租户二次装修管理手册
附件
租户二次装修管理手册
1.二次装修管理流程图
2.
2.1 承建商的选择
租户应聘请信誉良好，具有二级资质以上的装修公司作为承建商，并向物业管理处提供
装修委托书。
2.2 承建商的指定
租户有权自行选择装修承建商，但为了保证大楼装修质量等级标准及设施设备系统的正常运转，对以下特殊工程，租户须聘请物业管理处指定的承建商且工程费用由租户承担。
●消防喷淋、空调、给排水及相关设施的改建工程；
●机电总系统的各项接驳工程；
●天然气管道的接驳工程；
●其他涉及共用部位或共用设施设备的有关工程。
2.3 主体结构
装修设计不得对主体结构，包括墙、梁、柱等进行改动。
未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻柱、结构墙和相邻单元的共用隔墙、管道井的隔墙。
2.4 幕墙、吊顶、窗帘、地坪
装修设计不得对幕墙、吊顶、地坪随意更改。
不得在玻璃幕墙上钻孔或粘贴任何类型的设施和物件，一切装置不得触及到玻璃幕墙的结构组件或任何一部分。
窗帘的制作(基于格调、颜色和材质的一致性)由物业管理处指定统一基色。
因地坪底部埋设管线，未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿地坪。
2.5 消防、空调系统
装修设计不得对消防、空调系统随意更改。租户若必须对单元内消防、空调系统进行更改的，应事先获得物业管理处和／或业主方的书面批准，对消防系统的更改还应获得消防局的批准。
2.6 单元门及招牌
单元门不得伸展至公共区域或共用部位，包括走廊或电梯厅，不得安装卷闸。
单元门口公司名称标识或店名标识的设置请咨询物业管理处，并按照物业管理处和/或业主方指导意见设计和设置。
2.7 间隔墙
单元内间隔墙应考虑消防喷淋和空调回风或其他透气设施的功能不受影响，间隔墙或摆放的高柜不能阻挡消防喷淋、空调室内机及风口的使用和检修。
间隔墙应使用重量轻和干式结构的材料，如轻钢龙骨石膏板。如果是木框架或板墙，必须要涂上防火涂料。
间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，也不得固定在玻璃幕墙上或玻璃窗支架上。
2.8 机电设备
租户不得对机电设备作重大改动，不得增加机电设备容量和减少机电设备功能。如必须改动单元内的机电设备，应向物业管理处提出申请，批准后方能动工。
2.9 电力装置
所有电力装置总用量不得超过该单元的供电设计用量，同时租户有责任聘用合格的专业人员进行电器设备装置工程施工，并遵守供电部门的有关规定。
2.10 通讯设备
已经预留电话线至各单元周边，单元内通讯线路的布置及分配可由租户重新安排。如租户有其他通讯连网要求，可向物业管理处申请或咨询。
2.11 公共水电接驳
租户不得擅自接驳公共部位的水、电，如确有需要可向物业管理处申请，批准后方能动工。租户需负责从连接处到单元内干线的保养、维修、更换和拆除。
2.12 预留检查口
租户须预留设施设备检查口和维修空间，以确保物业管理处的检查、维修需求。
3.装修申请
3.1 装修申请程序说明
●租户在完成租赁单元验收手续，领取《租户装修管理手册》及了解有关装修规定后，
可根据自身要求对该单元进行设计装修；
●向物业管理处提交装修工程申报表（见附件1），并提供各类装修设计图纸、施工单位
的营业执照和资质证明、保险单复印件等；
●租户应在租赁期间购买足额的保险以确保租赁范围内的财产保险和第三者责任险（第
三者责任险部分的投保金额最低为人民币1,000,000元）。如租户在装修期间把风险责任转移给施工单位的，施工单位需购买足额的建筑或工程一切险和第三者责任险；
●装修设计图纸将由物业管理处和／或业主方进行初审，初审通过的装修设计并不代表
政府部门的批准，租户须自行将装修设计图纸提交消防局及有关政府部门批准；
●提供已经获得消防局及有关政府部门受理的图纸及批文。
3.2 装修图纸及设计说明书的审批
租户须将下列设计图纸一式二份以及施工说明、材质说明各一份提供给物业管理处和／或业主方审批：
●详细计划说明书；
●装修工程总设计图；
●详细电力设备线路图；
●消防设备图；
●吊灯及照明位置图；
●保险箱、文件柜、书架等重型设备的数量和重量及摆放位置图（考虑到楼板负荷因素）；
●装修机械工具，装修材料明细表；
●电力负载明细表；
●详细给排水管道图；
●物业管理处需要的其他资料。
物业管理处收齐上述全部文件后将于5个工作日内给予答复，对于不符合要求的资料，租户必须修改，然后重新递交审批。所有物业管理处和／或业主方审核通过的资料均由物业管理处和／或业主方书面确认。
3.3 审批说明
物业管理处和／或业主方的审批，并不代表对设计方案中的技术参数的认可，同时物业管理处和业主方也不保证设计方案中所选设备、材料、规格、性能及效果的最优。倘若由设备和材料而引致任何后果，均由租户自行负责。
4.动工申请
4.1 装修申请审核通过后，物业管理处将通知租户签订装修工程协议（见附件2）和装修工程安全责任书（见附件3）。
4.2租户缴纳装修期间的各项费用，所有费用需一次性交付（见附件4）。
4.3办理施工人员登记手续及临时出入证
为施工人员办理临时出入证，办理时需提交临时出入证申请表（见附件5）和一寸报名照二张及身份证复印件，并交付证件制作费和押金。证件如有遗失，则押金没收，再次制作证件必须再次交付制作费和押金。退场时凭出入证退还押金。
4.4 其他提交文件
●若需要动用明火或电气焊作业，须事先提交申请表（见附件6），得到物业管理处批
准并领取许可证（见附件7）后方可作业。
●若需要油漆／异味作业，须事先提交申请表（见附件8），得到物业管理处批准并领
取许可证（见附件9）后方可作业。
●装修材料、工具运入或运出，须事先提交申请表（见附件10），得到物业管理处批准
后实施。
4.5 装修保护
装修施工前，应安排人员做好施工相邻区域的公共走道上的墙面、墙角、地面和天花吊顶以及相应区域的空调、烟感、温感等的保护，该工程完成后方可开始施工。
4.6 批准动工
物业管理处收齐相关文件并经过审核批准后将发给施工许可证（见附件11），租户装修时必须将其张贴于单元大门上以便检查管理，无此证者不得动工。
4.7 临电申请
租户装修施工若需使用临时电源，应事先向物业管理处申请，填写临时用电申请表（见附件12），临时供电费用由租户承担。
5.装修竣工验收
5.1 中间验收
●装修过程中的隐蔽工程应在最终封堵24小时前向物业管理处申请进行隐蔽工程的
检查验收；
●设厕所、茶水间等要用上水时，须做防水处理及24小时闭水试验，并将报告提交物
业管理处；
●必须由物业管理处对隐蔽工程检查验收合格后方可进行其它部分的装修；
●物业管理处将不定期派人对施工质量、安全和规范性进行检查，如发现问题将发出
整改通知，如未能在规定期限内完成整改，物业管理处有权采取措施停止其继续施工。
5.2 消防部门验收
如有对消防设施设备改动或对防火要求改动的单元在装修完工后，应自行向消防局申请验收，验收通过后，向物业管理处提供验收意见复印件。
5.3 装修竣工验收申请
●租户应提前3个工作日向物业管理处提交竣工验收申请书（见附件13），同时连同政
府有关部门的批准文件及装修竣工图纸（包括所有平面、立面、土建、机电、给排水、消防和空调等图纸）一式二份交物业管理处申请竣工验收；
●验收前应将剩余的建筑材料搬出，现场清洁完毕。
5.4 物业管理处竣工验收
●物业管理处收到竣工验收申请书和相关文件后，将会同租户及施工单位对该单元进
行验收，主要内容包括装修施工是否符合规范、涉及到的共用机电系统是否正常安全运行，共用部位的设施是否完好无损，环境是否清洁等；
●当验收发现问题时，应记录并实施整改，整改完毕后再组织复验，直至验收全部合
格，方能批准入住办公／开业；
●竣工验收合格后30日内，物业管理处将凭收据无息退还装修押金。如由物业管理处
恢复或处理施工问题所产生的费用将在押金中扣除，如有不足，租户还得承担不足部分的费用；
●租户在未取得单元消防验收合格批文及物业管理处的竣工验收意见前，需保留部分
工程款，可避免日后额外支出及发生不必要的纠纷。
6.装修施工规定
6.1在施工过程中，施工单位应服从物业管理处的严格管理和巡查，若对违规行为不听劝阻的，物业管理处有权停止施工和采取断电、断水或其他必要措施。对不符合资质要求的施工单位，不允许进场。对某些特殊工种的操作，要求施工人员必须持有相应特殊工种（在有效期内）的专业技术上岗证和资格证书，凡无证或证件过期的不得实施操作。
6.2 租户必须对选择的承建商及其雇佣的施工人员的行为负责并加以约束。
6.3 装修施工应在不影响楼宇正常秩序和其他租户正常办公的前提下进行：
●在每个工作日的8：30—18：00之间进行的施工一般为无声、无味的小型工程；
●有声响的或有较大灰尘的施工应在工作日的19：00—次日6：00和休息日、节假日
进行；
●油漆等有气味的施工应向物业管理处申请并获得批准，在周五的19：00以后进行，
在周日12:00前结束；
●也有可能根据政府或业主方要求，没有事先通知临时禁止施工。
6.4 装修场所应采取周全的安全措施，并配备足够数量的灭火器，一般为每50平方米配备2个灭火器。烟感报警器正式使用后，原则上只在施工作业时间内安装保护罩，在作业时间外应予以拆除，万一自动火灾报警设备被启动时，在查明原因前停止施工。
