绿城优秀案例
绿城物业小故事案例
绿城物业小故事案例
绿城物业是一个专业的物业服务公司，为众多业主提供高质量的物业服务。
在其长期的服务中，发生了许多小故事，下面我们来看看其中的几例。
故事一：装修问题
某业主装修时，因为施工不规范，导致墙体出现了开裂现象。
业主向绿城物业反映后，绿城物业马上派人前来查看，并及时通知装修公司对问题进行整改。
最终，问题得到了圆满解决。
故事二：安保问题
一天夜里，业主楼下发现有可疑人员闯入小区。
业主立刻向绿城物业报警，并拨打物业紧急电话。
绿城物业的安保人员迅速赶到现场，与警方合力展开搜查。
经过一番努力，最终锁定了嫌疑人并将其抓获，保障了小区的安全。
故事三：服务质量问题
有一位业主在小区中遇到了一些问题，多次向绿城物业反映，但一直没有得到妥善的解决。
在业主多次投诉的情况下，绿城物业的负责人决定亲自前往现场了解情况，并对问题进行全面排查。
最终，问题得到解决，业主也对绿城物业的服务质量表示满意。
以上是三例绿城物业的小故事，显示出该公司在服务质量、安保、应急响应等方面表现出色，得到了业主的广泛认可和赞誉。
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绿城产品优劣对照案例
产品市场定位
目标客户
中高端消费者和改善型购房者，注重生活品质和居住体验的人群。
市场定位
绿城产品定位于中高端房地产市场，以优质的产品和服务满足消费者对美好生活的追求。
产品历史与发展
历史回顾
绿城集团成立于1995年，经过20多年的发展，绿城产品已经成为国内知名的房地产品牌之一。
发展趋势
随着城市化进程的加速和消费者需求的升级，绿城产品将继续坚持创新、品质和服务，拓展多元化业 务领域，满足更多消费者的需求。
02 绿城产品优势分析
产品质量优势
1 2 3
严格把控原材料
绿城对原材料的采购进行严格筛选和检测，确保 原材料的质量符合国家标准和公司要求。
先进的生产工艺
绿城引进国内外先进的生产技术和设备，通过精 细加工和标准化生产流程，提高产品的质量和稳 定性。
创新设计
绿城注重产品的设计创新，以满足不同客户的需 求和审美，提高产品的附加值和市场竞争力。
社区文化
绿城注重社区文化建设，为业主 打造温馨、和谐的居住环境，增 强归属感。
优势案例二：绿城某产品的环保设计
节能技术
绿城某产品采用先进的节能技术，如太阳能利用、保温隔热等， 有效降低能源消耗。
绿色建材
该产品使用环保建材，减少对环境的污染，同时保证室内空气质量。
生态景观
绿城注重产品周围的生态环境保护与景观设计，提升居住的舒适度。
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性价比低
高价并未带来相应的性能提升，导致性价比相 对较低。
竞争压力
过高的定价使得产品在市场竞争中处于不利地位。
优劣对照总结
综合评价
绿城在产品品质与服务方面表现出色，但在 功能和定价方面仍有待改进。
2020年绿城·乌镇雅园案例含盈利模式(最新)
园区餐厅
棋乐轩
医务楼
办公楼
教学楼（静态）
行政会展楼 中心广场（门球） 大礼堂
教学楼（动态） 静修堂
小会堂
幼儿园
白马湖
健康促进馆
游泳馆
运动馆 蔬果园
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
前期通过养老住宅销售快速回现，中后期以颐乐学院自持经营、大型物业招商租赁为主
产权出售
服务收费
+
• 其他服务：如家政服务、健身房等均 收取一定费用
休闲度假配套
• Alila 度假酒店：紧邻湿地公园，水乡风情酒店，约200间客房。
生活配套 • 特色商业中心
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
湿地公园
➢ 占地面积150亩，总建面 积约3.5万㎡
➢ 设置有文化学习区、餐饮 服务区、休闲娱乐区、健 康医疗区、运动健身区和 社区商业区等完善功能
➢ 老年大学以学校的组织方 式，构成园区内老年人的 日常组织形态，开展适合 老年人身心健康的各类活 动
物业类型 养老住宅区
颐乐学院 雅达国际康复医院
国际养老中心
Alila 度假酒店
特色商业中心
占地规模 500亩 150亩 195亩 175亩
480亩
用地性质 70年产权住宅用地
科教文卫用地 医疗卫生用地
