资产评估模拟实训教程-实验四-收益法评估实验
资产评估模拟实训教程-实验十五-第六章资产评估结论及其分析
评估方法账面价值股东全部权益评估价值增值额增值率差异额=成本法评估值-收益法评差异率=差异额/收益法评估值成本法118620509.48219881895.56101261386.0885.37%收益法118620509.48180900852.5062280343.0252.50%38981043.0662.59%差异的主要原因是：考虑到本次收益法评估中，营业收入的预测是股权自由现金流量预测的起点，并对评估结果起关键作用。
由于产品产销量及产品价格受市场影响价格波动较大，其产品销量及产品价格变化幅度较难预测，被评估单位未能提供有关收益、成本的预测资料和融资计划。
同时广西糖纸有限责任公司生产运营的时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。
虽然评估过程中作了特定假设，但评估预测仍存在较大的不确定性，盈利预测不确定性较多，经评估人员分析认为，本报告采用成本法结论作为评估结果。
（二）两种评估方法的评估结果差异分析从上表可知， 广西糖纸有限责任 公司股东部分权益价值用 成本 法和 收益 法评估的结果差额为 3898.10 万元，差异率为 62.59% ，（1）成本法是从资产的成本角度出发，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，以资产的重置成本为价值标准，随着国民经济的变化，对企业资产负债表上所有的单项资产和负债，用现行公允价格代替历史成本，是资产和负债的简单加减，评估结论仅包括资产负债表记载的各种有形资产及部分可确指的无形资产的价值，不包括企业未来的获利能力和资产综合影响效应。
（2）收益法是通过将企业未来收益折算为现值确定资产价值的一种评估方法，利用投资回报和收益折现等技术手段，以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力） 的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。
收益法的评估技术思路较好地体现了资产的“预期原则”，其未来收益现值能反映企业占有的各项资源对企业价值的贡献，使评估过程能够全面反映企业的获利能力，包括了资产综合影响效应；从投资的角度出发，一个企业的价值是由企业的获利能力所决定的，股权投资的回报是通过取得权益报酬实现的，股东权益报酬是股权定价的基础。
《收益法企业价值评估的案例5100字(论文)》
收益法企业价值评估的案例目录收益法企业价值评估的案例 (1)1.评估假设 (1)2.选择合适的评估方法模型 (1)4.收益指标的确定 (2)5.折现率的确定 (2)（1）确定目标公司的无风险报酬率 (2)（2）市场风险溢价和贝塔值的确定 (2)（3）相关系数的调整与计算 (3)（4）确定税后债务成本 (4)（5）确定长期增长率ｇ (4)6.收益法的具体计算过程及结果 (4)（1）分析确定K的营业收入 (4)（2）K的主营业务税金及附加的计算 (5)（3）K的管理费用的计算 (5)（4）K的财务费用的计算 (6)（5）K的资本性支出的计算 (6)（6）K的营运资金的计算 (6)（7）K的所得税的计算 (7)（8）K公司自由现金流预测 (7)（9）确定K企业股东全部权益价值 (8)1.评估假设（1）K公司的相关合同都能够得到严格认真的执行，不发生重大变化为前提。
（2）经营方针稳定可持续，有可计算的收入来源。
（3）有一个敬职敬责的管理层，有一套完善的内部控制制度和风险管理措施完美运行。
（4）都K公司充分揭示了所有重要及潜在的可能影响价值的因素。
（5）排除通货膨胀的影响。
（6）真实、准确及完整的财务资料。
（7）没有不可抗力或不可预测因素。
（8）国家政策等外部形势（产生重大影响）没有发生重大变化。
2.选择合适的评估方法模型就前文论述的基础上，我们已经选择使用收益法对目标公司K进行相关估值。
所以我们在此次评估中考虑使用股利折现模型和自由现金流量折现这两种模型进行辅助。
在评估之前我们要明确的是被评估的公司K并没有上市，基于这种前提我们对单阶段现金流量折现模型作出如下假设：公司未来收入的增长是固定的，并没有特殊情况。
第二种模型就考虑到了收入增长不同的特殊情况，包括稳定的和快速变动的。
以此类推，我看可以把三阶段模型划分为三种不同的情况去分别考虑。
就目前K公司的状况而言他的营收增长来源都是固定可知的，数据都是可查的，且在不断的变动中，应此我们选择两阶段模型。
收益法实验报告实训步骤
一、实验目的通过本次收益法实验，使学生掌握收益法的基本原理和操作步骤，提高学生运用收益法进行资产评估的能力，培养学生的实际操作能力和分析能力。
二、实验内容1. 收益法的基本原理2. 收益法的计算方法3. 收益法在实际操作中的应用4. 收益法实验操作步骤三、实验准备1. 实验教材：《资产评估学》、《收益法在资产评估中的应用》等2. 实验工具：计算机、Excel、Word等3. 实验案例：选取具有代表性的资产评估案例，如企业、房地产、无形资产等四、实验步骤1. 实验一：收益法的基本原理（1）阅读教材，了解收益法的基本概念、原理和适用范围。
（2）分析收益法与其他评估方法的区别和联系。
（3）结合案例，阐述收益法在资产评估中的应用。
2. 实验二：收益法的计算方法（1）学习收益法的计算公式，如净现值法、内部收益率法等。
（2）掌握收益法计算的基本步骤，包括收益预测、折现率确定、计算净现值等。
（3）运用Excel等工具进行收益法计算。
3. 实验三：收益法在实际操作中的应用（1）选取具有代表性的资产评估案例，如企业、房地产、无形资产等。
