住房空置率
住房空置对经济健康发展和社会的影响
住房空置不仅对经济健康发展和社会安定危害很大，而且大量浪费资源和污染环境。
如果只凭借价格而不是空置率来判断住房需求是旺盛还是萎缩，误差不少。
国外非常重视住房空置率的统计，当住房空置率过高时，政府采取严厉的措施降低空置率，如采用罚款、征用或推倒等办法。
住房空置率，顾名思义，就是在某一时期无人居住的住房与住房总数的比率，空置住房通常指一年内没人居住。
这样，居民生活住房就可以分为两大类，一类是有人居住的住房，另一类是空置住房。
不同市场经济国家是如何对待住房空置率的；在成熟市场经济国家，统计住房空置率与统计居民消费价格指数（CPI）同等重要。
在成熟市场经济国家，住房空置率是指导政府制定房地产调控政策，引导人们理性进行房地产投资与消费，防止房地产泡沫，避免经济失衡的一个非常重要的参考指标。
在不成熟市场经济国家，由于税制、法律不健全，放任了对住房的投机炒作行为，使大量的住房失去其居住的本来属性，而被专门用来炒作，造成大量资源浪费和环境污染。
建筑房屋所需要的水泥、沙子、石子、钢筋、陶瓷、塑料、玻璃等建筑材料的生产要消耗大量能源，同时产生大量污染。
住房空置率的统计原则是，有人居住的住房一个居民户只允许有一个住房单位，如果有两处以上的住房，则把经常居住的住房作为有人居住的住房，其余均为空置住房。
2.不统计住房空置率危害极大住房空置率是宏观调控住房的重要指标。
美国学者经过多年的研究发现，住房空置率在5%左右属于正常范围。
如果过高，则说明房产投资过热，政府就要出台调控政策。
如不统计住房空置率，不管是政府、投资者或居民，不清楚住房规模，只凭借价格判断住房需求是旺盛还是萎缩，也就是如果房价上涨，就认为是需求旺盛，房地产投资规模扩大；如果房价下跌，就认为是住房需求趋于饱和，房地产投资规模缩小，这种判断方法存在的问题很多，也极不科学。
因为，市场经常会失灵，仅靠价格机制配置资源有时会带来重大失误，尤其是在通货膨胀率较高的时期。
住房空置率调查方案
一、空置率的定义：
空置是指房屋没有投入使用，处于待出售或出租的状态。住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化,使住宅的供给和需求达到均衡。如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。
二、调查背景：
四、调查目的
上述情况下，如果有关部门能切实调查、统计、发布房屋空置的数据，有助于人们看清房地产市场的真实状况，更理性地决定自己的行为，从而为落实调控政策提供有效的支持。
五、调查对象：
四川省成都市若干小区。
六、调查内容：
调查样本小区的每周水、电、气的用量来确定一间房屋是否为空置房屋，成都市内的随机抽取的小区为样本，调查住房空置率。
七、调查方法：
1）选择定义：依据国内相关的试点经验，结合国际定义，针对我国的实际情况，我们小组决定选取如下定义的住房空置率定义：
住房空置率=∑（空置住房面积）/∑（目前可供居住面积）
注：①可供居住面积的计算是指已竣工满1以上年小区进行合计和调查。调查期间竣工未满1年的小区和未来1年内将要拆迁的小区不计入房屋空置率的计算。
1．空置率Leabharlann 成为一个焦点话题 最近关于空置房的争论因为一个数字而再度激烈起来。有消息说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。此消息迅速引起全国关注，有专家说“空置房6540万套”这一说法非常可笑，不啻为天方夜谈。随后，国家电网公司否认了这一消息。那么全国到底有多少空置房呢？尽管权威部门选择集体失语，但谁也无法否认这是客观存在的问题。中央电视台记者在北京几个小区的调查发现，没有人住的住宅达三分之一到三分之二。民间长期淤积的对官方统计数据的怀疑，对高房价的愤懑，化作了投身空置率讨论的满腔热情。业界则期待以此为契机，纠正房地产市场关键数据统计不充分、方法不科学、发布不透明的积弊。
国家对住房空置率的要求
国家对住房空置率的要求
不同国家对住房空置率的要求和政策会有所不同。
以下是几个国家对住房空置率的一些要求和政策的例子：
1. 新加坡：住房空置率超过6个月将面临未出租的税收，该税率取决于住房持有者的身份和住房的类别。
2. 澳大利亚：一些州和地区规定，住宅空置率超过一定百分比后，房主必须支付空置税或罚款。
例如，墨尔本市要求房主每年考虑租或出售空置的住房。
3. 法国：根据2013年通过的法律，一年内连续空置主要城市的住房将面临罚款。
4. 加拿大：温哥华和多伦多等城市提出了一些政策来减少空置住房，例如通过加税或实施空置住房税。
需要注意的是，这些国家的具体政策和要求可能会随时间和地区的变化而有所调整。
此外，在其他国家或地区可能没有明确的住房空置率要求和政策。
谈谈住房空置率
谈谈住房空置率作者：来源：《中国房地产·综合版》2014年第09期据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，今年7月房价跌幅继续扩大，新房房价环比下降的城市数由前月的55个增至64个，一线城市——北上广深四大城市房价均现跌势。
面对房价持续下跌的形势，政府与企业均加紧了对策研究，在研究过程中，住房空置率不可避免地再次受到关注。
住房空置率是反映住房的供给与需求之间矛盾的指标，合理的住房空置率能使这个矛盾最小化，使住房的供给和需求达到均衡。