/
商业用地
建筑面积（㎡） 46万 3.5万 7.3万 4万
3.43万m2
5万m2
占比 67% 5% 10.4% 5.7%
多层、别墅、高层物业70年产权出售
• 多层公寓：11800-14000元/㎡（5000 余户），精装修3500-4000元/㎡。主 力户型有一房50-70㎡ 、两房90 ㎡ 、 三房128㎡ 、140 ㎡ 。一期（雅乐 苑） 、二期（博乐苑） 、三期（逸乐 苑）已售空。
幸福示范小区案例
幸福示范小区案例案例一：浙江幸福示范小区——绿城杭州大江东绿城杭州大江东是中国首个获得国家幸福示范小区称号的项目，位于杭州市下城区市心东北角。
该项目以“共享空间、智慧社区、和谐共生”为设计理念，打造了一个现代化、便利化、人性化的居住环境。
该小区设有多个共享空间，如共享图书馆、共享厨房、共享健身房等，居民可以免费使用这些设施，增进居民之间的交流与互动。
同时，小区引入智慧家居系统，通过手机APP可以随时控制家电、安防等设施，提高居住者的生活品质。
为了让居民生活更加便利，小区内设置了超市、儿童乐园、医疗中心等配套设施，满足了居民的各种需求。
同时，小区内还规划了多个绿地和休闲区域，为居民提供宜人的自然环境。
此外，绿城杭州大江东还积极推动居民自治，开展各种社区活动，如邻里篮球比赛、社区志愿者培训等，增进了居民之间的互动和社区凝聚力。
案例二：北京幸福示范小区——朝阳区健翔苑社区健翔苑社区是位于北京朝阳区的幸福示范小区，以其独特的设计理念和人性化的服务而获得广泛好评。
该小区引入了先进的可持续发展理念，建立了太阳能供暖系统和雨水回收系统，实现了能源的高效利用和环境的保护。
同时，小区内还种植了大量的绿植，提供了宜人的自然环境，增加了居民的幸福感。
为了促进居民之间的交流和互动，小区建有多个休闲娱乐设施，如篮球场、健身房等，居民可以在其中放松身心，增加社交活动。
此外，小区内还设置了多个公共活动场地，定期举办社区活动，如文艺演出、健康讲座等，丰富了居民的业余生活。
对于特殊群体，健翔苑社区还提供了定制化的服务，如老年人呵护服务、儿童托管服务等，为不同阶层的居民提供个性化的关怀。
此外，小区积极开展环境整治和社区管理，维护了小区的整洁和安全，为居民提供了良好的居住环境。
以上两个案例都致力于通过优质的环境、良好的服务和积极的社区活动来提升居民的幸福感和生活质量，成为幸福示范小区的典范。
同时，这两个案例也可以为其他小区的建设和管理提供借鉴和参考。
绿城蓝庭伍重院案例资料-新项目图文
何止是轻奢轻奢是指一种倡导“轻奢华新时尚”的生活理念，是一种更尊重生活质量的生活方式，与财富、地位无关，它代表着对高品质生活细节的追求。
△视频房子坐落于美丽的杭州，是传承了法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体的绿城法式合院。
房屋建筑面积近800m2，地下一层地面两层，房屋的前后都有花园，中间有一个大的庭院和狭长的回廊，拥有6个卧室，5个卫生间，地下室独立车库有3个车位。
一层本案定义为现代轻奢风，现代轻奢是将材料、色彩、灯光及元素进行简化，以实用的功能性家具为主，用简洁的视觉效果营造出时尚前卫的家居氛围，用优雅低调最受青睐的高级灰把持全局，使得整体空间显得高雅、深邃、宁静、性感。
中性而又低奢的黄铜拉丝材质一直伴随着主旋律而存在，大面积的高级灰会稍显缺乏生活气息，所以在不同的空间中设计师加入了不同的亮色来点缀，在拉开空间层次感的同时赋予了每个空间不同的灵魂。
一层空间初看被墙壁分割的零零碎碎，动线也非常混乱，丝毫感觉不到大House的气度。
首先把所有不必要的墙全部拆除，对空间进行重组。
空间的布局讲究主次节奏感，最好的环境给最重要的空间，其次再考虑各个空间之间的互动关系，这样能让居住者之间更加和谐。
将原本复杂的法式的采光窗改成了通透落地玻璃和折叠门，让阳光肆无忌惮的进入到室内，客厅与中庭自然的融为一体，使得客厅多了一份惬意。
△客厅入户后通过可旋转的橄榄形立柱使玄关与客厅浑然一体，利用旋转的立柱可以任意调节玄关与客厅的视角，这既强调了玄关的独立性又能让玄关与内部产生更多的互动，而且增加了虚实相生的趣味性。
地面利用了比较复杂的几何图形来体现空间的时尚感与轻奢。
背景墙整面的喷砂铜板彰显出时尚前卫同时赋予空间温度，玄关内长凳、收纳柜、个性的雕塑和抽象画，无不散发着现代气息。