（2）分析案例背景，确定评估目的和评估方法。
（3）运用收益法进行资产评估，包括收益预测、折现率确定、计算净现值等。
4. 实验四：收益法实验操作步骤（1）分组讨论：将学生分成若干小组，每组选取一个案例进行讨论，确定评估目的和评估方法。
（2）收集资料：各小组收集与案例相关的资料，包括企业财务报表、行业数据、市场行情等。
（3）收益预测：根据收集到的资料，对案例的收益进行预测，包括收入、成本、费用等。
（4）折现率确定：结合案例特点，确定合适的折现率。
（5）计算净现值：运用Excel等工具，计算案例的净现值。
（6）结果分析：对各小组的评估结果进行分析，比较差异，总结经验教训。
（7）撰写实验报告：各小组撰写实验报告，包括实验目的、实验内容、实验步骤、实验结果、实验分析等。
五、实验总结1. 通过本次实验，学生掌握了收益法的基本原理和计算方法。
资产评估实验及答案
资产评估实验指导书编写：肖川林实验一：资产评估在房地产评估中的应用实验目的：进一步掌握各种评估方法在房地产评估中的应用 实验任务： 计算分析题1、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米,允许用途为住宅建设，允许容积率为6,覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
有关数据如下:预计建设期为2年，第一年投入60％的总建设费,第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1500万元。
专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为4500元／平方米,折现率10％。
方法提示:1)预计住宅楼的买楼价的现值为：()230002000629752066()110%⨯⨯=+元2)总建筑费用现值为:()()0.5 1.5100060%10000100040%100009190000()110%110%⨯⨯⨯⨯+=++元 3）专业费用:专业费用=9 190 000×6％=551 400(元) 4）租售费用及税金：租售费用及税金=29 7520 66×5%=1 487 603（元） 5）投资利润：投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％ =(地价×20％)+(9 190 000+551 400)×20％ =(地价×20%）+1 948 2806）总地价：总地价=(29 752066—9190000—551 400-l487603-1948280)÷（1+20％)=16574783÷1。
2 =13812319(元)2、有一待估宗地,现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。
表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差,正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
资产评估实验指导书
实验1土地使用权评估实验项目指导书一、实验项目名称土地使用权评估二、实验目的、任务1.实验目的: 通过此实验, 可使学生检验对资产评估市场法原理的掌握情况, 同时也能锻炼运用市场法分析和解决实际问题的能力。
2.实验任务：根据所学市场法评估方面的知识, 对公司土地使用权进行评估。
三、实验的基本内容和步骤（一）实验内容1.阅读“土地使用权评估”实验项目的相关资料。
2.根据以相关资料运用市场法计算公司土地使用权评估值。
3.根据分析情况按要求完成实验报告。
（二）实验步骤1.打开计算机, 检查计算机能否正常运行, 打开数字校园网教学辅助平台, 下载或直接打开“实验指导书”和“实验报告格式（空白）”。
2.阅读“土地使用权评估”实验项目的相关资料。
3.根据以相关资料运用市场法计算公司土地使用权评估值。
4.根据分析情况按要求完成实验报告, 实验报告完成后, 保存到自己的磁盘上（以便打印上交）。
5.按正常程序关闭计算机。
四、实验前的预习内容（含实验所使用的专业软件的概述）《资产评估》教学大纲市场法的有关理论, 特别是房地产市场法评估的理论与方法；Win2000/office 2000/系统的基本操作；基本的计算机网络操作。
五、实验结果与记录实验过程和数据处理结果必须按真实情况认真记录于实验报告, 具体内容详见实验报告规范格式, 结束后必须在规定的时间内提交书面报告一份。
六、实验报告的基本要求基本要求包括: 要素完整、格式规范、书写工整、分析详尽、表述清楚。
本实验最终要提交实验报告, 具体格式及内容参考后附的“财务分析”实验项目的实验报告规范格式。
七、实验资料:1有一待估宗地G需评估, 现搜集到与待估宗地条件类似的6宗地, 具体2.该城市地价指数表如下:时间 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010指数 100 103 107 110 108 107 1123.另据调查, 该市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1-1.5之间时, 容积率每增加0.1,宗地单位地价容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时, 超出部分的容积率每增长0.1, 单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。
资产评估上机实训报告(3篇)
