新景祥南通万科金域蓝湾分析2
万科金域蓝湾调查报告
万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX 、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。
交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。
若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。
道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商：武汉市万科万威房地产有限公司。
投资商：武汉万科房地产开发有限公司。
建筑单位：江苏江都建设有限公司。
开、竣工时间：2010—01—01、2012—03—01开盘时间：2010—12—18入住时间：2010—6—30建筑类型：板楼。
楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相对独立。
物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。
拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。
小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。
万科金域蓝湾项目-分析报告
Code of this report | 5
万科金域蓝湾个案分析
项目基本概况 项目详细解析 项目配套解析 供销及价格分析 户型详细解析 项目营销推广 精装修、物管、智能化
© Copyright Centaline Group, 2010
数据来源：南京中原DRC监测数据
Code of this report | 6
万科金域蓝湾——优劣势分析
S —— 优势
W —— 劣势
1、品牌开发商
1、项目周边有多个变电站，南侧有高压线，存在辐射污染
2、方山、牛首山河、外秦淮河，景观资源优越 2、项目西南侧设有一个垃圾房，存在气味污染
3、项目部分房源采用地暖、新风系统等高科技 系统
4、精装，国内外一线品牌。U8全新家居空间系 统，满足更高层次的需求
5000平米社区中心广场
3000平米小区内部水景 商业街（餐饮区）
2000平米3层社区 中心
5000平米21班双语 幼儿园
© Copyright Centaline Group, 2010
内部配套 具体设施
会所
2000余平米运动主题 会馆，包含室内外双 泳池、跳操房、瑜伽 房、动感单车房等
幼儿园 21班
5、小区有21班幼儿园、运动主题会所、社区中 心、净菜市场和社区商业街等配套。
6、产品类型多样，可满足各阶层人士的需求
7、品牌物业
3、地铁一号线小龙湾站（高架），距离项目仅700米，另小区外 环线路，存在噪音污染 4、周边配套尚待完善
5、已交付房源出现诸多问题，业主评价越来越低 6、西北方向有一自来水厂，可能会有噪音污染 7、周边的交通不太便利
高密度组团
低密度组团 （卡蒂斯庄园）
万科金域蓝湾凭什么卖得这么好？——淡市出击,万科金域蓝湾销售火爆之谜
万科金域蓝湾凭什么卖得这么好？——淡市出击,万科金域蓝湾销售火爆之谜据了解，万科从住宅公园开放2个月以来，到场愈2万人次，万科在开盘当日更是再现了07年楼市火爆场面，吸引了1200多人前来排队购房。
那么，在目前市场颇为萧条的情况下，是什么原因让万科金域蓝湾项目获得如此热捧？消费者为什么独钟万科的产品？万科淡市出击的制胜法宝又是什么？所有的谜团都有待破解，11月12日，长沙搜房网带着些许疑问，采访了万科金域蓝湾项目的负责人。
好产品是消费者唯一的选择“再差的市场也会有好的业绩，好的业绩一定对应着好的产品”。
万科金域蓝湾某项目负责人告诉记者。