△玄关原有的客厅与卧室还有回廊打通，形成宽敞透亮的会客厅跟文化区、还有小孩活动区。
电视背景墙一定是目光所过之处必须停留的地方，整面深色大理石饰面，无论是体量、材质还是色调都是焦点中的焦点。
案例绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
案例绿城乌镇雅园及万科随园嘉树关于绿城乌镇雅园及万科随园嘉树的案例，可以从以下几个方面来进行描述。
1.项目概述：绿城乌镇雅园位于浙江省桐乡市乌镇镇桐梓坪村，占地面积约30亩，总建筑面积约为2万平方米，由绿城集团投资开发。
项目包括住宅区和商业配套，住宅区由多栋别墅组成，其中包括一些豪华别墅。
万科随园嘉树位于同样的位置，占地面积约30亩，总建筑面积约为2.5万平方米，由万科集团投资开发。
项目以高品质的住宅为特色，采用现代建筑风格，园区内配有文化娱乐设施和商业配套。
2.设计理念：绿城乌镇雅园将自然风景和人文历史相结合，充分利用乌镇独特的水乡特色，打造出具有地域特色的住宅区。
项目在设计中重视绿化和景观规划，注重保护乌镇古镇的风貌和历史文化。
万科随园嘉树则以居住者的生活品质和舒适度为设计核心，打造生态宜居的环境。
项目充分利用自然景观和人工景观，注重打造居住者的生活乐园。
3.项目特色：绿城乌镇雅园的别墅设计契合当地的传统水乡风格，同时融入现代的高品质居住要素，给居民提供了舒适的居住环境。
项目内还设有各种生活配套设施，如健身房、游泳池、俱乐部等，满足了居民对于休闲娱乐的需求。
万科随园嘉树则通过独特的建筑设计和景观规划，打造了一个绿意盎然的居住区，居民可以享受到自然的美景和宁静的生活环境。
4.销售情况：绿城乌镇雅园及万科随园嘉树在销售上均取得了巨大的成功。
由于项目的地理位置优越和高品质的住宅设计，吸引了众多购房者的关注和认可。
在市场推广上，两个项目都进行了多方位的宣传，包括线上线下的营销活动和推广，有效地提高了项目的知名度和认可度。
销售方面，绿城乌镇雅园及万科随园嘉树在开盘当天就取得了非常高的成交率，证明了项目的市场竞争力和品牌影响力。
5.社区管理：绿城乌镇雅园及万科随园嘉树在社区管理上都注重居民的生活品质和社区的服务质量。
项目均设有物业管理公司进行日常管理和服务，包括安全巡逻、绿化养护、设施维护等。
管理公司还定期组织社区活动，提升社区居民之间的交流和互动。
广西生态文明建设的典型案例
广西生态文明建设的典型案例广西壮族自治区位于中国的西南部，是一个山水秀丽的地方，拥有丰富的自然资源和独特的生态环境。
近年来，广西积极推动生态文明建设，致力于实现经济发展与环境保护的良性循环。
在这个过程中，广西涌现出了一系列成功的生态文明建设典型案例，这些案例不仅在本地区起到了示范作用，也为其他地方提供了借鉴和参考。
一、广西壮族自治区的生态农业发展广西积极推动农业的生态化发展，通过采用生态农业技术和方法，提高农业生产效益的同时，保护和改善生态环境。
例如，广西推行有机农业，减少农业化学农药的使用，提倡生态农业的发展，保护农田的生态环境。
广西还大力发展山地生态农业，利用山地资源，发展特色农业，提高农民的收入。
这些举措不仅促进了农业的可持续发展，也保护了广西的生态环境，推动了广西的生态文明建设。
二、广西的生态旅游开发广西拥有丰富的自然景观和人文资源，是一个理想的旅游目的地。
为了保护和利用这些资源，广西积极推动生态旅游的开发。
例如，广西推动了桂林山水田园旅游的发展，将桂林的山水和田园风光与农业、民俗文化相结合，打造了一条集观光、休闲、观光、农业体验为一体的旅游线路。
广西还大力发展了生态度假村，提供了独特的生态环境和丰富的旅游体验，吸引了众多游客前来参观。
这些举措既保护了广西的自然环境，又促进了旅游业的发展，推动了广西的生态文明建设。
三、广西的生态城市建设广西积极推动生态城市的建设，致力于建设宜居、宜业、宜游的城市环境。
例如，广西推动城市绿化，增加绿地面积，提高城市的绿化率。
广西还加大了城市的环境保护力度，减少污染排放，提高环境质量。
广西还重视生态城市的规划建设，建设了一批具有生态环境特色的城市，例如，南宁市建设了“绿城南宁”，玉林市建设了“绿色玉林”。
这些城市在保护生态环境的同时，提供了良好的居住和工作环境，推动了广西的生态文明建设。
四、广西的生态保护与修复广西注重生态环境的保护与修复，采取了一系列措施保护和修复生态系统。
