第五章房屋建筑物的管理

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宜昌市住宅小区物业管理办法-宜昌市人民政府令第64号

宜昌市住宅小区物业管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宜昌市住宅小区物业管理办法（宜昌市人民政府令第64号1998年7月1日）第一章总则第一条为给城市居民创造文明、整洁、安全、方便、优美的工作和生活环境，加强住宅小区物业管理，维护物业管理当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内住宅小区的物业管理适用本办法。

具有一定规模并属多个业主共有或共用的住宿、办公、商贸混合区的物业管理，可以参照本办法的规定执行。

第三条本办法所称住宅小区，是指实行城市综合开发，基础设施配套比较齐全，具有一定规模的住宅区域或住宅组团。

本办法所称物业，是指用于居住、办公、商贸的各类建筑物及其配套的公用设施、公用设备、公用场地和必要的安全、卫生、绿化等环境。

本办法所称物业管理，是指业主自治组织及其委托的企业，对物业的正常使用、维护、修缮实施综合管理服务的活动。

本办法所称业主，是指物业的所有权人及合法使用人。

第四条本市住宅小区的物业管理，实行业主自治管理与物业管理企业专业管理服务相结合、合同约定公共服务内容与特约服务相结合的原则，积极推行物业管理企业化、专业化、市场化、社会化。

