使用，物业管8．理公司为不影响其他客户及大厦的整体办公环境，将不为未完成竣工手续的客户正式送电。
并且物业管理公司一律视所发生的任何服务为有偿服务，按“大厦有偿服务收费标准”收费。
15、恢复原则各位客户，在您与开发商签定的租用合同到期已不考虑再延续租约时，对于您所租用之单元内已进行的装修，您应聘请大厦指定的施工单位，将所租用之单无恢复成开发商/物业管理公司所交付时之状态。