绿城代建的案例
绿城代建的案例
那我给你讲讲绿城代建的一些超酷案例吧。
就说那个杭州的杨柳郡，这可是绿城代建的一个经典之作。
你想啊，原来那片地可能就普普通通的，但是绿城一接手代建，就像给它施了魔法一样。
从整体的规划上，那叫一个精心。
建筑的外观设计得特别时尚又不失温馨，就像一个精致的艺术品。
小区里面的绿化，那简直是把小公园搬进了社区，到处都是郁郁葱葱的树木和漂亮的花草。
而且啊，配套设施也是超齐全的，年轻人关心的健身房有吧，老人孩子爱玩的休闲区域也安排得妥妥当当。
还有那个在其他城市的某个项目，我具体名字一时想不起来了。
那是一个旧改项目，原来的房子又破又旧，居民住着都闹心。
绿城代建之后呢，完全就改头换面了。
房子的外立面变得崭新又洋气，像新盖的高档小区似的。
内部的空间改造也特别合理，以前那种狭小阴暗的楼道变得宽敞明亮了。
而且啊，还引入了一些新的智能化设备，什么门禁系统都是高科技的，居民的安全感和幸福感蹭蹭往上涨，就像从“矮矬穷”一下子变成了“高富帅”。
另外，在一些小镇项目上，绿城代建也很出彩。
它把那种田园风光和现代建筑完美地融合在了一起。
你看那一排排的房子，错落有致地分布在青山绿水之间。
小镇里还有那种古色古香的商业街，走在里面就感觉像是穿越到了古代的集市，但是又有现代的便利，像咖啡店啊、特色餐厅啊都有。
而且绿城在代建过程中还特别注重当地的文化传承，把一些古老的建筑元素或者传统的手工艺融入到小镇的建设当中，就像给这个小镇注入了灵魂一样，让它不仅仅是一堆房子的集合，而是一个有故事、有文化底蕴的地方。
被动式住宅营销案例
被动式住宅营销案例1. 案例一：绿城被动式住宅项目绿城地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用先进的建筑技术与设计理念，以降低能耗为目标。
通过优化建筑结构和采用高效的隔热材料，该项目实现了房屋能耗的大幅降低，为业主提供了更舒适和环保的居住环境。
2. 案例二：阳光城被动式住宅社区阳光城开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、灰水回收等可再生能源技术，有效减少了房屋对传统能源的依赖。
同时，社区内部还设置了公共绿地和健身设施，为业主提供了一个健康、环保的居住空间。
3. 案例三：万科被动式住宅示范区万科地产在某城市建设了一座被动式住宅示范区，该示范区通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。
社区内部还设置了智能家居系统，为业主提供了更便捷、舒适的居住体验。
4. 案例四：保利被动式住宅项目保利地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。
同时，项目还注重户型设计和室内环境的舒适性，为业主提供了一个宜居的居住空间。
5. 案例五：华润被动式住宅小区华润地产在某城市建设了一座被动式住宅小区，该小区采用了太阳能发电、雨水收集等可再生能源技术，实现了能源的自给自足。
小区内部还设置了公共绿地和运动场所，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。
6. 案例六：中海被动式住宅示范项目中海地产在某城市建设了一座被动式住宅示范项目，该项目通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。
同时，项目还注重室内空气质量和采光效果，为业主提供了一个舒适、健康的居住环境。
7. 案例七：碧桂园被动式住宅社区碧桂园地产开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、节能设备等绿色建筑技术，实现了能耗的降低。
社区内部还设置了公共绿地和儿童乐园，为业主提供了一个宜居、宜人的居住空间。
8. 案例八：绿地被动式住宅项目绿地地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。
绿城桃李春风案例分析
绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。
为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。