第五条本市及各县市房地产管理部门负责本行政区域内物业管理的指导、协调和监督，未设房产管理部门的县市由建设行政主管部门（以下统称物业行政主管部门）负责。

公安、规划、市政环卫、园林绿化、供水、供气、供电、通讯、广播电视等管理部门及其行政执法组织和居民自治组织，应当充分发挥物业管理企业的作用，合力推行物业管理工作。

第二章业主委员会第六条住宅小区成立代表全体业主、对物业实施自治管理的业主委员会。

房屋安全管理制度

房屋安全管理制度为了确保房屋的安全，保障居民的生命财产安全，提高居民的生活质量，保障社会的稳定和和谐，制定本房屋安全管理制度。

第一章总则第一条本制度适用于我国各类房屋的管理，包括住宅、商业建筑、公共建筑等。

第二条房屋安全管理包括建筑结构安全、消防安全、电气安全、水力安全、气体安全、设备安全等内容。

第三条房屋安全管理责任由房屋所有人、开发商、物业管理公司等共同承担。

第四条房屋安全管理部门应当依法履行管理职责，加强对房屋安全管理的监督检查。

第二章建筑结构安全管理第五条房屋建筑结构应当符合国家相关规定标准，经过专业验收合格后方可使用。

第六条房屋建筑结构中存在裂缝、倾斜、变形等现象的，应当立即停止使用，并进行维修。

第七条房屋建筑结构的维护管理应当及时到位，保障房屋的正常使用。

第八条房屋建筑结构的改造和加固应当经过相关专业机构论证并报批，符合规定后方可进行。

第三章消防安全管理第九条房屋应当安装消防设备，确保消防通道畅通，消防设施完好有效。

第十条房屋应当进行定期的消防检查，确保消防设备的可靠性和有效性。

第十一条房屋应当设置消防应急预案，定期进行演练，提高居民的消防应急能力。

第四章电气安全管理第十二条房屋内电气设备应当符合国家相关标准，定期进行检测维护。

第十三条房屋内电路应当符合安全用电标准，杜绝无安全隐患。

第十四条房屋内电路安全隐患应当及时整改，保障电气安全。

第五章水力安全管理第十五条房屋内送排水系统应当合乎规范，设施完好有效。

第十六条房屋内给水管道应当定期检查维护，保障水力安全。

第十七条房屋内排水系统应当畅通无堵塞，确保居民生活便利。

第六章气体安全管理第十八条房屋内燃气管道应当安全可靠，经常检查维护。

第十九条房屋内燃气设备应当符合安全标准，使用安全。

第二十条房屋内通风系统应当畅通有效，确保室内空气质量。

第七章设备安全管理第二十一条房屋内电梯、升降机、空调等设备应当定期维护检测，保障安全可靠。

第二十二条房屋内设备使用应当符合规定标准，遵守使用说明书。

房屋使用安全管理条例

第一章总则第二章房屋使用安全责任第三章房屋使用安全防范第四章房屋安全鉴定第五章危险房屋治理与应急处置第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了加强房屋使用安全管理,保护公民、法人和其他组织的人身、财产安全,维护公共安全和社会秩序,根据有关法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例;第二条本省行政区域内合法建设并投入使用的房屋使用安全防范以及危险房屋治理与应急处置,适用本条例;本条例所称危险房屋,是指因使用不当、不可抗力、工程质量缺陷、第三方侵权行为、超过设计使用年限等原因导致房屋结构体系中承重构件成为危险构件,局部或者整体不能满足安全使用要求的房屋;作为宗教活动场所或者被依法认定为不可移动文物、历史建筑的房屋,有关法律、法规对其使用安全管理有特别规定的,适用其规定;房屋消防、抗震、防雷安全和电梯、供电、供水、供气等设施设备的使用安全管理,依照有关法律、法规的规定执行;第三条县级以上人民政府应当加强对房屋使用安全管理工作的组织领导和综合协调,将房屋使用安全管理工作纳入国民经济和社会发展规划,建立健全部门职责分工协调机制,负责组织实施房屋使用安全应急处置,督促有关部门依法履行监督管理职责,并将房屋使用安全管理工作经费纳入财政预算;乡镇人民政府、街道办事处应当建立健全房屋使用安全常态化、网格化管理制度,对本辖区内房屋安全状况予以监督检查,并协助、配合上级人民政府和有关部门组织实施危险房屋治理与应急处置等工作;第四条县级以上人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内房屋使用安全监督管理工作;县级以上人民政府教育、卫生、文化、体育、民政、交通、民族宗教部门负责组织本行业、领域的房屋安全隐患排查,并协助、配合住房城乡建设主管部门做好房屋使用安全监督管理工作;县级以上人民政府其他有关部门应当协助、配合住房城乡建设主管部门做好房屋使用安全监督管理工作;第五条各级人民政府应当组织开展宣传教育,普及房屋使用安全知识,提高公民、法人和其他组织安全使用房屋的意识;鼓励公民、法人和其他组织通过参加志愿服务等形式,参与房屋使用安全的宣传教育等活动,配合做好房屋使用安全管理工作;公民、法人和其他组织有权投诉、举报危害房屋使用安全的行为,有关部门应当依照本条例规定的职责及时受理、依法处理;第二章房屋使用安全责任第六条房屋所有权人为房屋使用安全责任人;公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房,其管理单位为房屋使用安全责任人;房屋所有权人与房屋使用人不一致的,房屋所有权人与房屋使用人按照约定承担房屋使用安全责任；没有约定或者约定不明的,房屋所有权人承担房屋使用安全责任;房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清的,房屋使用人承担房屋使用安全责任;房屋使用人或者第三人造成房屋损坏的,房屋所有权人可以依法请求房屋使用人或者第三人承担民事责任,但是不能免除其依照本条例规定应当承担的房屋使用安全责任;第七条房屋使用安全责任人承担下列房屋使用安全责任：一按照房屋设计用途或者有关部门依法批准改变的用途合理使用房屋；二按照规定要求对房屋进行安全检查和修缮、维护,及时排除安全隐患和对危险房屋采取维修加固、拆除等解危措施；三房屋装修活动符合本条例的规定；四依法委托房屋安全鉴定；五配合政府及有关部门组织实施的房屋安全隐患排查、危险房屋治理与应急处置；六按照规定进行白蚁防治；七法律、法规规定的其他责任;建筑物共有部分的安全检查和修缮、维护,建筑区划实行委托管理的,由受委托的物业服务企业或者其他管理单位按照约定实施,并建立相应的管理档案；实行自我管理的,由房屋使用安全责任人共同承担;第八条房屋转让或者出租时,房屋转让人、出租人应当将房屋建筑主体和承重结构的拆除、变动情况告知受让人或者承租人;受让人和承租人有权向物业服务企业或者居民委员会查询房屋建筑主体和承重结构及其拆除、变动情况,物业服务企业和居民委员会应当予以配合;房屋使用安全责任人、房屋受让人有权向城市建设档案机构、建设单位、设计单位查询房屋设计使用年限和房屋结构;第九条建设单位应当依照法律、法规的规定以及合同的约定,承担保修期内房屋的保修和治理责任;房屋的地基基础和主体结构工程的保修和治理责任,在设计使用年限内由建设单位承担,但因使用不当、不可抗力、第三方的侵权行为造成的损坏除外;房屋的勘察、设计、施工、监理等单位应当按照与建设单位签订的合同和有关法律、法规的规定承担相应责任;第三章房屋使用安全防范第十条住宅房屋装修不得拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构,不得超过原设计标准增加房屋使用荷载;非住宅房屋装修确需拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构,或者超过原设计标准增加房屋使用荷载的,房屋使用安全责任人应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计方案,并委托具有相应资质的施工单位施工;施工单位应当按照设计单位出具的设计方案进行施工;房屋装修经营者不得承接违反本条第一款、第二款规定的装修工程;第十一条非住宅房屋装修,投资额或者建筑面积达到国家规定的标准以上的,房屋使用安全责任人应当申请办理建筑工程施工许可证;国有土地上住宅房屋和依法无需办理建筑工程施工许可证的国有土地上非住宅房屋装修,房屋使用安全责任人应当在开工前将房屋装修图纸或者说明报送物业服务企业；未委托物业服务企业实施物业管理的,应当报送居民委员会;物业服务企业或者居民委员会收到房屋装修图纸或者说明后,应当将装修工程的禁止行为、注意事项告知房屋使用安全责任人,并将装修图纸或者说明报送县市、区住房城乡建设主管部门备案;第十二条物业服务企业或者居民委员会发现有违反本条例第十条规定行为的,应当立即劝阻、制止；可能造成房屋使用安全隐患或者当事人不改正的,应当及时报告县市、区住房城乡建设主管部门;县市、区住房城乡建设主管部门接到物业服务企业或者居民委员会报告,或者受理有关单位和个人的投诉、举报后,应当及时到现场调查,确认存在违反本条例第十条规定行为的,应当书面责令房屋装修经营者停止施工,并采取恢复原状、维修加固等改正措施消除房屋使用安全隐患；房屋装修经营者拒不停止施工,有发生房屋安全事故现实危险,且房屋内无人居住的,经本部门主要负责人批准,可以书面通知供电单位实施停电措施,供电单位应当予以配合;房屋使用安全责任人和施工人员以及其他单位、个人,不得拒绝、阻挠住房城乡建设主管部门依法对房屋装修行为实施监督检查;第十三条新建、改建、扩建中小学、幼儿园、托儿所、青少年宫等未成年人活动场所的房屋和养老服务用房的,禁止在二层以上部位使用玻璃建筑幕墙或者石材建筑幕墙;第十四条使用建筑幕墙的房屋,房屋使用安全责任人应当加强对建筑幕墙的安全检查和维修、养护,发现建筑幕墙存在破损、脱落等安全隐患的,应当采取相应防护措施;使用建筑幕墙的房屋,房屋使用安全责任人应当按照设计文件或者房屋使用说明书载明的检测时限进行幕墙安全性检测；设计文件和房屋使用说明书未载明检测时限的,应当自建设工程竣工验收合格之日起十年内进行幕墙安全性检测,首次检测后应当每五年进行一次幕墙安全性检测;房屋使用安全责任人应当委托具有建筑幕墙检测资质的建设工程质量检测机构进行幕墙安全性检测;建筑幕墙设计使用年限届满后需要继续使用的,房屋使用安全责任人应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具能否继续使用的意见;设计单位出具可以继续使用意见的,应当重新确定使用年限；出具不能继续使用意见的,应当报告住房城乡建设主管部门,由住房城乡建设主管部门责令拆除或者更换;第四章房屋安全鉴定第十五条房屋使用安全责任人应当按照下列规定委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：一房屋明显倾斜、变形,或者房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀的,应当自发现之日起五日内委托房屋安全鉴定；二教育用房、医疗卫生用房、文化场馆、体育场馆、养老服务用房、交通站场、商场等公共建筑实际使用年限达到设计使用年限三分之二的,应当在达到设计使用年限三分之二的当年委托房屋安全鉴定；三房屋设计使用年限届满后需要继续使用的,应当在达到设计使用年限的当年委托房屋安全鉴定；其中第二项