2019年昆山人民南路地块可行性研究报告

Part 2 区域概况
区域定位——城市交通枢纽核心
区域三大职能： 城市门户地区； 交通枢纽商务区； 混合社区。
高铁、城铁昆山并站
区域人流动线
火车站
京沪高铁、 沪宁城际 并站
汽车站
区域现状
区域人口
人口主要构成
大量住宅区常驻人口 出口加工区大量企业员工 留学生创业园企业员工 乘坐火车、高铁之流动人口 来本区域购物、休闲人口
昆山是中国经济实力最强的县级市。 现拥有国家级经济技术开发区、综合保 税区等著名园区。在国家统计局公布的 全国百强县（市）排名中，昆山已多年 蝉联第一。 2009年昆山市GDP为1750亿元，财政 收入360亿元，地方一般预算收入156 亿元，继续高居全国各县（市）之首。
昆山总体规划——“一城三区”
1、中心城区 全市人口集聚中心、产业集聚中心和功能 集聚中心，其中： （1）核心城区 包含高新区（玉山）和经济技术开发区， 是城市经济发达、功能配套完善、人均环 境优良的城市核心区域。 （2）功能区 花桥功能区：以现代服务业为主导的综合 性功能区。 张浦功能区：以高新技术产业为主导的综 合性功能区。 周市功能区：以新兴制造业为主导的综合 性功能区。
昆山经济开发区规划
站前商务区
地块位置
昆 山 火 车 站
目 标 地 块
地块现状
地块北侧 昆山火车站 西地块现状
西地块南侧 汇杰雅苑
东地块现状 地块东侧 大同新村
东地块南侧 衡山城
地块初步指标
相关数据：
占地面积：342亩 容 积 率：2.5 商业比例：36% 住宅比例：64% 土地价格：550万/亩 楼面地价：3298元/平米
区域房产市场
Part 3 项目定位
形象定位
昆山上上城
时尚之城，上层之城
火车站南广场、京沪高铁、沪宁城际第一站 城市核心人民南路繁华制高点
满足您“吃喝玩乐购住行”所有欲望 大型一站式城市综合体
规划示意
规划示意
Part 4 经济测算
相关指标
成本核算
利润核算
昆山人民南路地块可行性研究
2019年5月1日
目录
第一部分、地块概况
03
第二部分、区域概况
10
第三部分、项目定位
17
第四部分、经济测算
Hale Waihona Puke Baidu
21
Part 1 地块概况
昆山简介
昆山，位于长三角地区两大经济强市上 海与苏州之间，区位优势得天独厚。总 面积927.7平方公里。总人口170万， 户籍人口76万。