在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。
绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。
项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。
为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。
绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。
项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。
绿城交底课件-幕墙(门窗)工程质量案例
绿城交底课件-幕墙(门窗)工程质量案例案例背景绿城公司是一家以房地产开发为主营业务的企业，其在建造物业时要求高工程质量。
这篇交底课件是针对绿城公司的一次门窗幕墙工程质量案例。
问题概述在一次绿城公司的门窗幕墙工程中，施工方在安装门窗时未按照相关规定进行操作，导致门窗的密封性不佳，使得建筑物的隔热性能大大降低。
此外，幕墙工程中的结构设计也存在不合理导致的漏雨问题。
这些问题极大地影响了建筑物的使用效果和寿命。
问题分析门窗密封性问题门窗密封性问题的主要原因是施工人员未按照相关规范进行门窗的安装。
门窗是建筑物内部与外部之间的桥梁，其密封性理应是标准的。
在本案例中，密封性的缺陷导致了建筑物内部空气外泄，使得建筑物的能耗大大增加，影响了住户的舒适性。
幕墙漏雨问题幕墙漏雨问题的主要原因是幕墙结构的不合理设计。
幕墙由多个构件组成，每个构件都必须合理设计，确保幕墙整体的密封性。
在本案例中，由于某些构件的不合理设计和施工人员的不良操作，导致幕墙存在散雨、漏雨等问题，影响了建筑物的使用效果和寿命。
解决方案门窗密封性问题的解决方案针对门窗密封性问题，我们可以采取以下措施：1.梳理门窗安装规范，并制定标准的安装操作流程2.严格培训施工人员，确保其掌握门窗安装的正确操作步骤和技能3.加强对门窗安装质量的监督检查，确保施工质量符合要求幕墙漏雨问题的解决方案针对幕墙漏雨问题，我们可以采取以下措施：1.对幕墙结构进行优化设计，并加强其截水性能，确保幕墙整体的密封性2.在施工前对幕墙结构进行详细的检查，确保所有构件符合设计规范3.强化施工人员的安全意识，使其充分认识到幕墙施工的风险和重要性4.加强对幕墙施工质量的监督检查，确保施工质量符合要求本案例表明了门窗幕墙工程质量对于建筑物的使用效果和寿命都具有至关重要的作用。
施工人员必须认真遵守相关规范，避免出现安装不当、构件损坏等问题。
绿城公司将持续加强对门窗幕墙工程质量的监管，确保相关工程的优秀质量，提高绿城公司市场竞争力。
融资案例--绿城地产
绿城地产“财务激进”案例一、公司概况绿城房地产集团有限公司（以下简称“绿城地产”）l995年1月6 日注册成立，是我国知名住宅物业开发企业，专注于开发高品质物业。
2006年7 月13 日，绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）在香港上市，绿城地产为其全资子公司。
绿城地产成立16年以来，以中国内地经济发展最发达的省份之一浙江省为主要基地，楼盘遍布浙江省内经济最发达的城市，包括杭州、宁波、温州、台州、绍兴以及省内的全国经济百强县市，业务规模庞大，并拥有很高的知名度。
伴随着2000年开始的全国拓展战略，绿城地产已经成功拓展至中国长三角其他重要城市（包括上海、南京、苏州、无锡及南通）、环渤海经济圈重要城市（包括北京、天津、青岛、济南及大连）以及其他省会城市（包括安徽合肥、河南郑州、湖南长沙及新疆乌鲁木齐市等），并取得了持续增长的经营业绩，在各地确立了优秀的品牌形象，位居全国性优秀开发商的前列。
绿城地产专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成别墅、平层官邸、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业等广为市场接受的高品质产品系列。
自2005年起，绿城地产积极参与城中村改造，承建安置房建设，截至2011年8月底，政府代建项目总规模超过700万平方米。