规定的公共建筑设计使用年限届满的,还应当每五年进行一次房屋安全鉴定；四设计图纸未标明设计使用年限或者设计图纸灭失的房屋实际使用年限满三十年需要继续使用的,应当在达到三十年的当年委托房屋安全鉴定；五利用未依法取得建筑工程施工许可证的农居民自建住宅房屋从事民宿、农家乐等生产经营或者养老服务、学前教育、村居文化等公益事业,或者出租未依法取得建筑工程施工许可证的农居民自建住宅房屋给他人居住的,应当在从事生产经营、公益事业或者出租前委托房屋安全鉴定;前款第五项规定的农居民自建住宅房屋经房屋安全鉴定符合安全要求,再次用于生产经营、公益事业或者出租的,无需依照前款第五项规定委托房屋安全鉴定;本条例实施前未依法取得建筑工程施工许可证的农居民自建住宅房屋已经用于本条第一款第五项规定的生产经营、公益事业或者出租,且该生产经营、公益事业活动或者出租行为延续到本条例实施后的,应当自本条例实施之日起六个月内委托房屋安全鉴定;区分所有权的房屋依照本条第一款规定应当进行房屋安全鉴定的,应当由相关房屋的使用安全责任人共同委托鉴定；未共同委托鉴定的,部分房屋的使用安全责任人可以委托鉴定;房屋安全鉴定费用由房屋使用安全责任人按照管理规约的约定共同承担,没有约定或者约定不明的,按照房屋专有部分建筑面积分摊;第十六条因自然灾害造成一定区域内成片房屋受损,且房屋需要继续使用的,设区的市、县市、区人民政府应当组织有关部门委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定;住房城乡建设主管部门、其他有关部门和乡镇人民政府、街道办事处发现房屋存在前款规定以外的重大险情的,可以委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定;第十七条工程建设活动可能对周边房屋使用安全造成影响的,建设单位应当在施工前组织设计、施工单位对下列房屋进行安全影响评估,并根据评估结果制定相应的安全防护方案：一进行挤土桩施工的,距桩基一倍桩身长度范围内的房屋；二进行基坑开挖的,距基坑边缘两倍基坑深度范围内的房屋；三进行地下隧道、盾构施工的,距洞口边缘两倍埋深范围内的房屋；四进行爆破施工的,爆破安全距离范围内的房屋；五进行地下管线施工、降低地下水位施工的,设计影响范围内的房屋;建设单位应当自行或者委托房屋安全鉴定机构对前款规定的房屋进行安全影响跟踪监测,并根据监测结果采取安全防护措施;对受到工程建设影响出现明显裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的房屋,建设单位应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定;第十八条从事本条例规定的房屋安全鉴定业务含复核鉴定的房屋安全鉴定机构应当为下列单位：一具有相应勘察、设计资质等级的勘察、设计单位；二同时具有地基基础工程检测、相应结构工程检测和见证取样检测资质的建设工程质量检测机构;本条例第十五条第一款第二项至第四项规定的鉴定,以及教育用房、医疗卫生用房、文化场馆、体育场馆、养老服务用房、交通站场、商场等公共建筑和总层数十层以上的住宅房屋因具有本条例第十五条第一款第一项情形需要进行的鉴定,应当由前款第一项规定的勘察、设计单位承担;第十九条房屋安全鉴定机构应当自接受委托之日起十五日内出具房屋安全鉴定报告;情况紧急的,应当在五日内出具房屋安全鉴定报告；房屋结构复杂、鉴定难度较大,在规定期限内不能鉴定完毕的,应当在三十日内提出阶段性鉴定意见,并在六十日内出具房屋安全鉴定报告;当事人对鉴定时限另有约定的,从其约定;房屋安全鉴定机构依法根据国家标准、行业标准和地方标准开展房屋安全鉴定;房屋安全鉴定机构进行现场查勘、检测时,应当有两名以上鉴定人员参加,房屋所有权人和房屋使用人应当予以配合;房屋安全鉴定机构对其出具的房屋安全鉴定报告的真实性和准确性负责;房屋安全鉴定报告应当由一级注册结构工程师签章；涉及地基基础的,应当同时由注册岩土工程师签章;第二十条房屋安全鉴定机构应当根据国家标准、行业标准和地方标准在房屋安全鉴定报告中确定房屋危险性等级;经鉴定为危险房屋的,房屋安全鉴定报告应当提出维修加固或者拆除的处理意见；有发生房屋安全事故现实危险的,应当提出立即停止使用的意见;经鉴定为危险房屋的,房屋安全鉴定机构应当自出具房屋安全鉴定报告之日起三日内,将房屋安全鉴定报告送达委托人,并报住房城乡建设主管部门备案;房屋安全鉴定报告提出立即停止使用意见的,房屋安全鉴定机构应当立即告知委托人,并报告住房城乡建设主管部门;委托人与房屋使用人不一致的,委托人应当将房屋安全鉴定报告的内容告知房屋使用人;第五章危险房屋治理与应急处置第二十一条经鉴定为危险房屋的,住房城乡建设主管部门应当自收到房屋安全鉴定报告之日起三日内,向房屋使用安全责任人发出督促解危通知书,提出对危险房屋的处理意见和解危期限;督促解危通知书提出立即停止使用意见的,住房城乡建设主管部门应当立即提请本级人民政府按照本条例规定采取应急处置措施;房屋使用安全责任人应当按照督促解危通知书提出的处理意见和解危期限,采取维修加固、拆除等解危措施;督促解危通知书提出立即停止使用意见的,房屋使用安全责任人应当及时撤离或者组织人员撤离;住房城乡建设主管部门应当跟踪督促、指导、协调房屋使用安全责任人采取解危措施,其他有关部门和乡镇人民政府、街道办事处应当予以协助;第二十二条对危险房屋实施维修加固的,房屋使用安全责任人应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计方案,并委托具有相应资质的施工单位施工;维修加固施工完成后,房屋使用安全责任人应当委托出具维修加固设计方案的设计单位或者其他房屋安全鉴定机构进行复核鉴定,房屋安全鉴定机构应当自接受委托之日起十五日内出具复核鉴定报告,当事人对复核鉴定时限另有约定的,从其约定;经复核鉴定不再属于危险房屋的,房屋安全鉴定机构应当自出具复核鉴定报告之日起三日内,将复核鉴定报告送达委托人,并报住房城乡建设主管部门备案;第二十三条对危险房屋实施拆除的,房屋所有权人应当委托具有相应资质的施工单位实施拆除;未列入征收范围的危险房屋拆除后,原房屋所有权人按照原房屋用途申请重建,且重建不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面积,不减少相邻住宅房屋原有日照时间的,城乡规划主管部门应当依法核发建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证;原房屋所有权人申请领取建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证时,应当提交原土地使用权证或者使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案或者农村住宅设计图件等材料;第二十四条编制或者修改城乡规划、土地利用总体规划,应当统筹考虑危险房屋的治理改造;经鉴定为成片危险房屋的,设区的市、县市、区人民政府应当优先将其纳入旧城区改建范围,按照计划组织实施危险房屋改造;县级以上人民政府可以依照相关法律、法规的规定对危险房屋实施征收,或者对危险房屋予以购买、置换后,采取相应解危措施;第二十五条因使用不当、不可抗力、超过设计使用年限造成房屋危险的,解危费用由房屋使用安全责任人承担;涉及区分所有权房屋共有部分的费用,由房屋使用安全责任人按照管理规约的约定共同承担,没有约定或者约定不明的,按照房屋专有部分建筑面积分摊;依法委托房屋安全鉴定,或者对危险房屋采取维修加固、拆除等解危措施的,可以提取住房公积金;涉及区分所有权房屋共有部分的,可以使用物业专项维修资金;设区的市、县市、区人民政府应当建立解危救助制度,安排资金用于补助低收入家庭房屋和因不可抗力损坏房屋的房屋安全鉴定和危险房屋治理改造、应急处置等费用;具体办法由设区的市、县市、区人民政府制定;第二十六条因第三方侵权行为或者设计使用年限内的工程质量缺陷导致房屋危险的,解危费用由实施侵权行为的第三方或者建设单位承担,房屋价值减损由房地产估价机构评估确定;第二十七条设区的市、县市、区人民政府应当制定房屋使用安全应急处置预案,建立健全危险房屋安全检查、监测制度,完善应急处置组织体系,定期组织应急处置培训和演练,储备救援物资和装备器材;第二十八条设区的市、县市、区人民政府认为有发生房屋安全事故现实危险的,应当立即启动房屋使用安全应急处置预案,并可以根据实际情况决定采取下列措施,任何单位和个人不得阻挠：一对水、电供应和可燃气体、液体输送进行控制；二划定警示区,实行临时交通管制；三征用周边建筑物、构筑物和有关设施；四拆除或者破损相邻建筑物、构筑物和有关设施；五对危险房屋采取消除现实危险的必要措施；六组织人员撤离；七法律、法规规定可以采取的其他措施;因前款第三项、第四项行为造成建筑物、构筑物和有关设施损毁、灭失的,设区的市、县市、区人民政府应当组织修复或者给予补偿;第六章监督管理第二十九条县级以上人民政府应当组织住房城乡建设和其他有关部门以及乡镇人民政府、街道办事处每五年至少进行一次房屋安全隐患排查;住房城乡建设主管部门、其他有关部门和乡镇人民政府、街道办事处对排查和日常管理中发现的存在安全隐患的房屋,应当进行动态监测和重点巡查,居民委员会、村民委员会应当予以协助;住房城乡建设主管部门、其他有关部门和乡镇人民政府、街道办事处在排查和日常管理中发现存在安全隐患的房屋属于违法建筑的,应当书面告知违法建筑处置部门依照违法建筑处置有关法律、法规予以处置;处置前,违法建筑当事人应当遵守本条例关于房屋使用安全管理的规定;第三十条县级以上人民政府教育、卫生、文化、体育、民政、交通、民族宗教部门和乡镇人民政府、街道办事处发现房屋存在安全隐患的,应当督促房屋使用安全责任人委托房屋安全鉴定,并自发现之日起三日内书面告知住房城乡建设主管部门;第三十一条住房城乡建设主管部门应当自收到危险房屋鉴定报告和危险房屋维修加固后的复核鉴定报告之日起三日内,将危险房屋及其解危信息向社会公布,并书面告知市场监督管理、安全生产监督管理、公安、民政、教育、文化等部门;第三十二条省住房城乡建设主管部门应当建立房屋安全信息系统;设区的市、县市、区住房城乡建设主管部门应当将危险房屋及其解危信息录入房屋安全信息系统;房屋安全信息系统应当与市场监督管理、安全生产监督管理、公安、民政、教育、文化等部门办理相关证照或者登记、备案手续的信息系统互联互通,实现信息共享;第三十三条任何单位和个人不得出租危险房屋或者将危险房屋用于生产经营、公益事业活动;以危险房屋作为生产经营或者公益事业场所申请办理相关证照或者登记、备案手续的,市场监督管理、安全生产监督管理、公安、民政、教育、文化等部门不予办理;第三十四条房屋使用安全责任人转让危险房屋或者以危险房屋设定抵押的,应当将危险房屋情况如实告知受让人或者抵押权人；委托房地产经纪机构办理转让或者抵押手续的,还应当如实告知房地产经纪机构;房地产经纪机构提供经纪服务时,应当向受让人或者抵押权人提示危险房屋安全风险;住房城乡建设主管部门在房屋转让当事人申报成交价格时,应当将危险房屋信息告知受让人;第三十五条鼓励建立商业保险、风险基金等多种形式相结合的房屋使用安全风险管理机制;保险公司可以设立与房屋使用安全管理需求相适应的险种;。