6.5单元应采用闭门装修施工方法，靠近走廊的玻璃墙、门（底层房间包括沿街的玻璃墙、门）应张贴广告贴纸，不得妨碍他人，不得有碍观瞻。
6.6 装修施工期间应关闭空调（特别是中央空调），并对风口进行封闭保护。
6.7装修施工前应采取必要的防护措施，确保不会对共用设施设备、共用部位和公共区域造成任何污损，如有污损，无论意外与否，将由物业管理处安排修理或清洁，费用由租户承担。
6.8 装修所选用的材料应符合政府相关部门提出的环保标准和防火要求。
6.9所有材料、大型工具运输应到物业管理处填写运输申请单，由物业管理处签署确认后方能进出。
6.10运输装修材料、大型工具或废弃物只能使用货运电梯，需要搬运大量建筑材料，应提前一天向物业管理处申请，填写电梯使用申请表（见附件14）。
6.11集中装修期过后，凡工作日的8：00-9：30、11：30-13：30、16：30-18：30禁止使用货运电梯运输货物。所有物品的运输，需事先向物业管理处申请以便合理安排时间。
6.12运输建筑垃圾前应向物业管理处申请，建筑垃圾必须袋装化并按指定时间、地点搬运和装车。运输完毕后，必须清理在运输途中散落的垃圾。
6.13 运输物品或材料不得使用装有金属车轮的货运手推车。
6.14 装修施工过程中，所有材料、工具和废弃物等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得堆放在共用部位和公共区域，更不可阻挡消防通道、安全门、紧急出口灯、消防栓箱等。
6.15所有制作安装的家具、材料，有条件的都必须在楼宇外预制和上漆。
6.16装修施工而必须使用油漆等有异味材料的，应事先向物业管理处提出申请并获得批准。施工前应检查与公共区域或其他客户相邻的隔墙和周边空调及出风口是否留有空隙，有空隙的须填实或封闭后方可施工。在施工完成后应及时处理油漆及其容器，装修现场严禁存放油漆、汽油、溶剂等危险品。
6.17 装修施工而必须使用电、气焊作业的，应事先向物业管理处提出申请，获得批准并采取安全防护措施后方可由持有效上岗证的人员进行作业。
6.18装修施工而必须动用明火的，应事先向物业管理处提出申请，获得批准并采取安全防护措施后方可进行作业。
6.19装修施工中禁止乱拉临时电线，严禁使用不合格的接线板或保险装置。
6.20安装、拆除临时电箱，应向物业管理处申请，由物业管理处统一安排进行安装或拆除。擅自安装临时电箱的，按施工进场当日至发现违规之日，每只电箱每日收取150元，擅自拆除临时电箱的，每只电箱收取150元。
6.21 装修施工中不得堵塞、切割、更换共用排水、排污设施，严禁将泥、沙、石块、胶水、油漆等废料或垃圾投入厕所或下水管道中。
6.22 租户在入住前，对租赁单元内二次装修时拆除的原配置物品和完好的设备、设施及材料应自行负责妥善保管，以便退租时恢复原样之用。若租户在装修或使用时遗失或损坏的，在复原时租户自行负责购置。
6.23施工人员必须凭出入证进入大楼，并遵守相关规定：
●着装整齐，不得穿背心，不得赤足或穿拖鞋；
●不得在非施工区域逗留，不得在施工区域留宿；
●不得高空抛物，不得随地吐痰，不得乱吐口香糖；
●不得吸烟，不得饮酒，不得煮食或加工食品；
●不得高声喧哗，不得打闹，不得使用放声设备；
●不得打牌或赌博；
●不得使用客用电梯；
●施工期间佩戴安全帽、登高作业系带保险带，做好安全措施；
●使用物业管理处指定的卫生间，不得将非卫生纸类物品丢入座便器内，不得在卫生
间内沐浴、洗涤衣物及其他物品。
6.24 物业管理处将对施工单位的施工过程实施监督管理，如发现违约违规现象，物业管理处有权要求装修单位支付相应罚金，具体金额如下（包括但不限于对以下问题的处理）：
●施工人员施工时不佩戴证件的，一次支付50元/人；
●施工人员冒名顶替或佩戴他人证件的，一次支付50元/人；
●施工人员未经批准进入非施工区域逗留的，一次支付50元/人；
●施工人员留宿施工区域的，一次支付200元/人；
●施工人员未经批准乘搭客用电梯或自动扶梯的，一次支付50元/人；
●施工人员随地吐痰、大小便的，一次支付100元/人；
●施工人员在施工现场或公共场所吸烟的，一次支付100元/人；
●施工人员在卫生间内沐浴、洗涤物品的，一次支付100元/人；
●施工人员在现场饮酒或煮食、加工食品的。一次支付100元/人；
●施工材料未按规定时间、路线运输的，一次支付200元（造成共用设施设备损坏的，
则照价赔偿）；
●建筑垃圾或施工材料乱堆乱放、堵塞共用部位或公共区域的，一次支付200元。
7. 退租复原规定及技术说明、验收标准
7.1 一般说明
租户将租赁区域移交给物业管理处之前，按照合同条款必须恢复原状。以下内容可以协助租户进行复原工作。请注意，合同到期后，除非得到物业管理处的批准或合同另有约定，租户区域必须完全恢复原状，然后移交物业管理处。
7.2 复原规定及技术说明
复原的定义，是按照接收时的条件退还（自然损耗除外），租户在收房时同物业一起按需要做好书面记录并留下相关影像资料供复原时参考。复原工程租户应做到以下要求：
7.2.1 内部隔断
●拆除所有分隔墙及设施；
●清除墙体上的所有墙纸及表面涂料。根据需要修理或更换天花（如石膏板泛黄、污渍等），
并恢复平整的平面。
7.2.2主入口及结构
●按照租赁前的平面图和标准，拆除墙、玻璃隔断及主入口大门；
●填平所有内部楼梯开口（如有）。请注意，任何对于结构系统的修理，租户必须使用物业管理
处指定的结构顾问或承包商。
7.2.3 吊顶及格栅
●按照租赁前的平面图和标准，恢复所有天花板和格栅；
●按照租赁前的平面图和标准，修补幕墙系统的损坏。
7.2.4 地面
●清除所有地面涂料、地毯胶水和锚钩等，根据需要更换架空地板；
●拆除所有架空地板下的布线。
7.2.5 灯具及灯管
●按照租赁前的平面图和标准，移位及更换所有灯具；
●切断并拆除吊顶内的所有电线、管道、电缆等；
●对于位于公共区域的、同时又在租户区域内的任何照明，切断并连接到楼宇供电的电路；
●按照租赁前的平面图和标准，移位及更换所有紧急或出口灯；
●拆除所有加装的灯具，修复原来安装的部位。
7.2.6 消防系统（物业管理处指定承包商）
●按照租赁前的平面图和标准及消防规定，移动喷淋头的位置；
●拆除所有加装的消防设备，修复原来安装的部位；
●拆除所有加装的喷淋头，修复原来安装的部位。切断的水管必须封堵，以便保证不漏水。
7.2.7 空调系统
●按照租赁前的平面图和标准，移动空调风管、风口的位置；
●按照租赁前的平面图和标准，移动空调内机的位置；
●拆除所有加装的制热或制冷系统，修复原来安装的部位；
●按照租赁前的平面图和标准，恢复温控器接线的长度和条件。
7.2.8 电力及语音/数据系统
●拆除所有电力及语音/数据设备，包括管道、电线、电缆等，无论在租户区域内，还是在公共走
廊、电表房、竖井等部位。
7.2.9 给排水
●拆除所有给排水管道及装置。切断的水管必须封堵，以便保证不漏水；
●修复结构楼板的损坏（如穿楼板）。请注意，任何对于结构系统的修复，必须使用物业管理处
指定的结构顾问或承包商。
7.3 复原验收标准
7.3.1 建筑类
地面
●架空地板平整、无破损、无穿线孔，踩踏无摇晃或声音；
●地下清洁无杂物垃圾；
●地面整洁。
吊顶
●吊顶上所有设施，包括隔栅灯、风口、天花筋骨、消防喷淋等应在一个水平面上；
并做到横平竖直；
●天花颜色一致，没有缺口；
●吊顶板与龙骨、龙骨与石膏板墙、主龙骨与次龙骨之间不能有空隙，应保证紧密联
结。
涂料
●涂料墙壁应进行腻子、两道底漆一道面漆的施工（注：应该是对损坏、脏污、起壳、
起皮进行铲除、修补、砂平、然后粉刷。）；
●涂料施工后的墙壁应保证表面平直，收边整齐；
●颜色均匀，表面光滑，不能有异物。
7.3.2 设备类
●中央空调系统参照楼宇原设计要求；
●各项目必须符合相应的施工规范要求；
●必须符合楼宇物业相应的专业要求。
7.3.3 电气类
严格按照《上海地区低压用户电气规程》验收，并对楼宇的特殊情况补充如下规定：
照明灯具安装验收要求
●格珊灯安装要整齐、牢固，做到横平竖直，与风口天花肋骨及消防喷淋做在一个水
平面上，灯具的安装位置要按照图纸设计要求施工；
●灯具的固定要用专用弹簧吊在搂顶下垂的涂锌铁皮上；
●灯架与灯架之间要用喷漆铁板再连接；
●日光灯安装时注意格珊拆装自如，以便以后方便调换灯管；
●应急照明和正常照明电源线要严格分开，进开关接线盒时一定要分别穿管；
●照明线用2．5平方单根塑铜硬线，颜色选用正常照明为黑色，应急照明为其他色
●格珊灯罩与灯管之间不能漏出电线和其他杂物；
●灯开关的安装位置一定要整齐，高度要一致，走线一定要穿管子（有的特殊情况可
以与物业管理处商量）；
●安装完成后要擦干净，保持清洁。
地板下的系统盒强弱电安装要求
●连接线要与原先一样。强电用4平方的三芯硬线电缆线连接，弱电网络线用5类线，
电视线用专用阻抗电缆线。走线方式一定要参照设计图纸。网络线及TV线不得有接头；
●缺少的走线槽要用符合原先设计的、有孔的、喷漆的线槽配置。具体规格按照设计
标准配置；
●强电电缆在系统盒外不得有接头；
●系统盒内的插座配件缺少或损坏要按照原来的品牌和要求购买配置；
●系统盒内不能有垃圾。盒子要擦干净，保持清洁；
