1-3 房地产投资项目测算模板(含公式)(详细)
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二、土地出让及配建要求 1、要求配建设施：公共服务设施及基础设施面积5236.36m2，幼儿园面积3900m2,按无偿提供计 。 2、项目环境要求：/。
3、车位配比：普通地下室停车效率35m2/个，人防车位按40m2/个计，80%地下停车，20%露天停 车；配置地下车位数（含人防）：11390个；可出售车位数：≥9967个；车位售价：4万元/个。
投资测算编制说明
一、建设及交付标准： 1、建筑风格：现代 2、结构形式：剪力墙框架结构；标准层高：配套商业4.5m，联排别墅3.6m，高层公寓3m，非人 防地下室3.6m，人防地下室3.8m，配套用房2.8m，幼儿园3.2m；结构指标：事业部限额 3、外墙饰面标准：配套商业100%石材幕墙联排别墅100%真石漆，高层公寓质感涂料+局部真石漆 。 4、门窗标准：铝合金门窗；窗地比：配套商业0.32，联排别墅0.32，高层住宅0.23。 5、幕墙做法：商业100%石材幕墙。 6、精装标准：联排别墅2500元Βιβλιοθήκη Baidum2，高层住宅1500元/m2，配套商业毛坯交付； 7、设备配置：电梯设备：高层住宅中等品牌；空调设备无；采暖设备无。 8、绿色节能配置：无。 9、百年宅配置标准：无。 10、景观绿化配置标准：软硬比7:3，按高端项目成本配置，景观面积造价指标550元/m2。
4、人防车库配比：按政府相关文件要求配置，地上建面*5%.
三、测算原则及其他说明 1、土地成本分摊原则：按计容面积比。 2、地下车库分摊原则：人防车库全部分摊至可售产品，非人防车库按每个车位2.5*5.5m2对应建 安成本预留，其余成本分摊分摊至可售产品。 3、资本化借款费用：按集团计算原则 4、土地增值税：按集团计算原则 5、基础工程（含桩基、土方及围护）指标说明：事业部限额 6、其他特殊情况说明：无 特殊说明
3、车位配比：普通地下室停车效率35m2/个，人防车位按40m2/个计，80%地下停车，20%露天停 车；配置地下车位数（含人防）：11390个；可出售车位数：≥9967个；车位售价：4万元/个。
投资测算编制说明
一、建设及交付标准： 1、建筑风格：现代 2、结构形式：剪力墙框架结构；标准层高：配套商业4.5m，联排别墅3.6m，高层公寓3m，非人 防地下室3.6m，人防地下室3.8m，配套用房2.8m，幼儿园3.2m；结构指标：事业部限额 3、外墙饰面标准：配套商业100%石材幕墙联排别墅100%真石漆，高层公寓质感涂料+局部真石漆 。 4、门窗标准：铝合金门窗；窗地比：配套商业0.32，联排别墅0.32，高层住宅0.23。 5、幕墙做法：商业100%石材幕墙。 6、精装标准：联排别墅2500元Βιβλιοθήκη Baidum2，高层住宅1500元/m2，配套商业毛坯交付； 7、设备配置：电梯设备：高层住宅中等品牌；空调设备无；采暖设备无。 8、绿色节能配置：无。 9、百年宅配置标准：无。 10、景观绿化配置标准：软硬比7:3，按高端项目成本配置，景观面积造价指标550元/m2。
4、人防车库配比：按政府相关文件要求配置，地上建面*5%.
三、测算原则及其他说明 1、土地成本分摊原则：按计容面积比。 2、地下车库分摊原则：人防车库全部分摊至可售产品，非人防车库按每个车位2.5*5.5m2对应建 安成本预留，其余成本分摊分摊至可售产品。 3、资本化借款费用：按集团计算原则 4、土地增值税：按集团计算原则 5、基础工程（含桩基、土方及围护）指标说明：事业部限额 6、其他特殊情况说明：无 特殊说明