大楼房屋管理制度

大楼房屋管理制度第一章总则第一条为了规范大楼内部管理，保障业主权益和公共利益，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于大楼内的房屋所有人和租户，必须遵守。

第三条大楼相关管理人员必须严格执行本管理制度，不能有违反行为。

第四条本管理制度内容包括但不限于大楼内的安全管理、环境卫生管理、维修管理、停车管理等。

第五条大楼内的所有人必须爱护公共设施，不得故意破坏。

第二章安全管理第六条大楼内的安全责任由物业公司承担，必须定期组织安全演练和培训，确保万无一失。

第七条业主和租户必须遵守大楼内的消防安全规定，禁止私拉乱接电线、漏电等行为。

第八条大楼内的电梯必须定期检查保养，确保安全运行。

第九条大楼内的楼梯、走廊必须保持畅通，严禁堆放杂物。

第十条大楼内的门禁系统必须有效运行，严禁非法进入。

第三章环境卫生管理第十一条大楼内的环境卫生由物业公司负责，必须定期清洁、消毒，保持整洁。

第十二条业主和租户必须自觉维护大楼环境卫生，不得乱丢垃圾，不得在公共区域随意吸烟。

第十三条大楼内的绿化必须加强管理，保护绿植健康生长。

第十四条大楼内的污水、垃圾必须定期清理，确保不污染环境。

第四章维修管理第十五条大楼内的维修由物业公司统一负责，必须及时响应维修请求。

第十六条业主和租户发现房屋内有损坏必须及时报修，不得私自处理。

第十七条物业公司必须定期检查大楼内部设施，做好预防性维护。

第十八条大楼内设施设备更新，必须经过业主委员会讨论决定。

第五章停车管理第十九条大楼内的停车位由物业公司统一管理，包括车位分配、收费等。

第二十条业主和租户必须按照规定使用停车位，不得占用他人车位。

第二十一条大楼内的停车位必须保持畅通，不得私自改造。

第六章法律责任第二十二条任何违反管理制度的行为将会受到相应的处理，包括但不限于警告、罚款、甚至法律追究。

第二十三条物业公司、业主委员会、业主和租户有义务维护大楼的和谐稳定，不得损害公共利益。

第七章附则第二十四条本管理制度解释权归业主委员会所有，任何问题请及时联系。

房屋及设施设备管理

第五章房屋及设施设备管理房屋及设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造..房屋及设备设施管理涉及面广;技术含量高;关系到物业的正常运行和安全使用;是物业管理的重要内容之一..第一节物业设施设备管理概述一、物业设施设备物业设施设备;是指房屋及附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称;它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分;是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件..物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等..二、物业设施设备管理物业设施设备管理;是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定;运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理;保证房屋、设施、设备的正常使用;提高房屋、设施、设备的完好率;延长房屋、设施、设备的使用寿命;以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要;并创造良好的经济效益和社会效益..一物业设施设备管理的目标物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位;它是物业运作的物质和技术基础..1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备;提高设施设备的利用率及完好率;是物业设施设备管理的根本目标具体为：保持设施、设备完好;满足其使用功能；确保物业及使用人的安全；促进物业保值增值..2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标1房屋完好率;是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率..2危房率;是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率..3设备完好率;是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率..3．物业设施设备完好的基本标准结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常;满足使用功能；设施设备技术资料及管理记录齐全；设施、设备整洁;无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效..二物业设备管理的意义1良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件..2良好的物业设施设备管理;是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值、使物业保值增值的有效手段..3良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要..4良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量;为企业树立良好的企业形象;同时也能促进物业管理行业的健康发展..三、物业设施设备基础管理一物业设施设备档案管理物业设施设备档案主要包括设备原始档案;设备技术资料和政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件;以及设备运行、维修养护、修理改造的使用管理档案..其目的在于实现规范管理;便于事后追溯;还可以作为管理的证据..1．物业设施设备档案的建立1新建物业项目设施设备基础管理档案的建立..①设施设备原始技术档案的建立..设施设备原始技术资料收集;主要是在物业项目设施设备和系统承接查验双方交接时由交验方提交的物业清单;物业竣工图纸、竣工资料和技术资料;设备生产厂家的安装、维护、使用说明书与合同书等..承接方应安排专人按有关规范和制度的规定进行分类整理建档;永久保存；按借阅制度供查阅使用..②设备基础管理档案的建立..设施设备的基础管理档案是随设施设备同寿命保存的..它主要包括：房屋清单共用设施清单设备登记卡设备清单设备台账设备卡等..其中：房屋清单和共用设施清单是按照物业承接查验时接收的清单到现场进行核对、查验确认后形成的..设备登记卡是在物业承接查验时;依据设备的铭牌和装箱单的内容进行填写的;是设备的原始资料的真实反映..而设备清单是根据设备登记卡的信息制作的;它主要用于方便设备管理;如管理人员随时查询和编制维修保养计划和机配件采购计划时应用..设备台账是对于重要的一、二类设备进行动态管理;如电梯、高压配电设备、空调的制冷主机、锅炉、消防设备等..设备卡挂在粘贴在设备上的醒目位置;一台设备一个卡..③设备管理的相关法律、法规、规范与标准等强制性文件..2设施设备使用管理档案..①设施设备使用维护档案..设施设备使用维护档案的保存年限一般为3～5年;可定期处理..主要包括：设备运行日志、故障处理记录、巡检记录、事故处理报告、维修保养计划、维修保养报告、设备完好率检查评定、设备系统状态参数测定记录、设备系统的专业安全检验报告等..②设施设备修理、改造档案..主要包括：设备、设施、系统的专项修理;大修、中修;改造计划;实施合同;实施报告;验收报告等..③设施、设备报废档案..主要包括：设施、设备的报废申请、评估、报废记录等..2．物业设施设备档案的管理原始档案资料应统一编号;规范管理、分录类归档、严格管理;原件不得带出资料室;由资料员保管和复制供应；其他要求与物业档案管理的规定一样..设备档案资料按每台单机整理;存放在设备资料档案内;档案编号与设备编号一致;按编号顺序排列;定期进行登记和资料归档、更新;达到物业管理档案管理标准要求..二实施标准化管理标准化管理是为设备管理职能的实施提供共同的行为准则和标准;同时也是为设备的技术经济活动提供基本的依据和手段..主要包括：在管理中导入ISO9001、14001、18001质量、环境、健康安全国际标准管理体系;建立和完善各类物业管理标准;制定房屋、设备完好率标准等;完善物业设施设备管理的管理制度、操作规程与作业流程..三计划管理;规范的设施设备管理必须遵循PDCA循环法则;即：计划、实施、检查、总结提高..因此;计划是保证各项工作达到标准的基础;只有科学合理的计划;才能保证管理目标的实现..物业设施设备管理的计划内容包括：专业技术人员作业安排计划;即技术工人岗位作业安排表；各类专业设备运行计划;如投入设备台数、开机时间、运行状态参数、巡检周期等；设备维修保养计划;包括维保设备名称、项目、内容、标准、时间、资源、实施人等；设施设备大、中修;更新改造;报废计划；设备及物资采购计划、资金应用计划等..四专项对外专业委托分包管理随着经济发展、科技进步;人们对生存环境的要求提高;物业项目配套的共用设施设备愈来愈全;科技含量愈来愈高;对管理者的要求亦随之提高；加上社会专业化分工越来越细;物业管理用工成本逐年提高..为了实现高水平、最经济合理的管理目标;物业项目设施设备的专业化维修保养和大、中修改造;亦可以采用专项对外专业委托分包管理的方法;即对专项外委分包管理..五施工管理物业项目在管理中不可避免地会有工程施工;而任何施工都会给业主和物业使用人带来影响与干扰;并对物业服务质量造成负面影响;因此;物业管理者要重视项目内的施工管理..1．施工许可管理包括：任何单位需到物业项目内进行施工;必须按规定办理有关审批手续;并到物业管理处办理施工登记手续;提交相关证件和资料..物业管理处应及时、全面地审核申请人和施工人员的证件和资料;必要时需征得相关业主或物业使用人同意;符合要求时才能办理开工手续..双方必须签订施工管理协议;规范施工管理..签发施工入场证;包括：施工设备、材料、人员等..张贴施工公示;告知业主和物业使用人..2．施工过程管理包括：严格按相关规定进行施工;认真履行管理协议;实现管理目标..采取有效措施;确保安全..施工区域必须封闭隔离;文明施工;尽力避免干扰..施工现场明示施工单位、内容、时间、要求、责任人、安全人、投诉方式、管理者等;以便联系或投诉..定期或随时进行施工监管;发现问题及时处理..工程结束立即清理现场;恢复原状..施工管理过程要全面记录;归档保持..六安全管理物业设施设备的安全管理主要是建立健全安全管理制度;完善各类设施设备的安全操作规程和突发事件应急处理预案;强化管理及操作人员的专业培训;提高全员的安全生产意识及应变能力;有效控制和减少设施设备故障;避免各类事故的发生;确保物业与使用人和物业服务人员的安全..安全管理主要包括：1．建立完善安全管理制度主要包括：设施设备使用管理制度;如值班制度、交接班制度、巡查制度、岗位责任制、设备机房出入管理制度、消防设备管理制度、安防设备管理制度、电梯使用管理制度、高空作业管理制度等..2．完善落实各类设备运行、维修安全操作过程主要包括：高低压停、送电安全操作过程;高低压倒闸安全操作过程;电气设备巡检规程;电梯运行操作规程;制冷机运行操作安全过程;空调机组安全操作规程;水泵运行操作规程;消防水泵试运行操作规程;送排风风机安全操作规程;燃煤、燃气油、电锅炉安全操作规程等设备运行安全操作规程;以及各类设备的维修保养安全操作规程等..3．建立完善各类设施设备突发事件的应急预案主要包括：突然停电、停水、停气汽、停暖应急预案;水、汽、气管道爆管泄漏应急预案;突发设备事故、人身事故应急预案;自然灾害突发应急预案;房屋安全突发应急预案等设施设备突发事件应急预案..4．加强设备安全专业培训;提高全体设施设备管理、操作员工的安全意识和应急处理能力做到人人都是安全员;个个关注房屋设施设备安全;推动全员安全管理;确保物业安全..5．设施设备故障处理设施设备或系统在使用过程中;因某种原因丧失了使用功能或降低了效能时的状态;称为设施设备故障..设施设备故障管理包括：为了减少和消灭故障;必须了解、研究故障发生的宏观规律;分析故障形成的微观规律;采取有效的措施和方法;控制故障的发生..6．设施设备事故管理1设施设备事故及其类别..设施设备故障所造成的停机时间或修理费用达到规定限额者为设施设备事故..其分类如下：一般事故;修理费用一般设备500～5000元;重要设备i000～10000元;造成停电、停水、停气、停冷暖10～30分时;为一般事故；重大事故;修理费用一般设备在5000元以上;重要设备10000元以上;造成停电、停水、停气、停冷暖30分以上时;为重大事故；特大事故;修理费用在10万元以上;或造成停电、停水、停气、停冷暖两天以上时;为特大事故..2设施设备事故的性质..由于人为原因造成的事故;称责任事故；因设备的设计制造、维修质量不良和安装、调试不当引起的事故;称质量事故；因各种自然灾害造成的事故;称自然事故..3设施设备事故的调查分析及处理..设施设备事故发生后;应立即切断电源、水源、气汽源;保护现场;逐级上报;及时进行调查、分析和处理..事故的分析要客观、全面、实事求是..事故的处理要遵循“三不放过”的原则;即：事故原因分析不清——不放过；事故责任者和群众未受到教育——不放过；没有防范措施——不放过..4设施设备事故报告及原始资料..发生设施设备事故的单位或部门应在三日内认真填写事故报告单;上报设施设备管理部门;并按有关规定逐级上报..事故处理和修复后应填写记录;计算维修费;与原始资料归档保存;并统计上报..第二节房屋共用部位、共用设施与场地管理一、房屋及共用设施、场地的种类与组成一房屋的种类与基本组成部分1．房屋种类的划分1按房屋结构的类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；2按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或简体框架结构承重及大空间结构承重等；3按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑包括小高层、高层和超高层；4按房屋的用途可分为：居住、商用、工业、办公、公共和其他..2．房屋的基本组成部分1主体结构——基础、承重构件梁、柱、承重墙等、非承重墙、屋面、楼地面等；2装饰装修——门窗、内外粉层、顶棚、细木装饰、内外饰材装修等；3设施设备——水卫、电气、暖通、空调、特殊设备电梯安防、消防、避雷、通信、有线电视、网络等..二房屋共用部位的组成一般包括：建筑物的基础、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等..三共用设施与场地一般包括：道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车非机动车停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施、健身设施及物业服务用房等..二、房屋共用部位、共用设施与场地管理的内容、方法与要求一房屋共用部位、共用设施与场地使用、维护的内容、方法与要求1房屋共用部位、共用设施与场地的使用管理主要是通过物业使用说明书、管理规约及物业管理者广泛的宣传、沟通;使业主和物业使用人及物业管理、操作人员在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上;正确使用房屋和共用设施设备..2房屋共用部位、共用设施与场地巡检、维护的内容、方法与要求;见表5-1..表5．1房屋共用部位、共用设施与场地巡检、维护的内容、方法与要求二房屋主体结构的安全鉴定、房屋完好率评定1房屋主体结构的安全鉴定;是在物业管理过程中发现房屋主体结构安全隐患时;书面报告所在地房地产安全管理机构;由其安排房屋主体结构安全鉴定部门;对房屋进行主体结构安全鉴定..2房屋完好率评定;是由物业管理处在每年的第四季度对房屋共用部位进行完好率评定..①房屋完损等级的分类..根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度;房屋的完损等级划分为：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级..②房屋完好率的评定计量：计算房屋完损等级;一律以建筑面积平方米为计量单位;评定时以幢为评定单位..③房屋完损等级评定标准..a．凡符合下列条件之一者可评为完好房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准..在装修、设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准;其余符合完好标准..b．凡符合下列条件之一者可评为基本完好房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准..在装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准;其余符合基本完好以上的标准..结构部分除基础、承重构件、屋面外;可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准;其余符合基本完好以上标准..c．凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准..在装修、设备部分中有一二项完损程度符合严重损坏标准;其余符合一般损坏以上的标准..结构部分除基础、承重构件、屋面外;可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准;其余符合一般损坏以上的标准..d．凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准..在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准;其余符合严重损坏的标准..e．危房;是在物业管理单位申报所在地房屋主体结构安全鉴定部门进行安全鉴定后;认定为危房者;列为危房;按规定进行专业管理..三房屋的修理、修缮的内容、方法与要求1房屋主体结构的所有修缮;由物业管理处根据房屋完好率评定时发现的问题和安全隐患;上报房屋安全主管部门进行房屋安全鉴定后;确需进行修缮的;应及时报告业主或业主委员会;征得法规规定的业主同意后;动用住宅专项维修资金;聘请具有专业资质的单位进行修缮..修缮后经房屋安全主管部门鉴定;达到房屋主体结构安全标准;消除危险房..2房屋共用部位及场地的一般性维修;包括装饰装修、共用设施与场地;由物业管理处随时安排;及时修理完善..而达到大、中修标准的修理;同样要书面报告业主或业主委员会;征得法规规定的业主同意后;申请动用住宅专项维修资金;聘请具有专业资质的单位进行修理..修理后;保证房屋、共用部位、共用设施与场地达到完好或基本完好标准..三、房屋共用部位、共用设施与场地管理的注意事项1要通过物业管理的日常巡视;及时发现房屋使用中的问题;随时安排维修保养;确保使用功能及安全..2遇到灾害天气;要加强管理;灾害过后;要进行全面检查;发现问题及时安排解决..3出现安全隐患;要采取有效防范措施;保护业主与物业使用人及员工人员的安全..4特别专业的问题;要及时报告;求得主管部门的支持..第三节共用设备管理一、共用设备的分类与组成共同设备的分类与组成见表5-2..表5-2物业共用设备专业分类与组成表二、共用设备管理的内容、方法与要求一共用设备的使用与运行管理1．使用与运行管理概述物业设施设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分..应确保设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态;确保安全运行;满足用户需求..针对设备的特点;制定科学、严密且切实可行的操作规程和运行方案..设备的运行经济管理;包括能源消耗的经济核算、操作人员的配置和维修费用的管理..2．合理使用设备1合理配置设备：根据生产工艺和用户需求及设备性能;科学配置设备台数;编制科学合理的运行方案和开关机时问;保证设备运行高效率..2合理配置人员：根据设备数量、技术操作复杂程度、生产安排和用户需求及环境变化;合理配置和调整操作及维修人员..3为设备提供良好的工作条件;如：机房、操作间、值班室、照明、通风、空调、通道等..4建立健全管理制度;如：责任制、规程、程序、维修保养手册、作业指导书、应急预案等..3．设备投入使用前的准备工作主要是：管理制度、技术资料的编制；管理、操作、维修人员的培训;合格上岗；能源、安全装置齐全；备件、附件、工具齐全；全面检查设备安装精度、性能完全达到标准；清理现场环境..4．设备使用守则定人、定岗、定机;凭证上岗操作；建立交接班制度;制定各项规程；建立设备的“三好”管好、用好、维护好设备、“四会”会使用、会维护保养、会检查、会排除故障、“五项纪律”凭证使用设备;遵守安全规程；保持设备清洁;并按规定维护、润滑；遵守各项规章制度；管好工具、零、附件;不得丢失；发现异常;及时排除或报告..5．设施设备的巡检设施设备的巡检就是对设施设备有针对性的检查..设施设备巡检时可以停机检查;也可以随机检查..设施设备的巡检包括日常巡检及计划巡检..1设备的日常巡检由操作人员随机检查、调整、维护..日常巡检内容主要包括：运行状况及参数；安全保护装置；易磨损的零部件；易污染堵塞、需经常清洗更换的部件；在运行中经常要求调整的部位；在运行中经常出现不正常现象的部位..设备的调整是随机操作人员根据设备运行负荷及状态的变化;及时调整运行参数;保证设备始终处于最佳的运行状态;发现故障或隐患;立即排除后报告；避免事故发生..设备的日常维护是由随机操作人员随时进行的;如：清扫、润滑及机房环境等;维护良好的文明生产环境..2设备的计划巡检;一般以专业维修人员为主;操作人员协助进行..计划巡检内容主要有：记录设备的磨损情况;发现其他异常情况；需更换零部件；确定修理的部位、部件及修理时间；安排检修计划..二共用设备的润滑与诊断1．设备的润滑管理设备润滑;是指将具有润滑性能的物质施人机器中做相对运动的零件接触面上;以减少接触表面的摩擦、降低磨损的技术方式..1润滑管理的意义..机械设备在使用过程中;磨损是机械设备失效最主要的原因之一..保持其良好的润滑条件是其正常运转的基本条件..设备润滑是设备管理和维护工作中极其重要的组成部分和关键环节..合理的润滑设备;可以使设备经常处于良好的润滑状态..相反;设备润滑不良;导致设备出现故障;甚至破坏设备的精度和性能..搞好设备润滑的关键是抓好设备润滑的管理工作..设备润滑管理是对在用的设备;按技术规范的要求;正确选用润滑材料;并按规定的润滑时间、部位、数量进行润滑..搞好设备润滑管理就能保证维持设备正常运转;防止事故发生;降低维修费用；降低摩擦阻力;改善摩擦条件;提高传动效率;节约能源；减少机件磨损;延长设备使用寿命；减少腐蚀;减轻振动;降低温度;防止拉伤和咬合;提高设备的可靠性..2润滑管理的任务..①润滑管理的基本任务是建立设备润滑管理制度和工作细则;拟定润滑人员的职责；搜集润滑技术、管理资料;建立润滑技术档案;编制润滑卡片;指导操作工和润滑工搞好润滑工作；定单台设备润滑材料及其消耗定额;及时编制润滑材料计划；检查润滑材料的采购质量;做好润滑材料的进库、保管、发放的管理工作；编制设备定期换油计划;并做好废油的回收、利用工作；检查设备润滑情况;及时解决存在的问题;更换缺损的润滑元件、装置、加油工具和用具;改进润滑方法；采用积极措施;防止和治理设备漏油；做好员工的技术培训;提高润滑技术水平..②贯彻润滑的“五定”原则;总结推广和学习应用先进的润滑技术和经验;以实现设备润滑的科学管理..润滑“五定管理”是：定点、定质、定量、定期、定人..具体要规定哪台设备、哪个部位、用什么油、加油换油周期多长、用什么加油装置、由谁负责等..润滑的“三过滤”;亦称三级过滤;即：入库过滤、发放过滤、加油过滤..2．设施设备的诊断1设备状态监测及诊断技术的定义..设备状态监测;指利用人的感官、简单工具和仪器;对设备工作中的温度、压力、电流、转速、振幅、声音、工作性能的变化进行观察和测定..设备故障诊断技术;指在设备运行中或基本不拆卸的情况下;掌握设备运行状况;判定故障产生的原因、部位;预测、预报设备未来状态的一门技术..它是预防维修的基础..2设备诊断技术的重要作用..可以监测设备状态;发现异常状况;防止突发故障和事故发生；建立维修标准;开展预知维修和改善性维修;较科学地确定设备维修间隔期限和内容；预测零件寿命;搞好备件储备。