●安装完成以后系统盒盖打开平放在边上，以便物业管理处检查和以后租楼时给新租
户验收。
租户自装在吊顶内和地板下的线材处理
租户自行安装在吊顶内和地板下的多余强电线和网络线一起拆除，包括桥架和多余的电气管子，注意不要把手机覆盖信号电缆线设备拆除，以免造成不必要的麻烦。
7.3.4 消防类
●消防恢复原样工程，必须严格按照国家和上海市有关消防法律、法规和技术规范标
准进行施工，施工单位必须具备消防施工资质；
●施工竣工后，必须对消防设施进行专业测试，并递交调试开通报告给物业管理处；
●消防工程恢复原样时的隐蔽施工中间验收，喷淋水系统要进行严密性试压，火灾报
警系统要进行CRT数据编程更改。
7.3.5 窗帘拆除恢复原样的要求
●窗帘拆除后不得损坏原吊顶和窗框结构；
●若是电动控制窗帘的控制开关和控制电线必须全部拆除，
7.4 复原工程的隐蔽验收及中间验收要求
隐蔽工程（如消防系统、空调系统、地下线缆等）需要在施工过程中随时进行验收，施工人员不得故意阻碍验收工作,对不符合要求的工程，应按照规定及时进行整改。
7.5 复原工程中损坏赔偿要求
施工单位在施工时损坏原有设备时，应照价赔偿，并根据后果的严重性进行不同程度的罚款。如设施部件损坏，需要购买时，由租户按照物业管理处要求进行购买，经物业管理处确认后再调换于原处。应急处理可以先用代用品，然后在适当的时机再调换正规的元件。
7.6 复原工程竣工验收报告
恢复原样工程竣工后，施工单位应提前以书面形式通知物业管理处进行验收，未及时通知而产生的后果，由租户承担。验收时，租户和施工单位必须在场。
对验收不合格的工程项目需要返工，返工引起的费用及工期延误，应由租户承担。
租户完成复原施工并经物业管理处验收合格以后，物业管理处签署验收合格报告并退还复原押金。附件1
装修工程申报表
管理处：填表日期：年月日编号：
经办人：管理处经理：
XXXX物业管理有限公司附件2
装修管理协议
甲方（装修管理方）：
乙方（租赁客户方）：
丙方（装修施工方）：
为加强XXXX[楼盘名称]（以下简称“本大楼”）租户的装修管理，规范装修施工行为，根据政府相关法规的要求，甲、乙、丙三方经协商，就租户装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。
第一条装修单元的基本情况
1.装修地点：楼层室
2.建筑面积： m2
3.使用性质：
4.装修施工期天，预计自年月日至年月日
第二条甲方严格按照政府相关法规以及本大楼《租赁合同》、《用户手册》和《租户装修管理规定》之规定，实施对乙方、丙方的装修工程及其施工行为的管理，以保障本大楼房
屋安全和共用设施设备的正常使用以及维护良好的楼宇环境和秩序。
第三条乙方和丙方在装修工程施工前已经充分了解了本大楼《租赁合同》、《用户手册》和《租户装修管理规定》中有关装修工程的禁止行为和注意事项以及各项条款的规定，并保证遵守。若发生违规行为，将承担相应的责任。
第四条丙方在签订本协议的同时，专门签订了《装修工程安全责任书》，以示明确责任，防止事故发生，确保安全。若发生违规行为或安全事故，将承担全部责任。
第五条本协议在履行过程中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可向人民法院提出民事诉讼。
第六条本协议期限：年月日至年月日（逾期装修工程施工未结束，本协议自动延长至装修工程施工结束之日）。
第七条本协议自甲、乙、丙三方签字盖章生效。
本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份。
甲方(盖章)：
法定代表人或授权代理人(签字)：
年月日
乙方(盖章)：
法定代表人或授权代理人(签字)：
年月日
丙方(盖章)：
法定代表人或授权代理人(签字)：
年月日
附件3
装修工程安全责任书
为了确保XXXX[楼盘名称]公共区域有一个良好的秩序和环境以及共用设施设备的正常运行和安全，本施工单位在承接装修工程施工期间，将保证承担下列安全责任：
1.认真贯彻落实各级政府颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策、法律、法规。
2.保证遵守XXXX[楼盘名称]《租户装修管理规定》、《用户手册》和《租赁合同》中有
关安全和消防方面的各项规定。
3.负责对施工人员进行安全生产教育，督促施工人员遵守安全操作规程，按照规定采
取必要的安全防护和消防措施。
4.严格按照经过物业管理处或消防局批准的装修方案作业，自觉接受管理处对装修过
程的检查和监督。
5.未经批准，不对主体结构，包括墙、梁、柱等进行改动。
6.未经批准，不挖槽、切割、砍凿或雕刻柱、结构墙、地坪和与相邻单元的共用隔墙。
7.未经批准，不对消防系统、空调系统、机电设备、电力装置、通讯设备进行改动。
8.未经批准，不擅自接驳公共部位的水、电、气。
9.未经批准，不动用明火或电气焊作业。
10.未经批准，不进行油漆作业。
11.不在现场存放易燃易爆等危险品。
12.不超负荷使用电源插座或使用超大功率电气设备。不乱拉电源线路、私接电气设备。
不使用不合格的接线板或保险装置。
13.所有材料、工具和废弃物等在任何时候都放置在所属单元内，不堆放在共用部位和
公共区域，不阻挡消防通道、安全门、紧急出口灯箱、消防栓箱等。
14.装修材料、工具运入或运出，事先提交申请，得到物业管理处批准后实施，并做好
运输区域公共走道上的墙面、墙角和地面的保护。运输时不使用装有金属车轮的货运手推车。
15.装修场所采取周全的安全措施，并配备足够数量的灭火器。无火灾情况发生，不擅
自动用任何消防设施设备，包括从消防给水设备中取水。
16.装修施工前采取必要的防护措施，确保不会对共用设施设备和共用部位、公共区域
造成任何污损。
17.不将水泥浆、剩漆、胶水或其它可燃液体倒入下水管道。
18.装修所选用的材料符合政府相关部门提出的环保标准和防火要求。
19.施工人员凭出入证进入大楼，并遵守相关规定：着装整齐，不穿背心，不赤足或穿
拖鞋；不在非施工区域逗留，不在施工区域留宿；不高空抛物，不随地吐痰，不乱吐口香糖；不吸烟，不饮酒，不煮食或加工食品；不高声喧哗，不打闹，不使用任何放声设备；不打牌或赌博；不使用客用电梯和自动扶梯；使用物业管理处指定的
卫生间，不将非卫生纸类物品丢入座便器内，不在卫生间内沐浴、洗涤衣物及其他物品。
郑重承诺：如有违反上述条款，愿意接受物业管理处的处理，并承担全部责任。施工期间如果发生安全事故，责任自负，涉及到损害他人利益的，负担全部责任。
装修工程施工单位：（盖章）
负责人签字：
日期年月日
附件4
装修收费一览表
（按建筑面积） 内容 备注 一、装修押金
办公楼 元/M 2
（面积小于 M 2
收取
元）
该费用待装修完毕后
由管理处验收合格并得到政府有关批文后30日内无息返还。
商业用房 元/ M 2（面积小于 M 2
收取
元）
该费用为一次性收取，不返还。
商业用房 元/ M 2
临时用电接驳费为一
次性收取，不返还。
临时用电押金在装修
竣工验收后30日内无
息返还。
临时用电费按电表实
际度数计算。
临时用电押金 元/天（面积＜ M 2）
元/天（ M 2 ≤面积＜
M 2
） 元/天（ M 2 ≤面积＜
M 2） 元/天（ M 2 ≤面积）
临时用电费 元/KW 临时用水押金 竣工验收后30日内无息返还。 临时用水费 元/天／M 2 四、施工人员临时出入证
工本费 元/张 工本费为一次性收取，不返还。
押金在施工完毕后无
息返还，若出入证遗失押金 元/张 元换，视损坏情况及范围负责赔偿。
商业用房 元/次
六、灭火器租用费（如需要）
元/个
注：上述各项收费标准为现行标准，如有更改将以最新公布的标准为准。
XXXX物业管理有限公司附件5
临时出入证申请表
管理处：填表日期：年月日编号：
经办人：管理处经理：
XXXX物业管理有限公司附件6
动用明火／电气焊作业申请表
管理处：编号：
经办人：管理处经理：
XXXX物业管理有限公司附件7
动用明火／电气焊作业许可证
管理处：编号：
经办人：管理处经理：
XXXX物业管理有限公司附件8
油漆/异味作业申请表
管理处：编号：
经办人：管理处经理：
XXXX物业管理有限公司
附件9
油漆/异味作业许可证
管理处：编号：
关于二次装修的进一步管理措施
哈尔滨银达物业管理有限公司敬业/规范/严谨/高效 HAERBINYINDA PRORERTYMANAGEMENT CO,.LTD 关于加强二次装修的管理办法 一、目的意义 1、为加强室内装饰装修管理，维护公共安全和公众利益制定本办法 2、实施对室内装饰装修活动的监督和管理。 3、帮助业主做好装饰装修过程管控。 4、完善零星装修管理，避免扰民和破坏公共区域等行为。 二、适用范围 1、综合部负责收缴业主装修产生的相关费用。 2、客服部负责日常的装修管理。 3、秩序维护部负责配合客服部日常的装修管理工作。 4、保洁部负责日常的公共区域的卫生，发现异常装修报客服部处理。 5、工程部负责装修图纸的审批，及配合客服部对房屋进行竣工验收。 6、品质部负责各部日常工作的抽检。 三、工作职责 1、综合部：按照《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的规定，收取业主装 修管理费5元/次/平方米（按建筑面积计算）。收取施工人员通行证费用。收缴业主因装修给公共区域造成损失的费用。 2、客服部：前台办理业主装修申请、施工人员通行证。收集装修信息， 房屋交易要及时更新业主信息，与新业主沟通，告知装修注意事项和园区管理规定。管家在业主装修前履行告知义务。张贴装修许可证和