如果空置率过高，说明需求量不足或购买力不够，反之则说明供不应求，国家或市场可根据空置率作出相应的政策或市场调节。
在欧美大多数市场经济发达国家，政府主要搞住房保障制度建设，不太重视住房空置率的监测问题，而市场则比较关注。
但空置率在一个什么比值比较合理，没有一个统一的说法。
我国目前对住房空置率的计算没有统一的公式，在住房空置率上也没有专门的监测发布机构，社会上很多研究机构和个人给出了不同的计算方式和比值，没有太权威的说法。
如有的住房空置率指“某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率”，有的是用“空置面积除以当年商品房竣工面积的比率”，有的是用“空置面积除以前三年竣工面积之和的比率”。
这几种算法的最大差距多达20倍！如有的研究认为：住房空置率在5%-10%之间为合理区，说明供求平衡，有利于国民经济的健康发展；住房空置率在10%-20%之间为危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；住房空置率在20%以上为严重积压区，就要采取非常措施了。
因此，尽快厘清住房空置率的定义、范围和计算方式，再根据实际情况提出控制性指标，这是进一步规范房地产市场的重要举措。
本刊关注此问题的探讨，并在本期引进各方观点，期望就住房空置率的以下几个方面达成共识。
一是根据我国国情，建立规范的住房空置率指标体系。
至少应有住房总空置率、存量房屋空置率、增量房屋空置率等指标。
房地产统计指标解释住房制度改革篇
房地产统计指标解释住房制度改革篇引言住房制度改革是指对国家的住房制度进行改革，旨在解决人民群众住房问题，促进房地产市场的健康发展。
在住房制度改革背景下，各项统计指标被广泛应用于评估住房市场的发展状况和政策的有效性。
本文将解释房地产统计指标在住房制度改革中的重要性与含义。
1. 房地产价格指数（房价指数）房地产价格指数是衡量房地产市场价格涨跌情况的重要指标。
其涵盖了城市或地区的不同类型房产的价格变动情况，常用于衡量住房市场的热度和调控政策的有效性。
房地产价格指数的计算通常采用加权平均法，其中不同类型房产的交易价格被赋予不同的权重。
2. 住房销售面积住房销售面积是指一定时期内住房销售的总面积，通常以平方米为单位。
该指标反映了住房市场的交易状况，也可以用于衡量市场供求关系的平衡程度。
住房销售面积的变动可以反映住房市场的活跃度以及政策调控的效果。
3. 住房销售额住房销售额是指一定时期内住房销售的总金额，通常以人民币为单位。
该指标反映了住房市场的交易规模，可以用于评估市场的财务状况以及政策调控的结果。
住房销售额的变动与住房销售面积密切相关，但也受到房地产价格指数的影响。
4. 住房投资额住房投资额是指一定时期内用于住房建设和改善的投资总额，包括房地产开发商的投资以及个人和企业的住房投资。
住房投资在国民经济中占据重要地位，既促进了经济增长，又满足了人民对住房的需求。
住房投资额的变动可以反映投资环境的改变以及住房制度改革的效果。
5. 住房供应量住房供应量是指一定时期内新增的住房供应总量，包括商品房、经济适用房、公租房等。
住房供应量与住房销售面积、住房销售额、房地产价格指数等指标密切相关，可以用于评估住房市场供需关系的平衡程度和政策调控的效果。
6. 住房空置率住房空置率是指一定时期内闲置房屋的比例，通常以百分比表示。
该指标反映了住房市场的供需状况和投资回报率，也可以用于评估政策调控的效果。
住房空置率的高低与投资回报、市场需求以及政策调控密切相关。
住房空置率与住房空房率的区别
率 和 国际警 戒线 的 争论 。争 论 的主 要“由来 ”仍然 是 ， 对 指标涵 义 的认 识 问题 。 ２ ０ 末 ，我 曾在 一 篇文 章 中解 析 了住 房 空 置 ０ ４年 率 和住 房 空房率 的涵 义及 其 与 国 际警 戒线 的关 系 ， 得
到 了业 界较 为广 泛 的认 同 ， 有不 少专 家 已在 文 章 中予 以引用 。 现将 当年 文章 中的 主要观 点 加上 一些 修改 补 充 内容 予 以发表 ， 供研讨 这 个 问题 的 同仁们 参 考 。
维普资讯
包宗华专栏
今年 的报 刊上 ， 出现 了有 关 住 房 空置 率 、 房 又 空
（ 目前 仍 较 多地 使用 这一 计 算方法 ） 一 。再 后 ， 们 又发 人 现 ， 置 的住 房 都 累 计 了 多年 来 的积 压 住 房 数 ， 当 空 与 年建 成住 房 总数 相 比不对 口径 ， 因而有 些 专家 建议 用 连续 三年 建房 总 数为 分母 来 计算 （ 些 专家发 表文 章 有 就用 了此 法 ， 未 形成统 一 规定） 但 。 人 们 在 使用 这 个我 国“ 创 ” 独 的空 置 住 房 指标 中 发现 ， 年底 建 成 而未售 出的住 房 中有 相 当大 的部 分是 待销 房 ， 并会在 第 二年 内售 出 。 见 ， 个空 置商 品房 可 这
步增 加 ， 国于 ２ 纪 ９ 我 ０世 ０年 代 ， 台 了空 置 商 品房 出 指标 。这 个指 标 规定 ， 计年 度 到 １ 统 ２月 ３ １日已建成 而未 售 出的商 品房 ， 为 空置 商 品房 。在 计算 住 房空 均 置率 时 ， 初 曾经 用 当年 建成 商 品房 总数 为分 母 来计 最
算 ，后 来 又 改为 用 当年 建成 住 房 总 数 为 分 母 来计 算
空房管理方案
空房管理方案近年来，随着经济的发展、城市化加速，空房越来越成为社会各界关注的热点和难点问题。