截至2011年6月30日，绿城地产在全国拥有超过4 000万平方米总建筑面积的优质土地储备，确保了其未来5—7年的持续稳定发展。
2010年绿城地产实现合同销售额达541亿元，销售收入112亿元，实现利税11亿元，实现利润19亿元。
绿城地产以126. 18亿元的品牌价值连续8年名列中国房地产公司品牌价值TOP 10，在2011年中国房地产公司品牌价值TOP 10企业中排名第五，同时还成为2011中国房地产品牌效益创造力典范的唯一获奖企业；连续7年名列中国房地产百强企业综合实力TOP 10。
下表列示了绿城地产2003 —2010年的财务业绩。
案例分析-绿城黄浦湾
1500㎡ 商业
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经济指标
占地面积:63000平方米
建筑面积:260000平方米 绿化率: 35% 容积率: 3.15
主力户型：300㎡—610㎡
停车状况: 可售地下车位 322个，车位配比率1:1.5 产权年限：70年 装修情况：精装 总户数：500 户 均价：100000元/㎡ 由7幢精装修高层公寓不4幢保留建筑组成。一期首先推出 两幢临江高层公寓，兯176套，主力户型面积280—610 平方米。
深圳中原建筑中心 ShenZhen.10.2012
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二级市场策划品控中心
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PART1
项目介绍
西接王家嘴角街
南依王家码头路 北沿紫霞路
北有150年外滩、十六铺码头；东有繁荣 陆家嘴、八百伴；南有2010年丐博会；西有豫 园、700年老城厢、新天地、人民广场。
5
PART2
规划设计
基本信息 规划思路 经济指标 建筑排布 人行车行出入口
基本信息
板块：浦西滨江
物业类型：住宅、酒庖式公寓 建筑类型：高层 开发商：上海华浙外滩置业有限公司
24
精装修
德国唯宝/Villeroy&Boch 卫浴：
香港久负盛名的的超豪华酒庖香港半岛酒庖，其卫浴设计和餐具均来自唯宝/Villeroy&Boch 的经典之作，成为完美铸就顶级酒庖不经典卫浴陶瓷的融合典范。唯宝/Villeroy & Boch早已成 为身份与荣耀的象征。
2012年4月绿城服务精选案例_21页_研究分析报告介绍
绿城服务案例—工作案例用真诚、善意去感化业主金华公司 王伟【事实描述】我是永康锦江华庭秩序维护队的一名新队员，2012年3月12日约23:00时，本小区业主王先生开车欲进入地下车库时，因忘带道闸蓝牙卡，不停地按喇叭示意我为其打开道闸。
为不影响其他业主休息，我便及时赶到业主车窗前进行询问，业主不耐烦地要求为其打开道闸，并扬言若不打开，撞断了不负责。
为核实业主身份，正当我打算继续询问并告知相关注意事项时，已闻到业主浓重的酒味，脸色通红，我体会到业主此时的心情。
为避免发生冲突，我便终止了询问，闪电式的“扫描”了车里的情况，发现有一小女孩坐于副驾驶室，我意识到，这应该是业主不会有假，便及时答复了业主：“好的，您别急，我这就帮您开”。
考虑到安全管理是重中之重，目前小区作案手段多样化，因自己是一名新队员，光凭自己的推测完全不能进行安全管控，于是我在开启道闸后，及时进行了跟进，同时呼叫班长协助查看门岗，告知送达业主后便及时回岗。
我赶到业主车前，帮业主开了车门，微笑地问候业主，开始与业主聊天，并主动要求送业主回家。
业主开始婉言拒绝，我便热情要求，并开始与小女孩聊天，夸其漂亮、懂事，小女孩逗笑了。
我顺手抱起小女孩，“叫下叔叔好吗？”“叔叔”，小女孩叫道。
我边与业主聊天边朝电梯走去，帮业主打开电梯门，在电梯内我提醒了业主酒后驾车的危险，并请其日后出门记得带上蓝牙卡，业主没有过多的回应,只是说了一句：“我知道，今天忘带了”。
到了十楼，业主拿出钥匙，打开了1002室的门，我这才与业主道别，放心、安全地离开，回到工作岗位。
虽业主一开始的态度令我不满，但经过自己的耐心和处事的方法，仍值得欣喜和自豪。
第二天，业主早早回家，大约19:00时，对昨晚自己的态度表示歉意，称赞道：“绿城的保安就是服务好、态度好、尽心尽责，让我们住的放心”。
最后业主说：“小伙子，我下次一定带上，一定支持你们工作”，我微笑地对业主的支持和理解表示感谢。