填写相关工作表格。管家核实毛坯房具体户数，回访业主是否有装修意向。日常巡检对空置房或可能二次装修房屋重点检查。装修垃圾按照指定的时间和地点排放。催缴装修管理费，如未向财务缴纳，不允许向园区内倾倒垃圾。下班前逐户检查装修状况，并与秩序部交接需注意的装修户。将装修违规统计表转各部门并更新。发现违规装修，下达整改通知单，拒不恢复则向相关部门举报。对拒不配合管家工作的可采取措施或手段（跳闸、停水）。装修期配备灭火器并在有效期内。 3、秩序维护部：定时到装修户内检查施工人员通行证和有无违规现象。外 来装修人员通知管家，通知方式有对讲机或电话。如联系不上也可呼叫前台，确认后方可放行（运输货物、材料、搬家同上）。提前检查运输路段和楼内有无破损处，业主因装修破坏公共区域的行为按价赔偿。夜间装修严令禁止，将装修工人清出园区，不准留宿。监控室对装修户重点监控，以便及时发现破坏行为。 4、保洁部：每日清理装修业主门前卫生，控制关门装修。发现异常装修情 况报客服部。 5、工程部：严格审批业主的装修图纸，并到现场确认。装修竣工后，配合 客服部共同检查、验收。 6、品质部：每日抽查各部门装修管理工作状态，发现状况下达整改，由部 门领导签字确认并整改。 四、工作程序 1、前台为业主办理装修申请，业主或装修负责人向财务缴纳装修管理费5 元/次/平方米（按建筑面积计算），如未办理管家负责督促。装修时间为上午7:30-11:30；下午13:00-17:00，节假日延迟一小时开工。排
装饰公司管理制度范本
内部管理制度系列 装饰公司管理制度（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-32215 装饰公司管理制度 Decoration company management system template 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 【装饰公司管理制度范本】 为保障住宅区房屋的结构安全和外观统一，根据建设部令(第110号)《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，现对本住宅区房屋装修的有关事宜规定如下: 一、装修申报程序: 1、住户装修住宅，必须提前7天向物业公司申报，填写《住宅装修申请表》，如实填报装修项目、范围、标准、时间、详细的施工图和提供施工队伍名称、营业执照、资质等级、法人代表的有效证件、施工负责人的有效证件(复印件)等，送物业公司审批。 2、审批通过后与物业公司签订《星河名居装修管理服务协议》。 3、按照《星河名居房屋装修预交押金和收取综合服务费
的标准》收取押金。 4、工程完工后，经物业公司验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况.可退回押金;若有上述问题，从押金中扣除赔偿费用和罚款，多退少补;完工半年内，如发现上述问题，由装修户负责修复和赔偿。 5、工程验收合格后，物业公司收取管理押金的10%作为管理服务费，包括施工队伍的管理、装修人员出入证、施工许可证等。 6、住户装修申请时必须缴清所有费用方可办理装修手续。 二、装修范围: 1、不擅自改变房屋的柱、梁、版、承重墙、屋面防水隔热层，上下水管道、电路等; 2、屋面面积只许凿毛，地面装修材料不准用超重材料，地面装修材料厚度不得超过50毫米; 3、不得封闭阳台、平台或改变阳台、平台的用途; 4、不得擅自改变原有外门窗的规格、形状以及外墙面的装饰;
二次装修管理服务协议范本
二次装修管理服务协议范本 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-073593
二次装修管理服务协议范本 说明：本协议内容的主要作用是有效地约束当事人的行为，保证国家、集体和个人的合法权益不受损害；促进社会组织的正常运转，是强化管理体制的有力工具，如果您有需要可以下载修改或直接打印。 二次装修管理服务协议 珠海民营科技园 租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经珠海高新技术创业服务中心珠海民营科技园（以下简称甲方）批准，在 号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为500M2以内，支付垃圾处理费2000元，超过500M2的，整数倍面积的部分按倍数计收，
其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳25元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费元，押金元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。 2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方日或直至年月日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币元（不足一个月或超过一个月，按实际天数计收），超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状（甲方书面同意不必恢复者除外），乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。
写字楼二次装修审批管理规范样本
工作行为规范系列 写字楼二次装修审批管理 规范 （标准、完整、实用、可修改） ?I.
编号: FS-QG- 33281写字楼二次装修审批管理规范 Code for the man ageme nt of the sec on d-decorati on of office build ings 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 写字楼二次装修审批管理 客户进行二次装修提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下： ⑴客户如需对写字间进行装修，首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请，申请书中应附有委托书及租赁合同； (II) 管理处对客户的资格进行确认，确认后向他们提供 装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料； (III) 客户在收到装修指南及上述材料后，应尽快请装 饰设计公司进行装修图纸的设计，并选择合格的施工单位； (IV) 客户填写装修申请表格，连同装修图纸一并递交大厦管理处；
(V) 大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后，应尽快进行初步审核工作，然后递交到公司申请审批小组，中间递交时间不能超过一天； (VI) 装修审批小组成员对客户的装修申请内容，包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核，并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见，交公司装修审批小组审批，中间递交时间不能超过三天； (VII) 装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料，以及审批小组成员的审核意见，审批无误后签发审批意见； (VIII)地盘管理小组根据审批小组签发的意见，与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求，对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后，管理小组将批准文件分发给本小组相关人员，并通过大厦管 理处转交装修客户，同时按规定收取施工押金和施工垃圾清
二次装修规定
房屋二次装修管理暂行规定为使小区管理秩序井然，确保建筑设计规划的严肃性，保持小区统一的外观，特别对小区内房屋装修做出如下规定，望全体住户相互监督自觉执行。 一、凡进驻小区的住户及单位需要进行二次装修时，应向目物业公司申报装修项目、施工期限，填写《住户装修申请表》，缴纳2000元住房保证金，待批准后方可施工。 二、因小区内无公厕，所以住户在装修时应首先安装临时便器，以解决装修人员如厕问题。严禁装修人员在地下室或者其他公共地方大小便，一经发现当事人需自觉缴纳粪便清理费50元并立即逐出小区，所引起的纠纷我公司概不负责。 三、任何个人或单位进行装修时，不得凿穿地面和屋顶水泥层，不得拆改原房屋的墙、柱、梁、楼等主体结构部件，不能擅自更改室内外的所有设施。如有违反，除恢复原样外，并将做一定的经济补偿。 四、装潢垃圾必须及时清运，并送到指定地点存放，我公司将组织人员及时清运，并须交纳400-600元清运费用，严禁从阳台或窗户，在楼道过道等公共场所抛撒、堆放垃圾，一经发现处当事人100元的罚款，发现3次以上暂停供电、供水。 五、施工队不得将杂物倒入便池和下水道内，以防堵塞。施工队搬运材料时注意不损坏楼梯走廊及其他公共地方。如需使用电梯上料时，应事先告知物业办公室，且相应缴纳电梯使用费