如何更好地管理空房，对于维护房产市场秩序、提高住房利用率、保障社会安全稳定等方方面面都具有重要意义。
空房管理的现状和问题目前，我国的空房管理面临着以下几个问题：1.空房数量较多，利用率较低。
根据国家统计局数据，2019年中国城镇房屋空置率约为13.4%，很多城市的空置率已经超过了20%。
由此可见，我国的空房数量较多，但是利用率却较低。
2.空房管理监管不够。
由于各地的法规不统一，空房管理监管不够，一些房屋挂了无限期也不会有人来打扰。
这不仅浪费了房子的使用价值，也埋下了各种安全隐患。
3.空房管理难度大。
一些空房持有人不在当地居住，因此想要及时地了解房屋的使用情况并加强管理，难度很大。
空房管理方案针对上述问题，我提出了以下空房管理方案：一、建立空房登记制度建立空房登记制度，要求所有闲置房屋持有人必须在一定期限内向相关部门登记，以便及时了解房屋使用情况。
对于违反登记制度的持有人将进行一定的处罚。
二、加强空房管理人员的培训和管理对于从事空房管理的工作人员，应当进行必要的职业培训和管理，以确保其专业能力和职业操守。
同时，应当建立完善的考核机制，对工作人员的工作效率和服务质量进行评估。
三、加强房屋安全监管和维护针对一些临时性的、闲置房屋的管理难点，需加强房屋安全监管和维护。
对于空置时间过长的房屋，要求相关部门及时采取措施，检查房屋结构、电气设备、进出口门锁等方面的安全情况，以确保房屋的安全使用。
四、加强空房出租的监管针对闲置房屋的出租问题，需进一步加强监管。
出租空房的持有人必须在法律和社会责任意识的制约下严格遵守相关法规和规定，对违规出租的空房进行处罚。
五、建立空房经济激励机制在加强空房监管的基础上，应在政策和经济上给予积极激励，鼓励闲置房屋持有人积极使用房产资源，让闲置房屋能够更好地为社会作贡献。
例如扶持社会福利机构、公益组织等使用闲置房屋，可提供一定的税收或物质激励。
反映和描述房地产市场状况的指标
反映和描述房地产市场状况的指标房地产市场作为一个重要的经济领域，对于国民经济的发展具有重要意义。
为了对房地产市场的状况进行反映和描述，需使用一系列指标来进行评估。
以下是几个常用的指标：1. 房价指数（House Price Index，HPI）：房价指数是衡量房地产市场价格水平变动的重要指标。
通过比较各地区房价的变化，可以了解到不同地区房价的涨跌情况，从而反映和描述整体房地产市场的状况。
2.房屋销售数量：房屋销售数量是衡量房地产市场活跃度的重要指标。
通过比较不同时间段的销售数量变化，可以了解到市场供需关系的变动，进而反映和描述房地产市场的整体状况。
3.住房空置率：住房空置率反映了房地产市场的投资状况和供需平衡程度。
当住房空置率较高时，说明市场供过于求，房地产投资可能存在风险；而住房空置率较低，则说明市场供给紧张，投资机会可能较好。
4.投资增长速度：房地产投资是衡量房地产市场发展的重要指标之一、通过比较不同时间段的投资增长速度，可以了解到房地产市场的发展势头和投资活跃程度。
5.房屋贷款利率：房屋贷款利率的高低将直接影响购房者的购买力和意愿。
较低的利率可以促使更多人购房，从而拉动房地产市场的需求;而较高的利率则可能导致购房人群的购买力下降，从而影响市场的整体需求。
6.建筑施工面积：建筑施工面积是衡量房地产市场活动的重要指标之一、通过比较不同时间段的施工面积变化，可以了解到房地产市场的开发活动和未来供应情况，从而反映和描述市场的整体状况。
7.房地产开发投资：房地产开发投资是衡量房地产市场发展的重要指标之一、通过比较不同时间段的开发投资金额变化，可以了解到开发商对市场的预期和信心，从而反映和描述市场的整体状况。
8.房屋租金水平：房屋租金水平是衡量房地产市场租赁市场的重要指标之一、通过比较不同时间段的租金水平变化，可以了解到租赁市场的供需关系和租金水平变动情况，从而反映和描述市场的整体状况。
这些指标可以综合运用来反映和描述房地产市场的状况，但需要注意的是，单一指标的方式可能忽视了一些细节和复杂性。
报告：28个大中城市平均住房空置率12%，深圳、北京、上海最低
报告：28个大中城市平均住房空置率12%，深圳、北京、上海最低8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行调研。
调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。
具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。
南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位对于空置住房的定义，国内外并无统一标准。
贝壳研究院选取平台链接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。
住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。
通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。
高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。
此次贝壳研究院统计发现，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。