作为该项目负责人，可以看出其对项目有着深刻的了解和太多的喜爱，而从这看似极富哲理性的话语却也正昭示了万科之所以能取得这么好的业绩，靠的是万科的品牌、信誉、建筑品质以及合作团队合富辉煌的专业营销水平，好产品永远都是消费者唯一的选择。
万科是业内公认的房产界老大，而“学习万科好榜样”这句话也都为业内人所熟知，万科是中国房地产开发综合实力第一名，中国最大的专业住宅开发企业，2007年全球住宅销量排名第一企业，经过24年发展，目前在全国30个城市开发建设了100多个项目。
众所周之，万科金域蓝湾系列作品代表着万科城市最高级别的滨水型项目，以深圳为开端，在全国已经开发了十座，每座都身处都市繁华区域并依附江河湖海之原生水系，所到之处，必定推动城市人居标准的刷新和提升。
据记者了解，早在长沙万科金域蓝湾项目开盘之前，就有很多的消费者慕名而来，房子虽然还没出来，但消费者都冲其品牌而来。
该负责人表示，万科金域蓝湾之所以落户长沙、扎根浏阳河左岸，就是看中了长沙城市发展的巨大潜力，看中了美丽且具有伟大历史文化意义的浏阳河。
同时，刘伟也表示，入住万科金域蓝湾，于城市繁华处享受自然和舒适。
而事实证明了万科当初的选择没有错，而如今的火爆销售，也说明了品牌企业的专业水平以及看待事物的发展眼光。
长沙人乐意为“全面家居解决方案”买单最有价值的东西，不是制造出来的，而是创造出来的。
金域蓝湾A区项目资料
择邻网金域蓝湾A区项目资料生态海岸巅峰之作金域蓝湾A区项目位于东海黄金海岸重要位置，东与千万平米东部新城仅一路之隔，南靠成熟小区碧海苑，北面一线临海，可以帮您实现家中观海梦想，紧靠整个龙口的海鲜出产基地——港栾码头。
沿海岸线分布的东海宾馆、港栾码头、同心广场、滨海广场等成为一道靓丽的风景。
金域蓝湾A区项目总占地面积64935平米，总建筑面积129354.4平米，绿化率35%，容积率1.992，项目以高层和多层为主。
环境：金域蓝湾可谓占据最佳的观海位置，项目一线临海，夸张点说，您在家中就可以实现海钓的梦想。
东依滨海休闲广场，家中观看时您的风景，茶余饭后亦可成为您修身养性锻炼身心的好去处。
项目南依书香气息浓厚、环境优美的成熟社区碧海苑，碧海苑小区内，仍保留有20多亩原生态的黑松林，生态环境俱佳，负氧离子含量极高。
负氧离子又称空气中维生素，东海空气中负氧离子含量可以达2万个每立方厘米，是城市中的200多倍。
商业：小区的四周底层全部是商业，由于小区近邻港栾码头、滨海广场、同心广场等旅游资源，所有项目周边旅游人口众多，人流量大，规划以后形成完善的各种商业街，餐饮、旅游纪念品、商超等一应俱全。
项目紧靠成熟小区碧海苑，碧海苑商业街已经成熟运营，瓜果蔬菜、飞禽走兽，特色小吃样样齐全，业主入住即可享受完美的生活配套。
如果你想吃刚刚上岸，活蹦乱跳的海鲜，也可以直接到港栾码头静候渔船归来……因为我们的家门口就是港栾码头。
东海宾馆星级宾馆就在附近，生活极为方便。
步行10分钟，即可到达10万㎡东海核心商业中心，大型商超、品牌连锁、美容休闲等应有尽有，是大型时尚购物乐园，可以满足您吃喝玩乐各种需求。
价值：海岸价值弥足珍贵，一线海景逾来逾稀缺。
金域蓝湾，一线临海，临近滨海广场，环视360°，处处风景。
北望碧波万顷海涛，南揽繁华都市商圈，西看广场风景，东临海岸风情。
东海的千万平米东部新城即将启动，高尔夫球场、住宅、商务酒店于一体的高级旅游、休闲度假区域强势崛起，金域蓝湾升值前景无限。
万科金域蓝湾
交通与周边环境
周边交通 ：双龙大道、机场高速、将军大道、 宁杭二期高速公路，地铁1号线南延线（近百家 湖站和小龙湾站）、3号线新规划清水亭西路站 生活配套：小区配套有21班幼儿园、运动主题 会所、社区中心、净菜市场和社区商业街等， 能保证居民的日常生活需求。总体配套约2万平 米；小区配套有运动主题会所，会所面积近 2000多平方米。 商业配套：在双龙大道沿线，依托凤凰港、同 曦鸣城、21世纪商业等大型“旗舰”型商业项 目带动区块整体开发。 教育配套：南师大附中江宁分校，紧邻江宁唯 一三级甲等医院――同仁医院.