用。 六、住户使用的施工人员在开工以前应先到物业公司进行登记，办理装饰、装修许可证、外来人员出入证。服从我公司的管理，爱护小区的一切公共设施，施工时间为上午7点半至12点，下午2点至8点，不得以任何理由影响小区居民的正常休息。否则物业公司将采取相应措施。 七、住户不得随意更换门窗及其结构，发现私改者，我公司管理人员有权令其停止施工且更换，二层以上住户不允许安装防护栏。一层住户安装防护栏，须经物业公司批准，办理报装手续，统一规格和颜色。 八、小区不允许安装太阳能。 九、住户进行地面装修不允许水磨石，若违反上述规定，一经发现立即停止供电，保证金不予退还。 十、未经物业公司同意，不得随意改动水、电、暖等管线走向。各种管道须留出检修洞口，确保维修方便，对于煤气管道或者天然气设施，包括：立管、横管及煤气管道或者天然气设施，装修中不允许刷银粉及封闭，影响打压送气和检修，否则按煤气公司规定予以拆除。 十一、在停供暖期间不允许增装或改动原暖气设施，不得损坏地暖设备。因住户私自改动供暖系统所造成的在取暖期层内温度下降、滴、漏等现象，给自家和毗邻所造成的损失由责任人承担全部费用和责任。严禁在采暖系统中安装水龙头和热水交换
装饰公司管理制度范本 公司管理规章制度
装饰公司管理制度范本公司管理规章制 度 。项目工作类材料的归档范围见附件二 七、其他如人事、劳资、经营、财务、资产设备类档案材料的范围另行补充。八、保守机密，防止泄露有可能损害本公司利益的资料信息。九、遇到有关人员查寻资料要随时予以协助。第四章工程部管理制度 一、工程部由主任负责全面工作，对上做好经理安排的所有工作项目，对下做好人员的协调工作，调动各方积极性，充分创造出最大的积极效益。 二、部属各工作人员要严格执行国家和省工程建设工作政策、法规、维护国家利益。认真执行国家和省颁布的设计、施工规范、工程质量验评标准，建筑安装工程施工技术资料管理规定。
三、各专业人员间要团结协作，、密切配合。 四、要积极、热情、主动、诚恳，以第三方的公正立场维护单位和施工单位的正当合理利益。 五、坚持原则、秉公办事、自觉抵制不正之风。 六、努力学习工作业务，按时参加每周一次的工作业务学习，不断提高工作业务水平。 七、认真执行工作服务协议，不得从事授权范围外的工作。 第五章财务管理制度 为加强财务管理，根据国家有关法律、法规及建设局财务制度，
结合公司具体情况，制定本制度。 一、财务管理工作必须在加强宏观控制和微观搞活的基础上，严格执行财经纪律，以提高经济效益、壮大企业经济实力为宗旨，财务管理工作要贯彻勤俭办企业的方针，勤俭节约、精打细算、在企业经营中制止铺张浪费和一切不必要的开支，降低消耗，增加积累。 财务机构与会计人员 二、公司设财务部，财务部主任协助总经理管理好财务会计工作。三、出纳员不得兼管、会计档案保管和债权债务帐目的登记工作。四、财会人员都要认真执行岗位责任制，各司其职，互相配合，如实反映和严格监督各项经济活动。记帐、算帐、报帐必须 做到手续完备、内容真实、数字准确、帐目清楚、日清月结、近期报帐。五、财务人员在办理会计事务中，必须坚持原则，照章办事。对于违反财经纪律和财务制度的事项，必须拒绝付款、拒绝报销或拒绝执行，并及时向总经理报告。
二次装修装修管理规定
二次装修装修管理规定 （1）目的 规范经营户二次装修管理工作，降低经营户二次装修违规率，保障商场公共设施的正常使用。 （2）适用范围： 适用于分公司经营户二次装修管理工作. （3）职责： A、综合部负责经营户装修申请的审批及重大装修事故的处理. B、综合部负责经营户装修申请装修手续的办理 C、综合部负责依照本规程实施装修施工检查.验收工作. D、综合部负责核查、收取装修管理费用. E、天骄物管处保安部负责装修施工人员安全监督管理. F、天骄物管处的工程维修部负责装修期间施工临时用水用电监督管理. G、天骄物管处的保洁部负责装修垃圾的清洁监督管理. （4）程序要点. 1）装修的申请与审批. A、申请:经营户向综合部提出装修申请(租户必须持业务部进场通知书、业主必须持售房合同与业主身份证): B、经营户填写<装修申请表>各项内容,并附装修设计方案; C、经营户聘请的施工队,须附装修公司营业执照复印件一份及装修公司资质证书复印件一份;
D、装修较大商铺（S大于100M2.）娱乐场所时,需提供城市消防部门提供的装修 审核意见书. 2）审核与审批: A、综合部接到装修申请当日,依据“装修管理规定”的条款给予审核: 尺寸是否合理，有无影响邻近经营户； 平面布置是否合理，符不符合区域的流通特点； 相邻商铺视觉通透性有没有被遮挡； 样式风格与产品特性是否协调； 用电量有无超出区域承受度； 有没有遵守图纸审批规范； 设置内仓须提出申请，原则上商铺内不得设内仓； 灯箱尺寸、颜色、数量及设计经过管理公司批准，并一定要设检修孔、散热孔； 店铺内有机电设备、设施，一定注意设计装修方案，不能妨碍其功能发挥，更不能任意加改； 装修设计是否对房屋结构,外墙立面,公共设施设备造成改动,破坏. 装修设计是否有严重的消防隐患. 是否有其它违章情况. 不宜审批情况 涉及有拆改承重墙的 涉及有消防隐患的 涉及有破坏外墙体立面的 涉及有破坏预埋管线 B、在确认装修设计不会对商场安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不 良影响时, 综合部经理应当在一个工作日内给出审批意见.
装饰公司管理规章制度范本
装饰公司管理规章制度范本 装修公司为了加强经营和管理，也都会制定属于自己的合适的 规章制度。下面是的装饰公司管理规章制度范本，分享给大家！ 装修装饰公司工程部经理岗位职责及管理制度主要有以下几点： 一、工程部经理严格遵守国家有关法律、法规和总公司各项规 章制度，恪守职业道德。 二、服从总公司领导，努力提高自身，积极参与公司重大决策。 三、努力加强团队建设，积极配合其它各部门开展工作。 四、认真做好各装饰工程的施工组织计划，做好装饰项目经理 工作安排，做好施工班组调度，确保施工正常进行，做好施工管理。 五、做好装饰工程内控的监控，认真参加合同报价评审，确保 工程利润的实现。 六、工程部经理负责工艺规范的调整，新材料、新工艺的应用。 七、负责对工程管理人员的考核及提成的审核。
八、、督促所属部门按规定程序，规范要求进行运作。 九、负责对施工现场进行抽查，对优良率审核、奖惩的实施及下达整改指令。 十、负责所属人员进行专业技能培训和业务指导，并做好所属人员的绩效考评工作。 十一、负责对设计师工艺方面的培训工作。 十二、对所属人员的岗位调整，人员招收和辞退向人力资源部门提供合理化建议，并配合行政部门做好人力资源储备工作。 十三、负责处理重大客户投诉与客户交流等相关事宜。 十四、按时向主管领导汇报工作，及时完成上级交办的任务。 十五、工程部经理负责每周召开一次工程部例会。 为确保公司进行有秩序的经营管理而制定：
（一）出勤 1、工作时间：每天7小时，正常时间为上午8：30—12：00，14：30—18：00，根据公司需要调整。 （二）打卡：员工每天上班、下班，午休出入均需打卡（共计每日4次）。员工应亲自打卡，帮助他人打卡和接受他人帮助打卡者，无论是否迟到，均按C类迟到计算、忘记打卡的员工，需要其直接上级把员工漏掉打卡的时间给予补签、 （三）公出：一个工作日内的公出需在前台登记，方便转接电话和留言。出差、事假等需事前得到部门经理批准，并到前台登记、 （四）请假：任何类别的假期都需部门经理事前批准，并到前台登记，如有紧急情况，不能事先请假，应在两小时以内电话通知本部门经理并在上班当日补办手续，否则以旷工计。 （五）迟到、早退和旷工的奖惩制度： 1、全勤奖：每月30元，以考勤卡为准、
二次装修施工管理方案
二次装修施工管理 方案