第1篇一、实训背景随着我国经济的快速发展，资产评估行业在国民经济中的作用日益凸显。
为了提高资产评估专业学生的实践能力，培养适应社会需求的专业人才，我校资产评估专业开展了资产评估上机实训课程。
本次实训旨在通过实际操作，使学生熟悉资产评估的基本流程、方法和技巧，提高学生的实际操作能力和综合素质。
二、实训目的1. 熟悉资产评估的基本流程和操作方法；2. 掌握资产评估软件的使用技巧；3. 提高学生的实际操作能力和综合素质；4. 培养学生的团队协作精神和沟通能力。
三、实训内容1. 资产评估基本流程学习（1）了解资产评估的定义、作用和分类；（2）掌握资产评估的程序和原则；（3）熟悉资产评估报告的编制要求。
2. 资产评估软件学习（1）熟悉资产评估软件的基本功能和操作界面；（2）掌握资产评估软件的数据录入、分析、处理和报告生成等功能；（3）学习使用资产评估软件进行各类资产的评估。
3. 案例分析（1）选取具有代表性的资产评估案例；（2）分析案例中的评估流程、方法和技巧；（3）总结案例中的经验教训。
4. 团队协作与沟通（1）分组进行实训项目；（2）明确团队成员分工，确保项目顺利进行；（3）加强团队成员之间的沟通与协作，提高工作效率。
四、实训过程1. 准备阶段（1）学生按照要求下载安装资产评估软件；（2）教师讲解实训课程内容，布置实训任务；（3）学生进行资产评估基本流程和软件学习的预习。
2. 实训阶段（1）学生按照实训任务，使用资产评估软件进行实际操作；（2）教师巡回指导，解答学生疑问；（3）学生完成实训项目，提交实训报告。
3. 总结阶段（1）学生进行实训心得体会交流；（2）教师点评实训成果，总结实训经验教训；（3）学生撰写实训报告。
五、实训成果1. 学生熟悉了资产评估的基本流程和操作方法；2. 学生掌握了资产评估软件的使用技巧；3. 学生的实际操作能力和综合素质得到提高；4. 学生的团队协作精神和沟通能力得到加强。
《资产评估》资产评估实务实验
《资产评估》资产评估实务实验一、实验目的（一）熟悉资产评估基本流程（二）掌握机器设备、房地产、无形资产、长期投资性资产的评估方法（三）能根据资料选取市场法、成本法、收益法计算分析资产的评估价值二、实验内容（一）评估对象分析（二）评估方法适用性分析（三）评估结果分析三、实验原理与方法（一）市场法通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法。
市场法是一种相对估值方法，其理论基础是在市场公开、交易活跃情况下，相同或相似资产的价值也是相同或相似的。
（二）收益法通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法。
该评估技术思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。
收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期获利能力和获利风险作为两个相辅相成的关键指标来估测评估对象的价值。
（三）成本法按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法。
从被评估资产重建或重置的角度考虑是成本法的基本思路，因为在条件允许的情形下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时,所愿意支付的价格不会超过该项资产的现行购建成本。
如果该投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的现行购建成本的基础上再扣除各种贬值。
四、主要实验设备及器材PC机、纸张、打印机、铁皮柜、实验指导书、实验报告五、实验步骤（一）选择机器设备、房地产、无形资产、长期投资性资产，其中一项资产作为评估对象1、明确评估对象和评估范围2、明确价值类型3、明确评估基准日（二）收集整理资产评估资料1、收集权属证明、财务会计等资料2、对评估资料进行分析、归纳和整理（三）评定估算1、根据评估目的和价值类型、评估对象、评估方法的适用条件、数据的质量和数量等因素选择恰当的评估方法。
实训四 企业价值评估分析
实训四企业价值评估分析一、能力要求1、了解企业价值的概念及评估步骤，理解评估方法的选择；2、理解案例中的各种财务指标，会根据具体情况确定调整系数，并能理解预测市场的方法得出企业未来价值。
二、实训方式根据案例资料和要求，对案例进行讨论分析。
三、【引用案例】收益法评估企业整体资产价值（一）案例资料S公司是1994年10月经省人民政府批准，由台湾S集团公司投资设立于英属百慕大群岛之J公司100%控股投资的外商独资企业。
S公司位于K市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。
2001年9月，S公司董事会决议将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构对S公司所拥有的整体资产进行评估。
评估人员根据S公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为2001年8月31日。
(I) 具体的评估过程如下：评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业前3年财务报表分析三个方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。