项目简述
万科金域蓝湾
项目地址：江宁清水亭东路9号 开 发 商：南京万科置业有限公司 占地面积：27.2万㎡ 容 积 率：2.0 总建面积：68万㎡ 建筑类型：低层 多层 小高层 高层 物业类型：住宅 开盘时间：2010年04月09日 主力面积：高层168㎡的四房 当前报价：15000元/平方米 物 业 费：1.9元/平方米*月 物业公司：南京万科物业管理有限公司 万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南，双龙大道以东、清 水亭东路以北，双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科 学园、九龙湖四大板块的几何中心，这里牛首山河和外秦 淮河双河交汇，景观资源优越。 万科金域蓝湾小区总占地约27万平米（约408亩）。总建 筑面积约68万平米，其中地上部分约54万平米，地下部分 约14万平米。约3800住户，由多幢16-33层高层板式楼和低、 多层住宅组成。
产品分析
项目传承现代简约风格。 项目根据季节精心挑选了四季植被，缀以 西班牙特色小品，打造出布局自然、错落 有致的西班牙自然庭院。 小区一期特别设计有阳光运动带，用卵石 铺设出一条极富韵味的漫步长廊，长廊两 侧配有芳香植物，演绎灵动空间。漫步长 廊将篮球场、网球场、活动场有机串联起 来。
新景祥南通万科金域蓝湾分析1
新景祥事业机构·南通 市场研展部 2011年10月12日
NEW ANGLE| |2011 2011–– 10 Marketing Strategy Report NEWVISUAL VISUAL ANGLE 10 || Marketing Strategy Report
南通万科金域蓝湾简介
什么是“U8精装”？ 它的
魔力在哪里呢？
服•务•创•造•价•值
NEW ANGLE| |2011 2011–– 10 Marketing Strategy Report NEWVISUAL VISUAL ANGLE 10 || Marketing Strategy Report
什么是“U8精装”？
万科产品理念为“持续满足客户不断提升的需求”。在住宅产品方面的建设，万科已经
什么是“U8”精装系统
玄关整 合系统
家居智 能化系 统
厨房便 捷系统
卫浴集 成系统
U8
U形厨 房系统
新收纳 系统
家政空 间系统
星级公 共空间 系统
服•务•创•造•价•值
NEW ANGLE| |2011 2011–– 10 Marketing Strategy Report NEWVISUAL VISUAL ANGLE 10 || Marketing Strategy Report
南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念 引入低碳节能技术，全面家居解决方案，创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打 造成为高尚人居社区，城市高端典范之作.
占地（M2） 99910 218650 小高层、高层 44.80% 2.07 1-2层石材，2层以上为面砖，底层不架空 Art Deco 开发商：南通万科 物业公司：万科物业 营销团队：世联地产 北城小学（规划）、十里坊小学、北城中 学、；国际私立医院（规划）、第六人民 医院；北大街商圈、五星级酒店等
南通楼盘策划方案_0
南通楼盘策划方案篇一：南通万科金域蓝湾地产项目策划书南通万科金域蓝湾项目策划书金域蓝湾项目介绍：万科金域蓝湾，位于北翼新城核心区北大街与永怡路交汇处，是中国房地产第一品牌——万科进驻南通的首个标杆项目，项目占地约10万方，总建面约22万方，其中住宅建面约15万方，是集住宅、公寓、商业为一体新一代城市综合体。