目 录 序、 二次装修施工管理目录 ----------------------------------- 第1页 一、 二次装修施工管理规章制度 1、 装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页 2、 二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页 二、 二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页 三、 装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页 装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页 1、 业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页 2、 业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页 3、 装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页 4、 施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页 5、 装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页 6、 装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页 7、 动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页 8、 施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页 9、 违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页 10、 装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页 11、 完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页 12、 竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页 13、 业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页 四、 装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页 1、 业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹 本 2、 装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------ 3、 装修施工监督管理规定
装修公司管理制度
经典装修公司管理制度 一.工作行为规范： 1、公司全体员工应遵守本公司一切规章制度、通告及公告。 2、公司全体员工都应以敬业精神和良好行为树立企业良好风范。 3、公司全体员工有责任保持公司信誉，不作任何有损公司信誉的行为。 4、公司全体员工全面贯彻执行公司7S方针，维护公司形象，确保劳动安全防护措施的落实。 5、公司全体员工准时上下班，严格遵守作息时间（用餐时间、工作时间、休息时间）。 6、公司全体员工进入公司上班应着装整洁，佩戴识别证。 7、公司员工在办公室严禁大声喧哗，以免影响他人工作。 8、公司全体员工应按时按质完成本职工作，提高办事效率。 9、公司全体员工在工作时间内必须坚守岗位，不得擅离职守，不得从事与工作无关的事情。 10、公司全体员工依公司规定请假，经核准后方能休假。病假及特殊情况不能提前请假者，需于休假当日以电话形式告知部门直属主管及行政部，并于休假完毕上班当天补办请假手续。 11、公司全体员工必须服从分配，听从上级指挥，如有不同意见，应婉转相告或以书面陈述，一经上级主管决定，应立即遵照执行。 12、全体员工必须时常锻炼自己的工作技能，以达到工作上精益求精，期能提高工作效率。
13、公司全体员工必须具有节约精神及成本意识，避免浪费。 14、公司全体员工应自觉爱护公司财产、维护环境卫生、节约公司资源，不得随意破坏办公区、洗手间、过道、的环境卫生。 15、公司全体员工不得经营与本公司类似及职务上有关的业务，或兼任其他公司的职务。 16、公司全体员工严谨操守，不得收受与公司业务有关人士或的馈赠、贿赂或向其挪借款项。 17、公司全体员工不得泄漏业务或职务上机密，或假借职权，贪污舞弊，接受招待或以公司名义在外招摇撞骗。 18、公司全体员工应通力合作、互敬互爱、同舟共济，不得吵闹、斗殴、搭讪攀谈或互为聊天闲谈，或搬弄是非，扰乱秩序。 19、公司全体员工待人接物要态度谦和，以争取同仁及顾客的合作。 本公司员工应遵守本公司一切规章制度及主管的指挥监督，忠实勤勉地执行其职务。对经办业务或工种如有建设性意见时，可以口头或书面陈述建议。 二.违纪行为： 1、擅离职守。 2、上班时间睡觉或游荡，工作态度不认真，懒散拖拉，心不在焉，屡经劝告而仍不改正。 3、在工作时间内擅离公司，下班后仍在工作场所逗留从事与公司业务无关的事情。 4、上班时间处理私行政务或涉及损害公司利益的行为。 5、违反安全卫生守则，有损工作环境：如随地吐痰、乱扔纸屑等，屡经劝告仍不改正。
二次装修管理规范
XX小区业主装修流程图 业主本人确定装修方案，选定施工单位 到物业公司领取装修申请表格,资料 到物业公司工程部办理申报,审批手续 到物业公司财务室缴纳各项装修管理费用 到物业公司服务中心办理施工人员进场手续 小区物业管理处初验 办理施工人员退场手续 小区物业管理处复验,初验三个月后退领装修保证金
XX小区装修协议 甲方：上海XX物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方系XX物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议． 一、装修申请与报批 第一条、乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料： 1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。 2.比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。 3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 第二条、甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
第三条、对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。 第四条、甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。 第五条、如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。 二、出入证 第一条、为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。 第二条、如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。 三、装修保证金 第一条、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方装修保证金每户（住宅）1000元（商服）1000元。 第二条、乙方缴纳垃圾清运费200元。 第三条、装修完毕经甲方验收合格后，三个月后退还装修保
二次装饰装修质量管理实施细则
福州世欧·王庄城 质量管理实施细则 (装饰装修) 中国建筑第八工程局有限公司 福州世欧·王庄城项目经理部 2012年2月
项目质量管理实施细则 为了保质保量完成公司对业主的承诺及项目部工程质量节点的过程控制，现针对二次结构与砌体及抹灰施工中存在的质量通病，制定本奖罚细则： 一、工程质量控制 1、严格按图施工，不得违反，不得随意更改图纸，违者一切责任自负，并承担经济损失。 2、所有进场材料均要有合格证，按要求做复试报告，若不符合要求的材料，坚决不准使用，谁用谁负责。材料员、收料员、试验员应严格把关，并把检验结果及时通知相关人员。 3、砌体分项工程一定要符合《建筑施工手册》（第四版）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《砌体工程施工技术标准》(中建八局企业标准ZJQ08-SGJB 203-2003) 《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》05ZJ103 《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》《混凝土小型空心砌块建筑技术技术规程》（JGJ/T-14-2004《混凝土小型空心砌块墙体结构构造》（SG613-1～2）《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》（02SG614）《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-1997）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《福建省蒸压砂加气混凝土砌块建筑构造》（闽2006J10），《施工方案》的规范要求。 每个分项验收不合格的严禁进入下道工序施工，未经项目部主管领导同意擅自违章者按照2000元/次进行罚款。 二、奖罚细则： 为了保证工程质量，提高经济效益，经研究决定，本工程特制订如下质量奖罚措施： 1、二次结构砼工程： 1）、楼层地面轴线核查放样，明确图纸要求，确定轴线的位置和门窗洞口的位置，准确弹线，确定圈梁、过梁、构造柱的位置；画出皮数杆，未按此条施工罚100元/处。 2）、支模，模板牢固、稳定、标高、尺寸等符合设计要求，模板缝隙超过规定时，要堵塞严密，并办完预检手续，未按此条施工罚100元/处。 3）、钢筋办完隐检手续，构造柱、栏板、圈梁接槎处的松散混凝土和砂浆应剔除，模板内杂物要清理干净，未按此条施工罚100元/处。 4）、常温时，混凝土浇筑前，砖墙、木模应提前适量浇水湿润，但不得有积水，未按此条施工罚50元/处。 5）、每次浇筑必须使用振动器浇捣，浇筑反边、过梁、窗台压顶、构造柱、