1、总体情况判断根据对S公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的S公司整体资产具有以下特征：（1）被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好；企业具备持续经营条件；（2）企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
（3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量。
企业的风险主要有行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。
2、评估目的判断本次评估目的是为S公司改制为股份有限公司所涉及的整体资产提供价值依据。
3、企业会计报表判断根据S公司提供的会计报表，公司前几年的营业收入、净利润等均为正值，平稳增长且波动幅度不大，表明公司的经营活动比较稳定，企业整体资产的获利能力从前3年的实际运行来看是可以合理预期的。
(II)企业历史经营状况分析S公司虽然成立于1994年10月，但直到1998年5月产品才开始正式量产。
资产评估实验及答案
资产评估实验指导书编写:肖川林实验一:资产评估在房地产评估中的应用实验目的:进一步掌握各种评估方法在房地产评估中的应用实验任务:计算分析题1、待估宗地为待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为住宅建设,允许容积率为6,覆盖率为≤50％,土地使用权年限为70年,要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
有关数据如下:预计建设期为2年,第一年投入60％的总建设费,第二年投入40％的总建设费,总建设费预计为1500万元。
专业费用为总建设费用的6％,利息率为10％,利润率为20％,售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为4500元／平方米,折现率10％。
方法提示:1)预计住宅楼的买楼价的现值为:()230002000629752066()110%⨯⨯=+元2)总建筑费用现值为:()()0.5 1.5100060%10000100040%100009190000()110%110%⨯⨯⨯⨯+=++元 3)专业费用:专业费用=9 190 000×6％=551 400(元)4)租售费用及税金:租售费用及税金=29 7520 66×5％=1 487 603(元)5)投资利润:投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％=(地价×20％)+(9 190 000+551 400)×20％=(地价×20％)+1 948 2806)总地价:总地价=(29 75-551 400-l48)÷(1+20％)=16574783÷1、2 =13812319(元)2、有一待估宗地,现收集到4个可比较参照交易案例,具体情况如下表。
表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都就是参照物宗地与待估宗地比较,负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差,正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
资产评估实验报告总结(3篇)
第1篇一、实验背景随着市场经济的发展，资产评估在企业和资本市场中的地位日益重要。
为了使学生更好地理解资产评估的基本概念、方法和程序，提高资产评估的实际操作能力，我们开展了资产评估实验课程。
本次实验旨在通过模拟实际资产评估项目，让学生掌握资产评估的基本原理和操作流程。
二、实验目的1. 理解资产评估的基本概念、方法和程序；2. 掌握资产评估的估值方法，如市场法、收益法和成本法；3. 提高资产评估的实际操作能力，培养分析问题和解决问题的能力；4. 增强团队合作意识，提高沟通协调能力。
三、实验内容1. 资产评估基本概念介绍本部分主要介绍了资产评估的定义、目的、原则、范围和程序等基本概念，使学生了解资产评估的总体框架。
2. 资产评估方法分类及特点分析本部分详细讲解了市场法、收益法和成本法三种主要评估方法，分析了各自的特点、适用范围和局限性。
3. 实际案例分析通过对实际资产评估案例的分析，使学生了解资产评估在实践中的应用，提高实际操作能力。
4. 实验操作流程本部分介绍了资产评估的实验操作流程，包括资料收集、现场勘查、数据整理、估值计算和报告撰写等环节。
四、实验过程1. 资料收集：学生分组后，根据实验要求收集相关资料，包括企业财务报表、行业分析报告、市场数据等。
2. 现场勘查：学生分组后，对实验项目进行现场勘查，了解企业生产经营状况、资产状况等。
3. 数据整理：学生根据收集到的资料和现场勘查情况，整理相关数据，为估值计算做准备。
4. 估值计算：学生运用市场法、收益法和成本法对实验项目进行估值计算，并分析三种方法的优缺点。
5. 报告撰写：学生根据估值结果和实验分析，撰写资产评估报告，包括项目背景、评估方法、估值结果、结论和建议等。
五、实验结果与分析1. 学生对资产评估的基本概念、方法和程序有了更深入的了解；2. 学生的实际操作能力得到提高，能够运用所学知识对资产进行估值；3. 学生的团队合作意识和沟通协调能力得到锻炼；4. 学生对资产评估实践中的问题有了更清晰的认识，为今后从事相关工作奠定了基础。
1.资产评估方法实训
资产评估方法运用实训实训目的与要求：要求学生初步掌握资产评估的成本法、市场法、收益法，能够用上述方法评定估算资产的价值。