楼房建设最新规章制度范本

楼房建设最新规章制度范本第一章总则第一条为规范楼房建设活动，保障建筑质量和安全，促进城市建设和发展，根据《城乡规划法》等法律法规，制定本规章。

第二条本规章适用于楼房建设活动，包括住宅、商业、办公等各类楼房建设项目。

第三条楼房建设应遵循“绿色、节能、可持续”的原则，注重生态环保，提高建筑质量，保障建筑安全。

第四条楼房建设应按照国家和地方规划及建设标准进行设计、施工和验收。

第五条楼房建设应充分考虑社会公共利益，合理规划建设用地，提升城市空间质量。

第六条楼房建设应强化管理，完善监督制度，严格落实质量安全责任。

第七条地方各级政府应配合有关部门，加强对楼房建设的监督检查，发现问题及时处理。

第八条业主、设计单位、施工单位、监理单位应当共同遵守本规章，依法承担相应责任。

第二章设计规范第九条楼房建设应按照国家建筑设计规范和标准进行设计，满足功能要求和安全要求。

第十条楼房设计应当符合国家和地方规划要求，统一风格、合理布局、科学结构。

第十一条楼房设计应合理利用空间，注重照明、通风、采光等环境要素，提高住房质量。

第十二条楼房设计应考虑节能减排，采用绿色建材、先进技术，提高建筑能效。

第十三条楼房设计应考虑残疾人的使用需求，提供无障碍设施，保障其权益。

第十四条楼房设计应考虑地质灾害、自然灾害等风险，提出相应防治措施。

第十五条设计单位应根据建设任务书要求，认真设计、合理布局，提供优质设计方案。

第十六条设计单位应派遣资深设计师参与设计，保证设计质量，提高设计水平。

第十七条设计单位应建立设计管理体系，完善设计文件归档，依法保护知识产权。

第十八条设计单位应及时与建设单位、监理单位沟通，明确设计要求，保障设计实施。

第三章施工管理第十九条楼房施工应按照国家建筑施工法规和标准进行施工，确保质量安全。

第二十条楼房施工应配备专业施工队伍，保证技术水平，保障施工质量。

第二十一条楼房施工应按照设计图纸和规范要求进行施工，不得擅自更改。

第二十二条楼房施工应按照工程进度计划，完成施工任务，确保工程质量。

公司房屋建筑物管理制度

第一章总则第一条为加强公司房屋建筑物的管理，保障公司财产安全和员工生命财产安全，提高公司经济效益，根据国家有关法律法规和公司实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有房屋建筑物的使用、维护、修缮及安全管理。