装饰公司管理制度范本
装饰公司管理制度范本 第一篇：装饰公司管理制度 百歌装饰公司 一、组织机构 公司机构组成 1、不同于我司生产企业采购、物控、生产、物流、销售一体式产业链；装修企业基本上是以设计、工程施工、材料一体化产业链；材料保证质量，设计带动施工，施工支撑设 计，三方协作发展，以推动企业可持续发展。 2、从产业链出发，装修公司基本构成：业务部（话务/ 网络部）、客服部、设计部、预 算部、工程部、材料部、财务部、监察部、行政部、售后部。根据业务性质，将以上部 门分为：销售部、工程部、财务部、行政办公室。 其中，销售部包含：业务部、客服部（售前服务）、设计部、预算部；行政办公室包括： 行政部、监察部；工程部包含：工程部、物料部、售后部。 基本人员配置： 一般装修公司大约涉及20个左右的岗位，具体人员配 置由公司规模而定。 销售部：销售主管、业务员、客服员、设计师、设计师
助理、预算员、文员； 工程部：工程主管、项目经理、物料员（库管员）、文 员、采购员、售后工人； 财务部：出纳、会计； 行政办公室：文员、人事专员、工程监理、回访员、保 洁、保安、司机； 其中，隶属关系：总经理一行政经理、财务部经理（科 级）一部门员工；总经理一销 售主管、工程主管（主管级）一经理（科级），即销售 部、工程部各增设一名主管以统 筹管理整个业务。 组织机构图 集团总部 总经理 行政部财务部销售主管工程主管1 行政文员会计业务部客服部设计部预算部工程部 物料部售后部 人事专员出纳 工程监理经理经理经理经理经理经理经理（科级）回访员
保洁业务员客服员设计师预算员物料员采购员工 人 保安文员文员 项目经理 二、岗位职责 （一）行政部门：主要负责公司的人力资源、文书档案、员工考核、工程监督、售后回访及办公室管理工作； 1、行政经理： 1）在总经理的领导下，主管公司行政工作、根据公司 性质制定各项规章制度，并以身作则，带头执行； 2）根据公司发展情况，督促人事招聘、培训、新员工考核等工作； 3）督促管理公司员工出勤统计、考核、公章管理等工 作； 4）督促安防员工作好公司各项安防措施管理； 5）负责监督工程施工质量、督促施工进度； 6）负责监督工程售后回访工作高效运行； 7）负责对内各部门间的沟通协调；对外行政联络、接待、洽谈，保证公司良好的对外关系和公司内部决议的传递畅通。 8 ）负责组织公司行政会议和部门会议；负责组织公司 行政部门员工培训等工作； 9）负责职务相关事务审核；
住宅小区二次装修管理规定(15)
工作行为规范系列 住宅小区二次装修管理规 定（15） （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-77625住宅小区二次装修管理规定（15）Regulations on the management of secondary decoration in residential quarters 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 住宅小区二次装修管理规定(十五) 为了加强小区住宅装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定一下装修管理规定。 一、承重结构 大楼承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。 二、煤气管道 大楼室内的煤气管道是按国家有关规定进行铺设，并已通过相关部门验收合格，严禁随意改动或进行掩盖、包封。 三、电气线路 电线的铺设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工
人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。 四、给排水 给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞，由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水拍如雨水管道。 五、防水 业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水处理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。 六、装修材料 (一)装修一律采用防火材料。 (二)内置防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后，不污染外墙为原则。 七、外部装修 (一)业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。
物业二次装修管理规定
物业二次装修管理规定 为了加强房屋二次装修的管理，物业公司制定了相关管理规定，下面小编给大家介绍关于物业二次装修管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。 物业二次装修管理规定 一、承重结构 大楼承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。 二、液化气管道 大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的，严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。 三、电气线路 电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。 四、给排水 给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管
道时，严禁将生活污水排入雨水管道。 五、防水 业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。 六、装修材料 (一)装修一律采用防火材料。 (二)外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。 七、外部装修 (一)安装防盗网。底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。 (二)进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。 (三)外墙门窗不得随意改动。 八、施工场地 业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。 九、垃圾装运及清理 业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。 十、装修时间 (一)业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。
二次装修管理手册
二次装修管理手册 一、前言 为指引金和大厦租户的装修工作，规范装修行为，确保大厦在装修期间能保持正常运作，特制定本手册。 二、装修申请 业主有权对其房屋在规定范围内进行装饰装修，但应在装修进场前7天向管理处有关部门提出书面申请(住户须持业主委托书)，填写《装修申请表》，并呈交装修设计方案。 装修设计方案应包括：装饰装修项目、方式、材料标准、装修期限（最长不得超过三个月）、工程造价估算及相关图纸(包括室内平面布置图、天面吊顶平面布置图、电力消防平面图、给排水管道平面图)。 三、审批装修方案 物业管理处在收到业主的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。 四、装修期间有关费用 装修期间所发生的水电费均由业主支付。由装修施工队交纳一定数额的装修垃圾清运费，委托物业管理处负责清运装修垃圾，交费标准根据建筑面积收取。或由装修施工队自行清运，但要收取装修垃圾清运保证金，待装修完工后无违规清运装修垃圾的，全额退还。如有违规则视情况扣除装修垃圾清运保证金。 五、防火责任人 页脚内容1