项目采用artdeco经典外立面，东南亚风情园林，引入万科低碳节能技术和全面家居解决方案，以万科金色系列的最高标准，倾力打造22万㎡高端生活住区，给通城人民带来全新的人居体验；项目住宅户型产品主要有约95㎡创新三房、约105㎡舒适大三房和标准三房、约135㎡豪华三房。
万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
20XX年销售金额1082亿元，连续三年问鼎全球住宅销售冠军。
迄今为止，公司共为超过25万户家庭提供了住宅，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大经济圈以及中西部区域的48个城市。
历经27年的积累，万科坚持为客户建造高品质的住宅产品，倡导生态环保技术的开发与应用，致力于成为中国房地产行业的持续领跑者和中国优秀的企业公民，公司连续七年入选“中国最受尊敬企业”。
万科金域蓝湾位于北翼新城之核心，是南通未来之浦东。
北翼新城作为南通政府“十二五”规划的重点区域，是南通城市外扩的第一站，随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻，未来前景不可估量。
万科金域蓝湾品牌作为万科金色系中最高端的产品，已然走过8年的市场实践，成为各地市场的标杆性作品。
它不仅占据城市核心领域，而且禀赋上乘建筑品质，占据优势稀缺景观资源，成为城市精英人群的专属领地。
南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念引入低碳节能技术，全面家居解决方案，创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打造成为高尚人居社区，城市高端典范之作。
全国物管第一品牌“万科物业”贴心管理——全国物管第一品牌，48座城市，近200个大型社区，全国25万户业主大家庭的选择，20年万科金牌物业，秉承“全心全意全为您”的服务宗旨，以数十个特殊工种的贴身服务打造层次丰富的服务模式和特色鲜明的服务体系，缔造国内规模最大的，兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企。
万科金色家园、金域蓝湾、东海岸深度解析
万科温馨家园
地理位置：福田区香密湖与莲花西路 占地面积：2万平米 建筑面积：5.9万平米 发 展 商：深圳市万科房地产有限公司 卖 点：
–––– 水体园林 –––– 建筑立面 –––– 户型创新
瑞尔特---服务中国房地产
项 目 区 位 图
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
案例三：万科四季花城
解决方案
发力点
政府说/媒体说/专家说/同盟说/自己说
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
项目特色：
1、半成品房 2、双层中空玻璃、玻璃阳台 3、一梯六户，户户朝南 4、骑楼风格商业步行街 5、中国第一“泛会所” 6、色彩创新 引领时尚
万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
案例二：万科温馨家园
瑞尔特---服务中国房地产
万科金色家园、金域蓝湾、 东海岸、四季花城深度解析
瑞尔特---服务中国房地产
案例一：万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
万科金色家园
地理位置：深圳福田区莲花路 与景田路交汇 占地面积:28672.2平方米 建筑面积：约18万平方米 容积率：6.4 获奖情况：《深圳商报》《深圳晚报》2000-01深圳十大明星楼盘 《南方都是报》深圳十大品牌楼盘