住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。
其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。
分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。
报告显示，本次调研范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。
即便如此，内陆28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平，仅低于日本，高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。
购房门槛、租金回报影响住房空置率从宏观层面分析，报告显示，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。
首先，人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。
国内研究表明，当老龄化达到一定程度（65岁以上人口占比达18%），住房需求会下降。
房地产市场的空置率与租赁市场
优化租赁服务
提供便捷的租赁服务，如线上 找房、合同备案、租金支付等
，提升租户的租赁体验。
如何平衡房地产市场和租赁市场的政策建议
建立协调发展的政策体系
加强市场监测和分析
在土地供应、税收、金融等方面制定协调 一致的政策，促进房地产市场和租赁市场 的平衡发展。
空置率的影响因素
经济环境
经济环境的变化对房地产市场的需求和供应产生影响，从 而影响空置率。例如，经济增长时，需求增加，空置率降 低；经济衰退时，需求减少，空置率上升。
政策因素
政府的房地产政策对空置率有显著影响。例如，政府对房 地产市场的调控政策、税收政策、土地供应政策等都会影 响开发商的决策，进而影响空置率。
02
房地产市场空置率
空置率的定义与计算
空置率的定义
空置率是指某一时刻空置的房地产面积与该时刻总可供应的房地产面积之比， 通常以百分比表示。
空置率的计算
空置率的计算公式为（空置面积 / 总可供应面积）× 100%。其中，空置面积指 的是未被租赁或销售的房地产面积，总可供应面积则包括已租赁、已销售和空 置的面积。
05
政策建议与措施
如何降低房地产市场空置率
加强土地供应管理
根据市场需求和城市规划，合理安排 土地供应，避免土地过度开发或闲置 。
优化房地产税收政策
通过调整房地产税、土地增值税等税 收政策，引导开发商合理开发，降低 空置率。
加强市场监管和信息披露
规范房地产市场秩序，打击违规行为 ，同时加强信息披露，提高市场透明 度。
租赁市场多元化
随着城市化进程加速，租 赁市场呈现出多元化发展 趋势，包括公寓、长租公 寓、共享经济等。
与房地产相关的常用英语词汇
与房地产相关的常用英语词汇与房地产相关的常用英语词汇导语：房地产专业名词的`英语词汇有很多，下面是YJBYS店铺收集整理的与房地产相关的常用英语词汇，欢迎参考!按揭贷款 mortgage loan按揭购房 to buy a house on mortgage; to mortgage a house 房屋空置率 housing vacancy rate安居工程 Comfortable Housing Project板楼，板式楼 slab-type apartment building搬迁户 a relocated unit or household财产税 property tax;estate duty拆迁补偿费 compensation for demolition拆迁费用 removal expense城镇住房公积金 urban housing provident fund低价住房 low-cost housing二手房 second-hand house房产估价师 realestate evaluator房产证 property ownership certificate房屋置换 buy or exchange houses炒房者realestate speculator房改 housing system reform房管 realestate management房权证 property right certificate房产市场 realestate market房屋空置率 housing vacancy rate福利分房 welfare-oriented public housing distribution system 个人购房贷款 individual housing loan公房商品化 commercialization of public housing集资房 houses built with funds collected by the buyers居民住房建设 residential construction人均住房per-capital housing现房 complete dapartment期房 forward delivery housing商品房 commercial residential building商品房空置 the vacancy problem in commercial housing政策性住房 policy-related house, policy-based house住房补贴 rental allowance; housing allowance住房分配货币化进程capitalization process of housing distribution/allocation。