业主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并在区域防火责任书上签字。 六、装修施工责任承诺书 业主在装修申请获批准之前，须要求装修施工单位负责人在装修责任承诺书上签字，承诺遵守本装修手册所列的全部规定。 七、相关证件 业主及装修施工队按规定提交装修方案，在承诺书上签字后，管理处为其出具装修施工许可证，并办理施工人员出入证后，装修工程则可开始进行。 八、装修验收 装修工程完工后，业主或装修施工队应书面通知管理处验收。管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违规等。如无问题，即予以装修初次验收通过，装修施工队交回装修许可证及工人临时出入证，并领回出入证押金。 九、装修守则 1、业主装修施工队进场施工前，应会同管理处有关部门对房屋进行户型及质量(包括土建、水电、门窗等)验收，并在“验收单”上对验收结果签字确认。由于装修期间对原住房的合格成品造成损坏的，由业主自行负责。 2、每天施工、运装修材料时间为上午8：30～12：00，下午15：00～18：00（冬季为14：30～17：30），未经管理处批准不得在夜间施工，未经批准施工人员不得留宿。如需超时加班或夜间施工，应提前一天向管理处提出申请，夜间施工时间不得超过20:00及用发声工具影响邻居。 3、业主（包括聘用的承运商或装修工）运输装修材料时应按管理处指定的路线、时间及程序进行。所有载料车辆必须停泊在指定落货区内；对于沙石、煤渣等装修用料应以包袋包装搬运。 页脚内容2
(完整版)装修公司管理制度
１２３ 公司机构设置及管理制度汇编 前言 “无以规矩，不成方圆”。为确保本公司各项工作能 有条不紊地顺利进行，使各部门职能清楚，每位员工职责 明确，且有章可循，有据可依，以维护公司正常的工作秩序，规范员工的言行，调动员工工作的积极性，促进公司 的进一步发展，故根据我公司实际特设定其管理机构及制 定出公司管理制度。共七章、二十六款、238 条。 第一章机构设置及岗职设定 第一节机构设置 根据公司目前规模及现状，便于公司运作特设“一室五部”。即，一室：总经理室；五部：行政部、工程部、客户部、设计部、财务部。 机构设置示意图 第二节岗职设定 根据公司目前实际暂设20 个岗位及职务，今后随着公司的发展变化再作相应调整。
一、总经理室 总经理一人，总经理助理一人，共两人。 二、行政部 经理一人，副经理一人，行政助理一人，文秘一人，共四人。 三、工程部 经理一人，副经理二人，工程主管二人，采购一人，库管一人共七人。（另下设四个工组组长，即：泥工组组长、木工组组长、漆工组组长、电工组组长。） 四、客户部 经理一人，经理助理一人，客户执行二人，共四人。 五、设计部 主任一人，设计师二人，设计员二人，共五人。 六、财务部 财务主管一人，会计一人，出纳一人，共三人。 第二章部门职能及岗位职责 第一节部门职能 一、行政部 直属总经理室管辖的公司行政管理部门，主要负责公司的人 力资源、文书档案、员工考核和办公室管理工作，并负责各部门的协调与统筹以及公司内部规章制度的制定和监督执行等。 二、工程部 直属总经理室管辖的工程施工管理部门，主要负责公司的工程
项目的预决算工作、工程施工人员及材料的调配和施工现场的管理。 三、设计部 直属总经理室管辖的工程施工图设计与广告设计部门，主要 负责公司的各项工程的施工图纸和广告的设计和现场验证工作。四、客户部 直属总经理室管辖的业务洽谈和客户咨询服务部门，主要负 责公司的公关、客户咨询服务以及联系业务、洽谈业务工作和协 调联系设计、施工部门保证施工符合客户要求，并负责催收工程 款等。 五、财务部 直属总经理室管辖的财务管理部门，主要负责公司的财务收 支、账目处理、财务核算、编制财务报表以及现金管理等工作。 第二节岗位职责 一、总经理助理 1、直接在总经理领导下开展工作，负责协助总经理全面主持公司的行政事务和日常事务工作，当好总经理的助手与参谋。 2、爱岗敬业，恪尽职守，求真务实，开拓创新，纵观全局，站在公司发展的高度来运筹工作。 3、根据总经理的旨意和本公司实际指导行政部制定各项规章制度，并以身作则，起好模范带头作用。
物业二次装修管理的内容、流程和注意事项
物业二次装修管理的内容、流程和注意事项 二装是物业管理服务活动的一个重要阶段，做好物业装修管理对于保证物业管理水平、维护业主共同利益有着重要的作用，根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践，特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解，供广大物业管理人员学习使用。 一、业主准备 （1）业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。 （2）装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。 （3）装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。 （4）施工人员身份证复印件、照片。 （5）如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。 （6）如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。 （7）只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修，装修户可不提供装修单位《承建资格证书》及施工图纸。 二、装修手续办理 （1）由部门负责人指定专人核实业主身份，审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间（最长不超过三个月），并做出批复。如超过需向管理处重新办理申请手续。 （2）装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理处其他有关部门配合和监督，建立装修管理档案。 （3）管理处与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。 （4）办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。 三、装修过程的监控 （1）安全员每天巡查至少一次，技术员至少每两天巡查一次装修现场，并填写《装修现场监控记录表》。 （2）巡查《装修许可证》的有效期，装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。如有违章行为，下发《违章通知书》，并责令限期整改。
二次装修施工管理 方案
目录 序、二次装修施工管理目录 -----------------------------------第1页 一、二次装修施工管理规章制度 1、装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页 2、二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页 二、二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页 三、装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页 装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页 1、业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页 2、业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页 3、装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页 4、施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页 5、装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页 6、装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页 7、动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页 8、施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页 9、违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页 10、装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页 11、完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页 12、竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页 13、业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页 四、装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页 1、业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹本 2、装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------ 3、 装修施工监督管理规定 1、目的