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
参观物业公司金域蓝湾学习心得
参观学习心得春暖花开的四月，感谢公司领导给予我这样一个难得的学习机会，和公司一起去参观了金域蓝湾。
珠海金域蓝湾是珠海市万科房地产有限公司在珠海开发的第一个项目，位于珠海情侣中路与翠香路交汇处。
金域蓝湾建筑设计为澳式现代风格，整体大气、挺拔，却不失海岸建筑的灵动与浪漫；园林设计为浓郁泰式风情，处处体现居住的豪华与尊贵；主力户型为两房至四房，面积区间为90平米至200平米。
项目由1栋超高层（47层）、3栋高层（32层）、商铺组成，其中超高层住宅建设完工后将成为珠海住宅第一高度，树立珠海情侣路新地标。
金域蓝湾自然景观优美，主要观望浪漫的情侣路、温馨的香洲湾、翠绿的野狸岛。
同时，周边生活配套完善，商业、文化、教育、医疗等配套设施一应俱全。
物业管理作为微利性服务行业，它所提供的产品是无形的服务，物业管理是一种全方位、多功能的管理，同时也是一种平凡、琐碎、辛苦的服务性工作。
万科的管理制度，万科的服务宗旨，万科的工作精神，确实显示出较高的职业素养。
我印象最深的是我们一进小区维序员热情地招呼我说：“您好！您找谁？”我们说明参观后，帮我们马上联系了金域蓝湾物业的赖经理。
在赖经理带领，进入小区后，随处可见温馨提示牌，整个小区安静舒适，给业主营造一个良好的居住环境。
通过查看各岗位，发现万科建立了一系列岗位实操流程，他明确使员工知道做什么，怎么做，做到哪种程度，统一规范，统一管理。
设计方面，泰式园林，水池较小，小区水管加装了防爬栏杆，大堂门加装了闭门器，宣传栏加了便民服务的常用联系电话。
通过谈话了解到，万科在社区文化方面做得很好，费用投入比较大。
万科在社区文化的目的很明确：促进社区精神文明建设,提升社区文化环境。
增强业主对社区的归属感、凝聚力。
扩大万科品牌影响力,增加业主对万科的满意度、忠诚度。
物业客服中心的任务也很明确：1.收费2.满意度3.处理投诉。
每个大堂有客服助理服务业主。
会所建在架空层，很好的利用小区资源，会所是无偿给业主使用。
金域蓝湾竞品调研分析(完)
万科“RE尊贵服务”
最 大 三 个 优 势
四新国际新城，区域发展潜力大
10万商业综合体作为内配套 户型设计紧凑，功能区分合理
最 大 三 个 丌 足
目前无公交抵达项目
景观塑造力一般 联排产品进深过长
绿地新都会 客户分析
绿地新都会5月28日首次开盘，当天推出208套房源，当日销售154套， 开盘销售率为74%；成交客户以28-40岁癿中青年为主，汉阳区域客 户约卙65%，多为自住，少量投资客。
80-104万
★
人信太子湾
中央公园 金色港湾 观湖郡
60万 70万 80万
168-190万 75-112万 88-98万
90万 100万 110万 120万
★ ★
130万
绿地新都会
绿地新都会 项目概况
项目名称 项目地址 绿地新都会 汉阳区江城大道不四新大道 交汇处前行800米（三环线斱 向） 190294 2011.4 毖坯 开发商 建筑形态 总建面（㎡） 容积率 停车位 上海绿地集团 联排，花洋，高层 458620 2.41 3318
卙地面积（㎡） 推案时间 装修状况 营销活劢 推案户型
绿地新都会75-112㎡国际花都高层，均价7500元/㎡，首付14万起 75-112平高层，130平左右 价格预估 高层（7500）别墅（15000） 3F联排别墅 绿地新都会觃划为综合体项目，由优雅气度丌凡癿香颂别墅、考究精品高 层国际花都、SOHO乐高国际级智趣公寓、世界级大都会商业四大产品构 成，住宅产品均属拓展性空间，让房子可以长大，让生活无限想象；时尚 且经典癿新古典主义建筑，构筑四新区域新亮点；社区内别墅区不高层区 利用水系，自然分隔，在保证别墅尊贵私密性癿同时也最大限度维系着繁 华不宁静癿兯存；项目别墅独门独院，将公兯院落不私家封闭庨院进行组 合，既拥有交流空间，又保障了居家私密性，另外还配有独立癿车库及储 藏间，处处彰显别样尊享。项目高层50米超大楼间距，项目景观规野俱佳 ，户户观景，社区广场、城市客厅、运劢坡地、空中绿化……多维度跨国界 情景式园林，成为繁华另一面癿家居布景。