解码住房空置率
北 京 、上海 、天 津 、深 圳 、南 京 等 地 商 品 住 宅期 房 网 签 量 和 现 房 网签 量 均 出现 了暴 涨 的 现 象 。 房 地 产 市 场 的这 种 现 象 究 竟 是 “ 回光 返 照 ” ，还 是 又 步 入 上 升 的 “ 点 ” 拐 ？ “ 上 最 严 厉 ” 的房 市 调 控 会 不 会 演 变 成 史 了 “ 日维 新 ” 这 不 仅 是 普 通 老 百 姓 担 百 ？ 忧 的 问题 ，也 是 管 理层 高 度 关 注 的 焦 点 。 就 在 房 价 高 企 不 下 ， 广 大 工 薪 阶 层 “ 房 兴 叹 ” 的 时 候 ， 一 些 商 品 房 大 量 望
通 行 的做 法 一 般 是 对 房 地 产 市 场 进 行 摸 底 ，进 行 房 屋 普 查 ，需 要 动 用 大 量 的 人 力 物 力 。 目前 我 国统 计 部 门认 定 的 空 置 房 往 往 是 新 建 住 宅 中没 有 卖 出去 或 租 出 去 的 空 房 ， 比 如 国 家 统 计 局 公 布 的 ２０ ０ ５年 至 ２ １ ００年 ６月 全 国商 品房 待 售
场 供求 的 真 实 状况 ，还 能 揭 示 出 房 地 产 市
场 隐藏 的风 险 所 在 。
成 为 政 府 部 门 、 开 发 商 和 普 通 大 众 争 辩 的 热点 问题 。 要 了解 住 房 空 置 率 ，必 须 先 将 其 概 念
众说 纷纭 的住房 空置率
今 年 ４月 １ 日， 针 对 濒 临 过 热 的 房 ７ 地 产 市场 ，国 务 院 颁 布 了 《 于 坚 决 遏 制 关 部 分城 市 房 价 过 快 上 涨 的 通 知 》，通 知 中 提 出十条 举措 ，被业 内称 为 房地 产 “ 新 国 十 条 ” 在 强 大 的 政 策 压 力 下 ，房 地 。 产价 格终 于停 止 了疯 涨 的势 头 。从 国家
什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合理？
什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合理？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
也许你听说过房屋空置率这个词语，可是你知道什么是房屋空置率吗？知道房屋空置率要怎么计算吗？清楚房屋空置率多少才算合理呢？这些问题就让小编一一告诉你吧。
一、什么是空置率？空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
二、空置率的种类按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。
房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。
但是，空置并不区分房屋的新旧，无论初次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。
房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。
这时的空置房仅指初次进入市场的新房屋。
三、空置率的算法房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。
1、已售商品住房（存量房）空置率的计算方式：空置率＝待售（待租）的商品住房面积／全部存量商品住房的面积。
2、待售商品住房（增量房）空置率的计算方式：空置率＝当年竣工未出售的商品住房面积／全部存量商品住房面积。
三、房屋空置率多少算合理？按照国际通行惯例，商品房空置率在5％至10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。
空置率在10％至20％之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。
空置率在20％以上为商品房严重积压区。
但国际标准并不一定适用于我国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而我国才刚刚开始。
我国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。
首先，房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。
首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。
写字楼空置率 标准
写字楼空置率标准
写字楼空置率是指某一时间段内写字楼单位面积内空置的比例，通常以百分比形式表示。
空置率是一个重要的指标，用于衡量写字楼市场的供需状况和经济活力。
标准的写字楼空置率可以因地区和行业而异，没有全局统一的标准。
然而，通常来说，以下是一些常见的空置率标准的范围：
1. 正常运营状态：一般认为空置率在5%至10%之间是正常的运营状态，表示市场供需较为平衡，有一定的租赁活动和稳定的收入。
2. 健康状态：空置率低于5%被认为是较为健康的写字楼市场，意味着供应紧缺，需求旺盛，租金可能较高。
