养老机构可行性分析报告

集体经营, 59, 21%
集体性质——是由政府管辖下的区、街道、镇等集体
性质投资建设并管理，基本由集体运营。
社会性质——由社会力量投资建设运营，以收费形式
社会招收老人的养老机构。
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民办民营, 165, 60%
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第三节、南京养老机构规模、设施 及区位分布概述 一、养老机构区位分布
六城区：玄武区23个、秦淮区 53个、建邺区16个、鼓楼区53 个、雨花区12个、栖霞区23 个，共180个。 五郊区：浦口区20个、六合区 26个、江宁区30个、溧水区10 个、高淳区11个，共97个。
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工勤人员 16%
护工 46%
管理人员 17%
医生 7%
护士 11%
医技 3%
在统计的258家南京养老机构中，从业人员共 有4368人。 医生、护士、医技占比最少，除去市直属两家 社会福利院（共有医生36人、护士106人、医 技42人）和一些以康复护理为主的养老机构 （不到10家）的医护力量较强外，其他机构的 医护水平较低。 有126家养老机构未配备医护人员。
社区养老：社区养老则是举办托老所、老人饭桌，提供入户陪护、钟点工等中介养老护理。
机构养老：机构养老则专门为入住老人提供养老护理，据南京民政局13年统计，养老机构共277家。 现Leabharlann Baidu约有70%的老人是以最传统的家庭养老的，有30%的老人享受的是后两种养老方式。
面临的问题
发展的趋势
由于计划生育、代沟问题等原因，照顾老人的困 难增大，对传统的家庭养老模式造成明显的冲击
养老机构可行性分析报告
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第一部分：有关南京老年人口的数据和资料
2013年底，我省60岁以上老人已达1495万人，占总人 口19.65%，与2005年相比，老年人口增加了429万。 南京市60岁及以上常住老年人口已超过125万，占户籍 总人口的19.44%，80岁及以上高龄老人15余万，失能 或半失能的老人17余万。 据预测到2020年，我省老年人口将增加到2000万左 右，约占户籍总人口的25%，每4个人中就有1人超过 60岁。
江宁区 11%
六合区 10%
浦口区 7%
栖霞区 8%
二、养老机构规模、设施的概述
10000㎡以 上 20%
5000-9999 ㎡ 11%
占地面积统计
500㎡以下 12%
500-999㎡ 16%
溧水区 高淳区
4%
4%
玄武区 8%
秦淮区 19%
建邺区 6%
雨花区 4%
鼓楼区 19%
10000㎡以 上
5000-9999 5% ㎡
老年人考虑到子女的困难，及自身需求和社会保 障能力的提高，对子女赡养的期望已开始降低
老年人具有高患病率、高伤残率的特点，其健康
老年人随着年龄增长、身体状况恶化、自理能力
问题带来的照料依赖以及医疗需求等
可整理ppt 下降，对养老医护需求逐步提高
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第三部分：南京老年人社会福利机构现状
第一节 南京市老年人口与福利机构床位的供求比例
500-999万 11%
50张以下 23%
200-249张 9%
250张以上 11%
100万以下 36%
5000万以上 2%
1000-2999 万
3000-4999 7% 万
2%
南京现有养老机构的综合规模总体偏小，占地面积10000㎡以上的机构54家，占比20%；建筑面积
10000㎡以上的机构15家，占比5%
11%
建筑面积统计
500㎡以下 14% 500-999㎡ 15%
3000-4999 ㎡
11%
1000-2999 ㎡
30%
3000-4999 ㎡ 16%
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1000-2999
㎡
39%
4
养老机构床位统计
50-99张 25%
100-149张 21%
150-199张 11%
投资总额统计
100-499万 42%
第四部分：养老机构的市场供求状况
一、机构规模偏小，市场需求潜力大 到2015年底，南京60岁及以上常住老年人口将超过150万人，占总人口的16.42%，若入住养老机构的老人按 3%的比例分析，将有4.5万老年人入住养老机构，而目前全市总床位数不到3.8万张，存在0.7万张的缺口。 城区老年人群对中高档、医养结合的养老机构需求比较旺盛，但现实中、大型养老机构供给数量较少，而小规 模养老机构硬件设施薄弱，服务和医疗水平跟不上，难以满足城区老年人的实际需求。
第二部分：南京老年人主要的养老模式
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
7455
7608
8000
1066
1496
2000
2005年
2013年
2020年
全省人口（万人） 老年人口（万人）
家庭养老：南京的家庭养老主要是居住家中，由老伴、子女、保姆和钟点工来实施养老护理。
南京市养老机构的床位总和不到3.8万张，以南京现有老年人口数来计算，每千名老人拥有25张床位。
至2020年，南京市规划总床位数要达到8.38万张，每千名老人拥有50张床位，目前差距仍然较大。
目前我市养老床位数配备仅达到全国平均水平，但与国内其他省会城市相比，仍然存在较大差距。
50
40
40
35
30
30
目前南京市200张以上床位数的中、大型养老机构较少，所占比例为20%
浦口区床位数为3049个，占南京总床位数的8.11%，至2020年养老床位应达到4800张，目前仍存在
1751张床位缺口
在2001年以后投入运营使用的民营养老机构，投资额超千万元的仅有12家
由此可见，我市养老机构整体质数基础较差，具备一定规模的养老机构不多
30
30
25
24.5
20
10
0 南京
大连
郑州
杭州
合肥
广州
全国
每千名老人床位数
第二节、南京社会福利养老机构的机构性质与运营方式 政府性质——是由省、市、区政府直接投资建设，承
公办公营, 28, 10%
公办民营, 26, 9%
担社会三无五保老人等福利责任的非盈利性质的养老机 构。现已有26家转为民营。到2020年，公办养老机构 民营化率要达到80%以上。
二、中大型养老机构不足，“医养融合”是发展趋势 发展现状：以南京市浦口区来看，公办机构床位趋于饱和，民办床位占比不高（约26%），民办养老机构配套设 施、服务水平跟不上等问题，影响着浦口区养老福利事业的发展。 探索新路：南京市已出台《关于加快发展养老服务业的实施意见》，支持有条件的养老机构、居家养老服务中心