金域蓝湾vs蠡湖一号 风水
《风水之说》金域蓝湾&蠡湖一号坊间传言，最近有不少蠡湖一号的客户流失，打探一下消息，原来是蠡湖边的摩天轮惹下了祸，不少业主反映，正是因为这个东西的出现破坏了蠡湖原有的整体感觉，甚至有人直言不讳“远远看去好像大花圈，像个什么样子”。
提及风水，还得说老机床厂荣氏留下的那块地，巧在万科在这里了开发了新项目金域蓝湾。
金域蓝湾土地，形如张弓、饱满如龟背。
北有惠山玄武、超高层镇地之气，豪宅稳观四方。
南有梁溪朱雀，水清河静，数万平米滨河绿化带，收藏大城视野，释放辽阔心境。
左有青龙护航，气势非凡的古运河，商脉滔滔，诞生多少英豪。
右藏白虎湖滨路，守福蓄贵，为大隐于市者，私藏一片安心之地。
处动静之间，观气象万千，一块闹中取静。
5000年传统文明源远流长，“从古人多少年来形成的生活习惯出发，归纳出共性，并加以沉淀，形成了一整套理论。
同西方的注重量化分析和抽象思维的传统不同，中国的传统一般是注重现象归纳，而“风水”作为一种文化传统一直存在，说明它有一定的合理性。
信与不信，对于即将要买房的你，有关风水这点事你有必要考证一下。
“风水”是研究人与环境关系的一种科学，它的内涵包括：环境、地理、气象、人文、地质、地矿、地貌等等影响人类行为的等等一系列因素。
风水学重视山形地势，把小环境放人大环境考察。
清代的《阳宅十书》指出：“人之居处宜以大山河为主，其来脉气最大，关系人祸最为切要。
风水之法，得水为上，藏风次之，风生水起，气象万千水说金域蓝湾：两河际会，吸纳天地精华一河梁溪，环抱锡城水网，优雅蜿蜒，曲出吴侬佳韵。
一河京杭，通衢五方商埠，南北纵横，漕藏江南富庶。
两河际会之处，刚柔相济，灵气为之而滞，聚造化灵秀，沁润一方，故有宝地而生。
蠡湖一号：一湖迎面，巧融水天意蕴直面蠡湖，水天一色，千年湖水浸润滋养，碧波荡漾，氤氲暮气。
东临蠡湖大道，地势平坦方正，实为得天地精华的上风上水宝地，蠡溪河由北向南穿越地块，直入东蠡湖，使得整个社区格局风流水动，气传金域蓝湾：名门气象、生机勃发荣氏家门兴始之地，周边林荫浓密，四季繁花姿悦，水有游鱼，空翱飞禽。
上海写字楼“万科金域蓝湾”项目介绍
上海写字楼，上海写字楼出租，上 海创意园，上海创意园出租，上海
万科·品牌就是生产力
一直以来、万科都在根据企业发展战略和市场需求变化，不断的进行品牌架构的整合和 完善！2000年万科品牌整合战略启动，01年在国际4A公司[精信]的主创下、万科“建筑无限 生活”的品牌主题开始响彻中国！ 在项目品牌方面，从早期“景”字（天景、荔景、福景 等）系列产品开始，万科在全国先后 形成了“城市花园”、“四季花城”、“万科城”、 “魅力之城”、“金域蓝湾”等系列产品线！
上海写字楼，上海写字楼出租，上 海创意园，上海创意园出租，上海
金域蓝湾户型展示：
两室两厅一卫
面积约为100ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ米
1、主要功能空间全南向设计；
2、超大南向近11米面宽，采光、
户型均好； 3、功能空间布局合理，户型方正、 利用率高； 4、南向双阳台、主卧外飘窗设计， 景观尽收眼底；
上海写字楼，上海写字楼出租，上 海创意园，上海创意园出租，上海
NTT武藏野研究开发中心：
长沼社区公园：
HAT神户 滩之滨· 胁之滨：
上海写字楼，上海写字楼出租，上 海创意园，上海创意园出租，上海
金域蓝湾景观设计思路：