3. 拥挤状态：空置率在10%以上时，可能表示市场相对拥挤，供应过剩，竞争激烈，租金可能下降。
需要注意的是，空置率标准的具体范围可以根据不同地区、不同时间段以及不同写字楼类型的市场特征而有所不同。
有些地区可能有更高的空置率标准，而另一些地区可能有更低的标准。
此外，写字楼空置率也可以根据不同的楼层、区域或建筑物类型进行细分和分析。
在进行写字楼投资或租赁时，了解当地的空置率标准并进行市场研究是非常重要的，以帮助做出明智的决策和评估市场供需情况。
房屋空置率计算公式(一)
房屋空置率计算公式(一)房屋空置率计算公式房屋空置率是用来衡量特定地区的空置房屋数量与总房屋数量的比例，反映了这个地区的房屋利用状况。
在房地产市场中，空置率是一个重要的指标，可以用来评估房屋市场的供需关系和房价走势等。
下面是一些常用的房屋空置率计算公式及其解释说明。
总空置率总空置率指的是特定地区所有房屋的空置比例。
它可以由以下公式计算得出：总空置率 = (空置房屋数量 / 总房屋数量) * 100例如，某个城市共有1000套房屋，其中有100套房屋处于空置状态，那么该城市的总空置率为：总空置率 = (100 / 1000) * 100 = 10%住宅空置率住宅空置率是指特定地区住宅房屋的空置比例。
它可以通过以下公式计算得出：住宅空置率 = (空置住宅数量 / 总住宅数量) * 100例如，某个城市共有600套住宅，其中有60套住宅处于空置状态，那么该城市的住宅空置率为：住宅空置率 = (60 / 600) * 100 = 10%商业空置率商业空置率是指特定地区商业房屋的空置比例。
它可以通过以下公式计算得出：商业空置率 = (空置商业房屋数量 / 总商业房屋数量) * 100例如，某个商业区共有200套商业房屋，其中有20套商业房屋处于空置状态，那么该商业区的商业空置率为：商业空置率 = (20 / 200) * 100 = 10%工业空置率工业空置率是指特定地区工业房屋的空置比例。
它可以通过以下公式计算得出：工业空置率 = (空置工业房屋数量 / 总工业房屋数量) * 100例如，某个工业园区共有300套工业房屋，其中有30套工业房屋处于空置状态，那么该工业园区的工业空置率为：工业空置率 = (30 / 300) * 100 = 10%办公空置率办公空置率是指特定地区办公房屋的空置比例。
它可以通过以下公式计算得出：办公空置率 = (空置办公房屋数量 / 总办公房屋数量) * 100例如，某个城市共有400套办公房屋，其中有40套办公房屋处于空置状态，那么该城市的办公空置率为：办公空置率 = (40 / 400) * 100 = 10%以上是几种常用的房屋空置率计算公式及其解释说明。
浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施
浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施摘要：随着我国房地产不断发展壮大,房地产投资过热、过度炒作以及不可避免地形成房地产泡沫等等现象日益突出，导致我国住房空置率日渐升高。
本文将对我国住房空置率日渐升高的原因和问题进行分析，并有针对性地提出相关控制措施及建议。
关键词：住房空置率分析控制措施建议一、住房空置率的定义和标准关于住房空置率国内还没有统一权威的定义。
有的定义为在某一时刻无人居住的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为在某一段时间内（如一年)有人居住时间少于一定比例（如一个月、三个月）的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为已建成一年尚未出售的商品房平米数占过去三年竣工商品房总量的百分比。
而香港特别行政区解释，“空置率”就是空置量占社会可供使用住宅总量的比例。
国际上通用的住房空置率是全社会增量房和存量房中的空置量除以全社会增量房和存量房的总和。
按照国际通用标准，住房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%～20％之间为空置危险区,空置率在20％以上为商品房严重积压区。
这个标准，既适合对全国总体房屋空置情况的分析和预测，也适合对各个大中城市、地区的房屋拥有和使用情况的统计和分析，还可以作为局部城区或小区建设和规划的参考数据。
二、住房空置率日趋升高的原因和问题分析根据相关数据统计，中国地产市场中空置率大概如下：2010年7月7日，新华网报道，国家电网公司调查660城市，6540万套住宅电表连续6个月读数为0，仅这部分空置住房可供2亿人居住。
中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势"调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4％，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22％，二线城市24%。
房价、住宅空置率对住房租金影响
产指数报告》 。 （ 表一 “ Ｑ ｌ ” 表示 “ 第一季度” ， Ｒ值（ 租金 ） 以２ ０ ０ １ 年 １ 月为基准 ， Ｐ值 （ 售价 ） 以２ ０ ０ １ 年１ 月为基准， 按１ ０ ０点 对应售价 ７ ５ ０ ０ 元每平米计算。 ）
从上数据可 以得 出， 某某市住房 租金和售价在 ２ Ｏ Ｏ ６