实训重点：市场法中差异因素的量化，成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的确定，收益法中公式的运用。
实训难点：市场法中差异因素的量化，成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的确定，收益法中公式的运用。
实训地点：教室实训教学形式： 分组进行，学生先练习，教师根据存在的问题有针对性地进行指导实训课时：4学时实训资料及要求：一、实训资料：1.估价对象概况：待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地,面积为600平方米,地形为长方形。
评估要求：评估该地块1997年10月的公平市场交易价格。
评估过程：(1)选择评估方法。
该种类型的土地有较多的交易实例,故采用市场法进行评估。
(2)搜集有关的评估资料。
A．搜集待估土地资料。
(略)B．搜集交易案例资料。
本次评估选择了4个市场交易案例作为参照物，具体情况见表交易实例情况表案例A案例B案例C案例D评估对象坐落略略略略略所在地区临近类似类似类似一般市区用地性质住宅住宅住宅住宅住宅土地类型空地空地空地空地空地交易日期1997.41997.31996.101996.121997.10总价19.6万元31.2万元27.4万元37.8万元单价870元/M2820元/M2855元/M2840元/M2面积225m2380m2320m2450m2600m2形状长方形长方形长方形略正方形长方形地势平坦平坦平坦平坦平坦地质普通普通普通普通普通基础设施较好完备较好很好很好交通状况很好较好较好较好很好正面路宽8m6m8m8m8m容积率6566635年30年35年30年30年剩余使年限C．进行交易情况修正。
交易实例A、D为正常买卖,无需进行交易情况修正；交易实例B较正常买卖价格偏低2%；交易实例C较正常买卖价格偏低3%。
则各交易实例的交易情况修正率为:交易实例A:0%；交易实例B:2%；交易实例C:3%；交易实例D:O%。
单项资产评估实验报告(3篇)
第1篇一、实验目的本次实验旨在通过实际操作，让学生掌握单项资产评估的基本流程和方法，提高对资产评估工作的认识，培养独立分析和解决问题的能力。
二、实验内容1. 资产评估基本概念介绍- 资产评估的定义：资产评估是指对某一具体资产进行价值测定和评价的过程。
- 资产评估的目的：为资产转让、抵押、拍卖、租赁、诉讼清偿等提供价值参考。
2. 资产评估方法分类及特点分析- 市场法：以市场上类似资产的成交价格为依据，估算评估对象的价值。
- 重置成本法：根据评估对象的重置成本，扣除其折旧，估算其价值。
- 收益法：根据评估对象的预期收益，采用折现等方法估算其价值。
3. 实际案例分析- 案例一：某公司拟转让一台机器设备，评估该设备的价值。
- 案例二：某企业需要对其拥有的土地使用权进行评估。
4. 实验操作流程- 确定评估对象：明确评估的是哪一项资产。
- 收集资料：收集与评估对象相关的资料，如技术参数、使用年限、市场行情等。
- 选择评估方法：根据评估对象的特点和目的，选择合适的评估方法。
- 实施评估：按照所选方法进行评估，计算评估价值。
- 编制评估报告：将评估过程和结果形成书面报告。
三、实验原理1. 市场法原理：市场法以市场上类似资产的成交价格为依据，通过比较分析，估算评估对象的价值。
2. 重置成本法原理：重置成本法以评估对象的重置成本为基础，扣除其折旧，估算其价值。
3. 收益法原理：收益法以评估对象的预期收益为基础，采用折现等方法估算其价值。
四、实验步骤1. 确定评估对象：本次实验以一台机器设备为评估对象。
2. 收集资料：- 机器设备的技术参数、使用年限、市场行情等。
- 评估对象的历史交易数据、同类型设备的成交价格等。
3. 选择评估方法：根据评估对象的特点和目的，选择市场法进行评估。
4. 实施评估：- 查找市场上类似设备的成交价格。
- 对比分析评估对象与市场上类似设备的差异。
- 估算评估对象的价值。
5. 编制评估报告：- 明确评估对象、评估目的、评估方法等。
资产评估实务-收益法评估案例
期初投入资本 减：当期消耗的资本（即折旧和摊销）
9400.00 9730.00 10750.00 11080.00 470.00 480.00 490.00 500.00
加：当期新增投入资本（补充营运资金、 800.00 1500.00 820.00
追加投资）
533.00
期末投入资本
9730.00 10750.00 11080.00 11113.00
收益法评估案例
第四节 收益法评估案例
一、评估案例基本情况
相关财务数据如下：
表 3－10 被评估企业 2013～2015 年利润表 单位：万元
项目
2013 年
2014 年
2015 年
一、营业收入 减：营业成本
5114.00 3743.00
8944.00 5414.00
10384.00 6358.00
税金及附加 营业费用
序号
项目
1 预测期折现值
2 永续期折现值
3 非经营性资产、非经营性负债和溢余资产净额
4 企业整体价值
5 付息债务价值
6 股东权益价值
7 股东权益价值（四舍五入取整）
金额 2892.23 9136.40 2077.31 14105.94 2000.00 12105.94 12106.00
—
—
减：营业外支出 三、利润总额
— 440.00
— 1160.00
— 1320.00
减：所得税
110.00
290.00
330.00
四、净利润
330.00
870.00
990.00
评估基准日，被评估企业账面总资产 11685 万元，负债总额 4285 万元（其中短期借款 2000 万元），净资产为 7400 万元。
资产评估实验报告结果(3篇)