1.引领新“生活文化”的景观氛围： 景园设计中设置了定义为“室外起居室”的小空间，把传统的室内空间功能延伸到室外。 2.屋顶“绿色平台”的营造： 项目主要景园设置在3.6米高的架空层上，人们拾阶而上，绿色平台豁然开让。 3.光之轴与水之轴的景观轴线： 景观设计中的轴线和骨架，光之轴主要体现在有特色的斜穿整个绿色平台的发光灯柱； 水之轴为绿色平台上主要的水系，冬日形成特色的岩石园。
三室两厅两卫 面积约为135平米
1、主要功能空间全南向设计； 2、南向超14米面宽，主/次卧双飘 窗设计，采光、户型均好；
万科_南京万科金域蓝湾产品分析_21PPT_XXXX年
➢户型亮点 大量运用挑空等偷面积的手法 下沉式庭院+首层室外庭院
谢谢
此室为第 二层所有
四层边户型
➢户型亮点 跃层户型，三层主卧挑空
三层边户型
二期洋房户型
➢洋房五层+六层平面图 户型结构 3室（二层2+三层1）2厅2卫
二期洋房户型
五层边户型
➢户型亮点 跃层户型，客厅、餐厅等挑空
六层边户型
二期联排别墅户型
联排首层户型
联排地下室户层户型
• 18层高层户型
二期高层户型
边户型为三房和四房，中间户 型为两房，从图纸来看，应该 与一期135+115+168的户型组 合一致
二期洋房户型
➢洋房首层+地下室平面图 ➢户型结构 5室（地下2+地上3）2厅2卫
二期洋房户型
地下室边户型
➢户型亮点 首层带地下室 下沉式庭院及地面庭院 主卧套间 南庭院入户
南京万科金域蓝湾产品分析
2010年3月
目录
• 项目概况 • 项目总体规划 • 一期户型 • 二期高层户型 • 二期洋房户型 • 二期联排别墅户型
项目概况
• 金域蓝湾项目位于江宁区九龙湖板块，牛首山河以南，万科于2007年以 17.85亿元竞得该地块，楼面地价约3200 元/㎡，为当时江宁地王。
项目交通示意图
首层边户型
二期洋房户型
➢洋房二层+三层平面图 ➢户型结构 4室（二层3+三层1）2厅2卫
二期洋房户型
二层边户型
➢户型亮点 跃层户型，客厅、餐厅等挑空 主卧套房设计 客厅南侧休闲空间
此室为第 四层所有
三层边户型
二期洋房户型
➢洋房四层+三层平面图 户型结构 3室（四层2+三层1）2厅3卫
居住建筑规划及设计分析报告——南京万科金域蓝湾
居住小区规划及设计分析报告——探析南京万科金域蓝湾课程名称：居住建筑设计原理专业班级：学生学号：学生姓名：所属系：建筑系指导教师：2011——2012学年第 3学期一．研究目的通过对南京万科金域蓝湾居住区设计的分析,学习该小区规划及设计的先进方法。
从对该小区内的景观分析和户型优缺点分析，帮助我们了解如何合理安排小区内功能区以及不同户型的设计方法。
二．周边环境车位总数：4096万科金域蓝湾由22幢16-33层高层和低、多层住宅组成，中部为大面积联排别墅群，通过低层别墅、多层及高层建筑的半围合式的有序排列，形成空间层次过渡，最大限度减少高层建筑给城市空间造城的压抑感。
四．户型分析万科金域蓝湾一期共有四个户型，分别是： 90平米、118平米、135平米和168平米，从90平米两房到168平米四房产品线连贯性较好，能给客户较广的选择面。
一期为高层公寓，总体为板式+点式传统户型，边户型偏重舒适，户型创新点较少。
但整体户型方正、利用率高的特点突出，以细节取胜的装修成品房成为吸引购房者的最大亮点。
二房二厅一卫—90㎡A1/A2户型分析：优点：1.整体较为方正，开间进深比几乎达到1：1；2.主卧及客厅朝南，保证了较好的采光；3.客厅连接大面积阳台，主卧设有飘窗，增加使用面积，并提高居住舒适度；4.入户有玄关及收纳空间设计，体现万科产品功能性强和人性化设计特点。
5.户型设计紧凑，较少浪费面积。
缺点：此两款户型整体较经济，相比较而言，A1户型实现了南北通透，而A2则南北不通；卫生间的窗户均设在淋浴房内，且A1户型卫生间窗户朝北，通透性受到一定的影响。