绿城乌镇雅园项目案例分析(共6张PPT)
总户数
400(在售公寓）
开盘时间 2013-7-27 价格(元/m2) 12000-13000
入住时间 装修标准
2014-12 精装
2
【案例：绿城乌镇雅园】
【客户结构】依靠本地客户积淀，项目首期开盘一周内基本售罄，客户以本
地购买为主，其次为上海、杭州等周边城市群区域
后期（预测）：大型配套租赁招商，部分物业自持管理
内容提要：
关键词：绿城乌镇雅园、养老地产、客户结构、盈利模式
内容简介：
➢项目概况
➢客户结构 ➢功能布局
➢盈利模式
【案例：绿城乌镇雅园】
【项目概况】绿城发力养老养生地产领域的首发项目，首创中国学院 式养老生活社区
姚 太
线
桐乡市 第三人民
医院
绿城·乌镇雅园
绿城乌镇雅园 交通图
养老居住区公寓
乌 塍 线
申嘉 湖高
持有经营。乌镇建筑风格的特色综合休闲体验型商业街。 持有经营。提供高端酒店、专业会议、会展服务。
大型配套设施，对外经营
持有经营。引进国际知名护理品牌，配备非自理养老中心。
特色商业区
度假酒店区 医疗公园
养老示范区
养老居住区
对外经营： 持有盈利模式
对内：销售型公寓
颐乐学院
对内：持有盈利模 式
5
【案例：绿城乌镇雅园】
三居室128-140m2 置业目的：本地多为自住、 ； 动静态教学楼、游泳馆、医务楼、健康促进馆、棋乐轩、艺乐讲堂、行政会展楼、幼儿园等
乌镇
距嘉兴25公里
【案例：绿城乌镇雅园】 乌镇建筑风格的特色综合休闲体验型商业街。
练杭高速
距桐乡13公里
休闲商业、星级度假酒店、医疗公园、颐乐学院、养老示范区
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现场表现：地下室保温防结露体系－120厚砖墙保护 层施工。
现场表现：剪力墙模板下口用木条闭缝，确保交接处 不产生漏浆。
现场表现：柱模方案改进后柱脚无漏浆蜂窝现象。
现场表现：混凝土几何尺寸标准，表面无漏浆麻面 现象，观感较好。
现场表现：混凝土几何尺寸标准，表面无漏浆麻面 现象，观感较好。
现场表现:地下室模板拆除后,及时清理,文明施工 较好。
现场表现：结构柱四角采用模板保护,成品保护到位。
现场表现:同上。
现场表现：楼梯踏步砼几何尺寸及表面光洁、平 整，无蜂窝麻面现象。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现:面积较大楼面板进行支撑,避免堆积荷载引 起结构破坏。
现场表现：楼面板采用二次振捣工艺，进行养水,无渗 漏现象。
现场表现：同上。
现场表现：石材施工排版合理，弧线石材交接处理细 致，大面观感较好。
现场表现：面砖排版铺贴合理，大面干净平整，观 感好。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：面砖与灌浆湿贴花岗岩表面无污染、泛碱 现象，观感好。
现场表现：面砖排版铺贴合理，立面干净平整，观 感好。
现场表现：同上。
现场表现：面砖大面清洁，排版合理，立面弧线处面 砖交接处理细致，观感好。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：两种不同材料交接面处理合理，观感 较好。
现场表现：涂料墙面色泽均匀，无污染，观感好。
现场表现：涂料色泽均匀，整体洁净，不同颜色涂 料交接合理，阴阳线分明挺立。
现场表现：装饰线条均匀清晰，阴、阳线顺直挺立。
第四部分
外墙装修工程
现场表现：石材墙面为离缝打胶，石材加工标准、离 缝宽度均匀，观感较好。
现场表现:石材加工及安装标准,观感好。
现场表现：湿贴石材排版合理，表面干净、无污染 泛碱现象。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
注解同上。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现:同上。
现场表现：施工现场外墙道路干净,文明施工较好。
现场表现:施工围墙外侧道路整洁干净,文明施工较好。
现场表现：临时工程部办公区围墙施工细致，线条平 直挺立,质感涂料观感好。