第二章使用管理第三条公司房屋建筑物的使用权归公司所有，任何单位和个人不得擅自占用、出租或改变用途。

第四条公司员工应爱护房屋建筑物，不得在房屋内进行非法活动，不得损坏房屋设施。

第五条公司员工应遵守房屋建筑物的使用规定，不得私自拆改房屋结构，不得随意在墙壁、地面上开门挖洞。

第六条公共活动场所内，住户不得任意盖小房，挖菜窑，确保房屋基础、交通消防、地下管道和院内整体布局不受影响。

第三章维护管理第七条公司应定期对房屋建筑物进行维护保养，确保房屋安全、整洁、美观。

第八条楼内供水、供电、供暖设备，严禁随意拆动、改装。

如有损坏，应及时报修。

第九条户用电度表及电线设备，因住户自行增加设备而超负荷烧坏电器设备由用户照价赔偿。

第十条坚决查处窃电行为，发现窃电者，除按电业局规定罚款外，并通报本人所在单位。

第十一条户用煤气表的修理、更换、电表测试等费用由住户自理。

第十二条户内碰锁、电视接收端盒、引线、灯泡、灯管或增装插座、灯具、风扇、玻璃等非房屋设备一律自费解决。

第十三条因使用不当造成门窗损坏由住户自费修理。

第四章安全管理第十四条公司应加强对房屋建筑物的安全管理，预防不安全事故的发生。

第十五条各处室、各班级及师生宿舍要切实加强房屋的管理力度，预防不安全事故的发生，确保师生人身安全、国家财产少损失。

第十六条房屋使用的部门、处室要经常检查房屋的安全状况，特别要加强对墙体和屋顶的检查，发现下沉、塌陷、开裂等异常现象要立即报告主管部门，以便及时维修。

第十七条不得私自改接用电线路、乱拉电线，不得私自使用电褥子、电炉子、电热杯等，禁用电器。

第十八条总务处要提高房屋检查力度，每月进行一次认真细致的检查，对于砖木结构的房屋，要特别加强检查。

房屋安全管理规定模版

房屋安全管理规定模版第一章总则第一条为了加强房屋的安全管理，保障居民的生命财产安全，维护社会稳定，根据相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于各类住宅建筑、商业建筑及其他公共建筑物的安全管理工作。

第三条房屋安全管理工作应遵循“预防为主、综合治理、依法管理”的原则。

第四条建筑物所有权人、业主、管理单位等应当承担保障房屋安全的法律责任，积极配合有关部门开展安全管理工作。

第二章房屋安全管理机构第五条市、县（市、区）级人民政府应当设立房屋安全管理机构，负责本辖区内房屋安全的监督和管理工作。

第六条房屋安全管理机构应当具备相关专业知识和工作经验，负责制定和实施房屋安全管理的政策、计划和措施。

第七条房屋安全管理机构应当建立健全房屋安全管理档案，并定期更新、评估和排查房屋安全风险。

第三章房屋安全责任第八条建筑物所有权人应当遵守国家和地方规定的建筑法律法规，确保房屋建设过程中符合安全规范，杜绝安全隐患。

第九条建筑物所有权人应当定期检查和维护房屋结构和设备设施，确保其正常运行和使用。

第十条建筑物所有权人如发现房屋存在安全隐患，应当及时采取必要的修缮措施，并向房屋安全管理机构报告。

第十一条业主应当遵守住宅小区的安全管理规定，不得在公共区域乱丢垃圾、随意停放车辆或擅自改动建筑结构。

第四章房屋安全检查第十二条房屋安全管理机构应当定期对各类建筑物进行安全检查，发现问题应及时通知建筑物所有权人或管理单位并要求整改。

第十三条建筑物所有权人或管理单位应当积极配合房屋安全检查工作，提供必要的资料和配合检查人员进行工作。

第十四条房屋安全检查应包括建筑结构的稳定性、电气设备的安全性、防火设施的有效性等方面内容，确保房屋的安全状况符合相关标准。

第五章房屋安全防范第十五条建筑物内部消防设施应按照相关法律法规和技术标准进行设置和维护，确保疏散通道、灭火器等设施的畅通和有效性。

第十六条建筑物外部应设置合适的安全防护设施，如护栏、安全门等，防止人员跌落事故的发生。

房屋本体维护管理制度

房屋本体维护管理制度第一章绪论第一条为了规范房屋本体维护管理工作，维护房屋本体的安全和完好性，提高房屋使用寿命，保障住户的生活质量，特制定本制度。

第二条本制度适用于所有房屋所有者、房屋管理员和相关维护管理人员，包括住宅、商业、公共建筑等各类房屋。

第三条所有房屋关联方应当严格遵守本制度的规定，确保房屋本体维护管理工作的正常进行。

第二章房屋本体维护管理职责第四条房屋所有者有权和责任对自己的房屋本体进行维护管理，负责房屋本体的安全和完好性。

第五条房屋管理员应当结合法律法规，组织和协调房屋本体维护工作，做好房屋维护管理的相关工作。

第六条房屋维护管理人员应当按照规定，做好房屋维护保养工作，及时发现并解决房屋本体存在的问题。

第三章房屋本体维护管理内容第七条房屋外墙、屋顶、窗户等外部构件的定期检查和维护，确保外部构件的完好性和稳固性。

第八条房屋内部设施的定期检查和维护，包括水电设备、管道等，确保设施正常运行。

第九条房屋公共区域的定期清洁和维护，保持公共区域的整洁和舒适。

第十条房屋绿化、景观等相关设施的维护管理，确保环境整洁和美观。

第四章房屋本体维护管理流程第十一条制定房屋维护计划，包括定期维护和突发维护，明确维护的时间节点和内容。

第十二条实施维护计划，按照计划对房屋本体进行定期检查和维护，及时发现和处理问题。

第十三条建立维护记录，记录房屋维护的过程和结果，形成书面报告，并保存备查。

第十四条对于房屋本体维护中发现的重要问题，应当及时向相关部门报告，并及时处理。

第五章房屋本体维护管理的监督检查第十五条相关部门应当定期对房屋本体维护管理情况进行监督检查，发现问题及时纠正。

第十六条房屋所有者、管理员等应当配合相关部门的监督检查工作，提供必要的配合和支持。

第六章房屋本体维护管理的奖惩制度第十七条对于维护管理工作出色的房屋所有者、管理员和维护人员，应当给予嘉奖和奖励。

第十八条对于违规不当的房屋维护管理行为，应当根据情节轻重给予相应的处罚。

房屋建筑工程安全管理规定

房屋建筑工程安全管理规定房屋建筑工程安全管理对于保障人们的生命安全和财产安全具有重要意义。

为了规范和提高我国房屋建筑工程的安全管理水平，确保工程施工过程中的安全，特制定本规定。

第一章总则第一条：本规定依据国家有关法律法规，结合房屋建筑工程的特点，制定适用于房屋建筑工程的安全管理要求。

第二条：本规定适用于我国所有的房屋建筑工程，包括新建、改建和扩建的房屋建筑工程。

第三条：房屋建筑工程安全管理的目标是预防和减少工程施工中的事故发生，保障人员的生命安全和财产安全。

第四条：在房屋建筑工程施工过程中，安全管理应该贯穿始终，从设计、施工到验收和运营，全程保障工程的安全。

第二章安全管理的基本原则第五条：房屋建筑工程安全管理应遵循以下基本原则：1. 安全第一：将安全放在首位，确保工程施工中的人员和财产免受伤害。

2. 预防为主：采取积极预防措施，避免事故的发生。

3. 全员参与：工程参与者应有主动性地关注和参与安全管理工作，共同维护工程的安全。

4. 法律依据：严格按照法律法规和标准规范进行施工，并保持与相关部门的沟通和合作。

第三章安全管理的责任和义务第六条：工程业主对房屋建筑工程的安全管理负有最终责任，应确保工程合法、安全、质量达标。

第七条：施工单位应制定安全生产管理制度和操作规程，明确安全责任和安全管理措施。

第八条：工程监理单位应进行监督检查，确保施工单位按照安全管理要求进行施工。

第九条：各参与者应加强对施工现场的巡视和检查，发现安全隐患及时纠正，并及时上报相关人员。

第四章安全管理的措施和要求第十条：施工单位应采取以下措施和要求，确保房屋建筑工程的安全管理：1. 按照国家有关标准和规范进行施工，合理安排施工工序和时间，防止因施工进度紧张而导致的事故发生。

2. 严格执行施工现场安全操作规程，加强对施工人员的安全教育培训，提高安全意识和技能。

3. 施工现场应设置明确的安全警示牌和标志，设置合理的防护设施，提供必要的安全防护用品，确保作业人员的生命安全。

住宅小区管理规定(4篇)

住宅小区管理规定第一章总则第一条为了维护住宅小区的正常秩序，保障业主的共同利益，根据国家相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于住宅小区的业主、租赁人员、管理人员和访客。