第1篇一、实验目的本次实验旨在通过模拟实际资产评估过程，使学生掌握资产评估的基本原理、方法和步骤，提高学生的实际操作能力。
实验内容主要包括：选择一个具体评估项目，收集相关资料，运用资产评估方法对资产进行评估，并撰写评估报告。
二、实验内容1. 实验项目：某公司全部资产评估2. 实验方法：收益现值法、重置成本法、市场比较法3. 实验步骤：（1）收集资料：收集公司财务报表、行业数据、市场信息等相关资料。
（2）确定评估基准日：根据实际需求，确定评估基准日。
（3）运用收益现值法进行评估：① 收益预测：根据公司历史数据和市场前景，预测公司未来收益。
② 确定折现率：根据市场利率、行业风险等因素，确定折现率。
③ 计算收益现值：将未来收益折现至评估基准日。
（4）运用重置成本法进行评估：① 确定重置成本：根据市场信息，确定资产的重置成本。
② 确定折旧：根据资产使用年限、残值等因素，确定折旧。
③ 计算资产账面价值：将重置成本减去折旧，得到资产账面价值。
（5）运用市场比较法进行评估：① 收集可比案例：收集与被评估资产相似的可比案例。
② 确定可比案例的评估值：根据可比案例的评估值，确定被评估资产的评估值。
（6）综合评估结果：将三种方法的评估结果进行综合，确定最终评估值。
三、实验结果与分析1. 收益现值法评估结果：根据收益现值法计算，该公司全部资产评估值为1000万元。
2. 重置成本法评估结果：根据重置成本法计算，该公司全部资产评估值为800万元。
3. 市场比较法评估结果：根据市场比较法计算，该公司全部资产评估值为900万元。
综合三种方法的评估结果，该公司全部资产评估值为900万元。
分析：（1）收益现值法评估结果相对较高，主要原因是未来收益预测较为乐观，折现率较低。
（2）重置成本法评估结果相对较低，主要原因是折旧较大，资产账面价值较低。
（3）市场比较法评估结果居中，主要原因是可比案例的选择较为合理。
四、实验结论通过本次资产评估实验，我们得出以下结论：1. 资产评估是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。
2024资产评估实训小结
2024资产评估实训小结实训目的资产评估实训的目的是为了让我们更好地理解和掌握资产评估的基本原理和方法，通过实际操作，提高我们的资产评估技能和实践能力。
同时，实训也是为了加强我们的团队协作和沟通能力，培养我们的职业道德和操守。
实训内容在本次实训中，我们主要进行了以下几方面的内容：资产评估基础知识的学习和掌握，包括资产评估的基本概念、原则、程序和基本方法等。
各类资产评估的具体操作和实践，包括房地产评估、机器设备评估、无形资产评估等。
资产评估报告的撰写和审核，通过模拟真实场景，让我们了解和掌握资产评估报告的撰写规范和审核要点。
资产评估案例分析和讨论，通过实际案例的分析和讨论，提高我们分析和解决问题的能力。
实训过程在实训过程中，我们按照以下步骤进行了操作：分组和任务分配：我们将同学分成若干小组，每组进行不同的任务分配，有的负责房地产评估，有的负责机器设备评估，有的负责无形资产评估等。
学习和掌握基础知识：在任务分配的基础上，我们通过查阅资料、听讲座、做笔记等方式，学习和掌握了相关的基础知识。
实际操作和模拟场景：根据所学知识，我们进行了实际的资产评估操作，包括收集数据、评估计算、撰写报告等。
同时，我们还模拟了真实的资产评估场景，提高了我们的实践能力和应对能力。
案例分析和讨论：我们通过分析和讨论实际案例，进一步加深了对资产评估的理解和掌握，提高了我们的分析和解决问题的能力。
报告撰写和审核：在模拟场景和实际操作的基础上，我们撰写了资产评估报告，并进行了报告的审核和修改。
通过这一过程，我们了解了报告的撰写规范和审核要点，提高了我们的报告撰写和审核能力。
实训成果通过本次实训，我们取得了以下成果：深入理解和掌握了资产评估的基本原理和方法，提高了我们的资产评估技能和实践能力。
通过团队协作和沟通，加强了我们的团队协作和沟通能力，培养了我们的职业道德和操守。
通过案例分析和讨论，提高了我们分析和解决问题的能力。
通过报告的撰写和审核，我们了解了报告的撰写规范和审核要点，提高了我们的报告撰写和审核能力。
7.企业价值评估实训
企业价值评估实训实训目的与要求：使学生在完成单项资产评估基础上，能对企业整体资产进行评估。
掌握收益法的应用，包括各项指标、参数的计算和选取，并且理解财务分析和各项财务指标在应用收益法时的作用。
实训重点：用收益法评估企业价值实训难点：难点是收益法所涉及的参数的确定实训地点：教室实训教学形式：分组进行，学生尽量独立完成，教师根据存在的问题有针对性地进行指导实训课时：2学时实训资料及要求：一、实训资料：１．待估企业预计未来５年的预期收益为１００万元、１２０万元、１５０万元、１６０万元、２００万元，假定本金化率为１０％，试采用年金法估测企业的整体价值。
另外，假定被估企业从未来第６年开始，企业的年收益率维持在２００万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。
２．假定社会平均资金收益率为１２％，无风险报酬率为１０％，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为１．５，求被评估企业适用的折现率。
３．假定社会平均资金收益率为１２％，无风险报酬率为１０％，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为２，被评估企业长期负债占全部投资资本的６０％，平均利息为１０％，所有者权益占投资资本的４０％，试求用于整体企业评估的资本化率。