现场表现：施工工地永久保持卫生、整洁，安全文 明标示清晰齐全，工地文明标化好。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：钢丝网铺设前对企口处进行抹灰找平，能 有效减少不同材质交接处形成的收缩裂缝。
现场表现：空调搁板细部处理细致,观感较好。
外侧拼接严密
现场表现：铝合金窗固定玻璃内固定玻璃外装改为内装的方案 型材构造调整后案例---铝合金开启扇主框部位，主 框与窗扇转换框采用搭口拼接，避免雨水渗漏。 （型材构造见设计方案图）
现场表现：主框型材未装玻璃槽缝内的拼接处采用结 构胶补缝（玻璃安装前），能有效控制该 薄弱点产生渗漏现象。
第五部分
屋面工程
现场表现：屋面钢筋网片细石砼层,采用冲筋处理,有 效控制平整度。
现场表现：屋面找平层平整，檐沟两边屋面坡度一致。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：屋面平板瓦整体平整、间距一致，阴、阳 脊瓦顺直、与主瓦交接合理。
现场表现：同上。
地下室保温防结露体系-挤塑聚苯板固定
地下室保温防结露体系－插U型16号铁丝
现场表现：地下室保温防结露体系－挤塑板与现浇板 整浇，模板拆除后观后感。
现场表现：地下室保温防结露体系－5厚抗裂砂浆施 工完成面（内加耐碱网格布）。
现场表现：地下室保温防结露体系－1.5mm厚单组份 聚氨酯涂膜施工完成。
现场表现：腰线上口面砖铺贴顺序合理,避免雨水渗 入线条面砖内,而导致外墙腰线渗水。
现场表现：腰线下口面砖向外3%倒坡,有效解决墙面 面砖污染。
现场表现：阳台上翻梁内坡面砖与线条外坡面砖处 理合理,观感较好。
现场表现：面砖大面清洁，排版合理，观感好。
现场表现：阳台面砖与顶面收头合理,观感较好。
绿城工程质量优秀案例
绿城集团工程质量督导部
第一部分
地基与基础工程
现场表现:地下室土胎模施工过程中,采用细石砼做护 角,可有效控制地下室底板垫层高度。
现场表现:同上。
现场表现:地下室底板垫层平整度较好。
现场表现:同上。
现场表现：地下室侧墙与底板交接处采用二次振捣工 艺，能保证混凝土密实及自防水能力。
现场表现:地下室模板拆除后,垃圾及时清理,文明 施工较好。
现场表现:地下室车库坡道干净整洁,砼观感质量 较好。
现场表现 :刚性防水层－设置分仓缝及细石混凝土 浇注完成。
现场表现:分仓缝位置进行油膏嵌缝。
现场表现:分仓缝位置卷材保护施工完成。
第二部分
主体结构工程
现场表现：钢筋绑扎规范。
现场表现：钢筋绑扎规范。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：同上。
现场表现：小屋面瓦片与墙体交接处，线条顺直挺立 , 线条与瓦片间距高度控制合理。
注解同上。
现场表现：屋面瓦、涂料、面砖墙面洁净，整体观 感好。
现场表现：同上。
第六部分
室外硬质景观工程
现场表现：花坛四周外贴石材、水景池壁贴面干净 清洁，无污染泛碱现象。
现场表现：屋面挑檐线条几何尺寸标准，观感较好。
现场表现：特拉块砌筑规范，观感较好。
现场表现：伊通砌块砌筑规范，观感较好。
第三部分
内墙装修工程
现场表现：毛坯房交付压光地面,观感较好。
现场表现：毛坯房交付拉毛地面,观感较好。
现场表现：毛坯房交付拉毛墙面,观感较好。
现场表现：毛坯房交付做装饰门框套,观感较好。
现场表现：钢筋上、下两层网片采用加工马凳支撑, 有效保证上层钢筋网片支撑。
现场表现：模板安装拼缝处采用泡沫条粘贴,模板施 工规范。
现场表现：上下层柱交接处柱模底部缝隙用小模板封 闭，确保柱砼交接处不产生漏浆蜂窝现象。
现场表现：同上。
现场表现：砼表面无蜂窝、麻面,观感较好。
现场表现：柱模方案改进后柱脚无漏浆蜂窝现象。
现场表现：花坛四周外贴石材、水景池壁贴面干净清 洁，无污染泛碱现象。
现场表现：车库坡道灌浆湿贴花岗岩石材无污染、泛 碱现象。
现场表现：同上。
第七部分
文明、标化工地
现场表现:钢筋等建材分类堆放,文明施工较好。
现场表现:施工现场整洁干净,文明施工较好。
现场表现:同上。
现场表现:办公区域整洁干净,文明施工较好。
现场表现：卫生间楼面板采用二次振捣工艺，进行养水 试验,无渗漏现象。
现场表现：车库顶板面未做防水层，室内顶板无渗 漏现象。
现场表现：顶面未做防水，底面腻子批白，无渗漏； 砼浇筑采取二次振捣工艺施工，效果明显。
现场现象：同上。
现场表现：坡屋面结构板浇筑时，采用水泥砂浆随 捣随抹，提高了结构板防水能力。