年第二季度至 ２ ０ １ １ 年年末期 间保持 了长达 ６年 的持续增 长， 租金和售价 的变动趋势保持一致 ， 但 是两者 的差距在 ２ Ｏ ０ ８ 年之后开始增大， 房价增速明显快于租价增速。
表１ 某某市住房租金指数和售价指数
２ １ ３ Ｏ ６拒
Ｒ （ 租金 ）
刚性而强劲的住房消费需求是房地产价格持续上涨 的主要因素 ， 加之城市化的加速引发 了大规模需求 ， 再有 市场上缺乏保值增值 手段 ， 银行存款利率持续走低， 流动 性过剩等因素共同推动了近年房价的上升。
Ｑ １
７ ４
Ｑ ２
７ ２ ． ７ ６
Ｑ ３
７ ３
Ｑ ４
７ ３ ． ８ ２
Ｐ （ 价格）
２ Ｏ ０ ７年
Ｒ （ 租金 ）
７ ９ ． ９ ２
Ｑ １
７ ２ ８ ９
慢， 房价上涨的预期让房屋 一、 二级市场 的发展和繁荣程
国际一般认为空置率在处于 ５ ％到 １ ０ ％是较正常的；
当空置率高达 １ ０ ％到 ２ ０ ％就是一 国住房空置不健康 的状
度大大高于三级租赁市场， 造成房屋租金和售价的关系 出 现特殊情况。论文主要通过经济计量学方法 ， 使用统计学 软件验证某某市近五年的房屋租金和售价的关系， 并测量
需求会降低， 其 中 Ｎ为人 口数量。
珠海市住宅空置情况调查及空置率实证分析
空置率较高：珠海市住宅空置率较高，可能导致资源浪费和社会问题。
原因分析：空置率高的原因可能包括投资性购房、房屋质量问题、人口流动等。
效果评估：需要评估解决措施的效果，以确定哪些措施最有效，哪些需要改进。
解决措施和建议
加强政策引导，鼓励居民合理购房
提高房屋租赁市场的规范化程度，降低租赁成本
推进房地产税改革，增加房屋持有成本
汇报人：
珠海市住宅空置情况调查及空置率实证分析
目录
01
珠海市住宅空置情况概述
02
珠海市住宅空置情况调查方法
03
珠海市住宅空置率实证分析
04
珠海市住宅空置问题及解决措施
05
珠海市住宅空置情况的发展趋势
珠海市住宅空置情况概述
住宅空置的定义和分类
住宅空置的定义：指房屋处于无人居住、无人使用的状态，包括长期空置和短期空置。
数据处理：对收集到的数据进行清洗、整理和分析，确保数据的准确性和完整性
数据收集：通过实地调查、网络搜索等方式收集珠海市住宅空置率数据
实证分析结果
珠海市住宅空置率总体情况
空置率对房地产市场的影响
空置原因分析
各区域住宅空置率差异
珠海市住宅空置问题及解决措施
存在的问题
解决措施：政府可以采取一系列措施来解决空置问题，如征收空置税、鼓励租赁市场发展、加强房屋质量监管等。
调查范围和对象
调查区域：珠海市全市范围
调查时间：2020年1月至2020年12月
调查方式：实地考察、问卷调查、数据统计等
调查对象：住宅小区、公寓、别墅等各类住宅
调查方法和步骤
确定调查范围：选择珠海市作为调查区域
验证模型：对模型进行验证，确保其准确性和可靠性
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浅谈住房空置率
摘要：空置率是反映楼市是否过度投机的一项重要指标。
本文对房屋空置率问题进行了深刻分析，对实际应对措施做了统计。
关键词：空置率、空置率统计指标体系、空置率调查方法
一、背景
最近，关于房屋空置率的讨论沸沸扬扬。
主要缘起两个数字，一个是有传闻说全国有６５４０万套空置房，另一个是国家统计局公布的２０１０年６月末，全国商品房待售面积为１．９亿平方米。
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。
房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。
但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。
房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。
这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
二、调查方法：
一定程度的空置房是正常的，但超过一定额度的空置房就会造成社会财富的极大浪费，因此，对于空置率的掌握，有利于政府房地产政策的制定和社会财富的再分配。
那么如何调查空置房呢？
美国的作法：美国统计署自1965年开始统计住宅空置率，按自有房和租赁房分开统计，每季度会及时发布。
美国统计署对空置住房的定义很简单：在调查这个时点上没有人居住的房子，即使调查时发现有人对该住宅占有和居住，但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然视为空置住宅。
我们可以采取哪些方法调查空置房？
1、对房地产商的空置房，可以直接利用建设部门的管理系统。
2、对于已经进入市场的空置房，又如何统计呢？
方法1：入户调查。
由于涉及财产等敏感问题，入户调查可能存在数据低估的问题，由城调队入户调查的城镇居民收入就饱受诟病。
南开大学研究人员表示，可以通过一定的统计方法避免这一情况，先对调查对象进行一般性调查，然后再对部分调查对象做深入调查，用一些办法让调查对象只能说真话。
将两次数据的差别折成系数，应用到以后的调查中。
有消息称，这次人口普查中就有关于房屋调查的内容。
如果这
样，准确的房屋空置率数据的获取，可能有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。