第三条住宅小区应当遵守国家有关建筑、环境、消防、人身安全等方面的规定，并严格执行。

第四条住宅小区应当建立业主委员会或者居民代表会议，由业主或居民选举产生，负责协调小区内各项事务，并向执法部门报告。

第五条业主或者居民应当共同维护住宅小区的公共设施和环境卫生，保持小区的卫生整洁。

第六条业主或者居民应当相互尊重，互相帮助，共同维护和谐的居住环境。

不得进行辱骂、恶意中伤、诽谤他人等行为。

第七条住宅小区内禁止投放垃圾、乱丢乱扔。

应当按照规定的时间和地点进行垃圾分类投放。

第二章业主权利和义务第八条业主享有对住宅的使用权，并享有土地使用权和共有部分的所有权。

第九条业主有权参加业主大会，在业主大会上行使表决权，对小区的事务进行决策。

第十条业主有义务缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。

第十一条业主有义务依法履行合同，不得擅自改变住宅的结构、平面布置和外观；不得从事违法犯罪活动；不得干扰他人正常生活秩序。

第十二条业主有权对物业公司或小区管理人员的服务进行评价和投诉，并有权要求物业公司或管理人员进行整改。

第三章租赁人员权利和义务第十三条租赁人员享有规定的租赁权利，并且有义务按照合同约定的方式使用住宅。

第十四条租赁人员有义务遵守住宅小区的规定，不得进行妨碍他人正常生活秩序的行为。

第十五条租赁人员应当按照规定缴纳相应的租金，并遵守租赁合同约定的其他相关义务。

第十六条租赁人员有权对物业公司或小区管理人员的服务进行评价和投诉，并有权要求物业公司或管理人员进行整改。

第四章物业管理公司和管理人员的职责第十七条物业管理公司应当按照合同约定的方式，对小区进行维护、管理、服务，保障住宅小区的正常生活秩序和公共设施的正常运行。

第十八条物业管理公司应当建立健全小区安全、环境、绿化、设备设施的管理制度，并制定相应的工作规定和操作流程。

基建科房屋管理制度

基建科房屋管理制度第一章总则第一条为规范基建科房屋管理工作，提高服务质量，保证安全，促进房屋管理和使用的有效性，特制定本制度。

第二条本制度适用于基建科管理的各类房屋，包括办公楼、实验室、宿舍等房屋。

第三条基建科房屋管理的宗旨是：遵纪守法，服务全校师生，努力提高工作效率和服务水平，确保房屋的安全和良好使用状态。

第四条基建科房屋管理工作应遵循公平、公正、公开的原则，坚持依法管理，科学合理，勤勉尽责，全面管理。

第五条基建科房屋管理工作由专门的管理人员负责执行，具体分工由基建科主管领导统一安排。

第六条鼓励教职工、学生、保安等人员参与房屋管理工作，共同维护校园的美好环境。

第七条全体基建科工作人员必须严格遵守本制度，认真执行，做到依法管理，服从领导，保持团结，努力工作。

第八条基建科领导干部应当带头遵守规章制度，模范执行，起到表率作用，引导全体员工共同完成工作任务。

第二章房屋管理第九条基建科负责对学校内所有房屋进行统一管理，划分房屋使用区域，并按照使用性质、管理要求进行分类管理。

第十条所有房屋必须按照校园建筑规范进行设计施工，严禁违章搭建，私自改建，超标改建等行为。

第十一条对于房屋内的设备设施，基建科要定期进行检查维护，确保设备设施的正常使用和安全性。

第十二条发现房屋内存在安全隐患的，必须及时通知相关人员进行处理，确保房屋的安全。

第十三条所有房屋必须按照规定进行清洁卫生，保持室内环境的整洁和卫生，确保师生工作生活环境的舒适。

第十四条对于停用或废弃的房屋，基建科应及时予以整理维护，确保其安全性和可利用性。

第十五条所有房屋的维修、装修等工程必须按照规定进行审批，严禁私自施工，违规施工者将承担相应责任。

第十六条基建科应及时清理维修设备，维修设备需要封存的，应标明封存日期和原因，并进行定期检查。

第十七条房屋内的电器设备使用按照安全操作规程进行，禁止私拉乱接电线，使用过程中产生的噪音、废气等要及时消除。

第十八条基建科要制定紧急事故应急预案，确保在发生火灾、漏水等突发情况时能及时有效处置，减少损失。

房屋管理条例

南京市城市房屋安全管理条例（2006年9月21日南京市第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过2006年11月30日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准）第一章总则第一条为了加强房屋安全管理，保障房屋使用安全，维护公共安全和公众利益，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内国有土地上房屋的安全管理，包括房屋使用过程中的修缮、改造安全管理，房屋安全鉴定管理和房屋白蚁防治管理。

法律、法规对军队、宗教团体和文物保护单位的房屋安全管理另有规定的，从其规定。

第三条市房产行政主管部门负责本市房屋安全管理工作，其所属的房屋安全管理机构和白蚁防治管理机构具体负责相应的日常管理工作。

区、县房产行政主管部门按照职责分工负责本辖区房屋安全管理工作。

建设、规划、建工、市容、公安、消防、物价、安全生产、质量技术监督等有关部门，应当按照各自职责，协同实施本条例。

第四条房产行政主管部门应当依法建立健全房屋使用安全管理的各项制度, 宣传房屋安全使用知识，加强对房屋使用安全的监督检查，及时制止和查处危害房屋安全的行为。

第二章房屋使用安全管理第五条房屋所有人、使用人应当保障房屋的整体结构安全，按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，不得影响毗连房屋的安全。

第六条房屋所有人或者使用人未经市房产行政主管部门许可，不得从事下列行为：（一）拆改承重梁、柱、板和基础结构；（二）拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口；（三）超过设计标准增大荷载；（四）在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口；（五）为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高；（六）拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。

前款行为，依法应当由其他行政主管部门许可的，从其规定。

第七条申请许可应当向房屋所在地的区、县房产行政主管部门提交下列材料：（一）许可申请书；（二）房屋所有人或者使用人身份证明；（三）房屋权属登记证明，申请人是使用人的还应当提交房屋所有人同意房屋结构变动的证明；（四）涉及共用部位的，应当提供共用人同意变动的证明；（五）房屋原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案。

第五章建筑法(第一讲)

4.某开发公司拟建设一栋写字楼，施工合同价20000万元。根据《建筑工程施工许可管理办法》规定，该公司申领施工许可证时的到位建设资金至少要达到( )万元。 A．4000 B．6000 C．10000 D．20000
5.按照《建筑工程施工许可管理办法》规定，以下可以不申请施工许可证的建筑工程是( )。
1）施工许可的概念
建筑工程施工许可制度是建设行政主管部门根据建设单位的申请，依法对建筑工程是否具备施工条件进行审查，符合条件者，准许该建筑工程开始施工并颁发建筑许可证的一种制度。施工许可证是指建筑工程开始施工前，建设单位向建筑行政主管部门申请的可以施工的证明。
2）建筑工程施工许可证的申领时间
2)《建筑法》的空间效力，即《建筑法》调整的地域范围
《建筑法》调整的地域范围是中华人民共和国境内。
这里需要特别指出的是，对于地域范围法律另有特别规定的，应适用特别规定。《香港特别行政区基本法》和《澳门特别行政区基本法》规定，只有列入《基本法》附件的全国性法律，才能在特别行政区适用。
3）《建筑法》对人的效力
法律原文（第一章总则第一条）（立法目的）为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。
1）加强对建筑活动的监督管理。（首要目的） 2）维护建筑市场秩序。 3）保证建筑工程质量和安全。（两个核心点） 4）促进建筑业健康发展。
2.由于某项目建设涉及拆迁，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，在申领施工许可证前，拆迁工作( )。
A．必须全部完成 B. 所需求的补偿安置资金全部到位 C．应完成50％以上
D. 进度满足施工的要求
3.建设单位申领施工许可证时，建设资金应当已经落实。按照规定，建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价款的（）。 A.10% B.30% C.50% D.80%

《成都市房屋使用安全管理条例》

《成都市房屋使用安全管理条例》202x年12月22日成都市第十五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，202x年5月27日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准）成都市人民代表大会常务委员会公告《成都市房屋使用安全管理条例》已于202x年12月22日由成都市第十五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，202x 年5月27日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准，自202x年10月1日起施行。

特此公告。

成都市人民代表大会常务委员会202x年5月30日目录第一章总则第二章房屋使用安全责任人第三章房屋使用安全监督管理第一节一般规定第二节白蚁防治第三节装修、改造管理第四节安全鉴定第五节危险治理第四章自建房屋的使用安全监督管理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了保障城乡房屋使用安全，维护自然人、法人和其他组织的人身、财产安全，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于成都市行政区域内合法建造房屋的使用安全管理及其监督活动。

法律、法规对军事保护区、宗教活动场所、文物保护单位、风景名胜区以及自然保护区范围内房屋的使用安全管理另有规定的，从其规定。

第三条本条例所称房屋使用安全管理，是指房屋使用过程中的检查、维护、白蚁防治、安全鉴定、维修加固、危险治理以及装修、改造管理等安全管理活动。

房屋消防安全以及电梯、燃气、电力、供水等专业设施设备的使用安全管理，按照相关法律、法规和规章的规定执行。

第四条房屋使用安全管理应当遵循预防为主、防治结合、确保安全、节约资源的原则。

第五条市房产行政主管部门是全市房屋使用安全的主管部门，其所属的市房屋安全管理机构具体负责全市房屋使用安全的监督管理工作。

锦江、青羊、金牛、武侯和成华区（以下简称“五城区”）房产行政主管部门负责辖区内住宅使用安全的监督管理工作，市房屋安全管理机构负责五城区范围内其他房屋使用安全的监督管理工作；其他区（市）县房产行政主管部门按照职责分工负责辖区内房屋使用安全的监督管理工作。