B1户型点评:优点：1.所有卧室及客厅、厨房均朝南，采光较好；2.入户有玄关，有独立的储藏室，功能性强；缺点：1.只有一个卫生间且面积偏小，舒适度不足B2户型点评:优点：1.两卧室与客厅朝南；2.客厅与餐厅南北均有阳台，整体采光通风较好；3.玄关及独立储藏室设计4.主卧套房设计，较为舒适；缺点：1.与B1户型相比，次卧室朝北；2.与B1户型相比，多出的20平米基本体现在卫生间及过道处，面积浪费较多不同户型共同优点⏹所有户型产品都方正规则，尽量实现南北通透，以实现居住舒适为第一目标；⏹引入新风系统、地暖等成熟科技产品；⏹将储藏收纳功能充分发挥，有效利用空间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
精装细部——入户区域
储藏室
玄关
入口
入户区 域玄关 收纳系 统
鞋子分门 别类排放
大量年轻女 士放包不用 发愁了
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
户型产品组成
C2户型：3室2厅1卫105㎡
E户型：3室2厅1卫95㎡
C1户型：3室2厅2卫135㎡
首次开盘推出了三种面积段的三房，95㎡与135㎡的户型，小面宽大进深，通透性不甚理想； 105㎡的主力户型，占比达到52.3%，卧室及客厅均朝南，通透性较好。三种户型均有玄关收 纳、飘窗设计、U型厨房等设计亮点。
精装细部——入户区域
储物室：通过玄关右转，是一个小的储 物间，储物间的下方是可供拉伸的抽屉 式设计，可以放被褥、被单等大件物品， 同时上方也可以挂衣服。像这种紧凑户 里面设计一个储物间，使整个房间的物 品都能有序摆放，有效地提高了房间空 间的利用率，。
储物室内部
储物室
储物室旁边的 可视对讲机
服•务•创•造•价•值
服•务•创•造•价•值
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
精装细部——厨房
厨房 上部的 储物柜
厨房 下层抽 取柜
摩恩 洗水槽
方太 煤气灶
服•务•创•造•价•值
衣柜侧边还安置了最新设 计的一个可拉伸的衣架
细心的小 格子储藏
服•务•创•造•价•值
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
精装细部——厨房
2.3m
2.85m
厨房
U形的厨 房设计
厨房：厨房采用了经典的U型设计，这种布局方式的优点不仅在于做饭时的操作面长，而且使 食品储藏空间更充足，提高厨房空间利用率。水池置于厨房顶端，冰箱和炉灶分设在其两翼， 整洁大方
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
精装细部——厨房
方太抽油烟机
NORITZ能绿 燃气热水器
西蒙开关
服•务•创•造•价•值
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
精装细部——卧室
2.85m
次
3.3m
卧
卧室整体衣柜
主
4.15m
卧
3.35m
卧室：卧室房间橱柜采用整面嵌入设计，衣柜格局设计合理，抽屉里有：领带格、首饰格、 内衣格、袜子格、鞋帽格等设计，这种人性化设计的优点在于嵌入式设计不仅大大提高空间 利用率。
服•务•创•造•价•值
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
收纳系统：收纳柜进行了严格的功能细分，可以很方便地将高跟鞋，室内拖鞋或者出门携带 的包包、外套放置在恰当的地方。柜子的后面是一个全身镜，在出门时整理衣着仪容非常方 便。柜子底下还专门安置了干燥剂盒子，最后一格还有一个通风口，保证透气干燥。
服•务•创•造•价•值
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report