４．假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为５％，净资产收益率为１０％，企业未来第６年的预期收益率为３００万元，试求企业净资产的现值。
５．被评估企业未来前５年预期收益现值之和为１５００万元，折现率及资本化率为１０％，企业未来第６年的预期收益为４００万元，并一直持续下去，试用年金法和分段法测算企业的整体价值。
二、实训要求：1.选择评估所采用的方法2.明确该方法的评估步骤3.掌握使用该方法需要收集的资料4.掌握该方法中有关参数的确定方法5.能够填写相应的工作底稿6.评定估算资产价值7.熟悉资产评估报告的格式和内容实训小结：本次实训课企业价值评估是对企业整体资产价值的评估，企业价值不是各要素资产价值的简单加总，要考虑商誉等因素对企业价值的影响。
资产评估综合实训报告(3篇)
第1篇一、实训背景随着我国经济的快速发展，资产评估行业在我国市场经济中的地位日益重要。
为了提高我国资产评估人员的专业素养和实际操作能力，许多高校开设了资产评估专业，并开展了资产评估综合实训课程。
本次实训旨在通过模拟真实资产评估项目，使学生掌握资产评估的基本理论、方法和技能，提高学生的实际操作能力。
二、实训目的1. 熟悉资产评估的基本理论和方法；2. 培养学生独立完成资产评估项目的能力；3. 提高学生沟通协调、团队协作等综合素质；4. 增强学生对资产评估行业的认识和了解。
三、实训内容1. 实训项目背景介绍本次实训项目为某企业进行资产评估，该企业主要从事制造业，拥有一定的土地、房屋、机器设备、存货等资产。
企业因经营不善，决定进行资产重组，需要对其资产进行评估。
2. 实训内容（1）资产评估理论学习首先，我们学习了资产评估的基本理论，包括资产的定义、资产评估的定义、资产评估的分类、资产评估的方法等。
通过学习，我们掌握了资产评估的基本概念和原则。
（2）资产评估实务操作在了解了资产评估的基本理论后，我们开始进行资产评估的实务操作。
具体内容包括：① 确定评估目的和评估对象：本次评估目的是为资产重组提供依据，评估对象为企业的土地、房屋、机器设备、存货等资产。
② 收集整理资料：收集企业的相关资料，如财务报表、产权证明、设备清单等，并对资料进行整理和分析。
③ 选取评估方法：根据评估对象的特点和评估目的，选择合适的评估方法。
本次评估主要采用市场法、成本法和收益法。
④ 实施评估：根据选取的评估方法，对评估对象进行评估。
具体操作如下：a. 市场法：通过查阅市场资料，确定评估对象的市场价值。
b. 成本法：根据设备的折旧情况，计算设备的重置成本。
c. 收益法：预测企业的未来收益，计算企业的收益现值。
⑤ 编制评估报告：根据评估结果，编制资产评估报告。
（3）团队协作与沟通在实训过程中，我们分为小组进行合作，共同完成评估项目。
在团队协作过程中，我们学会了如何进行有效沟通、分工合作，提高了沟通协调能力。
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被评估企业利润表分析
索引编号：S-3
编制单位：广西糖纸有限责任公司
2013年
单位：元
项目
2013年结构分析
2012年结构分析
趋势分析
一、营业收入
100.00%
100.00%
28.31%
减：营业成本
80.43%
81.61%
26.46%
营业税金及附加
0.70%
0.65%
38.62%
销售费用
5.21%
5.25%
实验四 收益法评估实验 表1 被评估企业主要财务指标
项目 资产总额 固定资产净值 负债总额 净资产 营业收入 利润总额 净利润
审核人：张静贤
被评估企业主要财务指标 单位：万元 索引编号：S-1
2012年
2013年
编制人：黄琳
142,818,554.76 91,785,209.94 24,850,177.79 117,968,376.97 131,563,638.75 1,634,420.25 1,095,061.57
产品名称
实际生产量 万吨 1.48 0.47 1.19
实际销售量 万吨
1.41 0.45 1.16
审核人：
张静贤
索引编号：S-6-1
2012年度
产销比
销售均价
营业收入
%
元/吨
元
0.95
3080
43314040
0.96
4155
18615231
0.97
4266
49528260
20106107.75
131563638.8
一年内到期的非流动资产
13结构分析
5.28%
0.00%
0.06% 1.70% 0.61% 0.00% 0.00% 0.38% 8.81%
0.00%
其他流动资产 流动资产合计
非流动资产：
0.00% 16.84% 0.00%
可供出售的金融资产
持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产
2.24%
0.83%
245.00%
五、每股收益：
㈠基本每股收益
㈡稀释每股收益
审核人：
张静贤 编制人：
黄琳
项目
2013年
2012年
一、营业收入
168,811,284.26 131,563,638.75
减：营业成本
135,780,365.55 107,373,878.04
营业税金及附加 1,176,514.82
27.19%
管理费用
8.01%
9.38%
9.57%
财务费用
1.16%
1.21%
23.21%
加：公允价值变动权益（损失以“-”号填列）-0.11%
-0.48%
-71.50%
投资收益（损失以“-”号填列）
0.00%
0.02%
-100.00%
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 0.00%
0.00%
二、营业利润（亏损以“-”号填列）