徐州市城市住宅区物业管理暂行办法-徐州市人民政府令第62号

徐州市城市住宅区物业管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 徐州市城市住宅区物业管理暂行办法（徐州市人民政府令第62号发布1999年3月31日）第一章总则第一条规范本市住宅区物业管理服务行为，维护业主、物业使用人和物业管理企业合法权益，为居民提供舒适、整洁、方便、安全的居住环境，根据国家和省有关物业管理规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内城市住宅区物业管理活动。

城市新建住宅区和房屋建筑面积在二万平方米以上且共用实施设备配套齐全的城市原有住宅区，应当实行物业管理。

第三条市建设行政主管部门负责本市住宅区物业管理综合协调和监督指导工作。

市、县（市）、贾汪区房产行政管理部门主管本行政区域内城市住宅区物业管理工作，其主要职责是：（一）贯彻实施物业管理法律、法规、规章和方针、政策，制定物业管理有关措施；（二）参与住宅区验收，指导、监督物业接管和业主委员会组建工作；（三）审批物业管理企业资质；（四）培训专职物业管理人员；（五）监督、检查物业管理企业管理服务活动；（六）负责住宅区物业管理考评工作；（七）负责住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）筹集和使用监督工作；（八）受理物业管理投诉案件；（九）查处物业管理违法行为。

有关管理部门，按照各自职责做好住宅区物业管理工作。

区人民政府街道办事处应当协助有关管理部门对本辖区住宅区物业管理工作进行监督、指导和协调。

第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业管理相结合的原则。

第五条物业管理企业按照国家、省和市有关规定享受第三产业优惠政策。

第二章业主自治管理第六条每个住宅区成立一个业主委员会，代表全体业主对物业实施自治管理。

房管科管理规章制度

房管科管理规章制度第一章总则第一条为了加强对房屋管理工作的规范化管理，提高管理水平，保障房屋安全，保证业主的合法权益，特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于辖区内所有房屋的管理工作。

第三条房屋管理工作应当遵循依法管理、科学管理、公正管理的原则，加强对房屋的维护、修缮、保养等工作，确保房屋的安全和环境的整洁。

第四条房屋管理单位应当加强与业主的沟通，及时解决业主提出的问题和建议，确保业主权益得到保障。

第五条房屋管理单位应当建立健全管理体系，明确责任分工，确保工作顺利进行。

第六条房屋管理单位应当遵守相关法律法规，加强对员工的培训和管理，提高员工素质和工作效率。

第七条房屋管理单位应当做好预防工作，加强安全防范，防止火灾、水灾等事故的发生。

第八条房屋管理单位应当加强与相关部门的合作，共同维护辖区内的环境秩序。

第二章房屋管理第九条房屋管理单位应当定期检查房屋的安全状况，发现问题及时处理，确保房屋的稳固和安全。

第十条房屋管理单位应当加强对房屋装修的监督，禁止业主私自改建房屋，不得擅自破坏公共设施。

第十一条房屋管理单位应当建立健全档案管理制度，对房屋的资料进行归档保存，确保信息安全。

第十二条房屋管理单位应当按照相关规定收取物业管理费，明细清晰，不得违规乱收费。

第十三条房屋管理单位应当遵守相关规定，不得私自调整房屋使用性质，不得擅自改变房屋建筑结构。

第十四条房屋管理单位应当建立健全投诉处理机制，及时处理业主投诉，做到公开、公正、公平。

第十五条房屋管理单位应当加强与保安、清洁等服务单位的协调，确保辖区内的安全和环境卫生。

第十六条房屋管理单位应当及时通报重要事项，保持与业主的沟通畅通。

第十七条房屋管理单位应当对员工进行培训，提高员工业务水平和服务意识。

第十八条房屋管理单位应当对特殊群体给予关爱，如老人、儿童、残疾人等。

第三章房屋维护第十九条房屋管理单位应当组织人员定期检查房屋的维护情况，发现问题及时维修，确保房屋的整洁和卫生。

精品中华人民共和国建筑法第五章建筑安全生产管理

第五章建筑安全生产管理第一条建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

第二条建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

第三条建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。

第四条建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。

施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取安全防护措施。

第五条建设单位应当向建筑施工企业提供与施工现场相关的地下管线资料，建筑施工企业界应当采取措施加以保护。

第六条建筑施工企业应当遵守有在环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施。

第七条有下列情形之一的，建设单位应当按照国家的有关规定办理申请手续：（一）需要临时占用规划批准范围以外场地的：（二）可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；（三）需要临时停水、停电、中断道路交通的；（四）需要进行爆破作业的；（五）法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形；第八条建设行政主管部门负责建筑安全生产的管理，并依法接受劳动政主管部门对建筑安全生产的指导和监督。

第九条建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产的责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生。

建筑施工企业的法定代表人对本企业的安全生产负责。

第十条施工现场安全建筑施工企业负责。

实行施工总承包的，由总承包单位负责。

分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。

第十一条建筑施工企业应当建立健全劳动安全生产教育培训制度，加强对职工安全生产的教育培训；未经安全生产教育培训的人员，不得上岗作业。

业主建筑工程现场管理制度

业主建筑工程现场管理制度第一章总则第一条为规范业主在建筑工程现场管理的行为，保障工程顺利进行，保障工程质量和安全，根据建筑法律法规和相关管理制度，制定本制度。

第二条本制度适用于业主在参与建筑工程过程中的管理行为，包括但不限于选址、设计、施工、监理、验收等阶段。

第三条业主在建筑工程现场管理应遵循“科学、合理、公正、透明”的原则，严格执行相关法律法规和标准，确保工程质量和安全。

第四条业主应设立专门的现场管理部门，配备专业人员并进行培训，确保现场管理工作的顺利开展。

第五条业主应建立完善的现场管理制度和文件，包括但不限于工程管理规章制度、安全生产管理制度、质量管理制度等。

第二章业主建筑工程现场管理的责任和义务第六条业主应对建筑工程现场管理工作负责，保障工程建设的顺利进行。

第七条业主应制定工程管理计划，明确工程目标和管理措施，落实到位。

第八条业主应定期检查工程现场，及时发现和解决存在的问题，确保工程质量和安全。

第九条业主应配备足够的监理人员，对工程施工过程进行监督和检查，确保施工符合相关规定。

第十条业主应配备专业技术人员，对工程设计和施工过程进行审查和指导，保障工程质量和安全。

第三章业主建筑工程现场管理的制度建设第十一条业主应建立健全的现场管理制度，明确管理流程和责任分工，确保管理工作顺利开展。

第十二条业主应制定详细的工程管理规章制度，包括但不限于施工组织设计、安全生产管理、质量控制等方面。

第十三条业主应建立有效的沟通机制，与施工单位、监理单位等保持密切联系，及时协调解决问题。

第十四条业主应加强对现场人员的教育培训，提高其工作技能和管理水平。

第四章业主建筑工程现场管理的监督和考核第十五条业主应定期对现场管理工作进行检查和考核，及时总结经验教训，推进管理水平不断提升。

第十六条业主应建立监督机制，对工程现场管理情况进行监督和检查，确保管理工作符合规定。

第十七条业主应实行绩效考核制度，根据管理工作的成效和工程质量情况，对现场管理人员进行考核评定。

住宅小区管理规定范文（4篇）

住宅小区管理规定范文第一章总则第一条为加强住宅小区管理工作，维护住宅小区业主和居民的合法权益，规范住宅小区的日常管理行为，根据相关法律法规，制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于住宅小区内的一切公共区域的管理，包括住宅楼、道路、停车场、绿化带、垃圾处理等。

第三条住宅小区管理委员会（以下简称“管理委员会”）是住宅小区内的管理组织，负责组织和实施本管理规定。

第四条住宅小区的业主、业主委员会、居民和物业公司应当共同遵守本管理规定，积极参与住宅小区的管理工作，共同维护住宅小区的良好秩序。

第二章管理委员会的组织和职责第五条住宅小区的业主可以自行组织业主委员会，参与住宅小区的管理事务。

业主委员会依法选举产生，负责选举管理委员会的成员。

第六条住宅小区的业主和居民可以自愿加入管理委员会，参与住宅小区的管理工作。

管理委员会由业主委员会选举产生，每届任期为三年。

管理委员会成员应当具备良好的道德品质和管理能力。

第七条管理委员会的职责包括但不限于以下几方面：（一）制定和完善住宅小区的管理制度和规章制度；（二）组织和协调住宅小区的日常管理工作，包括安全、环境、绿化、卫生等方面的工作；（三）解决住宅小区内的业主和居民之间的纠纷，维护住宅小区的和谐稳定；（四）监督和协调物业公司的履职情况，对物业公司的服务质量进行评估和考核；（五）定期向业主委员会和居民公开住宅小区的管理情况和资金使用情况；（六）处理住宅小区内的突发事件和紧急情况，保障住宅小区的安全。

第八条管理委员会应当充分听取业主和居民的意见和建议，及时回应业主和居民的合理需求，依法保障业主和居民的合法权益。

第三章居民的义务和权益第九条住宅小区的居民应当遵守住宅小区的管理制度和规章制度，不得干扰住宅小区的正常秩序和生活秩序。

第十条住宅小区的居民应当自觉维护住宅小区的公共设施和绿化环境，不得随意破坏和污染。

第十一条住宅小区的居民应当自觉遵守社会公德，不得从事违法、违规活动，不得扰乱他人生活。