方法2：由物业公司配合调查。
这也是通常所说的按照水电表的数量来判断房屋是否空置。
但若以水电表为标准，又催生了一个新的职业：就是让中介每日开水开电。
这样统计出来的数据又是失真的。
方法3：亮灯率。
就规定在一定时间的无灯房就是空置房。
这种方法也不准确。
有人就用节能灯一直亮着。
方法4：抽样调查。
建立合理的、科学的样本，并对样本进行修正。
建立一个数据统计模型。
这样得出的数据相对就比较准确。
房地产空置率的统计是摆在我们面前的难题，但也是一个不得不解的难题，它不会比歌德巴赫猜想难吧。
只要我们有决心，有信心，这个难题就迎刃而解了。
三、空置率的计算：
我国如何建立空置率指标？应当参考海外学者的研究成果，参考海外政府机构的空置率算法，结合我国需要建立空置率指标体系。
1．海外空置率的计算
（1）中国台湾
空置住宅（vacant house）的定义：根据在台湾户口及住宅普查定义：空置住宅系指可供一户或多户家庭居住之家宅，在普查标准时刻无人居住者而言。
空置率（vacant rate）的计算方法：于住宅存量总数中，部份住宅因无人居住，空间而成为空屋，将空屋数除除以总住宅存量，即称之为空置率。
（2）中国香港
一些业主正在寻找合适买家的空置单位、已出售或转售但仍未入住的单位、或是待租单位等，都会被计算在空置单位数字内。
总体空置率等于所有房屋空置量与全部房屋存量之比。
（3）美国
空置房的定义：在调查时，没有人居住的房屋，视为空置，除非其拥有者只是偶尔不在。
出租住宅空置率（rental vacancy rate）= 整年空置的待出租单元数÷（承租人已入住单元数+ 已出租但尚未入住单元数+待出租空置单元数）
自有住宅空置率（homeowner vacancy rate）= 整年空置的待出售单元数÷（自住住宅单元数+ 已售出但尚未入住单元数+ 待出售空置单元数）
此外，新加坡、日本的空置率统计口径和计算方法与美国类似，差别不大。
总之，虽然不同国家和地区对空置的定义和范围界定存在一些差异,但其定义中的共性是针对存量市场上可供使用但未投入使用的部分房屋,并采用“套”作为空置量的统计单位,以便于将住宅单元数量和家庭数量进行比较。
对空置率的计算方法则基本一致,即按空置房屋占全部存量房屋的比重来计算。
2．中国空置率统计指标体系如何建设？
我国住宅市场经过多年的发展，已初步形成了自身的特点，与很多发达国家或地区存量已近饱和、增量发展缓慢的现状有着很大的不同。
通过以上海外各地区的空置率计算情况以及海外学者的研究成果，结合当前中国情况，可以设置以下空置率指标：
（1）总体空置率
空置住宅的定义：凡是低效率利用的住宅（包括那些空闲的无人居住的住宅），都可以视为空置住宅。
总体空置率：在住宅存量总数中，部分住宅因无人居住、空闲而成为空置住宅，将空置住宅数除以总住宅存量，即称之为总体空置住宅率。
（2）新建住宅空置率
新建住宅空置率=新建住宅空置数÷新建住宅数
四、控制房屋高空置率的措施：
过热的房地产市场，过高的房屋空置率不仅导致整个社会资源
错配、价格扭曲、财富浪费，而且也改变了国人的基本价值观及行为方式，让国家金融风险进一步放大，经济结构无法调整及最终导致整个社会的不稳定。
那应该采取什么措施降低房屋的空置率，可以借鉴国外经验。
其实，空置率概念在西方国家由来已久，已成为楼市调控的重要依据。
在欧美国家，空置房被定义为没有投入使用，尚处于待出租或出售状态的房屋。
空置率多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率；并进一步依据诸如居住、办公、商用等用途，以及出租或出售等交易方式细分空置率。
与此同时，西方国家对空置房均有严格的控制举措。
例如在德国，业主被要求须在短期内让空置房屋得到重新利用。
在房屋闲置率超过10%的市镇，地方政府甚至会推倒无法出租的住房。
在法国部分城市，在房屋闲置第一年，业主须缴纳房屋市值10%的罚金；第二年为12.5%，第三年则为15%。
在丹麦，政府部门早在50多年前就开始对闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。
同时我们也可以采取以下手段进行控制：
1、征收房产税
2010年8月7日，著名经济学家樊纲在京发表演讲时表示，之所以出现一批空置房，是因为中国没有征收房产税。
“世界上有两个国家没有征收房产税，
结果出现一批空置房。
”他所指的这两个国家分别是澳大利亚和
中国。
樊纲表示，中国房地产市场要实现长期稳定发展，应该借此次调控进行改革。
改革要从两方面入手。
首先从需求角度，需求方最大的制度缺陷是没有房产税。
其次从供给来看，应该提高土地利用率、提高土地容积率。
总而言之，无论是房地产开发结构不合理、投资者炒房还是没有征收空置房税，都已经不能不引起政府的重视了。
2、征收空置税
商品房长期闲置，是对社会资源的巨大浪费，并使不可再生的国有土地资源被少部分人滥用于牟取暴利，使地产成为少数人向一般社会公众赚取超额利润的
手段，所以应该适当征收空置税。
3、降低出租税的征收，提倡租房生活
4、国家要加快廉租房和经济适用房的建设
其实现在为什么说房价高，其实就是供求关系在决定，所以我们想要把房价降下来和防止高空置率的办法就是改变供求关系，那么这就要政府大力加快廉租房建设和经济适用房的建设。
5、切断地方政府与房地产业的利益纽带以加强政策实施力度
总之，以提高商品房保有成本为目的的具体举措当尽快推出，最终才能够让商品房的市场属性得到显现。