5.43% 0.00% 0.00% 2.22% 1.50% 1.23% 0.43% 0.00% 0.09% 0.50%
0.00% 0.00% 11.40%
0.00% 5.88% 0.00% 0.00% 0.12% 0.00% 0.00%
0.00%
6.00% 17.40% 0.00%
趋势分析 -73.07%
0.00%
83.16%
100.00% 财会负责人：李斌
编制人：黄琳
21.39% 0.00% 0.00% 0.35% 0.00% 0.00%
86.33%
100.00%
-7.35% 股本
资本公积
减：库存股
-4.81% 盈余公积
未分配利润
少数股
东权益
0.86%
股东权益 合计
4.71%
负责和股 东权益总计
复核：张静贤
索引编号：S-2 12结构分析
1.40% 0.00% 0.00% 7.38% 1.47% 1.20% 0.29% 0.00% 0.09% 0.64%
0.00% 0.00% 12.46%
0.00% 8.02% 0.00% 0.00% 0.19% 0.00% 0.00%
0.00%
8.22% 20.68% 0.00%
848,750.36
销售费用
8,792,003.69 6,912,624.50
管理费用
13,527,567.09 12,345,522.88
财务费用
1,956,016.04 1,587,594.13
加：公允价值变动权益（损失-1以80“,8-6”4.号59填列） -634,634.57
投资收益（损失以“-”号填列） -
四
盈利能力分析
1 总资产收益率
0.008
0.03
2 净资产收益率
0.009
0.03
3 毛利率
0.18
0.2
4 销售利润率
0.008
0.02
5 成本费用率
0.01
0.03
审核人：
张静贤
15 -4.93 3.5 -2.58
0.2 -0.192 0.25 -0.241 0.18 0 0.05 -0.042 0.04 -0.03
在建工程
0.01%
0.07% 0.00% 0.00% 0.00% 63.68%
0.15%
工程物资
0.00%
固定资产清理
生产性生物资产 油气资产
0.00%
0.00% 0.00%
资产负债表结构分析 2013年12月31日 单位：元
12结构分析
3.46% 0.00% 0.10% 1.82% 0.49% 0.00% 0.00% 0.33% 7.47% 0.00%
可供出售的金融资产
持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产 油气资产
无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计
资产总计
单位负责人：蒋燕
审核人：张静贤
18.93% 0.00% 0.00% 0.32% 0.00%
1502084.43 63.00% 190740.88 8.00% 95370.44 4.00% 596065.25 25.00% 2384261 100.00%
主要产品
成本项目 直接材料 燃料动力 直接人工 制造费用 合计
2013年产品成本分析
机制糖
单位成本
比重
单位成本
(元/吨)
(%)
(元/吨)
编制人：
黄琳
收入结构分析 % 32.92% 14.15% 37.65% 15.28% 100%
产品名称
机制糖 酒精 文化纸 其他 合计
2013年营业收入分析
实际生产量 万吨 1.34 0.51 1.29
实际销售量 万吨
1.31 0.47 0.98
审核人：
张静贤
产销比 %
索引编号：S-6-2
2013年
销售均价
元/吨
0.98
3388
0.92
4363
0.76
4266
编制人：
黄琳
营业收入 元 44282989.52 20352522.4 41939046 62236726.34 168811284.3
收入结构分析 % 26.23% 12.06% 24.84% 36.87% 100.00%
表7 被评估企业产品单位成本分析
1781.88
75.25%
268.49
11.34%
63.32
2.67%
254.13
10.73%
2367.82
100.00%
审核人:
张静贤
文化纸 比重 (%)
2379.91 424.85 295.37 249.18
3349.32
索引编号：S-7-2
单位成本 (元/吨) 71.06% 12.68% 8.82% 7.44% 100.00%
其他应付款
一年内到期的非
流动负债
29.06% 其他流动负债
流动负债
合计
0.00%
非流动 负债：
0.00% 长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
3.76% 预计负债
-36.91% 递延所得税负债
0.00%
0.00% 0.00% 0.00%
其他非流动负债
非流动负 债合计 负债合计 股东权益：
13结构分析
3011.26
审核人:
张静贤
索引编号：S-7-1
酒精
单位成本(元/吨)
比重(%)
71.85%
2163.67
ห้องสมุดไป่ตู้
10.85%
299.68
9.34%
148.71
7.96%
862.99
100.00%
3475.05
编制人:
成本 62.26%
8.62% 4.28% 24.83% 100.00%
黄琳
其他 比重(%)
25,749.31
其中：对联营企业和合营企业的投资-收益
-
二、营业利润（亏损以“-”号7,填39列7,）952.48 1,886,383.59
加：营业外收入
251,030.34
267,636.20
减：营业外支出
2,611,754.55
519,599.54
其中：非流动资产处置损失